華政物權(quán)法課件

1、物權(quán)法物權(quán)法 我國我國物權(quán)法物權(quán)法的制定的制定物權(quán)法的立法背景物權(quán)法的立法背景 經(jīng)濟體制改革的需要經(jīng)濟體制改革的需要 實踐依法治國方略的需要實踐依法治國方略的需要 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要物權(quán)法的制定，是市場經(jīng)濟物權(quán)法的制定，是市場經(jīng)濟體制構(gòu)建的客觀需要體制構(gòu)建的客觀需要（一）自然經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于自給，（一）自然經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于自給，需要的是宗法制度，而不是調(diào)整平等主體間物需要的是宗法制度，而不是調(diào)整平等主體間物權(quán)關(guān)系的法律權(quán)關(guān)系的法律（二）計劃經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于滿足人（二）計劃經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于滿足人民日益增長的物質(zhì)和文化的需要

2、，運用行政手民日益增長的物質(zhì)和文化的需要，運用行政手段組織經(jīng)濟，用段組織經(jīng)濟，用“紅頭文件紅頭文件”實現(xiàn)供產(chǎn)銷的平實現(xiàn)供產(chǎn)銷的平衡衡（三）市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于交換，（三）市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于交換，需要確立平等主體間財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，需需要確立平等主體間財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，需要所有權(quán)與他物權(quán)制度要所有權(quán)與他物權(quán)制度物權(quán)法的制定，是健全物權(quán)法的制定，是健全社會主義法律制度的需要社會主義法律制度的需要（一）民法是社會主義法律體系中的一個（一）民法是社會主義法律體系中的一個不可缺少的重要組成部分不可缺少的重要組成部分（二）民法是調(diào)整平等主體人身關(guān)系和財（二）民法是調(diào)整平等主體人身

3、關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的基本法律制度產(chǎn)關(guān)系的基本法律制度（三）民法通則、物權(quán)法、合同法、婚姻（三）民法通則、物權(quán)法、合同法、婚姻法、繼承法、專利法、商標法、著作權(quán)法、繼承法、專利法、商標法、著作權(quán)法等共同構(gòu)筑了我國的民法體系法等共同構(gòu)筑了我國的民法體系物權(quán)法的制定，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各物權(quán)法的制定，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要方利益關(guān)系的需要現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范問題：現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范問題：一、不動產(chǎn)登記名義人與利害關(guān)系人之間的權(quán)屬一、不動產(chǎn)登記名義人與利害關(guān)系人之間的權(quán)屬爭議問題；爭議問題；二、農(nóng)民集體土地征收、城市房屋動遷問題；二、農(nóng)民集體土地征收、城市房屋動遷問題；三、物業(yè)小區(qū)道路、場地、車庫、車

4、位歸屬問題；三、物業(yè)小區(qū)道路、場地、車庫、車位歸屬問題；四、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系問題；四、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系問題；五、住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限問題；五、住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限問題；六、抵押物買賣等其他各種問題。六、抵押物買賣等其他各種問題。 市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。 完備的法律制度，是法制經(jīng)濟的必然完備的法律制度，是法制經(jīng)濟的必然推論。推論。 民法是市場經(jīng)濟條件下社會主義法律民法是市場經(jīng)濟條件下社會主義法律體系中的組成部分。體系中的組成部分。 物權(quán)法律制度為民法的組成部分。物權(quán)法律制度為民法的組成部分。 改革開放過程中出現(xiàn)了迫切需要解決改革開放過程中出現(xiàn)了迫切需要解決的現(xiàn)實問題，物權(quán)法以此

5、為任，統(tǒng)籌協(xié)的現(xiàn)實問題，物權(quán)法以此為任，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，促進社會和諧。調(diào)各種利益關(guān)系，促進社會和諧。物權(quán)法的調(diào)整對象物權(quán)法的調(diào)整對象 所有權(quán)所有權(quán) ；國家、集體、私人；國家、集體、私人 所有權(quán)所有權(quán) 等等 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán) 物權(quán)物權(quán) 用益用益 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 關(guān)系關(guān)系 物權(quán)物權(quán) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) 地役權(quán)地役權(quán) 等等 物權(quán)法的物權(quán)法的 他物權(quán)他物權(quán)調(diào)整對象調(diào)整對象 抵押權(quán)抵押權(quán) 擔保擔保 質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)、質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)、 物權(quán)物權(quán) 權(quán)利質(zhì)）權(quán)利質(zhì)） 占有占有 留置權(quán)等留置權(quán)等 關(guān)系關(guān)系物權(quán)法的內(nèi)容物權(quán)法的內(nèi)容歸屬歸屬 利用利用 保護保護物之歸屬物之歸屬 財產(chǎn)之

