松華生態(tài)休閑農(nóng)莊概念規(guī)劃

1、松華生態(tài)休閑農(nóng)莊概念規(guī)劃-作者xxxx-日期xxxx【精品文檔】【精品文檔】松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游開發(fā)概念性總體規(guī)劃概念性總體規(guī)劃黃材鎮(zhèn)項(xiàng)目招商旅游辦公室二九年一月目 錄【精品文檔】【精品文檔】第一章第一章總總 論論.1規(guī)劃性質(zhì)規(guī)劃性質(zhì).1規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍.1規(guī)劃期限規(guī)劃期限.1規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù).1規(guī)劃方法規(guī)劃方法.3指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想.3發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo).3規(guī)劃定位規(guī)劃定位.4總體思路總體思路.4近期重點(diǎn)近期重點(diǎn).5第二章第二章旅游開發(fā)條件分析旅游開發(fā)條件分析.5現(xiàn)狀和問題現(xiàn)狀和問題.5主要優(yōu)勢(shì)主要優(yōu)勢(shì).5主要機(jī)遇主要機(jī)遇.6主要劣勢(shì)、威脅主要劣勢(shì)、威脅.7第三章第三章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品構(gòu)建市場(chǎng)分析

2、及產(chǎn)品構(gòu)建.7長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征.7產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析.10旅游市場(chǎng)開發(fā)策略旅游市場(chǎng)開發(fā)策略.12游憩模式構(gòu)建游憩模式構(gòu)建.12旅游產(chǎn)品定位旅游產(chǎn)品定位.14游玩線路組織游玩線路組織.15第四章第四章功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置.16總總 述述.16綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū).17農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)農(nóng)事體驗(yàn)區(qū).18景觀游憩區(qū)景觀游憩區(qū).19野營(yíng)拓展區(qū)野營(yíng)拓展區(qū).21森林保育區(qū)森林保育區(qū).22第五章第五章形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營(yíng)銷形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營(yíng)銷.23旅游形象簡(jiǎn)述旅游形象簡(jiǎn)述.23旅游形象定位分析旅游形象定位分析.23市場(chǎng)營(yíng)銷市

3、場(chǎng)營(yíng)銷.24旅游節(jié)會(huì)旅游節(jié)會(huì).26第六章第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃.27交通規(guī)劃交通規(guī)劃.27給排水規(guī)劃給排水規(guī)劃.28電力電訊規(guī)劃電力電訊規(guī)劃.28環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃.29【精品文檔】【精品文檔】解說系統(tǒng)規(guī)劃解說系統(tǒng)規(guī)劃.29第七章第七章環(huán)保及旅游安全規(guī)劃環(huán)保及旅游安全規(guī)劃.30環(huán)境質(zhì)量保護(hù)環(huán)境質(zhì)量保護(hù).30旅游安全旅游安全.31防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃.31第八章第八章投資估算與效益分析投資估算與效益分析.32投資估算及項(xiàng)目分期投資估算及項(xiàng)目分期.32資金籌措資金籌措.34效益分析效益分析.34【精品文檔】【精品文檔】第一章總 論1.1規(guī)劃性質(zhì)規(guī)劃性質(zhì)本規(guī)劃是黃材鎮(zhèn)松華村獼猴桃基地及其附

4、近區(qū)域的旅游開發(fā)概念性總體規(guī)劃，為該區(qū)域的旅游開發(fā)選定今后一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向、目標(biāo)，進(jìn)行主要項(xiàng)目建設(shè)的構(gòu)想、布局和時(shí)序安排，是該基地2009-2020年旅游開發(fā)的藍(lán)圖。1.2規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)域位于寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)松華村大沖里，是一處狹長(zhǎng)山谷，南北兩端分別以古塘堤壩和李家墳山處山頂為界，東西兩側(cè)各以山脊為界。大致范圍為:南至281020N，北至281110N，東至1120838E，西至1120819E。該區(qū)域東西平均寬約200m，南北長(zhǎng)約1.5km，總面積約30ha（合450畝）。1.3規(guī)劃期限規(guī)劃期限 旅游開發(fā)是一項(xiàng)長(zhǎng)期、漸進(jìn)的工程。依據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的資源條件、資金實(shí)力、市場(chǎng)趨勢(shì)等各種情況，將

5、松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近、中、遠(yuǎn)三個(gè)時(shí)段，分別對(duì)應(yīng)于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期著重于項(xiàng)目建設(shè)、游憩方式的摸索和市場(chǎng)的拓展，遠(yuǎn)期則注重產(chǎn)品更新轉(zhuǎn)型。1.4規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 中華人民共和國(guó)森林法（修正），全國(guó)人大委員會(huì)，1998.4【精品文檔】【精品文檔】 中華人民共和國(guó)水法，全國(guó)人大委員會(huì)，2002.8 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法，全國(guó)人大委員會(huì)，1989.12 中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法（修正），全國(guó)人大委員會(huì)，2004.8 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（修正），全國(guó)人大委員會(huì)，2000.4 中華人民共和國(guó)水污染防治法（修正），

6、中華人民共和國(guó)全國(guó)人大委員會(huì)，1996.5 湖南省旅游條例，湖南省人大常委會(huì)，2008.12 旅游規(guī)劃通則（GB/T189712003），國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，2003.2 旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T189722003），國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，2003.2 湖南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)辦法，湖南省人民政府，1997.11 關(guān)于促進(jìn)農(nóng)村旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見，國(guó)家旅游局，2006.8 旅游安全管理暫行辦法，中華人民共和國(guó)國(guó)家旅游局，1990.2 認(rèn)真貫徹落實(shí)省委重大戰(zhàn)略決策，加快培育壯大湖南旅游支柱產(chǎn)業(yè)，湖南省旅游局，2006.9【精品文檔】【精品文檔】 湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展休

7、閑農(nóng)業(yè)的通知，湖南省人民政府，2006.12 湖南省休閑農(nóng)業(yè)莊園星級(jí)評(píng)定辦法（修訂稿），湖南省旅游局，2007.10 國(guó)家旅游局農(nóng)業(yè)部關(guān)于大力推進(jìn)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知，國(guó)家旅游局、農(nóng)業(yè)部，2007.4 湖南旅游業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，湖南省旅游局，2005.12 長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要，2005 寧鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要，2005 長(zhǎng)沙市五區(qū)四縣（市）旅游資源調(diào)查與評(píng)價(jià)，長(zhǎng)沙市旅游局，2006 湖南省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，湖南省旅游局，2007 崛起中建設(shè)“兩型”社會(huì)的城市群區(qū)域規(guī)劃，湖南省發(fā)改委，2008.4 寧鄉(xiāng)縣旅游總體規(guī)劃2006-2020，寧鄉(xiāng)

8、縣旅游局，2006 黃材鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，黃材鎮(zhèn)人民政府，20051.5規(guī)劃方法規(guī)劃方法 一是采取訪談的方法，了解項(xiàng)目利益相關(guān)者的想法意圖； 二是結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，參照經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ瓦M(jìn)行借鑒和設(shè)計(jì)；【精品文檔】【精品文檔】 三是運(yùn)用了網(wǎng)絡(luò)及Photoshop、Google Earth等一些工具軟件進(jìn)行資料收集和規(guī)劃表達(dá)。1.6指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想腳踏實(shí)地，因地制宜，緊抓特色，滾動(dòng)發(fā)展。要認(rèn)清優(yōu)勢(shì)與不足，本著經(jīng)濟(jì)可行的原則，充分利用本地資源物產(chǎn)，吸引互補(bǔ)型的優(yōu)良資金，堅(jiān)持“特色就是生命”，打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品，先易后難，分期分片，滾動(dòng)發(fā)展。1.7發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo) 近期：項(xiàng)目啟動(dòng)初期，主要以推介休閑

