購(gòu)物中心樓層商業(yè)布局方案

1、2010. 08. 26Page 1壹壹 建筑規(guī)模特征建筑規(guī)模特征貳貳 樓層空間布局樓層空間布局叁叁 業(yè)態(tài)配比情況業(yè)態(tài)配比情況肆肆 商家組合特征商家組合特征伍伍 租金分配策略租金分配策略2010. 08. 26Page 1壹、建筑規(guī)模特征壹、建筑規(guī)模特征2010. 08. 26Page 1圖圖1.各類(lèi)型購(gòu)物中心分布模型（金字塔結(jié)構(gòu)各類(lèi)型購(gòu)物中心分布模型（金字塔結(jié)構(gòu)-微笑曲線(xiàn)）微笑曲線(xiàn)）單主力店多主力店專(zhuān)業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)樓層數(shù)面積（萬(wàn)）面積（萬(wàn)）都市核心區(qū)都市核心區(qū)新城或郊區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購(gòu)物社區(qū)型購(gòu)物中心中心百貨型購(gòu)物中心百貨型購(gòu)物中心主題型購(gòu)物主題型購(gòu)物中心中心綜合體型購(gòu)物中心綜合體型購(gòu)

2、物中心區(qū)域型購(gòu)物中心區(qū)域型購(gòu)物中心2010. 08. 26Page 1圖圖2.各類(lèi)型購(gòu)物中心建筑面積與樓層分布各類(lèi)型購(gòu)物中心建筑面積與樓層分布單主力店多主力店專(zhuān)業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)樓層數(shù)面積（萬(wàn)）面積（萬(wàn)）都市核心區(qū)都市核心區(qū)新城或郊區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購(gòu)物中心百貨型購(gòu)物中心主題型購(gòu)物中心綜合體型購(gòu)物中心區(qū)域型購(gòu)物中心規(guī)模：規(guī)模：3-5萬(wàn)萬(wàn)層數(shù)：層數(shù)：2-4層層主力店：超市主力店：超市/賣(mài)場(chǎng)賣(mài)場(chǎng)規(guī)模：規(guī)模：5-8萬(wàn)萬(wàn)層數(shù)：層數(shù)：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨規(guī)模：規(guī)模：15-30萬(wàn)萬(wàn)層數(shù)：層數(shù)：3-5層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+家電家居家電家居規(guī)模：規(guī)模：8-12萬(wàn)萬(wàn)層數(shù)：層數(shù)：8

3、-12層層主力店：專(zhuān)業(yè)店主力店：專(zhuān)業(yè)店+餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)規(guī)模：規(guī)模：12-18萬(wàn)萬(wàn)層數(shù)：層數(shù)：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+專(zhuān)業(yè)店專(zhuān)業(yè)店2010. 08. 26Page 1事項(xiàng)事項(xiàng)/城市城市常熟常熟鄭州鄭州杭州杭州蘇州蘇州合肥合肥開(kāi)業(yè)日期開(kāi)業(yè)日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置地理位置海虞南路民主路西湖區(qū)工業(yè)園廬陽(yáng)區(qū)距離市中心距離市中心0.50.510.03.54.5周邊人口（萬(wàn)人）周邊人口（萬(wàn)人） 40250506025公交線(xiàn)路（條）公交線(xiàn)路（條）1634201515出租面積出租面積（）（）46,00043,00

4、029,00070,00040,000超市（沃爾瑪）超市（沃爾瑪）（）17,00020,00014,00020,00015,000商鋪面積商鋪面積（）29,00023,00015,00050,00025,000店鋪比例（店鋪比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5%商鋪數(shù)量（個(gè)）商鋪數(shù)量（個(gè)）150100100180100平均商鋪面積平均商鋪面積（）（）193230150278250表表1-1.西蒙集團(tuán)西蒙集團(tuán)-印象城系列（社區(qū)型購(gòu)物中心）印象城系列（社區(qū)型購(gòu)物中心）印象城以沃爾瑪為主力店，單店可出租面積集中在印象城以沃爾瑪為主力店，單店可出租面積集中在4.0-4.64.0-

5、4.6萬(wàn)萬(wàn)，可出租店鋪占總，可出租店鋪占總面積的比例集中在面積的比例集中在52%-63%52%-63%；單個(gè)出租店鋪面積平均值在；單個(gè)出租店鋪面積平均值在150-278150-278。2010. 08. 26Page 1表表1-2.南京金鷹系列（百貨型購(gòu)物中心）南京金鷹系列（百貨型購(gòu)物中心）連鎖店連鎖店建筑面積（）建筑面積（）樓層總數(shù)樓層總數(shù)樓層詳況樓層詳況單層建筑面積單層建筑面積(）南京新街口3344761F-6F5575 南京珠江店3357851F-5F6716 南京漢中店12462-揚(yáng)州店410127B1-6F5859 揚(yáng)州二店3000031F-3F10000 南通店879551F-5F

6、1759 蘇州店1496031F-3F4987 徐州店5126661F-6F8544 泰州店5834751F-5F11669 淮安店496895B1-5F9938 鹽城店620008B1-7F7750 西安國(guó)貿(mào)店100295B1-4F2006 西安高新店2728741F-4F6822 昆明店3370251F-5F6740 上海店2130691F-9F2367 其他:銀泰百貨系列百聯(lián)系列2010. 08. 26Page 1表表1-3.部分主題型購(gòu)物中心概況部分主題型購(gòu)物中心概況編號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)面積（）商業(yè)面積（）經(jīng)營(yíng)樓層經(jīng)營(yíng)樓層樓層概況樓層概況單層面積單層面積(）備注備注1南京水游城

7、南京水游城10.0萬(wàn)6層 B1-F516,600地下負(fù)三層2西單大悅城西單大悅城12.5萬(wàn)13層B2-F119,600地下負(fù)四層3百聯(lián)又一城百聯(lián)又一城12.6萬(wàn)10層B1-F912,600地下負(fù)三層4香港朗豪坊香港朗豪坊5.5萬(wàn)15層 B2-F133,600地下負(fù)四層1)1)規(guī)模：規(guī)模：集中在集中在1010萬(wàn)左右，即可以形成規(guī)模效應(yīng)，又不易過(guò)大；萬(wàn)左右，即可以形成規(guī)模效應(yīng)，又不易過(guò)大；2)2)層數(shù)：層數(shù)：主題型購(gòu)物中心主題型購(gòu)物中心, ,由于低層區(qū)以專(zhuān)業(yè)店為主，延長(zhǎng)了零售樓層的分布范圍；由于低層區(qū)以專(zhuān)業(yè)店為主，延長(zhǎng)了零售樓層的分布范圍；同時(shí)，高層區(qū)增加了餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的比重，也近一步延長(zhǎng)了經(jīng)