6、歸屬，即確定財產(chǎn)的主人，物之名財產(chǎn)之歸屬，即確定財產(chǎn)的主人，物之名分，權(quán)利之主體。分，權(quán)利之主體。 明確財產(chǎn)的歸屬，意在定分止爭。明確財產(chǎn)的歸屬，意在定分止爭。 “一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貪盜不禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貪盜不取。取?！?（商鞅（商鞅商君書商君書定分定分）物之利用物之利用 物之利用，即使物發(fā)揮效能（使用物之利用，即使物發(fā)揮效能（使用或交

7、換價值）。物之利用的手段，為物或交換價值）。物之利用的手段，為物的支配。的支配。 支配，即對特定物的占有、使用、支配，即對特定物的占有、使用、收益與處分。收益與處分。 物權(quán)人有權(quán)依法壟斷、獨占地支配物權(quán)人有權(quán)依法壟斷、獨占地支配特定的動產(chǎn)、不動產(chǎn)，在該財產(chǎn)上實現(xiàn)特定的動產(chǎn)、不動產(chǎn)，在該財產(chǎn)上實現(xiàn)自己的意志。自己的意志。物權(quán)保護物權(quán)保護 物權(quán)受法律保護。物權(quán)受法律保護。 物權(quán)遭受侵害，權(quán)利物權(quán)遭受侵害，權(quán)利人可通過公力得到救濟。人可通過公力得到救濟。 發(fā)生財產(chǎn)歸屬爭議時，權(quán)利人可請求確認權(quán)利發(fā)生財產(chǎn)歸屬爭議時，權(quán)利人可請求確認權(quán)利 財產(chǎn)被他人不法取得時，權(quán)利人可請求返還原財產(chǎn)被他人不法取得時，權(quán)

8、利人可請求返還原物物 對物的支配受到妨害時，權(quán)利人可請求排除妨對物的支配受到妨害時，權(quán)利人可請求排除妨害、消除危險害、消除危險 財產(chǎn)遭到不法毀損時，權(quán)利人可請求恢復原狀財產(chǎn)遭到不法毀損時，權(quán)利人可請求恢復原狀 侵害物權(quán)使權(quán)利人蒙受損失的，權(quán)利人可請求侵害物權(quán)使權(quán)利人蒙受損失的，權(quán)利人可請求賠償損失賠償損失物權(quán)法學物權(quán)法學物權(quán)的概念和效力物權(quán)的概念和效力 物權(quán)的概念物權(quán)的概念 ： 物權(quán)是民事主體直接支配特物權(quán)是民事主體直接支配特定物，排除他人干涉的權(quán)利。定物，排除他人干涉的權(quán)利。關(guān)于物權(quán)概念的三種學說：一關(guān)于物權(quán)概念的三種學說：一要素說；二要素說；三要素要素說；二要素說；三要素說。說。 物權(quán)的特

9、征：物權(quán)的特征： 其一，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標的物其一，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標的物的權(quán)利。的權(quán)利。a a所謂直接支配，是指權(quán)利人可所謂直接支配，是指權(quán)利人可在特定物上實現(xiàn)其意志，而無須借助他在特定物上實現(xiàn)其意志，而無須借助他人的意志。人的意志。b b物權(quán)的客體，即所謂的物權(quán)的客體，即所謂的“標標的物的物”包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)與權(quán)利。物權(quán)包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)與權(quán)利。物權(quán)的客體必須能夠確定。物權(quán)客體具體說的客體必須能夠確定。物權(quán)客體具體說來應(yīng)該包括土地、建筑物、未與土地分來應(yīng)該包括土地、建筑物、未與土地分離的出產(chǎn)物、動產(chǎn)等等。離的出產(chǎn)物、動產(chǎn)等等。C C獨占、壟斷地獨占、壟斷地支配特定支配特定物物，排除他