9、型旅游產(chǎn)品為主，在2009年實(shí)現(xiàn)50人/日的接待規(guī)模，在2011年達(dá)到100人/日的接待規(guī)模，2009年進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游服務(wù)接待單位名錄，2011年被評(píng)為四星級(jí)農(nóng)家樂； 中期：隨著互補(bǔ)型優(yōu)良資金的加入，旅游產(chǎn)品將逐步由休閑型向度假休閑并重轉(zhuǎn)變，形成200人/日的接待規(guī)模，并不斷進(jìn)行景觀建設(shè)，2013年被評(píng)為五星級(jí)農(nóng)家樂； 后期：結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品更新和轉(zhuǎn)型，成為寧鄉(xiāng)縣域內(nèi)獨(dú)一無二的山村旅游目的地，2019年被評(píng)為AAA級(jí)旅游景區(qū)。1.8規(guī)劃定位規(guī)劃定位總體定位：長(zhǎng)沙大河西鄉(xiāng)村旅游的一顆新星?！揪肺臋n】【精品文檔】產(chǎn)品定位：以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點(diǎn)，以農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助。

10、市場(chǎng)定位：積極溶入大溈山旅游線，近期以寧鄉(xiāng)縣及長(zhǎng)沙市區(qū)為主要市場(chǎng)；中期開始拓展株洲、湘潭及周邊其他城區(qū)市場(chǎng)。1.9總體思路總體思路依托環(huán)境、氣候、景觀、物產(chǎn)4大優(yōu)良資源，開發(fā)山村酒店、生態(tài)餐飲、農(nóng)事體驗(yàn)、山野拓展、山地觀光5種旅游產(chǎn)品，設(shè)置綜合服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、景觀游憩區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)、森林保育區(qū)5個(gè)旅游功能區(qū)，盡快解決路、電、水3大基礎(chǔ)問題，重點(diǎn)抓好產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷2項(xiàng)關(guān)鍵工作，將農(nóng)莊打造成為長(zhǎng)沙市大河西鄉(xiāng)村旅游的1顆新星。1.10 近期重點(diǎn)近期重點(diǎn)建好水電路，搞成綜合區(qū)，摸索好的玩法，打開市場(chǎng)局面。第二章旅游開發(fā)條件分析2.1現(xiàn)狀和問題現(xiàn)狀和問題規(guī)劃區(qū)所在山谷中有昊天園林工程實(shí)業(yè)有限公司

11、建設(shè)的獼猴桃基地，該基地由湖南省農(nóng)科院提供技術(shù)支持，通過8年持續(xù)投入和建設(shè)，已基本建成并實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收益。對(duì)于旅游開發(fā)，【精品文檔】【精品文檔】該基地老板也已有所謀劃和行動(dòng)，做了一些基礎(chǔ)工作，打下了好的基礎(chǔ)。目前，該項(xiàng)目主要存在以下問題： 整個(gè)生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒有確定一個(gè)明確的區(qū)域界線； 當(dāng)前的獼猴桃基地老板沒有兩側(cè)山林的承包權(quán)，而要開發(fā)和保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件，就必須維護(hù)兩側(cè)山林的完好； 基礎(chǔ)設(shè)施方面，入口道路還沒有硬化，山谷中的供水和景觀用水是個(gè)難題，供電情況也不理想； 目前的開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，資金上存在缺口；沒有旅游經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需要一個(gè)具備較強(qiáng)旅游市場(chǎng)開拓能力的合作伙伴； 休閑農(nóng)莊的具

12、體項(xiàng)目、產(chǎn)品的形式和特色等方面，尚沒有一個(gè)明晰的概念。2.2主要優(yōu)勢(shì)主要優(yōu)勢(shì) 環(huán)境優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 林茂土凈，水清氣潔，環(huán)境清幽。 景觀優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì) 植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有杜鵑，秋有紅葉，具備很好的景觀資源條件，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)良、交通便捷、可進(jìn)入性強(qiáng)。規(guī)劃區(qū)毗鄰長(zhǎng)株潭城市群，與周邊主要城市均能快速便捷地到達(dá)，距寧鄉(xiāng)50公里，距長(zhǎng)沙80公里，距湘潭85公里，距株洲100公里?！揪肺臋n】【精品文檔】 后起優(yōu)勢(shì)后起優(yōu)勢(shì) 規(guī)劃區(qū)此前未有過旅游經(jīng)營(yíng)，還是一張白紙，而且本身規(guī)模較小，可塑性、靈活性極強(qiáng)，同時(shí)又具備生態(tài)農(nóng)業(yè)等良好基礎(chǔ)條件，只要合理規(guī)劃科學(xué)發(fā)展，后

13、起優(yōu)勢(shì)明顯。2.3主要機(jī)遇主要機(jī)遇 氛圍機(jī)遇氛圍機(jī)遇 規(guī)劃區(qū)處于大溈山旅游區(qū)范圍內(nèi)，臨近密印寺、溈山漂流、峽溪漂流、千佛洞、三福門及清羊湖等景區(qū)，只要找準(zhǔn)定位，就一定能利用好這種旅游行業(yè)發(fā)展的氛圍。 市場(chǎng)機(jī)遇市場(chǎng)機(jī)遇 城市居民離退休者、家庭、自駕車者、機(jī)關(guān)團(tuán)體等市場(chǎng)主體的旅游消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，“長(zhǎng)假改短，短假增多”，短途旅游、郊野旅游越來越盛行，對(duì)鄉(xiāng)村旅游的需求量越來越大。 政策機(jī)遇政策機(jī)遇 新農(nóng)村建設(shè)對(duì)發(fā)展旅游業(yè)積極支持，目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下拉動(dòng)內(nèi)需、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策，以及國(guó)家對(duì)于鄉(xiāng)村旅游的一貫支持等一系列的利好政策機(jī)遇。2.4主要劣勢(shì)、威脅主要劣勢(shì)、威脅 名氣劣勢(shì)名氣劣勢(shì) 旅游經(jīng)營(yíng)完全

14、要從零開始，沒有半點(diǎn)知名度。 資源劣勢(shì)資源劣勢(shì) 雖然規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀相對(duì)良好，但不能成其為吸引力因素，游【精品文檔】【精品文檔】客不會(huì)因?yàn)檫@里的風(fēng)景而來到這里；此外，水資源不足，供水、水景營(yíng)造及相關(guān)活動(dòng)的組織成為難題。 生態(tài)威脅生態(tài)威脅 規(guī)劃區(qū)面積較小，生態(tài)系統(tǒng)單一而脆弱，面臨火災(zāi)、洪災(zāi)、雷電災(zāi)害、蟲害等多種威脅。 競(jìng)爭(zhēng)威脅競(jìng)爭(zhēng)威脅 周邊區(qū)域如本鎮(zhèn)龍泉村的旅游項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目存在一定的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)威脅；各成名景區(qū)對(duì)本項(xiàng)目存在一定的屏蔽威脅；外圍農(nóng)民可能形成一定的分流威脅。尤其是在目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，對(duì)于剛剛踏進(jìn)旅游行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者來說，所可能面對(duì)的挑戰(zhàn)更是未知的。第三章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品構(gòu)建3.1長(zhǎng)株潭城市居民休

15、閑度假市場(chǎng)的總體特征長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征筆者對(duì)曾參與規(guī)劃編制的長(zhǎng)株潭地區(qū)某景區(qū)所進(jìn)行的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了引用： 市場(chǎng)面寬，潛力巨大市場(chǎng)面寬，潛力巨大 市場(chǎng)面的寬度可以通過游客的人口學(xué)特征來反映。當(dāng)現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的人口學(xué)特征越接近客源地的人口學(xué)特征，市場(chǎng)發(fā)育面就越均衡。通過最近的調(diào)查經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)株潭現(xiàn)實(shí)旅游客源市場(chǎng)的性別、年齡、文化程度、職業(yè)與家庭人均月收入等指標(biāo)都呈現(xiàn)相對(duì)分散分布，與長(zhǎng)株潭建成區(qū)現(xiàn)有人口學(xué)特征接近【精品文檔】【精品文檔】，表明長(zhǎng)株潭周邊休閑度假市場(chǎng)發(fā)育面寬廣，均衡度較好，說明了休閑度假產(chǎn)品能廣泛適應(yīng)長(zhǎng)株潭市場(chǎng)，潛力巨大。 旅游活動(dòng)注重親情旅游活動(dòng)注重親情 出游方式是旅游消

