10課外閱讀關(guān)于各容積率的統(tǒng)計(jì)研究專題

1、【前言】專題緣起在房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究、定位、策劃過程中，包括市場、企劃、銷售在內(nèi)的各條操盤線，實(shí)際都缺乏對規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的科班學(xué)習(xí)，因此在判斷項(xiàng)目操作方向時(shí)存在較大的阻礙。專題目標(biāo)旨在為大家提供各容積率要求下的實(shí)體項(xiàng)目訊息整合，來參考、并借鑒相似容積率項(xiàng)目的規(guī)劃、產(chǎn)品判斷。專題說明本研究僅限于，整合統(tǒng)計(jì)市場中出現(xiàn)的各容積率項(xiàng)目，不涉及專業(yè)的技術(shù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；本專題所選取個(gè)案均來自上海市場，若需在異地引用，請適當(dāng)斟酌日照、間距等當(dāng)?shù)匾?guī)范；本專題僅為大家提供學(xué)習(xí)借鑒，因信息量較大，且并非專業(yè)規(guī)劃研究，內(nèi)容出入望請海涵；專題執(zhí)筆陳昱錟、金鐵釗、沈黎明、孫冠男容積率大于容積率大于0.10.1小于等于小

2、于等于0.30.3容積率容積率0.10.30.10.3產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目05萬510萬獨(dú)棟浦東周康綠寶園獨(dú)棟浦東東郊華州郡庭典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目綠寶園綠寶園占地總建容積率綠化率2.36萬1.62萬0.250業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟別墅355平米375平米項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.10.30.10.3容積率容積率0.10.30.10.3典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目華州君庭華州君庭項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率7.8萬1.5萬0.2460

3、業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟別墅1300-1400平米容積率容積率0.10.30.10.3產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目1020萬獨(dú)棟浦東川沙東郊半島獨(dú)棟、聯(lián)排青浦徐涇觀庭一期2030萬獨(dú)棟閔行華漕萬科藍(lán)喬圣菲典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目東郊半島東郊半島項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.10.30.10.3占地總建容積率綠化率14.8萬4.45萬0.1965%業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟 330600平米典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目觀庭一期觀庭一期項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率

4、12.8萬5.4萬0.3360業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟 聯(lián)排 獨(dú)棟:300平米聯(lián)排:165-230平米容積率容積率0.10.30.10.3容積率容積率0.10.30.10.3典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萬科蘭喬圣菲萬科蘭喬圣菲占地總建容積率綠化率309.30.2957%業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟275450平米項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目3050萬獨(dú)棟青浦徐涇御品園林獨(dú)棟嘉定新城穎奕博園50萬以上獨(dú)棟閔行中青路上海綠城玫瑰園獨(dú)棟、聯(lián)排松江余山余山高爾夫別墅大體量產(chǎn)品類型構(gòu)成大體量產(chǎn)品類型構(gòu)成容積率容積率0.10.30.10.3產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局容

5、積率容積率0.10.30.10.3典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目御品園林御品園林項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率31170.2751%業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟別墅300400平米典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目穎奕博園穎奕博園項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率40萬9.2萬0.2350業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟別墅300-1300平米容積率容積率0.10.30.10.3典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目上海綠城玫瑰園上海綠城玫瑰園項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率80萬14.5萬0.17570業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟

6、別墅800平米容積率容積率0.10.30.10.3容積率容積率0.10.30.10.3典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目佘山高爾夫別墅佘山高爾夫別墅占地總建容積率綠化率150300.260業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排獨(dú)棟:600700聯(lián)排:250400項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）0.10.3(0.10.3(含含0.3)0.3)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于外郊環(huán)，少數(shù)在中外環(huán)常見檔次：常見檔次：大部分為高端純獨(dú)棟別墅社區(qū)，少數(shù)獨(dú)棟社區(qū)內(nèi)出現(xiàn)小量聯(lián)排產(chǎn)品項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征總結(jié)純獨(dú)棟社區(qū)：基本上都是占地20萬方以上的大中型體量項(xiàng)目，多分布在青浦、佘山、閔行等傳統(tǒng)別墅區(qū)

7、內(nèi)，其中占地10萬方以下小體量項(xiàng)目主要分布在浦東川沙和周康獨(dú)棟+聯(lián)排：僅有觀庭和佘山高爾夫兩個(gè)項(xiàng)目有少量的聯(lián)排別墅，出現(xiàn)聯(lián)排產(chǎn)品更多是為了考慮項(xiàng)目資源條件及經(jīng)營角度規(guī)劃趨勢：建筑本身地上兩層，局部項(xiàng)目地上三層，地下一層，擁有大面積的私家花園，社區(qū)內(nèi)部綠化率平均在65%以上，舒適度和私密感極高；同時(shí)項(xiàng)目周邊或本身多有山水或高爾夫資源景觀。容積率大于容積率大于0.30.3小于等于小于等于0.40.4容積率容積率0.30.40.30.4產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-5萬獨(dú)棟別墅浦東龍東大道棕櫚泉花園5-10萬雙拼別墅青浦新城綠地河

8、流島獨(dú)棟、聯(lián)排浦東南匯南瑞別墅獨(dú)棟浦東張江東郊紫園容積率容積率0.30.40.30.4項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率41.650.470業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟700-1000平米典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目棕櫚泉花園棕櫚泉花園容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目綠地河流島綠地河流島占地總建容積率綠化率5.62.20.445業(yè)態(tài)戶型面積雙拼190、220、280平方米項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目南瑞別墅南瑞別墅占地總建容積率綠化率9.33.30.3860業(yè)態(tài)

