第四分冊項目設(shè)施移交方案----杭州南站綜合樞紐

1、第四分冊： 項目設(shè)施移交方案1.移交工作計劃1.1移交驗收范圍、內(nèi)容及依據(jù)1.1.1項目移交范圍在本項目運(yùn)營15年后的移交日，項目公司應(yīng)向城投集團(tuán)無償移交：（1）項目資產(chǎn)使用權(quán)；（2）項目特許經(jīng)營權(quán)；（3）十二（12）個月內(nèi)正常需要的消耗性備件和事故修理備品備件。項目公司向城投集團(tuán)移交項目特許經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)確保移交的特許經(jīng)營權(quán)不存在任何擔(dān)保權(quán)益，亦不得存在任何種類和性質(zhì)的索賠權(quán)。1.1.2項目移交驗收內(nèi)容（1）、項目主體工程的質(zhì)量及使用功能檢驗1）、項目主體工程的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修、廣場地面、地下車庫等方面。2）、根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（

2、包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點物件及進(jìn)行外觀檢查，按東西廣場進(jìn)行地下、地上外觀檢查。根據(jù)情況編制項目主體工程質(zhì)量驗收記錄表。a、確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無損壞；b、房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；c、主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象；d、屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象；e、門窗安裝是否牢固，縫隙嚴(yán)密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固；f、屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。（2）、設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗1）、設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、

3、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。2）、設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨(dú)驗收結(jié)果。3）、每項驗收時根據(jù)設(shè)計要求逐一進(jìn)行檢查。a、檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運(yùn)行情況）；b、管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活；c、各類配件、支架、管線是否齊全、完好；d、相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好；e、所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的安全防護(hù)裝置。f、對于消防、采暖等須有政府許可的

4、專業(yè)部門的驗收合格證；g、相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。（3）、環(huán)境工程驗收1）、項目環(huán)境驗收包括項目場內(nèi)道路、圍欄、停車場、公交站、園林綠化工程等；2）、環(huán)境工程驗收可分項進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨(dú)驗收結(jié)果。3）、每項工程根據(jù)設(shè)計要求逐一進(jìn)行驗收，確定是否符合要求。a、項目場內(nèi)道路、圍欄是否完整，是否與主干道相通完整；b、東西廣場內(nèi)外場地是否清理干凈、臨時設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢；c、地上、地下停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施；d、東西廣場綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲

5、害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。1.1.3項目移交驗收依據(jù)（1）、所有已發(fā)布的各專業(yè)的現(xiàn)行驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。（2）、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。（3）、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。（4）、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。（5）、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。（6）、工程質(zhì)量事故處理記錄。（7）、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。（8）、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等

6、。1.2移交時間安排合作期（含建設(shè)期和運(yùn)營期）屆滿二十四（24）個月前，組建移交組織機(jī)構(gòu)（移交委員會）開始進(jìn)行項目設(shè)施移交工作，在運(yùn)營期滿移交日完成項目設(shè)施移交結(jié)束。1.3主要移交標(biāo)準(zhǔn)本項目運(yùn)營期滿，項目公司應(yīng)將本項目無償移交給城投集團(tuán)，并保證本項目的設(shè)備、設(shè)施完好，并處于良好的運(yùn)行狀況。1.3.1項目設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)本項目工程運(yùn)營15年后，移交給城投集團(tuán)或其指定機(jī)構(gòu)，移交工程的主要設(shè)施的性能標(biāo)準(zhǔn)和能力具體由移交驗收委員會確定，暫定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）、項目主體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)1）、主體結(jié)構(gòu)a、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過現(xiàn)行規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。b、鋼筋混疑土構(gòu)件

7、產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定值。c、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。d、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。e、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。f、房屋外墻及地下結(jié)構(gòu)側(cè)墻不滲水；g、房屋及廣場、地下車庫排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2）、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3）、墻面a、抹灰面平整、面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

8、b、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4）、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。5）、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。6）、木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。7）、門、窗a、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；b、門鎖、窗鎖連接牢固，開啟靈活；c、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；d、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e、電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；f、防盜門表面光亮，無刮花、變形；g、高檔裝飾門裝

9、飾完整。8）、樓梯、扶手a、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；b、砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9）、木裝飾工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。10）、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11）、油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12）、電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13）、有線電視已開通，收視良好。14）、開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15）、燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16）、水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17）、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，滲漏現(xiàn)象，無堵塞，

