10月成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

1、chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 1 -2010.10chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃international tourist & holiday resortchengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 2 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort -

2、3 -規(guī)劃原則chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 4 -p 熊貓國際旅游度假區(qū)，依托熊貓基地，坐擁國寶熊貓的文化和生態(tài)基礎，資源稀缺，發(fā)展意義重大，應加倍珍惜、有效利用。p 為使片區(qū)資源配置更加有效，為使兩大集團的項目在主題定位、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)業(yè)培育和綜合配套等方面偕同發(fā)展、優(yōu)勢互補，特進行此次規(guī)劃和優(yōu)化設計。文旅集團項目傳媒集團項目安置區(qū)用地chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort -

3、5 -統(tǒng)一規(guī)劃設計原則目標整合文化整合產(chǎn)業(yè)整合規(guī)劃整合成都熊貓國際旅游度假區(qū)完善的產(chǎn)業(yè)鏈用地整合功能整合交通整合生態(tài)整合統(tǒng)一的文化主題產(chǎn)業(yè)結構產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和價值配套整合產(chǎn)業(yè)布局熊貓文化的縱向挖掘熊貓文化的橫向拓展chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 6 -總體定位篇chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 7 -項目位于成都市東北部北郊風景區(qū)，198區(qū)域核心位置，跨越成華區(qū)和新都區(qū)兩個

4、行政區(qū)，東側與南側以成綿高速公路為界，中部南北方向由蜀龍大道穿越，東西由熊貓大道穿越,西、北與保利公園198相接。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 9 -成都成都正在走向世界，成為國際之都！成都正在走向世界，成為國際之都！2004，全國十大最具經(jīng)濟活力城市”2007 ，國家綜合配套改革試驗區(qū) 2007 ，中國最佳旅游城市2009 ，“世界優(yōu)秀旅

5、游目的地城市” 亞洲首個”世界優(yōu)秀旅游目的地城市中心”2010 ，“美食之都”亞洲第一個世界級美食之都并加入創(chuàng)意城市網(wǎng)絡 （聯(lián)合國教科文組織）chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 10 -p 2009年12月，市委工作會議確立了成都建設“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史定位和長遠發(fā)展目標。p 成都市“198”區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃和成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃，將 “198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)定位于生態(tài)和旅游休閑功能，重點發(fā)展以文化創(chuàng)意、文博旅游、總部經(jīng)濟為主的高端現(xiàn)代服務業(yè)。p 2009年成都

6、明確了發(fā)展目標“中國文化創(chuàng)意之都”，確立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“一帶、五片、多點”的布局，其中：北郊片區(qū)主題景觀：熊貓“竹?！碧焯?；主導功能：觀光旅游、休閑娛樂、居住。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局（2009年）chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 11 -p 熊貓基地：項目用地緊鄰熊貓基地，作為大熊貓的繁育和科普教育基地，為片區(qū)發(fā)展熊貓文化創(chuàng)意和旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)提供基礎。p 熊貓文化：大熊貓文化主要體現(xiàn)在縱向的虛擬熊貓的演繹和創(chuàng)意，以及熊貓生態(tài)文化的研究和國際活動，依托兩大主題資源，可發(fā)展主題類生態(tài)游

7、樂和度假項目，開發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、環(huán)保教育和會議產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商業(yè)服務業(yè)和生態(tài)社區(qū)，打造體現(xiàn)熊貓主題和生態(tài)的旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 12 -成都“世界現(xiàn)代田園城市”示范項目成都熊貓國際旅游度假區(qū)世界熊貓文化旅游歸屬地p 在成都市相關政策和規(guī)劃的指導下，項目依托最具世界影響力的“大熊貓”品牌，以熊貓主題游樂和生態(tài)度假為龍頭，整合國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)和生態(tài)資源，倡導低碳生活方式，培育和發(fā)展“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”的現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)展成為區(qū)域文化、社會和經(jīng)濟發(fā)展的增長極