10、人干涉。，排除他人干涉。物權(quán)特征：物權(quán)特征： 其二，物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益其二，物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。權(quán)利人通過支配物發(fā)揮物的效的權(quán)利。權(quán)利人通過支配物發(fā)揮物的效能（使用和交換上的效能）享受物的利能（使用和交換上的效能）享受物的利益。此處所謂益。此處所謂“利益利益”亦可做亦可做“價值價值”理解，即物權(quán)人可享受物的使用價值和理解，即物權(quán)人可享受物的使用價值和交換價值。使用價值集中體現(xiàn)于用益物交換價值。使用價值集中體現(xiàn)于用益物權(quán)之中；交換價值集中體現(xiàn)于擔保物權(quán)權(quán)之中；交換價值集中體現(xiàn)于擔保物權(quán)之中，所有權(quán)則兼有對兩種價值的利用。之中，所有權(quán)則兼有對兩種價值的利用。物權(quán)特征：物權(quán)

11、特征： 其三，物權(quán)是排他性權(quán)利。物權(quán)是絕對其三，物權(quán)是排他性權(quán)利。物權(quán)是絕對權(quán)，因此物權(quán)的權(quán)利人特定，義務(wù)人不權(quán)，因此物權(quán)的權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定。又物權(quán)是支配權(quán)，因此權(quán)利人要特定。又物權(quán)是支配權(quán)，因此權(quán)利人要實現(xiàn)其權(quán)利，就必須具有排除他人干涉實現(xiàn)其權(quán)利，就必須具有排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的排他性也要求在同一標的權(quán)利。物權(quán)的排他性也要求在同一標的物上不能同時存在兩個以上相互沖突的物上不能同時存在兩個以上相互沖突的物權(quán)，如同一標的物上不能同時存在的物權(quán)，如同一標的物上不能同時存在兩個所有權(quán)，也不能同時存在兩個以上兩個所有權(quán)，也不能同時存在兩個以上以占有為要件效力相同的他物權(quán)。以占有為要件效力相

12、同的他物權(quán)。物權(quán)的效力物權(quán)的效力 （1 1）物權(quán)的支配和排他效力（略）物權(quán)的支配和排他效力（略）（2 2）物權(quán)的優(yōu)先效力）物權(quán)的優(yōu)先效力 A.A.物權(quán)相互之間優(yōu)先效力：物權(quán)相互之間優(yōu)先效力：兩個以上不同性質(zhì)或兩個以上不同性質(zhì)或內(nèi)容的物權(quán)同時存在于一物之上，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立內(nèi)容的物權(quán)同時存在于一物之上，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立在后的物權(quán)的效力。在后的物權(quán)的效力。例外：例外：第一，限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所第一，限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán)。第二，費用性擔保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔保物權(quán)，如留置權(quán)有權(quán)。第二，費用性擔保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔保物權(quán)，如留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。第三，優(yōu)先于抵押權(quán)。第三

13、，“先取特權(quán)先取特權(quán)”由于設(shè)定在先的物權(quán)。由于設(shè)定在先的物權(quán)。 B.B.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)效力: : 物同時亦為債權(quán)給付之物同時亦為債權(quán)給付之標的物時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。標的物時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例外：例外：第一，第一，“買賣不破買賣不破租賃租賃”。第二，出于公益或社會政策之理由，某些情形物權(quán)并無。第二，出于公益或社會政策之理由，某些情形物權(quán)并無優(yōu)先效力，例如，土地增值稅稅收債權(quán)優(yōu)于某些物權(quán)。優(yōu)先效力，例如，土地增值稅稅收債權(quán)優(yōu)于某些物權(quán)。 稅收征收管理法稅收征收管理法 第第45條規(guī)定：條規(guī)定：“稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔保債權(quán)，法律另有規(guī)

14、定的收優(yōu)先于無擔保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當先于抵押財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行?！蔽餀?quán)的效力物權(quán)的效力（3）物權(quán)的請求效力）物權(quán)的請求效力 其一，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的效力。其一，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的效力。 a物權(quán)請求權(quán)，即權(quán)利人可請求他人物權(quán)請求權(quán)，即權(quán)利人可請求他人為或不為一定行為的權(quán)利；為或不為一定行為的權(quán)利； b物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)，目物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)，目的在于維護物權(quán)的圓