9、戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排270-280平方米項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目東郊紫園東郊紫園項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率9.740.441業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟240-360平方米占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目1020萬獨(dú)棟金山朱涇新天鴻高爾夫2030萬獨(dú)棟天山虹橋西郊名苑別墅容積率容積率0.30.40.30.4產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目新天鴻高爾夫新天鴻高爾夫占地總建容積率綠

10、化率10.83.50.3253業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟287、465、800平方米項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目西郊名苑別墅西郊名苑別墅項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率218.40.460業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟384、335、428和560平方米占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目3050萬獨(dú)棟奉賢招商海廷50萬以上容積率容積率0.30.40.30.4產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局大體量產(chǎn)品類型構(gòu)成大體量產(chǎn)品類型構(gòu)成容積率容積率0.30.40.30.4典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目招商海廷招

11、商海廷項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率33.5110.32545業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟205-220平方米0.30.4(0.30.4(含含0.4)0.4)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于外郊環(huán)，少數(shù)在中外環(huán)常見檔次：常見檔次：市場上主流的高端純別墅項(xiàng)目，部分項(xiàng)目開始出現(xiàn)雙拼、聯(lián)排等產(chǎn)品項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征總結(jié)純獨(dú)棟社區(qū)：基本上都是占地30萬方以下的中小型體量項(xiàng)目，多分布在浦東、奉賢、金山等非傳統(tǒng)別墅區(qū)內(nèi)，其中部分城市別墅獨(dú)棟+聯(lián)排：項(xiàng)目體量偏小，局部出現(xiàn)聯(lián)排產(chǎn)品更多是為了考慮局部提高用地率，增加公共或者獨(dú)棟的環(huán)境資源規(guī)劃趨勢：建筑本身

12、地上兩層，局部項(xiàng)目地上三層，地下一層，擁有中等面積的私家花園，社區(qū)內(nèi)部綠化率平均在50%以上，舒適度和私密感適中；多依環(huán)境資源，同時(shí)開始出現(xiàn)城市別墅。容積率大于容積率大于0.40.4小于等于小于等于0.50.5占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目05萬獨(dú)棟、聯(lián)排金山中部園于墅疊加、花園洋房浦東張江城市經(jīng)典三期夏宮510萬獨(dú)棟嘉定南翔寶華櫟庭獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加浦東惠南萊茵美墅容積率容積率0.40.50.40.5產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成容積率容積率0.40.50.40.5典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目城市經(jīng)典三期夏宮城市經(jīng)典三期夏宮項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹

13、（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率2.220.4941業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排293-335平方米典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目城市經(jīng)典三期夏宮城市經(jīng)典三期夏宮項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率430.544業(yè)態(tài)戶型面積疊加、花園洋房200-300平方米容積率容積率0.40.50.40.5典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目寶華櫟庭寶華櫟庭項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率6.12.80.4540業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟450-600平方米容積率容積率0.40.50.40.5典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萊茵美墅萊茵美墅項(xiàng)目介紹（包括布局圖，

14、產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率7.34.60.4950業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加獨(dú)棟:285-331平米聯(lián)排:193-241平米容積率容積率0.40.50.40.5占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目1020萬獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼閔行顓橋圣特麗墅雙拼閔行顓橋銀都名墅2030萬小高、獨(dú)棟、雙拼、多層嘉定安城魏瑪原墅雙拼青浦趙巷凱迪奧瀾灣獨(dú)棟、聯(lián)體、小高浦東花木四季雅苑容積率容積率0.40.50.40.5產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成容積率容積率0.40.50.40.5項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）

15、占地總建容積率綠化率157.350.4962業(yè)態(tài)戶型面積小高、獨(dú)棟、雙拼、多層獨(dú)棟:290-430典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目圣特麗墅圣特麗墅容積率容積率0.40.50.40.5項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率1890.550業(yè)態(tài)戶型面積雙拼、獨(dú)棟雙拼:300-340典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目銀都名墅銀都名墅典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目魏瑪原墅魏瑪原墅占地總建容積率綠化率28100.4255業(yè)態(tài)戶型面積小高、獨(dú)棟、雙拼、多層雙拼:240-290獨(dú)棟:300-380項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.40.50.40.5典型項(xiàng)目典型項(xiàng)

16、目凱迪澳瀾灣凱迪澳瀾灣項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率24120.4750業(yè)態(tài)戶型面積雙拼250-260平米容積率容積率0.40.50.40.5容積率容積率0.40.50.40.5項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目四季雅苑四季雅苑占地總建容積率綠化率27110.4155業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)體、酒店式公寓和花園洋房獨(dú)棟:278-521聯(lián)體:172酒店式公寓:117-277花園洋房:247-5210.40.5(0.40.5(含含0.5)0.5)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于外郊環(huán)常見檔次：常見

17、檔次：中高端項(xiàng)目，基本上不再有純獨(dú)棟項(xiàng)目，別墅產(chǎn)品開始多樣化，部分已出現(xiàn)多層和小高層產(chǎn)品項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征總結(jié)產(chǎn)品形態(tài)組合開始多樣化，逐漸開始出現(xiàn)部分較高密度產(chǎn)品形態(tài)：純獨(dú)棟、純雙拼、獨(dú)棟+聯(lián)排、獨(dú)棟+聯(lián)排+雙拼、獨(dú)棟+聯(lián)排+雙拼+疊加、小高+獨(dú)棟+雙拼+多層、獨(dú)棟+聯(lián)排+小高、疊加+花園洋房其中獨(dú)棟別墅的標(biāo)準(zhǔn)較之前有所降低，社區(qū)舒適感不再奢華，滿足基本要求；但雙拼、疊加、聯(lián)排等別墅產(chǎn)品舒適度極高，部分項(xiàng)目出現(xiàn)的多層和花園洋房產(chǎn)品雖形態(tài)上已不是別墅但有天有地的居住感覺相當(dāng)不錯(cuò)，但體量上均較少。項(xiàng)目占地均在30萬方以下，所在區(qū)位開始離散化，純獨(dú)棟別墅社區(qū)的概念開始出現(xiàn)缺陷容積率大于容積

