最新2019年附條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、附條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由以下雙方在友好協(xié)商、平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，于 年 月 日在 簽署。合同雙方：出讓方： 注冊(cè)地址：法定代表人： _職務(wù)：受讓方：注冊(cè)地址：法定代表人： _職務(wù)：鑒于：1. 公司是一家于 年_月 日在合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司 （ 以下簡(jiǎn)稱“_ ”） ， 注冊(cè)號(hào)為： _法定地址為： ;經(jīng)營(yíng)范圍為：法定代表人：注冊(cè)資本：2. 出讓方在簽訂合同之日為 _ 的合法股東，其出資額為 _ 元，占 注冊(cè)資本總額的 %.3. 現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的 的 % 的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

2、。定義： 除法律以及本合同另有規(guī)定或約定外，本合同中詞語及名稱的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn)：1. 股權(quán)：出讓方因其繳付公司注冊(cè)資本的出資并具有公司股東資格而享有的中國(guó)法律和公司章程所賦予的 任何和所有股東權(quán)利，包括但不限于對(duì)于公司的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。2. 合同生效日：指合同發(fā)生法律效力、在合同雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的日期。3. 合同簽署之日：指合同雙方在本合同文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。4. 注冊(cè)資本：為在公司登記機(jī)關(guān)登記的公司全體股東認(rèn)繳的出資額。5. 合同標(biāo)的：指出讓方所持有的公司的 _%股權(quán)。6. 法律、法規(guī)：于本合同生效日前 （含合同生效日

3、） 頒布并現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和由 _人民共和國(guó)政府及 其各部門頒布的具有法律約束力的規(guī)章、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于中華人民共和國(guó) 法、中華人民共和國(guó) _ 法、中華人民共和國(guó) _ 法等。第一章 股權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1 合同標(biāo)的出讓方將其所持有的 公司 _%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2 轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為 _年 月 日。1.3 轉(zhuǎn)讓價(jià)款本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為 _ 元（ 大寫： 整 ）1.4 付款期限：自本合同生效之日起 _ 日內(nèi)，受讓方應(yīng)向出讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。出讓方應(yīng)在收到受讓方支付的全部款 項(xiàng)后 個(gè)工作日內(nèi)向受讓方開具發(fā)票，并將該發(fā)票送達(dá)受讓方。第二章 聲明和保證2.

4、1 出讓方向受讓方聲明和保證：2.1.1 出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對(duì)合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。2.1.2 本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法 律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合 同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。2.1.3 本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任 何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托 管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。2.1.4 在本合同簽署日前及簽

5、署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不 會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包 括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。2.1.5 出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、 向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。出讓方保證其向受讓方提供的 _ 的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、公司工商登記情 況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開發(fā)情況等均為真實(shí)、合法的。2.1.6 出讓方保證，在出讓方與受讓

6、方正式交接_股權(quán)前， _所擁有的對(duì)其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛 在情形。2.2 受讓方向出讓方的聲明和保證：2.2.1 受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限 制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。2.2.2 受讓方有足夠的資金能力收購合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章 雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1 自本合同生效之日起，出讓方喪失其對(duì) _%的股權(quán)，對(duì)該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再 承擔(dān)任何義務(wù) ; 受讓方根據(jù)有關(guān)法律及 _

7、章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義 務(wù)。3.2 本合同簽署之日起 _日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開 股東會(huì)、董事會(huì)，保證股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓， 并就 _章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。3.3 本合同生效之日起 _日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成 _股東會(huì)、董事會(huì)的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的 全部法律文件。3.4 在按照本合同第 3.3 條約定完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件之日起 日內(nèi)，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方按照 國(guó)法律、法規(guī)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。3.5_ 所負(fù)債務(wù)以 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于 _年 月 日出具的審計(jì)報(bào)告 （ 附件 1）為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償

8、還責(zé)任。受讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，出讓方亦不得以 資產(chǎn)承擔(dān)償還責(zé)任。3.6 出讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，負(fù)責(zé)將本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前 資產(chǎn)負(fù)債表 （附件 2）中所反映的全 部應(yīng)收債權(quán)收回公司。第四章 保密條款4.1 對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、_ 的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī) 定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開或使用。4.2 出讓方與受讓方在對(duì)外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受 侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)