8、，致力于打造成都 “國際知名旅游目的地城市“的引擎項目，打造成都現(xiàn)代田園城市“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”的示范項目。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 13 -熊貓主題旅游體驗產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)示范內(nèi) 涵龍 頭支 撐目 標項目集中體現(xiàn)熊貓主題、旅游、產(chǎn)業(yè)和生態(tài)的有機結合和偕同發(fā)展：p 片區(qū)發(fā)展以熊貓文化為主題，可發(fā)展主題類生態(tài)游樂和度假項目，開發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、環(huán)保教育和會議產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商業(yè)服務業(yè)和高端生態(tài)社區(qū)，打造體現(xiàn)熊貓主題和生態(tài)的旅游和產(chǎn)業(yè)區(qū)。p 片區(qū)發(fā)展以低碳、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)示范和宜居社區(qū)為基

9、本理念，在規(guī)劃形態(tài)上，旅游項目用地、產(chǎn)業(yè)用地與生態(tài)用地和諧交融，規(guī)劃設計“現(xiàn)代田園城市”和“生態(tài)城市”的空間形態(tài)。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 14 -大熊貓文化作為片區(qū)開發(fā)的靈魂，引導片區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)業(yè)體系培育、配套商業(yè)和設施的發(fā)展，因此，以保護熊貓為根本出發(fā)點，圍繞熊貓主題的兩大方向，探索片區(qū)發(fā)展的路徑。熊貓文化的熊貓文化的縱向挖掘縱向挖掘注重對熊貓形象和內(nèi)涵演繹和創(chuàng)意，以主題游樂和創(chuàng)意體驗為表現(xiàn)方向，通過游樂項目、創(chuàng)意體驗項目、動漫影視等創(chuàng)意產(chǎn)品、生態(tài)度假項目的綜合開

10、發(fā)，構建熊貓主題的國際游樂度假區(qū)。熊貓文化的熊貓文化的橫向拓展橫向拓展通過對熊貓文化的外延拓展，以熊貓生態(tài)文化為表現(xiàn)方向，通過生態(tài)保護與環(huán)境教育等手段，產(chǎn)業(yè)與生態(tài)相結合，倡導生態(tài)環(huán)保與低碳發(fā)展理念，建立國際環(huán)保ngo生態(tài)環(huán)境教育示范基地。全球唯一熊貓文化品牌推廣高地 chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 15 -縱向拓展世界唯一全球聚焦熊貓生態(tài)游樂熊貓文化創(chuàng)意游樂生活國際風情商業(yè)國際度假酒店互動高端度假商業(yè)體驗創(chuàng)意體驗互動互動文化演繹創(chuàng)意體驗發(fā)展產(chǎn)業(yè)龍頭chengdu panda 成都熊

11、貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 16 -環(huán)保教育示范基地主題活動、論壇生態(tài)環(huán)境教育公園生態(tài)環(huán)保事業(yè)文化倡導與國際傳播生態(tài)建設與環(huán)境教育城市推廣主題活動旅游經(jīng)濟拉動互動互動熊貓生態(tài)文化橫向演繹chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 17 -產(chǎn)業(yè)規(guī)劃篇chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort chengdu pand

12、a 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 19 -chengdu panda international tourist & holiday resortchengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 20 -高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動深入挖掘和演繹熊貓文化主題，培育熊貓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為龍頭，配套發(fā)展和培育現(xiàn)代服務業(yè)，打造“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”的現(xiàn)代服務業(yè)經(jīng)濟帶，發(fā)展成為區(qū)域文化、社會和經(jīng)濟發(fā)展的增長極。生態(tài)與文化度假

13、精品型目的地熊貓文化主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚落成都現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)帶chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 21 -由明星產(chǎn)業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)門類組成的產(chǎn)業(yè)體系，基本框架如右所示：chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 22 -由明星產(chǎn)業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)門類組成的產(chǎn)業(yè)循環(huán)結構體系，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)合創(chuàng)意平臺為產(chǎn)業(yè)孵化器，輻射帶動其他產(chǎn)業(yè)，可實現(xiàn)循環(huán)聯(lián)動發(fā)展，其基本框架如右所示：ch

14、engdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 23 -依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在規(guī)劃總用地7350畝中規(guī)劃2090畝的建設用地，其余5260畝為生態(tài)綠地。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 24 -依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在項目內(nèi)2090畝的建設用地中，按用地性質(zhì)分類為：chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday r

