司門(mén)口假日樂(lè)園銷(xiāo)售方案

1、玫 司門(mén)口假日樂(lè)園營(yíng)銷(xiāo)方案武漢小屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2007.3.14Part 1:項(xiàng)目概況31、名稱(chēng)、位置32、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介:32.1、基本情況32.2組織架構(gòu)3Part2：背景分析62.宏觀經(jīng)濟(jì)分析62.1城市性質(zhì)62.2項(xiàng)目區(qū)域背景7Part3：項(xiàng)目自身分析221.概況222.運(yùn)營(yíng)方式224.遠(yuǎn)景規(guī)劃22Part4：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析234.1.主要競(jìng)爭(zhēng)商圈234.1.1中南商圈234.1.2 武廣商圈234.1.3 江漢路商圈244.1.4 鐘家村商圈254.1.5徐東商圈254.2 同商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手26Part5：項(xiàng)目SWOT分析275.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)275.2項(xiàng)目劣勢(shì)285.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)2

2、85.3項(xiàng)目威脅28Part8：經(jīng)濟(jì)分析308.1.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取308.2年凈收益的估算與分析308.2.1年租金收入308.2.2 年維修費(fèi)用308.2.3年保險(xiǎn)費(fèi)318.2.4年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)318.2.5年房產(chǎn)稅318.2.6 年純收益318.3 財(cái)務(wù)盈利能力分析318.3.1 現(xiàn)金流量分析31Part 1:項(xiàng)目概況1、名稱(chēng)、位置項(xiàng)目名稱(chēng)：玫 司門(mén)口假日樂(lè)園項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)解放路464號(hào)，由原江漢劇場(chǎng)重建而成，建筑占地面積3060.6平米，共四層，建筑面積約15406平方米，是武漢市江南地區(qū)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的首席體驗(yàn)式時(shí)尚主題MALL。2、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介:2.1、基本

3、情況玫 司門(mén)口假日樂(lè)園商業(yè)管理有限公司由武漢鶴翔集團(tuán)出資組建，充分發(fā)揮集團(tuán)在商貿(mào)業(yè)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、制度創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)品牌、資本營(yíng)運(yùn)方面的優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念和企業(yè)機(jī)制營(yíng)運(yùn)操作，將位于武漢市武昌區(qū)解放路464號(hào)，原江漢劇場(chǎng)一至四樓，建成武漢市江南地區(qū)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的首席體驗(yàn)式時(shí)尚主題MALL司門(mén)口假日樂(lè)園（籌）。企業(yè)法定地址：武漢市武昌區(qū)解放路464號(hào)。企業(yè)法定代表人：王小屏。 公司注冊(cè)資本、出資方式： 公司注冊(cè)資本為人民幣5000萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式出資。經(jīng)營(yíng)期限：經(jīng)營(yíng)期限為從領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起至2044年10月22日。經(jīng)營(yíng)面積：司門(mén)口假日樂(lè)園（籌）建筑占地面積為3060.6平方

4、米，總建筑面積15406平方米，營(yíng)業(yè)面積約為12000平方米。2.2組織架構(gòu)公司按現(xiàn)代企業(yè)制度建立完善的公司法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立由董事會(huì)和經(jīng)理層組成的企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)，公司董事會(huì)面向社會(huì)招聘總經(jīng)理及高管人員，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)、制定公司經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)管理。實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理目標(biāo)責(zé)任管理制。三、目前運(yùn)營(yíng)情況1、經(jīng)營(yíng)范圍Part2：背景分析2.宏觀經(jīng)濟(jì)分析2.1城市性質(zhì) 武漢市面積8467平方公里，人口700多萬(wàn)，坐落于江漢平原。長(zhǎng)江、漢水在此交匯，在地理上將武漢劃分為長(zhǎng)江以南的武昌及長(zhǎng)江以北的漢口和漢陽(yáng)。河流湖泊縱橫交錯(cuò)，故武漢又稱(chēng)“江城”。武漢市是湖北省省會(huì)和湖北省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)

5、最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國(guó)內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一。先民楚人創(chuàng)造的燦爛的楚文化深深地影響著這個(gè)地方的人們，使武漢人的性格表現(xiàn)得熱情而剛烈，浪漫而奔放。 武昌之名始于東漢末三國(guó)初，孫權(quán)為了與劉備奪荊州，于公元221年把都城從建業(yè)（今南京）遷至鄂縣，并更名“武昌”，取“以武治國(guó)而昌”之意；漢陽(yáng)一名的來(lái)歷與漢水密切相關(guān)，古語(yǔ)“水北為陽(yáng)，山南為陽(yáng)”，古時(shí)漢陽(yáng)在漢水之北，龜山之南，又因得日照多的地方也稱(chēng)陽(yáng)，故名漢陽(yáng)；漢口在三鎮(zhèn)中歷史最短，而發(fā)展最快，漢口原叫江夏，因發(fā)源于陜西的漢水是當(dāng)時(shí)交通便利的水道，陜西商人乘船沿漢水而下至江夏做生意，開(kāi)始把江夏改稱(chēng)漢口，即漢水的出口。武

6、漢歷史悠久，根據(jù)離城區(qū)5公里的黃陂灄口楊家灣發(fā)現(xiàn)的商代盤(pán)龍城遺址的考古結(jié)論，早在3500年前，此處已進(jìn)入人類(lèi)文明社會(huì)。武漢先秦時(shí)屬楚國(guó)地，秦屬南郡，漢屬荊州江夏郡，三國(guó)時(shí)隔江分為江夏、漢陽(yáng)兩縣。清光緒二十五年（1899年），設(shè)夏口廳。1926年漢口、武昌兩縣改市，1927年，國(guó)民政府由廣州遷來(lái)后，三鎮(zhèn)統(tǒng)建武漢市。古代，從武漢循長(zhǎng)江水道行進(jìn)，可西上巴蜀，東下吳越，向北溯漢水而至豫陜，經(jīng)洞庭湖南達(dá)湘桂，故有“九省通衢”之稱(chēng)。東漢時(shí)期蔡邕便發(fā)現(xiàn)其“南援三州，北集京都，上控隴坂，下接江湖”的優(yōu)越地理?xiàng)l件，認(rèn)為是“導(dǎo)財(cái)運(yùn)貨，貿(mào)遷有無(wú)”的理想市場(chǎng)。至宋代，武昌已有“市邑雄富”的美譽(yù)，至明末清初，漢口就躋身

7、全國(guó)四大名鎮(zhèn)之列?？滴跄觊g，三鎮(zhèn)已成為“楚中第一繁盛處”。歷來(lái)，武漢是長(zhǎng)江中游最大的物資集散地、商業(yè)貿(mào)易中心，加之得水獨(dú)厚，得中獨(dú)厚，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，故為華中重鎮(zhèn)。1860年代后，漢口開(kāi)埠，江海直航；隨后京漢、粵漢鐵路的鋪設(shè)，更使武漢四通八達(dá)。1949年以來(lái)，長(zhǎng)江大橋和江漢一橋、二橋及漢水鐵路橋的竣工，以及空中航線的開(kāi)辟，武漢交通運(yùn)輸進(jìn)入新的時(shí)代。1990年后，武漢港新客運(yùn)站、新火車(chē)站的投入使用，天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)江公路橋和江漢三橋的開(kāi)通，武漢成為華中第一大交通港站。今天，武漢作為中部最大的水陸交通樞紐，長(zhǎng)江水運(yùn)聯(lián)通東西，京廣鐵路縱穿南北，北至北京，南抵廣州，西去重慶，東達(dá)上海。東西水運(yùn)干線