16、費(fèi)行為的重要征之一，游客選擇不同的出游方式，反映了內(nèi)心深處的心理需要指向。最近的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)游客是與家人一起（32.25%）或親友結(jié)伴（28.81%）前往休閑度假，由單位組織的占21%。家庭市場(chǎng)與親友市場(chǎng)是長(zhǎng)株潭休閑度假市場(chǎng)的重心，也是區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)觀光旅游重要特征。 參照群體作用顯著參照群體作用顯著 調(diào)查顯示，33.95%的游客是通過親友介紹，獲得休閑度假信息的。其次是旅游宣傳冊(cè)（21.77%）等，這反映了參照群體口碑宣傳對(duì)游客的出游決策存在著高影響現(xiàn)象，從另一個(gè)方面也揭示了休閑度假開發(fā)必須重視游客經(jīng)歷對(duì)潛在市場(chǎng)的作用。同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)（7.93%）已成為人們獲取旅游信息新興途徑和選擇旅游目

17、的地的重要參考，應(yīng)加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的力度。 自駕游與單位組織漸成主流自駕游與單位組織漸成主流 調(diào)查表明，汽車是目前出游最主要的交通工具。其中自駕車的比例高達(dá)34.51%，單位車占24.33%。這種結(jié)構(gòu)在客觀上受到交通條件的制約，在主觀上，也反映了特定人群的偏好。這與異地觀光旅游多選擇飛機(jī)、火車與長(zhǎng)途汽車有較大差異【精品文檔】【精品文檔】。指示休閑度假地建設(shè)中應(yīng)充分注重道路、停車場(chǎng)的建設(shè)，加強(qiáng)交通組織的管理。 存在明顯的理想時(shí)間距離存在明顯的理想時(shí)間距離 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：對(duì)于城市周邊的休閑度假，所有游客有一個(gè)心目中理想的時(shí)間距離，即：游客休閑度假的理想距離圍繞12小時(shí)車距雙向遞減，集中度明顯。隨著交通

18、條件的改善，2小時(shí)左右車程可以覆蓋200km范圍的鄉(xiāng)村，覆蓋面比較明確。過遠(yuǎn)覺得行程太累，太近沒有出游的感覺。 出游動(dòng)機(jī)凸顯休閑度假出游動(dòng)機(jī)凸顯休閑度假 多數(shù)游客選擇休閑度假的動(dòng)機(jī)是休閑度假、釋放工作壓力和觀光旅游，約占80%。說明我國(guó)旅游業(yè)已從異地觀光旅游逐步走向了本地休閑與度假旅游，符合旅游業(yè)發(fā)展演進(jìn)規(guī)律。 “鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村”概念吸引人們前往緩解壓力概念吸引人們前往緩解壓力 旅游吸引力是人們做出旅游決策時(shí)的重要影響因素，調(diào)查表明， “鄉(xiāng)村”概念成為多數(shù)游客認(rèn)定的吸引源（48.00%）。其次才是休閑度假活動(dòng)項(xiàng)目、綜合服務(wù)和距離和交通條件等。同時(shí)，游客選擇休閑度假存在三大自身性原因：緩解工作壓力（2

19、8.26%）、景點(diǎn)本身的吸引力（24.85%）和時(shí)間上更好安排（20.45%），三者差別不明顯。說明鄉(xiāng)村本身的吸引力是休閑度假行為的首要決定因素，而價(jià)格和費(fèi)用問題關(guān)注程度并不高，這與異地觀光旅游有較大的區(qū)別?！揪肺臋n】【精品文檔】 出游頻率高出游頻率高 客觀上，城市周邊的休閑度假目的地，使出游的時(shí)間限制、空間限制、費(fèi)用限制較小，隨著人們生活生平的進(jìn)一步提高，會(huì)越來越普及，成為城市居民的經(jīng)常性消費(fèi)活動(dòng)。調(diào)查表明，休閑度假出游頻率高，約九成的游客有過多次城市周邊短程旅游的出行經(jīng)歷。 存在季節(jié)差異，冬季明顯偏冷存在季節(jié)差異，冬季明顯偏冷 長(zhǎng)株潭周邊休閑度假存在一定的季節(jié)性，春秋季節(jié)成為旺季，夏季為

20、平季，冬季為淡季。訪談得知，春季是鄉(xiāng)村美麗的季節(jié)、秋季是鄉(xiāng)村收獲的季節(jié)，最吸引人；部分人夏季嫌熱，多數(shù)人冬季怕冷，人們難于選擇這樣的季節(jié)前往。 旅游花費(fèi)高，消費(fèi)潛力大旅游花費(fèi)高，消費(fèi)潛力大 長(zhǎng)株潭城市周邊休閑度假的現(xiàn)實(shí)旅游花費(fèi)較高：約六成游客花費(fèi)為200599元，也有約一成的游客消費(fèi)超過1000元。在未來休閑度假花費(fèi)方面，有一半游客集中在200599元，而愿意花費(fèi)1000元以上的約占兩成。與現(xiàn)實(shí)相比1000元以上花費(fèi)等級(jí)上升近一成，因此，長(zhǎng)株潭休閑度假的市場(chǎng)潛力巨大，可以通過開發(fā)好的項(xiàng)目來挖掘其消費(fèi)潛力。 “鄉(xiāng)村特色鄉(xiāng)村特色”倍受青睞倍受青睞 “鄉(xiāng)村特色”普遍受到了游客的歡迎。約八成的游客愿意

21、鄉(xiāng)村特色商品；超過一半游客最喜歡“鄉(xiāng)村特色”和“鄉(xiāng)村元【精品文檔】【精品文檔】素”產(chǎn)品。因此，開發(fā)具有“鄉(xiāng)村特色”的旅游商品和產(chǎn)品對(duì)提高休閑度假的經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。3.2產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析除應(yīng)弄清楚主要目標(biāo)市場(chǎng)即長(zhǎng)株潭市場(chǎng)的總體特征外，我們還應(yīng)對(duì)不同專項(xiàng)需求的細(xì)分市場(chǎng)特征進(jìn)行分析，以明了那塊市場(chǎng)是我們所需要或不需要的。這類專項(xiàng)旅游需求市場(chǎng)主要包括生態(tài)休閑市場(chǎng)、懷舊市場(chǎng)、自駕車市場(chǎng)、銀發(fā)市場(chǎng)、學(xué)生市場(chǎng)、自由人市場(chǎng)、本土消費(fèi)市場(chǎng)、商務(wù)政務(wù)市場(chǎng)及香客市場(chǎng)等方面，通過分析我們可以得出結(jié)論，生態(tài)休閑市場(chǎng)、自駕車市場(chǎng)、學(xué)生市場(chǎng)、本土消費(fèi)市場(chǎng)和銀發(fā)市場(chǎng)是松華生態(tài)休閑農(nóng)莊的重點(diǎn)目

22、標(biāo)市場(chǎng)，而懷舊市場(chǎng)、自由人市場(chǎng)、商務(wù)政務(wù)市場(chǎng)不是我們的重點(diǎn)。細(xì)分細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)特征分析特征分析產(chǎn)品重點(diǎn)產(chǎn)品重點(diǎn)生態(tài)休閑市場(chǎng)年齡在3050歲之間，多數(shù)學(xué)歷較高，以企業(yè)中、高層人員或私營(yíng)業(yè)主為主，個(gè)人月收入在3000元以上，傾向于高價(jià)高質(zhì)、與眾不同、知名度高的旅游產(chǎn)品，偏愛休閑度假、修身養(yǎng)性的旅游方式，追求輕松自由、不同尋常的感覺，多數(shù)喜歡與家人或朋友同游，大多自主安排出游計(jì)劃，對(duì)交通工具、住宿條件、旅游設(shè)施、服務(wù)水平的景點(diǎn)質(zhì)量要求較高。山村酒店、生態(tài)餐飲、山地觀光懷舊市場(chǎng)年齡在3050歲之間，傾向于中高檔價(jià)格、差異于現(xiàn)代文化特征的旅游產(chǎn)品。決策謹(jǐn)慎、安排周密，體現(xiàn)在對(duì)于確定性、安全性、舒適性的要求

