7建筑工程合同與合同管理97-114

1、一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理授課內(nèi)容：授課內(nèi)容：1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206010 1z206010 掌握建設工程合同訂立的主要方式掌握建設工程合同訂立的主要方式1z206020 1z206020 掌握建設工程合同的類型掌握建設工程合同的類型1z206030 1z206030 掌握建設工程合同的主要內(nèi)容掌握建設工程合同的主要內(nèi)容1z206040 1z206040 掌握建設工程擔保的類型掌握建設工程擔保

2、的類型1z206050 1z206050 掌握建設工程合同實施的管理掌握建設工程合同實施的管理1z206060 1z206060 掌握建設工程索賠的主要內(nèi)容掌握建設工程索賠的主要內(nèi)容1z206070 1z206070 掌握建設工程物資采購合同的管理掌握建設工程物資采購合同的管理1z206080 1z206080 熟悉國際建設承包合同的管理熟悉國際建設承包合同的管理1z206090 1z206090 了解建設工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容了解建設工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1z206100 1z206100 了解國際常用的幾種建設工程承包合同條件的特點了解國際常用的幾種建設工程承包合同條件的特點一級建造師一級

3、建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206010 掌握建設工程合同訂立的主要方式掌握建設工程合同訂立的主要方式 1z206011 建設工程招標建設工程招標 1z206012 建設工程投標建設工程投標 1z206013 建設工程合同談判與簽約建設工程合同談判與簽約一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理訂立合同的程序要約邀請 要約 承諾 合同成立 招 標 投標

4、 中標 談判簽約一級建造師綜合科目培訓一級建造師綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （1） 建設工程招標的概念建設工程招標業(yè)主提出工程的條件和要求發(fā)布招標廣告或直接邀請投標人勘察招標設計招標監(jiān)理招標施工招標招標 （2） 建設工程施工招標的必備條件 1z206011 建設工程招標建設工程招標建設工程施工招標應具備以下條件招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)，已經(jīng)核準招標人已經(jīng)依法成立初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準有相應資金或資金來源已

5、經(jīng)落實有招標所需的設計圖紙及技術資料一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （3） 建設工程招標的方式亦稱無限競爭性招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不待定的法人或者其他組織招標建設工程招標的方式亦稱有限招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標公開招標公開招標邀請招標邀請招標項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的受自然地域環(huán)境限制的擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的涉及國家安

6、全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標單不宜公開招標的法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （4） 招標文件的編制招標文件的內(nèi)容招標文件的編制施工招標文件組成見考試用書p121招標時限規(guī)定見考試用書p121自招標文件發(fā)出日至投標文件提交截止日最短不得少于20日一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工

7、程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （5） 招標文件與資格預審文件的出售招標文件與資格預審文件的出售招標人應當按招標公告或者投標邀請書規(guī)定時間、地點出售招標文件或資格預審文件招標文件或者資格預審文件售出后，不予退還對招標文件或者資格預審文件的收費應當合理，不得以盈利為目的一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （6） 資格預審資格預審資格預審程序資格預審的要求招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人

8、或者投標人具有獨立訂立合同的權利具有履行合同的能力沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)資格預審的內(nèi)容在近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件資格預審的限制不得對潛在投標人或者投標人實行歧視待遇任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標人的數(shù)量一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標 （6） 資格預審資格預審資格預審的要求資格預審程序發(fā)布資格預審通告發(fā)售

9、資格預審文件資格預審資料分析發(fā)出資格預審合格通知書一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設工程招標建設工程招標（7） 招標文件的澄清與修改招標文件的澄清與修改招標文件的澄清與修改招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分招標人應保管好證明澄清或修改通知已發(fā)出的有關文件（如郵件回執(zhí)等），投標單位在收到澄清或修改通知后應書面

10、予以確認，該確認書雙方均應妥善保管一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設工程招標建設工程招標 （8） 開標開標開標開標的時間廢標的條件開標的地點開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行開標地點應當為招標文件中確定的地點一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設工程招標建設工程招標（8） 開