15、esort - 25 -依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在1123畝的產(chǎn)業(yè)用地中，各門類產(chǎn)業(yè)占地如下：chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 26 -產(chǎn)業(yè)分區(qū)布局原則p 相鄰分區(qū)功能互補p 相鄰分區(qū)人流互通p 構建現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)分區(qū)布局根據(jù)產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)分區(qū)原則，將項目分為以下五大產(chǎn)業(yè)區(qū)：p 商業(yè)服務業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)p 主題創(chuàng)意與生態(tài)游樂產(chǎn)業(yè)區(qū)p 環(huán)保教育與會展產(chǎn)業(yè)區(qū)p 生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)p 綜合配套服務區(qū)p 高端房地產(chǎn)業(yè)區(qū)熊貓基地創(chuàng)意與生態(tài)游樂產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)保教育與會展產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)綠地高端房地產(chǎn)

16、業(yè)區(qū)高端房地產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)竹林生態(tài)綠地商業(yè)服務業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合配套服務區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 27 -p 該區(qū)作為整個項目的中央服務區(qū)，定位于國際高端休閑度假商業(yè)，引進精品商業(yè)的開發(fā)模式，打造集熊貓主題休閑、高端特色餐飲、國際風情美食、旅游精品購物等為一體的主題風情商業(yè)走廊。商業(yè)服務產(chǎn)業(yè)區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 28 -主題創(chuàng)意與游樂產(chǎn)業(yè)區(qū)p 該區(qū)將依托熊貓基

17、地，發(fā)展虛擬熊貓的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，延伸開發(fā)動漫、演藝和工藝美術等門類的創(chuàng)意研發(fā)和制作產(chǎn)業(yè)，以及以熊貓主題和創(chuàng)意游樂為特色的生態(tài)游樂產(chǎn)業(yè)，構建區(qū)內(nèi)熊貓主題聯(lián)合創(chuàng)意平臺和循環(huán)經(jīng)濟鏈，逐級放大創(chuàng)意與生態(tài)成果的經(jīng)濟價值，輻射帶動片區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成生態(tài)友好的產(chǎn)業(yè)綠洲。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 29 -p 該區(qū)借勢項目片區(qū)的生態(tài)文化形象，引進由世界自然基金會領銜打造國際環(huán)保ngo總部聚落和國際低碳會議中心，承辦全球性生態(tài)環(huán)保領域的會議、論壇及環(huán)保ngo年會和專業(yè)會議，大力發(fā)展環(huán)?？偛?/p>

18、經(jīng)濟、環(huán)保教育和會議會展產(chǎn)業(yè)。 國際低碳會議中心國際環(huán)保ngo總部聚落環(huán)保教育與會展產(chǎn)業(yè)區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 30 -p 該區(qū)以悅榕莊國際酒店和悅榕莊度假村為主力項目，以完善的功能和增值服務為賣點，積極利用熊貓生態(tài)文化主題品牌，發(fā)展國際化高端的生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)，構建整個項目片區(qū)的國際生態(tài)度假基地。 生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 31 -p 該功能

19、區(qū)作為整個片區(qū)的“生活綜合體”和鄰里中心，集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體，作為產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，為片區(qū)產(chǎn)業(yè)和居住的高端人群提供完善的一站式服務，且具有良好的開放性和兼容性。綜合配套服務區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 32 -p 片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶動城市發(fā)展和人流聚集，需配套發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，遵循“生態(tài)”與“創(chuàng)意”主題，按照現(xiàn)代都市人的生活方式度身定做高端生態(tài)社區(qū)。高端地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international touris

20、t & holiday resort - 33 -chengdu panda international tourist & holiday resortchengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 34 -進一步發(fā)展旅游和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，全面培育現(xiàn)代服務業(yè)，發(fā)展高端酒店和國際會議，國際合作，推進成都旅游業(yè)的國際化進程，壯大產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和能級。成熟期2015-2016開發(fā)熊貓主題游樂和度假項目，培育熊貓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，完善旅游業(yè)配套；引入國際環(huán)保組織，啟動國際高端酒店項目，建立國際環(huán)保教育基地?；A期20