15、滿狀態(tài)；的在于維護物權(quán)的圓滿狀態(tài)； c物權(quán)請求權(quán)為救濟性權(quán)能，與物權(quán)物權(quán)請求權(quán)為救濟性權(quán)能，與物權(quán)支配權(quán)能同其歸屬。支配權(quán)能同其歸屬。物權(quán)的效力物權(quán)的效力 其二，物權(quán)請求權(quán)的種類：其二，物權(quán)請求權(quán)的種類： 返還原物請求權(quán)返還原物請求權(quán) 排除妨害請求權(quán)排除妨害請求權(quán) 預(yù)防危險請求權(quán)。預(yù)防危險請求權(quán)。 其三，物權(quán)請求權(quán)的行使，既可以訴訟方式為其三，物權(quán)請求權(quán)的行使，既可以訴訟方式為之，也可依權(quán)利人的意思表示為之。之，也可依權(quán)利人的意思表示為之。 依據(jù)最高人民法院關(guān)于訴訟時效的司法解釋，依據(jù)最高人民法院關(guān)于訴訟時效的司法解釋，三種請求權(quán)均不適用訴訟時效的規(guī)定。三種請求權(quán)均不適用訴訟時效的規(guī)定。物權(quán)的

16、效力物權(quán)的效力 其四，物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的關(guān)系。此處其四，物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的關(guān)系。此處所要區(qū)別的主要是物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)之所要區(qū)別的主要是物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)之間的關(guān)系。當物被他人侵害造成損失的時候，物權(quán)間的關(guān)系。當物被他人侵害造成損失的時候，物權(quán)人對侵權(quán)行為人發(fā)生損害賠償請求權(quán)，此種請求權(quán)人對侵權(quán)行為人發(fā)生損害賠償請求權(quán)，此種請求權(quán)系債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，而非物權(quán)請求權(quán)，兩者具有系債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，而非物權(quán)請求權(quán)，兩者具有根本區(qū)別。根本區(qū)別。 物權(quán)請求權(quán)以恢復物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)物權(quán)請求權(quán)以恢復物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)為目的，而損害賠償請求權(quán)是在物的圓滿支配狀態(tài)為目的

17、，而損害賠償請求權(quán)是在物的圓滿支配狀態(tài)不能完全恢復的時候，作為一種替代措施而存在的，不能完全恢復的時候，作為一種替代措施而存在的，其目的在于添補受害人的損失，故兩種請求權(quán)是有其目的在于添補受害人的損失，故兩種請求權(quán)是有可能并存的?？赡懿⒋娴?。物權(quán)的法律上分類物權(quán)的法律上分類 所有權(quán)所有權(quán)：民事主體對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，：民事主體對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益、處分的依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。權(quán)利。 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有業(yè)主的建筑物區(qū)分所有 用益物權(quán)用益物權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍

18、內(nèi)，：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用收益的對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用收益的權(quán)利。權(quán)利。用益物權(quán)用益物權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)：民事主體依法享有對：民事主體依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等以從事種植其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等以從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為內(nèi)容而進行占業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為內(nèi)容而進行占有、使用和收益的權(quán)利。有、使用和收益的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：民事主體依法享有對：民事主體依法享有對國家所有的土地以建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物國家所有的土地以建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有、使用和收

19、益的權(quán)及其附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有、使用和收益的權(quán)利。利。用益物權(quán)用益物權(quán) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)：民事主體依法享有：民事主體依法享有對集體所有的土地，以建造住房及附屬對集體所有的土地，以建造住房及附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有和使用的權(quán)利。設(shè)施為內(nèi)容而占有和使用的權(quán)利。 地役權(quán)地役權(quán)：民事主體為增加一定土地：民事主體為增加一定土地（需役地）之利用價值，使其支配及于（需役地）之利用價值，使其支配及于他人土地（供役地）的權(quán)利。他人土地（供役地）的權(quán)利。用益物權(quán)用益物權(quán) 居住權(quán)居住權(quán)：民事主體對他人享有所有權(quán)：民事主體對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。（

20、我國物權(quán)法未作規(guī)定）權(quán)利。（我國物權(quán)法未作規(guī)定） 典權(quán)典權(quán)：支付典價，占有他人的不動產(chǎn)，：支付典價，占有他人的不動產(chǎn)，而為使用、收益的權(quán)利。（我國物權(quán)法而為使用、收益的權(quán)利。（我國物權(quán)法未作規(guī)定）未作規(guī)定）擔保物權(quán)擔保物權(quán) 擔保物權(quán)：民事主體在債權(quán)人不履行債擔保物權(quán)：民事主體在債權(quán)人不履行債務(wù)時，依法處分他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，務(wù)時，依法處分他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以處分所得優(yōu)先于其他債權(quán)受清償?shù)臋?quán)以處分所得優(yōu)先于其他債權(quán)受清償?shù)臋?quán)利。利。 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、讓與擔保抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、讓與擔保（我國物權(quán)法未作規(guī)定，應(yīng)納入非典型（我國物權(quán)法未作規(guī)定，應(yīng)納入非典型擔保）擔保）準物權(quán)準物權(quán) 采礦

