第1章-基本概念

1、1 ASSET APPRAISAL2 資產(chǎn)資產(chǎn) 國家、企業(yè)或其他單位及個人所國家、企業(yè)或其他單位及個人所擁有或控制的擁有或控制的，能以貨幣計量能以貨幣計量的的經(jīng)濟資源經(jīng)濟資源 資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估 專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的準則，根據(jù)特定目的, ,遵循評估原則，依照相關遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為3時事：關于釘子戶時事：關于釘子戶4緣于拆遷補償緣于拆遷補償 廣州市關于拆遷價格方面的規(guī)定：廣州

2、市關于拆遷價格方面的規(guī)定： 在評估時采用市場比較法，根據(jù)廣州市拆遷評估技術規(guī)范在評估時采用市場比較法，根據(jù)廣州市拆遷評估技術規(guī)范這一文件顯示，評估房屋時，必須在被拆遷房屋同一供需這一文件顯示，評估房屋時，必須在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過圈收集成交時間不超過1 1年的市場交易案例，確定與估價年的市場交易案例，確定與估價對象的區(qū)位，建筑結構等相同或相近的對象的區(qū)位，建筑結構等相同或相近的3 3個以上可比實例個以上可比實例。同時，還要根據(jù)樓層、朝向以及裝修等個別因素修正評。同時，還要根據(jù)樓層、朝向以及裝修等個別因素修正評估系數(shù)。而且裝修裝飾部分的價格為單獨評估。估系數(shù)。而且裝修裝飾部分的

3、價格為單獨評估。 其評估公式為：估價對象價格其評估公式為：估價對象價格= =某類房屋的基準價格某類房屋的基準價格（1+1+樓層修正系數(shù)）樓層修正系數(shù)）（1+1+朝向修正系數(shù)）朝向修正系數(shù)）（1+1+其他其他因素修正系數(shù)）因素修正系數(shù)）+ +房屋裝修部分價格。房屋裝修部分價格。 5鑒寶發(fā)電鞋6一、課程目的一、課程目的 本課程的教學目的在于：掌握資產(chǎn)本課程的教學目的在于：掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉各類資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉各類資產(chǎn)及企業(yè)整體價值的評估方法和程序，熟及企業(yè)整體價值的評估方法和程序，熟悉資產(chǎn)評估的操作程序與管理。悉資產(chǎn)評估的操作程序與管理。7二、課程主要內(nèi)容二、課程主要

4、內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務資產(chǎn)評估實務資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估8資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估假設資產(chǎn)評估假設資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估標準資產(chǎn)評估標準資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估主體與客體資產(chǎn)評估主體與客體9資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估方法市場法市場法收益法收益法成本法成本法10資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估實實務務資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告機器設備評估機器設備評估房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期資產(chǎn)評估長期資產(chǎn)評估資源資產(chǎn)評估資源資產(chǎn)評估

5、企業(yè)價值評估企業(yè)價值評估11三、課三、課 程程 要要 求求1 1、結合課堂學習內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領域中、結合課堂學習內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領域中的有關問題進行較為深入的分析和討論；的有關問題進行較為深入的分析和討論；2 2、查閱相關文獻和資料，熟悉資產(chǎn)評估領、查閱相關文獻和資料，熟悉資產(chǎn)評估領域的有關法規(guī)和文件的內(nèi)容；域的有關法規(guī)和文件的內(nèi)容；3 3、能夠獨立完成一個企業(yè)資產(chǎn)評估項目。、能夠獨立完成一個企業(yè)資產(chǎn)評估項目。12四、參四、參 考考 文文 獻獻1 1、 全國注冊評估師資格考試用書、模擬試題等全國注冊評估師資格考試用書、模擬試題等2 2、 各資產(chǎn)評估網(wǎng)絡資源各資產(chǎn)評估網(wǎng)絡資源3 3、 會計、審