21、10-2012成長期2013-2014通過熊貓品牌培育和產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，帶動片區(qū)社會、經(jīng)濟和生態(tài)的全面發(fā)展，作為城市的重要功能區(qū)，發(fā)展成為“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動” 現(xiàn)代服務業(yè)經(jīng)濟帶和田園城市樣板區(qū)。該項目作為成都市的重要功能片區(qū)，將圍繞熊貓主題，通過發(fā)展旅游業(yè)帶動片區(qū)發(fā)展，通過培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)夯實產(chǎn)業(yè)基礎，同時配套高端生態(tài)社區(qū)，發(fā)展成為“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動” 現(xiàn)代服務業(yè)經(jīng)濟帶和田園城市的樣板區(qū)。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 35 -熊貓基地作為本項目的公共吸引物，其目前年

22、游客量穩(wěn)定在50萬人次以上，除房地產(chǎn)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)設施的消費人流量以55萬人次為基礎按相應順訪率折算，并根據(jù)生態(tài)片區(qū)的環(huán)境容量進行綜合平衡，熊貓國際度假區(qū)游客量預測如下：p 游客量預測營業(yè)后年份201120122013201420152016年復合游客量（萬人次）130.4144.4160.4174.4188.4188.4注：年總游客量僅計算游樂業(yè)和會展業(yè)兩個客源產(chǎn)業(yè)門類，且不重復計入這兩個產(chǎn)業(yè)的疊加客流；年復合游客量考慮外來者在本項目各產(chǎn)業(yè)門類的全部客流頻次。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)驗性數(shù)據(jù)，在旅游度假業(yè)中每新增人民幣1億元投資，可創(chuàng)造約150個新增直接就業(yè)崗位，得益于旅游業(yè)的強帶動性，其新增總就業(yè)崗位

23、與新增直接就業(yè)崗位的比例為2.5：1，截至2016年本項目總投資額度80多億元，那么至2016年將新增直接就業(yè)崗位1.3萬個，總就業(yè)崗位將達3.3萬個。 直接就業(yè)崗位約1.3萬個； 間接就業(yè)崗位約2.0萬個； 另外，還有其他引領性項目就業(yè)崗位增益。p 就業(yè)拉動預測chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 36 -熊貓國際旅游度假區(qū)項目投資總額估算類別產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)項目名稱占地面積（平方米） 建筑面積（平方米）投資額（萬元）產(chǎn)業(yè)項目 商業(yè)服務產(chǎn)業(yè)區(qū)熊貓主題商業(yè)區(qū)80,00040,00020,83

24、0.67度假商業(yè)風情街37,95918,0007,934.17環(huán)保教育和會展區(qū)環(huán)保ngo總部91,24553,00021,889.33會議中心14,461 6,000 3,466.29運動會所12,0515,0002,928.51主題創(chuàng)意與游樂產(chǎn)業(yè)區(qū)熊貓創(chuàng)意園區(qū) 113,20750,00024,199.77主題酒店42,908 18,00012,872.71熊貓800生態(tài)樂園321,18215,00029,556.73生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)悅榕莊酒店60,25333,00036,023.37綜合配套服務區(qū)酒店式商務公寓 40,000130,00068,927.82商業(yè)街區(qū)14,0005,638.492

25、,000852.24幼兒園道路與廣場26,0131,116.42傳媒住宅配套會所2,0006,0003,149.42公共生態(tài)綠地文旅500畝公共公園1,266,673116,565.40傳媒生態(tài)綠地1,698,67585,278.10小計3,806,627390,000441,229.44生態(tài)居住項目傳媒生態(tài)住宅331,994563,895253,594.62文旅生態(tài)住宅268,034350,185150,127.09小計600,028914,080403,721.71合計4,406,6551,304,080844,951chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計inte

26、rnational tourist & holiday resort - 37 -熊貓國際旅游度假區(qū)項目經(jīng)濟指標序號項 目指標1項目總投資844,951萬元2項目銷售收入1,093,645萬元2.1銷售稅費88,038萬元2.2銷售凈收入1,005,606萬元3沉淀資產(chǎn)價值477,445萬元4利潤總額94,625萬元5稅后利潤70,969萬元6成本利潤率（稅前）10.39%7成本凈利潤率（稅后）7.79%8財務凈現(xiàn)值（fnpv）24,752.08萬元9財務內(nèi)部收益率（firr）10.33%10靜態(tài)投資回收期3.38 年11動態(tài)投資回收期11.02年經(jīng)科學研究和預測，項目總投資將達80多億元，凈

