大廈物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。大廈物業(yè)管理合同范本甲方委托方：主管理委員會(huì)地址：郵碼： ：法定代表人：務(wù)：乙方受委托方：物業(yè)管理公司地址：郵碼： ：法定代表人：務(wù)：為加強(qiáng) 小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為

4、業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明 的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一甲方將位于 區(qū)路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。二管理事項(xiàng)包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) ;2. 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所 地 消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等 的使用、維修和管理 ;3. 清潔衛(wèi)生 不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ;4. 公共生活秩序 ;5. 文娛活動(dòng)場(chǎng)所 ;6. 便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所7. 車輛行駛及停泊 ;8. 物業(yè)檔案管理 ;9. 授權(quán)由

5、物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年月日起到 年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一甲方權(quán)利、義務(wù)1. 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;2. 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用 基金管理方法撥付給乙方。3. 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 總建設(shè)面積的 0.5% 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;4. 給乙方提供管理用房 平方米 其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米 ，按月租金 元租用 ;5. 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理 期滿時(shí)予以收

6、回 ;6. 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);7. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方 完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失， 有權(quán)終止合同 ;8. 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;9. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 ;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、 停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行 催交、催改 ;10. 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行 政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 ;11. 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方權(quán)利、義務(wù)：1. 根據(jù)有關(guān)法

7、律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;2. 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住 宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng) 相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過 后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;4. 接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目 ;5. 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自 占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程， 須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)

8、施 ;6. 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;8. 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與 依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管 理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理 ;10. 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè) 管理檔案及有關(guān)資料 ;11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作 ;12. 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物

9、業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住 宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。二 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押一 乙方在合同簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。二乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3 日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。四如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金， 并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施一在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成

10、的前提下，管理費(fèi)如有節(jié) 余，甲方按節(jié)余額 % 獎(jiǎng)勵(lì)乙方。二如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì) 乙方人民幣 元全國 、元省、元市;獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂 ;如在乙方管理期間，由乙方獲得的 文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀 行活期存款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ) 償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。四如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng) 責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款， 直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。 五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè) 主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書 面合同為準(zhǔn)。二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同， 須于期滿前 3 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｈ贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 承包管理。第九條其他事項(xiàng)一 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