10、排水通常。18）、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。19）、地漏、排水管道安裝牢固，配套齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20）、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21）、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22）、其他配套設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。（2）、公共配套設(shè)施移交驗收標(biāo)準(zhǔn)1）、天臺a、天溝、落水口暢通完好；b、隔熱層、防水層完好。2）、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3）、屋面霹雷設(shè)施連接牢固。4）、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安

11、裝牢固，油漆完好。5）、綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6）、場內(nèi)道路a、路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；d、交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。7）、室外消防栓a、消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；b、消防設(shè)施配件齊全；c、消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。8）、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。9）、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。10）、保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。11）、保安道閘

12、安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。12）、停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。13）、自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，按防護(hù)和排水設(shè)施良好。14）、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15）、雨水井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16）、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。17）、水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。18）、信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。19）、雕塑、小品牢固，完好，安全。20）、招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。（3）、機(jī)電設(shè)備的移交驗收標(biāo)準(zhǔn)1）、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交

13、清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。2）、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊 全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。3）、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配套齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。4）、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。5）、監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表

14、面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。6）、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。7）、安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。結(jié)構(gòu)物運(yùn)行情況保養(yǎng)狀態(tài)指標(biāo)名稱性能標(biāo)準(zhǔn)場內(nèi)車道狀態(tài)良好正常使用坑槽/壅包直徑不大于15cm，深度/高度不超過3cm狀態(tài)良好正常使用裂縫不超過2mm寬狀態(tài)良好正常使用車轍車轍深不超過3cm狀態(tài)良好正常使用啃邊無松散或損壞與路面高差不得大于5mm，路面寬度不少于設(shè)計寬度的95%運(yùn)行良好正常使用泛油每個泛油帶深度不得大于2cm運(yùn)行良好正常使用塌陷塌陷不得超過3cm深廣場及人行道運(yùn)行良好正常使

15、用坑槽坑槽直徑運(yùn)行良好正常使用板體相鄰不平順板體高差不超過10mm運(yùn)行良好正常使用拱起拱起處高差不超過50mm運(yùn)行良好正常使用缺失沒有缺失或破損的預(yù)制塊或路緣石室外排水運(yùn)行良好正常使用斜坡和護(hù)欄路肩需完好無損且未受侵蝕，護(hù)欄完好無缺失，斜坡崩塌體積不大于3m3運(yùn)行良好正常使用擋墻擋墻牢固無破損，排水孔干凈運(yùn)行良好正常使用排水管交叉段堵塞不超過10%，無結(jié)構(gòu)性損毀并且用堅土或材料所包覆運(yùn)行良好正常使用水溝交叉段堵塞不超過10%，無結(jié)構(gòu)性損毀并且用堅土或材料所包覆1.3.2非移交設(shè)施的清理要求項目公司在移交結(jié)束后六十（60）日內(nèi)自費(fèi)從場地移走僅限于項目公司員工的個人用品以及與本項目運(yùn)營和維護(hù)無關(guān)的

16、物品，不包括移交清單所列的項目設(shè)備、備品備件、技術(shù)資料或者項目設(shè)施營運(yùn)和維護(hù)的必需物品。1.4移交前準(zhǔn)備工作1.4.1人員及培訓(xùn)合作期結(jié)束的12個月之前，項目公司將提交一份當(dāng)時項目公司員工名單給城投集團(tuán)，包括每位員工的資格、職位和收入的細(xì)節(jié)。城投集團(tuán)自行決定是否聘用全部或部分員工。城投集團(tuán)或其指定機(jī)構(gòu)需要在移交日之前派駐人員到項目設(shè)施所在地進(jìn)行培訓(xùn)或?qū)W習(xí)的，應(yīng)在合作期結(jié)束的12個月之前向項目公司說明情況及擬派駐人員名單，項目公司將免費(fèi)負(fù)責(zé)為上述人員提供培訓(xùn)，使之達(dá)到熟練操作和管理要求。移交后，項目公司將免費(fèi)提供不低于12個月的技術(shù)支持。1.4.2恢復(fù)性大修計劃及要求項目公司在經(jīng)與城投集團(tuán)或其制