21、權(quán)、漁權(quán)等采礦權(quán)、漁權(quán)等物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類 自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)：對自己所有的財產(chǎn)依法享有的自物權(quán)：對自己所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如所有權(quán)。支配權(quán)，如所有權(quán)。 他物權(quán)：對他人所有的財產(chǎn)依法享有的他物權(quán)：對他人所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如用益物權(quán)。支配權(quán)，如用益物權(quán)。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如動產(chǎn)所有動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如動產(chǎn)所有權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，留置權(quán)等。權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，留置權(quán)等。 不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如土地不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如土地所有權(quán)，房屋

22、所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，抵押所有權(quán)，房屋所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，抵押權(quán)，典權(quán)等。權(quán)，典權(quán)等。 區(qū)分動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的意義在于動產(chǎn)物區(qū)分動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的意義在于動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法，以交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的權(quán)以占有為公示方法，以交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的手段，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法和權(quán)利轉(zhuǎn)移手手段，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法和權(quán)利轉(zhuǎn)移手段均為登記。段均為登記。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類 主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)與從物權(quán)。 主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存的主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存的物權(quán)。如所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，典權(quán)等。物權(quán)。如所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，典權(quán)等。 從物權(quán)：須

23、從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔保物權(quán)須從屬于主債權(quán)，地役權(quán)須從屬于需役保物權(quán)須從屬于主債權(quán)，地役權(quán)須從屬于需役地所有權(quán)或用益物權(quán)。地所有權(quán)或用益物權(quán)。 區(qū)分主物權(quán)與從物權(quán)的意義在于對于物權(quán)的取區(qū)分主物權(quán)與從物權(quán)的意義在于對于物權(quán)的取得、變更和喪失，從物權(quán)應(yīng)附隨于主物權(quán)的命得、變更和喪失，從物權(quán)應(yīng)附隨于主物權(quán)的命運。運。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類 所有權(quán)與限制物權(quán)所有權(quán)與限制物權(quán) 所有權(quán)。所有權(quán)。 限制物權(quán)：又稱定限物權(quán)、不完全物權(quán)限制物權(quán)：又稱定限物權(quán)、不完全物權(quán)或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標的物為支配的物權(quán)

24、。包括用益物權(quán)和擔的物為支配的物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)。保物權(quán)。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類 有期限物權(quán)與無期限物權(quán)有期限物權(quán)與無期限物權(quán) 有期限物權(quán)：有一定存續(xù)期限的物權(quán)，如用益有期限物權(quán)：有一定存續(xù)期限的物權(quán)，如用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)和擔保物權(quán)。 無期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期限而永久存在的無期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期限而永久存在的物權(quán)，如所有權(quán)。物權(quán)，如所有權(quán)。 區(qū)分有期限物權(quán)與無期限物權(quán)的意義在于，有區(qū)分有期限物權(quán)與無期限物權(quán)的意義在于，有期限物權(quán)的期限屆滿權(quán)利當然消滅，而無期限期限物權(quán)的期限屆滿權(quán)利當然消滅，而無期限物權(quán)除非標的物滅失或者權(quán)利人拋棄權(quán)利，則物權(quán)除非標的物滅失或者

25、權(quán)利人拋棄權(quán)利，則物權(quán)永久存續(xù)。物權(quán)永久存續(xù)。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類 民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 民法上的物權(quán)：系由民法規(guī)定的物權(quán)。傳統(tǒng)物民法上的物權(quán)：系由民法規(guī)定的物權(quán)。傳統(tǒng)物權(quán)類型均屬于民法上的物權(quán)。權(quán)類型均屬于民法上的物權(quán)。 特別法上的物權(quán)：由土地管理法、房地產(chǎn)管理特別法上的物權(quán)：由土地管理法、房地產(chǎn)管理法、海商法、水法、礦業(yè)法等法律規(guī)定的物權(quán)法、海商法、水法、礦業(yè)法等法律規(guī)定的物權(quán)類型。類型。 區(qū)分民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)的意義在區(qū)分民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)的意義在于，特別法上的物權(quán)應(yīng)首先適用特別法的規(guī)定，于，特別法上的物權(quán)應(yīng)首先適用特