11、標開標的時間開標開標的地點逾期未送達的或者未送達指定地點的廢標的條件投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的未按招標文件要求密封的未按招標文件要求提交投標保證金的無單位蓋章并無法定代表人或法定代人授權的代理人簽字或蓋章的未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊，無法辨認的聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標條件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效（按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外）一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管

12、理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設工程招標建設工程招標（9） 評標評標的準備與初步評審工作評標報告內(nèi)容能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準評標中標人的投標應當符合一定條件能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外考試用書p123詳細評審內(nèi)容推薦中標候選人評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1至3人，并表明排列順序一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設工程招標建設工程招標 （10） 中標

13、招標人應當自發(fā)出中標通知書之日起15日內(nèi)，向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告確定中標的時間評標委員會提出書面評標報告后，招標人一般應當在15日內(nèi)確定中標人，但最遲應當在投標有效期結束日前30個工作日內(nèi)確定招標投標情況的書面報告中標發(fā)出中標通知書書面報告內(nèi)容，招標范圍，招標方式和發(fā)布招標公告的媒介，招標文件中標人須知、技術條款、評標標準和方法、合同主要條款等內(nèi)容，評標委員會的組成和評標報告，中標結果招標投標情況的書面報告招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保

14、證金中標人應按照招標人要求提供履約保證金或其他形式履約擔保，招標人也應當同時向中標人提供工程款支付擔保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設工程投標建設工程投標 （1） 建設工程投標的概念建設工程投標招標人擬定好的招標文件投標人招標項目提出自己的報價一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設工程投標建設工程

15、投標 （2） 建設工程投標程序建設工程投標程序編制投標文件投標文件的送達步驟投標文件內(nèi)容投標擔保分析招標文件校核招標文件中的工程量清單編制施工規(guī)劃或施工組織設計計算和確定報價形成投標文件投標擔保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206012 建設工程投標建設工程投標（2） 建設工程投標程序建設工程投標程序編制投標文件投標文件的送達步驟投標文件內(nèi)容投標擔保投標函投標報價施工組織設計商務和技術偏差表指定時間指定地點一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工

16、程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206012 建設工程投標建設工程投標 （3） 有關投標人的法律禁止性規(guī)定有關投標人的法律禁止性規(guī)定禁止投標人之間串通投標禁止投標人與招標人之間串通投標其他串通投標行為相互約定抬高或壓低投標報價相互約定，在招項目中分別以高、中、低價位報價其他禁止行為先進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標人，然后在參加投標投標人之間其他串通投標報價的行為招標人在開標前開啟投標文件，并將投標情況告知其他投標人，或者協(xié)助投標人撤換投標文件，更改報價招標人向投標人潛露標底招標人預先內(nèi)定中標人招標人與投標人商定，投標時壓低

17、或抬高標價，中標后再給投標人或招標人額外補償一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設工程投標建設工程投標 （3） 有關投標人的法律禁止性規(guī)定有關投標人的法律禁止性規(guī)定禁止投標人之間串通投標禁止投標人與招標人之間串通投標其他串通投標行為投標人不得以行賄的手段牟取中標投標人不得以低于成本的報價競標其他禁止行為投標人不得以非法手段騙取中標非法掛靠或借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標投標文件中故意在商務上和技術上采用模糊的語言騙取中標，中標后提供低檔劣質(zhì)貨物、工

18、程和服務投標時遞交假業(yè)績證明、資格文件，假冒法定代表人簽名，私刻公章，遞交假的委托書等一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206013 建設工程合同談判與簽約建設工程合同談判與簽約（1） 合同談判的主要內(nèi)容建設工程施工招標應具備以下條件改善合同條件的問題合同價格條款價格調(diào)整條款合同款支付方式的條款工期和維修期工程內(nèi)容和范圍的確認技術要求，技術規(guī)范和施工技術方案一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z20