8、營(yíng)層數(shù)；在控制同時(shí)，高層區(qū)增加了餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的比重，也近一步延長(zhǎng)了經(jīng)營(yíng)層數(shù)；在控制總規(guī)模的前提下，可適當(dāng)降低單層面積。總規(guī)模的前提下，可適當(dāng)降低單層面積。2010. 08. 26Page 1表表1-4.部分綜合體型購(gòu)物中心部分綜合體型購(gòu)物中心編號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（）建筑面積（）經(jīng)營(yíng)樓層經(jīng)營(yíng)樓層樓層概況樓層概況單層建筑面積單層建筑面積(）備注備注1上海港匯廣場(chǎng)上海港匯廣場(chǎng)13.0萬(wàn)7層B1-F618,500地下負(fù)三層2北京新光天地北京新光天地12.0萬(wàn)8層B2-F615,000地下負(fù)四層3天津大悅城天津大悅城12.5萬(wàn)6層B1-F520,800地下負(fù)三層4龍之夢(mèng)購(gòu)物中心龍之夢(mèng)購(gòu)物

9、中心22.0萬(wàn)13層 B2-F1116,900地下負(fù)四層1 1）規(guī)模：）規(guī)模：以港匯廣場(chǎng)為典型代表，面積集中在以港匯廣場(chǎng)為典型代表，面積集中在12-1512-15萬(wàn)萬(wàn)；2 2）樓層：）樓層：一般在一般在6-86-8個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層，單層面積在個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層，單層面積在15,000-20,00015,000-20,000之間；但是，由之間；但是，由于中心區(qū)域用地緊張，也呈現(xiàn)為高層化的趨勢(shì)。于中心區(qū)域用地緊張，也呈現(xiàn)為高層化的趨勢(shì)。2010. 08. 26Page 1表表1-5.萬(wàn)達(dá)集團(tuán)購(gòu)物中心規(guī)模情況（區(qū)域型購(gòu)物中心）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)購(gòu)物中心規(guī)模情況（區(qū)域型購(gòu)物中心）城市位置購(gòu)物中心面積（）福州新海峽金融商務(wù)區(qū)9

10、.5武漢江漢區(qū)菱角湖10.0蘭州蘭州萬(wàn)達(dá)11.0無(wú)錫濱湖區(qū)11.5宜昌伍家崗區(qū)14.5長(zhǎng)春朝陽(yáng)區(qū)紅旗街12號(hào)15.2襄樊樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路15.4寧波江北區(qū)15.9大慶東城區(qū)東風(fēng)路16.0濟(jì)南市中區(qū)魏家莊片區(qū)16.1沈陽(yáng)鐵西區(qū)興華南街16.4淮安水渡口16.4銀川金鳳區(qū)16.5呼和浩特賽罕區(qū)新華東街路16.8鎮(zhèn)江黃山西路16.9包頭青山區(qū)銀河廣場(chǎng)東側(cè)17.2廣州白云新城17.3紹興紹興柯橋柯北新城區(qū)17.4廈門(mén)湖里區(qū)17.4合肥蕪湖路與馬鞍山路17.7天津河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道18.3太原杏花嶺區(qū)19.0石家莊裕華區(qū)20.0上海嘉定區(qū)（江橋）21.0唐山唐山市路南區(qū)21.3萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心的規(guī)模集心

11、的規(guī)模集中在中在16-1816-18萬(wàn)萬(wàn)平方米之間。平方米之間。2010. 08. 26Page 1表表1-6.部分區(qū)域型購(gòu)物中心部分區(qū)域型購(gòu)物中心編號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（）建筑面積（）經(jīng)營(yíng)樓層經(jīng)營(yíng)樓層樓層概況樓層概況單層建筑面積單層建筑面積(）備注備注1莘莊仲盛莘莊仲盛28.5萬(wàn)6層 B3-F535,625地上16萬(wàn)，地下12萬(wàn)2杭州萬(wàn)象城杭州萬(wàn)象城24.0萬(wàn)7層B3-F626,666-3深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城18.8萬(wàn)6層 B3-F523,500-4正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)24.1萬(wàn)13層 B2-F1116,000地下負(fù)四層5朝陽(yáng)大悅城朝陽(yáng)大悅城23.0萬(wàn)12層B1-F1119,000地下

12、負(fù)三層部分區(qū)域型購(gòu)物中心規(guī)模達(dá)到部分區(qū)域型購(gòu)物中心規(guī)模達(dá)到18-2818-28萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。2010. 08. 26Page 1類(lèi)型類(lèi)型指標(biāo)指標(biāo)/年份年份1995年年2000年年2005年年區(qū)域型中心區(qū)域型中心Mall總數(shù)113168 171 可租面積（百萬(wàn)平方米）8.79 14.76 15.46 平均單店可租面積（萬(wàn)平方米）平均單店可租面積（萬(wàn)平方米）7.78 8.78 9.04 年總銷(xiāo)售額（百萬(wàn)美元）28185 60996 74880 平均每個(gè)Mall總銷(xiāo)售額（百萬(wàn)美元）249.42 363.07 437.89 年總底租收入（百萬(wàn)美元）1955.90 4496.90 5739.10

13、平均每個(gè)Mall總底租收入（百萬(wàn)美元）17.31 26.77 33.56 出租率85.0%92.0%93.0%社區(qū)型中心社區(qū)型中心總數(shù)657371可租面積（百萬(wàn)平方米）1.41 1.68 1.80 平均單店可租面積（萬(wàn)平方米）平均單店可租面積（萬(wàn)平方米）2.172.302.54年總銷(xiāo)售額（百萬(wàn)美元）2831.634104268年底租收入（百萬(wàn)美元）115.84168.9221.4出租率91.60%91.50%91.60%表表1-7.美國(guó)西蒙集團(tuán)旗下購(gòu)物中心情況美國(guó)西蒙集團(tuán)旗下購(gòu)物中心情況美國(guó)西蒙集團(tuán)旗下區(qū)域型購(gòu)物中心的平均單店規(guī)模在美國(guó)西蒙集團(tuán)旗下區(qū)域型購(gòu)物中心的平均單店規(guī)模在8.0-9.08

14、.0-9.0萬(wàn)；社區(qū)型購(gòu)物中心萬(wàn)；社區(qū)型購(gòu)物中心的平均單店規(guī)模在的平均單店規(guī)模在2.0-2.52.0-2.5萬(wàn)。萬(wàn)。2010. 08. 26Page 1類(lèi)型類(lèi)型指標(biāo)指標(biāo)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)總體規(guī)模總體規(guī)?？倲?shù)（個(gè)）2759總建筑面積（）44,919,370總營(yíng)業(yè)面積（）36,538,400總銷(xiāo)售額（億日元）268,306單店平均單店平均平均單店建筑面積（）平均單店建筑面積（）16,281平均單店?duì)I業(yè)面積（）平均單店?duì)I業(yè)面積（）13,243平均單店銷(xiāo)售額（億日元）97.25平均單店租戶(hù)數(shù)（個(gè)）平均單店租戶(hù)數(shù)（個(gè)）48單店鋪單店鋪平均單個(gè)店鋪建筑面積（）平均單個(gè)店鋪建筑面積（）339平均單個(gè)店鋪營(yíng)業(yè)面積（）平

