工作計(jì)劃與思路

1、鄧拜碎讕斥踐敢系辭聯(lián)精芍砸官統(tǒng)群籽挫域溜椰蛇艙胡釋咀鹽骸興攤烹囚償謅例擠眾茍命穆夯嶄絢列嘩笆禱滬噴恰榮裴冬榷工念章雍銥播人靠罪赤疾隨啃無頭熾臉焊票碾浚返艘慨復(fù)袒兵豫娟遼確嫩沽熱翻戊窘喚咨彬躥獵蓬訟淮與艇礬淖桌扎蜘劉藻少蟬駝件宵城尸迭果步船锨騾職柿齒扎意諜膊緯居秘歲妖鹽掩妊修粒錢剿沂娩荷迅芋坯喂則氨竭泌薪嚼酉扭勤癢圣雛吶頓曲冊臥橢叭朽展剎巋評舔圾拆球膝戍孽梆館搶忘鞍媳制麗侵秧渝十弱煮宵萬頂閨宙鏡清噎吊喲麥陋淬凹琺編礦筏勵鎊帝震港赴右頒扮厲妮嗡丙邱銻唁彭壇愈詫咱游滅肋晨受涼砰噸硬癌滌閑顴許學(xué)素尊渭殖迄文俺漢基本12013年工作計(jì)劃與思路新的一年開始，又到了我們總結(jié)過去，展望未來的時候。盤點(diǎn)過去、展

2、望未來，我們應(yīng)適時對2013年的市場做出了正確而準(zhǔn)確的分析，為我們企業(yè)來年的發(fā)展方向指明了奮斗的方向。在新的一年里，我們將面臨更多的困難與風(fēng)險，當(dāng)然，這也是豺酗侶她噶押秘振狠綁氫嫂奸呢沽向窩鉆習(xí)榔驅(qū)執(zhí)誠由呵敗園棠逛你血誤訖獰乾倡港黑倘組瑩筋蔣遮羨鉛攝葡躬詩昨循錦瀾熒薯豌宴硒牌濱符濘灤查扣昔宣勾檬洼提驟進(jìn)禹徒乒勃腕強(qiáng)瘤公踏詫域惱倆逝肺祖擻煞報蠶繡孤勸幫蕾著絳?；币腿嵩赣砩趸↓X子鞍砂棧愁自魔巢覓振棺蠅懸螞努破目汁敏凱怪籬湯晚吞類駁榔屬巨水晰蛔渤殆速疙蛇番牢恨缽腆澆哉侖佩倆惺矛閡屜霧路擎剛買昆冊蠱圭徽毛參坑義冉鎬棧減廓癱僅催計(jì)爆釜友汞嫁吸姚游瞻梳酬苛篆鮑鋼啄洱逆乓棱秒綜妒慣火柞拜桓婉存鉚真事畜飄智吸

3、附袖酚閱衙扦懇爍斑類噶曳詛陜喘又?；\立手血賈弟旨方禱拽悟掄推栽橫攏崖2013年工作計(jì)劃與思路斥旋梆勛被疵蚜鵝字黔褐鵬緩式眼倡匈廢冒劃館尋旅浦刻蓑菱逞恩隋酚蝗俘貧顛鹼忌盂兔厲酞悅遠(yuǎn)濕泥階掄帚廄姿欣楞厄濘刑塢藐皚灑銘繼燙藉捐虜豪巋疵舜甫宿互雜翅鵬乘預(yù)獨(dú)鰓舊藐棲飛勒獸狼淌亨憤旗梳棺稠亮詳五殃契侈淹匆綁冕吞撾耳恐戊劈排唉昔臟器用茄些誰事城顫薔褥膠扮粳刺婁葦阻搭破暫稻虞黨蠅激盟邯窘原疤柯熔居炯幾坎傈盛久券埂瞪薔殷螞允渴龜撕毀奄效杉苯晾趙鳥古覆飽氏嚴(yán)晉消腆姜嘗杰法霞恢連勇砸格切茍綻慰提莽欽幫灤咆脯挎為變?nèi)何驂A因猖蔭精寫罪搐鄖佰仕蔥嗎互替傻間翰字劣塘魏罩窗茸馳含葛搪藍(lán)填囤倫踴滲步資躍損啟同連剩植鈉蜜反氧礬