23、較高。出游主要集中在黃金周、工作日（公差）、帶薪假期等，這類人群一般喜歡“過夜游”，以滿足其差異化的生活需求。農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山地觀光自駕車市場(chǎng)傾向于中高檔價(jià)格、文化和自然特征兼?zhèn)涞穆糜萎a(chǎn)品，出游時(shí)間多集中在周末、黃金周以及帶薪假期。多選擇短途路線為主，長(zhǎng)途路線為輔（3小時(shí)休閑市場(chǎng)），傾向于以家庭為單位或以車友會(huì)、俱樂部為單位的山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山野拓展、山地觀光【精品文檔】【精品文檔】細(xì)分細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)特征分析特征分析產(chǎn)品重點(diǎn)產(chǎn)品重點(diǎn)集體出游，對(duì)旅游地停車、住宿、安全等條件要求相對(duì)較高。銀發(fā)市場(chǎng)年齡在60歲以上，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)，有充分的休閑時(shí)間，對(duì)于確定性、安全性和服務(wù)的要求較高。

24、不容易接受新鮮事物，但一旦接受可長(zhǎng)期發(fā)展。此類市場(chǎng)對(duì)要求配套完善，對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生和健康有極高的需求。山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山地觀光學(xué)生市場(chǎng)傾向于中低檔價(jià)格、高內(nèi)涵的旅游產(chǎn)品，求知、交流、探奇、娛樂欲望強(qiáng)，注重旅游產(chǎn)品的參與性、體驗(yàn)性和教育性，對(duì)精神層面的追求高于對(duì)物質(zhì)層面的追求。該人群主要以寒暑假消費(fèi)為主體，大多有朋友、家人或戀人同行，對(duì)旅游產(chǎn)品要求較高，對(duì)文化、生態(tài)、歷史、宗教類景點(diǎn)有較大熱情，就規(guī)劃區(qū)而言，“親近自然”和“山地生態(tài)”是其主要出游引力。山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山野拓展、山地觀光自由人市場(chǎng)年齡在1830歲之間，已參加工作，收入中等水平的青年人群，傾向于價(jià)格合理、富有

25、特色、功能多元化的旅游產(chǎn)品。追求獨(dú)立、自由、個(gè)性、新奇、時(shí)尚的旅游方式，屬于風(fēng)險(xiǎn)偏好類型，知識(shí)層面相對(duì)較高，有強(qiáng)列求知欲和交際欲，出游率高，傾向于自主安排出游計(jì)劃，與朋友、同事、家人出行的比例較高。山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山野拓展、山地觀光本土市場(chǎng)黃材、寧鄉(xiāng)等近程消費(fèi)市場(chǎng)，主要消費(fèi)目的為接待、聚會(huì)和日常休閑，是規(guī)劃區(qū)的長(zhǎng)期消費(fèi)目標(biāo)群體，主要消費(fèi)集中于餐飲、接待、周末度假、旅游購(gòu)物（農(nóng)產(chǎn)品）。山村酒店、生態(tài)餐飲、山地觀光商務(wù)政務(wù)會(huì)務(wù)市場(chǎng)25歲以上，各年齡層次都有，住宿標(biāo)準(zhǔn)一般在中等偏上水平，參加旅行社的比例較低，多參加單位組織和自助旅行，在旅游目的地游覽的時(shí)間一般較短。該市場(chǎng)潛力不可低估，

26、隨著政務(wù)活動(dòng)的增加，其出游力將會(huì)有很大的增長(zhǎng)空間。生態(tài)餐飲3.3旅游市場(chǎng)開發(fā)策略旅游市場(chǎng)開發(fā)策略通過對(duì)長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)分析，可以看出包括松華生態(tài)休閑農(nóng)莊在內(nèi)的大溈山旅游區(qū)所面臨的巨大休閑度假市場(chǎng)需求。針對(duì)長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假旅游市場(chǎng)特征，松華生態(tài)休閑農(nóng)莊在開發(fā)市場(chǎng)和設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注重以下方面的問題：【精品文檔】【精品文檔】 重視散客旅游市場(chǎng)，尤其是親友結(jié)伴旅游市場(chǎng)； 打造休閑度假線路，突出鄉(xiāng)土特色，進(jìn)行特色營(yíng)銷； 注重道路與停車場(chǎng)建設(shè)，改善旅游通達(dá)狀況； 加強(qiáng)與各旅游、汽車、自行車等俱樂部的聯(lián)系與溝通； 營(yíng)造親情氛圍，強(qiáng)化口碑宣傳，強(qiáng)調(diào)特色服務(wù)、溫情服務(wù)； 提高滿意度，增加重游率，提

27、倡跟蹤管理、折扣營(yíng)銷； 做好春秋兩季，平衡季節(jié)差異，打造避暑產(chǎn)品，挖掘冬季特色，沖淡季節(jié)影響；3.4游憩模式構(gòu)建游憩模式構(gòu)建在解決好“吃、住、行”之外，還要多在“游、購(gòu)、娛”等方面多下工夫，通過“觀學(xué)養(yǎng)樂跟”這種參與性強(qiáng)、“養(yǎng)成式”的游憩方式，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值和達(dá)到預(yù)期的目的： 觀觀觀花、觀果、觀葉、觀農(nóng)。觀花，利用林地和田土，通過利用自然原有和人工栽培，做到四季有花可賞。春有杜鵑、梨花、桃花、櫻花（可林間間植）、油菜花（外圍）；夏有石榴、梔子、茉莉、 鳳仙、文竹、仙人掌、荷花、牽牛等；秋有桂花、菊花、百合等；冬有木瓜、梅花、山茶、水仙、一品紅、君子蘭、馬蹄蓮、仙客來、櫻草等。另外，計(jì)劃在峽谷

28、深處開辟一處蘭花基地【精品文檔】【精品文檔】，屆時(shí)蘭花培育與旅游經(jīng)營(yíng)相得益彰，旅游經(jīng)營(yíng)為蘭花基地帶來人氣，蘭花基地提升旅游品味。觀果，逐漸改變目前只有獼猴桃果品的現(xiàn)狀，今后將針對(duì)觀賞需求“多種類，少數(shù)量”地種植一些果木，可選種類包括木瓜、梨、桃、李、櫻桃、金桔、葡萄、楊梅、桑葚、柚子、柿子、枇杷、草莓等，主要注重于觀賞價(jià)值，不一定采用良種，而以掛果期越長(zhǎng)、觀賞性越強(qiáng)越好，并可借鑒遮光印字水果手段。 觀葉，觀林相、觀植物葉片，如竹、芭蕉、棕樹、梧桐及各種色葉植物等。觀農(nóng)，觀賞農(nóng)作過程、農(nóng)作器具等。 學(xué)學(xué)學(xué)耕、學(xué)種、學(xué)栽、學(xué)做、學(xué)采摘、學(xué)設(shè)計(jì)、學(xué)農(nóng)俗、學(xué)土玩，總之，學(xué)一切易于學(xué)習(xí)而城市人從未體驗(yàn)或

29、久未體驗(yàn)的鄉(xiāng)村活動(dòng)和知識(shí)，可選活動(dòng)包括耕地、播種、移栽、采摘、初加工、農(nóng)俗講述、踢毽子、打陀螺、走高蹺、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、放羊、喂雞、丟沙包等。 養(yǎng)養(yǎng)【精品文檔】【精品文檔】通過購(gòu)買、認(rèn)養(yǎng)、租養(yǎng)果樹、花株、林木、小動(dòng)物，來頤養(yǎng)天年、培養(yǎng)愛心，使得幼、老、女、侶等類客人在農(nóng)莊有事可做，使其心曠神怡，既產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益，又讓游客享受真真切切地放松。 樂樂通過參與易于組織，又讓人快樂的項(xiàng)目，如摸魚撈蝦、農(nóng)作運(yùn)動(dòng)會(huì)、野營(yíng)活動(dòng)、篝火晚會(huì)、土屋KTV、土制乒乓球、多人蹺蹺板、親子手推車、伴侶喜服秀等，暢懷放松。 跟跟通過玩樂，強(qiáng)化紀(jì)念性的購(gòu)買需求，產(chǎn)生跟進(jìn)式的購(gòu)買行為，如購(gòu)買水果、花卉、土