19、6000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206013 建設工程合同談判與簽約建設工程合同談判與簽約（2） 建設工程合同最后文本的確定和合同簽訂合同簽訂合同文件內(nèi)容合同協(xié)議書工程量及價格單合同協(xié)議的補遺簽訂合同合同條件投標人須知雙方代表共同簽署的合同補遺其他雙方認為應該作為合同的一部分文件業(yè)主授標通知合同技術條件（附投標圖紙）投標人投標時所遞交的主要技術和商務文件一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程

20、項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206020 掌握建設工程合同的類型掌握建設工程合同的類型 1z206021 按照工程建設階段分類 1z206023 按照承包工程計價方式分類 1z206022 按照承包工程計價方式分類 1z206024 與建設工程有關的其他合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206021 按照按照工程建設階段分類工程建設階段分類（1） 建設工程勘察合同根據(jù)建設工程

21、的要求查明、分析、評價建設場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件建設工程勘察發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務明確雙方權利義務的協(xié)議編制建設工程勘察文件一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206021 按照按照工程建設階段分類工程建設階段分類（2） 建設工程設計合同根據(jù)建設工程的要求對建設工程所需的技術、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析論證建設工程設計發(fā)包人與設計人就完成商定的工程設計任務明確雙方權利義務的協(xié)議編制建設工程設計文件根據(jù)建設工程設計文件的要求對建設工程

22、進行新建、擴建、改建的活動建設工程施工發(fā)包人與承包人為完成商定的建設工程項目的施工任務明確雙方權利義務的協(xié)議一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206021 按照按照工程建設階段分類工程建設階段分類（3） 建設工程施工合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（1） 勘察、設計或施工總

23、承包合同勘察、設計或施工總承包合同總承包人發(fā)包人分包合同符合資質(zhì)的分包人符合資質(zhì)的分包人一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（2） 單位工程施工承包合同單位工程施工承包合同承包人發(fā)包人土木工程施工合同電氣與機械工程承包合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206022 按照按照承包

24、發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（3）工程項目總承包合同工程項目總承包合同工程項目總承包人發(fā)包人分包合同符合資質(zhì)的分包人符合資質(zhì)的分包人工程設計、施工、材料和設備采購等一系列工作，最后向建設單位交付具有使用功能的工程項目一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類 （4）bot合同（又稱特許權協(xié)議書）bot合同（又稱特許權協(xié)議書）承包人政府或政府授權的機構自籌資金建設期滿后將項目全部無償移交自費經(jīng)營和維護一級建造師一級建造師

25、 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206023 按照承包按照承包工程計價方式分類工程計價方式分類總價合同調(diào)價總價合同固定總價合同成本加酬金合同承包工程計價方式單價合同估計工程量單價合同成本加固定數(shù)額管理費和商定利潤的合同純單價合同單價與包干混合式合同成本加百分比管理費和商定利潤的合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206024 與建設工程有關的其他

26、合同與建設工程有關的其他合同與建設工程有關的其他合同建設工程其他合同建設工程保險合同建設工程擔保合同建設工程委托監(jiān)理合同建設工程物資采購合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206030 工程建設合同的主要內(nèi)容工程建設合同的主要內(nèi)容 1z206031 建設工程總承包合同的主要內(nèi)容 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容 1z206034 勞務分包合同的主要內(nèi)容一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項

27、目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206031 建設工程總承包合同的主要內(nèi)容建設工程總承包合同的主要內(nèi)容 （1） 建設工程總承包合同的主要條款 1） 此與涵義及合同文件 3） 雙方當事人的權利義務 2） 總承包的內(nèi)容 4） 合同履行期限 5） 合同價款 7） 合同的變更 6） 工程質(zhì)量與驗收 8） 風險、責任和保險 9） 工程保修 11） 索賠和爭議的處理 10） 對設計、分包人的規(guī)定 12） 違約責任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000

28、建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206031 建設工程總承包合同的主要內(nèi)容建設工程總承包合同的主要內(nèi)容 （2） 建設工程總承包合同的訂立和履行 1） 建設工程總承包合同的訂立 2） 建設工程總承包合同的履行建設工程總承包合同通過招標投標方式訂立，承包人一般應但根據(jù)發(fā)包人對項目的要求編制建議書及資料表，并且報一個總價，建議書及資料表都將成為合同文件，雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立建設工程總承包合同訂立后，雙方都應按合同的規(guī)定嚴格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除

