7建筑工程合同與合同管理97-114

1、一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理授課內(nèi)容：授課內(nèi)容：1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206010 1z206010 掌握建設(shè)工程合同訂立的主要方式掌握建設(shè)工程合同訂立的主要方式1z206020 1z206020 掌握建設(shè)工程合同的類型掌握建設(shè)工程合同的類型1z206030 1z206030 掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1z206040 1z206040 掌握建設(shè)工程擔(dān)保的類型掌握建設(shè)工程擔(dān)保

2、的類型1z206050 1z206050 掌握建設(shè)工程合同實施的管理掌握建設(shè)工程合同實施的管理1z206060 1z206060 掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1z206070 1z206070 掌握建設(shè)工程物資采購合同的管理掌握建設(shè)工程物資采購合同的管理1z206080 1z206080 熟悉國際建設(shè)承包合同的管理熟悉國際建設(shè)承包合同的管理1z206090 1z206090 了解建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容了解建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1z206100 1z206100 了解國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點(diǎn)了解國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點(diǎn)一級建造師一級

3、建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206010 掌握建設(shè)工程合同訂立的主要方式掌握建設(shè)工程合同訂立的主要方式 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) 1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程投標(biāo) 1z206013 建設(shè)工程合同談判與簽約建設(shè)工程合同談判與簽約一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理訂立合同的程序要約邀請 要約 承諾 合同成立 招 標(biāo) 投標(biāo)

4、 中標(biāo) 談判簽約一級建造師綜合科目培訓(xùn)一級建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （1） 建設(shè)工程招標(biāo)的概念建設(shè)工程招標(biāo)業(yè)主提出工程的條件和要求發(fā)布招標(biāo)廣告或直接邀請投標(biāo)人勘察招標(biāo)設(shè)計招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)施工招標(biāo)招標(biāo) （2） 建設(shè)工程施工招標(biāo)的必備條件 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備以下條件招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)，已經(jīng)核準(zhǔn)招標(biāo)人已經(jīng)依法成立初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)有相應(yīng)資金或資金來源已

5、經(jīng)落實有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （3） 建設(shè)工程招標(biāo)的方式亦稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不待定的法人或者其他組織招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)的方式亦稱有限招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的受自然地域環(huán)境限制的擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項目的價值相比，不值得的涉及國家安

6、全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)單不宜公開招標(biāo)的法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （4） 招標(biāo)文件的編制招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件的編制施工招標(biāo)文件組成見考試用書p121招標(biāo)時限規(guī)定見考試用書p121自招標(biāo)文件發(fā)出日至投標(biāo)文件提交截止日最短不得少于20日一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工

7、程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （5） 招標(biāo)文件與資格預(yù)審文件的出售招標(biāo)文件與資格預(yù)審文件的出售招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書規(guī)定時間、地點(diǎn)出售招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件售出后，不予退還對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，不得以盈利為目的一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （6） 資格預(yù)審資格預(yù)審資格預(yù)審程序資格預(yù)審的要求招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人

8、或者投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利具有履行合同的能力沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)資格預(yù)審的內(nèi)容在近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件資格預(yù)審的限制不得對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實行歧視待遇任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標(biāo)人的數(shù)量一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （6） 資格預(yù)審資格預(yù)審資格預(yù)審的要求資格預(yù)審程序發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ姘l(fā)售

9、資格預(yù)審文件資格預(yù)審資料分析發(fā)出資格預(yù)審合格通知書一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)（7） 招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分招標(biāo)人應(yīng)保管好證明澄清或修改通知已發(fā)出的有關(guān)文件（如郵件回執(zhí)等），投標(biāo)單位在收到澄清或修改通知后應(yīng)書面

10、予以確認(rèn)，該確認(rèn)書雙方均應(yīng)妥善保管一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （8） 開標(biāo)開標(biāo)開標(biāo)開標(biāo)的時間廢標(biāo)的條件開標(biāo)的地點(diǎn)開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn)一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)（8） 開

11、標(biāo)開標(biāo)的時間開標(biāo)開標(biāo)的地點(diǎn)逾期未送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的廢標(biāo)的條件投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的未按招標(biāo)文件要求密封的未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的無單位蓋章并無法定代表人或法定代人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊，無法辨認(rèn)的聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)條件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效（按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外）一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管

12、理建筑工程合同與合同管理 1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)（9） 評標(biāo)評標(biāo)的準(zhǔn)備與初步評審工作評標(biāo)報告內(nèi)容能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合一定條件能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外考試用書p123詳細(xì)評審內(nèi)容推薦中標(biāo)候選人評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1至3人，并表明排列順序一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206011 建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo) （10） 中標(biāo)