6、計等有關雜志會計、審計等有關雜志13五、目前主要研究的問題五、目前主要研究的問題1 1、資產(chǎn)評估基本理論問題：、資產(chǎn)評估基本理論問題：（1 1）資產(chǎn)評估的概念）資產(chǎn)評估的概念（2 2）資產(chǎn)評估的目的）資產(chǎn)評估的目的（3 3）資產(chǎn)評估的假設）資產(chǎn)評估的假設（4 4）資產(chǎn)評估的特點）資產(chǎn)評估的特點（5 5）資產(chǎn)的價值類型）資產(chǎn)的價值類型（6 6）資產(chǎn)評估的標準）資產(chǎn)評估的標準（7 7）資產(chǎn)評估的原則）資產(chǎn)評估的原則14 2 2、資產(chǎn)評估方法方面的問題：、資產(chǎn)評估方法方面的問題：（1 1）三種）三種方法方法的協(xié)調(diào)問題的協(xié)調(diào)問題（2 2）各種方法中有關）各種方法中有關參數(shù)參數(shù)的確定問題的確定問題（3

7、3）資產(chǎn)評估在評估實踐中的應用問題）資產(chǎn)評估在評估實踐中的應用問題（4 4）其他學科的方法在資產(chǎn)評估中的應用問題）其他學科的方法在資產(chǎn)評估中的應用問題（5 5）各類具體資產(chǎn)評估的方法問題）各類具體資產(chǎn)評估的方法問題（6 6）具體資產(chǎn)評估業(yè)務流程問題）具體資產(chǎn)評估業(yè)務流程問題（7 7）資產(chǎn)評估報告的格式與內(nèi)容）資產(chǎn)評估報告的格式與內(nèi)容153 3、具體資產(chǎn)領域的評估理論和技術問題、具體資產(chǎn)領域的評估理論和技術問題（1 1）無形資產(chǎn)評估）無形資產(chǎn)評估（2 2）企業(yè)價值評估）企業(yè)價值評估（3 3）流動資產(chǎn)評估）流動資產(chǎn)評估（4 4）機器設備評估）機器設備評估（5 5）房地產(chǎn)評估）房地產(chǎn)評估（6 6）長

8、期投資評估）長期投資評估（7 7）資源資產(chǎn)評估）資源資產(chǎn)評估164 4、相關領域的評估問題、相關領域的評估問題（1 1）資產(chǎn)評估的管理體制問題）資產(chǎn)評估的管理體制問題（2 2）資產(chǎn)評估機構的組織管理與發(fā)展問題）資產(chǎn)評估機構的組織管理與發(fā)展問題（3 3）資產(chǎn)評估環(huán)境問題）資產(chǎn)評估環(huán)境問題（4 4）資產(chǎn)評估業(yè)務領域的拓展問題）資產(chǎn)評估業(yè)務領域的拓展問題（5 5）資產(chǎn)評估人員的教育問題）資產(chǎn)評估人員的教育問題（6 6）如何參與國際競爭問題）如何參與國際競爭問題（7 7）資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展問題）資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展問題（8 8）資產(chǎn)評估法規(guī)建設問題）資產(chǎn)評估法規(guī)建設問題（9 9）資產(chǎn)評估信息

9、系統(tǒng)的開發(fā)與建設問題）資產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的開發(fā)與建設問題（1010）資產(chǎn)評估的風險與質量控制問題）資產(chǎn)評估的風險與質量控制問題17第一篇第一篇 資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法18第一章第一章 資產(chǎn)評估的基本概念資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)的含義資產(chǎn)的含義第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的特點第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的第五節(jié)第五節(jié) 資產(chǎn)評估的主體與客體資產(chǎn)評估的主體與客體第六節(jié)第六節(jié) 資產(chǎn)評估與會計、審計的關系資產(chǎn)評估與會計、審計的關系19第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)的含義資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)資產(chǎn) 國家、企業(yè)