29、總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容施工總承包合同的主要內(nèi)容 （1） 協(xié)議書內(nèi)容工程概況，工程名稱，工程地點，工程內(nèi)容，工程立項批準文號，資金來源質(zhì)量標準：工程質(zhì)量必須達到國家標準規(guī)定的合格標準，雙方也可以約定達到國家標準規(guī)定的優(yōu)良標準工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容合同價款：合同價款應填寫雙反確定的合同金額組成合同的文件：合同文件應能相互解釋，互為說明本協(xié)議書中有關詞語含義

30、與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任 合同生效一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 建設工程總承包合同的主要內(nèi)容建設工程總承包合同的主要內(nèi)容（2） 通用條款內(nèi)容 詞語定義及合同文件 施工組織設計和工期雙方一般權利和義務質(zhì)量與檢驗安全施工合同價款與支付 材料設備供應 竣工驗收與結算工程變更違

31、約、索賠和爭議其他一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容施工總承包合同的主要內(nèi)容 專用條款談判依據(jù)及注意事項專用條款 具體內(nèi)容是發(fā)包人與承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中 專用條款與通用條款是相對應的 建設工程合同專用條款的解釋優(yōu)于通用條款（3）專用條款內(nèi)容一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1

32、z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容（3） 總，分包的連帶責任工程分包，是相對總承包而言的，所謂工程分寶，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設工程中的專業(yè)工程或勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動，分包為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。1）專業(yè)承包資質(zhì)：專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設2至3個等級，60個資質(zhì)類別，其中常用類有：地基與基礎、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結構、機電設備安裝、電梯安裝、消防設施、建筑防水、防腐保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。（2） 分包資質(zhì)管理2）勞務分包資質(zhì)：勞務分包序列企業(yè)資質(zhì)設一至二個等級，13個資質(zhì)類別，其中常用類別有：木工作業(yè)、砌筑

33、作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等，如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結構勞務作業(yè)、裝修勞務作業(yè)、綜合勞務 （1） 工程分包的概念 建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容（4） 關于分保法

34、律禁止性規(guī)定建設工程質(zhì)量管理條例第25條明確規(guī)定，施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程 1） 違法分包 建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任（3） 總，分包的連帶責任2） 轉(zhuǎn)包3） 掛靠一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容 協(xié)議書內(nèi)容建設部和國家工商行政管理局于2002年發(fā)布了建設

35、工程施工企業(yè)分包合同（示范文本）（gf-2003-0213）。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 （5） 建設工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容通用條款內(nèi)容專用條款內(nèi)容包括一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206034 勞務勞務分包合同的主要內(nèi)容分包合同的主要內(nèi)容 勞務分包人資質(zhì)情況建設部和國家工商行政管理局于2002年發(fā)布了建設工程施工勞務分包合同（示范文本）（gf-2003-0214），其規(guī)范了勞務分包合同的主要內(nèi)容勞務分包工作對象及提供勞務

36、內(nèi)容分包工作期限質(zhì)量標準合同文件及解釋順序 （1）勞務分包合同主要條款一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1）工程承包人的義務（3）安全保護及保險2）勞務分包人的義務1）安全生產(chǎn)2）保險1）勞動報酬采用形式 （2）工程承包人與勞務分包人的義務2）勞動報酬，除本合同約定和法律政策變化，導致勞務價格變化的均為一次包死，不再調(diào)整 （4）勞動報酬 （5）違約責任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000

37、 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206040 掌握建設工程擔保的類型掌握建設工程擔保的類型 1zz206041 投標擔保 1zz206043 預付款擔保 1zz206042 履約擔保 1zz206044 支付擔保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206041 投標擔保 投標保證金的形式有很多種，通常的做法有如下幾種投標擔保，或投標保證金，是指投標人保證其投標被接受后對其投標書中規(guī)定的責任不得撤銷或者反悔。否則，招標人將對投標保證金予以沒收，投