8、和南北鐵路干線使武漢的物資交流范圍擴(kuò)展到全國(guó)各地，成為新時(shí)代的華中重鎮(zhèn)。2.2項(xiàng)目區(qū)域背景2.2.1武昌區(qū)概況武昌位于長(zhǎng)江南岸，與漢口、漢陽(yáng)隔江相望 。武昌是一座歷史文化名城，始建于1800年前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，有豐厚的文化歷史底蘊(yùn)，現(xiàn)為湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息中心，200多家外地駐漢機(jī)構(gòu)和眾多金融機(jī)構(gòu)、商貿(mào)企業(yè)、大公司總部匯集在此，形成武漢市的江南核心區(qū)；武昌是辛亥革命“首義”之地，因武昌首義一槍打響，成就了中國(guó)推翻帝制、建立亞洲第一個(gè)共和國(guó)的豐功偉績(jī)；武昌濱江濱湖，是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、適宜人居和旅游的美麗城區(qū)；武昌科教集聚，有著豐富的智力資源和高素質(zhì)的人力資源；武昌是國(guó)家

9、傳統(tǒng)制造業(yè)基地，具有發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)的天成基礎(chǔ)。武昌的轄區(qū)總面積81.22平方公里，內(nèi)含14個(gè)行政街道、194個(gè)社區(qū)居委會(huì)，戶(hù)籍人口100.34萬(wàn)，2005年地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值200億元人民幣，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資85億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額177億元，人均可支配收入10787元。武昌區(qū)先后榮獲全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)科普示范區(qū)、省級(jí)文明城區(qū)、市級(jí)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)等稱(chēng)號(hào)。進(jìn)入新世紀(jì)，武昌用世界的眼光看發(fā)展，為自己描繪了一個(gè)美好的藍(lán)圖：把武昌建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、科教先進(jìn)、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明富裕的現(xiàn)代化中心城區(qū)。地理交通武昌地處武漢市的南大門(mén)，具有湖北省地理要沖和華中交通樞紐的重要地位，京廣鐵路、107國(guó)道

10、、長(zhǎng)江水道、京珠高速公路、滬蓉高速公路、宜黃高速公路等重要交通命脈在武昌成米字形交匯，旅客運(yùn)輸在1000公里范圍內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)“夕發(fā)朝至”，公路長(zhǎng)途運(yùn)輸履蓋半徑延伸至1500公里范圍。武漢的長(zhǎng)江一、二、三橋和規(guī)劃中的兩條過(guò)江隧道均座擁武昌，沿江分布有多個(gè)客貨運(yùn)碼頭，城區(qū)西側(cè)有臨江大道、和平大道、武青三干道等三條市區(qū)主干道，東側(cè)有中北路、中南路、迎賓大道等干道，北邊和南邊分別有徐東路、武珞路與長(zhǎng)江大橋和長(zhǎng)江二橋相接，形成通暢的內(nèi)環(huán)。近期，鐵道部將投資8億元人民幣對(duì)武昌火車(chē)站進(jìn)行改造，京廣線將成為京廣高速客運(yùn)線。地鐵四號(hào)線將與武昌火車(chē)站的改造同時(shí)動(dòng)工。城市規(guī)劃堅(jiān)持規(guī)劃先導(dǎo)、整合資源、拓展空間，努力構(gòu)建

11、符合武昌實(shí)際的產(chǎn)業(yè)和功能布局，使城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相銜接。在城市布局框架上，著力建設(shè)“四大板塊”：公司總部區(qū)板塊。在水果湖、中南區(qū)域發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”、“樓宇經(jīng)濟(jì)”，形成資本密集、人才密集、知識(shí)密集的現(xiàn)代化綜合型金融商貿(mào)區(qū)；都市工業(yè)板塊。將白沙洲都市工業(yè)園區(qū)、楊園工業(yè)園逐步建成規(guī)劃布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、規(guī)模效益較好的都市工業(yè)園區(qū)；文化旅游板塊。依托省會(huì)城區(qū)、人文景觀和自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好首義文化區(qū)，搞好曇華林歷史街區(qū)、農(nóng)講所片區(qū)的保護(hù)開(kāi)發(fā)，整治解放路百年長(zhǎng)街，推進(jìn)臨江景觀帶建設(shè)；城市重點(diǎn)建設(shè)板塊。重點(diǎn)推進(jìn)積玉橋、新河、徐家棚和武泰閘地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，改變老城區(qū)和南大門(mén)的城市面貌?？平虒?shí)力武昌是全

12、國(guó)聞名的智力密集區(qū)，其密集程度僅次于北京的海淀區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有著名的武漢大學(xué)等13所大專(zhuān)院校和以中科院武漢分院為代表的48所國(guó)家、省、市級(jí)科研機(jī)構(gòu)，擁有10多萬(wàn)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，在校大學(xué)生12萬(wàn)人，每年產(chǎn)出800余項(xiàng)科研成果。占地120畝的武昌寶安科技創(chuàng)新園入孵企業(yè)已達(dá)58家，建設(shè)中的國(guó)家信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（中部）基地和1.5平方公里的武昌科技工業(yè)園將成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要載體。武昌是全省的教育大區(qū)，有中小學(xué)131所，在校學(xué)生12萬(wàn)人，擁有多所省市級(jí)重點(diǎn)名牌學(xué)校，為社會(huì)培養(yǎng)了大量可塑人才。旅游資源武昌依山傍水，文化歷史厚重，集中了全市70%的風(fēng)景名勝和革命勝跡，武漢被國(guó)家授予的6個(gè)4A級(jí)景區(qū)有

13、5個(gè)在武昌。盛享“天下江山第一樓”美譽(yù)的黃鶴樓，距今已有1700余年歷史；佛教勝地寶通禪寺始建于南朝，歷經(jīng)了2000余年的滄桑；有2500年歷史的道教著名十方叢林之一的長(zhǎng)春觀，每逢慶典之日，祈禳活動(dòng)甚為壯觀；國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)東湖的水面面積32.8平方公里，是全國(guó)最大的城中湖；湖北省博物館展出的戰(zhàn)國(guó)出土文物古編鐘，更飽蘸了濃郁的楚文化風(fēng)韻，成為湖北省對(duì)外文化交流的重要標(biāo)志；在大革命時(shí)期由國(guó)共兩黨合作創(chuàng)辦、由毛澤東同志實(shí)際主持工作的中央農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所舊址，現(xiàn)被列為湖北省文物保護(hù)單位。發(fā)生在1911年震驚中外的辛亥革命，推翻了兩千多年的封建帝制，揭開(kāi)了中國(guó)革命歷史的新篇章，給武昌留下了辛亥起義鄂

14、軍總督府、起義門(mén)、工程營(yíng)、楚望臺(tái)軍械庫(kù)、黃興拜將臺(tái)等一大批首義遺址和勝跡，一代名艦“中山艦”將永久停泊在武昌的長(zhǎng)江邊，辛亥革命博物館也在規(guī)劃建設(shè)中。武昌正著力建設(shè)“首義文化區(qū)”，賦予“首義”更新的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化內(nèi)涵和活力。武昌還匯集了洪山體育館、洪山廣場(chǎng)、湖北大劇院等大型文化體育設(shè)施及一批高檔酒店，構(gòu)成旅游的配套功能。對(duì)外開(kāi)放積極、合理、有效地利用外資、引進(jìn)內(nèi)資，是武昌對(duì)外開(kāi)放工作的重要組成部分。三資企業(yè)成為地區(qū)出口創(chuàng)匯的主力軍，美國(guó)、日本、韓國(guó)、香港等地及境內(nèi)的一批上市企業(yè)也來(lái)武昌發(fā)展通訊、軟件、環(huán)保等高科技產(chǎn)業(yè)，英國(guó)百安居、法國(guó)家樂(lè)福、德國(guó)麥德龍、法國(guó)阿爾斯通、香港華潤(rùn)集團(tuán)等世界大型商業(yè)

