2019年房屋拆遷補償安置合同協(xié)議書范本

1、編號：房屋拆遷補償安置合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共9頁拆遷人： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 服務(wù)單位： 地址： 職務(wù)： 電話： 被拆遷人： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 服務(wù)單位： 地址： 職務(wù)： 電話： 拆遷人經(jīng) 批準(zhǔn)， 在 市地區(qū)進行項目建設(shè)， 修建 。拆遷人遵照國務(wù)院 城市房屋拆遷管理條例 和其他法律法規(guī)的規(guī)定， 于年 月 日取得 字號拆遷許可證 。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點： 區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路） 號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋

2、的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋結(jié)構(gòu)類型 。（二）紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米， 其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號 。房屋的用平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 （四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經(jīng)評估計人民幣： （Y ）。（五）營業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。（六）被拆除房屋 有 無 承租使用情況。被拆除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： （七）被拆除房屋 有 無 設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處

3、理該房屋抵押權(quán)： 第二條房屋拆遷補償方式（一）貨幣補償。1貨幣補償金額的確定選擇以下第 種方式：（ 1 ）根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格；（ 2 ）根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定；（ 3 ）當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的 市場評估價確定；（ 4）當(dāng)事人約定的其他作價方式 。2房屋裝潢作價方式： 元（人民幣）3被拆遷房屋補償金額：（ 1）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米元（人民幣）計價，小計 元（人民幣） ；（2）裝潢補償金額 元（人民幣） （若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另

4、行計算）；（3）附屬物及構(gòu)筑物補償金額 元（人民幣） 。4拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費： 煤氣： 元（人民幣）獨立電表： 元（人民幣）電話： 元（人民幣）有線電視： 元（人民幣）獨立水表： 元（人民幣）電熱： 元（人民幣）5以上三項合計補償金額 元（人民幣）6房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣， 補償金額由拆遷人于 年月 日前支付給被拆遷人，支付方式： 。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1拆遷人提供位于 區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路） 號，房屋的總樓層數(shù)，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，房屋號 ，建筑面積 平方米的 現(xiàn)房 期房 ，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 的樓層、房號的確定方法： 。2產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以

5、下標(biāo)準(zhǔn)：（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： ； ； ；（3）房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二；（4）新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登記備案。3被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價； 4按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額 ；5產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種： ，差價由 方于 年月 日前向 方支付，支付方式： 。（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 1過渡方式按以下第 方式確定。（1）被拆遷人選擇自行過渡安置；（2）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。2被拆遷人過渡期限自

6、年月日至 年月日；3被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費； 被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的， 其周轉(zhuǎn)房的地址： 建筑面積 平方米；4拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第（二）款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補助費（一）拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 支付被拆遷人搬遷補助費 元，臨時安置補助費 元，其他補助費 元，共計 元。（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、 停業(yè)損失補償費 元，其他補助費 元，共計 元。（三

7、）房屋拆遷補助費的幣種： ，拆遷人應(yīng)于 年月日前支付給被拆遷人，支付方式： 。第四條被拆遷人家庭的全部成員（ 18 歲以上者） 等人一致簽字同意作為被拆遷人代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給 被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人 領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù) 1拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必 須具有拆遷承辦人的資格； 委托拆遷承辦人實施拆遷的， 拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委 托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案； 2拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定

8、的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng) 批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)； 3拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié)果，接受監(jiān)督； 4違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由 拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工； 5拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷； 6被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費； 7被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收； 8被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價 款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交

9、契稅；9拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn)；10拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。第六條逾期安置違約責(zé)任（一）拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第 （二）款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷， 逾期不能回遷的， 拆遷人應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知被拆遷人， 按下列約定處理：1拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的2 倍向被拆遷人加付臨時安置補助費；2逾期 個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、 停業(yè)損失補償費的 向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過 個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 向被拆遷人加

10、付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；3逾期 12 個月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房；5 。（二）被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知（通知方式為 ）之日起 4個月內(nèi)， 應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù)； 拆遷人應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時 安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一）拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第 （二）款和附件二約定。 達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償 元（人民幣） ；（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：1本款規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使

11、用面積 （本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面 積確認(rèn)及面積差異處置； 2本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載 不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。（三）安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 種方式進行處置：1雙方自行約定；2雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算差價；（2）面積誤差比絕對值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比 在 3以內(nèi)（含 3 ）部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價；超出3部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋， 不找差價， 如果安置房價值小于被拆遷房屋價

12、值， 拆遷人按超出 3 部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。（3）面積誤差比絕對值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比 在場 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價；超出3部分的房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積x 100 %第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1 按逾期時間，分別處理（不累加）（1 ）逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金

13、，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（3）本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取 分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 。第九條不可抗力1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止；2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事 件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗

14、力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響；3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或 其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力及其 影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同 或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不 可抗力的，不能免除責(zé)任；

15、4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也 不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、 旱 災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)） 、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī) 定等。第十條爭議處理 （一）本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋； （二） 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié) 商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁；2依法向 人民法院起訴。第十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除 非解釋與法律或本合同相抵觸。第十二條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補 充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法 律效力。第十三條合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人