38、標保證金的數(shù)額一般為投標價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被拒絕，作廢標處理1）交付現(xiàn)金2）支票3）銀行匯票4）不可撤銷信用證 （1）投標擔保的概念5）銀行保函 （2）投標保證金的形式6）由保險公司或者擔保公司出具投標保證書一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206041 投標擔保 投標保證金應當根據(jù)投標商的意愿采用保付支票、信用證或者有信用好的銀行出具保函等形

39、式。應允許投標商提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具銀行保函。投標保證金應當在投標有效期滿后28天內(nèi)一直有效，其目的是給借款人在需要索取保證金時，有足夠的時間采取行動。一旦確定不能對其授予合同，應及時將投標保證金退還給落選的投標人。它主要用于篩選投標人。投標保證擔保要確保合格者投標以及中標者將簽約和提供業(yè)主所要求的履約、預付款擔保。 （3）作用 （4）世行采購指南關于投標保證金的規(guī)定 一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206042 履約擔保 1）銀行履約擔保

40、所謂履約擔保，是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證現(xiàn)行合同義務的擔保。 銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。2）履約擔保書3）保留金保留金是指在業(yè)主（工程師）根據(jù)合同的約定，每次支付工程進度款時扣除一定數(shù)目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務的保證，保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應限制在合同總價款的5%（通常最高不得超過10%）。一般在工程移交時，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人，質(zhì)量保修期（或“缺陷責任期”）時，將剩下的一半付給承包人。 （1）履約擔保的概念 （2）履約擔

41、保的形式 履約擔保書的擔保方式是：當中標人在履行合同中違約時，開出擔保書的擔保公司或者保險公司用該項擔保金去完成施工任務或者向招標人支付該項保證金，工程采購項目保證金提供擔保形式的，其金額一般未合同價的30%50%一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z20604 履約擔保 工程招標文件要求一定金額的保證金，其金額足以抵償借款人（招標人）在承包人違約時所遭受的損失。該保證金應當按照借款人在招標文件中的規(guī)定以適當?shù)母袷胶徒痤~采用履約擔保書或者銀行保函形式提供。擔保書或者銀

42、行保函的金額將根據(jù)提供保證金的類型和工程的性質(zhì)和規(guī)模有所不同。該保證金的一部分應展期至工程竣工日之后，已覆蓋截至借款人最終驗收的缺陷責任期和維修期；另一種做法是，在合同規(guī)定從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金，直到最終驗收為止。可允許承包人在臨時驗收后用等額保證金來代替保留金。（3）世行采購指南履約擔保的規(guī)定一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206042 履約擔保 中標人應在接到中標通知書14天內(nèi)按合同專用條款中規(guī)定的數(shù)額向業(yè)主提交履約保證金。至缺陷責任期結束

43、后28天履約保證金應保持有效，并應按規(guī)定的格式或業(yè)主可接受的其它格式由在中華人民共和國注冊經(jīng)營的銀行開具。（4）世行貸款項目招標文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件對履約擔保的規(guī)定如果沒有理由再需要履約保證金，在缺陷責任期結束后的28天內(nèi)業(yè)主應將履約保證金退還給承包人。業(yè)主應將從保證金的開出機構所獲得的索賠通知承包人。項目監(jiān)理指出承包人有違反合同的行為后，承包人仍繼續(xù)該違反合同的行為或承包人未將應支付給業(yè)主的款項支付給業(yè)主。一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206042

44、 履約擔保 如果合同要求承包人為其正確履行合同取得擔保時，承包人應在收到中標之后28天內(nèi)，按投標書附件中注明的金額取得擔保，并將此保函提交給業(yè)主。該保函應與投標書附件中規(guī)定的貨幣種類及其比例相一致。當向業(yè)主提交此保函時，承包人應將這一情況通知工程師。該包含采取本條件附件中的格式或由業(yè)主和承包人雙方同意的格式。提供擔保的機構須經(jīng)業(yè)主同意。除非合同另有規(guī)定，執(zhí)行本庫按時所發(fā)生的費用用由承包人負擔。（5）fidic土木工程施工合同條件對履約擔保的規(guī)定在承包人根據(jù)合同完成施工和竣工，并修補了任何缺陷之前，履約擔保將一直有效。在發(fā)出缺陷責任證書之后，即不應對該擔保提出索賠，并應在上述缺陷責任證書發(fā)出后1