13、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告確定中標(biāo)的時間評標(biāo)委員會提出書面評標(biāo)報告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日前30個工作日內(nèi)確定招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告中標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書書面報告內(nèi)容，招標(biāo)范圍，招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介，招標(biāo)文件中標(biāo)人須知、技術(shù)條款、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同主要條款等內(nèi)容，評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)報告，中標(biāo)結(jié)果招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保

14、證金中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人要求提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保，招標(biāo)人也應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程投標(biāo) （1） 建設(shè)工程投標(biāo)的概念建設(shè)工程投標(biāo)招標(biāo)人擬定好的招標(biāo)文件投標(biāo)人招標(biāo)項目提出自己的報價一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程

15、投標(biāo) （2） 建設(shè)工程投標(biāo)程序建設(shè)工程投標(biāo)程序編制投標(biāo)文件投標(biāo)文件的送達(dá)步驟投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)擔(dān)保分析招標(biāo)文件校核招標(biāo)文件中的工程量清單編制施工規(guī)劃或施工組織設(shè)計計算和確定報價形成投標(biāo)文件投標(biāo)擔(dān)保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程投標(biāo)（2） 建設(shè)工程投標(biāo)程序建設(shè)工程投標(biāo)程序編制投標(biāo)文件投標(biāo)文件的送達(dá)步驟投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)函投標(biāo)報價施工組織設(shè)計商務(wù)和技術(shù)偏差表指定時間指定地點(diǎn)一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工

16、程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程投標(biāo) （3） 有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定禁止投標(biāo)人之間串通投標(biāo)禁止投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通投標(biāo)其他串通投標(biāo)行為相互約定抬高或壓低投標(biāo)報價相互約定，在招項目中分別以高、中、低價位報價其他禁止行為先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后在參加投標(biāo)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價的行為招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件，并將投標(biāo)情況告知其他投標(biāo)人，或者協(xié)助投標(biāo)人撤換投標(biāo)文件，更改報價招標(biāo)人向投標(biāo)人潛露標(biāo)底招標(biāo)人預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)人招標(biāo)人與投標(biāo)人商定，投標(biāo)時壓低

17、或抬高標(biāo)價，中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補(bǔ)償一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206012 建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程投標(biāo) （3） 有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定禁止投標(biāo)人之間串通投標(biāo)禁止投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通投標(biāo)其他串通投標(biāo)行為投標(biāo)人不得以行賄的手段牟取中標(biāo)投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)其他禁止行為投標(biāo)人不得以非法手段騙取中標(biāo)非法掛靠或借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標(biāo)投標(biāo)文件中故意在商務(wù)上和技術(shù)上采用模糊的語言騙取中標(biāo)，中標(biāo)后提供低檔劣質(zhì)貨物、工

18、程和服務(wù)投標(biāo)時遞交假業(yè)績證明、資格文件，假冒法定代表人簽名，私刻公章，遞交假的委托書等一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206013 建設(shè)工程合同談判與簽約建設(shè)工程合同談判與簽約（1） 合同談判的主要內(nèi)容建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備以下條件改善合同條件的問題合同價格條款價格調(diào)整條款合同款支付方式的條款工期和維修期工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)技術(shù)要求，技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z20

19、6000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206013 建設(shè)工程合同談判與簽約建設(shè)工程合同談判與簽約（2） 建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂合同簽訂合同文件內(nèi)容合同協(xié)議書工程量及價格單合同協(xié)議的補(bǔ)遺簽訂合同合同條件投標(biāo)人須知雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺其他雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同的一部分文件業(yè)主授標(biāo)通知合同技術(shù)條件（附投標(biāo)圖紙）投標(biāo)人投標(biāo)時所遞交的主要技術(shù)和商務(wù)文件一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程

20、項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206020 掌握建設(shè)工程合同的類型掌握建設(shè)工程合同的類型 1z206021 按照工程建設(shè)階段分類 1z206023 按照承包工程計價方式分類 1z206022 按照承包工程計價方式分類 1z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206021 按照按照工程建設(shè)階段分類工程建設(shè)階段分類（1） 建設(shè)工程勘察合同根據(jù)建設(shè)工程

21、的要求查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件建設(shè)工程勘察發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議編制建設(shè)工程勘察文件一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206021 按照按照工程建設(shè)階段分類工程建設(shè)階段分類（2） 建設(shè)工程設(shè)計合同根據(jù)建設(shè)工程的要求對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析論證建設(shè)工程設(shè)計發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議編制建設(shè)工程設(shè)計文件根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求對建設(shè)工程

22、進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動建設(shè)工程施工發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206021 按照按照工程建設(shè)階段分類工程建設(shè)階段分類（3） 建設(shè)工程施工合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（1） 勘察、設(shè)計或施工總

23、承包合同勘察、設(shè)計或施工總承包合同總承包人發(fā)包人分包合同符合資質(zhì)的分包人符合資質(zhì)的分包人一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（2） 單位工程施工承包合同單位工程施工承包合同承包人發(fā)包人土木工程施工合同電氣與機(jī)械工程承包合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206022 按照按照承包