17、定機(jī)構(gòu)協(xié)商的情況下，在移交日12個月前對需移交的項目設(shè)施進(jìn)行一次最后恢復(fù)性大修，以確保項目設(shè)施在移交時能夠良好的運(yùn)轉(zhuǎn)。但此大修應(yīng)不遲于移交日期六（6）個月之前完成。最后恢復(fù)性大修包括：（1）、消除實際存在的缺陷；（2）、檢修、探傷、檢測等；（3）、城投集團(tuán)合理要求的其他檢修項目。項目公司對項目設(shè)施進(jìn)行必要的整修，以使項目設(shè)施達(dá)到屆時相關(guān)規(guī)范要求，所有東西廣場、公交站、地鐵換乘站及配套服務(wù)樓、綠化景觀、路燈、排水工程等結(jié)構(gòu)物滿足正常使用的要求，所有設(shè)備工況良好，滿足性能、工藝參數(shù)要求滿足屆時的國家標(biāo)準(zhǔn)；所有建筑物外觀整潔，設(shè)施完好，結(jié)構(gòu)無損壞。經(jīng)城投集團(tuán)或其制定機(jī)構(gòu)驗收后，按屆時的項目設(shè)施清單交

18、回項目設(shè)施。1.4.2.1時間安排恢復(fù)性大修開始時間：約定移交日期前12個月恢復(fù)性大修驗收時間：約定移交日期前6個月1.4.2.2恢復(fù)性大修的方式方法恢復(fù)性大修主要包括：消除實際存在的缺陷、檢修、探傷、檢測等、甲方合理要求的其它檢測項目。1.4.2.3大修完成后項目資產(chǎn)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)在項目大修完成后，城投集團(tuán)與項目公司聯(lián)合聘請具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對項目技術(shù)狀況進(jìn)行檢測，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，作為移交依據(jù)。如不能達(dá)到協(xié)議規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由項目公司負(fù)責(zé)整改維修直至達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；如拒絕維修的，由城投集團(tuán)自行或委托第三方進(jìn)行大修，動用移交維修保函進(jìn)行維修，以補(bǔ)償最后的恢復(fù)性大修的費(fèi)用。1.5移交工作整體計

19、劃1.5.1成立移交驗收組織機(jī)構(gòu)（1）、移交驗收組織機(jī)構(gòu)合作期屆滿二十四（24）個月前，城投集團(tuán)和項目公司聯(lián)合成立移交委員會，由項目公司三（3）名代表和城投集團(tuán)三（3）名代表組成。移交委員會定期會談，必要時經(jīng)雙方同意可隨時會談，以便于商定項目設(shè)施移交的詳盡程序及將移交的建筑、設(shè)備、設(shè)施、物品和備品備件的詳細(xì)清單等。項目公司設(shè)立移交驗收小組配合進(jìn)行項目設(shè)施移交工作，移交驗收小組組長由項目公司委派至移交委員會代表擔(dān)任，另外兩人擔(dān)任副組長，消防、強(qiáng)弱電、空調(diào)、給排水、電梯、安防監(jiān)控、廣場道路、土建、綠化景觀等專業(yè)負(fù)責(zé)人為組員。各專業(yè)負(fù)責(zé)人劃分成資料檔案組、運(yùn)營信息組、項目設(shè)施組。項目設(shè)施移交驗收組織

20、機(jī)構(gòu)如圖4-1所示。副組長組長消防專業(yè)負(fù)責(zé)人強(qiáng)弱電專業(yè)負(fù)責(zé)人空調(diào)專業(yè)負(fù)責(zé)人電梯專業(yè)負(fù)責(zé)人土建專業(yè)負(fù)責(zé)人安防監(jiān)控專業(yè)負(fù)責(zé)人 照明專業(yè)負(fù)責(zé)人給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人廣場道路專業(yè)負(fù)責(zé)人 景觀綠化專業(yè)負(fù)責(zé)人 運(yùn)營維護(hù)專業(yè)負(fù)責(zé)人運(yùn)營信息組資料檔案組項目設(shè)施組圖4-1 項目設(shè)施移交驗收組織機(jī)構(gòu)圖（2）、驗收移交小組職能分工組長：負(fù)責(zé)整體調(diào)度和指揮管理本項目設(shè)施驗收和移交工作，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。副組長：負(fù)責(zé)協(xié)助組長安排和協(xié)調(diào)各專業(yè)組之間的工作，收集匯總各種情況。資料檔案組：組內(nèi)人員負(fù)責(zé)項目土建、設(shè)施、綠化、設(shè)備等相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料、竣工資料、設(shè)備清單及其資料、運(yùn)營維護(hù)管理資料和經(jīng)營權(quán)資料等相關(guān)資料的驗收移交；運(yùn)營信息組：組內(nèi)