10、或其他單位及個人所國家、企業(yè)或其他單位及個人所擁有或控制的擁有或控制的，能以貨幣能以貨幣計量計量的的經(jīng)濟資源經(jīng)濟資源 會計中的資產(chǎn)和資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)有什么區(qū)別？會計中的資產(chǎn)和資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)有什么區(qū)別？ 會計不考慮未耗費或占用資金的資產(chǎn)，而資產(chǎn)評估必須考會計不考慮未耗費或占用資金的資產(chǎn)，而資產(chǎn)評估必須考慮慮 會計通過單向資產(chǎn)的累加得出會計通過單向資產(chǎn)的累加得出整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)，而資產(chǎn)評估考慮，而資產(chǎn)評估考慮整體的盈利能力整體的盈利能力 會計采用歷史成本，資產(chǎn)評估考慮會計采用歷史成本，資產(chǎn)評估考慮現(xiàn)實價值現(xiàn)實價值20第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟一、資產(chǎn)評估的定義一、資產(chǎn)評估

11、的定義 專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的準則，根據(jù)特定目的, ,遵循評估原則，依照相關遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。 核心核心 是對某一資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計是對某一資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計21 資產(chǎn)評估涉及十項基本要素：資產(chǎn)評估涉及十項基本要素：1.1.評估主體評估主體2.2.評估客體（評估對象）評估客體（評估對象）3.3.評估依據(jù)（法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)）評估依

12、據(jù)（法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)）4.4.評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務）評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務）5.5.評估原則（行為規(guī)范和準則）評估原則（行為規(guī)范和準則）6.6.評估程序（評估環(huán)節(jié)和順序）評估程序（評估環(huán)節(jié)和順序）7.7.價值類型（評估結果的價值屬性）價值類型（評估結果的價值屬性）8.8.評估方法（成本法、收益法、市場法三種基本方法）評估方法（成本法、收益法、市場法三種基本方法）9.9.評估假設（基本前提假設、基本假設及具體假設）評估假設（基本前提假設、基本假設及具體假設）10.10.評估基準日（評估時點）評估基準日（評估時點）22多項選擇題多項選擇題1、確定評估基準日的目的是（ ）

13、 A.確定評估對象的計價時間 B.將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點 C.將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期 D.確定評估機構的工作日 E.遵循科學的評估程序 23二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。24三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用 （一）為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度（一）為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度 （二）價值鑒證（二）價值鑒證 （三）優(yōu)化資源配置（三）優(yōu)化資源配置 （四）促進企業(yè)賬實相符

14、和資產(chǎn)完整（四）促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整 （五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行進行25單項選擇題單項選擇題1、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應評估為（ ）萬元。 A. 500 B. 300 C. 280 D. 36026第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的特點一、現(xiàn)實性一、現(xiàn)實性 以評估基準日為時間參照，按以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。對

15、資產(chǎn)進行評估。 1.1.完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)完全以現(xiàn)實存在為依據(jù) 2.2.強調(diào)客觀存在強調(diào)客觀存在 3.3.以現(xiàn)實為基礎反映未來以現(xiàn)實為基礎反映未來二、市場性二、市場性 模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。 1.1.評估依據(jù)市場評估依據(jù)市場 2.2.評估結果接受市場檢驗評估結果接受市場檢驗27三、專業(yè)性三、專業(yè)性 掌握專業(yè)知識掌握專業(yè)知識四、預測性四、預測性 以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。五、公正性五、公正性 評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行技術保證技術保證 評估機構或人員應與資產(chǎn)業(yè)務

16、無利害關系評估機構或人員應與資產(chǎn)業(yè)務無利害關系組織保證組織保證28六、咨詢性六、咨詢性 評估結論是專業(yè)化評估意見，無強制執(zhí)行的效力。評估結論是專業(yè)化評估意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。七、時效性七、時效性 反映資產(chǎn)在特定時點的價值反映資產(chǎn)在特定時點的價值29單項選擇題單項選擇題1、資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在（ ）的實際狀況，對資產(chǎn)價值進行的評定估算。 A. 評估日期 B. 評估工作日期 C. 評估基準日 D. 過去、現(xiàn)在及未來2、資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構

