廠房租賃合同書通用版樣本

1、廠房租賃合同書通用版樣本 出租方：_ 授權代表：_ 職務：_ 地址：_ ：_ ：_ 承租方：_ 授權代表：_ 職務：_ 地址：_ ：_ ： _ 依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 甲方將位于_的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于 乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_平方米。 本租賃物的功能為_ ， 包租給乙方使用。如乙方必需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所必需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關 規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承當。 本租賃物采用包租的方式，由乙方自行管理。 第二條 租賃期

2、限 租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日 止。 租賃期限屆滿前_個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項 重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。 第三條 免租期及租賃物的交付 3.1租賃物的免租期為五個月，即從_年_月_日起至_年_ 月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。 3.2在本出租合同生效之日起_日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用， 且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。 第四條 租賃費用 本出租合同的租賃確保金為首月租金的兩倍，即人民幣_元(大 寫：_) 租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 ，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞

3、增 %;第6年起的倉庫租金，將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_日作為每 年租金調整日。 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_計付。 供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所必需繳納的全部費用由乙 方承當。 第五條 租賃費用的支付 5.1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃確保金人民幣_元， 租賃確保金的余額將于_日前向甲方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本 租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同 所約定的責任后_內，甲方將向乙方無償退還租賃確保金。 5.2乙方應于

4、每月五號或該日以前向甲方支付當月租金。并由乙方匯至甲方指 定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。 甲方開戶行：_ 帳號：_ 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠 繳租金總額的_. 5.3乙方應于每月五號或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳 物業(yè)管理費總額的_. 5.4本合同生效后，甲方就申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所因交納的 費用，包括但不限于增容，由乙方承當。乙方應于甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方 支付有關費用。 第六條 租賃物的轉讓 在租賃期限內，假設遇甲方轉讓

5、出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人 持續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。 第七條 專用設施、場地的修理、保養(yǎng) 7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用 設施的維護、保養(yǎng)、年審，并確保在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。 7.2乙方對租賃物附屬制定負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故 障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 7.3乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方 應負責修理，費用由乙方承當。 第八條 防火安全 8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行

6、中華人民共和國消防條例以及_ 有關制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及 損失由乙方承當。 8.2乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其 它用途。 8.3出租物內確因修理等事務必需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須甲方主管部門批準。 8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙 方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不 得無理拒絕或延遲給予同意。 第九條 保險責任 在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的 財產及其它必要的保險(包括責任險)假

7、設甲乙各方未購買上述保險，由此而產生 的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承當。 第十條 物業(yè)管理 10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日 將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不 清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。 10.2 乙方在使用租賃物時必需遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及 甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，自行承當。倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物四周其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 第十一條 裝修條款 11.1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建， 須事先向甲方提交裝

8、修、改建制定方案，并經甲方同意，同意須向政府有關部門 申報同意。 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方 案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承當。 11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方 及原制定單位書面同意后方能進行。 第十二條 租賃物的轉租 經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權 利不因乙方轉租頊改變。 如發(fā)生轉租行為，乙方必需遵守以下條款： 1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限; 2、轉租租賃物的用途不得超出本合

9、同第一條規(guī)定的用途; 3、乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租 約應同時終止。 4、乙方須要求轉租戶簽署確保書，確保其同意履行乙方與甲方合同中有關轉 租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當連帶責任。在乙方終止 本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署 的確保書，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。 5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方 負責處理。 6、乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。 第十三條 提前終止合同 13.1在租賃期限內，假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過一個月，甲

10、方在書 面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使 用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉租戶的 損失)由乙方全部承當。 假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月，甲方有權提前解除本合同，并 按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以 或信函等書面方式通知乙方(包括受轉 租人)之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉 租人的財產)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的 財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。 13.2未通過甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確必需提前解約，須 提前六個月

11、書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約： a. 向甲方交回租賃物; b. 交清實租期的租金及其它因本合同所產生的費用; c. 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙 方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃確保金無息退還乙方。 第十四條 免責條款 14.1假設因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法持續(xù) 履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。 14.2凡因發(fā)生嚴重地震等自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果 不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力 的一方，應馬上用郵遞或 通知對方，并應在三十日內

12、，提供不可抗力的詳情 及合同不能履行，或不能部分履行，或必需延期履行理由的證實文件。該項證實文 件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證實文件，則 提供其他有力證實。遭受不可抗力的一方由此而免責。 第十五條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提 前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保 管的責任。 第十六條 廣告 假設乙方必需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按

13、政府的有關規(guī)定完成相關 的報批手續(xù)并報甲方備案。 假設乙方必需在租賃物建筑物的四周設立廣告牌，必需經甲方書面同意并按政府有 關規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 有關稅費 按國家及深圳市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他 有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為承當人分別 承當。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。 第十八條 通知 依據(jù)本合同必需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關 的通知和要求等，應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳 真一經發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付 郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已婚送達。 第十九條 適用法律 19.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，假設協(xié)商不成，則通過仲 裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的 仲