21、人員負(fù)責(zé)項目運(yùn)營信息的移交和對接，如租賃單位及相關(guān)人員信息，運(yùn)營收益等；項目設(shè)施組：組內(nèi)人員負(fù)責(zé)項目設(shè)施的現(xiàn)場驗收和移交，以及相關(guān)修復(fù)整改等工作。1.5.2移交接管方預(yù)先提前介入在運(yùn)營維護(hù)過程中，與城投集團(tuán)溝通，委派相關(guān)人員提前介入，一方面了解項目概況，掌握項目的整體情況并接受項目公司的培訓(xùn)；另一方面及時發(fā)現(xiàn)問題并解決掉，便于移交驗收過程中盡量減少整改和復(fù)驗環(huán)節(jié)。同時針對部分重要設(shè)備提前做好接管驗收和情況掌握工作，尤其是涉及到售后服務(wù)和質(zhì)量保證方面的情況的了解和掌握。這對加快移交驗收的速度和便于以后管理是大有好處的。1.5.3移交驗收做好三方面的準(zhǔn)備在移交驗收委員會的領(lǐng)導(dǎo)下，項目公司移交驗收小

22、組相關(guān)人員分為資料檔案組、運(yùn)營信息組、項目設(shè)施組三個職能組，分別負(fù)責(zé)三個方面的驗收與移交。這樣的分工使移交驗收工作做到分工負(fù)責(zé)、并行實施、有序進(jìn)行。1.5.4移交日前的準(zhǔn)備工作運(yùn)營期滿后的移交日前，驗收移交開始之前移交驗收委員會應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：（1）、移交日前30日移交驗收委員會（項目公司與城投集團(tuán)）確定好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等方面的安排，并制作接管驗收秩序安排冊；（2）、移交日前15日即開始派出相關(guān)人員進(jìn)行摸底，制定好移交驗收詳細(xì)計劃；（3）、移交日前10日即準(zhǔn)備并印制好移交驗收相關(guān)記錄表格。如項目驗收單、項目建筑設(shè)施情況表、項目初始設(shè)施情況表、項目設(shè)施驗收清單、項目共用設(shè)

23、備驗收單、項目配套工程驗收單、項目回修單、項目設(shè)施交接單等等。（4）、做好移交驗收的工具用具等物料準(zhǔn)備。工具用具等物料見表表4-1 移交驗收物料準(zhǔn)備序 號物料名稱數(shù) 量備 注1對講機(jī)8部組員聯(lián)絡(luò)用2兩極插頭10個試驗室內(nèi)電源插座3三極插頭10個試驗室內(nèi)電源插座4膠 管3根每根20米，引水試驗地漏5水 桶4個提水試驗地漏6打壓機(jī)4臺水系統(tǒng)打壓試驗7驗收記錄表各種驗收記錄8線號筆4支校驗戶用電表9園珠筆100支驗收記錄10可寫膠布40 卷貼鑰匙房號11單強(qiáng)夾15個便攜記錄表12 A4復(fù)寫紙10盒復(fù)寫記錄13工具6套現(xiàn)場使用14工具包10個便于物品攜帶15安全帽12個安全防護(hù)16小錘4把檢查空谷17

24、彩色粉筆6盒白、紅、綠各2盒18記錄本20本記錄19標(biāo)簽紙20張貼電表開關(guān)20燈頭20個試電21膠質(zhì)線100米0.5平方1.5.5分單位、分專業(yè)、分批進(jìn)行驗收移交項目設(shè)施移交驗收分東西廣場、分單位工程、分部、分專業(yè)進(jìn)行，驗收合格一批、移交一批，逐步完成整個項目的資料、土建實體、設(shè)備和外圍的驗收和移交。在全部單位工程完成后，再進(jìn)行整體移交儀式，移交儀式上項目公司和城投集團(tuán)總經(jīng)理互相交換在移交接管書上簽字后項目整體移交完成，城投集團(tuán)正式接管。2.移交驗收程序2.1移交驗收工作流程本項目設(shè)施移交在項目運(yùn)營15年后進(jìn)行，移交驗收工作先后完成組成驗收與移交工作小組、做好驗收與移交準(zhǔn)備、并行驗收與移交、各