15、、制造業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐武昌，武昌正逐漸成為外商投資興業(yè)的熱土。內(nèi)外資的進(jìn)入，帶來(lái)了嶄新的商業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高了城市的外向度，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。新世紀(jì)，武昌著眼發(fā)展，放眼全球，規(guī)劃建設(shè)中的武昌公司總部區(qū)已被具規(guī)模，核心區(qū)以洪山廣場(chǎng)為中心，以中南路、中北路為縱軸，以武珞路、八一路、新民主路和中山北路為橫軸，面積約5平方公里。重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、信息中介、文化傳媒、高新科技、商貿(mào)娛樂(lè)等五大產(chǎn)業(yè)。20042005年，全區(qū)新批直接利用外資項(xiàng)目22個(gè)（其中1000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目4個(gè)，500萬(wàn)美元以上項(xiàng)目3個(gè)），合同金額11573萬(wàn)美元；實(shí)際利用外資5744萬(wàn)美元。引進(jìn)

16、內(nèi)資內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目254個(gè)，合同（協(xié)議）總額286.3億元人民幣，實(shí)際到位資金68.5億元人民幣（引進(jìn)外來(lái)投資規(guī)模資金500萬(wàn)元以上項(xiàng)目82個(gè)，5000萬(wàn)元以上項(xiàng)目30個(gè)）。城市建設(shè)武昌的城市建設(shè)發(fā)展?jié)摿薮螅?0年代以來(lái)，政府加大投入，在武昌新建、擴(kuò)建了多條重要交通干道，形成與三鎮(zhèn)快速連接的“五縱六橫”交通網(wǎng)絡(luò)格局；洪山廣場(chǎng)、紅樓廣場(chǎng)、黃鶴樓景區(qū)、東湖環(huán)湖景區(qū)等景觀工程的實(shí)施，極大地提升了武昌的環(huán)境質(zhì)量及中心城區(qū)功能；南湖寶安花園、藍(lán)灣俊園、東湖語(yǔ)林等多個(gè)新型住宅小區(qū)展示了21世紀(jì)高品味、高質(zhì)量的居住環(huán)境；沿沙湖占地800畝的“碧水藍(lán)天”小區(qū)已進(jìn)入規(guī)劃；武昌臨江大道、和平大道成片開(kāi)發(fā)改造工程也開(kāi)始

17、實(shí)施，對(duì)臨江大道至沙湖邊約3平方公里的范圍進(jìn)行全面拆遷改造，拆遷面積為112萬(wàn)平方米，規(guī)劃形成臨江商務(wù)中心區(qū)和休閑觀江景區(qū)。未來(lái)310年，武昌地區(qū)將建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，公共與市政設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便捷，高收入群體相對(duì)集中的現(xiàn)代化中心城區(qū)。金融商貿(mào)自古以來(lái)，武昌就是商業(yè)繁盛的大都會(huì)，是長(zhǎng)江沿岸重要的商品集散地。早在東漢時(shí)期，武昌就成了重要商埠，直至清末，十里“長(zhǎng)街”商賈云集，成為繁華的商貿(mào)市場(chǎng)。建國(guó)50多年來(lái)，武昌的商貿(mào)金融業(yè)得到空前發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)占了地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的85%，轄區(qū)內(nèi)近60家銀行、保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)形成地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐，國(guó)內(nèi)外大型商貿(mào)企業(yè)均扎堆武昌，形成現(xiàn)代商貿(mào)新業(yè)態(tài)。規(guī)

18、劃中的中南商貿(mào)中心區(qū)、徐東現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，解放路商業(yè)街等正在建設(shè)中。投資環(huán)境硬環(huán)境方面，武昌區(qū)將實(shí)行舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)并重的策略，一方面，改造舊城區(qū)，降低核心區(qū)人口密度，提高環(huán)境質(zhì)量和居住水平；另一方面，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)外圍區(qū)域，完善公共與市政配套，建立健全良好的社區(qū)服務(wù)體系，創(chuàng)造吸引投資的綜合環(huán)境，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融商貿(mào)業(yè)、文化旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。軟環(huán)境方面，武昌區(qū)堅(jiān)持不懈地抓好環(huán)境創(chuàng)新，著力整頓、規(guī)范市場(chǎng)秩序，營(yíng)造良好的市場(chǎng)法制環(huán)境；建立武昌區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)行政審批、企業(yè)服務(wù)、行政投訴“三位一體”；強(qiáng)化重大項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)和綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)外來(lái)投資企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)掛牌保護(hù)；制定鼓

19、勵(lì)投資政策，營(yíng)造“親商、護(hù)商”的良好氛圍，努力建設(shè)服務(wù)型、法治化的政府。十一五規(guī)劃未來(lái)5年的努力方向是：建設(shè)武漢江南金融商務(wù)中心，提升服務(wù)業(yè)層次；建設(shè)歷史文化名城，將文化旅游的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)；加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，使服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為武昌具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的支柱產(chǎn)業(yè)。綜合考慮未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和條件，主要經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期指標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。GDP年均增長(zhǎng)13%以上，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)15%以上，全口徑財(cái)政收入年均增長(zhǎng)15%以上，其中區(qū)財(cái)政收入年均增長(zhǎng)15%以上。產(chǎn)業(yè)特色增強(qiáng)。公司總部區(qū)環(huán)境面貌、企業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)總量取得明顯進(jìn)步；白沙洲都市工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚形成規(guī)模；首義文化區(qū)基本

20、建成；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的80%以上?；A(chǔ)設(shè)施功能提升。骨干路網(wǎng)基本形成，主要堵點(diǎn)得到有效緩解，重點(diǎn)區(qū)域路網(wǎng)得到明顯改善；城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40%以上；污水處理、環(huán)境噪聲、生活垃圾處理達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步?；A(chǔ)教育均衡發(fā)展，義務(wù)教育普及率達(dá)100%，基本普及高中教育；勞動(dòng)、社會(huì)保障、基本醫(yī)療保障得到加強(qiáng)；人民群眾生活更加富裕，城市居民實(shí)際可支配收入年均增長(zhǎng)10%以上，到2010年預(yù)計(jì)達(dá)到17000元以上（以2005年不變價(jià)格計(jì)算）2.2.2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 一季度武昌區(qū)居民人均可支配收入為3697.14元，同比增長(zhǎng)27.11%。工薪收入是居民家庭收入的主要組成部分。

21、居民家庭人均工薪收入3040.01元，比去年同期增長(zhǎng)34.42%，占可支配收入的82.23%。其中，人均工資及補(bǔ)貼收入2964.41元，同比增長(zhǎng)42.37%；人均轉(zhuǎn)移性收入785.33元，比去年同期增長(zhǎng)2.87%，其中養(yǎng)老金離退休金人均669.93元，占可支配收入18.12%，是居民家庭收入的第二來(lái)源。 一季度居民人均消費(fèi)支出為2292.94元，與去年同期相比增長(zhǎng)6.9%。由于收入穩(wěn)定提高，居民消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)，消費(fèi)心理穩(wěn)定，生活質(zhì)量繼續(xù)改善和提高。消費(fèi)特點(diǎn)具體表現(xiàn)為：在消費(fèi)支出中，食品支出仍占第一位。 食品消費(fèi)人均931.87元，與去年同期相比消費(fèi)增加4.72%；占消費(fèi)支出40.64%，與去年同

22、期相比，恩格爾系數(shù)下降，標(biāo)志著居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。衣著消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，成衣消費(fèi)仍是主流。一季度人均衣著消費(fèi)為407.34元，與去年同期相比增長(zhǎng)5.71%。調(diào)查資料表明，居民衣著消費(fèi)增長(zhǎng)趨勢(shì)逐年遞減，說(shuō)明居民在追求品牌質(zhì)量高檔，價(jià)格合理，穿著更加個(gè)性化同時(shí)，春節(jié)購(gòu)物熱逐漸冷卻，居民消費(fèi)傾向更加理智。交通和通信消費(fèi)增長(zhǎng)顯著。一季度人均交通和通信消費(fèi)為233.25元，占消費(fèi)支出的10.17%，與去年同期相比增長(zhǎng)28.43%。隨著春節(jié)長(zhǎng)假的到來(lái)，人們走親訪友，駕車(chē)旅游拉動(dòng)交通和通信消費(fèi)的增長(zhǎng)。今年一季度人均旅游消費(fèi)為928.26元，與去年同期相比增長(zhǎng)了一倍，使得旅游消費(fèi)快速增長(zhǎng)。家庭設(shè)備用品及服務(wù)消