15、均單個(gè)店鋪營(yíng)業(yè)面積（）276平均每坪銷(xiāo)售額（千日元）2506表表1-8.日本購(gòu)物中心情況（日本購(gòu)物中心情況（2006年）年）日本購(gòu)物中心的規(guī)模普遍偏小，平均單店規(guī)模在日本購(gòu)物中心的規(guī)模普遍偏小，平均單店規(guī)模在1.61.6萬(wàn)，租戶(hù)萬(wàn)，租戶(hù)4848家；單個(gè)店鋪家；單個(gè)店鋪339339。2010. 08. 26Page 1貳、樓層空間布局貳、樓層空間布局2010. 08. 26Page 1樓層樓層/項(xiàng)目項(xiàng)目西單大悅城西單大悅城朝陽(yáng)大悅城朝陽(yáng)大悅城正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)百聯(lián)又一城百聯(lián)又一城香港朗豪坊香港朗豪坊L13餐飲餐飲+娛樂(lè)娛樂(lè)L12零售零售（8層）層）L11娛樂(lè)娛樂(lè)娛樂(lè)娛樂(lè)L10餐飲餐飲L9娛樂(lè)娛樂(lè)+

16、餐飲餐飲娛樂(lè)娛樂(lè)+餐飲餐飲娛樂(lè)娛樂(lè)L8娛樂(lè)娛樂(lè)+餐飲餐飲L7餐飲餐飲餐飲餐飲L6餐飲餐飲餐飲餐飲零售零售+餐飲餐飲L5零售零售（7層）層）零售零售（6層）層）零售零售（6層）層）L4零售零售（6層）層）餐飲餐飲L3零售零售（4層）層）L2L1B1B2停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)B3停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)B41 1）地下）地下3-43-4層，地上集中在層，地上集中在9-119-11層，合計(jì)層，合計(jì)12-1512-15個(gè)樓層；個(gè)樓層；2 2）零售業(yè)態(tài)約占）零售業(yè)態(tài)約占6-76-7個(gè)樓層，集中分布于個(gè)樓層，集中分布于B2-L5B2-L5層；餐飲、娛樂(lè)約占層；餐飲、娛樂(lè)約占4-64-6個(gè)樓層

17、。個(gè)樓層。表表2-1.參考購(gòu)物中心樓層業(yè)態(tài)布局情況參考購(gòu)物中心樓層業(yè)態(tài)布局情況2010. 08. 26Page 12 2）香港朗豪）香港朗豪坊坊L5-L13L5-L13也也為半層結(jié)構(gòu)；為半層結(jié)構(gòu)；以主題性百以主題性百貨零售為主。貨零售為主。1 1）西單大）西單大悅城悅城F6-F11F6-F11為半層結(jié)構(gòu)；為半層結(jié)構(gòu)；以餐飲、娛以餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主。樂(lè)業(yè)態(tài)為主。2）低層區(qū)采取全層滿(mǎn)鋪，中高層區(qū)半層結(jié)構(gòu)，與酒店、寫(xiě)字樓形成錯(cuò)落格局。）低層區(qū)采取全層滿(mǎn)鋪，中高層區(qū)半層結(jié)構(gòu)，與酒店、寫(xiě)字樓形成錯(cuò)落格局。2010. 08. 26Page 1超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)/特色食品特色食品（Jasons Market）

18、鞋履專(zhuān)區(qū)鞋履專(zhuān)區(qū)國(guó)際品牌（國(guó)際品牌（H&M）美容專(zhuān)層美容專(zhuān)層時(shí)尚服飾時(shí)尚服飾美食廣場(chǎng)美食廣場(chǎng)特色餐廳特色餐廳/酒吧酒吧本地原創(chuàng)品牌本地原創(chuàng)品牌運(yùn)動(dòng)服飾運(yùn)動(dòng)服飾潮流服飾潮流服飾圖圖2.香港朗豪坊樓層布局香港朗豪坊樓層布局2010. 08. 26Page 13）通天扶梯設(shè)計(jì)：可便捷引導(dǎo)人流通向高層區(qū)，有效提升各商業(yè)業(yè)態(tài)的垂直分布區(qū)間。）通天扶梯設(shè)計(jì)：可便捷引導(dǎo)人流通向高層區(qū)，有效提升各商業(yè)業(yè)態(tài)的垂直分布區(qū)間。 西西單單大大悅悅城城通通天天扶扶梯梯 ，可可從從首首層層直直達(dá)達(dá)第第六六層層 香港朗豪坊分別在香港朗豪坊分別在L1-L3、L4-L8、L8-L12之間設(shè)置通天扶梯。之間設(shè)置通天扶梯。2010

19、. 08. 26Page 1叁、業(yè)態(tài)配比情況叁、業(yè)態(tài)配比情況2010. 08. 26Page 1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/項(xiàng)目項(xiàng)目西單大悅城西單大悅城朝陽(yáng)大悅城朝陽(yáng)大悅城正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)百聯(lián)又一城百聯(lián)又一城香港朗豪坊香港朗豪坊零售零售58%56%55%65%62%餐飲餐飲25%15%26%16%21%娛樂(lè)娛樂(lè)15%27%18%17%17%其他其他2%2%1%2%-1)1)業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)組合：理論上，零售、餐飲、娛樂(lè)的黃金比例為理論上，零售、餐飲、娛樂(lè)的黃金比例為52：30：18 ；從實(shí)際運(yùn)行來(lái)看，；從實(shí)際運(yùn)行來(lái)看，參照香港朗豪坊、西單大悅城的業(yè)態(tài)組合，參照香港朗豪坊、西單大悅城的業(yè)態(tài)組合，60：25：15較為

20、符合國(guó)內(nèi)情況。較為符合國(guó)內(nèi)情況。表表3-1.總體業(yè)態(tài)配比情況總體業(yè)態(tài)配比情況2010. 08. 26Page 1大類(lèi)大類(lèi)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積（建筑面積（MM2 2）占比占比零售（零售（56.9%56.9%）主題購(gòu)物區(qū)26353 21.1%時(shí)尚集成店10573 8.5%時(shí)尚服飾17420 13.9%休閑服飾5354 4.3%家居家飾5836 4.7%超市4951 4.0%化妝品集成店494 0.4%餐飲（餐飲（19.4%19.4%）餐飲(快餐輕食/飲品）24298 19.4%娛樂(lè)（娛樂(lè)（18.4%18.4%）電影院10013 8.0%電玩4241 3.4%兒童世界3843 3.1%國(guó)際觀(guān)展中心493