27、利潤率約13.5，動態(tài)投資回收周期12年（靜態(tài)投資回收周期近不到4年）。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 38 -p 社會發(fā)展帶動性提高當?shù)鼐用竦氖杖牒烷L效保障項目對周邊原住居民進行綜合安置，完善基礎設施和公共服務設施，帶動本地人居條件全面升級；同時片區(qū)的勞動密集型服務業(yè)門類較多，將顯著豐富本地居民的就業(yè)和收入渠道，同時通過社保、出租房產(chǎn)商鋪等為本地原住居民帶來長效保障，從而最大發(fā)揮項目的社會效益。p 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟輻射性收益增加迅速，帶動性強，大幅拉動地方稅收經(jīng)5年的綜合開發(fā)之后，片區(qū)游

28、客將增加到180多萬，帶動直接就業(yè)崗位1.3萬個，預計到2016年累計產(chǎn)業(yè)直接收益近10億元，綜合收益達80多億元，將大幅度拉動地方商貿(mào)、稅收和居民綜合收入，發(fā)展成為區(qū)域經(jīng)濟的增長極。p 文化品牌帶動性實現(xiàn)熊貓文化的全球輻射力本項目的國際會議會展產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟輻射性強，通過轉化為本產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)門類的產(chǎn)品，在很大范圍內(nèi)迅速釋放經(jīng)濟價值，有望實現(xiàn)熊貓文化主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地區(qū)乃至全球經(jīng)濟輻射力。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 39 -分區(qū)規(guī)劃篇chengdu panda 成都熊

29、貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 40 -chengdu panda international tourist & holiday resortchengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 41 -p 區(qū)域內(nèi)有城際鐵路與高壓線通過，成為本項目的不利因素，設計中應盡量減小不利因素的干擾。p 區(qū)域內(nèi)綠化植被優(yōu)良，有東風渠北干渠通過，水質(zhì)優(yōu)良，成為基地內(nèi)不可多得的水景資源，設計中應充分利用。高壓線城際鐵路東風渠chengd

30、u panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 42 -總項目總用地7350畝；生態(tài)綠地5260畝，占總用地的72%；建設用地2090畝，占總用地的28%；建設用地綜合容積率小于1.5。注：項目用地分為a.b.c.d四個地塊，其中e為非本項目用地，用地性質(zhì)為安置社區(qū)與生態(tài)綠地，在本次規(guī)劃中為便于區(qū)域整體性的打造，一并納入規(guī)劃，但e的指標數(shù)據(jù)不包含在本次設計中。dacbechengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort

31、- 43 -1：以熊貓基地為核心，帶動其他板塊的發(fā)展。2：以城市綠地環(huán)繞產(chǎn)業(yè)建設用地，構建田園城市空間。3：以旅游業(yè)為龍頭，以現(xiàn)代服務業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導，配套高端生態(tài)社區(qū)，創(chuàng)造現(xiàn)代田園城市的示范區(qū)。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort dacbe- 44 -p一個大熊貓主題產(chǎn)業(yè)平臺：培育和配套發(fā)展旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展平臺。p一核：以熊貓繁育基地為項目精神核心，帶動多片區(qū)發(fā)展。p 一軸：以蜀龍大道為項目的交通軸、展示軸和發(fā)展軸，并以此打造項目的城市展示界面。p 五大板塊：a：

32、熊貓創(chuàng)意游樂區(qū)b：熊貓主題度假區(qū)c：熊貓生態(tài)示范區(qū)d：熊貓生態(tài)社區(qū)e：綜合安置社區(qū)熊貓繁育基地chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 45 -a板塊：熊貓創(chuàng)意游樂區(qū)1.熊貓繁育基地2.熊貓主題廣場3.熊貓800職場樂園4.熊貓游樂場5.熊貓主題酒店6.熊貓soho7.熊貓創(chuàng)意市集8.熊貓?zhí)厣虡I(yè)c板塊：熊貓生態(tài)示范區(qū)1.國際環(huán)保ngo總部聚落2.國際低碳會議中心3.生態(tài)休閑運動會所4.生態(tài)養(yǎng)生綠地5.國際環(huán)保教育示范基地b板塊：熊貓主題度假區(qū)1.熊貓國際商業(yè)街2.熊貓國際酒店3.熊貓生態(tài)廣

