大寧國際國金IFC恒隆廣場虹口夢之龍案例分析課件

1、大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析1案例分析案例分析大寧國際、國金大寧國際、國金ifcifc、恒隆、恒隆廣場、虹口龍之夢廣場、虹口龍之夢大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析2 六大因素比較項目概況項目概況國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際國際項目名稱：項目名稱：大寧商業(yè)國際廣場項目位置：項目位置：上海閘北區(qū)共和新路1868-2008號試營業(yè)時間：試營業(yè)時間：2006年9月19日項目占地面積：項目占地面積：約5.5萬項目建筑面積：項目建筑面積：約25萬商業(yè)廣場面積：商業(yè)廣場面積：約11萬停車位：停車位：1300個商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：多數(shù)單

2、體在4f，局部更高商業(yè)招商顧問公司：商業(yè)招商顧問公司：世邦魏理仕建筑設(shè)計公司：建筑設(shè)計公司：美國rtkl國際建筑事務(wù)所物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：第一太平戴維斯開發(fā)商：開發(fā)商：崇邦集團上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析3國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際國際大寧國際緊鄰南北高架橋，地鐵和直達大寧的大寧國際緊鄰南北高架橋，地鐵和直達大寧的20多條公交線路多條公交線路使大寧國際商業(yè)廣場擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。使大寧國際商業(yè)廣場擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。周邊軌道交通：周邊軌道交通：處在1號線上海馬戲城站與延長路站之間。周邊公交車：周邊公

3、交車：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大潤發(fā)班車：大潤發(fā)班車：共計10條線，輻射范圍已到虹口和寶山兩區(qū)。開車：開車：大寧國際商業(yè)廣場地處大寧路和共和新路（南北高架）的交界處。本案區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，輻射范圍廣。本案區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，輻射范圍廣。新建住宅區(qū)傳統(tǒng)住宅區(qū)火車站不夜城商圈市中心南京路商圈多媒體谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)地鐵一號線/南北高架大寧國際一號線站點 六大因素比較大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析4國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際國際項目位于形成商業(yè)規(guī)模的大寧商圈內(nèi)，商圈內(nèi)除有大寧國際商業(yè)廣場外，另有閘北體育

4、館、市區(qū)最大的集中綠地大寧靈石公園和上海馬戲城等。整個大寧社區(qū)由六個功能板塊組成： （1）大寧國際商業(yè)廣場； （2）申城第一生態(tài)綠地； （3）多媒體谷和市北工業(yè)新區(qū)； （4）大寧居住社區(qū)； （5）上海馬戲城、閘北體育場、國際行業(yè)協(xié)會（上海）總部集聚區(qū)等； （6）在周邊區(qū)域范圍內(nèi)集聚著上海大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)（分校）以及享譽國內(nèi)的上海閘北教育基地等。北郊物流園區(qū)、市北工業(yè)新區(qū)等未計算在內(nèi)。如果計入，閘北中部地區(qū)將是上海北片相對完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 六大因素比較大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析5建筑設(shè)計建筑設(shè)計國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際

5、國際1、建筑布局錯落有致，相互呼應(yīng)，給人感覺新奇別致。、建筑布局錯落有致，相互呼應(yīng)，給人感覺新奇別致。2、整體建筑景觀形象風(fēng)格多種多樣，且主題統(tǒng)一，強化了社區(qū)商業(yè)、整體建筑景觀形象風(fēng)格多種多樣，且主題統(tǒng)一，強化了社區(qū)商業(yè)氛圍。氛圍。內(nèi)部設(shè)計：大寧內(nèi)部的設(shè)計極具創(chuàng)新。每一處細節(jié)無不體現(xiàn)著開放、便捷、時尚、安全、環(huán)保的設(shè)計思路。定義生活，享受生活正是打造者想要傳遞的訴求。建筑外觀：在建筑外觀上，開發(fā)商以現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，重塑傳統(tǒng)商區(qū)的尺度空間，為消費者帶來了一個似曾相識的新境界。在整體布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流連此間，大有移步換景的感覺。廣場和庭院間或置入自然、人文小景增添藝術(shù)氛圍。室

