實(shí)用版不定期承包合同樣書

1、實(shí)用版不定期承包合同樣書 實(shí)用版不定期承包合同樣書 甲方：乙方：一、承包物業(yè)概況1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)位置：3、物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層、約17000平方米(以市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)、4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5、物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1、承包方式：銷售、出租。2、承包范圍：商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1、承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限。2、銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保

2、證完成90%商業(yè)部分的銷售。3、乙方X按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方X希望對(duì)尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4、在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)（一）、甲方履行之職責(zé)：（1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。（2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：A國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件;B.國(guó)有土地使用證復(fù)印件C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件;D.建設(shè)工程開工證復(fù)印件;E.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。XX其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。（3）甲方企

3、業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;B.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;（4）提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購(gòu)書。（5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號(hào)等。（6）辦理商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（7）甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成_年、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。（8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。（

4、9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。（10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。（11） 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。（12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。（13） 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。（二）、乙方履行之職責(zé)：1、乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念_市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤營(yíng)銷總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售價(jià)格控制表

5、及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書附件。2、乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3、對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。4、乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。5、負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。6、積極維護(hù)甲方利益，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)商品

6、房銷售合同及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。7、未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員、在承包銷售過(guò)程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤營(yíng)銷總體方案進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可。9、乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10、乙方每月_日前將上月的銷售報(bào)表通過(guò)銷售總監(jiān)報(bào)甲

7、方協(xié)調(diào)人。11、乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。12、乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13、乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14、乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。15、乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷售計(jì)劃1、乙方提交的樓盤營(yíng)銷總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤營(yíng)銷總體方案作為本合同的附件，與

8、合同正文具有同等的法律效力。2、乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績(jī)。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績(jī)。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認(rèn)購(gòu)書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的依據(jù)一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù)?？蛻糍?gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指

9、定的甲方帳戶。七、銷售價(jià)格1、依據(jù)商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為0元平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價(jià)格表的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。2、銷售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的商業(yè)銷售底價(jià)表為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷售中，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。八、承包銷售傭金1、承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤營(yíng)銷總體方案按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷售底價(jià)表，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收

10、益狀況計(jì)算。2、承包傭金提取率乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于商業(yè)銷售底價(jià)表規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。3、承包傭金支付方式：1、甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用。2、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額。乙方向甲方

11、申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。3、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。4、當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后_日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。九、營(yíng)銷策劃費(fèi)本合同簽定后1_日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1、商業(yè)招商方案。2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案。3、

12、商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4、裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元，包含在營(yíng)銷費(fèi)用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)1、甲方同意負(fù)擔(dān)(XXX的營(yíng)銷費(fèi)用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表及時(shí)、足額撥付。2、根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。3、乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng)，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷售面積超過(guò)50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。4、乙方不得以廣告、推廣方

13、案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止1.1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償

14、甲方損失500萬(wàn)元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。2.1、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭(zhēng)議解決1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。2、合同書履行期間，雙方X發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書簽定后，因民法典、中華人民共和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起_日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“