33、場4.熊貓生態(tài)度假社區(qū)5.熊貓生態(tài)綠地6.熊貓主題會所d板塊：生態(tài)社區(qū)1. 濱水商業(yè)街2/3. 生態(tài)藝術社區(qū)4. 生態(tài)竹林區(qū)e板塊：綜合安置社區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 46 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 47 -chengdu panda international tourist & holiday resortchengdu panda 成都熊貓國際旅游

34、度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 48 -熊貓創(chuàng)意游樂區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 49 -a板塊：熊貓創(chuàng)意游樂區(qū)1.熊貓繁育基地2.熊貓主題廣場3.熊貓800職場樂園4.熊貓游樂場5.熊貓主題酒店6.熊貓soho7.熊貓創(chuàng)意市集8.熊貓?zhí)厣虡I(yè)依托基地的實體熊貓，以熊貓主題游樂、兒童職場體驗、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚落為核心項目，包括熊貓創(chuàng)意生態(tài)樂園和入口服務區(qū)兩大片區(qū)，完善基地配套，為游客創(chuàng)造虛擬熊貓的創(chuàng)意游樂基地。ch

35、engdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 50 -以熊貓文化為主題，圍繞大熊貓品牌，聚集創(chuàng)意夢工廠、歡樂劇院、熊貓“800”職業(yè)體驗館等以創(chuàng)意體驗、娛樂和兒童教育為主體功能的熊貓樂園。創(chuàng)意生態(tài)樂園chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 51 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 52

36、 -熊貓主題度假區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 53 -在全球戰(zhàn)略合作背景下，由新加坡悅榕集團領銜打造以悅榕熊貓主題酒店、國際風情商業(yè)街、生態(tài)度假社區(qū)為主的熊貓國際小鎮(zhèn)。b板塊：熊貓主題度假區(qū)1.熊貓國際商業(yè)街2.熊貓國際酒店3.熊貓生態(tài)廣場4.熊貓生態(tài)度假社區(qū)5.熊貓生態(tài)綠地6.熊貓主題會所chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 54 -引入國際度假酒店的高貴品質(zhì)，結合成都

37、人文風俗，并充分融合大熊貓生態(tài)文化，將建筑藝術、成都人文、頂級服務、生態(tài)營造進行完美融合，打造全球唯一的以熊貓生態(tài)文化為主題的度假型酒店。國際高端度假酒店chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 55 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 56 -熊貓生態(tài)示范區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holida

38、y resort - 57 -熊貓生態(tài)示范區(qū)，由世界自然基金會領銜打造國際環(huán)保ngo總部聚落和環(huán)境教育示范基地。c板塊：熊貓生態(tài)示范區(qū)1：國際環(huán)保ngo總部聚落2：國際低碳會議中心3：生態(tài)休閑運動會所4：生態(tài)養(yǎng)生綠地5：國際環(huán)保教育示范基地chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 58 -p 依托環(huán)保ngo總部和國際低碳會議中心，引進全球性生態(tài)環(huán)保領域的會議、論壇和活動，以及各環(huán)保ngo年會和專業(yè)會議。p 熊貓環(huán)保教育示范基地，預計每年可舉辦5次以上國際會議、10次以上全國性會議、20次以上

39、ngo組織年會或?qū)ｎ}會議，逐步形成環(huán)保類會議和論壇舉辦地，打造成都國際生態(tài)會展品牌，提升城市影響，拉動區(qū)域會展、旅游經(jīng)濟發(fā)展。國際低碳會議中心國際環(huán)保ngo總部聚落環(huán)保ngo總部基地chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 59 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 60 -熊貓生態(tài)社區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tou