24、發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類（3）工程項目總承包合同工程項目總承包合同工程項目總承包人發(fā)包人分包合同符合資質(zhì)的分包人符合資質(zhì)的分包人工程設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項目一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206022 按照按照承包發(fā)包方式分類承包發(fā)包方式分類 （4）bot合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）bot合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）承包人政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)自籌資金建設(shè)期滿后將項目全部無償移交自費(fèi)經(jīng)營和維護(hù)一級建造師一級建造師

25、 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206023 按照承包按照承包工程計價方式分類工程計價方式分類總價合同調(diào)價總價合同固定總價合同成本加酬金合同承包工程計價方式單價合同估計工程量單價合同成本加固定數(shù)額管理費(fèi)和商定利潤的合同純單價合同單價與包干混合式合同成本加百分比管理費(fèi)和商定利潤的合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他

26、合同與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同建設(shè)工程其他合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工程擔(dān)保合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206030 工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容 1z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容 1z206034 勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項

27、目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容 （1） 建設(shè)工程總承包合同的主要條款 1） 此與涵義及合同文件 3） 雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 2） 總承包的內(nèi)容 4） 合同履行期限 5） 合同價款 7） 合同的變更 6） 工程質(zhì)量與驗收 8） 風(fēng)險、責(zé)任和保險 9） 工程保修 11） 索賠和爭議的處理 10） 對設(shè)計、分包人的規(guī)定 12） 違約責(zé)任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000

28、建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容 （2） 建設(shè)工程總承包合同的訂立和履行 1） 建設(shè)工程總承包合同的訂立 2） 建設(shè)工程總承包合同的履行建設(shè)工程總承包合同通過招標(biāo)投標(biāo)方式訂立，承包人一般應(yīng)但根據(jù)發(fā)包人對項目的要求編制建議書及資料表，并且報一個總價，建議書及資料表都將成為合同文件，雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進(jìn)行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除

29、總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容施工總承包合同的主要內(nèi)容 （1） 協(xié)議書內(nèi)容工程概況，工程名稱，工程地點(diǎn)，工程內(nèi)容，工程立項批準(zhǔn)文號，資金來源質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容合同價款：合同價款應(yīng)填寫雙反確定的合同金額組成合同的文件：合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義

30、與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任 合同生效一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容（2） 通用條款內(nèi)容 詞語定義及合同文件 施工組織設(shè)計和工期雙方一般權(quán)利和義務(wù)質(zhì)量與檢驗安全施工合同價款與支付 材料設(shè)備供應(yīng) 竣工驗收與結(jié)算工程變更違

31、約、索賠和爭議其他一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容施工總承包合同的主要內(nèi)容 專用條款談判依據(jù)及注意事項專用條款 具體內(nèi)容是發(fā)包人與承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中 專用條款與通用條款是相對應(yīng)的 建設(shè)工程合同專用條款的解釋優(yōu)于通用條款（3）專用條款內(nèi)容一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1

32、z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容（3） 總，分包的連帶責(zé)任工程分包，是相對總承包而言的，所謂工程分寶，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設(shè)工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動，分包為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。1）專業(yè)承包資質(zhì)：專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別，其中常用類有：地基與基礎(chǔ)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、防腐保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。（2） 分包資質(zhì)管理2）勞務(wù)分包資質(zhì)：勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)一至二個等級，13個資質(zhì)類別，其中常用類別有：木工作業(yè)、砌筑

33、作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等，如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞務(wù) （1） 工程分包的概念 建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容（4） 關(guān)于分保法

34、律禁止性規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第25條明確規(guī)定，施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程 1） 違法分包 建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任（3） 總，分包的連帶責(zé)任2） 轉(zhuǎn)包3） 掛靠一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包合同的主要內(nèi)容 協(xié)議書內(nèi)容建設(shè)部和國家工商行政管理局于2002年發(fā)布了建設(shè)

35、工程施工企業(yè)分包合同（示范文本）（gf-2003-0213）。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 （5） 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容通用條款內(nèi)容專用條款內(nèi)容包括一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206034 勞務(wù)勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容分包合同的主要內(nèi)容 勞務(wù)分包人資質(zhì)情況建設(shè)部和國家工商行政管理局于2002年發(fā)布了建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）（gf-2003-0214），其規(guī)范了勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)

36、內(nèi)容分包工作期限質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同文件及解釋順序 （1）勞務(wù)分包合同主要條款一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1）工程承包人的義務(wù)（3）安全保護(hù)及保險2）勞務(wù)分包人的義務(wù)1）安全生產(chǎn)2）保險1）勞動報酬采用形式 （2）工程承包人與勞務(wù)分包人的義務(wù)2）勞動報酬，除本合同約定和法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價格變化的均為一次包死，不再調(diào)整 （4）勞動報酬 （5）違約責(zé)任一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000