17、來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（ ）。 A. 市場性 B. 公正性 C. 咨詢性 D. 預測性30多項選擇題多項選擇題1、資產(chǎn)評估的公正性表現(xiàn)為（ ）A.資產(chǎn)評估應遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序,運用科學的評估方法B.資產(chǎn)評估主體應當與資產(chǎn)業(yè)務及其當事人沒有利害關系C.資產(chǎn)評估的目標是為了估算出服務于資產(chǎn)業(yè)務要求的客觀價值D.資產(chǎn)評估需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬 E.評估價值是為資產(chǎn)業(yè)務提供的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產(chǎn)業(yè)務當事人討價還價的能力31 資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的評估目的 決定決定價值類型價值類型評

18、估方法和參數(shù)評估方法和參數(shù)制約制約第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的32 資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權變動狹義：僅指產(chǎn)權變動資產(chǎn)流動時的評估資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的廣義：多種目的33非法令評估非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營業(yè)績?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算和債務重組咨詢服務資產(chǎn)開發(fā)財務報告訴訟國家征用不動產(chǎn)法令評估法令評估稅收（補償評估）341 1、資產(chǎn)交易資產(chǎn)交易：資產(chǎn)所有權或控制權

19、交易時的評估：資產(chǎn)所有權或控制權交易時的評估（1 1）單項資產(chǎn)交易）單項資產(chǎn)交易單臺機器設備、專利技術、商標等單臺機器設備、專利技術、商標等（2 2）企業(yè)產(chǎn)權變動）企業(yè)產(chǎn)權變動合資、合并、分設、發(fā)行股票、出合資、合并、分設、發(fā)行股票、出售、租賃等售、租賃等（3 3）房地產(chǎn)交易）房地產(chǎn)交易本屬單項資產(chǎn)交易，但由于其交易量本屬單項資產(chǎn)交易，但由于其交易量大，故單獨列出大，故單獨列出2 2、資產(chǎn)保全資產(chǎn)保全：企業(yè)內(nèi)部和社會兩個系統(tǒng)：企業(yè)內(nèi)部和社會兩個系統(tǒng)（1 1）企業(yè)內(nèi)部：企業(yè)內(nèi)部計提固定資產(chǎn)折舊等實現(xiàn)的資產(chǎn)）企業(yè)內(nèi)部：企業(yè)內(nèi)部計提固定資產(chǎn)折舊等實現(xiàn)的資產(chǎn)保全。當發(fā)生通貨膨脹等致使資產(chǎn)保全目的不可實

20、現(xiàn)，則通保全。當發(fā)生通貨膨脹等致使資產(chǎn)保全目的不可實現(xiàn)，則通過評估重建會計基礎過評估重建會計基礎（2 2）社會：財產(chǎn)保險時對被保財產(chǎn)價值的評估）社會：財產(chǎn)保險時對被保財產(chǎn)價值的評估353 3、融通資金融通資金：為判斷債務人還本付息的能力而進行評估：為判斷債務人還本付息的能力而進行評估（1 1）抵押貸款：銀行確保貸款安全而需要對抵押物的評估）抵押貸款：銀行確保貸款安全而需要對抵押物的評估（2 2）發(fā)行債券：為了了解企業(yè)的償債能力而評估）發(fā)行債券：為了了解企業(yè)的償債能力而評估（3 3）融資租賃：為確定租金而進行評估）融資租賃：為確定租金而進行評估4 4、資產(chǎn)清算資產(chǎn)清算：評估資產(chǎn)的變現(xiàn)價格，以滿足