40、rist & holiday resort - 61 -復合“創(chuàng)意”和“生態(tài)” 理念，以生態(tài)藝術社區(qū)、時尚濱水街區(qū)、生態(tài)竹林區(qū)為核心項目，配套高端會所、藝術沙龍等，打造成都“高端低碳”生態(tài)社區(qū)的樣板。d板塊：熊貓生態(tài)社區(qū)1. 濱水商業(yè)街2/3. 生態(tài)藝術社區(qū)4. 生態(tài)竹林區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 62 -按照現(xiàn)代都市人的生活方式度身定做的時尚度假社區(qū)，集聚度假酒店、生態(tài)居住，會所、創(chuàng)意工作室、教育培訓中心、創(chuàng)意展館、創(chuàng)意集市等工作、消費、生活、旅游度假為一體的國際創(chuàng)意度假社

41、區(qū)。生態(tài)社區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 63 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 64 -綜合安置社區(qū)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 65 -綜合安置社區(qū)的建設秉承生態(tài)、環(huán)保的理念，將商住區(qū)建設與原住居民的個性化需求相結合，配套商業(yè)及休閑設施，做到“變安置

42、為安居”。 chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 66 -chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 67 -專項規(guī)劃篇chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 68 -高壓線城際鐵路東風渠城市綜合配套教育設施配套社區(qū)設施配套公交站點根據(jù)整個片區(qū)基地現(xiàn)狀和發(fā)展需要，從宜居、環(huán)保和低碳的

43、理念出發(fā)，完善整個片區(qū)的市政配套和服務配套，為片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎，提高田園城市的居住品質(zhì)。生態(tài)停車場chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 69 -在充分考慮旅游線路的同時，完善城市交通功能，有效地分流各個功能流線。項目以5a級景區(qū)為配套標準，分別在地上與地下設置停車場，其中地面為大巴停車區(qū)，地下為小車停車區(qū)。城市主干道城際鐵路 商業(yè)流線 主要旅游線路主要交通節(jié)點 次要交通節(jié)點 公園內(nèi)部步道 地下停車場（小車） 地面生態(tài)停車場（大巴）chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念

44、性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 70 -主要游覽節(jié)點熊貓基地區(qū)域連接節(jié)點熊貓親近游線濕地藝術游線熊貓尋蹤游線熊貓游樂游線低碳體驗游線以熊貓基地為核心，以熊貓為主題，采取動靜分離的規(guī)劃手法，合理統(tǒng)籌組織片區(qū)游線，分別設置不同主題的熊貓游線，豐富游客旅游體驗，吸引不同人群，擴大旅游的吸引點，達到延長旅游體驗時間，吸引游客多次來游。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 71 -城市景觀主軸生態(tài)綠地景觀生態(tài)水系景觀城市主要景觀節(jié)點區(qū)域主

45、要景觀節(jié)點p 以大面的生態(tài)綠地與生態(tài)水體為依托，在城市主要節(jié)點空間處設置重要的景觀節(jié)點，成為城市空間的跳躍元素。p 在不同的區(qū)域空間中滲透不同的區(qū)域性景觀節(jié)點，豐富完善整個田園城市的景觀效果。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 72 -1. 熊貓生態(tài)保育區(qū)2. 環(huán)境教育示范區(qū)3. 熊貓竹海生態(tài)區(qū)4. 濕地藝術生態(tài)區(qū)p 四大生態(tài)片區(qū)成菱形布局，充分考慮了田園城市空間形態(tài)布局的規(guī)劃要求，注重生態(tài)打造，并呈現(xiàn)“城在園中”的規(guī)劃格局。p 四大生態(tài)片區(qū)表現(xiàn)不同的生態(tài)文化，并設計相應的參與性項目，

46、在倡導生態(tài)建設與保護的同時，成為重要的旅游資源。1234產(chǎn)業(yè)核心chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 73 -熊貓生態(tài)保育區(qū)即熊貓繁殖基地，以良好的生態(tài)系統(tǒng)為熊貓?zhí)峁┻m宜的繁育環(huán)境，同時也是人們了解熊貓，了解熊貓文化的中心。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 74 -各環(huán)保ngo組織根據(jù)自身的不同專業(yè)優(yōu)勢，設計特色鮮明的生態(tài)環(huán)境教育示范公園，并設計公園長期運營和推廣機制，在打造公

