父母出資購買不動產(chǎn)的認定

1、父母出資購買不動產(chǎn)的認定第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。物權法第九條第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（不動產(chǎn)登記生效主義）第24條特殊動產(chǎn)的變動第127條土地承包經(jīng)營權的設立第129條土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)第139條建設用地使用權的設立第158條地役權

2、的設立第188條特殊動產(chǎn)的抵押第189條動產(chǎn)浮動抵押基本采取登記對抗主義不動產(chǎn)物權登記的公信力1、不動產(chǎn)物權登記的權利推定2、不動產(chǎn)物權善意取得條文理解：一、如何理解本條中的“出資為子女購買的不動產(chǎn)”？1、從出資目的來看：贈與還是借貸？2、從出資數(shù)額：全額和部分出資3、從出資時間：子女婚前或婚后4、從出資者：單方父母還是雙方父母（二）、如何理解“出資為子女購買的動產(chǎn)”中的“為子女購買”1、父母以自己名義購買不動產(chǎn)，然后將不動產(chǎn)產(chǎn)權登記在其子女一方名下。贈與2、子女以自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同，有父母交納相關款項借貸，夫妻共有/贈與，單方所有在這里不動產(chǎn)僅包括土地、房屋、林木等地上定著物不包括船

3、舶、航空器和機動車二、如何理解“雙方按照各自父母的出資份額按份共有”1、當購買的不動產(chǎn)登記在雙方子女名下時，應區(qū)分婚前和婚后兩種情形探究雙方出資的真實意思表示（1）當出資行為發(fā)生在雙方子女結婚前，父母為子女購買房屋出資的目的往往是為子女結婚，出資的真實意思表示應是對子女的贈與婚姻法解釋二第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。（2）當出資行為發(fā)生在雙方子女結婚后 ，如果房屋登記在雙方子女名下，不能一律推定雙方父母的出資是對子女一方的贈與。應理解為雙方父母出資的真實意思表示解釋為雙方父母對雙方子女的贈與而不是父母贈與給一方子女?；橐龇ń忉尪诙l當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 2、當購買的不動產(chǎn)登記在一方子女名下時，不論該出資發(fā)生在婚前或婚后，改不動產(chǎn)都可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有相關情形1、產(chǎn)權尚未登記的處理第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母