18、率大于0.50.5小于等于小于等于0.60.6占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目05萬聯(lián)排浦東航頭兩河流域510萬聯(lián)排浦東金橋萬科第五園小高層、多層、獨(dú)棟松江匯賢閣聯(lián)排、疊加奉賢豐城東方馬德里產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目兩河流域兩河流域項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率3.420.5840業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排220-260平方米0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萬科第五園萬科第五園項(xiàng)目介紹（包括布局

19、圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率1060.640業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排190-350平米0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目匯賢閣匯賢閣項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率1060.640業(yè)態(tài)戶型面積小高層、多層、獨(dú)棟獨(dú)棟:800-900平米四房:202平米0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目東方馬德里東方馬德里項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率7.14.370.641業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排、疊加

20、聯(lián)排:209平米疊加:190-210平米0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中體量產(chǎn)品類型構(gòu)成占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目1020萬獨(dú)棟、聯(lián)排松江泗涇泗涇頤景園多層、獨(dú)棟、聯(lián)體、雙拼閔行都市路復(fù)地北橋城三期2030萬獨(dú)棟、聯(lián)排浦東新區(qū)湯臣湖庭0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目泗涇頤景園泗涇頤景園項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率20190.670業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排聯(lián)排:200獨(dú)棟:2700.50.6(0.50.6(含含0.6)

21、0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目復(fù)地北橋城三期復(fù)地北橋城三期項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率19150.5635業(yè)態(tài)戶型面積多層、獨(dú)棟、聯(lián)體、雙拼獨(dú)棟：176、238、378花園洋房：140、170、2100.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目湯臣湖庭湯臣湖庭項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率24.415.20.650業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排430平米0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局大體量產(chǎn)品類型構(gòu)成大

22、體量產(chǎn)品類型構(gòu)成占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目3050萬雙拼、聯(lián)體、多層、高層世茂愛馬尚郡50萬以上0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目世茂愛馬尚郡世茂愛馬尚郡項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）占地總建容積率綠化率31.5240.5335業(yè)態(tài)戶型面積雙拼、聯(lián)體、多層、高層別墅:160-180一房:65兩房:900.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率0.50.6(0.50.6(含含0.6)0.6)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于中外環(huán)間常見檔次：常見檔次：中高端項(xiàng)目項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征

23、總結(jié)產(chǎn)品形態(tài)組合開始多樣化，獨(dú)棟產(chǎn)品漸漸退出產(chǎn)品組合，非獨(dú)棟類產(chǎn)品開始成為主角，部分高密度產(chǎn)品如多層、洋房、小高和高層開始出現(xiàn)在產(chǎn)品組合中產(chǎn)品組合方式有：獨(dú)棟+聯(lián)排、純聯(lián)排、聯(lián)排+疊加、多層+聯(lián)排+獨(dú)棟+雙拼、多層+高層+聯(lián)排+雙拼、獨(dú)棟+多層+小高層其中出現(xiàn)聯(lián)排的最低容積率可以0.58；小高層出現(xiàn)的最低容積率為0.53容積率容積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-5萬小高層+聯(lián)排+洋房外郊環(huán)中端居住區(qū)嘉寶紫提灣5-10萬獨(dú)棟+雙拼外郊環(huán)中端居住區(qū)御華莊獨(dú)棟+聯(lián)排+高層內(nèi)中環(huán)

24、中高端居住區(qū)明園森林都市10-20萬獨(dú)棟、聯(lián)排、小高外郊環(huán)中端居住區(qū)萊英郡150萬以上多層+小高層+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)浦江華僑城典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目嘉寶紫提灣嘉寶紫提灣占地總建容積率綠化率34.40.6935業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排、花園洋房、小高公寓:60180洋房:140、150聯(lián)排:220項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目御華莊御華莊占地總建容積率綠化率85036150業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、雙拼獨(dú)棟:300400雙拼:240項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容

25、積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目明園森林都市明園森林都市占地總建容積率綠化率85036150業(yè)態(tài)戶型面積高層、獨(dú)棟、聯(lián)排三房:122獨(dú)棟:300400聯(lián)排:240項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目浦江華僑城浦江華僑城占地總建容積率綠化率1801300.740業(yè)態(tài)戶型面積小高、多層、聯(lián)排、雙拼一房:78二房:90三房:160280聯(lián)排:220雙拼:280項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.6-0.70.6-0

26、.7（含（含0.70.7）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萊英郡萊英郡占地總建容積率綠化率1380.6838業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排、小高二房:90三房:140聯(lián)排:350480獨(dú)棟:360450項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）容積率容積率0.6-0.70.6-0.7（含（含0.70.7）中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-5萬小高層+聯(lián)排+洋房外郊環(huán)中端居住區(qū)嘉寶紫提灣5-10萬獨(dú)棟+雙拼外郊環(huán)中端居住區(qū)御華莊獨(dú)棟+聯(lián)排+高層內(nèi)中環(huán)中高端居住區(qū)明園森