25、分項目完成驗收移交、完成移交整體簽字等步驟，移交驗收工作流程見圖4-2所示。接到驗收移交通知組成驗收與移交工作小組做好驗收與移交準(zhǔn)備并行驗收與移交是否合格整改NOYES各分項目完成驗收移交完成驗收整體簽字正式移交完成圖4-2 項目設(shè)施移交驗收工作流程圖2.2資料檔案的移交驗收程序及要求需要移交的資料檔案主要包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗收資料、施工技術(shù)資料、機(jī)電設(shè)備資料、供電系統(tǒng)設(shè)備資料、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備資料、消防系統(tǒng)設(shè)備資料、弱點系統(tǒng)設(shè)備資料、給排水系統(tǒng)設(shè)備資料等。（1）、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1)項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；2）、國有土地使用證；3）、規(guī)劃用地許可證；4）、建設(shè)開工許可證；5）、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；6)

26、用地紅線圖;7）、工程竣工驗收合格證；8）、公共配套設(shè)施綜合驗收合格證；9）、供電系統(tǒng)合格證；10）、二次給水合格證（供水系統(tǒng)）；11）、消防設(shè)施驗收審核意見書；12）、電梯準(zhǔn)運(yùn)證；13）、安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證；14）、其它需移交的證件；（2）、綜合竣工驗收資料總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）、建筑竣工圖、結(jié)構(gòu)竣工圖、給排水系統(tǒng)竣工圖、電氣系統(tǒng)竣工圖、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖、智能化系統(tǒng)竣工圖、通訊系統(tǒng)竣工圖、消防系統(tǒng)竣工圖、門禁系統(tǒng)竣工圖紙、保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙、公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙，土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖，道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖。（3）

27、、施工技術(shù)資料1）、地質(zhì)報告書；2）、全套設(shè)計圖紙；3）、圖紙會審記錄；4）、設(shè)計變更通知單；5）、工程預(yù)決算報告書；6）、重要的施工會議紀(jì)要；7）、隱蔽工程驗收記錄；8）、沉降觀測記錄；9）、其他可能會影響將來管理的原始記錄；（4）、 機(jī)電設(shè)備資料1）、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；2）、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；3）、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；4）、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；（5）、供電系統(tǒng)設(shè)備資料1）、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同；2）、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址；4）、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電

28、壓、電流、頻率等）；5）、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）；6）、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）；7）、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗記錄、運(yùn)行許可證；8）、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）；9）、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）；10）、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）；11）、其它相關(guān)資料；（6）、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)

29、備資料1）、開、竣工報告及中間交工驗收證明書；2）、圖紙會審及設(shè)計變更通知；3）、管道探傷記錄、管道打壓試驗記錄、冷凝水管通水試驗記錄；4）、機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；5）、系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄；6）、隱蔽工程驗收記錄；7）、產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件；8）、安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄；9）、備品、備件清單；10）、設(shè)計資料圖紙；11）、自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料；12)、熱源井成井報告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗、水質(zhì)檢驗及驗收資料；（7）、消防系統(tǒng)設(shè)備資料1）、消防設(shè)備購買安裝合同；2）、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址

30、；4）、消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）、系統(tǒng)圖、平面圖；5）、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）、系統(tǒng)原理圖、二次接線圖；6）、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄；7）、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄；8）、消防驗收合格證書；9）、其它相關(guān)資料；（8）、弱電系統(tǒng)設(shè)備資料1）、弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同；2）、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）；4）、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保

31、養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）、原理圖和二次接線圖；5）、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明；6）、寬頻接入?yún)f(xié)議；7）、有線電視及電話協(xié)議；8）、其它相關(guān)資料；（9）、給排水系統(tǒng)設(shè)備資料1）、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同；2）、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址；4）、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）；5）、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）、二次控制圖；6）、設(shè)備運(yùn)行檢驗記錄、管道水壓及閉水試

32、驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄；7）、主要材料和制品的合格證或試驗記錄；8）、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）；9）、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10）、其它相關(guān)資料；（10）、停車場智能系統(tǒng)設(shè)備資料1）、停車場智能系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件；2）、停車場智能系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、停車場智能系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）；4）、停車場智能系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）；5）、停車場智能系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明；6）、其它相關(guān)