21、7 3.9%其他（其他（5.4%5.4%）配飾/禮品/數(shù)碼/ 音像/服務(wù)配套 6764 5.4%- -合計(jì)125077 100.0%表表3-2.天津大悅城小業(yè)態(tài)組合天津大悅城小業(yè)態(tài)組合1)1)在新一代大悅城中（天津大悅城）：在新一代大悅城中（天津大悅城）：對(duì)零售進(jìn)行細(xì)分，并提出時(shí)尚集成店的概念；對(duì)零售進(jìn)行細(xì)分，并提出時(shí)尚集成店的概念；并豐富娛樂(lè)業(yè)態(tài)，以達(dá)到集聚人氣的效果。并豐富娛樂(lè)業(yè)態(tài)，以達(dá)到集聚人氣的效果。2010. 08. 26Page 1樓層樓層/業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)購(gòu)物購(gòu)物餐飲餐飲娛樂(lè)娛樂(lè)配套配套F11-100%-F10-100%-F9-100%-F8-74%25%1%F7-100%-F6-99%

22、-1%F595%5%-F495%5%-F394%5%-1%F295%5%-F199%-1%B185%10%5%-B293%4%3%-B3 -停車(chē)場(chǎng)B4-停車(chē)場(chǎng)表表3-3.西單大悅城各樓層業(yè)態(tài)比例西單大悅城各樓層業(yè)態(tài)比例1 1）業(yè)態(tài)垂直分布策略：）業(yè)態(tài)垂直分布策略：西單大悅城零售約占西單大悅城零售約占7個(gè)樓層，餐飲與娛樂(lè)業(yè)態(tài)各占個(gè)樓層，餐飲與娛樂(lè)業(yè)態(tài)各占3個(gè)樓層；同個(gè)樓層；同時(shí)，在零售集中的各樓層布置時(shí)，在零售集中的各樓層布置5%左右的休閑餐飲，地下部分布置一定比例餐飲、娛樂(lè)等。左右的休閑餐飲，地下部分布置一定比例餐飲、娛樂(lè)等。2010. 08. 26Page 1樓層樓層/業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)購(gòu)物購(gòu)物餐飲餐

23、飲娛樂(lè)娛樂(lè)配套配套F10-100%-F911%35%54%-F8-26%84%-F714%28%58%-F63%75%22%-F5-100%-F4100%-F383%16%-1%F290%10%-F193%7%-B185%-15%B2100%-B3 -停車(chē)場(chǎng)表表3-4.正大廣場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)比例正大廣場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)比例1 1）業(yè)態(tài)垂直分布策略：）業(yè)態(tài)垂直分布策略：正大廣場(chǎng)零售約占正大廣場(chǎng)零售約占6個(gè)樓層，餐飲與娛樂(lè)業(yè)態(tài)各占個(gè)樓層，餐飲與娛樂(lè)業(yè)態(tài)各占3個(gè)樓層；同時(shí)，個(gè)樓層；同時(shí)，在零售集中的各樓層布置在零售集中的各樓層布置7%-16%左右的休閑餐飲，既可聚集人流，也作為休息區(qū)。左右的休閑餐飲，既可聚集

24、人流，也作為休息區(qū)。2010. 08. 26Page 1表表3-5.天津大悅城各樓層餐飲布局天津大悅城各樓層餐飲布局F4：大型正餐/休閑餐飲/西餐/日韓料理/茶餐廳/快餐F3：茶餐廳/休閑餐飲/日韓料理/輕食小點(diǎn)F2：茶餐廳/咖啡/茶B1：快餐/輕食小點(diǎn)F1：咖啡/茶/休閑餐飲/日韓料理F5：休閑餐飲類(lèi)別建筑面積（）面積占比（）快餐快餐6349634926%26%西餐9564%咖啡/茶17357%輕食小點(diǎn)13005%日韓料理15236%休閑餐飲休閑餐飲4622462219%19%正餐410617%茶餐廳茶餐廳2965296513%13%泰餐7413%總計(jì)24298100.0%通過(guò)在各零售樓層布

25、局休閑、特色餐飲，達(dá)到聚集人氣的效果。通過(guò)在各零售樓層布局休閑、特色餐飲，達(dá)到聚集人氣的效果。2010. 08. 26Page 1表表3-6.北京新光天地各樓層業(yè)態(tài)分布北京新光天地各樓層業(yè)態(tài)分布以百貨（臺(tái)北新光三越）為主導(dǎo)的新光天地購(gòu)物中心在垂直業(yè)態(tài)布局中采取了類(lèi)似大以百貨（臺(tái)北新光三越）為主導(dǎo)的新光天地購(gòu)物中心在垂直業(yè)態(tài)布局中采取了類(lèi)似大悅城的策略：在各零售樓層適當(dāng)布置餐飲或生活服務(wù)業(yè)態(tài)。悅城的策略：在各零售樓層適當(dāng)布置餐飲或生活服務(wù)業(yè)態(tài)。2010. 08. 26Page 1肆、商家組合特征肆、商家組合特征2010. 08. 26Page 1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/項(xiàng)目項(xiàng)目西單大悅城西單大悅城朝陽(yáng)大悅城朝

26、陽(yáng)大悅城正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)百聯(lián)又一城百聯(lián)又一城香港朗豪坊香港朗豪坊核心店核心店首都電影院永旺JUSCO易初蓮花揚(yáng)族百貨西武百貨建筑面積建筑面積10,40034,00015,00030,0002,000業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)娛樂(lè)百貨超市百貨百貨層數(shù)層數(shù)2層5層1層6層2層樓層分布樓層分布F10-F11B1-F4B2F1-F6F1-F2單層面積單層面積5,2006,80015,0005,0001,000其他其他-綜合百貨超市-營(yíng)業(yè)面積16,500-表表4-1.各購(gòu)物中心核心主力商家情況各購(gòu)物中心核心主力商家情況1 1）控制核心主力商家面積或拉長(zhǎng)垂直樓層跨度：）控制核心主力商家面積或拉長(zhǎng)垂直樓層跨度：香港朗豪坊的核

27、心主力商家西武百香港朗豪坊的核心主力商家西武百 貨僅貨僅2,000 ,占占2個(gè)樓層；百聯(lián)的揚(yáng)族百貨約個(gè)樓層；百聯(lián)的揚(yáng)族百貨約3萬(wàn)萬(wàn)，且占，且占6個(gè)樓層；個(gè)樓層；2 2）主力商家向高區(qū)或地下布置，由零售向餐飲、娛樂(lè)為主轉(zhuǎn)變：）主力商家向高區(qū)或地下布置，由零售向餐飲、娛樂(lè)為主轉(zhuǎn)變：西單大悅城的核心西單大悅城的核心 主力商家為首都影院分布于主力商家為首都影院分布于F10-F11層層 ，正大的易初蓮花則布置在負(fù)一層。（主，正大的易初蓮花則布置在負(fù)一層。（主 力零售商家作用在于聚人氣，但對(duì)租金貢獻(xiàn)有限；而位于高區(qū)的餐飲、娛樂(lè)同樣力零售商家作用在于聚人氣，但對(duì)租金貢獻(xiàn)有限；而位于高區(qū)的餐飲、娛樂(lè)同樣 具備