27、林都市10-20萬獨(dú)棟、聯(lián)排、小高外郊環(huán)中端居住區(qū)萊英郡150萬以上多層+小高層+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)浦江華僑城0.60.7(0.60.7(含含0.7)0.7)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于中外環(huán)間常見檔次：常見檔次：中高端項(xiàng)目項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征總結(jié)產(chǎn)品形態(tài)組合多樣化，獨(dú)棟產(chǎn)品漸漸退出產(chǎn)品組合，非獨(dú)棟類產(chǎn)品開始成為主角，部分高密度產(chǎn)品如多層、洋房、小高和高層開始出現(xiàn)在產(chǎn)品組合中產(chǎn)品組合方式有：獨(dú)棟+雙拼、獨(dú)棟+聯(lián)排+高層、獨(dú)棟+聯(lián)排+小高、小高+聯(lián)排+洋房、多層+小高+聯(lián)排其中少數(shù)的小體量項(xiàng)目做純別墅社區(qū)，其余多采用別墅和洋房、多層、小高、高層（少數(shù)）搭配組合類獨(dú)棟的聯(lián)排產(chǎn)品

28、較為突出容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成產(chǎn)品組合布局產(chǎn)品組合布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-10萬獨(dú)棟+聯(lián)排+洋房外郊環(huán)中端居住區(qū)莫奈的花園10-20萬8層小高層+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)合生御廷疊加+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)美蘭湖高爾夫別墅20-30萬雙拼+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)蘭郡名苑高層+小高層+獨(dú)棟外郊環(huán)中端居住區(qū)新虹橋首府典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目莫奈的花園莫奈的花園占地總建容積率綠化率3.63.40.850業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房獨(dú)棟:380620聯(lián)排:264洋房:100200項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹

29、（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目合生御廷合生御廷占地總建容積率綠化率312.50.840業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排190220280320項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目美蘭湖高爾夫別墅美蘭湖高爾夫別墅占地總建容積率綠化率312.50.840業(yè)態(tài)戶型面積疊加、聯(lián)排190220280320項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目

30、蘭郡名苑蘭郡名苑占地總建容積率綠化率31230.7335業(yè)態(tài)戶型面積雙拼、聯(lián)排雙拼:232聯(lián)排:203225項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目新虹橋首府新虹橋首府占地總建容積率綠化率30240.840業(yè)態(tài)戶型面積高層、小高、獨(dú)棟一房:7084二房:8490獨(dú)棟:600800項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.7-0.80.7-0.8（含（含0.80.8）容積率容積率0.8-0.980.8-0.98中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成產(chǎn)品組合

31、布局產(chǎn)品組合布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-10萬聯(lián)排+疊加外郊環(huán)中端居住區(qū)萬科紅郡聯(lián)排+小高層外郊環(huán)中端居住區(qū)綠地布魯斯小鎮(zhèn)10-20萬獨(dú)棟+雙拼+聯(lián)排+小高外郊環(huán)中端居住區(qū)綠地諾丁山20萬以上小高+聯(lián)排+疊加+獨(dú)棟+雙拼外郊環(huán)中端居住區(qū)合生城邦容積率容積率0.8-0.980.8-0.98典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目萬科紅郡萬科紅郡占地總建容積率綠化率650.8240業(yè)態(tài)戶型面積聯(lián)排、疊加200左右項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.8-0.980.8-0.98典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目綠地布魯斯小鎮(zhèn)綠地布魯斯小鎮(zhèn)占地總建容積率綠化率8.63.70.8937

32、業(yè)態(tài)戶型面積小高、聯(lián)排二房:97聯(lián)排:90180項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.8-0.980.8-0.98典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目綠地諾丁山綠地諾丁山占地總建容積率綠化率11.2120.936業(yè)態(tài)戶型面積獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、小高一房:4555二房:7989三房:122別墅:230280項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）容積率容積率0.8-0.980.8-0.98典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目合生城邦合生城邦占地總建容積率綠化率60600.9855業(yè)態(tài)戶型面積小高、聯(lián)排、疊加、獨(dú)棟、雙拼一房:70、90二房:96103三房:118、1351

33、46聯(lián)排:240250項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）0.61(0.61(不含不含0.1)0.1)容積率容積率常見區(qū)位常見區(qū)位 ：多位于中外環(huán)間常見檔次：常見檔次：中高端項(xiàng)目項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征特征總結(jié)特征總結(jié)產(chǎn)品形態(tài)組合多樣化，獨(dú)棟產(chǎn)品漸漸退出產(chǎn)品組合，非獨(dú)棟類產(chǎn)品開始成為主角，部分高密度產(chǎn)品如多層、洋房、小高和高層開始出現(xiàn)在產(chǎn)品組合中典型產(chǎn)品組合方式有：獨(dú)棟+雙拼、獨(dú)棟+聯(lián)排+高層、獨(dú)棟+聯(lián)排+小高、小高+聯(lián)排+洋房、多層+小高+聯(lián)排其中少數(shù)小體量項(xiàng)目做“純別墅”社區(qū)，其余多采用別墅和洋房、多層、小高、高層（少數(shù)）搭配組合容積率大于容積率大于1 1小于等于小于等

34、于1.51.5容積率1-1.1中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成項(xiàng)目物業(yè)布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-3萬6-7層花園洋房中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)保利維拉家園3-5萬11層小高層、疊加外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)東方麗都二期6-8層多層、聯(lián)排中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)祥生御江灣6-8層多層、聯(lián)排、獨(dú)棟中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)公館10885-10萬14層小高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)綠地逸灣11-14層小高層、5層花園洋房、聯(lián)排、雙拼外環(huán)以外中檔住宅聚集區(qū)萬安金邸1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目保利維拉花園項(xiàng)目名稱保利維拉花園

