上海_新天地_商業(yè)地產(chǎn)案例分享

1、2011.4.26上海商業(yè)地產(chǎn)傾情奉獻(xiàn)項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑特色運(yùn)營推廣評(píng)說天地項(xiàng)目名稱：上海新天地開業(yè)時(shí)間：2001年6月地址：上海市盧灣區(qū)太倉路181弄、興業(yè)路123弄占地面積：30,000 總建筑面積：86,000 停車位數(shù)量：1570（含周邊停車位）商業(yè)型態(tài)：街區(qū)型開放式商業(yè)性質(zhì)：城市綜合體物業(yè)組成：新天地北里、新天地壹號(hào)、新天地南里、新天地南里購物中心、新天地時(shí)尚、88新天地、企業(yè)天地用途：餐飲、購物、休閑娛樂、住宅、酒店、寫字樓 上海新天地全景PART 1 新天地/項(xiàng)目概況PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/物業(yè)組合北里（休閑餐飲）新天地壹號(hào)（會(huì)所）1000 南里（休閑餐飲）88新天地（

2、酒店式服務(wù)公寓）3000 南里（購物中心）新天地時(shí)尚（購物中心）29,500北里餐飲、南里餐飲、南里購物中心三者總建面積52,500 PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/開發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)顧問概況新芝加哥足球體育場上海美國學(xué)校香港瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，旗下房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國內(nèi)地。瑞安房地產(chǎn)有限公司隸屬于瑞安集團(tuán)，目前在內(nèi)地主要城市的中心地段擁有8個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)1,320萬。本杰明伍德，美國建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員, 于1984年于麻省理工大學(xué)取得他的建筑設(shè)計(jì)碩士頭銜，目前居住在上海。“新天地”是他在中國的首個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，并獲得了20

3、03年度ULI優(yōu)秀大獎(jiǎng)。 PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/開發(fā)時(shí)序拿地住宅一期完工寫字樓完工住宅二期完工新天地時(shí)尚（新天地三期）開業(yè)1998年2003年2008年2010年1997年規(guī)劃構(gòu)想1999年新天地北里動(dòng)工2001年新天地北里開業(yè) 中心綠地及人工湖開放新天地南里動(dòng)工 住宅一期動(dòng)工 寫字樓一期動(dòng)工2002年新天地南里開業(yè)2006年住宅三期完工你知道嗎？“新天地”名稱的由來？這塊地正好在一大會(huì)址的邊上，對建筑風(fēng)貌有嚴(yán)格的要求。p高度不能超過一大會(huì)址p樣式不能背離一大會(huì)址p環(huán)境要與一大會(huì)址協(xié)調(diào)定名時(shí)，因?yàn)檫@里是“新的一大會(huì)址的地”，“一”和“大”組合起來是“天”字，合起來叫“新天地”。新天地

4、名稱由來PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/名稱由來太平橋重建項(xiàng)目在上海的位置太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目座落于上海市中心盧灣區(qū)，毗鄰繁華的淮海中路商業(yè)區(qū)、黃陂南路地鐵站以及上海市的東西、南北主干高架的交匯點(diǎn)，占地約52公頃，總建筑面積約116.3萬。PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目屬性太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目全景圖新天地新天地（商業(yè)）翠湖天地（住宅）太平橋人工湖（公建）企業(yè)天地（寫字樓）朗廷酒店（酒店）瑞安廣場（寫字樓）PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/太平橋項(xiàng)目物業(yè)組合地鐵1號(hào)線黃陂南路站2號(hào)太平洋百貨淮海店出口出，沿馬當(dāng)路向南步行200米。地鐵10號(hào)線新天地站1號(hào)出口出，沿馬當(dāng)路向北步行200米。馬當(dāng)路興