45、4天內(nèi)將該保函退還承包人。在任何情況下，業(yè)主在按照履約擔保提出索賠之前，皆應通知承包人，說明導致索賠的違約性質(zhì)。一級建造師一級建造師 綜合科目培訓綜合科目培訓 建設工程項目管理建設工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206043 預付款擔保 預付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款的擔保，建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保。1）銀行保函預付款擔保的主要形式即銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的。預付款一般逐月

46、從工程預付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。承包人在施工期間，應當定期從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送交銀行確認。承包人還清全部預付款后，發(fā)包人應退還預付款擔保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔保責任。 （1）預付款擔保的概念2）發(fā)包人與承包人約定的其他形式 （2）預付款擔保的形式預付款擔保也可有保證擔保公司擔?；虿扇〉盅旱葥Ｐ问?z206043 預付款擔保（3）國際工程承包市場關于預付擔保的規(guī)定 預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應付工程款中扣除全部預付款，則發(fā)

47、包人作為保函的受益人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。（4）國際工程承包市場關于預付款擔保的規(guī)定1）世行采購指南規(guī)定2）世行貸款項目招標文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件規(guī)定3）亞洲開發(fā)銀行貸款采購準則規(guī)定4）fidic土木工程施工合同條件應用指南中在證書與支付中規(guī)定1z206043 預付款擔保（4）國際工程承包市場關于預付擔保的規(guī)定 在國際工程承包市場，世行采購指南，世行貸款項目招標文件范本土木工程國內(nèi)競爭性文件、亞洲開發(fā)銀行貸款采購準則和fidic土木工程施工合同條件應用指南中均對預付款擔保作出相應規(guī)定。 1） 世行采購指南規(guī)定，貨物或土建工程合同簽字后支付的任何動員預付款及

48、類似的支出應參照這些指出的估算金額，并應在招標文件中予以規(guī)定。對其他預付的支付金額和時間，比如為交運到現(xiàn)場用于土建工程的材料所作的材料預付款，也應有明確規(guī)定。招標文件應規(guī)定為預付款所需的任何保證金所應作出的安排。1z206043 預付款擔保（4）國際工程承包市場關于預付擔保的規(guī)定 2） 世行貸款項目招標文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件規(guī)定。由在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的銀行開出與預付款相同數(shù)額的保函后，發(fā)包人將按合同專用條款中規(guī)定的金額和日期向承包人支付預付款。預付款保函應在預付款全部扣回之前保持有效，但其擔保額應隨投標人返還的金額而逐漸減少。預付款不計利息。承包人應將預付款專用于實施本合同所需

49、的施工機械、設備、材料及動員費用，并且應向項目監(jiān)理提交發(fā)票和其他證明文件的副本以證明預付款確實如此使用。根據(jù)以支付額計算的完成工程的比例表，預付款將從支付給承包人的款項中按合同專用條款中規(guī)定的比例數(shù)額扣回。在評估所完成的工程、變更、價格調(diào)整、補償事件或誤期賠償費的價值時不應考慮預付款的支付和扣回。1z206043 預付款擔保（4）國際工程承包市場關于預付款擔保的規(guī)定 3）亞洲開發(fā)銀行貸款采購準則規(guī)定，建設項目合同應當預先支付一定數(shù)額，用于支付遷移費及為工程需要而將材料運到工地的費用。招標文件應規(guī)定每項預付金額基數(shù)，支付的時間和方法，所要求的資金種類以及承包人還款方式。對于預付的遷移費、所遷移的