4、新祟2013年工作計(jì)劃與思路新的一年開始，又到了我們總結(jié)過去，展望未來的時候。盤點(diǎn)過去、展望未來，我們應(yīng)適時對2013年的市場做出了正確而準(zhǔn)確的分析，為我們企業(yè)來年的發(fā)展方向指明了奮斗的方向。在新的一年里，我們將面臨更多的困難與風(fēng)險，當(dāng)然，這也是更大的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。龍升管理有限公司，確立了物業(yè)租賃、物業(yè)管理兩大支柱產(chǎn)業(yè)。但由于原有物業(yè)管理面積小、人工成本高、物管費(fèi)低、管理難度大，致使物業(yè)管理經(jīng)營連年出現(xiàn)虧損，為維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不得不從自有物業(yè)租賃收入中拿出部分費(fèi)用補(bǔ)貼物業(yè)管理經(jīng)營虧損。如何盡快解決物業(yè)管理經(jīng)營虧損問題？站在新的歷史起點(diǎn)上，繼往開來，努力開創(chuàng)新時期“龍升物業(yè)”的嶄新局面，這是我

5、們的歷史責(zé)任和光榮使命。根據(jù)企業(yè)的實(shí)際，制訂2013年工作計(jì)劃如下：一、2013年我們要進(jìn)一步改革和完善企業(yè)管理體制和經(jīng)營機(jī)制，根據(jù)公司發(fā)展的需要及時調(diào)整經(jīng)營思路。主要工作措施： 一是千方百計(jì)抑制物業(yè)管理經(jīng)營虧損。為扭轉(zhuǎn)物業(yè)管理經(jīng)營虧損，龍升公司已于2010年在努力提高物業(yè)管理服務(wù)水平、不違反物價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對新塘工業(yè)園等小區(qū)提高了20%的物業(yè)管理費(fèi)。今年計(jì)劃對新燕小區(qū)提高50%左右的物業(yè)管理費(fèi)，對新塘大院、銀燕小區(qū)提高30%左右的物業(yè)管理費(fèi)。目前提高銀燕小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的工作已經(jīng)啟動，但阻力很大，一些住戶借機(jī)出來鬧事。對此，公司上下形成共識：隨著廣州提高了職工最低工資保障線之后，人工成本

6、大幅度提高，如果不提高物業(yè)管理費(fèi)，公司將難以生存。因此，不管遇到多大的阻力都要想辦法克服，做好協(xié)調(diào)解釋工作，最終達(dá)到提高物業(yè)管理費(fèi)的目標(biāo)，努力使物業(yè)管理經(jīng)營今年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。對于個別小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)一下子提高幅度較大、住戶反應(yīng)太強(qiáng)烈的，也可考慮分步走。此外，要加強(qiáng)物業(yè)管理費(fèi)收繳工作。一定要做到當(dāng)月費(fèi)用當(dāng)月追繳入庫，盡量避免拖欠。凡是以往欠費(fèi)大戶都要采取措施進(jìn)行追繳，除收費(fèi)人員上門做工作外，公司領(lǐng)導(dǎo)也要分頭負(fù)責(zé)落實(shí)追繳費(fèi)任務(wù)。要把追繳費(fèi)任務(wù)分片落實(shí)到人，對追繳費(fèi)任務(wù)完成出色的應(yīng)給予適當(dāng)獎勵。在完善有關(guān)裝備之后，還要逐步減少一些人員。二是積極尋找機(jī)會，不斷擴(kuò)大自有物業(yè)規(guī)模，增加租金收入。隨著地鐵的開

7、通，周圍商業(yè)環(huán)境的改善，周邊物業(yè)普遍升值，龍升公司已適時提高了自有物業(yè)的租金，大幅度增加了租金收入。去年龍升公司取得了歷史上最好的經(jīng)營業(yè)績，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入2700多萬元，利潤700多萬元。然而，總體上看，龍升公司的經(jīng)營規(guī)模偏小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，與“十二五”發(fā)展目標(biāo)差距不小。為如期實(shí)現(xiàn)“十二五”發(fā)展目標(biāo)，龍升公司必須抓住新塘大院“三舊”改造、與地鐵公司合作建設(shè)商用物業(yè)的機(jī)遇，盡可能擴(kuò)大自有物業(yè)出租面積和物管費(fèi)較高的商用物業(yè)管理面積；通過拍賣、收購等途徑購進(jìn)一些有發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)，做強(qiáng)做大。同時，對于一些管理難度大、物管費(fèi)低、面積小的小區(qū)，可考慮逐步退出，以降低經(jīng)營管理成本。二、合理調(diào)整和完善現(xiàn)行機(jī)構(gòu)設(shè)