30、特產(chǎn)等；通過跟蹤服務(wù)，禪僧跟進(jìn)式的口碑，促進(jìn)“客帶客”形式的市場(chǎng)拓展。3.5旅游產(chǎn)品旅游產(chǎn)品定位定位先易后難，逐步構(gòu)建以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點(diǎn)，以農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助的旅游產(chǎn)品體系，滿足目標(biāo)市場(chǎng)多樣化的旅游需求。盈利重點(diǎn)：山村酒店、生態(tài)餐飲；引力輔助：農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展；3.6游玩線路組織游玩線路組織農(nóng)莊規(guī)劃項(xiàng)目初步建成后，可自身單獨(dú)或結(jié)合周邊景區(qū)開發(fā)為12日游線路： 內(nèi)部游線組織內(nèi)部游線組織【精品文檔】【精品文檔】農(nóng)莊一日游農(nóng)莊一日游農(nóng)莊接待中心（9：00）參觀磊石小屋花溪蘭花基地山頂觀景臺(tái)午餐（11：30）土玩場(chǎng)四季花果園燒烤場(chǎng)晚餐回程（18：00）。農(nóng)莊二日游農(nóng)

31、莊二日游A方案方案 第一天：農(nóng)莊接待中心（9：00）入住磊石小屋山頂觀景臺(tái)蘭花基地午餐（11：30）花溪四季花果園晚餐（17：30）土屋KTV（或棋牌）；第二天：早餐（8：00）土玩場(chǎng)燒烤場(chǎng)（或釣魚）午餐回程（15：00）。B方案方案 第一天：農(nóng)莊接待中心（9：00）野營(yíng)登記山頂觀景臺(tái)蘭花基地花溪午餐（11：30）野戰(zhàn)對(duì)抗土屋KTV（或棋牌）晚餐（17：00）篝火燒烤；第二天：早餐（8：00）四季花果園土玩場(chǎng)午餐回程（15：00）。 外部游線組織外部游線組織一日游方案一日游方案 農(nóng)莊接待中心（9：00）四季花果園（或其他）午餐（11：30）其他景區(qū)回程。二日游方案二日游方案 第一天：農(nóng)莊接待中

32、心（9：00）入住磊石小屋土屋KTV（或野戰(zhàn)對(duì)抗）午餐（11：30）其他景區(qū)花溪晚餐（17【精品文檔】【精品文檔】：00）篝火燒烤；第二天：早餐（8：00）四季花果園蘭花基地土玩場(chǎng)山頂觀景臺(tái)午餐回程（15：00）。第四章功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置4.1總總 述述劃分景綜合服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、景觀游憩帶、野營(yíng)拓展區(qū)、森林保育區(qū)5個(gè)旅游功能區(qū)。各功能區(qū)塊之間并沒有嚴(yán)格的界線，它們是部分重疊交叉的，進(jìn)行分區(qū)是為了分析起來更加明晰。功能區(qū)比例主要功能核心項(xiàng)目綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)10%10%游客集散游客集散餐飲住宿餐飲住宿游客接待中心、停車場(chǎng)、游客接待中心、停車場(chǎng)、餐餐廳廳、棋棋牌牌室室、吧吧房房、土土屋屋K

33、KT TV V、磊磊石石客客房房、老老井井小小院院農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)20%20%農(nóng)事體驗(yàn)農(nóng)事體驗(yàn)田間游樂田間游樂花果園、蘭花基地、菜園、魚塘、土雞圍欄花果園、蘭花基地、菜園、魚塘、土雞圍欄、馬頭羊圍欄、梯土整理、馬頭羊圍欄、梯土整理景觀游憩帶景觀游憩帶10%10%山地觀光山地觀光農(nóng)園游賞農(nóng)園游賞大門、奇石草坪區(qū)、小品、花溪、山頂觀景大門、奇石草坪區(qū)、小品、花溪、山頂觀景臺(tái)、林下游憩區(qū)、游道環(huán)線臺(tái)、林下游憩區(qū)、游道環(huán)線野營(yíng)拓展區(qū)野營(yíng)拓展區(qū)10%10%林間拓展林間拓展野營(yíng)對(duì)抗野營(yíng)對(duì)抗入口游道、營(yíng)地、林間拓展區(qū)、土玩場(chǎng)、燒入口游道、營(yíng)地、林間拓展區(qū)、土玩場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、篝火區(qū)、野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)烤場(chǎng)、篝火區(qū)、

34、野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)森林保育區(qū)森林保育區(qū)50%50%森林保育森林保育景觀營(yíng)造景觀營(yíng)造景觀樹種、防火樹種景觀樹種、防火樹種在各個(gè)功能區(qū)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，始終圍繞“因地制宜、緊抓特色”的指導(dǎo)思想，堅(jiān)持“土極而近乎雅”的風(fēng)格信仰。所有房屋一律采用天然卵石或漂石砌筑而成，房屋頂蓋則覆以茅草、杉樹皮、小青瓦，景觀營(yíng)造多采用茅屋、夯土、原木、砌石、陶器、竹器、馬燈等鄉(xiāng)土符號(hào)。4.2綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)【精品文檔】【精品文檔】綜合服務(wù)區(qū)位置以原老房子為中心，向東、南、西三方拓展，集中游客集散、餐飲、住宿、娛樂、購(gòu)物等功能，是整個(gè)農(nóng)莊的心臟，這里的房屋全部采用石砌或土筑，形成農(nóng)莊核心特色，外墻不加修飾而內(nèi)墻以石灰抹平，內(nèi)部

35、器具設(shè)施要求舒適而動(dòng)感。游客接待中心游客接待中心：設(shè)于現(xiàn)老房子?xùn)|面，為游客提供入住登記、咨詢、導(dǎo)游、寄存、休息、購(gòu)物等服務(wù)，占地面積約60m2，12層，內(nèi)設(shè)存放區(qū)、咨詢臺(tái)、休息區(qū)、洗手間、導(dǎo)游區(qū)、小超市。停車場(chǎng)停車場(chǎng)：在綜合服務(wù)區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場(chǎng)，面積約300m2，可停放小車20臺(tái)，另在接待中心東南面公路旁修建小停車場(chǎng)一處，面積約60m2，可停放大巴2臺(tái)。停車場(chǎng)采用水泥鋪建，各車位之間栽植有景觀樹，保留停車場(chǎng)一側(cè)的梯土墻。并在石墻上設(shè)置滴水竹枧多個(gè)，引老井水，下放置石臼盛之，形成獨(dú)具特色的石臼洗手盆。餐廳餐廳：在原老房子處分期新建及改造餐廳約200m2，包括一個(gè)大廳和6個(gè)包廂，餐

36、廳菜肴全部采用綠色原材料烹制而成，擬將土雞、山羊菜品打造成農(nóng)莊的特色招牌菜品。棋牌室棋牌室：設(shè)棋牌室3-5間，另外各客房中也可提供棋牌及點(diǎn)心、茶飲服務(wù)。土屋土屋KTV：獨(dú)具特色的夯土或土磚砌筑的KTV包房，冬暖夏涼，音箱效果極好，同時(shí)富有野性色彩?！揪肺臋n】【精品文檔】吧房吧房：整合茶室、網(wǎng)吧、書吧功能，并提供一些小型活動(dòng)如投壺、擲飛鏢等。磊石客房磊石客房：分期新建客房約1000m2，包括1個(gè)小會(huì)議室。分別配置不同的內(nèi)部物品，用作普通客房、單身客房、情侶房、家庭房、老年靜養(yǎng)房等不同用途，并相應(yīng)地賦以不同的名稱，如觀云、聞鶯、聽泉、習(xí)畫等。客房?jī)?nèi)臥具、衛(wèi)生間、空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)接口齊全，并提供洗