50、物品應在數(shù)量單中加以說明，預付款的支付僅限于這些物品。一般情況下，預付金額僅限于合同總額的10%，至于配合工程需要所運的材料，預付款數(shù)量取決于工程的類型，在通常情況下可預付部分材料費。1z206043 預付款擔保（4）國際工程承包市場關于預付款擔保的規(guī)定 4）fidic土木工程施工合同條件應用指南在證書與支付中規(guī)定，如欲包括預付款條件，可增加一款如下：投標書附件中規(guī)定的預付款款額，應在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認可的條件對全部預付款價值進行擔保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。上述擔保額應按照工程師根據(jù)本款頒發(fā)的臨時證書中的指示，用承包人償還的款項逐漸沖銷。該預

51、付款不受保留金約束。該預付款應采用在臨時鄭書中扣除的方式給與償還，這種扣除償還從在永久工程的以及工程量表中（不包括保留金的扣款）所列任何其他項目的全部被證明的價值已超出中標函規(guī)定金額的百分之（填入數(shù)字）以后所頒發(fā)的下一個臨時證書開始。每個臨時證書開局的扣除金額應為該臨時證書中予以證明的永久工程的及工程量表中所列其他項目（不包括保留金的扣款）的總價值與前面提到的最后一個臨時證書所定的價值差值的1/（填入分母），直到預付款全部清償，但在整個工程的移交證書頒發(fā)之后，或者在發(fā)生第63.1款列舉的任何事件，或是按第65、66或69條終止合同時，承包人應將全部未付債務的余額立即支付給發(fā)包人。1z20604

52、3 預付款擔保（1）支付擔保的概念）支付擔保的概念支付擔保，是指應中標人的要求，招標人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。（2）支付擔保的形式）支付擔保的形式1）銀行擔保 2）履約保證金 3）擔保公司擔保 4）抵押或者質(zhì)押發(fā)包人支付擔保應是金額擔保。實行履約金分段滾動擔保。擔保額度為工程總額的2025%。本段清算后進入下段。已完成擔保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可以具擔保合同暫停施工，并要求擔保人承擔支付責任和相應的經(jīng)濟損失。（3）支付擔保的作用）支付擔保的作用支付擔保的主要作用是通過對發(fā)包認資信狀況進行嚴格審查并落實各項反擔保措施，確保工程費用及時支付到位：一旦發(fā)包人違約，付

53、款擔保人將代為履約。上述對工程款支付擔保的規(guī)定，對解決我國建筑市場工程款拖欠現(xiàn)象具有特殊重要的意義。1z206043 預付款擔保（4）支付擔保有關規(guī)定）支付擔保有關規(guī)定1）建設工程合同（示范文本）第41條規(guī)定了關于發(fā)包人工程款支付擔保的內(nèi)容： 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應互相提供以下?lián)＃?發(fā)包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務； 承包人向發(fā)包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務； 一方違約后，另一方要求提供擔保的第三人承擔相應責任； 提供擔保的內(nèi)容、方式和相關責任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附

54、件。2）房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法關于發(fā)包人工程款支付擔保的內(nèi)容： 招標文件要求中標人提交履約擔保的，中標人應當提交，招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。1z206050 掌握建設工程合同實施的管理1z206051 1z206051 建設工程合同分析建設工程合同分析1z206052 1z206052 建設工程合同交底建設工程合同交底1z206053 1z206053 建設工程合同實施的控制建設工程合同實施的控制1z206054 1z206054 建設工程合同檔案管理建設工程合同檔案管理1z206051 1z206051 建設工程合同分析建設工程合同分析（1 1）合同分

55、析的必要性）合同分析的必要性（2 2）建設工程合同分析的內(nèi)容）建設工程合同分析的內(nèi)容 合同的法律基礎 承包人的主要任務 發(fā)包人的責任 合同價格 施工工期 違約責任 驗收、移交和保修 索賠程序和爭執(zhí)的解決1z206052 1z206052 建設工程合同交底建設工程合同交底 合同和合同分析的資料是工程實施管理的依據(jù)。合同分析后，應向各層次管理者作“合同交底”，把合同責任具體地落實到各責任人和合同實施的具體工作上。 （1）項目管理人員和各工程小組負責人進行“合同交底”，組織大家學習合同和合同總體分析結果，對合同的主要內(nèi)容作出解釋和說明。 （2）將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包商； （3

