2019年房地產(chǎn)代理銷售合同協(xié)議書范本專業(yè)版

1、房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲 方 :地 址: 郵碼 : 電話 :法定代表人 : 職務(wù) :乙 方 : 房地產(chǎn)中介代理有限公司地 址: 郵碼 : 電話 :法定代表人 : 職務(wù) :甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 , 根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定 ,就甲方委托乙方 （獨家） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜 ,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議 , 并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū) ）的獨家銷售代理 , 銷售甲方指定的 , 由甲方在 興建的項目,該項目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅 ）, 銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本

2、合同代理期限為個月,自年月 日至年月日。在本合同到期前的 天內(nèi) ,如甲乙雙方均未提出反對意見 , 本合同代理期自動延長 個月。合同到期后 , 如甲方或乙方提出終止本合同 , 則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi) , 除非甲方或乙方違約 ,雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi) ,甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔(dān)本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 ）第 6頁 共 6頁由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第四條 銷售價格銷售基價 (本代理項目

3、各層樓面的平均價 )由甲乙雙方確定為 元/平方米 ,乙方可視市場 銷售情況征得甲方認可后 , 有權(quán)靈活浮動。 甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分 , 甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 :甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后 , 乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成, 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方 , 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方

4、代甲方收取房價款 ,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后 , 將其余款項返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款 , 屬一次性付款的 ,在合同簽訂并收齊房款后 ,應(yīng)不遲于 5天將房款 匯入甲方指定銀行帳戶 ;屬分期付款的 , 每兩個月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅自挪 用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金 , 由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 :(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發(fā)建設(shè)項目 , 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照 (包括: 國有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃

5、許可證和開工證 )和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房 ?坌砜芍S瘓捎蟹康夭？?追接卩峁課菟？腥日肚欏9. ?型戀厥褂萌日診欏 ?(3) 關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料 , 包括: 外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同 , 以實際使用的數(shù)量為準 , 余數(shù)全部退給甲 方;(5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料 , 甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)

6、權(quán)不清 , 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售 , 負責(zé)提供看房車 , 并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi) , 乙方應(yīng)做以下工作 :(1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2) 根據(jù)市場推廣計劃 , 制定銷售計劃 , 安排時間表 ;(3) 按照甲乙雙方議定的條件 ,在委托期內(nèi) , 進行廣告宣傳、策劃 ;(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下 , 安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況 ;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;

7、(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前 , 乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約 ,并收取 定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中 , 應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹 ,盡力促銷 ,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格 ,非經(jīng)甲方的授權(quán) , 不得擅自給客戶任何形式的折扣。 在 客戶同意購買時 , 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 ( 如客戶一次 性購買多個單位 ), 乙方應(yīng)告知甲方 , 作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用 , 不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn) 以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時 ,雙方若同意終止本合同 , 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān) 事宜 ,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束 ,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任 , 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的 除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同 ,