26、別法的規(guī)定，在特別法沒有規(guī)定時，才適用民法的規(guī)定。在特別法沒有規(guī)定時，才適用民法的規(guī)定。 物權(quán)學理上的分類物權(quán)學理上的分類本權(quán)與占有本權(quán)與占有本權(quán)：所有權(quán)及一切他物權(quán)本權(quán)：所有權(quán)及一切他物權(quán)皆為本權(quán)。皆為本權(quán)。占有：對標的物得為管領(lǐng)的占有：對標的物得為管領(lǐng)的事實。事實。 物權(quán)法定主義 物權(quán)法定的概念： 物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動由法律規(guī)定，不得由當事人的意思自由決定。 物權(quán)法定的理由： 1、邏輯使然；2、確保物權(quán)的直接、永久、壟斷的支配性，建立物權(quán)體系；3、整理舊物權(quán)，防止封建制物權(quán)復活（物權(quán)制度與身份制度結(jié)合）；4、便于公示，確保交易安全、迅捷。物權(quán)法定主義 沿革： 源于羅馬法，為繼受羅馬法的大

27、陸法系多數(shù)國家所采用。日本、韓國民法典有明文規(guī)定。瑞士、奧地利、德國民法雖無明文規(guī)定，但解釋上均認有此原則。 檢討： 1、1、存在問題：立法滯后使社會變革后舊制度不能改變，新制度不能建立；法不周延使傳統(tǒng)的習慣不能被包容。物權(quán)法定主義 檢討： 2、解決方案： （1）物權(quán)法定無視說；（2）習慣法包含說（日本民法第2條：關(guān)于法令未規(guī)定事項之習慣，與法律具有同一效力）；（3）習慣法有限承認說；（4）物權(quán)法定緩和說（將抵押擴大解釋到浮動抵押）。最佳因應(yīng)之道：盡速立法。一物一權(quán)主義 概念： 一物一權(quán)主義，即一物上只能成立一 所有權(quán)，一所有權(quán)之客體，以一物為限而言。由此 推論：物之部分不能成立一物權(quán)（如不動

28、產(chǎn)）；數(shù)個物不能成立一物權(quán)（動產(chǎn)或不動產(chǎn)的集合物為一物）；物權(quán)之計算以一物為單位。 理由： 1、確定物權(quán)支配客體的范圍，使支配對象明確。 2、間接使物權(quán)易于公示，確保交易安全。 一物一權(quán)主義 檢討： 一物的含義將隨社會的發(fā)展而變化：從傳統(tǒng)的土地所有權(quán)、地上權(quán)（地表建設(shè)用地使用權(quán)）到空中地上權(quán)、地下地上權(quán)（地下、地上建設(shè)用地使用權(quán)）；從傳統(tǒng)的房屋所有權(quán)到建筑物區(qū)分所有；從單一物抵押到財團抵押。 現(xiàn)實意義： 除立法理由反映的意義外，還能解決國有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)問題。物權(quán)公示原則 概念： 物權(quán)公示原則是以一定方式表示，以及指物權(quán)以一定的方法表示其變動的原則。 方法： 不動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以登記的方法進行；

29、動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以交付的方法進行。物權(quán)公示原則 登記、交付之效力：1、登記、交付生效要件主義 （形式主義） （德國：存在尊重形式的傳統(tǒng)；提高物權(quán)信用的特有經(jīng)濟背景）2、登記、交付對抗要件主義（意思主義）（法國：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟因素、自由主義的思想因素、不愿露富的保守因素）物權(quán)公信原則 概念： 公信原則是指，依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)縱不存在（或內(nèi)容有異），但對于信賴此項公示方法所表示之“物權(quán)”信息而為物權(quán)交易之第三人，法律依公示信息賦予第三人具有與真實物權(quán)存在（或內(nèi)容無異）之相同的法律效果，以為保護之原則。物權(quán)公信原則 羅馬法之法諺：“任何人不得以大于自己之權(quán)利讓與他人”；“我發(fā)現(xiàn)我自己之物之處，

30、我得取回” 日爾曼法之法諺：“所有人任意讓與他人占有其物，則只能對該他人請求返還”；“以手護手”法國固有法之法諺：“動產(chǎn)不許追及”物權(quán)公信原則 理由： 鼓勵交易，助長流通，保障交易安全 立法例： 德國、瑞士等。法國、日本未采公信原則 前提條件： 完備的登記體系：事先預(yù)防措施；事后補救措施。物權(quán)變動的概念物權(quán)變動的概念 物權(quán)變動指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)變動指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更