21、權益人的補償需：評估資產(chǎn)的變現(xiàn)價格，以滿足權益人的補償需求求5 5、債務重組債務重組：對非現(xiàn)金資產(chǎn)和股權的公允價值進行評估：對非現(xiàn)金資產(chǎn)和股權的公允價值進行評估366 6、咨詢服務咨詢服務：對已發(fā)生和擬發(fā)生的資產(chǎn)業(yè)務的評估，包括資：對已發(fā)生和擬發(fā)生的資產(chǎn)業(yè)務的評估，包括資產(chǎn)開發(fā)前后價值的評估、衡量企業(yè)資產(chǎn)的保值或增值的評估產(chǎn)開發(fā)前后價值的評估、衡量企業(yè)資產(chǎn)的保值或增值的評估、財務報告需要的評估、訴訟需要的評估等、財務報告需要的評估、訴訟需要的評估等7 7、稅收稅收：房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、遺產(chǎn)稅等征稅：房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、遺產(chǎn)稅等征稅時進行的評估時進行的評估例如，房產(chǎn)稅按房

22、產(chǎn)原價扣除例如，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原價扣除10%-30%10%-30%后的余額依率計征，后的余額依率計征，無原值或不合理的需進行評估。涉及房地產(chǎn)的稅收評估需求無原值或不合理的需進行評估。涉及房地產(chǎn)的稅收評估需求量很大。量很大。8 8、國家征用資產(chǎn)國家征用資產(chǎn)的補償問題所進行的評估的補償問題所進行的評估37 我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務需要評估的規(guī)定：種資產(chǎn)業(yè)務需要評估的規(guī)定： （1 1）整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；）整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司； （2 2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；

23、（3 3）合并、分立、破產(chǎn)、解散；）合并、分立、破產(chǎn)、解散； （4 4）非上市公司國有股東股權比例變動；）非上市公司國有股東股權比例變動； （5 5）產(chǎn)權轉讓；）產(chǎn)權轉讓； （6 6）資產(chǎn)轉讓、置換；）資產(chǎn)轉讓、置換； （7 7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位； （8 8）以非貨幣資產(chǎn)償還債務）以非貨幣資產(chǎn)償還債務 （9 9）資產(chǎn)涉訟；資產(chǎn)涉訟； （1010）收購非國有單位的資產(chǎn)；）收購非國有單位的資產(chǎn)； （1111）接受非國有單位以）接受非國有單位以非貨幣非貨幣資產(chǎn)出資；資產(chǎn)出資； （1212）接受非國有單位以）接受非國有單位以非貨幣非貨幣資產(chǎn)抵

24、債；資產(chǎn)抵債； （1313）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。 38重慶市北碚區(qū)人民政府森林資源資產(chǎn)抵押貸款評估項目典型案例重慶市北碚區(qū)人民政府森林資源資產(chǎn)抵押貸款評估項目典型案例 據(jù)了解，北碚區(qū)計劃用據(jù)了解，北碚區(qū)計劃用1010年時間，投入年時間，投入16.516.5億元新造林億元新造林1616萬畝，萬畝，改造低效林改造低效林2424萬畝，力爭萬畝，力爭20172017年全區(qū)森林覆蓋率超過年全區(qū)森林覆蓋率超過46%46%，建，建成森林城市。但錢從哪里來？成森林城市。但錢從哪里來？ 經(jīng)研究后，北碚區(qū)政府出資成立了重慶森茂林業(yè)投資有限公司經(jīng)研究

25、后，北碚區(qū)政府出資成立了重慶森茂林業(yè)投資有限公司，將其轄區(qū)內(nèi)觀音峽林場、茅庵林場收歸旗下。，將其轄區(qū)內(nèi)觀音峽林場、茅庵林場收歸旗下。7 7月月2 2日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司以森林資源為抵押物，向日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司以森林資源為抵押物，向中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重慶市分行申請中長期貸款中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重慶市分行申請中長期貸款3 3億元，貸款期億元，貸款期限為限為1010年，執(zhí)行人民銀行同期同檔次基準利率。年，執(zhí)行人民銀行同期同檔次基準利率。經(jīng)過遼寧銘威經(jīng)過遼寧銘威森林資源資產(chǎn)評估有限公司評估，觀音峽林場、茅庵林場兩片森林資源資產(chǎn)評估有限公司評估，觀音峽林場、茅庵林場兩片面積達面積達2237.