33、資料；（11）、安防系統(tǒng)設(shè)備資料1）、技術(shù)手冊；2）、操作手冊；3）、產(chǎn)品合格證以及檢驗報告；4）、其它相關(guān)資料；（12）、公共照明系統(tǒng)設(shè)備資料1）、產(chǎn)品合格證；2）、安全單位維護(hù)資料；3）、其它相關(guān)資料；（13）、電梯系統(tǒng)設(shè)備資料1）、電梯設(shè)備購買安裝合同；2）、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料；3）、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址；4）、電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）；5）、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）；6）、設(shè)備安裝調(diào)試記錄；7）、電梯設(shè)備檢

34、驗記錄、運(yùn)行許可證；8）、國家特種設(shè)備檔案；9）、其它相關(guān)資料；（14）、園林綠化環(huán)境資料1）、土壤及水質(zhì)化驗報告。2）、工程中間驗收記錄。3）、設(shè)計變更文件。4）、竣工圖和工程決算。5）、外地購進(jìn)苗木檢驗報告。6）、附屬設(shè)施用材合格證或試報告。7）、施工總結(jié)報告。（15）、經(jīng)營業(yè)態(tài)相關(guān)資料1）、廣告牌租賃的相關(guān)人員姓名、租賃位置和面積、聯(lián)系電話等；2）、配套用房租賃的相關(guān)人員姓名、租賃位置和面積、聯(lián)系電話等；3）、地下停車場車位租賃相關(guān)信息；4）、各承租人的付款情況或付款方式等。2.3項目土建本體的移交驗收程序及要求項目土建本體移交驗收項目內(nèi)容有：東西廣場、交通樞紐、配套服務(wù)樓（建筑外檐，梁

35、、柱、板主體，公共部位頂棚、墻面、地面、樓梯、扶手、鋼窗，室內(nèi)及樓道配電箱，配電柜，公共部位照明）。項目土建本體按照國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，項目土建本體移交驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。在移交日，城投集團(tuán)應(yīng)在城投集團(tuán)和項目公司代表在場時對本項目進(jìn)行移交驗收。如果本項目移交時存在缺陷以致影響本項目功能性使用的，則城投集團(tuán)有權(quán)通知項目公司自費(fèi)進(jìn)行整改。如果項目公司在收到甲方通知后三十（30）日內(nèi)不能或拒絕修正缺陷，甲方有權(quán)自己或請第三方修正上述缺陷。在這種情況下，甲方有權(quán)在向項目公司提供詳細(xì)的費(fèi)用和支出記錄后，從履約保函項下提取該款項。除本合同另有規(guī)定外，雙方在完成項目移交程序前，均應(yīng)繼續(xù)履行其

36、本合同項下的義務(wù)。2.4公共設(shè)施設(shè)備的移交驗收程序及要求公共設(shè)施設(shè)備移交驗收項目內(nèi)容主要：中央空調(diào)系統(tǒng)；高低壓配電室設(shè)備；鍋爐房系統(tǒng)；真空泵房、氣泵房、水泵房設(shè)備系統(tǒng)；消防中控、監(jiān)控系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、對講等）；電梯系統(tǒng)；污水處理系統(tǒng)；廣場內(nèi)路燈、公共區(qū)域照明系統(tǒng)；項目各類設(shè)施設(shè)備驗收由城投集團(tuán)、項目公司等單位的代表共同參與，交接以接收設(shè)施設(shè)備鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。設(shè)施設(shè)備驗收只對有表計量的讀數(shù)作驗收 ，對其它參數(shù)不作驗收，驗收時由城投集團(tuán)與項目公司代表簽名確認(rèn)設(shè)施驗收表和設(shè)備驗收表。如存在缺陷則城投集團(tuán)于初期驗收后發(fā)出整改項目清單交項目公司

37、組織施工單位進(jìn)行整改，并重復(fù)程序至驗收通過。2.5綠化景觀的移交驗收程序及要求項目綠化景觀的驗收由城投集團(tuán)、項目公司及園林管養(yǎng)單位的代表共同參與，在驗收簽署后移交交接。綠化驗收只集中在可見的外觀、造型和數(shù)量，對植物的根基、是否有病蟲害等不作驗收。驗收時由城投集團(tuán)與項目公司及園林管養(yǎng)單位代表簽名確認(rèn)綠化驗收表（表式將根據(jù)花木情況制定）。綠化驗收后的一年內(nèi)，仍由原園林承包商完成日常必要養(yǎng)護(hù)、修剪和澆水工作，并需及時補(bǔ)種壞死的苗木。2.6經(jīng)營業(yè)態(tài)及運(yùn)營費(fèi)用的移交驗收程序及要求本項目經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有廣告、地下停車場和配套用房出租及物業(yè)經(jīng)營，以及項目公司運(yùn)營維護(hù)相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)營業(yè)態(tài)的移交驗收由城投集團(tuán)、項目

