房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GBT179862000

1、房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范( GB/T 17986-2000 )房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范( GB/T 17986-2000 )(摘要)一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層 建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20 m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì) 算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋 自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在

2、2.20m以上的樓梯間、水箱 間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其外圍水 平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱 的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m以上的，按其 外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平 投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按

3、其外圍水平面積計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、 貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高 度在 2.20m 以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投 影面積一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上 蓋水平投影面積一半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、 挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍

4、水平投影面積一半計(jì)三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m 的 地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、 勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間布置箱、罐 的平臺(tái)。6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑

5、面積和共有共用面積分?jǐn)傄?、成套房屋建筑面積測(cè)算（一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積， 套內(nèi)墻體面積， 套 內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積， 以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、 廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面 積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支 撐體所占的面積，

6、 其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻 以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi) 墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì) 算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積， 未封閉的陽(yáng)臺(tái)按 水平投影的一半計(jì)算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的， 按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行2、無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的

7、，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行 分?jǐn)?。三、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電 室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟 服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻， 以及外墻（包括山 墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房， 作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計(jì)算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣 除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)

8、、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管 理用房、以及人防工程等建筑面積， 即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式， 根據(jù)各套房屋的 套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的 共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分， 即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜?共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 然后住宅和 商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上住宅部分本身的共有 建筑面積， 依照第二點(diǎn)的方法和公式， 按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各 套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上本身的共有建筑面積， 按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?作為各層共有建筑面積的