二手房買賣協(xié)議書.doc

1、二手房買賣協(xié)議書:_:買方身份證號: _ : _聯(lián)系地址電話 :賣方身份證聯(lián)號 :_地電系址話 :共有權(quán)人身份證號:聯(lián)系地址電話 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、 :自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議第一條房屋狀況 ()()/ 一賣方所售房屋以下稱 “該房屋 ”為樓房平房 ，具體地 _址為，該房屋所在樓總層數(shù)為 層，該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 _ 平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。 () _ 二該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、1 、該房屋未設(shè)定抵押；裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附 件一。第二條房屋權(quán)屬情況 () 一該房屋所有權(quán)證證號為

2、，共 _有權(quán)證證號為，填發(fā)單位為 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見 ()見附件二共有權(quán)人本人在簽署時需到場。(): _二該房屋土地使用權(quán)證號為， : _填發(fā)單位為。() _:三該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形1、商品房；2、已購公有住房；3、 向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4(、按經(jīng) 濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居 房、康居 )房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等 房屋； 5、其他房屋。 () :四該房屋的抵押情況為第種2: 、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，: _ 抵押登記日期為年月日，他項權(quán)利證證 : _號為。賣方應(yīng)于年月_ 日前辦理抵押注銷手續(xù)。() _ :五該房屋的出租情況為第種1、賣方

3、未將該房屋出租。2/ 、賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人承租 人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況 的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定 見附件三。第三條成交價格、付款方式 (): (一該房屋成交價格為人民幣元大寫_ )元整。買方在簽訂本合同的同時支付定_ ( 金 人民 幣元大寫元整，不高 20%) 于成交價格的。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān) 價格另有約定的，具體約定見附件一。()_:二買方采取下列第種方式付 款 1 _ 、全款支付，合同簽訂時支付定金元人同幣， _ 年月日前支付元人民幣。 2、 貸款 ()三關(guān)于貸款 的約定 /買方向銀行公積(3)(1)(2)因:雙金管理中心申

4、辦抵押貸款，買方因自身原未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，方同意按照第種方式解決 買方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支 付給賣方；買方繼續(xù)申請其他銀行貸款， 至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔(dān)；本合同終止，買方支付的定金和 房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的 承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀 況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附 屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并 轉(zhuǎn)

5、讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具 體狀況充分了解，自愿買受該房屋。賣方 保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交 接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋 使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè) 管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、(電信費用，由賣方承擔(dān)，年月日以后含 )當(dāng)日發(fā)生的費用由買 方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項維 () 修資金公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀 況表示認可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在 的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付 賣方應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房 屋交付給買方。該房屋 :交付時，應(yīng)當(dāng)履行 下列手

6、續(xù) 1賣方與買方共同對該房屋附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接 2 該附件一中所列物品； 買賣 雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾34 裝修、 相關(guān)物品清單上簽字； 移交該房屋房門鑰 匙；。其他第六條違約責(zé)任 ()一逾期交房責(zé) 任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定 的期限和條件將該房屋交_ 付買方的，按照下列第種方式處理。1(1)(2) 、按照逾期時間，分別處理和不作累加。 (1) _ 逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付 房價款萬分 _ 之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買(

7、2) _ 方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，買方有 _ 權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日_ % 內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。2 _、 ()二逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時間付款的，按照下_列第種方式處理。1(1)(2)(1)_ 、和不作累加逾期在按照逾期時間，分別處理。日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之_ 日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約_金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付 違約金， (2) _ 合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方_ 解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送

8、達之 日起日內(nèi)按照 _ %累計的逾期應(yīng)付款的向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全 部已付款，賣方在退還款項時，可直接將 違約金扣除。2 _ 、。 () 三房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理 (在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明 顯變化如遭受水淹、 )火災(zāi)、車輛撞擊等， 雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任 何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān) 違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造 成，實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承 擔(dān)相 %當(dāng)于合同價款的違約金，另一方有權(quán) 解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有_ 權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買方全部已付款

9、，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng) _%當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的/繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣方買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記() 一當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。() _ 二買方未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因

10、賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付 %款的作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有 權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房 屋所有權(quán)證書之日止，賣 _方按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并 _ 于買方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買方支付。2 _、。 () 三賣方應(yīng)當(dāng) 在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋 所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房 屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金；逾期 超過日未遷出的，自 逾期超過日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違

11、約金。第十條不可抗力1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié) 束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2、雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3/ 、上述房屋 風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下_ 列第種方式解決。()一依法向房屋所在地人民法院起訴；()二提交仲裁委員會仲裁。違約方承擔(dān)守約方為維護自身合 法權(quán)益而支出的一切合理費用， ()包括但不 限于律師費、訴訟仲裁費用、差旅費。第 十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙 方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進行變 更或補充，對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書 面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同 具有同等法律效