23、費(fèi)增長(zhǎng)迅速。 每年春節(jié)、夏季都是居民購(gòu)買(mǎi)家庭設(shè)備，耐用品等大件、高值物品的消費(fèi)高峰期，2006年家庭設(shè)備用品及服務(wù)人均消費(fèi)為115.12元，與去年同期相比增長(zhǎng)21.13%。教育文化娛樂(lè)服務(wù)、醫(yī)療保健消費(fèi)熱度依舊高漲。一季度人均教育文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健消費(fèi)為187.75元、200.86元，與去年同期相比增長(zhǎng)3.88%、8.31%。2.2.3區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析影響商場(chǎng)物業(yè)開(kāi)發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費(fèi)水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場(chǎng)物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力與策略等。2.2.3.1武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀2002年，武漢市

24、各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為11.5萬(wàn)個(gè)，比1995年的9.4萬(wàn)個(gè)增長(zhǎng)22.3%；各類(lèi)商品交易市場(chǎng)697個(gè)，比1995年的405個(gè)增長(zhǎng)72.1%.城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到0.8平方米。適應(yīng)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不斷提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)功能檔次，已成為我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的主流。目前以大型購(gòu)物中心、大型綜合超市、大型專(zhuān)業(yè)店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等代表的新興零售商業(yè)業(yè)態(tài)呈蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。全市單店?duì)I業(yè)面積超過(guò)3000平方米以上的大中型綜合超市達(dá)到60余家，營(yíng)業(yè)面積約為56萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額超過(guò)92億元。經(jīng)營(yíng)家電、建材、家居等為主的大型專(zhuān)業(yè)店，已展現(xiàn)其規(guī)模和品種優(yōu)勢(shì)。 全市連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)約1500余家

25、，年銷(xiāo)售額130億元占全市社零額比重達(dá)16.88%，一批深入社區(qū)、體現(xiàn)便民利民功能的中小型超市和便利店正積極穩(wěn)步發(fā)展。各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店出現(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)集聚、經(jīng)營(yíng)細(xì)化的趨向。餐飲業(yè)中一批年?duì)I業(yè)收入過(guò)億元的酒店，其連鎖網(wǎng)點(diǎn)場(chǎng)面宏大、環(huán)境優(yōu)雅、人氣旺盛，成為了我市商貿(mào)服務(wù)業(yè)的一道亮麗景觀。 中山大道商業(yè)景觀街、江漢路商業(yè)步行街、沿江大道休閑街和橋口路、彭劉楊路等商業(yè)街，展現(xiàn)了高雅、時(shí)尚的品位，體現(xiàn)了地方文化和滿(mǎn)足不同消費(fèi)層次的特色。 大型商品交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)向類(lèi)別集中，品牌多樣的專(zhuān)業(yè)特色商品，正逐步改變經(jīng)營(yíng)初級(jí)產(chǎn)品，實(shí)行粗放經(jīng)營(yíng)的狀況，集聚和輻射功能得到增強(qiáng)。匯集汽車(chē)及零配件的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店的龍陽(yáng)大道

26、已呈現(xiàn)特色商業(yè)街的吸引力。商貿(mào)物流配送中心正積極發(fā)展。武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)存在的薄弱環(huán)節(jié)主要表現(xiàn)在，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不夠合理，功能不夠齊全，特色不夠鮮明，局部地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密不均，業(yè)態(tài)雷同；部分商業(yè)設(shè)施陳舊，停車(chē)場(chǎng)所不足；新興住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展滯后，項(xiàng)目配套不全等。2.2.3.2武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀武漢市商業(yè)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)：通過(guò)優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)布局，調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)業(yè)種，發(fā)展現(xiàn)代流通方式，拓展現(xiàn)代消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域，到2010年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到1900億元，20062010年間年均增幅為11.5%以上；中心城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到11.1平方米；全市連鎖經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售額占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重

27、達(dá)到35%以上。規(guī)劃期內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和發(fā)展的主要任務(wù)為：構(gòu)筑繁榮繁華的漢口中心商業(yè)區(qū)；提升中南路、鐘家村兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的綜合功能；培育建設(shè)徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽(yáng)邏、金口、盤(pán)龍等30個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心（亦即區(qū)域商業(yè)中心）；促進(jìn)漢正街、白沙洲等批發(fā)市場(chǎng)設(shè)置區(qū)增強(qiáng)集聚輻射能力；培育一批專(zhuān)業(yè)特色商業(yè)街；在居民集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)一批社區(qū)商業(yè)中心，逐步在中心城區(qū)減少商住混雜的低水平小網(wǎng)點(diǎn)。大力發(fā)展遠(yuǎn)城區(qū)各城鎮(zhèn)的多種類(lèi)型網(wǎng)點(diǎn)，在11個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)和

28、城關(guān)鎮(zhèn)增加商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種；在中心鎮(zhèn)及一般建制鎮(zhèn)，引導(dǎo)發(fā)展具有規(guī)模經(jīng)營(yíng)、規(guī)范服務(wù)、方便放心特點(diǎn)，能滿(mǎn)足居民和農(nóng)民生活、生產(chǎn)需求的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成4座以上融購(gòu)物、餐飲、旅游、娛樂(lè)、休閑、文化功能于一體的10萬(wàn)平方米以上的現(xiàn)代大型購(gòu)物中心； 營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以上的大中型綜合超市發(fā)展到90家以上；營(yíng)業(yè)面積在500-3000平方米連鎖經(jīng)營(yíng)的超級(jí)市場(chǎng)達(dá)到2000家左右； 營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上的倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)發(fā)展到10家以上； 營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以上經(jīng)營(yíng)家電、建材、家居、服飾、汽車(chē)等商品的大型專(zhuān)業(yè)店發(fā)展到60家左右；培育實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的便利店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店達(dá)到2000家以上；營(yíng)業(yè)面積在500

29、0平方米以上的百貨店達(dá)到35家左右；營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以上的大型特色餐飲店、酒樓達(dá)到50家左右。建設(shè)輻射范圍500公里左右的現(xiàn)代商貿(mào)物流配送中心10個(gè)；培育功能齊全、特色突出的面向全省、全國(guó)的商品交易市場(chǎng)10個(gè)左右。培育發(fā)展特色專(zhuān)業(yè)商業(yè)街20條左右；建立具有規(guī)模和經(jīng)營(yíng)特色的區(qū)域商業(yè)中心10個(gè)左右； 培育發(fā)展功能完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心80-100個(gè)。城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積在1-1.1平方米左右。 網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的導(dǎo)向：中心商業(yè)區(qū) 指商業(yè)高度集中，各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種齊全，服務(wù)范圍對(duì)象以區(qū)域以外消費(fèi)者為主的商業(yè)繁華區(qū)域。規(guī)劃范圍為以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設(shè)大道延伸

30、，適時(shí)擴(kuò)充至王家墩區(qū)域等。該區(qū)域內(nèi)發(fā)展的重點(diǎn)為：突出解放大道中段武商片的繁榮繁華；提高中山大道商業(yè)景觀街的品質(zhì)品味；提升江漢路步行商業(yè)街的功能檔次；引導(dǎo)漢正街包括沿河大道、大興路等地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由數(shù)量擴(kuò)充逐步轉(zhuǎn)向質(zhì)量提高；培育沿江大道，建設(shè)大道貿(mào)易、休閑的特色優(yōu)勢(shì)；建設(shè)京漢大道（橋口路至黃浦路）的商品集中經(jīng)營(yíng)區(qū)域，形成一條與輕軌交通線人流聚集相適應(yīng)的購(gòu)物、休閑長(zhǎng)廊；配合王家墩區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施，建設(shè)商貿(mào)、餐飲、酒店等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，力爭(zhēng)提升其能級(jí)。大力引導(dǎo)發(fā)展促進(jìn)中心商業(yè)區(qū)功能提升的金融保險(xiǎn)、信息咨詢(xún)、中介服務(wù)、賓館酒樓、寫(xiě)字樓宇等配套經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)，使該區(qū)域成為華中地區(qū)第一流的現(xiàn)代化、多功能的商務(wù)活動(dòng)中心。