6、內(nèi)、外空間的有機結(jié)合，四季皆宜。 六大因素比較大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析6動線分析動線分析國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際國際人行交通動線與車行交通動線有明顯分界點，分界位置為地塊中軸附近，接近廣場中心區(qū)。人行動線主要集中在地塊東半?yún)^(qū)，簡單來看即平均分割的“三縱六橫”，中心廣場區(qū)位置即為 中心縱 與 中心橫 的交界處。車行動線占據(jù)范圍較小，涵蓋面積約為地塊面積的25%，為沿靠停車場環(huán)繞走向。人行道與車道交匯處設(shè)有護欄和人行橫道線，幫助人流、車流區(qū)分和疏導(dǎo)。 六大因素比較大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析7商業(yè)布局商業(yè)布局國金

7、國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢大寧大寧國際國際街角主入口處，零售、餐飲業(yè)混搭搭配，其中以零售業(yè)為主要其中以零售業(yè)為主要業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)。沿街次入口處，主要排布中型餐飲業(yè)內(nèi)街區(qū)沿街，零售、餐飲業(yè)混搭搭配，不設(shè)置主要業(yè)態(tài)。廣場中心，高度聚集餐飲業(yè)，形成廣場內(nèi)商圈其他內(nèi)縱深處，主要散布休閑娛樂等業(yè)態(tài) 六大因素比較大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析8大寧大寧國際國際恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢國金國金ifc 六大因素比較項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：國金ifc項目位置：項目位置：上海世紀大道8號用地面積用地面積： 25000平方米建筑面積建筑面積： 約40萬平方米

8、購物中心購物中心： 11萬平方米寫字樓寫字樓： 20萬平方米酒店公寓酒店公寓： 9萬平方米停車場停車場： 上下三層，1900個建筑高度建筑高度： 260米容積率容積率： 6.21 坐落于上海陸家嘴的上海國金中心，作為地標性優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)項目，擁有國際級大型購物商場，五星級上海浦東麗思卡爾頓酒店, 雙子塔外型的甲級寫字樓和高級服務(wù)式公寓，提供一站式的購物休閑及生活新體驗，為全球商業(yè)精英締造頂級尊貴生活。將浦東這個繁盛的商業(yè)地域，進一步打造成為世界級地標。大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析9大寧大寧國際國際恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢國金國金ifc 六大因素比較 商場地下二層

9、直駁地鐵商場地下二層直駁地鐵2號線陸家嘴站。并與地鐵號線陸家嘴站。并與地鐵14號號線實現(xiàn)零換乘。線實現(xiàn)零換乘。 商場緊接延安東路隧道出口，并鄰近人民路隧道和大連商場緊接延安東路隧道出口，并鄰近人民路隧道和大連路隧道，加上復(fù)興東路隧道，商場與浦西人流緊密相連。路隧道，加上復(fù)興東路隧道，商場與浦西人流緊密相連。 大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析10大寧大寧國際國際恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢國金國金ifc 六大因素比較 商場的整體商場的整體設(shè)計與上海陸設(shè)計與上海陸家嘴金融區(qū)的家嘴金融區(qū)的規(guī)劃互相匹配，規(guī)劃互相匹配，整個外形的建整個外形的建筑靈感來自永筑靈感來自永恒璀燦的鉆

10、石，恒璀燦的鉆石，日夜綻放眩目日夜綻放眩目的迷人光芒，的迷人光芒，與上海外灘和與上海外灘和東方明珠的繁東方明珠的繁榮景象互相輝榮景象互相輝映。映。建筑設(shè)計建筑設(shè)計大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析11大寧大寧國際國際恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢國金國金ifc 六大因素比較 商場云集最多國際一線品牌旗艦店，開創(chuàng)國內(nèi)先河，當(dāng)中約一成半是首次登陸內(nèi)地，四成則是首度進駐上海。是陸家嘴首屈一指的綜合發(fā)展項目，地標優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)項目商業(yè)布局商業(yè)布局大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析12大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較項目