5、業(yè)路公車站淮海中路嵩山路公車站PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目交通太倉路黃陂南路PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目四至馬當(dāng)路黃陂南路太倉路興業(yè)路自忠路自忠路馬當(dāng)路主干道次干道支馬路北里中共一大會(huì)址入口南里廣場88新天地入口廣場主動(dòng)線從新天地壹號(hào)向南里廣場購物中心延伸，中途有一些餐館的景點(diǎn)鑲嵌其中，道路平均寬度6-8米。主入口：北里廣場入口PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/動(dòng)線分析項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑特色運(yùn)營推廣評(píng)說天地整舊如舊保護(hù)歷史文化興市成功人士白領(lǐng)階層外籍人士游客時(shí)尚流行復(fù)古歷史建筑風(fēng)貌現(xiàn)代生活方式PART 2 新天地/商業(yè)布局/整體定位 休閑餐飲、特色餐飲、酒吧、新天地壹號(hào)、沙宣美

6、發(fā)、石庫門屋里廂、工藝飾品、家紡家居北里 休閑餐飲、特色餐飲、88新天地南里廣場 潮流服飾、休閑服飾、餐飲、KTV、影院南里購物中心 潮流服飾、休閑服飾、時(shí)尚配飾、鞋類新天地時(shí)尚各區(qū)域經(jīng)營內(nèi)容PART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)經(jīng)營內(nèi)容北里 休閑餐飲 餐飲 零售休閑娛樂服務(wù) 新天地壹號(hào)、寶來納餐廳南里廣場 生活休閑 餐飲 零售 休閑娛樂 服務(wù) 88新天地南里購物中心生活?yuàn)蕵凡惋?零售 休閑娛樂 IFame卡拉OK會(huì)所、UME新天地國際影城 新天地時(shí)尚 時(shí)尚購物餐飲 零售服務(wù) DBHK、FrancfrancPART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)業(yè)態(tài)布局各區(qū)業(yè)態(tài)布局新天地/商業(yè)布局/北里PART 2

7、 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌l 在整個(gè)新天地廣場中，“新天地一號(hào)會(huì)所”是保留最完整的一幢建筑。這幢四層的建筑并不屬于石庫門房子，它的外形上屬于“弄堂公館”式建筑，目前在上海的老式住宅中已經(jīng)相當(dāng)罕見。l 解放前，這幢大宅成為經(jīng)營宣紙毛筆生意的商人毛伯庸的私宅，現(xiàn)已改建成瑞安集團(tuán)創(chuàng)始人羅康瑞的私人會(huì)所。新天地一號(hào)連門口的兩塊門板都價(jià)值不菲，它可是貨真價(jià)實(shí)的清代手工木雕！l 跟新天地其它的老房子一樣，新天地一號(hào)在改造過程中，整個(gè)外墻沒有拆，每隔一段距離，把兩樓抬起來，底下全部做空，做回鋼筋混凝土的防水層，可滿足五十年性能使用要求的效果。l 同樣，在翻建過程中，屋頂外層采用經(jīng)過防水處理的傳統(tǒng)瓦片

8、材料，把現(xiàn)代的保溫材料重新鋪設(shè)在瓦片之下。PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）飾品 4220家紡家居 7426工藝品 5131時(shí)尚服裝 1227兒童用品 1350煙酒茶葉 130休閑餐飲 71934特色餐飲 113336酒吧 74493會(huì)所 21153會(huì)議中心1500教育培訓(xùn)2516金融銀行150展廳170合計(jì) 5113436北里的商鋪面積的比例上，明顯主打餐飲，大多為高端特色餐飲和休閑餐飲，零散分布了一些高端酒吧。北里的其余商業(yè)形態(tài)，零售以家紡家居為主，服務(wù)以大型機(jī)構(gòu)為主，和北里的基本餐飲配置，一起構(gòu)建了新天地的高端休閑餐飲區(qū)域。10.3%39.2%33.