31、 在這些區(qū)域內(nèi)擬大力培育專(zhuān)業(yè)特色街，引導(dǎo)和支持現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、單店?duì)I業(yè)面積適中的超級(jí)市場(chǎng)、家居、裝飾建材、通訊、服飾、工藝品等大型專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、便利店及特色餐飲店；適度控制單店?duì)I業(yè)面積在5000平方米及其以上商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)的新建、改擴(kuò)建；限制危險(xiǎn)化學(xué)品、加油站，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置；關(guān)閉治污不達(dá)標(biāo)的網(wǎng)點(diǎn)。 區(qū)域商業(yè)中心 指在居民稠密區(qū)、歷史形成的商業(yè)集中路段、公共交通集散地或新興大型住宅區(qū)周邊設(shè)置的地區(qū)性商業(yè)服務(wù)中心。規(guī)劃培育、建設(shè)的三種主要形式為：沿街式以沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主體，形成配套服務(wù)行業(yè)較為齊全，方便購(gòu)買(mǎi)，滿(mǎn)足周邊不同層次消費(fèi)需求的區(qū)域性綜合型商業(yè)街區(qū)。在已

32、初具規(guī)模的商業(yè)街區(qū)，適宜培育和建設(shè)不同風(fēng)格的專(zhuān)業(yè)商業(yè)街，發(fā)展單店面積適中的大型綜合超市或超級(jí)市場(chǎng)及其它新興業(yè)態(tài)，提升市級(jí)商業(yè)副中心的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能，帶動(dòng)周邊社區(qū)商業(yè)中心的結(jié)構(gòu)合理、功能完善。板塊型在常青、古田、后湖等地，與即將建設(shè)的城市大型公共設(shè)施相配套，利用完善的交通網(wǎng)絡(luò)，分別選址規(guī)劃建設(shè)大型購(gòu)物中心（即MALL），形成以百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)或大型綜合超市、大型專(zhuān)業(yè)店為核心店，組合各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲店等特色店鋪的具有各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體，突破以商業(yè)街為主要形式的市級(jí)商業(yè)副中心的單一模式。組團(tuán)式對(duì)漢口火車(chē)站前等地，適宜發(fā)展超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等新興流通業(yè)態(tài)，形成新型商業(yè)群

33、落，構(gòu)筑與住宅組團(tuán)相適應(yīng)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)格局。引導(dǎo)區(qū)域商業(yè)中心提升功能檔次，倡導(dǎo)發(fā)展獨(dú)立座落的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群，鼓勵(lì)發(fā)展單店?duì)I業(yè)面積在5000平方米以下的大型綜合超市和經(jīng)營(yíng)家居、裝飾建材、家電、服飾、布藝、通訊、工藝品、汽車(chē)及配套服務(wù)等大型專(zhuān)業(yè)店、以及規(guī)模適中的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、特色餐飲店和住宿、休閑娛樂(lè)等網(wǎng)點(diǎn)；適度控制單店?duì)I業(yè)面積在5000平方米以上商業(yè)設(shè)施的新建和改擴(kuò)建；限制危險(xiǎn)化學(xué)品、加油站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置；關(guān)閉治污不達(dá)標(biāo)的網(wǎng)點(diǎn)。 3）專(zhuān)業(yè)商業(yè)街 指開(kāi)展專(zhuān)業(yè)性、系列化商品和服務(wù)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店高度聚集，提供專(zhuān)門(mén)商品和專(zhuān)業(yè)服務(wù)的特色商業(yè)街。重點(diǎn)培育橋口路美食街、臺(tái)北路風(fēng)情街、吉慶街美食街、順

34、道街、京漢大道江漢路至航空路、保成路、前進(jìn)四路和五路電子商品街、大智路通訊器材街、香港路、友誼大道市場(chǎng)群落等，引導(dǎo)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大特色經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高專(zhuān)業(yè)特色水平。在中心商業(yè)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商業(yè)副中心，結(jié)合不同地段的歷史文化、人文環(huán)境、商業(yè)特色，引導(dǎo)建設(shè)和發(fā)展一批有規(guī)模和影響的信息通訊、餐飲娛樂(lè)、男女用品、家電電器、花卉寵物、兒童玩具、酒吧、休閑等適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)趨勢(shì)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)街。限制設(shè)置與專(zhuān)業(yè)商業(yè)街整體功能不協(xié)調(diào)匹配的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。4）社區(qū)商業(yè)中心 指設(shè)置在居民居住區(qū)，以當(dāng)?shù)鼐用駷榉?wù)對(duì)象的商業(yè)集中區(qū)域。這是方便居民購(gòu)物、滿(mǎn)足服務(wù)需求的基礎(chǔ)性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。配合市883行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施，社區(qū)商業(yè)中

35、心網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的重點(diǎn)依次為：居住區(qū)以經(jīng)銷(xiāo)生活必需品的超級(jí)市場(chǎng)和各類(lèi)便民網(wǎng)點(diǎn)為主；住宅組團(tuán)中建立綜合超市，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店及餐飲、洗滌、美發(fā)、健身、維修等特色店等，適度設(shè)置廢舊物品收購(gòu)等網(wǎng)點(diǎn)，限制商住混雜的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，關(guān)閉治污不達(dá)標(biāo)等擾民網(wǎng)點(diǎn)，形成社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心的功能依次遞增、不斷完善的格局。5）批發(fā)市場(chǎng)設(shè)置區(qū)域 指由城市規(guī)劃定點(diǎn)，用于設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)、物流配送中心等大型商業(yè)設(shè)施，體現(xiàn)商品集散綜合功能的區(qū)域。引導(dǎo)物流企業(yè)和物流基地、新建或遷移的大型專(zhuān)業(yè)和綜合商品交易市場(chǎng)，在中環(huán)線周邊和外環(huán)線的東山等地設(shè)置，增強(qiáng)城市商業(yè)的集聚輻射功能。發(fā)展的重點(diǎn)為規(guī)劃的物流企業(yè)和物流基地、新建的現(xiàn)代物流配送中心以及農(nóng)副產(chǎn)品

36、、家居、汽車(chē)及相關(guān)服務(wù)、裝飾建材、鋼材等大型商品交易市場(chǎng)，利于向省內(nèi)及鄰省等地輻射。2.2.3.3主要零售業(yè)態(tài)商圈的基本要求：主要零售業(yè)態(tài)商圈的基本要求： 大型購(gòu)物中心：經(jīng)營(yíng)、服務(wù)半徑10公里以上。 大型綜合超市：按經(jīng)營(yíng)服務(wù)半徑2公里或服務(wù)人口8萬(wàn)人配置一個(gè)大型綜合超市。 超級(jí)市場(chǎng)：按經(jīng)營(yíng)輻射半徑0.5公里或服務(wù)人口0.8萬(wàn)人配置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)超市或食品專(zhuān)業(yè)超市。 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑5公里。 便利店：按經(jīng)營(yíng)服務(wù)半徑100米或服務(wù)人口2000人配置一個(gè)。2.2.3.3：司門(mén)口商圈商業(yè)背景武昌的商業(yè)區(qū)集中在解放路、中南路，徐東路。解放路商業(yè)一條街曾經(jīng)是武昌最繁華的路段，現(xiàn)在許多專(zhuān)賣(mài)店云集于此。