26、82237.8公頃的馬尾松林價值公頃的馬尾松林價值7.47.4億元。億元。 本月本月1010日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司從農(nóng)發(fā)行重慶分行領到日，重慶森茂林業(yè)投資有限公司從農(nóng)發(fā)行重慶分行領到了了1 1億元貸款，明年，還有一筆億元貸款，明年，還有一筆2 2億元的貸款將到達公司賬戶。億元的貸款將到達公司賬戶。39 我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務需要評估的規(guī)定：何種資產(chǎn)業(yè)務需要評估的規(guī)定： 占有單位有下列行為之一的，可以占有單位有下列行為之一的，可以不不對相關國有資產(chǎn)評估對相關國有資產(chǎn)評估: : （1 1）經(jīng)各級人民政府及其授權部門批準，對整體

27、企業(yè)或者部分）經(jīng)各級人民政府及其授權部門批準，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉；資產(chǎn)實施無償劃轉； （2 2）國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權）劃轉、置換和轉讓。）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權）劃轉、置換和轉讓。40多項選擇題1、資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟行為包括（ ） A. 產(chǎn)權轉讓 B. 企業(yè)重組 C. 資產(chǎn)抵押 D. 資產(chǎn)納稅 E. 停業(yè)整頓 41第五節(jié)第五節(jié) 資產(chǎn)評估的主體與客體資產(chǎn)評估的主體與客體一、資產(chǎn)評估的主體一、資產(chǎn)評估的主體1.1.評估機構（法人）評估機構（法人）2.2.專業(yè)評估人員（自然人

28、）專業(yè)評估人員（自然人）42 二、資產(chǎn)評估的客體（即資產(chǎn)評估對象）二、資產(chǎn)評估的客體（即資產(chǎn)評估對象） （一）客體：即評估的（一）客體：即評估的資產(chǎn)資產(chǎn) 資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利。權和其他權利。43 （二）資產(chǎn)評估對象的分類（二）資產(chǎn)評估對象的分類 1.1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為： 單項資產(chǎn)單項資產(chǎn)與與整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)1 1）定義）定義 單項資產(chǎn)單項資產(chǎn)單臺

29、（件）資產(chǎn)；評估的是單個生單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格產(chǎn)要素的價格 整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力利能力442 2）整體與單項的區(qū)分標準：）整體與單項的區(qū)分標準： 一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。獨計算獲利能力。3 3）單項可確指資產(chǎn)的價值總和）單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于并不一定等于整體資產(chǎn)的整體資產(chǎn)的價值價值企業(yè)整體資產(chǎn)價值企業(yè)整體資產(chǎn)價值=單項可確指資產(chǎn)價值

30、單項可確指資產(chǎn)價值+ +不可確指的不可確指的商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值）商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值）45 本報告期末本報告期末 上年度期末上年度期末 本報告期末比上年度期末本報告期末比上年度期末 增減（）增減（） 總資產(chǎn)總資產(chǎn) 13,050,631,123.32 11,188,965,146.13 16.64 所有者權益（或股東權益）所有者權益（或股東權益） 6,581,722,882.03 6,309,113,043.93 4.32 每股凈資產(chǎn)每股凈資產(chǎn)(元元) 4.92 4.71 4.46 報告期（報告期（16月）月） 上年同期上年同期 本報告期比上年同期增減本報告期比上年同期增減 （）（） 營業(yè)利潤營業(yè)利潤 913,597,778.57 518,047,337.13 76.35 利潤總額利潤總額 905,733,358.92 525,742,788.15 72.28 凈利潤凈利潤 548,862,680.13 375,963,130.86 45.99 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤 554,760,994.87 357,214,326.09 55.30 基本每股收益基本每股收益(元元) 0.410 0.281 45.91 扣除非經(jīng)常性損益扣除非經(jīng)常性損益后的基