38、公司代表共同參與，交接以移交經(jīng)營權(quán)為標(biāo)志。經(jīng)營業(yè)態(tài)的移交驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程，對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗收。驗收時由城投集團(tuán)、項目公司代表簽名確認(rèn)經(jīng)營業(yè)態(tài)驗收交接表。城投集團(tuán)處于初驗后發(fā)出整改項目清單交項目公司組織施工單位整改。并重復(fù)程序至驗收通過。驗收時需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗收妥當(dāng)后，所有鑰匙等須標(biāo)示有關(guān)房間單元的號數(shù)，統(tǒng)一移交城投集團(tuán)。運(yùn)營費(fèi)用主要為項目公司運(yùn)營維護(hù)設(shè)施的各項費(fèi)用與收支情況、項目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。運(yùn)營費(fèi)用等賬目移交和經(jīng)營業(yè)態(tài)移交

39、同時進(jìn)行。2.7移交驗收注意事項與要點（1）、設(shè)施移交驗收的意義1）、竣工驗收是指項目公司在施工完畢后，項目公司自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗收合格的基礎(chǔ)上，對設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗收，設(shè)施驗收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件為標(biāo)志。2）、設(shè)施移交驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合城投集團(tuán)要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。3）、移交驗收是指在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，運(yùn)營期滿后以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。4）、移交驗收主要為明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后

40、期管理提供法律依據(jù)。（2）、初步驗收的條件1）、建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗收合格；2）、 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；3）、有關(guān)部門對樓棟、廣場地下地上車位編號等已經(jīng)確認(rèn)。（3）、正式移交驗收的必要條件在采取并行方式完成單項驗收后，需要確認(rèn)項目設(shè)施具備以下條件，方可正式在整體移交確認(rèn)書上簽字完成移交：1）、確認(rèn)通過政府綜合驗收，項目公司向城投集團(tuán)出具政府各主管部門驗收和總體驗收通過證明文件復(fù)印件。2）、單項驗收全部合格；各種移交全部完成。3）、所有設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修問題得到確認(rèn)，項目公司將所有需要承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)的設(shè)備設(shè)施維保單位聯(lián)系方式和相關(guān)合同資料移交給城投集

41、團(tuán)。（4）、驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案。（5）、項目公司應(yīng)向城投集團(tuán)提供以下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)：1）、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收合格證；2）、竣工圖；3）、項目轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；4）、經(jīng)營業(yè)態(tài)有關(guān)情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；5）、隱蔽結(jié)構(gòu)驗收記錄；6）、材料質(zhì)保單；7）、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；8）、永久性水準(zhǔn)點位置及基礎(chǔ)埋深；9）、沉陷和變形位移觀測記錄；10）、項目及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。（6）、落實物業(yè)驗收費(fèi)、維修基金、配套

42、設(shè)施費(fèi)，空房看管費(fèi)等及保修期內(nèi)的有關(guān)費(fèi)用。（7）、移交驗收工作應(yīng)注意辦理書面手續(xù)。（8）、移交驗收雖然是以竣工驗收合格為前提，但移交驗收是對每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。（9）、移交驗收必須堅持合格一項移交一項的原則。（10）、移交驗收一定要寫明移交日期，以便劃清責(zé)任界線。（11）、移交驗收要點1）、政府有關(guān)職能部門驗收政府有關(guān)職能部門對物業(yè)驗收主要由質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、房管局等部門對物業(yè)進(jìn)行驗收，具體的驗收程序為：項目公司備妥物業(yè)建筑及公用設(shè)備竣工圖紙、報告，并填寫驗收申請表交政府有關(guān)職能部門；政府有關(guān)職能部門安排驗收；政府有關(guān)職能部門初驗項目，返回整改項目清單；項目公司