37、中南路上有中南商業(yè)大樓、中商廣場(chǎng)、中南世紀(jì)商都等大型商場(chǎng)，其集合了美食、服飾、攝影、美容、休閑以及流行元素的一切，在武昌人氣最旺。司門(mén)口商圈以解放路、大成路為主（解放路南起彭劉楊路，北至中華路，長(zhǎng)約1100米，大小商鋪約150家，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑于一體的多功能市級(jí)中心商業(yè)區(qū)）向四周輻射。曾是武漢最繁華的街區(qū)，有近800年的歷史。但近十年來(lái)，司門(mén)口風(fēng)光不再。據(jù)統(tǒng)計(jì)，解放路商業(yè)街年零售總額從十年前的10億元降低到了去年的3億元，最低時(shí)僅1.5億元。大成路位于司門(mén)口商業(yè)街正中心延伸路道，主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)貿(mào)類(lèi)產(chǎn)品。幾十年來(lái)，大成路是武昌農(nóng)貿(mào)類(lèi)產(chǎn)品早市的交易聚集地，近年來(lái)，又形成了規(guī)模較的夜市小商品市場(chǎng)，這

38、些因素導(dǎo)致大成路周邊消費(fèi)環(huán)境極差。2004年左右由市政府改建了大成路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，初步改善了大成路周邊的環(huán)境，但由于來(lái)往人流嘈雜，舊店鋪面積大小參差不齊，鋪面門(mén)頭老舊，因此，大成路的消費(fèi)環(huán)境仍有待進(jìn)一步改善。據(jù)調(diào)查，司門(mén)口商圈目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約在30萬(wàn)平米左右，商業(yè)業(yè)態(tài)以服裝（休閑服裝）、餐飲、家電、農(nóng)貿(mào)等為主。比較大的商業(yè)項(xiàng)目有：大成路生鮮市場(chǎng)、陽(yáng)光時(shí)尚廣場(chǎng)、廣東商城、九通商廈、司門(mén)口時(shí)沿廣場(chǎng)、大橋鞋城；國(guó)美家電、蘇寧電器等家電賣(mài)場(chǎng)和麥當(dāng)勞、肯德基、武昌首義園美食一條街等中西餐飲項(xiàng)目。 雖說(shuō)天麗百貨、陽(yáng)光時(shí)尚廣場(chǎng)等幾家私營(yíng)的中型商場(chǎng)多少提升了司門(mén)口百貨業(yè)的檔次，但司門(mén)口商圈的傳統(tǒng)并沒(méi)有消失，解放

39、路沿線依然還是專(zhuān)賣(mài)店的天下。這些從精品店過(guò)渡到專(zhuān)賣(mài)店的街邊小店，服裝款式時(shí)尚，價(jià)格也便宜。人們?cè)谫?gòu)物之余，還能花上幾元錢(qián)到戶(hù)部巷嘗嘗漢味小吃，讓司門(mén)口商圈平添幾分休閑的趣味。由于司門(mén)口商圈已有上百年的歷史，在布局上缺乏前衛(wèi)的整體規(guī)劃，街道狹窄，房屋破舊，周邊也都顯得比較凌亂，而且配套也顯出不足（尤其表現(xiàn)在缺乏休閑娛樂(lè)型的設(shè)施），加上停車(chē)位嚴(yán)重不足，使顧客有其是高消費(fèi)顧客逗留在該商業(yè)點(diǎn)的時(shí)間少，不能保持一種長(zhǎng)期的人群效應(yīng)。加上武昌其他商圈如：中南商圈、徐東商圈、洪山亞貿(mào)商圈、魯巷商圈的興旺和其他各種因素的影響，司門(mén)口商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況日漸趨下，且商業(yè)輻射范圍也逐漸較小，難以帶動(dòng)大片區(qū)域的商業(yè)旺銷(xiāo)

40、，其中旺鋪多以該商業(yè)街的臨街商鋪為主，很少有向更深入的地區(qū)延伸。調(diào)查顯示，司門(mén)口商圈解放路沿線的人流量在6000人次/天。而且主流人群為年輕女性和男性，占人流量的比例為64%。2.2.3.4：司門(mén)口商圈業(yè)態(tài)：解放路及大成路的商業(yè)業(yè)態(tài)主要有以下幾種大型購(gòu)物中心（一萬(wàn)平方米以上），例如陽(yáng)光時(shí)尚廣場(chǎng)、九通商廈等，廣東商城等。；小型專(zhuān)賣(mài)店（兩百平米以上），例如；李寧、佑威、真維絲等餐飲店，例如肯德基；休閑服飾店；休閑娛樂(lè)型，例如卡拉OK廳等；生活配套型，例如各大銀行晚點(diǎn)銀行、郵局；農(nóng)貿(mào)型，例如大成路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ；主要店鋪頻數(shù)如下（此數(shù)據(jù)為以往統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）序號(hào)名稱(chēng)數(shù)目百分比有效百分比1大型購(gòu)物中心（1）60

41、.040.042中型購(gòu)物中心（2）20.010.013服飾店（3）760.510.514食品店（4）250.170.175五金店（5）60.040.046生活配套型（6）330.220.227農(nóng)貿(mào)型（7）10.010.01Total14911.00 其中，面積在20-50的臨街小店鋪占的比例最大。租金不等，其中一層臨主要商業(yè)街的商鋪?zhàn)饨鸺性?50-300元/建筑平米.月，一般按季度繳納租金，水電費(fèi)油租戶(hù)另行支付。Part3：項(xiàng)目自身分析1.概況2.運(yùn)營(yíng)方式 基本定位：集購(gòu)物、休閑、文化與一體的中等偏上檔次青年的購(gòu)物中心。其中，休閑與文化體驗(yàn)要借助于四樓的電影院和屋頂?shù)膴蕵?lè)配套。中等偏上檔次的

42、休閑服飾位置，輔以其他中等小飾物、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施。由于司門(mén)口商圈內(nèi)中小學(xué)校較多，學(xué)生消費(fèi)者間多，加上武昌區(qū)大中專(zhuān)院校密集，學(xué)生消費(fèi)能力弱，偏向于到中低檔商圈內(nèi)購(gòu)物、娛樂(lè)，所以司門(mén)口以中小學(xué)生、大專(zhuān)院校學(xué)生及其它年輕工薪階層和外來(lái)打工族為主。4.遠(yuǎn)景規(guī)劃Part4：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析4.1.主要競(jìng)爭(zhēng)商圈商圈的形成跟區(qū)域內(nèi)的人口密度、人口素質(zhì)、購(gòu)買(mǎi)力等有密切關(guān)系。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和城市格局的演變，大城市，尤其是特大城市會(huì)逐步走向多商圈的道路。目前，國(guó)內(nèi)的北京、上海等大型城市均出現(xiàn)了“多商圈”式的結(jié)構(gòu)。由于人口眾多，交通便利，地理位置特殊，城市布局獨(dú)特（武漢被長(zhǎng)江、漢水分成了三鎮(zhèn)），武漢市商圈“巨頭

43、并存的現(xiàn)象也比較明顯，三鎮(zhèn)之內(nèi)都有自己的核心商圈。武昌有中南商圈、徐東商圈；漢口有江漢路商圈、漢正街商圈，漢陽(yáng)有之鐘家村商圈。4.1.1中南商圈上世紀(jì)80年代，中商集團(tuán)在不被人看好的武昌區(qū)中南路建起了中南商業(yè)大樓，90年代，又修起了中南廣場(chǎng)。當(dāng)時(shí)，顧客寥寥；如今，已經(jīng)有中商廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、洪廣大廈、中建、中行廣場(chǎng)、鵬城國(guó)際、阜華領(lǐng)秀中南，人氣旺盛，與解放大道商圈江南江北對(duì)峙。中南商圈內(nèi)有省委省政府以及很多省直機(jī)關(guān)在這里，很多在漢的辦事機(jī)構(gòu)都愿意設(shè)在這里，行政的價(jià)值高，人群的收入水平和消費(fèi)水平也比較高。中南商圈內(nèi)有很多著名的中學(xué)、小學(xué)，然后有洪山公園，這樣一個(gè)教育環(huán)境非常好的地方，所以它也有居住