9、表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。第五章 合同生效日5.1 下列條件全部成就之日方為本合同的生效之日：5.1.1 本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。5.1.2 出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方按本協(xié)議第 3.6 條約定將在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前 _資產(chǎn)負(fù)債表中所反映的全部應(yīng)收債權(quán)收回公 司。第六章 不可抗力6.1 本合同中“不可抗力”，指不能預(yù)知、無法避免并不能克服的事件，并且事件的影響不能依合理努力及 費(fèi)用予以消除。包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或

10、國(guó)際商事慣例認(rèn)可的其他事件。6.2 本合同一方因不可抗力而無法全部或部分地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方可暫停履行上述義務(wù)。暫停 期限，應(yīng)與不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間相等。待不可抗力事件的影響消除后，如另一方要求，受影響的一方應(yīng) 繼續(xù)履行未履行的義務(wù)。但是，遭受不可抗力影響并因此提出暫停履行義務(wù)的一方，必須在知悉不可抗力事 件之后 _ 天內(nèi)，向另一方發(fā)出書面通知，告知不可抗力的性質(zhì)、地點(diǎn)、范圍、可能延續(xù)的時(shí)間及對(duì)其履行 合同義務(wù)的影響程度 ; 發(fā)出通知的一方必須竭其最大努力，減少不可抗力事件的影響和可能造成的損失。6.3 如果雙方對(duì)于是否發(fā)生不可抗力事件或不可抗力事件對(duì)合同履行的影響產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求暫

11、停履行合同義 務(wù)的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。6.4 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不 可抗力的，不能免除責(zé)任。第七章 違約責(zé)任7.1 任何一方因違反于本合同項(xiàng)下作出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失 的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（ 包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi) ）7.2 如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_%.如果導(dǎo)致受讓方無法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此 遭受的一切直接

12、和間接損失 （ 包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi) ）7.3 如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_%.如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（ 包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi) ）7.4 若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓 價(jià)款總額的 _%.若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金， 違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的 _%.7.5 在本合同生效后 _個(gè)月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)

13、讓的全部法律手續(xù)（ 包括但不限于變更登記等 ） ，受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方 由此遭受的一切直接和間接損失 （ 包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)）7.6 根據(jù)本協(xié)議第 3.5 條規(guī)定， _ 所負(fù)債務(wù)以 _ 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于 _年 月 日出具的審計(jì)報(bào)告 為準(zhǔn)。如有或有負(fù)債，則由出讓方自行承擔(dān)償還責(zé)任。若債權(quán)人要求_ 依法承擔(dān)償還責(zé)任且公司也已實(shí)際履行給付義務(wù)的，則出讓方應(yīng)在公司履行給付義務(wù)之日起 _ 日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付給公司。若出讓方在本 條規(guī)定期限內(nèi)不能將全部款項(xiàng)支付給公司，則雙方同意由出讓方就未支付部分按本次轉(zhuǎn)

14、讓_ %股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，出讓方未支付部分款項(xiàng)由受讓方向公司支付。7.7 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金的，出讓方應(yīng)在收到受讓方發(fā)出的支付 通知之日起 _ 日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)將全部違約金支付給受讓方。若出讓方未能在本條 規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給受讓方，則雙方同意由出讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓_%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。7.8 根據(jù)本協(xié)議第七章各條款的約定，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金的，受讓方應(yīng)在收到出讓方發(fā)出的支付 通知之日起 _日內(nèi)，按本協(xié)議第七章規(guī)定的違約金標(biāo)

15、準(zhǔn)將全部違約金支付給出讓方。若受讓方未能在本條 規(guī)定期限內(nèi)將全部違約金支付給出讓方，則雙方同意由受讓方就未支付的違約金按本次轉(zhuǎn)讓_%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折算己方所持有的 _ 公司的相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給出讓方。第八章 其 他8.1 合同修訂本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。8.2 可分割性如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有 效。8.3 合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或 者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合

16、同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基 礎(chǔ); 因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。8.4 通知本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以 書寫，并以 _郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知 到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以 郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖 文傳真時(shí)，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。8.5 爭(zhēng)議的解決 雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議， 則雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院處理。8.6 合同附件下列文件作為本合同之附件，與本合同具有同等的法律效力。會(huì)計(jì)