37、衣和叫醒服務(wù)，方便、舒適。老井小院老井小院：將留存的老井修葺后形成一處景觀，并在各棟石屋之間留出一塊空地，形成一個(gè)具有復(fù)古主義色彩的老井小院，是休憩休閑的理想場(chǎng)地，可兼作露天餐廳。4.3農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)主要是分布在田土區(qū)域，其主體是獼猴桃園。獼猴桃園獼猴桃園：保留現(xiàn)有的大部分獼猴桃園，在游客服務(wù)中心背面的獼猴桃架下圍養(yǎng)土雞。四季花果帶四季花果帶：分片種植多種花果兩用的果木，并引進(jìn)反季節(jié)品種以彌補(bǔ)不足，使游客一年四季到農(nóng)莊都有花可賞，有果可嘗。并可推出印字水果體驗(yàn)服務(wù)，如游客親手培育的印有自己或親屬名字的桃子等?！揪肺臋n】【精品文檔】馬頭羊圍欄馬頭羊圍欄：在現(xiàn)新房子北面建一個(gè)馬頭

38、羊圍欄，用以關(guān)養(yǎng)購(gòu)買來的馬頭羊，游客可體驗(yàn)放羊、喂雞等。梯土整理梯土整理：谷中原本有很多梯土，現(xiàn)均已荒蕪，可將一部分比較集中的梯土整理出來，栽植一些觀賞樹種和花卉，以及用作游客租種體驗(yàn)之用。 魚塘魚塘：在規(guī)劃小停車場(chǎng)對(duì)面及現(xiàn)有新房子北面各挖掘一口山塘，面積分別約1.2畝、1畝，蓄水，放養(yǎng)家魚，供游客享受垂釣之樂。游客可自帶釣具，也可到游客服務(wù)中心租借和購(gòu)買。菜園菜園：辟菜園子，種植時(shí)令蔬菜，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊餐廳部分有機(jī)蔬菜自給；各類蔬菜分壟而植，在距離游道較近的一端樹立木牌標(biāo)明種類以利于游客識(shí)別，并留取少量空地以供游客體驗(yàn)之用。4.4景觀游憩區(qū)景觀游憩區(qū)景觀游憩區(qū)嚴(yán)格意義上應(yīng)稱作景觀游憩帶，它是沿游道

39、而分布的一個(gè)區(qū)域，功能主要定位于交通和游賞。大門大門：景區(qū)大門設(shè)計(jì)成一段已部分坍塌的磊石墻，上面歪歪斜斜地掛著用小原木做成的幾個(gè)大字，即“花溪小屋歡迎您【精品文檔】【精品文檔】”，城墻外是一片草地，點(diǎn)綴著一些奇石，這就是奇石草坪區(qū)。 奇石草坪區(qū)奇石草坪區(qū)：位于大門兩邊，面積約50m2，栽植了一種鄉(xiāng)村常見的草皮，草坪中間點(diǎn)綴著幾塊奇石。花溪花溪：從奇石草坪區(qū)開始，到蘭花基地止。通過對(duì)小溪沿途進(jìn)行雜草雜木清理，以及一些地段進(jìn)行花草栽植，形成一條可觀石、可賞花、可親水、可摸蝦的趣味“花溪”。景觀小品景觀小品：主要包括一些石景、樹景、亭榭，以及一些農(nóng)家器物的大小擺件，如小橋、水車、石磨、碓、犁、耙、片

40、石墻、山石盆景等。山頂觀景臺(tái)山頂觀景臺(tái)：游客接待中心西北面山頂上有一棵大梓樹，我們因此將該山頂名為梓樹頂。規(guī)劃在山頂上這棵梓樹上修建一個(gè)觀景臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)樹上觀景。 林下游憩區(qū)林下游憩區(qū)：在梓樹頂下方開辟一塊林下游憩區(qū)，用于森林靜養(yǎng)，呼吸負(fù)離子和植物精氣。【精品文檔】【精品文檔】游道環(huán)線游道環(huán)線：規(guī)劃修建農(nóng)莊游道環(huán)線，主要包括登山游道和親水游道兩個(gè)部分，二者在野營(yíng)拓展區(qū)連通。登山游道：接待中心梓樹頂戶外拓展區(qū)；親水游道：入口花溪戶外拓展區(qū)，沿花溪修建，并可在沿途修建1-2個(gè)小亭子和幾處景觀小品。游道沿線通過雜木清理，讓一些石壁、石罅露出來，從而成為景觀點(diǎn)。4.5野營(yíng)拓展區(qū)野營(yíng)拓展區(qū)野營(yíng)拓展區(qū)主要位

41、于獼猴桃基地北面盡頭的一塊區(qū)域，包括一塊平地和周邊的坡地，主要用于野營(yíng)和戶外拓展活動(dòng)。入口游道入口游道：由游客接待中心修建一條游道到達(dá)獼猴桃基地西側(cè)山坡的臺(tái)地上，游道長(zhǎng)約0.5km，寬2m，后期可改建為公路，以緩解停車壓力。 營(yíng)地營(yíng)地：現(xiàn)獼猴桃基地北端西側(cè)山坡有一處臺(tái)地，面積約15畝，規(guī)劃辟5畝建設(shè)野營(yíng)地，包括樹下營(yíng)位區(qū)、吊床區(qū)、公共廁所、商店及管理房等，共設(shè)營(yíng)位50個(gè)。林間拓展區(qū)林間拓展區(qū)：在營(yíng)地入口一側(cè)的臺(tái)地上及級(jí)緩坡地帶的林下設(shè)置拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)，面積約1畝，巧妙運(yùn)用樹干及地勢(shì)，設(shè)置秋千、梅花樁、索橋、獨(dú)木橋、單杠、過夾墻、信任背摔、挑柴擔(dān)、峽谷蕩躍等戶外游憩及拓展項(xiàng)目?！揪肺臋n】【精品文檔

42、】 趣味土玩場(chǎng)趣味土玩場(chǎng)：修建土玩小廣場(chǎng)一個(gè)及土玩小屋一座，提供成品土玩租、售及土玩DIY材料、工具出租，親子同樂、同齡同樂，包括踢毽子、打陀螺、走高蹺、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、丟沙包、土制乒乓球、多人蹺蹺板、親子手推車等。燒烤場(chǎng)燒烤場(chǎng)：在營(yíng)地東南面修建燒烤場(chǎng)一處，燒烤灶位20個(gè)，燒烤場(chǎng)周圍的雜木及枯枝要經(jīng)常清理，并配置有消防滅火器材。篝火區(qū)篝火區(qū)：在營(yíng)地與燒烤場(chǎng)之間設(shè)篝火區(qū)，用于夜間篝火燒烤晚會(huì)。野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)：在燒烤場(chǎng)西北面山坡及山窩中設(shè)置野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)，滿足背包客及真人CS迷的需求。冷浸浴沙灘冷浸浴沙灘：炎炎夏日，游客還可以在花溪的沙灘上洗個(gè)涼水澡。 4.6森林保育區(qū)森林保育區(qū)【精

43、品文檔】【精品文檔】森林保育區(qū)包括未直接被旅游開發(fā)利用的其他林地區(qū)域，其中為美化林相景觀，會(huì)在其中間植景觀樹種，如水杉、雞爪槭、馬褂木等；還會(huì)在其中培育幾條防火林帶，栽植木荷等樹種。第五章形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營(yíng)銷5.1旅游形象簡(jiǎn)述旅游形象簡(jiǎn)述準(zhǔn)確、具有強(qiáng)烈感染力的旅游形象，是提升旅游區(qū)品味、傳播旅游區(qū)理念的重要途徑和必然舉措。 旅游形象的基本認(rèn)知旅游形象的基本認(rèn)知旅游形象可以實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)梳理關(guān)系、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)；對(duì)外明確地位，清晰印象。它包括旅游形象理念體系（MI）、旅游視覺形象識(shí)別體系（VI）、聽覺形象識(shí)別體系（AI）、行為（風(fēng)情形象識(shí)別體系（BI）等。旅游形象一旦建立便成為無形資產(chǎn)，需要最大限度的保護(hù)其所

