關于前期物業(yè)管理熱門合同樣書

1、關于前期物業(yè)管理熱門合同樣書 關于前期物業(yè)管理熱門合同樣書 甲方(業(yè)主委員會)組織名稱：業(yè)主委員會代表人：_地 址：_聯(lián)系電話：_ _乙方(物業(yè)管理企業(yè))企業(yè)名稱：_ _法定代表人：_ _委托代理人：地 址： _聯(lián)系電話： _ _ _根據(jù)中華人民共和國民法典、物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管_區(qū)域概況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_ _物業(yè)類型：_ _座落位置：_ _ _ _占地面積：_ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_ _第

2、二章 物業(yè)管理措施及標準第二條 在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務事項，負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務費等事項。第三條 公共秩序及安全措施1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;2.對運出大門的物品進行盤查，待業(yè)主確認后方可放行;3.定時或不定時的加強巡邏;4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進出通暢;5.積極協(xié)助機關做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。第四條 清潔衛(wèi)生1.人員安排

3、：安排保潔員1名，對小區(qū)進行清掃保潔服務;2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾。4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵;5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。第五條_日常維修、運行、管理1.加強日常維護管理

4、，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換。第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。第七條 裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請，并辦理完相關裝修手續(xù)，同時繳納元每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元每戶，100平方米以上650元每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。第八條 消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設備，保證隨時能用，對消防設施空缺的由業(yè)主委員會提交相關部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預

5、案，若有險情即時進行排除。第九條 小區(qū)文化建設。在大型節(jié)假日制作標語，掛燈籠、彩旗等活動，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。第三章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務第十條 甲方的權(quán)利1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;3.定期聽取乙方對物業(yè)服務合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同的履行情況;4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十一條 甲方應履行的義務1.甲方應向乙方移交下列資料：(

6、1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;(2)規(guī)劃設計資料;(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好3.甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系;6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動等工作;7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十二條 乙方的權(quán)利1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用、地下停車場服務費和其他費用;3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;4.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服