消防維保方案

1、火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項目 招 標(biāo) 人：北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司 文件內(nèi)容： 投 標(biāo) 人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司 法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）： 日期： 年 月 日目 錄 索 引第一部分 概況31.1維保項目概況31.2公司履約能力4第二部分 維護(hù)保養(yǎng)工作方案52.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)52.2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)82.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)102.4 七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)132.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)152.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)162.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)172.8 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙

2、系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)182.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)202.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)22第三部分 維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求24第四部分 維護(hù)保養(yǎng)工作報價26 第一部分 概況1.1 維保項目概況1.1.1 維保項目基本情況本項目為火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項目，地址位于 ，本次需要維?？偯娣e約為 萬平方米。都為我公司本次消防維保的目標(biāo)建筑物。1.1.2 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需求項目1.1.2.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.1.2.2 氣體滅火系統(tǒng)1.1.2.3 消防廣播及通訊系統(tǒng)1.1.2.4 消火栓系統(tǒng)1.1.2.5 噴淋系統(tǒng)1.1.2.6 防火卷簾系統(tǒng)1.1.2.7 防排煙系統(tǒng)1.1

3、.2.8 應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）注：實際維保內(nèi)容以建筑現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備為準(zhǔn)。1.2 公司履約能力本公司成立以來，是國內(nèi)一家專業(yè)消防公司。本公司是由國家工商行政管理局注冊，通過北京市消防局批準(zhǔn)并經(jīng)北京市消防協(xié)會培訓(xùn)、考核認(rèn)證的公司。公司主要以電氣防火檢測、建筑消防設(shè)施檢測、消防工程施工、維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷售及維修等服務(wù)為一體的實體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，具備北京市消防協(xié)會頒發(fā)的上崗資格和等級證書，擁有多年建筑消防設(shè)施施工、技術(shù)檢測維修經(jīng)驗，熟悉

4、國內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。公司組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，管理模式先進(jìn)，始終堅持“誠信為本，客戶至上”的經(jīng)營方針和“精益求精，認(rèn)真負(fù)責(zé)”的工作作風(fēng)。我公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，致力于為您減少安全方面的擔(dān)憂是我們的最終目的。第二部分 維護(hù)保養(yǎng)工作方案2.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.1.1.1檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否

5、啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5定期試驗消火栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；2.1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；2.1.1.8 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.

6、9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.1.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.1.2.1消火栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；2.1.2.2 試驗消火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；2.1.2.4消火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.1.2.5 消火栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；2.1.2.6 安

7、全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；2.1.2.8 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10 消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.1.3.1 每月定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.3.2 每月定期檢查測試消

8、火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.3.3 每月定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.3.4 每月定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.3.5 每季至少一次試驗消火栓，檢查其噴水充實水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；2.1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.3.7每月定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；2.1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸

9、面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.1.3.9 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10 每月定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；2.2.1.2 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完

10、好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.1.5 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃

11、油；2.2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；2.2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；2.2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4 閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；2.2.2.5 噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配

12、置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；2.2.2.9 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.2.3.1 每月分兩批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否

13、達(dá)到規(guī)范要求；2.2.3.2 每月定期檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4 每月定期檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.3.5 每月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.3.7 每月定期檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.3.8 每月定期檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，

14、消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的在甲方配合下予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.2.3.10 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11 每月定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道跟甲方配合予與更換，對油漆脫落的管道及時在甲方配合下除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.3.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測

15、器動作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.

16、3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；2.3.1.10 定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.3.1.11 定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.3.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.3.2.1 探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；2.3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；2.3.2.4 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；2.3.2.5 界面（模塊）

17、各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；2.3.2.7 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9 探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；2.3.2.10 報警主機(jī)控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。2.3.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.3.3.1 每月定期用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2 每月定期檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警

18、鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3 每月定期試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；2.3.3.4 每月檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.3.5 每月定期檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.3.6 每月定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.3.7 每月定期檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。2.3.3.8 每月定期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗。2.3.3.9 每

19、月定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；2.3.3.10 每月定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.3.3.11 每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求。2.4 七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.1.1 檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5 模擬自動報警系統(tǒng)中的

20、煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.1.8 檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。2.4.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；2.4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4

21、電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5 模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；2.4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；2.4.2.8 防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。2.4.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.4.3.1 每月定期檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.3.2 每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.3.3 每月定期檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能

22、是否正常；2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5 每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.3.7 每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8 每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。2.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)2.5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.5.1.1 試驗感煙、感溫

23、探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；2.5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.1.4 檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5 試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.5.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.5.2.1 煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；2.5.2.2 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4 防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.5.2.5 防火卷簾聯(lián)動

24、功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.5.3.1 每月定期試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.3.2 每月定期試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；2.5.3.3 每月定期試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4 每月定期檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.3.5 每月定期試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的

25、通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。2.6.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。2.6.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.6.3.1 每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2 每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)2.7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.1.1 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故

26、廣播上，音響清晰；2.7.1.2 檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2.7.1.3 定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.1.4 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.7.2.1 消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7.2.3 廣播主機(jī)運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。2.7.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.7.3.1 每季試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事

27、故廣播上，音響清晰；2.7.3.2 每月定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；2.7.3.3 每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.3.4 每月定期試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.8.1.1 檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2.8.1.2 測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；2.8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；2.8.1.5

28、測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7 檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8 檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.1.9 測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?.8.1.10 定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。2.8.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.8.2.1 風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；2.8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4

29、聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5 各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；2.8.2.6 聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.8.2.7 聯(lián)動警鈴的功能正常；2.8.2.8 聯(lián)動廣播的功能正常；2.8.2.9 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；2.8.2.10 風(fēng)機(jī)運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。2.8.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.8.3.1 每月定期檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2.8.3.2 每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

30、2.8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；2.8.3.5 每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7 每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.3.8 每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.3.9 每月定期測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；2.8.3.10 每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；2.9 水泵、恒壓泵、控制柜

31、、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)2.9.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.1.3 定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6 定期測試消防水泵的

32、故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.9.2.1 水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求；2.9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；2.9.2.3 控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；2.9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；2.9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；2.9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。2.9.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.9.3.1

33、 每月定期檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2 每月定期檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.3.3 每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.3.4 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9

34、.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.10.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.1.2 檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；2.10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.1.4 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.1.5 測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。2.10.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；2.10.2.2 防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；2.10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.2.4 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.10.2.5 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。2.10.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.10.3.1 每月定期檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2