賣二手房交易流程

1、賣二手房交易流程 清楚賣二手房的交易流程，可以為業(yè)主省下不少麻煩。下面是 的賣二手房交易流程，歡迎閱讀 !1 、買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀 況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其 它證件。2 、簽合同賣方提供了房屋的合法證件， 買方可以交納購房定金 （ 交納購房 定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序 ），買賣雙方簽訂房屋買賣合同 （ 或稱 房屋買賣契約 ） 。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及 成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3 、辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管

2、理部門提出申請，接受審查。買 賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件， 審查產(chǎn)權(quán)， 對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)， 對無產(chǎn)權(quán)或部 分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請， 禁止上市 交易。4 、立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部 門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后， 交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契， 即大家所俗稱 的“白契”。5 、繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改 房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6 、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交

3、易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易 材料移送到發(fā)證部門， 買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申 領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7 、銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙 方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信， 對雙方欲交 易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款， 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更， 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后， 銀行將貸款一 次性發(fā)放。8 、打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清 所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有

4、人， 如有繼承人共有的、 有家庭共有的、 還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)， 買受人與其簽訂的買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓， 劃撥的土地一般是無償使用， 政府可無償收回， 出讓是房主已繳納了 土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利 ; 還應(yīng)注意土地的使用 年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有 40 年，房主已使用十來年， 對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70 年商品房的價 格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租 有些

5、二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果 買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買 受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。 因?yàn)槲覈?大部分國家均認(rèn)可 買賣不破租賃 ，也就是說房屋買賣合同不能對抗 在先成立的租賃合同。 這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視， 也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證 的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。 房主可能有房 產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣， 即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后， 房主還可以 抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

6、五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán) 范圍上有一定的國家規(guī)定， 買受人購買時要避免買賣合同與國家法律 沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時， 其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣 （ 天然氣、 暖氣、煤氣 ） 費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知 情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5到 10年左右要面 臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī) 劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房， 還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房， 二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn) 價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)， 職工在轉(zhuǎn)讓時， 單位享有優(yōu)先購買 權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受 人提供零首付的服務(wù)， 即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸 出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé) 任有可能自