44、價(jià)值，積聚了大量人口；中南商圈是一個(gè)成熟的商圈，集中高檔服飾、餐飲、娛樂(lè)于一體，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施完善（金融配套相對(duì)不足），但高檔酒店缺乏。中南商圈一直就是武昌區(qū)政府“總部經(jīng)濟(jì)”規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，原本作為武昌區(qū)購(gòu)物中心的中南商圈，在總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，近年來(lái)，諸多開(kāi)發(fā)商企業(yè)紛紛入駐中南版塊。4.1.2 武廣商圈武廣商務(wù)圈是武漢最早成形的商圈，也是武漢最大、最繁華的城市中心。這一商圈聚集著漢口地區(qū)中高檔寫(xiě)字樓，以泰合廣場(chǎng)、世界貿(mào)易大廈和武漢廣場(chǎng)為代表。武商集團(tuán)旗下幾大商場(chǎng)的重新整合定位，也帶動(dòng)了該地段商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。2005年由武漢庫(kù)瑪營(yíng)銷(xiāo)重新包裝復(fù)出后的“武廣福布斯中心”以全框架5A純寫(xiě)字樓正式開(kāi)

45、盤(pán)，一入市，便創(chuàng)造了銷(xiāo)售80以上的佳績(jī)。武廣商圈的價(jià)值和巨大前景正在被越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同。武廣商務(wù)圈毋庸置疑地成為漢口商務(wù)地產(chǎn)核心，與隔街在建的新世界中心一起成為武漢城市新名片。4.1.3 江漢路商圈江漢路商圈有約100年的歷史，2000年9月，投資1.5億元，將江漢路中的一段改造為步行街。改造后的步行街分為三個(gè)區(qū)段：從江漢關(guān)至鄱陽(yáng)街口的400米，形成以金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)為主體的商業(yè)區(qū)段；從鄱陽(yáng)街至中山大道的300米，形成以國(guó)家級(jí)老字號(hào)及現(xiàn)代國(guó)內(nèi)名牌商品為主體的商業(yè)區(qū)段；從中山大道至江漢四路的510米，形成以中心百貨商店、新世界百貨中心、俊華名品廣場(chǎng)等現(xiàn)代大型商場(chǎng)為中心的綜合性的商業(yè)區(qū)段。步

46、行街全長(zhǎng)1210米，與北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈爾濱的中央大街一起，被稱(chēng)為中國(guó)大都市的“五朵金花”。江漢路商圈典型商業(yè)有萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、中心百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)等商家。主要商家： 新民眾樂(lè)園 ：由1919年開(kāi)業(yè)的老民眾樂(lè)園改建而成，集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食于一體的大型購(gòu)物中心。樂(lè)園現(xiàn)有150余家商鋪，總建筑面積達(dá)4萬(wàn)平方米，可租賃面積2.3萬(wàn)平方米，堪稱(chēng)華中最大的文化娛樂(lè)中心。一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前，武漢的幾大商圈已悄然成形，如今，商圈與商圈之間，漸漸出現(xiàn)各自不同的年齡段特征，以及與年齡段、消費(fèi)實(shí)力相符的消費(fèi)群體?！皬纳虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)說(shuō)，這是件好事，各自追求個(gè)性，形

47、成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。王府井百貨：王府井百貨位于中山大道江漢路段，在武漢標(biāo)志性建筑-佳麗廣場(chǎng)東翼。商場(chǎng)右鄰江漢路商業(yè)一條街，左鄰六渡橋商業(yè)區(qū)。武漢王府井百貨是集商場(chǎng)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等為一體的大型購(gòu)物中心，是武漢市目前最大的商業(yè)零售企業(yè)之一。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積2.3萬(wàn)平方米，配套功能齊全。2001年被武漢市政府確立為中山大道商業(yè)區(qū)的龍頭企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)廣場(chǎng)：萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)廣場(chǎng)總占地面積近4萬(wàn)平米，由3棟商業(yè)樓及2條步行街組合而成，商業(yè)樓總建筑面積13萬(wàn)平方米左右，總投資近12億元，集沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、華納萬(wàn)達(dá)影城、大洋百貨、美食廣場(chǎng)、家電廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外超一流企業(yè)于一體，是漢口目前最大的一站式購(gòu)物中心?；榧啍z影集中

48、營(yíng)：從南京路到步行街天橋，云集了近30家婚紗、兒童攝影店，包括專(zhuān)拍婚紗的非常臺(tái)北、臺(tái)北風(fēng)情、非凡、巴黎春天，風(fēng)格活潑的金色童年、小飛象、小叮當(dāng)?shù)葍和瘮z影店，及F64、凡高等藝術(shù)攝影店。在附近的揚(yáng)子街上，還聚集著20多家婚紗店。江漢路商圈的主流購(gòu)買(mǎi)群體和司門(mén)口商圈有很大的類(lèi)似之處，年齡在18歲至30歲為多，一次消費(fèi)金額在500元之內(nèi)。與之相對(duì)應(yīng)，該商圈內(nèi)運(yùn)動(dòng)休閑、少女類(lèi)服裝、飾品等銷(xiāo)量極佳，每逢節(jié)假日，長(zhǎng)長(zhǎng)的步行街上，晃動(dòng)的是一張張青春洋溢的面孔。而多年經(jīng)營(yíng)大眾百貨，擁有武漢三鎮(zhèn)大批中老年顧客的中心百貨，生意較為慘淡，不得不改變策略，專(zhuān)向經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)系列和時(shí)尚少女裝。 4.1.4 鐘家村商圈漢陽(yáng)的鐘

49、家村商圈，在以漢商為龍頭的帶動(dòng)下，正逐步顯現(xiàn)出該商圈的新經(jīng)濟(jì)魅力。鐘家村作為漢陽(yáng)區(qū)的文化、政治、經(jīng)濟(jì)中心的代表，也是武漢新區(qū)的核心。政府對(duì)鐘家村的武漢新區(qū)商務(wù)中心的規(guī)劃，市政配套的支持以及武漢未來(lái)幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，將使這個(gè)漢陽(yáng)第一商圈的魅力更為各方矚目。鐘家村地塊的巨大商務(wù)價(jià)值和美好發(fā)展前景使其正成為漢陽(yáng)商務(wù)地產(chǎn)的首選，鐘家村的淘金時(shí)代到來(lái)！閩東國(guó)際城、武漢銅鑼灣廣場(chǎng)的建成，將極大地提升漢陽(yáng)鐘家村區(qū)域的整體商務(wù)形象和商務(wù)配套水平。被香港世茂集團(tuán)以31.5億天價(jià)標(biāo)得的武漢新區(qū)鸚鵡洲片1300畝地塊“錦繡長(zhǎng)江”，將被開(kāi)發(fā)成集五星級(jí)酒店、大型廣場(chǎng)、旅游、居住等功能于一體的頂級(jí)物業(yè)。這一鐘家村片區(qū)“

50、地王”將有望被打造成武漢市的新名片。4.1.5徐東商圈目前的徐東商圈是以銷(xiāo)品茂為中心，其他大型商場(chǎng)、廣場(chǎng)為輔的新商業(yè)圈，也是商業(yè)機(jī)構(gòu)最密的商圈，商業(yè)經(jīng)營(yíng)總面積達(dá)40萬(wàn)平方米。在徐東大街上，有國(guó)際商業(yè)鱷魚(yú)麥德龍；有本埠商界旗艦銷(xiāo)品茂；有世界級(jí)裝飾材料經(jīng)營(yíng)巨頭百安居；有本土家具商業(yè)龍頭歐亞達(dá)和金馬凱旋家具，;還有好美家、徐東平價(jià)、凱旋門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)、佰匯等數(shù)十家商業(yè)機(jī)構(gòu)全都聚集此地，商業(yè)企業(yè)至多，業(yè)態(tài)之齊全幾乎是獨(dú)一無(wú)二的。商圈內(nèi)各類(lèi)商品琳瑯滿(mǎn)目，高中低檔應(yīng)有盡有，令人目不暇接。其中，體量最大的銷(xiāo)品茂占地20萬(wàn)平方米，共六層，地下一層為沃爾瑪超市，一樓為珠寶、化妝品賣(mài)場(chǎng)，二樓為快餐廳和國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店等