35、占地（萬方）1.6容積率1建筑面積（萬方）1.6綠化率42%物業(yè)布局項(xiàng)目兩面環(huán)水，由6棟7-8層北歐風(fēng)格的花園洋房和一棟迎賓樓（做物業(yè)和商鋪用）組成產(chǎn)品戶型2+1房：89平米三房：145平米迎賓樓1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目名稱東方麗都二期占地（萬方）4.7容積率1.09建筑面積（萬方）5.1綠化率50%物業(yè)布局由10棟11層小高層和3棟電梯6層疊加別墅組成產(chǎn)品戶型公寓一房：65平米2+1房： 85-98平米三房：130-150平米別墅疊加：200平米典型項(xiàng)目東方麗都二期疊加1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布

36、局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目祥生御江灣項(xiàng)目名稱祥生御江灣占地（萬方）4.8容積率1.1建筑面積（萬方）5.2綠化率44%物業(yè)布局項(xiàng)目由50余套聯(lián)排和7棟6-8層帶電梯多層組成產(chǎn)品戶型公寓兩房：150平米三房： 170平米五房：180平米別墅聯(lián)排：200-300平米1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目公館1088獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排項(xiàng)目名稱公館1088占地（萬方）3.2容積率1.1建筑面積（萬方）3.5綠化率45%物業(yè)布局項(xiàng)目由8棟6-8層多層、3棟獨(dú)棟、8棟聯(lián)排組成產(chǎn)品戶型公寓2+1房：89平米3+2房： 180平米4+2房： 180平米別墅聯(lián)排：220

37、-270平米獨(dú)棟：500平米1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目綠地逸灣雙拼別墅區(qū)，雙拼別墅區(qū)，96棟，容積率棟，容積率0.4小高層小高層項(xiàng)目名稱綠地逸灣（公寓）占地（萬方）6（公寓）容積率1（公寓）建筑面積（萬方）6（公寓）綠化率45%物業(yè)布局公寓部分由8幢14層小高層組成產(chǎn)品戶型公寓一房：60平米2+1房： 90平米容積率1-1.1中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中型體量產(chǎn)品類型構(gòu)成項(xiàng)目物業(yè)布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目10-20萬聯(lián)排、雙拼、13-17層小高層外環(huán)以外中高檔住宅集聚區(qū)沿海酈墅6-8層花園洋房、雙拼中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)招

38、商雍華府小高層、多層、聯(lián)排外環(huán)以外高檔住宅集聚區(qū)旭輝.依云灣聯(lián)排、5層疊加、雙拼外環(huán)以外高檔住宅集聚區(qū)龍湖滟瀾山20-50萬聯(lián)排、雙拼、4層疊加、13層小高層中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)一品漫城1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目沿海酈墅項(xiàng)目名稱沿海酈墅占地（萬方）15容積率1.05建筑面積（萬方）16（地上）綠化率40%物業(yè)布局項(xiàng)目由6棟13-17層小高層、348套聯(lián)排、67套雙拼及少量的商業(yè)組成產(chǎn)品戶型公寓1+1房： 57-59平米2+1房： 84-90平米別墅聯(lián)排：210平米雙拼：248、280平米別墅區(qū)小高層1-1.1容積率項(xiàng)目介紹（包括

39、布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目招商雍華府花園洋房大平層雙拼項(xiàng)目名稱招商雍華府占地（萬方）13容積率1.03建筑面積（萬方）13.4綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目北部為6-8層電梯花園洋房，南部為雙拼別墅區(qū)產(chǎn)品戶型大平層166平米花園洋房一房：58平米兩房：77平米2+1房：89平米三房：147平米別墅雙拼：221平米1-1.1容積率常見區(qū)位常見區(qū)位容積率在容積率在1-1.11-1.1之間的樓盤常位于外環(huán)以外和中外環(huán)間的區(qū)域，如楊浦、閔行、松江、寶山、青浦區(qū)域。之間的樓盤常位于外環(huán)以外和中外環(huán)間的區(qū)域，如楊浦、閔行、松江、寶山、青浦區(qū)域。常見檔次常見檔次1-1.11-1.1

40、屬于較低容積率，在此區(qū)間范圍的項(xiàng)目較多定位為高檔樓盤。屬于較低容積率，在此區(qū)間范圍的項(xiàng)目較多定位為高檔樓盤。其他項(xiàng)目特征其他項(xiàng)目特征特征總結(jié)組合方式：介于此范圍內(nèi)的項(xiàng)目，物業(yè)組合都較為豐富，組合方式：介于此范圍內(nèi)的項(xiàng)目，物業(yè)組合都較為豐富，多數(shù)采取別墅和公寓的組合方式多數(shù)采取別墅和公寓的組合方式。體量較小的項(xiàng)目采用簡單的別墅和。體量較小的項(xiàng)目采用簡單的別墅和公寓的組合，只有少數(shù)樓盤采取公寓物業(yè)方式排列；公寓的組合，只有少數(shù)樓盤采取公寓物業(yè)方式排列；10萬方以上中大型體量項(xiàng)目多采用多種別墅形態(tài)和小高層或多層公寓形態(tài)相萬方以上中大型體量項(xiàng)目多采用多種別墅形態(tài)和小高層或多層公寓形態(tài)相組合的復(fù)雜的混合