9、4%17.0%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)35.8%34.0%17.0%13.2%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里業(yè)態(tài)布局北里業(yè)態(tài)布局品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）亞歷山大1零售飾品50 上海組合11零售家紡家居29 安梨家居2零售家紡家居18 逸居生活12零售家紡家居100 艾爾蒂3零售飾品60 新天地專賣店13零售工藝品30 藏博堂4零售工藝品30 慧思創(chuàng)智14零售兒童用品350 錦繡朝歌5零售家紡家居51 吳誼藝術(shù)工作室15零售工藝品21 福源雅藝6零售家紡家居16 堯陽茶行16零售茶葉

10、30 賀友直7零售工藝品20 雨田小藝17零售工藝品30 哦紗玳8零售家紡家居12 鉦藝?yán)?8零售家紡家居200 瓊耳唯品9零售飾品60 Luci Di Gala19零售 飾品 50 上海灘10零售服裝227 PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌列表北 里 零 售 品 牌 列 表新天地專賣店主要出售裝飾擺設(shè)的工藝品，結(jié)合石庫門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國風(fēng)情。鉦藝?yán)茹`藝?yán)仁菄鴥?nèi)知名的家居生活藝?yán)龋?006年由一群熱愛中國藝術(shù)和設(shè)計(jì)的人士創(chuàng)立。19逸居生活時(shí)尚家居用品店， Simply Life提供設(shè)計(jì)師們的家居用品，以滿足居家者對都市新概念的需求。 第一家Simply Lif

11、e于2000年7月開業(yè)。后在新天地開設(shè)分店。PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌分布北 里零 售 品 牌 分 布新天地專賣店主要出售裝飾擺設(shè)的工藝品，結(jié)合石庫門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國風(fēng)情。PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌列表品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）大茴香1餐飲特色餐飲50 俏江南10餐飲特色餐飲404 豐泉2餐飲休閑餐飲152 星巴克咖啡11餐飲休閑餐飲364 哈根達(dá)斯3餐飲休閑餐飲150 蒸12餐飲休閑餐飲200 凱博西餐廳4餐飲休閑餐飲294 T8餐廳13餐飲特色餐飲246 勞瑞斯特級(jí)燒牛肋排餐廳5餐飲特色餐飲13

12、0 香啡繽14餐飲休閑餐飲624 里思南法風(fēng)情餐廳6餐飲特色餐飲280 透明思考新天地餐廳15餐飲特色餐飲492 保羅貝香7餐飲休閑餐飲150 夜上海16餐飲特色餐飲711 上海新吉士酒樓8餐飲特色餐飲276 華萬意意大利餐廳17餐飲特色餐飲246 天泰餐廳9餐飲特色餐飲300 新町18餐飲 特色餐飲200北 里 餐 飲 品 牌 列 表北里零售品牌分布18哈根達(dá)斯俏江南蒸夜上海華萬意PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌分布北 里 餐 飲 品牌 分 布品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）紅糖音樂餐廳 1休閑娛樂 酒吧 786紅誘坊 2休閑娛樂 酒吧 200大衛(wèi)杜夫新天地會(huì)所 3休閑娛樂 酒吧

13、300木頭酒吧 4休閑娛樂 酒吧400璐娜西餐廳酒吧 5休閑娛樂 酒吧500寶萊納新天地店 6休閑娛樂 酒吧500老第坊 7休閑娛樂 酒吧200紅糖音樂餐廳璐娜西餐廳酒吧老第坊北里休閑娛樂平面圖PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里休閑娛樂品牌北里休閑娛樂品牌列表品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）ATM1配套服務(wù) 金融銀行50新天地壹號(hào) 2配套服務(wù) 會(huì)所 900 石庫門屋里廂 3配套服務(wù) 展廳 70 虛擬會(huì)議中心 4配套服務(wù) 會(huì)議中心500 沙宣（上海）美發(fā)研修中心 5配套服務(wù) 教育培訓(xùn)180 華爾街英語 6配套服務(wù) 教育培訓(xùn)336 絲 廷 7配套服務(wù) SPA253 北里服務(wù)平面圖新天地壹號(hào)新天地

14、壹號(hào)沙宣美發(fā)研究中心PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里服務(wù)品牌北里休閑娛樂品牌列表新天地/商業(yè)布局/南里廣場PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌 88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，讓旅客可隨時(shí)體驗(yàn)使用區(qū)內(nèi)的集“生活工作消閑”于一體的獨(dú)特環(huán)境，透徹體驗(yàn)上海最寫意的生活享受。細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）食品 170正餐 1700休閑餐飲 2250特色餐飲 61915咖啡茶館 1500酒吧 1400訪問中心 140畫廊1150酒店公寓 13000郵政 1150合計(jì) 167175 南里廣場的商鋪面積的比例上，主打依然餐飲，但配套服務(wù)的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大