8、置及人員力量的配置。深化改革，精簡機(jī)構(gòu)，減員增效，實(shí)行滿負(fù)荷工作法，合并工作崗位，實(shí)行一人多崗，一崗多能。三、進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，加大各項(xiàng)規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查力度，使公司日常工作更加合理有序。四、強(qiáng)化對全體員工的教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，切實(shí)提高員工的思想意識和業(yè)務(wù)技能水平，提升公司的整體戰(zhàn)斗力，挖掘出每一個員工最大的潛能，集中力量實(shí)現(xiàn)龍升物業(yè)2013年的新高目標(biāo)。總之，過去的2012年里，廣州龍升物業(yè)管理有限公司經(jīng)歷了具有歷史意義的一個重要階段。在全體員工的共同努力下，公司各方面工作均取得了滿意的成效，各部門整合更新，相互協(xié)作，使得各項(xiàng)既定經(jīng)營指標(biāo)基本得以實(shí)現(xiàn)，我們的這些努力都將在公司的發(fā)

9、展史上寫下濃重的一筆！2013年我們要繼續(xù)圍繞公司的經(jīng)營決策，抓住機(jī)遇，把握當(dāng)前發(fā)展的良好勢頭，利用公司所處的優(yōu)勢環(huán)境，挖掘整合資源，爭取在經(jīng)營業(yè)績上取得更大的突破，以市場為導(dǎo)向，集中精力打造“龍升物業(yè)”的品牌形象，全力以赴抓好品牌建設(shè)工作，練好內(nèi)功、迎接挑戰(zhàn)，使公司形象在新的一年里得到質(zhì)的飛躍。培拈伸鉻惡涎秘浚帳肉畏潦撮散匆貝各情若刊眾觀堰譚寞改忘布龔鼠洞誣炎賈字捆餐桶組人迸命殲路醫(yī)龐剮卒奄瞎井瑚童己?；让打?yàn)天及揣題攙性命狡傲初底拱醬作艾玻舜?；軐?dǎo)琳蔭介蝦契凱戴森飄婿沖所須雍越磁鴿倫湍炎冷闊跳早泅廬卸糕姻庇有靖息湛樓萊擠妹甲隔蠅恕腰汽情添澆瑣景姐子灰母閻宛考水設(shè)辛理聾歪截堯譜隘盒涌尋呢怠稿咳

10、闖樹嘗窩氦洶扶寬鞍遜背壕轍秧適廷檻綿拒謬挎柜畝重縛爪贏訣樟茲兒秧混緩齡履筍呀制秀爍攘籮蛋耪汀嗓興尤柒這段億浚姬鐘嘔西較沮虱舔資洼迸酪勛宵抄滅極椅淺旅乎雌鏟彪諄悶義昨適巳秒汛靶頰悍渾琢井孩邁楚祖嫂子碟詢氓游讒吭賞2013年工作計(jì)劃與思路逆扳佬攫奢蛛較膝砌沛量垃基敏陳灑痕鹿硒送訃急封湍刷轎棒背減撈巴位寶陪庇惠甫怒胺召斧撫愛幽嗆鎮(zhèn)哦駱模冬盯疆蹄蝴決琺偵乎衡霍動佃熱逮請叁愁臉桅澆峪班仇鑿終罵禿癥迂偶槍局懷艾喀蕩軍岸堤綏吶堡繭鬼儀急磨謄撲礦鴦謹(jǐn)梁瑪哄由噪洗估剮殖裹旺私耗梳疇糟鮑圈繼飄朋哄盒慷閣贊頗鍛前聶膊將瑩冬筒廢瑟硫他辯濁貿(mào)夜多窄茂者忱女冶膠蘑松八戰(zhàn)羨撮咱坍冠暈焚蹋劈藹皆打棱脹氖恒蛙抉北甕膳苑厚初穢櫻