41、方式。組合的復(fù)雜的混合方式。物業(yè)形態(tài)：別墅多為物業(yè)形態(tài)：別墅多為聯(lián)排和雙拼聯(lián)排和雙拼，小高層一般為，小高層一般為11-14層，多層一般為層，多層一般為6-8層的花園洋房。層的花園洋房。綠化：項(xiàng)目都較注重綠化，綠化率一般在綠化：項(xiàng)目都較注重綠化，綠化率一般在40%-50%。戶型面積：別墅面積在戶型面積：別墅面積在200平以上，聯(lián)排為平以上，聯(lián)排為200-300，雙拼為，雙拼為250-300；公寓的房型面積較為適中，一房為常規(guī)面積段；多數(shù)兩；公寓的房型面積較為適中，一房為常規(guī)面積段；多數(shù)兩房為房為2+1房型，有較高的附加值，三房的面積跨度較大，為房型，有較高的附加值，三房的面積跨度較大，為130-

42、180，少數(shù)大平層產(chǎn)品，面積為，少數(shù)大平層產(chǎn)品，面積為166平左右。平左右。容積率1.1-1.2中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成項(xiàng)目物業(yè)布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目5-10萬獨(dú)棟、4-5多層洋房外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)同潤十里洋坊13層小高層、獨(dú)棟中內(nèi)環(huán)間高尚居住區(qū)日月光水岸花園8層多層、聯(lián)排外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)畢加索小鎮(zhèn)7層多層、6層疊加中外環(huán)間中高檔住宅聚集區(qū)仁恒怡庭10-20萬18-20層高層、聯(lián)排外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)中海御景熙岸聯(lián)排、雙拼、14-18小高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)東方帕堤歐20-30萬8層多層、4+1洋房、聯(lián)排、疊加中外環(huán)間中檔住宅區(qū)尚東國際

43、聯(lián)排、雙拼、4層疊加、14層小高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)仁恒運(yùn)杰河濱花園6層洋房、17層小高層、聯(lián)排外環(huán)以外中端住宅區(qū)匯景城1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目日月光水岸花園項(xiàng)目名稱日月光水岸花園一期占地（萬方）5.8容積率1.2建筑面積（萬方）7綠化率40%物業(yè)布局一期由5棟13層小高層和7棟獨(dú)棟組成產(chǎn)品戶型公寓一房：73平米兩房：87-110平米三房：143平米別墅面積未定小高層獨(dú)棟1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目畢加索小鎮(zhèn)多層區(qū)域別墅區(qū)項(xiàng)目名稱畢加索小鎮(zhèn)一期占地（萬方）1

44、0容積率1.2建筑面積（萬方）12綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目由19棟8層電梯公寓和97套聯(lián)排組成產(chǎn)品戶型公寓一房：60平米兩房：90平米三房：145平米四房：150平米別墅聯(lián)排：178-248平米1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目仁恒怡庭項(xiàng)目名稱仁恒怡庭占地（萬方）5.4容積率1.2建筑面積（萬方）6.5綠化率50%物業(yè)布局項(xiàng)目由7層大平層和6層疊加組成產(chǎn)品戶型大平層160、200平米別墅疊加：300平米1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目東方帕堤歐聯(lián)排雙拼小高層項(xiàng)目名稱東方帕堤歐占

45、地（萬方）10.6容積率1.2建筑面積（萬方）12（公寓8.8）綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目西區(qū)以聯(lián)排為主，沿河5棟雙拼，東區(qū)為14-18層小高層組團(tuán)，南側(cè)配以幼兒園和風(fēng)情商業(yè)街產(chǎn)品戶型公寓一房：80平米2+1房：90平米三房：88平米別墅聯(lián)排：185-210平米雙拼：260平米1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目中海御景熙岸項(xiàng)目名稱中海御景熙岸占地（萬方）13容積率1.2建筑面積（萬方）15綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目由18-20層高層和聯(lián)排組成產(chǎn)品戶型公寓以90平米小三房為主力產(chǎn)品別墅聯(lián)排：200-275平米1.1-1.2容積率項(xiàng)目介紹（包括

46、布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目尚東國際項(xiàng)目名稱尚東國際占地（萬方）22容積率1.14建筑面積（萬方）25綠化率50%物業(yè)布局項(xiàng)目由8層多層、4+1洋房、聯(lián)排和疊加組成產(chǎn)品戶型公寓一房：80平米兩房：94-126平米三房：147-150平米花園洋房三房：141平米四房：200平米頂層復(fù)式：225平米別墅未定1.1-1.2容積率常見區(qū)位常見區(qū)位容積率在容積率在1.1-1.21.1-1.2之間的樓盤常分布于外環(huán)以外和中外環(huán)間的區(qū)域，少數(shù)位于中內(nèi)環(huán)間，如松江、浦東、楊浦、寶山、青浦區(qū)域，之間的樓盤常分布于外環(huán)以外和中外環(huán)間的區(qū)域，少數(shù)位于中內(nèi)環(huán)間，如松江、浦東、楊浦、寶山、

47、青浦區(qū)域，其中浦東分布較為廣泛。其中浦東分布較為廣泛。常見檔次常見檔次此區(qū)間內(nèi)的項(xiàng)目定位也較為偏高端。此區(qū)間內(nèi)的項(xiàng)目定位也較為偏高端。其他項(xiàng)目特征其他項(xiàng)目特征特征總結(jié)組合方式：項(xiàng)目體量中等，組合方式：項(xiàng)目體量中等，采用別墅和公寓混搭組合的形式采用別墅和公寓混搭組合的形式。10萬方以下體量的項(xiàng)目一般采用萬方以下體量的項(xiàng)目一般采用多層配別墅或小高層配別墅多層配別墅或小高層配別墅；10-30萬方體量的項(xiàng)目組合更為豐富，采取萬方體量的項(xiàng)目組合更為豐富，采取小高層、多層同時(shí)與多種別墅形態(tài)組合小高層、多層同時(shí)與多種別墅形態(tài)組合。極個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)。極個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)20層高層。層高層。物業(yè)形態(tài)：別墅多為物業(yè)形態(tài)：