15、提升了服務(wù)的比例。1.0%46.9%5.6%46.6%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)6.3%62.5%6.3%25.0%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里業(yè)態(tài)布局南 里 業(yè) 態(tài) 布 局品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）舞天日本料理18餐飲特色餐飲200酷圣石20餐飲休閑餐飲200歌帝梵22餐飲特色餐飲300百草傳奇23餐飲特色餐飲500上海錦江拉丁餐廳24餐飲特色餐飲200樂園石頭燒餐廳酒廊26餐飲特色餐飲400匹薩馬上諾27餐飲休閑餐飲400真的好海鮮餐廳28餐飲特色餐飲200鴻禧茶居29餐飲咖啡茶館500采蝶軒30餐飲正餐700

16、星際餐廳8休閑娛樂酒吧400PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里廣場餐飲及休閑娛樂品牌南里廣場餐飲及休閑娛樂品牌列表南里廣場餐飲和休閑娛樂平面圖8采蝶軒品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）王德傳20零售 食品 7088新天地酒店式服務(wù)公寓 8服務(wù) 酒店公寓 600*5層 上海國際訪問者中心 9服務(wù) 訪問中心 40中央美術(shù)學(xué)院油畫廊 10服務(wù) 畫廊150新天地郵政所 11服務(wù) 郵政 150南里廣場零售和服務(wù)平面圖2288新天地PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里廣場零售及服務(wù)品牌南里廣場零售及服務(wù)品牌列表88新天地酒店式服務(wù)公寓中央美術(shù)學(xué)院油畫廊新天地/商業(yè)布局/南里購物中心南里購物中心1F無論在商

17、鋪面積還是商鋪數(shù)量的比例上，零售都占據(jù)了很高的比例，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了餐飲。1F的零售比例中，最高的是服裝類，共11家，面積達(dá)4550平米，可見1F的樓層主題就是潮流服飾。細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）飾品1100鞋類1100兒童用品 180服裝 114550特色餐飲 21250合計(jì) 16608079.4%20.6%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲87.5%12.5%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/1F南里購物中心業(yè)態(tài)布局/1F南里購物中心品牌列表/1F品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）雅天妮 4零售飾品100Miss Si

18、xty 11零售 服裝350NINE WEST 12零售鞋類100Yoonhanii 13零售 服裝100Fionas Prince 5零售 兒童用品 80Twin Angel 17零售 服裝100French Connection 6零售 服裝200Oblu 14零售 服裝300GLOSSY 7零售 服裝150Sisley 15零售 服裝400G-STAR RAW 8零售 服裝350Lacoste 16零售 服裝300IZZUE 9零售 服裝300鍋德港式海鮮肥?；疱?2餐飲 特色餐飲 900I.T 10零售 服裝2000好地方精燒扒軒 3餐飲 特色餐飲 350PART 2 新天地/商業(yè)布局

19、/南里購物中心品牌列表/1FPART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/1FMISS SIXTYLacoste 雅天妮I.T. YoonhaniiI.T概念店南里購物中心品牌分布/1F南里購物中心2F無論在商鋪面積還是商鋪數(shù)量比例上，零售依然占據(jù)了很高的比例，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了餐飲。2F的零售比例中，最高的還是服裝類。而餐飲則是以正餐和特色餐飲為主。雖然餐飲的數(shù)量相對不多，但因正餐面積均較大，使餐飲整體占比在47.2%。2F加入了配套服務(wù)的美甲沙龍，增加了時(shí)尚元素。細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）服裝52900飾品 1100箱包1100鐘表眼鏡 1100正餐 21700特色餐飲 11200美甲1