11、概況項目概況 項目名稱：項目名稱： 上海恒隆廣場（shanghai hanglung plaza 66）開發(fā)公司：開發(fā)公司： 恒隆地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計： kpf建筑設(shè)計所 發(fā)展面積：發(fā)展面積： 210,000 m2業(yè)態(tài)配比：業(yè)態(tài)配比： 國際甲級寫字樓160,000 m2；商場面積55,000 m2商業(yè)樓層：商業(yè)樓層： 一期樓高288 m（66層）為浦西第一高樓；二期樓150 m（48層）大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析13大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較 建筑地址：上海靜安區(qū)南京西路建筑地址：上海靜安區(qū)南京西路1266號號 交通

12、：地鐵交通：地鐵2號線，號線，935路路 921路路 37路路 104路路 109路路 128路路 、23 路、路、 21路路 大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析14大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較商業(yè)布局商業(yè)布局大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析15大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較商業(yè)布局商業(yè)布局在恒隆廣場的在恒隆廣場的114家各業(yè)種店鋪中，其中零售家各業(yè)種店鋪中，其中零售108家，服務(wù)家，服務(wù)2家，餐飲家，餐飲4家。家。大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案

13、例分析16大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較項目概況項目概況項目名稱：項目名稱： 上海凱德虹口龍之夢（shanghai capitaland hongkou plaza）建筑設(shè)計：建筑設(shè)計： 上海三益建筑設(shè)計有限公司發(fā)展面積：發(fā)展面積： 230,206 m2業(yè)態(tài)配比：業(yè)態(tài)配比： 甲級寫字樓57, 247 m2；綜合性商場172,959 m2占地面積占地面積：25,899 建筑面積建筑面積：32萬商業(yè)面積商業(yè)面積：22萬容積率容積率：6.7開開 發(fā)發(fā) 商商：上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地下車庫停車位地下車庫停車位：860個竣工時間竣工時間：2005年主

14、體高度主體高度：244米大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析17大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較 座落于上海市長寧區(qū)中山公園西側(cè)，南起長寧路，西臨座落于上海市長寧區(qū)中山公園西側(cè)，南起長寧路，西臨凱旋路，東北側(cè)緊靠匯川路，軌道交通凱旋路，東北側(cè)緊靠匯川路，軌道交通2號、號、3號、號、4號線的號線的交匯處。交匯處。大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析18大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較動線分析動線分析 凱德龍之夢虹口廣場坐落于上海虹口核心區(qū)。軌道交凱德龍之夢虹口廣場坐落于上海

15、虹口核心區(qū)。軌道交通通8 8號線與號線與3 3號線換乘樞紐站、公交樞紐站，內(nèi)環(huán)高架、四號線換乘樞紐站、公交樞紐站，內(nèi)環(huán)高架、四川北路等交通要道，每天有近川北路等交通要道，每天有近2020萬人次在這里交匯軌道交萬人次在這里交匯軌道交通通8 8號線直達商場地下二層，輕軌號線直達商場地下二層，輕軌3 3號線直通四層；商場第號線直通四層；商場第三層與著名的虹口足球場相聯(lián)通，一層更三層與著名的虹口足球場相聯(lián)通，一層更“植入植入”大型公大型公交樞紐站交樞紐站( (包括包括6 6條始發(fā)公交線路和多條過境線路條始發(fā)公交線路和多條過境線路) ) 。大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析19大寧大寧國際國際國金國金ifc恒隆恒隆廣場廣場虹口龍虹口龍之夢之夢 六大因素比較地下室共四層：地下室共四層：b3-b4: 停車庫、設(shè)備房、酒店庫房。 b2：與地鐵站廳在同一標高，與附近900平方米的扇形地下廣場相連8米寬的通道連接同在b2層的出租車站。通道的東側(cè)是百貨公司，西側(cè)是大型超市。b1：也是通道加大型超市加百貨，以及中型貨車的卸貨平臺。b1、b2層的層高均為5.2米。商業(yè)布局商業(yè)布局大寧國際、國金ifc、恒隆廣場、虹口夢之龍案例分析20大寧大