56、）在合同實施前與其他相關的各方面，如業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包人溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實各種安排； （4）在合同實施過程中還必須進行正常性的檢查、監(jiān)督，對合同作解釋； （5）合同責任的完成必須通過其他經(jīng)濟手段來保證，對分包商，主要通過分包合同確定雙方的責權利關系，保證分包商能及時地按質(zhì)按量地完成合同責任。1z206053 1z206053 建設工程合同實施的控制建設工程合同實施的控制 （1）合同控制的作用 通過合同實施情況分析，找出偏離，以便及時采取措施，調(diào)整合同實施過程，達到合同總目標。所以合同跟蹤是決策的前導工作； 在整個工程過程中，能使項目管理人員一直清楚地了解合同實施情況，對合同實施現(xiàn)狀、

57、趨向和結果有了一個清醒的認識。 （2）合同控制的依據(jù) 合同和合同分析的結果，如各種計劃、方案、合同變更文件等，它們是比較的基礎，是合同實施的目標和依據(jù)； 各種實際的工程文件，如原始記錄，各種工程報表、報告、驗收結果、量方結果等； 工程管理人員每天對現(xiàn)場情況的直觀了解。 1z206053 1z206053 建設工程合同實施的控制建設工程合同實施的控制（3）合同控制措施合同診斷包括如下內(nèi)容：1）合同執(zhí)行差異的原因分析；2）合同差異責任；3）問題的處理；對工程問題有如下四類措施：1）技術措施2）組織和管理措施3）經(jīng)濟措施4）合同措施 1z206054 1z206054 建設工程合同檔案管理建設工程合

58、同檔案管理（1）合同資料種類合同資料合同分析資料工程實施中產(chǎn)生的各種資料工程實施中各種記錄、施工日記等，官方的各種文件、批件，反映工程實施情況的各種報表、報告、圖片等。（2）合同資料文檔管理的內(nèi)容1）合同資料的收集2）資料整理3）資料的歸檔存4）資料的使用 1z206060 1z206060 掌握建設工程索賠的主要內(nèi)容掌握建設工程索賠的主要內(nèi)容1z206061 1z206061 建設工程索賠的起因和分類建設工程索賠的起因和分類1z206062 1z206062 建設工程索賠成立的條件建設工程索賠成立的條件1z206063 1z206063 常見的建設工程索賠內(nèi)容常見的建設工程索賠內(nèi)容1z206

59、064 1z206064 建設工程索賠的依據(jù)建設工程索賠的依據(jù)1z206065 1z206065 建設工程索賠程序和方法建設工程索賠程序和方法1z206066 1z206066 建設工程反索賠的概念和特點建設工程反索賠的概念和特點1z206061 1z206061 建設工程索賠的起因和分類建設工程索賠的起因和分類（1）索賠的概念 索賠是指在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。（2）建設工程索賠的起因發(fā)包人違約合同錯誤合同變更不可抗力因素合同環(huán)境的變化建設工程索賠的起因一級建造師 師資 綜合科目培訓

60、建設工程項目管理 1z206000 建設工程合同與合同管理q 1z206061建設工程索賠的起因和分類 （3）分類q 1）按索賠當事人分類 承包人與發(fā)包人之間的索賠 承包人與分包人之間的索賠 承包人與供貨人之間的索賠 承包人與保險人之間的索賠q 2）按索賠事件的影響分類 工程拖延索賠 不可預見的外部障礙或條件索賠 工程變更索賠工程終止索賠其他索賠一級建造師 師資 綜合科目培訓 建設工程項目管理 1z206000 建設工程合同與合同管理q 1z206061建設工程索賠的起因和分類q 3）按索賠的目的分類 工期索賠 費用索賠q 4）按索賠所依據(jù)的理由分類 合同內(nèi)索賠 合同外索賠 道義索賠q 5）按