20、50合計(jì) 12615052.0%47.2%0.8%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲配套服務(wù)66.7%25.0%8.3%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/2F南里購物中心業(yè)態(tài)布局/2F品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）例外 4零售 服裝250VECOSTER5零售 服裝400佐丹奴女裝 7零售 服裝100I.T 8零售 服裝2000Zuczug 14零售 服裝150PH7 11零售 飾品 100DELLGA6零售 箱包100Storm 英倫風(fēng)暴 13零售 鐘表眼鏡 100翡翠酒家 1餐飲正餐 1200上海小南國 3餐飲 正餐 500鼎泰豐 2

21、餐飲 特色餐飲 1200美麗20專業(yè)美甲沙龍 9配套服務(wù) 美甲50南里購物中心品牌列表/2FPART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌列表/2FPART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/2F南里購物中心品牌分布/2F例外美麗20專業(yè)美甲沙龍PH7上海小南國I.T概念店6細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）休閑餐飲1700特色餐飲43000KTV13000合計(jì)66700南里購物中心3F的業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主。3F的餐飲多為大型餐廳，特色餐飲配比較大，起到吸引和分散客流的作用。3F的主力店是KTV，對客流有明顯的吸引作用。69.1%30.9%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）餐飲休閑娛樂PART

22、2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/3F85.7%14.3%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）餐飲休閑娛樂南里購物中心業(yè)態(tài)布局/3F品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）赤坂亭 3餐飲 特色餐飲 550品蜀4餐飲 特色餐飲 1000小山日本料理 5餐飲 特色餐飲 450蔡家食譜 6餐飲 特色餐飲 1000午后小憩 1餐飲 休閑餐飲 700Fame卡拉OK會(huì)所 7休閑娛樂 KTV 3000南里購物中心3F平面圖Fame卡拉OK會(huì)所赤坂亭PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心品牌分布/3F南里購物中心品牌分布/3F5F的主題為休閑娛樂，家餐飲類都為主題酒吧，提供了大面積的休閑娛樂場地。5F的主力店是U

23、ME新天地國際影城，為目前上海最高端的影城，對客流有明顯的吸引和聚集作用。細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）酒吧 11500會(huì)所12500影院 13500合計(jì)37500100.0%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）休閑娛樂100.0%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）休閑娛樂PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購物中心業(yè)態(tài)布局/5F南里購物中心業(yè)態(tài)布局/5F（由于國內(nèi)外文化差異，時(shí)尚中心5F即常規(guī)的4F ）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）極佳酒吧 1休閑娛樂 酒吧 1500思妍麗2休閑娛樂 會(huì)所2500UME新天地國際影城 3休閑娛樂 影院 3500南里購物中心5F平面圖UME新天地國際影城極佳酒吧PART 2 新天地/商業(yè)

24、布局/南里購物中心品牌分布/5F南里購物中心品牌分布/5F新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心87.9%9.1% 3.0%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲配套服務(wù)細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）服裝191456化妝品131內(nèi)衣2124數(shù)碼電子196鞋類288包袋皮具2119兒童用品155食品362咖啡茶館128花店122合計(jì) 332081新天地時(shí)尚共4層，其中地上2層，地下2層。目前有B1、1F和2F開業(yè)。B1以零售為主，其中服裝類業(yè)種最多，時(shí)尚服飾是B1層的主打內(nèi)容。而餐飲方面則是由少量的食品及咖啡茶館。95.3%3.7%1.1%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天

25、地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/B1新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/B1品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）ByselvageB115零售包袋皮具24 StompStamp B112/113零售服裝76 LeSportsacB138零售包袋皮具95 The ThingB105零售服裝41 We GrowB126零售兒童用品55 Tough JeansmithB107零售服裝76 bread n butterB139零售服裝108 Twin Angel雙琪兒B117零售服裝24 ChiconomicsB114零售服裝45 TutuannaB122零售服裝84 d:espinaB119零售