44、包涵的品牌價(jià)值，并最大化的發(fā)揮其作用。 旅游形象建立的途徑旅游形象建立的途徑旅游形象體系的建立，主要依據(jù)以下三個(gè)方面的把握：一是通過綜合分析旅游區(qū)地脈、文脈及旅游區(qū)發(fā)展愿景，從中提煉出最具代表性、操作性、前瞻性和親和力的元素，進(jìn)行設(shè)計(jì)和打造；二是正確把握旅游區(qū)與相關(guān)的重點(diǎn)旅游區(qū)之間的關(guān)系，考慮如何實(shí)現(xiàn)消除形象屏蔽現(xiàn)象，最大限度地實(shí)現(xiàn)形象疊加【精品文檔】【精品文檔】；三是在旅游形象的打造實(shí)施過程中，要分清重點(diǎn)和步驟，盡可能在最短時(shí)間內(nèi)，突出相關(guān)重要節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)形象的高效提升。5.2旅游形象定位分析旅游形象定位分析基于將農(nóng)莊命名為“花溪小屋”生態(tài)休閑農(nóng)莊的前提，通過分析后將農(nóng)莊的旅游形象定位如

45、下。優(yōu)選形象： 春夏秋冬小屋一統(tǒng)花溪小屋生態(tài)休閑農(nóng)莊定位闡釋： “春夏秋冬春夏秋冬”：直指農(nóng)莊的景觀特點(diǎn)，四季如一季，四季花開不謝，四季碩果累累；同時(shí)指出這里就如世外桃源一般，安寧幽靜、安樂和諧，隨時(shí)都?xì)g迎人們的到來。 “小屋一統(tǒng)小屋一統(tǒng)”：點(diǎn)出了農(nóng)莊的名字，也點(diǎn)出農(nóng)莊的特色建筑，磊石小屋、夯土小屋；同時(shí)指出了農(nóng)莊是享受私密環(huán)境的好地方，無論你在都是有多么緊張強(qiáng)悍，到這里你都可以“躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)”，盡情徹底放松自己。5.3市場(chǎng)營(yíng)銷市場(chǎng)營(yíng)銷 營(yíng)銷意識(shí)營(yíng)銷意識(shí)特色意識(shí)：所謂“人無我有，人有我優(yōu)”，緊抓鄉(xiāng)土特色，形成區(qū)域精品?！揪肺臋n】【精品文檔】基地意識(shí)：注重團(tuán)體消費(fèi)的力量，立足資源，契合需求，

46、做“塊產(chǎn)品”。炒作意識(shí)：新興旅游產(chǎn)品的適度炒作是有必要的，有助于形成“人氣”。 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略產(chǎn)品策略：常規(guī)產(chǎn)品+時(shí)令產(chǎn)品。作為一個(gè)定位為短程游憩休閑性質(zhì)的農(nóng)莊，應(yīng)足夠地重視回頭客，在產(chǎn)品方面除了配置常規(guī)性的項(xiàng)目如外，還應(yīng)適時(shí)推出時(shí)令產(chǎn)品。價(jià)格策略：項(xiàng)目自選+各樣折扣。游客到農(nóng)莊消費(fèi)產(chǎn)品種類和數(shù)量都由其自身選擇，農(nóng)莊還可以根據(jù)游客對(duì)象、地點(diǎn)、時(shí)間、消費(fèi)次數(shù)的不同，實(shí)行各種折扣活動(dòng)，如對(duì)單位團(tuán)體游客、旅行社團(tuán)隊(duì)、學(xué)生等實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格，在黃金周、周末、旺季和淡季實(shí)行不同的價(jià)格，以及與各單位制定特約價(jià)格等。渠道策略：所謂渠道，就是有效促成消費(fèi)者消費(fèi)的通道。渠道的建設(shè)是循序漸進(jìn)而非一蹴而就的，結(jié)合農(nóng)莊

47、自身情況，應(yīng)該是先易后難，由單純的零階通道向零階通道與一階通道并重轉(zhuǎn)變。前期，通與顧客面對(duì)面的交流溝通，吸引本地消費(fèi)者前來；后期，在注重自身宣傳的同時(shí)，尋找合適的旅行社、俱樂部及其他組織機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系。公關(guān)策略：應(yīng)關(guān)注以下幾種公共關(guān)系的建立與維系：媒體公關(guān)經(jīng)常性、靈活性的邀請(qǐng)有關(guān)媒體前來報(bào)導(dǎo)采風(fēng)；行業(yè)交流【精品文檔】【精品文檔】積極參與行業(yè)活動(dòng)；匯報(bào)溝通與主管部門保持良好溝通，爭(zhēng)取其理解和支持；社區(qū)公關(guān)支持和引導(dǎo)社區(qū)居民的參與和保護(hù)。促銷策略：廣告選擇經(jīng)濟(jì)、有效的媒體進(jìn)行廣告宣傳；組合與互補(bǔ)性較強(qiáng)的景區(qū)企業(yè)聯(lián)合促銷，如“買家居獎(jiǎng)農(nóng)家樂”、“買電器送旅游”、“先進(jìn)工作者獎(jiǎng)勵(lì)旅游”等。生態(tài)休

48、閑市場(chǎng)懷舊市場(chǎng)通過平面媒體宣傳和媒體高曝光率拉動(dòng)此類人群的旅游消費(fèi)；促銷宣傳持續(xù)長(zhǎng)期進(jìn)行，可逐步發(fā)展VIP長(zhǎng)期或常居型消費(fèi)群體；加強(qiáng)與旅行社合作，提供更多、更詳實(shí)的旅游宣傳材料。自駕車市場(chǎng)提供客房預(yù)訂、停車位等服務(wù)；加強(qiáng)與車友會(huì)、車迷俱樂部等組織的合作；逐步發(fā)展VIP消費(fèi)群體；注重在時(shí)尚類、汽車類別、旅游類別平面媒體的宣傳促銷。銀發(fā)市場(chǎng)保持項(xiàng)目的高曝光率，通過相關(guān)老年對(duì)口管理機(jī)構(gòu)或保健單位進(jìn)行滲透式宣傳。學(xué)生市場(chǎng)產(chǎn)品宜中低價(jià)位；產(chǎn)品以內(nèi)涵豐富、游覽時(shí)間較長(zhǎng)的修學(xué)和體驗(yàn)為主；旅游接待設(shè)施不必豪華，只要衛(wèi)生、舒適即可；與學(xué)校等單位聯(lián)系，建立校園旅游代理。自由人市場(chǎng)盡量安排可生態(tài)探險(xiǎn)，可休閑度假，可

49、康體健身，還可體味鄉(xiāng)土風(fēng)情的游線。本土消費(fèi)市場(chǎng)通過戶外廣告、口碑傳播、相關(guān)單位定向營(yíng)銷及旅游專店的展示拉動(dòng)消費(fèi)需求。5.4旅游節(jié)會(huì)旅游節(jié)會(huì)【精品文檔】【精品文檔】結(jié)合自身，關(guān)注時(shí)尚，結(jié)合農(nóng)莊旅游項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，旅游區(qū)可以選擇適時(shí)地組織、舉辦一些節(jié)會(huì)活動(dòng)來進(jìn)行促銷，提交下面這些例子以拋磚引玉：端午相聚櫻花小屋端午櫻桃節(jié)；綠色信仰健康人生獼猴桃采摘節(jié)；走近花溪親近小屋花溪親水活動(dòng)；紅葉醉秋魅麗身影書畫攝影采風(fēng)；浪漫山谷幸福一生特色婚慶活動(dòng)。等等。第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃6.1交通規(guī)劃交通規(guī)劃 入口公路入口公路入口公路已有較好的路基，規(guī)劃在2009年完成水庫(kù)接待中心路段的水泥路面硬化，長(zhǎng)1.5km，寬4.5