28、聚集人氣功能，且不用犧牲租金）具備聚集人氣功能，且不用犧牲租金）2010. 08. 26Page 1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/項(xiàng)目項(xiàng)目西單大悅城西單大悅城正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)零售零售12個(gè)14個(gè)餐飲餐飲6個(gè)12個(gè)娛樂(lè)娛樂(lè)3個(gè)8個(gè)合計(jì)合計(jì)24個(gè)個(gè)30個(gè)個(gè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/項(xiàng)目項(xiàng)目西單大悅城西單大悅城正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)零售零售12,59625,400餐飲餐飲3,59918,000娛樂(lè)娛樂(lè)15,16913,300合計(jì)合計(jì)31,36456,700表表4-2. 主力商家構(gòu)成對(duì)比（西單大悅城主力商家構(gòu)成對(duì)比（西單大悅城VS正大廣場(chǎng)）正大廣場(chǎng)）1 1）都非常重視主力店作用：）都非常重視主力店作用：西單西單24個(gè)主力店約占總營(yíng)業(yè)面積的約個(gè)

29、主力店約占總營(yíng)業(yè)面積的約45.0%，正大，正大 30個(gè)主力店約占總營(yíng)業(yè)面積的約個(gè)主力店約占總營(yíng)業(yè)面積的約47.0%；2 2）業(yè)態(tài)作用各有差異：）業(yè)態(tài)作用各有差異：西單以零售為主，餐飲為重要支撐；正大是餐飲與娛樂(lè)為西單以零售為主，餐飲為重要支撐；正大是餐飲與娛樂(lè)為 主導(dǎo)的策略。主導(dǎo)的策略。2010. 08. 26Page 1編號(hào)編號(hào)主力店主力店樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積合計(jì)合計(jì)1212西單科技廣場(chǎng)西單科技廣場(chǎng)L5零售2,00012,5961111中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳零售1,0001010馬克華菲馬克華菲L4零售3969 9G2000 G2000 L3零售8008 8優(yōu)衣庫(kù)優(yōu)衣庫(kù) U

30、NIQLOUNIQLO零售12007 7JACK&JONESJACK&JONES零售10006 6ZaraZaraL2L1零售20005 5Walker shop Walker shop L2零售12004 4ARRTCOARRTCO零售10003 3VERO MODA classicsVERO MODA classicsL1零售8002 2MUJIMUJI零售6001 1NEXTNEXT零售600表表4-3.零售類(lèi)主力店分布情況（西單大悅城）零售類(lèi)主力店分布情況（西單大悅城）1 1）西單大悅城主力店以零售類(lèi)為主：）西單大悅城主力店以零售類(lèi)為主：總計(jì)約總計(jì)約12家家，合計(jì)總營(yíng)業(yè)面積約，合計(jì)總營(yíng)

31、業(yè)面積約12,596 ；約占零售類(lèi)總營(yíng)業(yè)面積的；約占零售類(lèi)總營(yíng)業(yè)面積的32.0%；平均單店面積約；平均單店面積約1,000 ，單店?duì)I業(yè)面，單店?duì)I業(yè)面積集中在積集中在600-1,200 。2010. 08. 26Page 1編號(hào)編號(hào)主力店主力店樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積合計(jì)合計(jì)3 3首都電影院首都電影院L10L11娛樂(lè)10,36915,1692 2FABFAB音像文化廣場(chǎng)音像文化廣場(chǎng) L9零售+娛樂(lè)4,0001 1嘉斯貓電玩城嘉斯貓電玩城 L8娛樂(lè)8006 6蕉葉泰國(guó)風(fēng)味蕉葉泰國(guó)風(fēng)味 L7餐飲5473,5895 5辣婆婆辣婆婆 餐飲8754 4豆撈坊豆撈坊 餐飲5293 3港麗餐廳港麗餐廳L6餐飲

32、5472 2大快活大快活餐飲5291 1巴貝拉巴貝拉 餐飲5622 2）西單大悅城餐飲、娛樂(lè)主力商家成為聚客的重要部分：）西單大悅城餐飲、娛樂(lè)主力商家成為聚客的重要部分：娛樂(lè)類(lèi)主力店約娛樂(lè)類(lèi)主力店約3家家，合計(jì)，合計(jì)總面積約總面積約15,169 ；餐飲類(lèi)主力店約；餐飲類(lèi)主力店約6家家，合計(jì)總營(yíng)業(yè)面積約，合計(jì)總營(yíng)業(yè)面積約3,589 ；約占餐飲類(lèi)總；約占餐飲類(lèi)總營(yíng)業(yè)面積的營(yíng)業(yè)面積的25.4%；平均單店面積約；平均單店面積約600 ，單店?duì)I業(yè)面積集中在，單店?duì)I業(yè)面積集中在500-800 。表表4-4.餐飲、娛樂(lè)類(lèi)主力店分布情況（西單大悅城）餐飲、娛樂(lè)類(lèi)主力店分布情況（西單大悅城）2010. 08.

33、26Page 1面積區(qū)間面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)百分比百分比50以下以下13 6.63%50-100 3316.84%100-3007236.73%300-5002914.80%500-1000 199.69% 1000以上以上3015.31%合計(jì)合計(jì)196100.00%表表4-5.正大廣場(chǎng)各面積段商家分布情況正大廣場(chǎng)各面積段商家分布情況1 1）正大廣場(chǎng)重視主力店的作用：）正大廣場(chǎng)重視主力店的作用：正大面積在正大面積在1,000 以上的商戶(hù)數(shù)量達(dá)到以上的商戶(hù)數(shù)量達(dá)到30個(gè)個(gè)，占到總數(shù)量的占到總數(shù)量的15.3%；總使用面積達(dá)到；總使用面積達(dá)到5.67萬(wàn)萬(wàn) ，約占總使用面積的，約占總使用面積的47.0%。