26、服裝58 DEMETER 氣味圖書館B111零售化妝品31 DAZZLEB124零售服裝84 6xity 8ightB140零售內(nèi)衣100 DelyleB132零售服裝69 FukuskeB116零售內(nèi)衣24 DEVIL NUTB133零售服裝76 LeonidasB127零售食品14 IORIB123零售服裝69 SUNIONB125零售數(shù)碼電子96 JNBY速寫B(tài)103/104零售服裝268 AnyWalkB118零售鞋類57 LovedroseB131零售服裝62 VANSB109零售鞋類31 Olive des OliveB121零售服裝57 The Coffee Bean 香啡繽B1

27、29a餐飲咖啡茶館28 one after another NICE CLAUPB120零售服裝34 365絢麗by日比谷花壇B129b配套服務(wù)花店22 SaladB106零售服裝48 Yogo JuiceB128餐飲食品14 SMUDGEstoreB108零售服裝77 Dairy QueenB130餐飲食品34 STAYREALB101/102零售服裝100 新天地時(shí)尚中心品牌列表/B1PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/B1JNBY速寫bread n butterSTAYREALPART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/B1南里購物中心品牌分布/B1Chico

28、nomics94.9%3.9%1.2%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲配套服務(wù)細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）服裝101043化妝品190鐘表眼鏡279鞋類5234家紡家居1197包袋皮具135時(shí)尚佩飾229內(nèi)衣2190咖啡茶館178皮具美容123合計(jì) 261998新天地時(shí)尚1F依然以零售類為主，服裝依然在面積和數(shù)量上占比最大。本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，而本層有1家皮具美容店作為配套服務(wù)。92.3%3.8% 3.8%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/1F新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/1F品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位

29、置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）RabeancoL143零售包袋皮具35 Calvin Klein UnderwearL119零售內(nèi)衣78 agnes b.L103/104零售服裝157 PEACH JOHNL146零售內(nèi)衣112 AlterL112零售服裝82 Gothic PrincessL128零售時(shí)尚佩飾14 Calvin Klein JeansL106/134零售服裝145 Giorgio MartelloL133零售時(shí)尚佩飾14 Doors by Jas M.BL125零售服裝34 BE WHYL102/148零售鞋類117 EdwinL122/123零售服裝65 Carolinna E

30、spinosaL130零售鞋類23 G-STAR RAWL139-141零售服裝79 MOSCOTL142零售鞋類32 MoussyL107/135零售服裝129 NINE WESTL145零售鞋類22 Nisiss 怡西L114/115零售服裝163 Steve MaddenL144零售鞋類39 SisleyL110/137/138零售服裝143 TissotL118零售鐘表眼鏡36 ONIARAI 鬼洗L124零售服裝44 ZOFFL120零售鐘表眼鏡43 The epistemeL113零售化妝品90 Costa CoffeeL117餐飲咖啡茶館78 FrancfrancL116零售家紡

31、家居197 L&C 皮革工房L127配套服務(wù)皮具美容23 新天地時(shí)尚中心品牌列表/1FPART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/1FAgnes bFrancfrancCalvin Klein JeansRABEANCOPART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/1F南里購物中心品牌分布/1F94.9%3.9%1.2%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲配套服務(wù)細(xì)分業(yè)種數(shù)量（家）面積（）服裝132550化妝品164精品店1115煙酒茶115包袋皮具2187時(shí)尚佩飾252咖啡茶館1157美甲1163合計(jì) 223303新天地時(shí)尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售類為主

32、，本層目前共13家服裝類店鋪，面積達(dá)2000多平米。本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，和1家美甲店作為配套服務(wù)。90.9%4.5% 4.5%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲配套服務(wù)PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/2F新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/2F品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）品牌位置業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)種營業(yè)面積（）NorieML209/210零售包袋皮具164 YAANGL228零售服裝31 OSHADAI 哦紗玳L232零售包袋皮具23 YUKI TORIIL207/208零售服裝141 agnes b.L205零售服裝99 YUKIKO HANAIL234零售

33、服裝58 DBHKL212-217/L238-242零售服裝1370 ZUCZUGL204零售服裝64 EVEN PENNILESS零件L230零售服裝38 MAYSU 美素L236零售化妝品64 FrancfrancL218/219零售服裝397 Fuqastyle Shanghai 和趣生活館L211零售精品店115 HapticL226零售服裝26 KaceyL227零售時(shí)尚佩飾27 ONEBYONE STUDIOL237零售服裝61 PH7L224零售時(shí)尚佩飾26 SEVEN DAYS L222/223零售服裝179 GLOBAL Wine HouseL203零售煙酒茶15 Uma W