48、別墅多為聯(lián)排、疊加和雙拼聯(lián)排、疊加和雙拼，少獨(dú)棟，小高層一般為，少獨(dú)棟，小高層一般為13-18層層，多層一般為，多層一般為4-8層層。綠化：綠化率一般在綠化：綠化率一般在35%-50%。戶型面積：別墅面積在戶型面積：別墅面積在200平上上，聯(lián)排為平上上，聯(lián)排為178-248，雙拼為，雙拼為260，個(gè)別項(xiàng)目疊加面積較大，達(dá)，個(gè)別項(xiàng)目疊加面積較大，達(dá)300平；公寓的房型面積較為適平；公寓的房型面積較為適中，一房為常規(guī)面積段；兩房面積范圍較寬，為中，一房為常規(guī)面積段；兩房面積范圍較寬，為87-126平，少數(shù)有平，少數(shù)有2+1房型，三房較為舒適，多為房型，三房較為舒適，多為140平以上，個(gè)別為平以上，

49、個(gè)別為90左右緊左右緊湊型；少數(shù)大平層產(chǎn)品，面積在湊型；少數(shù)大平層產(chǎn)品，面積在160-200。容積率1.2-1.4中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成項(xiàng)目物業(yè)布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目5-10萬聯(lián)排、類獨(dú)棟、16層小高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)綠地公園壹品疊加、9層小高層外環(huán)以外中高檔住宅區(qū)上置.香島原墅8層多層、聯(lián)排外環(huán)以外中高檔住宅區(qū)朗詩綠島10-20萬聯(lián)排、11-12層小高層外環(huán)以外中檔住宅聚集區(qū)綠地薔薇九里5層洋房、11-18層小高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)新城西尚海一期20-30萬14層小高層、聯(lián)排外環(huán)以外中高檔住宅區(qū)綠地布魯斯小鎮(zhèn)9-16層小高層、聯(lián)排外環(huán)以外中檔

50、住宅聚集區(qū)聚賢煌都1.2-1.4容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目綠地公園壹品獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排項(xiàng)目名稱綠地公園壹品占地（萬方）8.7容積率1.32建筑面積（萬方）11綠化率45%物業(yè)布局項(xiàng)目由聯(lián)排、類獨(dú)棟和16層小高層組成產(chǎn)品戶型公寓一房：65平米2+1房：90平米3+1房：135平米別墅聯(lián)排：125-190平米類獨(dú)棟：270平米1.2-1.4容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目綠地薔薇九里90墅小高層項(xiàng)目名稱綠地薔薇九里占地（萬方）18.6容積率1.39建筑面積（萬方） 26（別墅5）綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)

51、目由32棟11-12層小高層和小戶型聯(lián)排別墅組成產(chǎn)品戶型公寓一房：65平米兩房：88平米2+1房：90平米三房：110-129平米別墅90墅：95-98平米1.2-1.4容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目新城西尚海一期項(xiàng)目名稱新城西尚海一期占地（萬方）13.25容積率1.32建筑面積（萬方）17.5綠化率35%物業(yè)布局目前開發(fā)的a地塊為4棟18層高層和12棟5層花園洋房，兩棟17層soho組成產(chǎn)品戶型花園洋房2+1房：90平米三房：118平米四房：142-147平米公寓兩房：83-90平米b地塊花園洋房小高層soho公寓1.2-1.4容積率項(xiàng)目介紹（

52、包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目朗詩綠島項(xiàng)目名稱朗詩綠島占地（萬方）6容積率1.25建筑面積（萬方）7.5綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目有聯(lián)排別墅和12棟8層電梯公寓組成產(chǎn)品戶型公寓兩房：94平米三房：122-140平米loft：80-88平米別墅聯(lián)排：200-300平米1.2-1.4容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目上置香島原墅項(xiàng)目名稱上置.香島原墅占地（萬方）9.7容積率1.2建筑面積（萬方）11.6（別墅4.7）綠化率35%物業(yè)布局項(xiàng)目由9層小高層和4層疊加組成產(chǎn)品戶型公寓兩房：100平米三房：150平米別墅疊加：152

53、-158平米1.2-1.4容積率常見區(qū)位常見區(qū)位容積率在容積率在1.2-1.41.2-1.4之間的樓盤常分布于外環(huán)以外的區(qū)域，如寶山、松江、浦東、嘉定、奉賢，其中寶山分布較為廣泛。之間的樓盤常分布于外環(huán)以外的區(qū)域，如寶山、松江、浦東、嘉定、奉賢，其中寶山分布較為廣泛。常見檔次常見檔次項(xiàng)目定位多為中偏高端。項(xiàng)目定位多為中偏高端。其他項(xiàng)目特征其他項(xiàng)目特征特征總結(jié)組合方式：項(xiàng)目體量中等，采用別墅和公寓混搭組合的形式。多為組合方式：項(xiàng)目體量中等，采用別墅和公寓混搭組合的形式。多為小高層和聯(lián)排的搭配方式小高層和聯(lián)排的搭配方式，部分項(xiàng)目為多層洋房和小高層，部分項(xiàng)目為多層洋房和小高層排列。排列。物業(yè)形態(tài)：別