34、2010. 08. 26Page 12 2）在正大廣場(chǎng)的主力店中）在正大廣場(chǎng)的主力店中 ，餐飲、娛樂(lè)居主導(dǎo)地位：，餐飲、娛樂(lè)居主導(dǎo)地位：在在1,000 以上的商戶(hù)中，以上的商戶(hù)中，購(gòu)物類(lèi)有購(gòu)物類(lèi)有14個(gè)，餐飲類(lèi)個(gè)，餐飲類(lèi)12個(gè)，休閑娛樂(lè)類(lèi)個(gè)，休閑娛樂(lè)類(lèi)8個(gè)；餐飲、娛樂(lè)的比例較大。個(gè)；餐飲、娛樂(lè)的比例較大。表表4-6.正大廣場(chǎng)主力店分布（中高層區(qū)）正大廣場(chǎng)主力店分布（中高層區(qū)）所在樓層所在樓層店名店名經(jīng)營(yíng)類(lèi)型經(jīng)營(yíng)類(lèi)型功能功能使用面積使用面積F10俏江南特色餐飲餐飲1600F9小南國(guó)特色餐飲餐飲1000F8星美正大影院影院休閑 2000大眾書(shū)局 書(shū)城休閑1800ZIYIN BEAUTY SALON

35、 沙龍休閑 2509好樂(lè)迪KTV娛樂(lè)休閑1500司凱特正大溜冰場(chǎng)溜冰場(chǎng) 休閑1200F7正大百貨歡樂(lè)童趣館百貨購(gòu)物 1500蕉葉泰式菜特色餐飲餐飲1300WILLS GYM健身健身館休閑1200F6 唐宮海鮮舫 特色餐飲餐飲1800湯姆熊游樂(lè)休閑1500愉家 特色餐飲餐飲1300F5拉面+滿(mǎn)記甜品特色餐飲餐飲15002010. 08. 26Page 13 3）在正大廣場(chǎng)的主力店中）在正大廣場(chǎng)的主力店中 ，零售類(lèi)主力店：，零售類(lèi)主力店：集中在集中在1,000-2,000 的中型專(zhuān)的中型專(zhuān)業(yè)店；主要功能是確立購(gòu)物中心的主題與品牌形象，同時(shí)，聚集客流。業(yè)店；主要功能是確立購(gòu)物中心的主題與品牌形象，同

36、時(shí)，聚集客流。表表4-7.正大廣場(chǎng)主力店分布（中低層區(qū)）正大廣場(chǎng)主力店分布（中低層區(qū)）所在樓層所在樓層店名店名經(jīng)營(yíng)類(lèi)型經(jīng)營(yíng)類(lèi)型功能功能使用面積使用面積F4玩具反斗城娛樂(lè)休閑1600班尼路專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物1700名店運(yùn)動(dòng)城專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物2000F3優(yōu)衣庫(kù)專(zhuān)賣(mài)店 購(gòu)物 1700正大百貨都會(huì)仕女館專(zhuān)賣(mài)店 購(gòu)物2500鼎泰豐特色餐飲餐飲1000F2正大百貨美鞋苑 百貨 購(gòu)物2000ESPRIT SALA專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物1000ESPRIT專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物 1500 NEXT專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物1000F1 H&M專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物1000C&A 專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物1000B1 特力屋專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物2000B2易初蓮花 超市購(gòu)物150002010. 08

37、. 26Page 14 4）正大廣場(chǎng)主力店的作用：）正大廣場(chǎng)主力店的作用：雖然對(duì)租金貢獻(xiàn)有限，但是，通過(guò)餐飲、娛樂(lè)雖然對(duì)租金貢獻(xiàn)有限，但是，通過(guò)餐飲、娛樂(lè)等主力店的引入，大大提高顧客的平均停留時(shí)間及平均消費(fèi)額。等主力店的引入，大大提高顧客的平均停留時(shí)間及平均消費(fèi)額。指標(biāo)指標(biāo)2005年（調(diào)整前）年（調(diào)整前）2008年（調(diào)整后）年（調(diào)整后）出租率出租率60% 98%日?？土髁咳粘？土髁?3萬(wàn)萬(wàn)/天天7萬(wàn)萬(wàn)/天天周末客流量周末客流量 5萬(wàn)/天 11萬(wàn)/天節(jié)假日客流量節(jié)假日客流量 7.6萬(wàn)/天 15萬(wàn)/天最高客流量最高客流量 8.9萬(wàn)/天 25萬(wàn)/天平均停留時(shí)間平均停留時(shí)間 53分鐘分鐘 3.2小時(shí)小

38、時(shí)日常平均消費(fèi)金額日常平均消費(fèi)金額 159.4元元 470.3元元節(jié)假日平均消費(fèi)金額節(jié)假日平均消費(fèi)金額 269.8元1145.6元顧客光顧頻率顧客光顧頻率 1.8次/月2.2次/周運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)營(yíng)收入 3億元 12億元表表4-8.正大廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)績(jī)效對(duì)比正大廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)績(jī)效對(duì)比2010. 08. 26Page 1伍、租金分配策略伍、租金分配策略2010. 08. 26Page 1-主力店主力店非主力店非主力店樓層樓層面積段面積段租金租金面積段面積段租金租金B(yǎng)1298-35812-1445-10219-36F1398-6457-1836-11325-42F2215-75811-1635-10821-35F3

39、214-3659-1432-9816-33F4214-2868-1332-9815-32F5222-24513-1470-8025-28F6654-7207-981-12310-11F7398-7547-879-1059-14F8325-4576-782-1089-151 1）樓層差異：各樓層租金差異相對(duì)不明顯，同業(yè)態(tài)租金各樓層變動(dòng)幅度約在）樓層差異：各樓層租金差異相對(duì)不明顯，同業(yè)態(tài)租金各樓層變動(dòng)幅度約在50%以?xún)?nèi)；以?xún)?nèi)；2 2）業(yè)態(tài)差異：主力店型零售與餐飲的租金比值在）業(yè)態(tài)差異：主力店型零售與餐飲的租金比值在1.5, ,非主力店型租金比值約在非主力店型租金比值約在2.0；3 3）主力店與非主

40、力店差異：零售主力店租金集中在）主力店與非主力店差異：零售主力店租金集中在7-147-14元元/ / /日日, ,非主力店租金集中在非主力店租金集中在25-3625-36元元/ / /日日, ,比值約在比值約在2.5-3.0；餐飲類(lèi)主力店租金集中在；餐飲類(lèi)主力店租金集中在6-96-9元元/ / /日；非主力店在日；非主力店在9-159-15元元/ / /日；非主力與主力零售的租金比值約在日；非主力與主力零售的租金比值約在1.5-2.0。表表5-1.西單大悅城的租金分配情況西單大悅城的租金分配情況2010. 08. 26Page 1品牌品牌樓層樓層面積面積租金租金ManningsB1358.11

41、4MUJIF1398.577NEXT644.915G2 black labeF2215.1815Arrtco758.1519WagasF3218.7513Giordano Concepts215.3826HoneysF4214.2320品味軒品味軒F5222.9213.5港麗茶餐廳港麗茶餐廳F6654.737Dolar ShopF7753.997表表5-2. 主力店租金情況（西單大悅城）主力店租金情況（西單大悅城）1 1）各樓層比較：各樓層租金差距不明顯，主要影響因素來(lái)自具體位置及品牌度等；）各樓層比較：各樓層租金差距不明顯，主要影響因素來(lái)自具體位置及品牌度等；2 2）各業(yè)態(tài)比較：零售類(lèi)約）各