34、angL229零售服裝23 Costa CoffeeL220/243餐飲咖啡茶館157 Woo 嫵L225零售服裝64 MUSEE PLATINUML221配套服務(wù)美甲163 新天地時(shí)尚中心品牌列表/2FPART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/2Fagnes bFrancfrancDBHKPART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/2F南里購物中心品牌分布/2F20.2%35.0%32.7%12.1%業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)40.4%36.5%11.5%11.5%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)30.0%30.9%28.3%10.8%

35、業(yè)態(tài)比例（按商鋪面積）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)62.2%23.2%6.5%8.1%業(yè)態(tài)比例（按商鋪數(shù)量）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)新天地業(yè)態(tài)變化對比新天地時(shí)尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例新天地時(shí)尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例從新天地時(shí)尚開業(yè)前后對比看，上海新天地零售類業(yè)態(tài)比例不論是商鋪面積還是商鋪數(shù)量，所占比例都大幅提高。新天地時(shí)尚作為上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市將進(jìn)一步挖掘潛在消費(fèi)力。而原有的商業(yè)內(nèi)容在休閑娛樂方面已非常充足， 此次大幅提高零售業(yè)態(tài)，對整體項(xiàng)目做了補(bǔ)充。PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地業(yè)態(tài)變化對比項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑特色運(yùn)營推廣評(píng)說天地你知道嗎？“新天地”南里和北里的關(guān)

36、系？南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔，即我們的明天；北里以保留石庫門舊建筑為主，即我們的昨天。南里北里新舊對話，交相輝映，即昨天、明天相會(huì)在今天，相會(huì)在興業(yè)路。北里昨天是今天的歷史；南里明天是今天的創(chuàng)造。在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進(jìn)的。新天地的南里和北里新天地北里石庫門建筑群石庫門，得名于“以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇”的建筑風(fēng)格，是上海的舊弄堂里最具特色的居民住宅。上海新天地這片石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時(shí)光倒流，置身于20 世紀(jì)20年代。新天地南里現(xiàn)代玻璃幕墻上海新天地南里廣場的購物中心的外立面以玻璃幕墻為主，搭配了LED電子屏和大幅

37、海報(bào)廣告牌形式，在復(fù)古的新天地建筑群眾，融合了現(xiàn)代時(shí)尚元素。PART 3 新天地/建筑特色北里海派石庫門老街北里寬敞露天餐飲場地北里原汁原味的街道購物中心內(nèi)挑空的店鋪屋頂南里廣場空地的賣品部南里購物中心的時(shí)尚坐標(biāo)PART 3 新天地/建筑特色項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑特色運(yùn)營推廣評(píng)說天地迎新傳統(tǒng)特色舞龍舞獅表演昆曲沙龍系列活動(dòng)情人節(jié)浪漫之旅活動(dòng)“大藍(lán)鯨”亞洲巡回展“放大你的生活”主題概念活動(dòng)PART 4 新天地/運(yùn)營推廣旅游指南和購物中心主題形象商場品牌當(dāng)季宣傳畫冊Zing新上海新天地季刊PART 4 新天地/運(yùn)營推廣酒吧狂歡日透明思考餐廳餐廳演奏會(huì)星際餐廳演奏會(huì)PART 4 新天地/運(yùn)營推廣項(xiàng)目概況商業(yè)布局建筑特色運(yùn)營推廣評(píng)說天地PART 5 新天地/評(píng)說天地你知道嗎？“新天地”巨額投資的背后PART 5 新天地/評(píng)說天地太平橋的環(huán)境改造，石庫門的文化保護(hù)，單獨(dú)來看，都是賠本買賣。有人曾估算，瑞安集團(tuán)首期投入的14億元，至少需要十年才能收回成本?，F(xiàn)在看來，由于正值房