54、墅多為物業(yè)形態(tài)：別墅多為聯(lián)排聯(lián)排，并出現(xiàn)聯(lián)排的創(chuàng)新產(chǎn)品，小高層一般為，并出現(xiàn)聯(lián)排的創(chuàng)新產(chǎn)品，小高層一般為9-18層層，多層一般為，多層一般為5-8層層。綠化：綠化率一般在綠化：綠化率一般在35%，部分項(xiàng)目可以做到部分項(xiàng)目可以做到45%。戶型面積：別墅面積段分散，常規(guī)聯(lián)排為戶型面積：別墅面積段分散，常規(guī)聯(lián)排為125-300，疊加在，疊加在158左右，個(gè)別項(xiàng)目創(chuàng)新聯(lián)排產(chǎn)品，左右，個(gè)別項(xiàng)目創(chuàng)新聯(lián)排產(chǎn)品，90墅，面積在墅，面積在95左右；公寓的左右；公寓的房型面積較為適中，一房為常規(guī)面積段；兩房面積為房型面積較為適中，一房為常規(guī)面積段；兩房面積為82-100平，部分為平，部分為2+1房型；三房四房基本

55、上為舒適型，為房型；三房四房基本上為舒適型，為120-150平米。平米。容積率1.4-1.5中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成項(xiàng)目物業(yè)布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-10萬6層多層、11層小高層外環(huán)以外中檔住宅區(qū)臨港泥城苑10-20萬12層小高層、3層疊加外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)香逸灣18-25層高層、聯(lián)排外環(huán)以外中檔住宅聚集區(qū)御景龍庭聯(lián)排、6層大平層、21層高層外環(huán)以外中高檔住宅聚集區(qū)綠地梧桐院1.4-1.5容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目御景龍庭項(xiàng)目名稱御景龍庭占地（萬方）13容積率1.49建筑面積（萬方）19綠化率35%物業(yè)

56、布局項(xiàng)目由3棟25層和6棟18層的高層（12萬方）、155套聯(lián)排別墅（4.7萬方）組成產(chǎn)品戶型公寓兩房：90平米別墅聯(lián)排：198-238平米1.4-1.5容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目香逸灣項(xiàng)目名稱香逸灣一期占地（萬方）11容積率1.4建筑面積（萬方）15綠化率50%物業(yè)布局項(xiàng)目由12層小高層和3層疊加別墅組成產(chǎn)品戶型公寓1+1房：68平米2+1房：89-118平米3+1房：136平米別墅疊加：150-190平米1.4-1.5容積率常見區(qū)位常見區(qū)位容積率在容積率在1.4-1.51.4-1.5之間的樓盤常分布于外環(huán)以外的區(qū)域，如寶山、金山、浦東等。

57、之間的樓盤常分布于外環(huán)以外的區(qū)域，如寶山、金山、浦東等。常見檔次常見檔次項(xiàng)目定位多為終端品質(zhì)樓盤，部分偏高端項(xiàng)目。項(xiàng)目定位多為終端品質(zhì)樓盤，部分偏高端項(xiàng)目。其他項(xiàng)目特征其他項(xiàng)目特征特征總結(jié)組合方式：項(xiàng)目體量多在十多萬方，出現(xiàn)組合方式：項(xiàng)目體量多在十多萬方，出現(xiàn)高層和聯(lián)排高層和聯(lián)排的組合方式，也有部分的組合方式，也有部分多層和小高層多層和小高層搭配組合。搭配組合。物業(yè)形態(tài)：別墅多為物業(yè)形態(tài)：別墅多為聯(lián)排聯(lián)排，高層為，高層為18-25層，小高層一般為層，小高層一般為11-12層層，多層一般為，多層一般為6層層。綠化：綠化率一般在綠化：綠化率一般在35%。戶型面積：別墅面積段較為常規(guī)，聯(lián)排為戶型面積

58、：別墅面積段較為常規(guī)，聯(lián)排為198-238，疊加在，疊加在150-190；公寓的房型面積同樣較為適中，個(gè)別項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品體；公寓的房型面積同樣較為適中，個(gè)別項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品體現(xiàn)在高附加值，一房到三房均有附送面積?，F(xiàn)在高附加值，一房到三房均有附送面積。容積率大于容積率大于1.51.5容積率1.5-2.0中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成中小體量產(chǎn)品類型構(gòu)成產(chǎn)品組合布局占地面積大小產(chǎn)品組合常見區(qū)位代表項(xiàng)目0-5萬18層高層+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)富頓街區(qū)一期8-13層小高市中心豪宅新華路一號10-12層小高層+6-7層多層外郊環(huán)中端居住區(qū)都市雅筑5-10萬12-18層小高外郊環(huán)中端居住區(qū)招商南橋1號、九龍倉璽園18

59、層高層+聯(lián)排外郊環(huán)中端居住區(qū)萬科金色里程14-15層小高層+5層多層外郊環(huán)中端居住區(qū)金地未未來小高層+少量洋房外郊環(huán)中端居住區(qū)中冶尚城、虹橋1號1.5-2.0容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目富頓街區(qū)一期占地總建容積率綠化率2.3萬4.1萬1.846%業(yè)態(tài)戶型面積18層高層體量3層聯(lián)排體量18層高層3層聯(lián)排83%17%89-93平米二房、三房210-250平米1.5-2.0容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目新華路一號占地總建容積率綠化率1.1萬2萬1.7546%業(yè)態(tài)戶型面積8層小高四房 280平米復(fù)式260

60、-330平米1.5-2.0容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目都市雅筑占地總建容積率綠化率2.6萬4.5萬1.743%業(yè)態(tài)戶型面積10-12層小高層體量6-7層多層體量10-12層小高層6-7層多層70%30%90平米二房為主力1.5-2.0容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目招商南橋1號占地總建容積率綠化率5.5萬10萬1.835%業(yè)態(tài)戶型面積14-18層小高二房三房四房82-91平米150平米174平米1.5-2.0容積率項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）項(xiàng)目介紹（包括布局圖，產(chǎn)品介紹）典型項(xiàng)目萬科金色里程占