50、m，納入通村公路籠子進(jìn)行建設(shè)；中期打通接待中心野營(yíng)拓展區(qū)的道路，長(zhǎng)約0.5km，寬3m。 游道環(huán)線游道環(huán)線規(guī)劃修建農(nóng)莊游道環(huán)線，主要包括登山游道和親水游道兩個(gè)部分，二者在野營(yíng)拓展區(qū)連通?！揪肺臋n】【精品文檔】登山游道：接待中心梓樹頂野營(yíng)拓展區(qū)，長(zhǎng)約1.8km，平均寬度1.2m，不進(jìn)行硬化；親水游道：入口花溪戶外拓展區(qū)，沿花溪修建的親水游道，長(zhǎng)約1.2km，平均寬度0.8m，片石、卵石等形式的路面。 停車場(chǎng)地停車場(chǎng)地近期在綜合服務(wù)區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場(chǎng)，面積約300m2，可停放小車20臺(tái)，另在接待中心東南面公路旁修建小停車場(chǎng)一處，面積約60m2，可停放大巴2臺(tái)；中期在野營(yíng)拓展區(qū)修建一

51、處生態(tài)停車場(chǎng)，面積約200m2，供野營(yíng)自駕車者使用。6.2給排水規(guī)劃給排水規(guī)劃 給水給水目前農(nóng)莊內(nèi)無其它居民點(diǎn)，獼猴桃基地生產(chǎn)及生活用水均取山溪水，由于農(nóng)莊離集鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，規(guī)劃預(yù)計(jì)農(nóng)莊旅游經(jīng)營(yíng)開始后將仍然需要取用山溪水，但溪水水量季節(jié)變化太大，因此規(guī)劃在溪水上游修建攔水壩一座，沿花溪建滾水壩多處，修挖水塘3處，以解決枯水季節(jié)的用水難題。在綜合服務(wù)區(qū)和野營(yíng)拓展區(qū)分別修建60m3和20m3蓄水池一座以供生活用水，生產(chǎn)用水取山塘水。 排水排水農(nóng)莊內(nèi)目前尚無排水及污水處理設(shè)施。旅游經(jīng)營(yíng)開始后將產(chǎn)生大量生活污水，溪水無法自凈，因此必須先進(jìn)行處理后才【精品文檔】【精品文檔】生活污水生活污水廁所污水廁所污水化糞

52、池化糞池柵欄柵欄沉淀池沉淀池氧化池氧化池排入池塘（農(nóng)田或林地）排入池塘（農(nóng)田或林地）可排入池塘，規(guī)劃在新房子北面現(xiàn)獼猴桃園中遠(yuǎn)離公路一側(cè)建一個(gè)污水處理站；嚴(yán)格實(shí)行雨污分流排放，公路、游道兩側(cè)應(yīng)建設(shè)排水溝，迅速有效的排除地表水。排污處理工藝流程如下：6.3電力電訊規(guī)劃電力電訊規(guī)劃農(nóng)莊內(nèi)目前用電直接采用220V低壓接入，規(guī)劃采用10kV高壓接入，設(shè)計(jì)負(fù)荷150kW；接入電信網(wǎng)絡(luò)，滿足游客上網(wǎng)需求；電視采用衛(wèi)星接收器接收后進(jìn)行信號(hào)分轉(zhuǎn)。綜合服務(wù)區(qū)西北側(cè)上方閃窩中建變電房（機(jī)房），集中進(jìn)行變壓、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)分轉(zhuǎn)和衛(wèi)星電視信號(hào)分轉(zhuǎn)，機(jī)房引出的輸電線路全部采用地下敷設(shè)接入。6.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃農(nóng)莊內(nèi)

53、目前沒有還沒有進(jìn)行環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)道路沿線、觀景點(diǎn)等區(qū)域設(shè)置垃圾箱。綜合服務(wù)區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)等區(qū)域按50m2一個(gè)垃圾箱設(shè)置；環(huán)形游道沿途按80m一個(gè)垃圾箱設(shè)置；垃圾箱外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在綜合服務(wù)區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)各設(shè)沖水式公廁一處，蹲位分別為15個(gè)和10個(gè)；在山頂觀景臺(tái)附近設(shè)旱廁一處，蹲位5個(gè)，廁所的建筑形式、體量大小、色彩均應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。6.5解說系統(tǒng)規(guī)劃解說系統(tǒng)規(guī)劃【精品文檔】【精品文檔】旅游解說系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當(dāng)和系統(tǒng)完整，又包括交通導(dǎo)引、景物解說和勸導(dǎo)警示等方面的內(nèi)容。農(nóng)莊外圍的主要路口，要經(jīng)過審批后設(shè)置交通標(biāo)志牌，以便于游客順利進(jìn)入到農(nóng)莊；農(nóng)莊

54、入口、農(nóng)莊內(nèi)部的公路和游道，以及通向各棟客房的路口，均應(yīng)設(shè)置交通導(dǎo)引牌示；各景點(diǎn)應(yīng)配簡(jiǎn)介，各樹種、作物均可進(jìn)行牌示，以便于游客識(shí)別；陡坡、崖壁、深潭、機(jī)房等存在安全隱患的地方一定要設(shè)置警示標(biāo)牌，以防造成危害。 第七章環(huán)保及旅游安全規(guī)劃7.1環(huán)境質(zhì)量保護(hù)環(huán)境質(zhì)量保護(hù)農(nóng)莊的空氣、林木、水資源一旦遭到破壞將給旅游經(jīng)營(yíng)帶來毀滅性的打擊，因此相關(guān)保護(hù)至關(guān)重要。 大氣保護(hù)大氣保護(hù)農(nóng)莊內(nèi)目前空氣清新，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。旅游經(jīng)營(yíng)開始后，應(yīng)盡量多使用電能、太陽(yáng)能、天然氣等清潔能源，要盡量減少使用柴薪、煤、石油等燃料；停車場(chǎng)、公路兩邊栽植能吸收有毒氣體的樹種，加強(qiáng)綠化。 水環(huán)境保護(hù)水環(huán)境保護(hù)【精品文檔】【精品文檔

55、】農(nóng)莊所在山谷山體蓄水能力較弱，只有惟一的一條溪流，且流量較小，生態(tài)環(huán)境脆弱，水資源尤為寶貴。應(yīng)加強(qiáng)植被綠化，提高水土保持能力；生活污水、廁所污水經(jīng)處理達(dá)后方可排出；合理設(shè)置垃圾收集設(shè)施，防止游客將垃圾、紙屑、果皮、塑料袋、食品等雜物丟入水中，污染水質(zhì)。 噪聲控制噪聲控制合理布置將“動(dòng)”“靜”兩種形式的旅游活動(dòng)場(chǎng)所，在空間上進(jìn)行一定的隔離；土屋KTV和客房均采用夯土或石砌等形式，以具備良好的隔音效果；旅游旺季一般不進(jìn)行工程施工；在公路兩側(cè)多種植樹木。 固體廢棄物處理固體廢棄物處理農(nóng)莊內(nèi)的垃圾要及時(shí)清掃，集中收集，爭(zhēng)取做到日產(chǎn)日清。 動(dòng)植物的保護(hù)動(dòng)植物的保護(hù)對(duì)整個(gè)農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)進(jìn)行封山育林，并對(duì)一些樹種進(jìn)行掛牌保護(hù)和說明介紹，讓游客更多的了解植物，了解大自然，提高環(huán)保意識(shí)，豐富游趣；禁止非法狩獵活動(dòng)。 旅游景觀旅游景觀保護(hù)保護(hù)重要景點(diǎn)景觀要加以保護(hù)，盡量保持其原真性，加強(qiáng)景點(diǎn)景觀周圍的植物綠化、美化。對(duì)道路沿線的景觀采用“顯佳景，隱劣景”的做法，合理組織道路布局，突出農(nóng)莊的景觀特點(diǎn)?！揪肺臋n】【精品文檔】7.2旅游安全旅游安全良好的社會(huì)治安和健全的安全保障體系可以給游客提供一個(gè)安全的旅游環(huán)境。農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)在水旁、崖邊、林內(nèi)、公路急轉(zhuǎn)彎等地段設(shè)置防護(hù)