51、，三樓為資訊廣場(chǎng)、畫(huà)坊等，四樓為百貨店、美食廣場(chǎng)等，五樓為即將進(jìn)駐的華納影院和健身中心等。有東方紅、余家頭、和平、百安居、金馬家、歐亞達(dá)等8家家居賣(mài)場(chǎng)屯兵“扎堆”經(jīng)營(yíng)，目前徐東商圈已成為該市家居業(yè)模式最齊全、最集中的地方。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，徐東商圈近年來(lái)發(fā)展迅猛，已聚集了凱旋門(mén)廣場(chǎng)、徐東平價(jià)、工貿(mào)家電等，成為對(duì)壘漢口解放大道、中山大道、武昌中南路等商圈的一股強(qiáng)大力量，而銷(xiāo)品茂的開(kāi)業(yè)更為其添了一支勁旅。友誼大道的通車(chē)，更也給徐東商圈帶來(lái)新的活力。分析：以上幾個(gè)商圈，相對(duì)來(lái)說(shuō)都較司門(mén)口商圈有活力。無(wú)論是從交通、人流、規(guī)模、檔次方面，都不遜于司門(mén)口商圈。而且都有自己特定的消費(fèi)群。對(duì)司門(mén)口商圈威脅最大的

52、要數(shù)中南商圈和徐東商圈。這兩個(gè)商圈內(nèi)大商場(chǎng)云集，交通非常便利，配套設(shè)施很齊全，管理相對(duì)科學(xué)，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。司門(mén)口商圈相比之下處于弱勢(shì)，要想在逆境中發(fā)展，必須要走差異化的道路，從市場(chǎng)中尋找空白點(diǎn)，尋求發(fā)展。目前司門(mén)口商圈內(nèi)以休閑服飾為主，和其他商圈又明顯的區(qū)別，容易形成獨(dú)特的商業(yè)氛圍。4.2 同商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 1、廣東商城 2、陽(yáng)光時(shí)尚廣場(chǎng) 3、城市新天地 項(xiàng)目位于彭劉揚(yáng)路，面積 。目前有三層、四層在售，價(jià)格6000元/平米左右，多分割為15平米左右的小店鋪。一樓有400平米的商鋪在售，不分割，價(jià)格為42000元/平米。Part5：項(xiàng)目SWOT分析5.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)歷史悠久、商貿(mào)繁榮：司門(mén)口商圈曾

53、是武漢最早的商業(yè)街之一，有800年的歷史，其中的解放路購(gòu)物放心一條街古稱(chēng)“十里長(zhǎng)街”的，市景繁華，店鋪林立，商賈云集，有觀奇、真維絲、阿迪達(dá)斯、銀鯊等100余家精品專(zhuān)賣(mài)。優(yōu)越的地理位置：南倚江南名樓黃鶴樓，中挾漢味特色早點(diǎn)戶(hù)部巷，西臨改造后的長(zhǎng)江江灘休閑觀光帶，名樓、名江、名巷近在咫尺，商圈有多輛公交車(chē)與武漢三鎮(zhèn)其他區(qū)域相連，更有輪渡中華路碼頭直接通往江漢路等老漢口商圈，交通便利，具備發(fā)展商業(yè)的先天條件。人口密集：武昌面積廣闊，司門(mén)口商圈曾人口密集，僅大成路區(qū)域1公里范圍內(nèi)，居住人口就達(dá)8萬(wàn)。司門(mén)口商圈附近中小學(xué)較多，學(xué)生數(shù)量龐大，武昌大中專(zhuān)院校的學(xué)生也習(xí)慣到司門(mén)口買(mǎi)服裝、小飾物。旅游資源資源

54、豐富。黃鶴樓是聞名中外的旅游勝地，居江南三大名樓之首，每年接待中外游客達(dá)百萬(wàn)人次，門(mén)票收入4000萬(wàn)元左右，其中90以上都是外地游客。戶(hù)部巷是號(hào)稱(chēng)中華特色小吃第一巷，每月接待60萬(wàn)人次，慕名而來(lái)的外地游客約占70%。2003年9月，戶(hù)部巷經(jīng)武昌區(qū)精心“復(fù)古”改造，盛妝迎客，生意火爆，食客如云?！暗綉?hù)部巷過(guò)早”成為武漢人的口頭禪，戶(hù)部巷已成為漢味早點(diǎn)的代名詞。戶(hù)部巷現(xiàn)在有80多家早點(diǎn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，集百余種早點(diǎn)品種于一巷，2005年早點(diǎn)銷(xiāo)售收入近3000萬(wàn)元。為司門(mén)口商圈賺了不少人氣。項(xiàng)目四層為湖北省江漢劇場(chǎng)的多功能娛樂(lè)設(shè)施廳，包含五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)電影廳和一個(gè)小劇場(chǎng)。這種設(shè)施在有些商圈中是欠缺的，能為項(xiàng)目吸引大

55、量人流，尤其是學(xué)生一族。項(xiàng)目位于司門(mén)口老商圈內(nèi)，四周街道狹窄，市政配套和公共設(shè)施較差，而且原有的商場(chǎng)、商鋪多為有了一定年限的建筑，結(jié)構(gòu)、平面、功能、外觀、等方面相對(duì)較落后。本項(xiàng)目為全新框架結(jié)構(gòu)綜合建筑，質(zhì)量較高，相比于廣東商城、司門(mén)口時(shí)尚廣場(chǎng)等有老建筑來(lái)說(shuō)，比較優(yōu)勢(shì)明顯。5.2項(xiàng)目劣勢(shì)1、市政設(shè)施落后，表現(xiàn)在：交通擁擠：司門(mén)口商圈以解放路、大成路為主要交通樞紐，道路狹窄，環(huán)境較差，容易堵車(chē)，類(lèi)似于步行街，道路兩邊因此專(zhuān)賣(mài)店生意要火過(guò)商場(chǎng)。商業(yè)配套不齊全：娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所沒(méi)有形成氣候，大型酒店、游客不能在此商圈享受到“購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑”等一站式服務(wù)，較難留住客戶(hù)。司門(mén)口商圈沒(méi)有核心主力大商場(chǎng)和商家

56、，商圈輻射半徑小，競(jìng)爭(zhēng)力較弱，加上武昌區(qū)其他新興商圈如中南商圈、徐東商圈、廣谷商圈的快速發(fā)展，有很大一批消費(fèi)者被其他商圈吸引過(guò)去。5.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)隨著積玉橋的崛起，沿江大道環(huán)境的改造，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將為司門(mén)口商圈帶來(lái)一批新的、高層次的居民。同時(shí)也給司門(mén)口商圈的再次興旺帶來(lái)的新的契機(jī)，市政府有關(guān)部門(mén)有意對(duì)司門(mén)口商圈進(jìn)行重新翻新、改造。如果這一措施可以貫徹執(zhí)行的話，相信司門(mén)口的城市配套建設(shè)將大大促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是餐飲、娛樂(lè)以及流通商業(yè)的發(fā)展。武昌區(qū)委、區(qū)政府以戶(hù)部巷早點(diǎn)特色為基礎(chǔ)，修繕道路，整理管網(wǎng)，新增路燈，整治環(huán)境，整理立面，使之成為漢味早點(diǎn)特色文化街區(qū)。項(xiàng)目所在司門(mén)口商圈的經(jīng)營(yíng)管理水平較低，基本上屬于粗放式管理，本項(xiàng)目運(yùn)作中可以借助先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和方法出奇制勝，取得超額利潤(rùn)并樹(shù)立公司品牌形象。5.3項(xiàng)目威脅司門(mén)口商圈屬老商業(yè)區(qū)，配套設(shè)施水平低，近幾年的營(yíng)業(yè)額有逐年下降趨勢(shì)，能否重振雄風(fēng)受多種因素的影響，目前無(wú)法斷言。 老商業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)