42、業(yè)態(tài)比較：零售類(lèi)約7-197-19元元/ / /日，餐飲類(lèi)日，餐飲類(lèi)7-147-14元元/ / /日，比值約為日，比值約為1.5：1。2010. 08. 26Page 1品牌品牌樓層樓層面積面積租金租金AnubisB197.6221The Face Shop102.3529DHC55.3136EACHWAYF2113.16357 DaysF498.2722Onitsuka Tiger98.1925Im David92.6133Lee CooperF58025Onda7028Mango MangoF679.0611星奇異水果廚房F881.5715表表5-3. 非主力店租金情況（西單大悅城）非主力

43、店租金情況（西單大悅城）1 1）各樓層比較：各樓層租金差距不明顯，主要影響因素來(lái)自具體位置及面積大?。唬└鳂菍颖容^：各樓層租金差距不明顯，主要影響因素來(lái)自具體位置及面積大小；2 2）各業(yè)態(tài)比較：零售類(lèi)約）各業(yè)態(tài)比較：零售類(lèi)約21-3621-36元元/ / /日，餐飲類(lèi)日，餐飲類(lèi)11-1511-15元元/ / /日，比值約為日，比值約為2：1。2010. 08. 26Page 1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)物業(yè)收入構(gòu)成比例物業(yè)收入構(gòu)成比例出租面積構(gòu)成比例出租面積構(gòu)成比例效值效值百貨百貨27.20%40.00%0.68時(shí)裝及配飾時(shí)裝及配飾19.50%6.30%3.10食品和飲料食品和飲料14.90%7.60%1.96

44、超市超市10.50%24.50%0.43美容與健康美容與健康6.40%4.20%1.52家庭用品及家具家庭用品及家具3.20%4.90%0.65鞋類(lèi)及手套鞋類(lèi)及手套2.90%1.00%2.90休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)2.80%4.30%0.65體育用品體育用品2.70%2.70%1.00其他其他9.90%4.60%2.151)1)百貨、超市占總出租面積的約百貨、超市占總出租面積的約65%，總租金收入的約，總租金收入的約38%；2)2)百貨、超市的效值最低百貨、超市的效值最低, ,分別為分別為0.43、 0.68；時(shí)裝及配飾、鞋類(lèi)及手套效值最高；時(shí)裝及配飾、鞋類(lèi)及手套效值最高；分別達(dá)到分別達(dá)到3.10、

45、 2.90；最大比值可達(dá)到最大比值可達(dá)到7 7倍。倍。附表附表5-1.嘉茂零售中國(guó)業(yè)態(tài)分布情況（嘉茂零售中國(guó)業(yè)態(tài)分布情況（2009年）年）2010. 08. 26Page 12010. 08. 26Page 11-龍川小勃美發(fā)沙龍龍川小勃美發(fā)沙龍2-佐丹奴佐丹奴5-以純以純3-班尼路班尼路4-Jasonwood6-I. P. ZONE7-美特斯邦威美特斯邦威1234567業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名面積面積RANK5零售2184%KOBO、卡瑪 、樂(lè)扣樂(lè)扣、 阿瑟斯、曼迪飛、 阿伊蓮 、Jasonwood 、以純 、熱風(fēng) 、真維斯、 霸獅騰 、I. P. ZONE、 伊韻兒 、美特斯邦威

46、、NEE 、堡獅龍、優(yōu)之良品 、佐丹奴 、羅賓漢 、波頓、CROCS 、s&k 、班尼路 佐丹奴、班尼路 餐飲28%雅酷比 、可口可樂(lè)-休閑娛樂(lè)38%happy house、凱藝玩具龍川小勃美發(fā)沙龍 2010. 08. 26Page 11-萬(wàn)寧萬(wàn)寧MANNINGS 3-寶島眼鏡寶島眼鏡 5-丁和李樸國(guó)際專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)丁和李樸國(guó)際專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)6-面包新語(yǔ)面包新語(yǔ)2- 絲芙蘭絲芙蘭Sephora1234564-Potato & Co 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店零售3485%萬(wàn)寧、家美樂(lè) 、SHES 、TWICE、 曼古銀 、PAICHICHI、 PUCCA 、靚麗金象皮膚醫(yī)學(xué)護(hù)理中

47、心 、MICKEY MOUSE 、大明眼鏡、2HOME+ 、Hoya Boby 、Nic 、Hello Kitty 、阿努比斯、寶島眼鏡 、MISSY MISSI 、HUGOBOSS香水 、Potato & Co 、Lavinne 、愛(ài)特寶斯、愛(ài)美菲露 、EXPRESS 、BRILLNT 、Maybe Doll 、Red Earfh 、Qggle、Missha 、佰草集 、KORRES 、LEUNUIT 、DHC 、APPLE數(shù)碼 、Sephora 、THE FACE SHOP 萬(wàn)寧、絲芙蘭餐飲510%八喜 、 鮮元案 、COLD STONE、面包新語(yǔ)酒屋休閑娛樂(lè)25%丁和李樸國(guó)際專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)

48、、INAIL丁和李樸國(guó)際專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)、INAIL專(zhuān)賣(mài)-2010. 08. 26Page 111-Zara復(fù)式店（下）復(fù)式店（下） 2-ESPRIT 3- VERO MODA classics4- MUJI 5- NEXT6- Nike 北京北京08店店23456業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店零售21100%ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller復(fù)式店 、Artini 、City Chain 、SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、TISSOT 、SI

49、BO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora ZARA餐飲-休閑娛樂(lè)-專(zhuān)賣(mài)-2010. 08. 26Page 112345671-Zara復(fù)式店（上）復(fù)式店（上） 2-Belle 3-ONLY 4-Ochirly 5- Walker shop 6-ARRTCO7-星巴克星巴克 FCUK 業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售2697%Zara復(fù)式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、紅科 、Best Seller復(fù)式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK LABLE 、EITIE 、ARRTCO 、COBO 、Pric

50、h 、Hiroshima 、Giordano ladies 、MOTIVI 、Les Pallines 、Metallurgy 、COTTON REPUBLIC 、FCUK 、W.Scotfield 修表ARRTCO、only、Walker One餐飲13%星巴克-休閑娛樂(lè)-專(zhuān)賣(mài)-2010. 08. 26Page 1123451- G2000 2-Mirabell3- JACK&JONES4-優(yōu)衣庫(kù)優(yōu)衣庫(kù) UNIQLO5-Wagas咖啡簡(jiǎn)餐咖啡簡(jiǎn)餐 業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售2897%G2000 、LEVI S / DOCKERS、 Adidas Linear 、TAIXAIT 、In Wea