47、園生態(tài)文化特色的同時，保持公園的可持續(xù)發(fā)展。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 75 -根據(jù)“198”功能區(qū)劃的要求，即在北郊片區(qū)打造“熊貓竹海天堂”的主題景觀，特集中打造數(shù)百畝的生態(tài)竹林，配套有氧運動區(qū)、戶外拓展區(qū)、康體保健區(qū)等，設置林間運動和休閑設施，打造片區(qū)的生態(tài)綠肺。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 76 -濕地藝術游線為生態(tài)綠地的特色旅游環(huán)節(jié)，在這里可以感受到生態(tài)濕

48、地的自然美景。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 77 -整合評價chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 78 -對于熊貓文化主題，整合規(guī)劃前，缺乏統(tǒng)一的文化研究和品牌設計，在項目和產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，存在主題文化缺位的情況，熊貓的品牌形象較弱。整合前整合后整合規(guī)劃后，結合兩大集團的項目和資源，分別從縱向和橫向挖掘和演繹熊貓文化的內(nèi)涵與外延，圍繞熊貓主題開發(fā)旅游項目，孵化相關產(chǎn)業(yè)，形成

49、系統(tǒng)的鮮明的品牌形象。對于主題游線，整合規(guī)劃前，兩大集團各自設置主題項目，各自設計了內(nèi)部游線，沒有在更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排和設計，整合規(guī)劃后，圍繞熊貓主題合理安排兩大集團項目，有效配置項目和設施資源，統(tǒng)一組織大片區(qū)游線，在整個片區(qū)內(nèi)實現(xiàn)項目共享、游客互動、區(qū)域共榮。chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 79 -p 產(chǎn)業(yè)體系的整合整合規(guī)劃前，兩大集團的產(chǎn)業(yè)存在重疊和欠缺；整合規(guī)劃則站在成都全局的高度，對片區(qū)產(chǎn)業(yè)體系進行重新規(guī)劃和梳理，使得兩集團的項目在產(chǎn)業(yè)鏈上有機融合，在功能上實現(xiàn)互補，在資源

50、上實現(xiàn)共享，開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟模式。p 產(chǎn)業(yè)布局的集約安排整合規(guī)劃前兩集團產(chǎn)業(yè)布局較為分散；整合規(guī)劃后，通過對產(chǎn)業(yè)布局的進行統(tǒng)籌安排，使得兩集團的產(chǎn)業(yè)在空間上更加集中集約，如將旅游商業(yè)集中在入口片區(qū)布局，同時在商業(yè)門類上實現(xiàn)優(yōu)化互補。主題游樂產(chǎn)業(yè)文旅集團文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)傳媒集團會議會展業(yè)運動康體業(yè)商業(yè)服務業(yè)高端地產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務業(yè)高端地產(chǎn)業(yè)chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 80 -整合規(guī)劃特別注重項目的整體性，統(tǒng)籌布局各類市政配套和服務配套，突出項目之間的整體性和互補性，避免資源浪

51、費，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎，提高田園城市的居住品質(zhì)。p 交通系統(tǒng)立足城市交通體系，對片區(qū)內(nèi)外的公共交通體系進行統(tǒng)一組織，包括對停車場、公共站點、外部交通線路、內(nèi)部游線組織的合理安排等。p 其他公共配套對城市綜合配套和社區(qū)配套進行統(tǒng)籌安排，以經(jīng)濟便捷為原則，有效組織各類服務設施，并預留發(fā)展用地。p 高壓線和城際鐵路對現(xiàn)存不利因素如高壓線、城際鐵路等提出合理可行的技術解決方案。高壓線城際鐵路東風渠城市綜合配套教育設施配套社區(qū)設施配套公交站點生態(tài)停車場chengdu panda 成都熊貓國際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃設計international tourist & holiday resort - 81 -p 國寶熊貓的全方位呵護整合規(guī)劃以保護大熊貓繁育條件為根本出發(fā)點，以寬闊的防護綠地圍合基地，將旅游項目和產(chǎn)業(yè)項目設置在遠離基地的片區(qū)，在游線設計上采用動靜分離的手法，將各類活動對熊貓的影響降到最低。