31、容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。 客體變更：標的物量上的增減。如因附合而增客體變更：標的物量上的增減。如因附合而增加，因毀損而減少。加，因毀損而減少。 內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。 物權(quán)的消滅，分絕對消滅和相對消滅。前者，因標的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋棄而消滅。 不動產(chǎn)物權(quán)變動（一） 一、因法律行為而變動 要件：1、行為人有處分權(quán)；2、行為人有物權(quán)變動的意思表示；3、須經(jīng)登記。 登記的概念：將不動產(chǎn)物權(quán)之變動事項依

32、法完成登記，記入登記簿的行為。 登記的效力：1、發(fā)生物權(quán)變動的效力；2、表彰物權(quán)已經(jīng)變動及動后的狀態(tài)（公示力）；3、賦予登記事項的公信力。登記公信力之意義 僅為保護因信賴登記而取得不動產(chǎn)權(quán)利之第三人而設(shè)。 因而：1、在當事人之間不適用登記公信力。如登記錯誤，可以確認無效或撤銷。2、只有第三人才能主張登記的絕對效力。主張此效力的應(yīng)具備如下條件：A.第三人必須善意；B.須原有登記存在；C.須依法律行為而取得物權(quán)，并辦理登記。不動產(chǎn)物權(quán)變動（二） 二、非因法律行為而變動 事由：1、繼承；2、強制執(zhí)行；3、征收；4、法院判決（形成之訴判決）；5、建造；6、因公權(quán)力而取得（沒收等）；7、法律的直接規(guī)定（

33、如留置權(quán)）。 效力：1、未經(jīng)登記，即生效力；2、非經(jīng)登記，不得處分（以該財產(chǎn)為給付內(nèi)容的債之關(guān)系仍可設(shè)定；該財產(chǎn)可以成為強制執(zhí)行的對象和破產(chǎn)財產(chǎn)）。動產(chǎn)物權(quán)變動（一） 交付，動產(chǎn)物權(quán)變動之事由。 交付可分現(xiàn)實交付和觀念交付兩種。 現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)占有的現(xiàn)實依轉(zhuǎn)。 觀念交付，包括簡易交付、占有改定、指示交付三種。 簡易交付，在是指動產(chǎn)的受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)的情形下，動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與動產(chǎn)的受讓人達成動產(chǎn)讓與之合意，即生動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。動產(chǎn)物權(quán)變動（二） 簡易交付又稱“無形交付”，以雙方當事人就動產(chǎn)物權(quán)讓與之合意，代替動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。受讓人占有動產(chǎn)的原因，在所不問。 占有改定，是指動產(chǎn)

34、的轉(zhuǎn)讓人與受讓人達成動產(chǎn)讓與合意，以及轉(zhuǎn)讓人于動產(chǎn)讓與后繼續(xù)占有該動產(chǎn)的合意，使受讓人間接占有動產(chǎn)，以此替代現(xiàn)實依轉(zhuǎn)占有之形態(tài)。 指示交付，是指動為第三人占有的情形下，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。又稱“讓與返還請求權(quán)”、“返還請求權(quán)代位”。如交付提單。物權(quán)的消滅（混同） 混同，是指兩個無并存必要的法律上地位，同歸于一人的法律事實。 包括：權(quán)利與權(quán)利、權(quán)利與義務(wù)、義務(wù)與義務(wù)的混同。第一種情形為物權(quán)混同，后兩種為債的混同。 混同效力的立法例：消滅主義、不消滅主義、折衷主義（原則上消滅一物權(quán)，但該物權(quán)與自己或他人有利害關(guān)系時，不消滅。）物權(quán)的消滅（混同）

35、他物權(quán)因與所有權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。 以他物權(quán)為客體的擔保物權(quán)因與作為擔保物權(quán)之他物權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。物權(quán)的消滅（拋棄） 拋棄，是指權(quán)利人不以其物權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移他人，而使之消滅的單方法律行為。 動產(chǎn)所有權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、放棄對動產(chǎn)的占有。 動產(chǎn)擔保物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄的意思表示；2、交付動產(chǎn)。 不動產(chǎn)所有權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、進行涂消登記。 不動產(chǎn)他物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄

36、的意思表示；2、進行涂消登記。物權(quán)的消滅（其他原因） 1、標的物滅失； 2、協(xié)議； 3、期限屆滿； 4、依法撤銷； 5、他人因時效取得物權(quán)； 6、所擔保的主權(quán)利消滅； 7、怠于行使物權(quán)； 8、沒收、征收、添附等。物權(quán)行為 物權(quán)變動之立法主義： 1、意思主義；物權(quán)因法律行為而變動時，僅須當事人之意思表示，不須以登記或交付為其成立和生效要件之主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示，即發(fā)生物權(quán)變動的意思表示，兩者合一；（2）使物權(quán)變動的法律行為，僅須當事人合意；（3）一個法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)的兩種效力；（4）無無因性可言物權(quán)行為 物 權(quán)變動之立法主義： 2、形式主義：物權(quán)因法律行為而變動時，須有物權(quán)

37、變動之意思表示，以及履行登記或交付的法定形式，才能成立和生效的主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思表示兩者分離；（2）使物權(quán)變動的法律行為，除當事人之合意外，還須履行登記或交付程序；（3）一個法律行為不能同時產(chǎn)生兩個（物權(quán)、債權(quán)）后果；（4）物權(quán)變動行為具有獨立性、無因性。物權(quán)行為 物權(quán)變動之立法主義 3、折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法定形式，才生效的主張。特點（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動的意思表示結(jié)合。（2）一定的方式的公示是物權(quán)變動的成立和生效要件。（3）債權(quán)合意加登記或交付，無須另有物權(quán)變動的合意（）交易安全的保護，委諸于公

38、示與公信原則物權(quán)行為 概念：以物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅為內(nèi)容的法律行為。 要件：1、行為人有行為能力； 2、物權(quán)標的適當（可能、確定、適法）； 3、意思表示健全； 4、登記或交付。物權(quán)行為 物權(quán)行為的獨立性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為、債權(quán)行為相互分離，物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為之外。 物權(quán)行為的無因性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為不受債權(quán)行為影響。物權(quán)行為 獨立性與無因性的相對性。 1、條件關(guān)聯(lián)說。 2、共同瑕疵說。 3、法律行為一體說。所有權(quán)的概念與特點 所有權(quán)是指對所有物永久、全面、整體支配的物權(quán)。 所有權(quán)具有如下特征： 1、全面支配性（占有、使

39、用、收益、處分）；2、內(nèi)容一體性（數(shù)全能渾然一體，并非數(shù)全能集合）；3、內(nèi)容伸縮性（彈力性、回歸力）；4、永久支配性。所有權(quán)之權(quán)能 一、積極權(quán)能： 占有（事實上的管領(lǐng)力） 使用（利用物） 收益（收取天然孳息與法定孳息） 處分（事實上的處分與法律上的處分） 二、消極權(quán)能： 排除他人干涉所有權(quán)的限制 私法上的限制（相鄰關(guān)系）；公法上的限制（建筑物的保養(yǎng)） 以保障個人利益為目的而限制（相鄰關(guān)系、法定地上權(quán)）；以保障公共利益為目的而限制（優(yōu)秀歷史建筑保護）；以保障社會共同生活之利益為目的而限制（工作物所有人責任、動物占有人責任） 限制形態(tài)：容忍義務(wù)、不作為和作為義務(wù)所有權(quán)的取得 原始取得： 不以原所有

40、權(quán)或者不以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。前者如，生產(chǎn)、建造、先占、善意取得（即時取得）等；后者如，沒收 繼受取得： 以原所有權(quán)且以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。如買賣、繼承等。所有權(quán)取得原因 一、基于法律行為而取得 二、基于非法律行為而取得 （一）善意取得。要件：讓與人為動產(chǎn)占有人或不動產(chǎn)登記名義人；讓與人為無權(quán)處分人；受讓人占有動產(chǎn)或登記過戶；受讓人善意、有償取得財產(chǎn)。 （二）先占。要件：以所有之意思占有；無主物；動產(chǎn)。二、基于非法律行為而取得 （三）拾得遺失物。要件：為遺失物；須有拾得行為；招領(lǐng)；一定時間無人認領(lǐng)。 （四）發(fā)現(xiàn)埋藏物。要件：為動產(chǎn)；為埋藏物；所有人不明；發(fā)現(xiàn)且占有。 （五）添附。1、附和。要件：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和或者動產(chǎn)與動產(chǎn)符合；動產(chǎn)成為不動產(chǎn)組成部分或者不能分離或分離費用過巨；非一人所有。2、混合。要件：動產(chǎn)與動產(chǎn)混合；不能分離或分離費用過巨；非一人所有。3、加工。要件：加工的標的物為動產(chǎn)；材料為他人所有；有加工行為所有權(quán)的保護