51、r 、AZONA、Mind / Bridge 、Belle 、best Seller復(fù)式店、Giordano cocept 、Basic House 、愛(ài)慕 、受妮芬 、愛(ài)美麗 、松山棉店 、CK UNDERWEAR 、UNIQLO 、Love & Love / Ciosi 、Roem 、Bodpops 、Teenie&wennie、LILY、 CASIO 、GARONA 、Edc 、Blanc DE R.G 、E-land-餐飲13%Wagas咖啡簡(jiǎn)餐 -休閑娛樂(lè)-專(zhuān)賣(mài)-2010. 08. 26Page 1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店零售3995%馬克華菲 、So Basic

52、 、Bench Body 、IM DAVID 、西門(mén)盯 、歌莉婭、Honeys、SURFACE 、尚智喜 、VEILOND 、海盜船 、D.TWO 、江南布衣 、E&YOU 、6 & 8 、Mudd 、EXR 、Bauhaus 、必酷 、THE THING 、Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百圖 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包

53、、SCAT 、星期六馬克華菲Bauhaus 餐飲15%味千-休閑娛樂(lè)-專(zhuān)賣(mài)-1234567891011121-Quicksilver Roxy 2-ENO 3-SAFIA12-味千味千9-馬克華菲馬克華菲 10-SO BASIC11.eBase4-Viscap5.TB2 Jeans 6-Bauhaus8-Honeys 7-Surface 2010. 08. 26Page 11234561-西單科技廣場(chǎng)西單科技廣場(chǎng)2-中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳3-運(yùn)動(dòng)品牌運(yùn)動(dòng)品牌4-ADDIDAS5-NIKE6-龍心大悅龍心大悅業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店零售2195%Lee 、Lee coo

54、per 、Nike 、The north face 、哥倫比亞 、Pony 、Adidas 、ONDA 、APPLE、COTTONFELID 、法力滕phiten 、彪馬、匡威、銳步、卡帕、KEEN 、樂(lè)途 、美津濃 、李寧 、ADIDAS NBA、手機(jī)廣場(chǎng)AddidasNike餐飲15%龍心大悅-休閑娛樂(lè)-專(zhuān)賣(mài)-2010. 08. 26Page 112345671-巴貝拉巴貝拉2-Mango Mango3-KFC4-Mr. Pizza5-大快活大快活6-港麗餐廳港麗餐廳 7-Java Bob&rsquo業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力主力店店酒店公寓125%酒店公寓-餐飲1560%港麗餐

55、廳、大快活、Mr. Pizza、找茶、歐美爾、仙蹤林、JAVA BOBS、DQ、優(yōu)根芙斯、KFC、芒果 芒果、巴貝拉 -服務(wù)115%工商銀行-2010. 08. 26Page 11-辣婆婆辣婆婆122-桂林人桂林人33-大長(zhǎng)今大長(zhǎng)今44-豆撈坊豆撈坊55-蕉葉泰國(guó)餐廳蕉葉泰國(guó)餐廳6-麻辣香鍋麻辣香鍋業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐飲760%蕉葉泰國(guó)風(fēng)味、豆撈坊、元綠壽司、大長(zhǎng)今、桂林人、麻辣香鍋、辣婆婆 -服務(wù)115%工商銀行-2010. 08. 26Page 112345678910111-蒙自源蒙自源2-千味久品千味久品3-蒸霸天下蒸霸天下 4-吉野

56、家吉野家5.源之味源之味6-麥吉柯魔術(shù)教學(xué)麥吉柯魔術(shù)教學(xué)7-卓翼族玩具城卓翼族玩具城8-星奇異星奇異 11-面香居面香居9-涮品天下涮品天下10.嘉斯貓電玩城嘉斯貓電玩城業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店酒店公寓125%酒店公寓-休閑娛樂(lè)424%嘉斯貓電玩城 星奇異 桌翼族玩具城 麥吉柯魔術(shù)教學(xué)館 -餐飲836%面香居 吉野家 緣之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下 涮品天下-服務(wù)115%工商銀行-2010. 08. 26Page 11.FAB數(shù)碼娛樂(lè)廣場(chǎng)數(shù)碼娛樂(lè)廣場(chǎng)1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店酒店公寓125%酒店公寓-專(zhuān)賣(mài)160%FAB音像文化廣場(chǎng)FAB音像

57、文化廣場(chǎng)服務(wù)115%工商銀行-2010. 08. 26Page 11影城影城業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量數(shù)量比例比例店名店名主力店主力店酒店公寓125%酒店公寓-休閑娛樂(lè)160%首都電影院 首都電影院 服務(wù)115%工商銀行-2010. 08. 26Page 1B2 awfully chocolate 澳人坊 巴貝拉 貝高福 COLD STONE 蛋蛋屋 迪信通 華麗屋 好事唐納姿 寬方數(shù)碼 面包新語(yǔ) 奇脆樂(lè) SUBWAY 膳魔師 THERMOS 食家物語(yǔ) 童涵春 喜久福 一品燕棧 一代眼鏡 爭(zhēng)鮮 愛(ài)優(yōu)果 貝爾多爸爸 寶島眼鏡 Coffee Beanery cafe tasse DQ ESSEUSUALS Hu

58、-Hu 集品堂 卡布拉蛋糕 歐格妮妮 泉逸軒 蘇瓦卡 雙立人 同仁堂 璽燕 巖島成 Gino Pasco 易初蓮花 yodio B3 靚車(chē)高手 塞納煙草B22010. 08. 26Page 1B1 春水堂 芙瑞詩(shī) JQ 屈臣氏 特力屋 中國(guó)工商銀行 ENZO999 福奈特 美蝶天堂 瑞爾齒科 中國(guó)銀行 2116541089B1 特力屋 福奈特屈臣氏2010. 08. 26Page 11F雅天妮C&AENZO飛樂(lè)亨達(dá)利鐘表哈根達(dá)斯HAZZYS天美鉆珠寶凜花貓頭鷹NOVO千禧之星斯沃琪Skechers天梭星巴克星美售票亭兆億咖啡ZARA阿迪達(dá)斯經(jīng)典Calvin Klein Jeans (.FANC

59、L無(wú)添加GUESS ACCESSORIESH&MHilfiger DenimJust Gold藍(lán)蛙羅飛諾珠寶馬哥孛羅波芒得古典玫瑰園塞納煙草絲芙蘭貝納通/茜思黎香啡繽新元素中銀易兌行361035231 22 15132115342324201119143122718616372993330F1C&AZARAH&M2010. 08. 26Page 12FAzure BluEHommegrosseHiroshimaleo曼古銀NEXTQGGLE時(shí)間廊小南國(guó)日式燒栲正大百貨美妝源 Esprit 法文箱子 guess Honeys 亮視點(diǎn) 馬克華菲 歐時(shí)力 QUIKSILVER Sinquanone 雅瑩 正大百貨美鞋苑1211151396710121718192022F2Esprit正大百貨美鞋苑正大百貨美妝