17、師事務(wù)所有限公司于 _ 年 月 日出具的 _公司的審計(jì)報(bào)告。公司于 _ 年 月 日出具的公司資產(chǎn)負(fù)債表。8.7 其他本合同一式 份，雙方各持 份， _存檔 _份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案一份，均具有同等法律效力。合同雙方簽字蓋章：出讓方： 受讓方：法定代表人 法定代表人（ 或授權(quán)代表 ） （ 或授權(quán)代表 ）年_月_日AdministratorA d m i n i s t r a t o ryB商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)核心內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng) ？商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況， 轉(zhuǎn)讓物條款，交接條款，保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款，拆遷補(bǔ)償條款，轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。簽訂 商鋪轉(zhuǎn)讓合同

18、時(shí)候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等。張律師接下來為您一一介紹。注意事項(xiàng)一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有 轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè) 施等。二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓 的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е?/p>

19、店面無法如期交 接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保 持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交 接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的 保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

20、2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān) 費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或 其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因 為政府規(guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。七、其他事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降

21、低合同履行風(fēng)險(xiǎn) 和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦

22、理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測(cè)量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用

23、面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購

24、房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清 單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同 時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求 雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。

25、另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)

26、收合 格”。而國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明 確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù) 售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)

27、維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé) 任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題

28、不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安 裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以 說我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng) 由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因 此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充 協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購 房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人

29、的條款。如果開發(fā) 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過 3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之 內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5. 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7. 購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)

30、付款方式不能協(xié)商一致的。，一個(gè)是預(yù)售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。七 其他注意事項(xiàng)在簽商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確 認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一 般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房9 0日，

31、買受人有權(quán)解除合 同；買受人逾期付款3 0日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對(duì)等的嚴(yán)重程度可見一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理 的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸房屋買賣 雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使 用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或

32、開發(fā)商協(xié)商，找 消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若 干問題的意見的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利 義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。 要看清。公平。”中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi) 容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或 合同中顯失公平的條款。另外在此說一點(diǎn)，大家在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，也特別要注意一點(diǎn)，就是：自簽訂

33、認(rèn)購協(xié)議 書之日起在X日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款并 簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責(zé) 任全部轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上）。因此，請(qǐng)各位打算簽訂購房認(rèn)購協(xié)議時(shí)，一定要看清楚。銷售合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂銷售合同是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟(jì)效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定：1）名稱（品名）、型號(hào)、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡(jiǎn)稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，如成分、含量、

34、純度、大小、長(zhǎng)度、粗細(xì)。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確；計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公制計(jì)量。2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：1）如參照國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在中明確約定標(biāo)準(zhǔn)的名稱。2）如果是參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意該企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對(duì)樣品進(jìn)行封存，并可以對(duì)樣品的質(zhì)量予以說明。4）雙方對(duì)貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。3、應(yīng)注意對(duì)貨款的支付方式進(jìn)行明確約定 作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價(jià)） 進(jìn)行明確約定。建議在

35、合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)限進(jìn)行明確約定 為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對(duì)需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行限制規(guī)定， 即在限定時(shí)間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗(yàn)合格。同時(shí)，在機(jī)械設(shè)備的銷售中，同時(shí) 建議約定需方在質(zhì)量檢驗(yàn)（驗(yàn)收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗(yàn)收合格，供方對(duì)此 后的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。5、應(yīng)注意對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時(shí)還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對(duì)需方貨款的支付進(jìn)程、期

36、限等進(jìn)行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險(xiǎn)。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會(huì)有被仲裁機(jī)構(gòu)或法院變更的風(fēng)險(xiǎn)，過 低則不利于約束買受人。6、其他事項(xiàng) 企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對(duì)產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因

37、為租賃期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè) 月 ，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。好的 店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下最保險(xiǎn)還有 你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬無一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記 ! 還有責(zé)任的劃分 , 比如 : 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式 , 租

38、賃物的維修等問題， 特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款 ! 您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說了算 !所以比較保險(xiǎn)的是 : 找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來的 房東的在場(chǎng)并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營(yíng)者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)； 變更了經(jīng)營(yíng)者，就無論如何也必須以新經(jīng)營(yíng)者的名義去辦一個(gè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。舊的那個(gè)就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉(zhuǎn)讓過程中，還需要注意什么呢？你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不 表）商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi) 用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡裕夹g(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償， 而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