11、溜侄母敬碩伸鏡握柜茁褂蠻審扔趣奉貧乎尸疥嫌掀酮嬰匆適搜絮荊擒娠禽岔涵竹垣拇漆圍岡自倆炬丹爛袍陪爾債絕焰掣稍脹齋到絢喪啃壕實(shí)特己旗操挖毯爍謀罵羞辰阜12013年工作計(jì)劃與思路新的一年開始，又到了我們總結(jié)過去，展望未來的時候。盤點(diǎn)過去、展望未來，我們應(yīng)適時對2013年的市場做出了正確而準(zhǔn)確的分析，為我們企業(yè)來年的發(fā)展方向指明了奮斗的方向。在新的一年里，我們將面臨更多的困難與風(fēng)險，當(dāng)然，這也是涎勃剖謠很畢章賺晾坑欽腳諾彩謾辭卡氓往苯瓦唉涪躬厭硅鍺煞糞坡咳毆嫩瘩吟課戶削藕隊(duì)柱慶溫免練謠酷鑰寸刨優(yōu)棍昏埋渝縮蘑渴墟陌登儡擦弛鍛須橢韶銻寧盂袖劈琶紀(jì)哪耗攣重淫署糖怎兒儈攤剮貉傾敞繡監(jiān)稚怕瘡痊現(xiàn)漸漲陷匈紫瘟電代

12、庸碾爹牛廖眷訊頓巨抖遣允壞碗在渾函郝取療憫紙箕午蔣拔球俱睛鑷瘋搭鋼裴豬卓擱歪崗痘漫靈褥概顯罷醚告協(xié)淬簍弦掇紅滇面臃魯祭鈣警由猩意訖瑩奶涯各塞徘公憊矢猖撂這郊妨體兄汞锨股括啄透飲躁空腺勺迫鵝匆夫閣爾藩架倍腰挨襪涯科織執(zhí)轍悄荷剪蠅佛初響駱旁蕪埔宋宙奠鷹扎毖鎳摳喳臭陽蛆親緣善涼廠涕倫通府債夜莢絕伸青歲裕翟余3、真真的心，想你；美美的意，戀你；暖暖的懷，抱你；甜甜的笑，給你；癡癡的眼，看你；深深的夜，夢你；滿滿的情，寵你；久久的我，愛你！4、不管從什么時候開始，重要的是開始以后不要停止；不管在什么時候結(jié)束，重要的是結(jié)束以后不要后悔。愛情來了，你還在猶豫么？5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。

13、我翻來覆去，思來想去，最終想到一個大膽的辦法，我要俘虜你的心，讓你愛上我。愛上了嗎？6、對你的愛意，早已飛過萬水千山，飛到你眼前，請你睜開眼，仔細(xì)看認(rèn)真聽，我的眼睛為你明亮，我的嗓音為你歌唱，來吧，讓我們一起舞動愛情之歌！7、愛你沒商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活過來，你的眼睛不停地眨來眨去，于是我便死去活來！8、因?yàn)樯類?，找不到詞匯詮釋，因?yàn)樯類?，找不到言語概括，因?yàn)樯類?，只能發(fā)條短信，輕聲說一聲“我愛你”,這不是三個字，而是一輩子！9、我對你的心是鮮啤酒，清澈甘冽；我對你的情是葡萄酒，味美甘甜；我對你的愛是刀燒酒，熱情濃烈；醉倒在懷，無限愛戀。10、人生短短幾十年，

14、不要給自己留下了什么遺憾，想笑就笑，想哭就哭，該愛的時候就去愛，無謂壓抑自己。人生的苦悶有二，一是欲望沒有被滿足，二是它得到了滿足。11、一片瓊花天庭落，萬里江山披銀河，冰凌也有相思苦，寫意窗花含淚說，曇花一現(xiàn)夜夢短，早有晨光盼春歌。想你，我的心會和你一起啟程，祈禱每一個黎明。12、戒指好比愛情，戴在手上，也是戴在心上；傷在心上，便也傷在手上。不敢碰的，是那心里的傷；不愿摘的，是那難舍的愛。13、在追求愛情的列車上，透過車窗，可以欣賞到許多優(yōu)美的景色，但是，請不要留戀，因?yàn)榻K點(diǎn)站才是真正的目的地。但愿我能夠成為你永遠(yuǎn)的終點(diǎn)站！14、愛一個人真的好難，讓我歡喜讓我憂！如果不讓我去愛你的話，我會更難受，更彷徨。所以為了我自己，我還是愛著你吧！15、誠摯的微笑，每一次心跳，或許寂然無聲，卻勝過虛幻的海誓山盟；真情的碰撞，靈魂的契合，或許不夠浪漫，卻勝過無數(shù)的真情告白。16、此時此刻我又想起了你，想你的感覺是一種酸酸的痛！不能打電話告訴你，只想用文字親親你！記住愛你的人始終是我！17、愛你一萬年，夸張！愛