43、整改完成后，通知有關(guān)政府部門再次驗收，并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗收通過的文件或證明。2）、移交驗收首要條件在運(yùn)營期滿后，參照國家和地方有關(guān)法規(guī)，城投集團(tuán)以管理和使用者的角度對項目設(shè)施進(jìn)行驗收，認(rèn)真記錄和督促整改項目施工中的各種使用功能缺陷和不足，以確保自身的利益，項目設(shè)施移交驗收的首要條件為：項目公司和施工監(jiān)理驗收合格、通過政府有關(guān)職能部門驗收、水電和煤氣正常供應(yīng)、電話和電視等設(shè)施可開通使用、土建實體無重大缺陷、無影響使用功能的未完工程、驗收的項目實施獨(dú)立封閉、驗收的場地和區(qū)域清潔干凈。3）、拒絕驗收和移交的范圍當(dāng)發(fā)生如下情況，為維護(hù)城投集團(tuán)的利益，城投集團(tuán)有權(quán)拒絕驗收接管物業(yè)，

44、直到施工或整改完畢后，才能正式驗收移交。拒絕驗收的范圍包括：有重大施工缺陷、有影響使用的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。2.8移交接管驗收遺留問題的處理（1）、遺留問題的登記確認(rèn)1）、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，移交驗收小組會應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在移交驗收遺留問題登記表中由項目公司與城投集團(tuán)相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2）、對物業(yè)硬件設(shè)施移交驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，移交驗收小組應(yīng)當(dāng)問題逐項記錄在移交驗收遺留問題登記表中由項目公司與城投集團(tuán)相關(guān)人員簽字確認(rèn)。3）、初次現(xiàn)場驗收結(jié)束后，移交驗收小組專業(yè)人員對各單項不合格內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)計。4）、移交驗收小組組長匯總各

45、單項的不合格內(nèi)容，形成整改報告并提交項目公司。由項目公司組織施工單位進(jìn)行整改。5）、城投集團(tuán)對整改報告的整改活動進(jìn)行跟進(jìn)，為整改內(nèi)容的驗收做準(zhǔn)備。6）、移交驗收委員會根據(jù)雙方（項目公司與城投集團(tuán)）約定的日期對整改內(nèi)容進(jìn)行驗收，并進(jìn)行記錄和統(tǒng)計。由移交委員會形成整改內(nèi)容復(fù)驗報告呈報城投集團(tuán)和項目公司。（2）、對資料遺留的問題，移交驗收小組應(yīng)當(dāng)積極補(bǔ)齊，必要時項目公司總經(jīng)理將協(xié)助進(jìn)行。（3）、對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題移交驗收小組將安排項目設(shè)施組人員在兩周內(nèi)解決；重大問題移交驗收小組將安排項目設(shè)施小組人員在一個月內(nèi)解決。必要時項目公司總經(jīng)理將協(xié)助進(jìn)行。移交驗收缺陷處理工作流程見圖4-3

46、所示。否是收集統(tǒng)計驗收中發(fā)現(xiàn)的問題呈報移交驗收委員會并及時反饋城投集團(tuán)影響正常使用與安全的質(zhì)量問題必須約定期限整改和調(diào)試，直至合格可邊運(yùn)行，邊整改，直至合格提請移交驗收小組檢驗移交驗收小組城投集團(tuán)提出解決方案，雙方簽字認(rèn)可項目公司項目公司、城投集團(tuán)責(zé)任人及要求圖4-3 移交驗收缺陷處理工作流程圖（4）、對于長期解決不了，勢必會影響后續(xù)管理的問題，項目公司將以備忘錄的形式將問題登記后進(jìn)行備錄。（5）、移交驗收遺留問題登記表和備忘錄由項目公司及城投集團(tuán)歸檔長期保存。2.9分批驗收移交的設(shè)施成品保護(hù)方案2.9.1成品保護(hù)整體要求（1）、建立巡查制度，對已經(jīng)驗收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄；（2）

47、、建立應(yīng)急預(yù)案(包括火警、停電、管道爆裂等)，及時處置突發(fā)事故；（3）、對已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；（4）、建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；（5）、嚴(yán)禁在已經(jīng)驗收區(qū)域和機(jī)房內(nèi)吸煙；（6）、嚴(yán)禁擅自動用已經(jīng)驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；（7）、不得在驗收后的區(qū)域內(nèi)用餐；（8）、準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）；（9）、建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。2.9.2設(shè)施成品保護(hù)方案（1）、石料地坪保護(hù)1）、在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；2）、禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損；3）、經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；4）、在必經(jīng)的通道上鋪