37、 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206040 掌握建設(shè)工程擔(dān)保的類型掌握建設(shè)工程擔(dān)保的類型 1zz206041 投標(biāo)擔(dān)保 1zz206043 預(yù)付款擔(dān)保 1zz206042 履約擔(dān)保 1zz206044 支付擔(dān)保一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206041 投標(biāo)擔(dān)保 投標(biāo)保證金的形式有很多種，通常的做法有如下幾種投標(biāo)擔(dān)保，或投標(biāo)保證金，是指投標(biāo)人保證其投標(biāo)被接受后對其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔。否則，招標(biāo)人將對投標(biāo)保證金予以沒收，投

38、標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理1）交付現(xiàn)金2）支票3）銀行匯票4）不可撤銷信用證 （1）投標(biāo)擔(dān)保的概念5）銀行保函 （2）投標(biāo)保證金的形式6）由保險公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206041 投標(biāo)擔(dān)保 投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)根據(jù)投標(biāo)商的意愿采用保付支票、信用證或者有信用好的銀行出具保函等形

39、式。應(yīng)允許投標(biāo)商提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具銀行保函。投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期滿后28天內(nèi)一直有效，其目的是給借款人在需要索取保證金時，有足夠的時間采取行動。一旦確定不能對其授予合同，應(yīng)及時將投標(biāo)保證金退還給落選的投標(biāo)人。它主要用于篩選投標(biāo)人。投標(biāo)保證擔(dān)保要確保合格者投標(biāo)以及中標(biāo)者將簽約和提供業(yè)主所要求的履約、預(yù)付款擔(dān)保。 （3）作用 （4）世行采購指南關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定 一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206042 履約擔(dān)保 1）銀行履約擔(dān)保

40、所謂履約擔(dān)保，是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證現(xiàn)行合同義務(wù)的擔(dān)保。 銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。2）履約擔(dān)保書3）保留金保留金是指在業(yè)主（工程師）根據(jù)合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時扣除一定數(shù)目的款項，作為承包人完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證，保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5%（通常最高不得超過10%）。一般在工程移交時，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人，質(zhì)量保修期（或“缺陷責(zé)任期”）時，將剩下的一半付給承包人。 （1）履約擔(dān)保的概念 （2）履約擔(dān)

41、保的形式 履約擔(dān)保書的擔(dān)保方式是：當(dāng)中標(biāo)人在履行合同中違約時，開出擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險公司用該項擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向招標(biāo)人支付該項保證金，工程采購項目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般未合同價的30%50%一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z20604 履約擔(dān)保 工程招標(biāo)文件要求一定金額的保證金，其金額足以抵償借款人（招標(biāo)人）在承包人違約時所遭受的損失。該保證金應(yīng)當(dāng)按照借款人在招標(biāo)文件中的規(guī)定以適當(dāng)?shù)母袷胶徒痤~采用履約擔(dān)保書或者銀行保函形式提供。擔(dān)保書或者銀

42、行保函的金額將根據(jù)提供保證金的類型和工程的性質(zhì)和規(guī)模有所不同。該保證金的一部分應(yīng)展期至工程竣工日之后，已覆蓋截至借款人最終驗收的缺陷責(zé)任期和維修期；另一種做法是，在合同規(guī)定從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金，直到最終驗收為止?？稍试S承包人在臨時驗收后用等額保證金來代替保留金。（3）世行采購指南履約擔(dān)保的規(guī)定一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206042 履約擔(dān)保 中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)通知書14天內(nèi)按合同專用條款中規(guī)定的數(shù)額向業(yè)主提交履約保證金。至缺陷責(zé)任期結(jié)束

43、后28天履約保證金應(yīng)保持有效，并應(yīng)按規(guī)定的格式或業(yè)主可接受的其它格式由在中華人民共和國注冊經(jīng)營的銀行開具。（4）世行貸款項目招標(biāo)文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件對履約擔(dān)保的規(guī)定如果沒有理由再需要履約保證金，在缺陷責(zé)任期結(jié)束后的28天內(nèi)業(yè)主應(yīng)將履約保證金退還給承包人。業(yè)主應(yīng)將從保證金的開出機(jī)構(gòu)所獲得的索賠通知承包人。項目監(jiān)理指出承包人有違反合同的行為后，承包人仍繼續(xù)該違反合同的行為或承包人未將應(yīng)支付給業(yè)主的款項支付給業(yè)主。一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理1z206042

44、 履約擔(dān)保 如果合同要求承包人為其正確履行合同取得擔(dān)保時，承包人應(yīng)在收到中標(biāo)之后28天內(nèi)，按投標(biāo)書附件中注明的金額取得擔(dān)保，并將此保函提交給業(yè)主。該保函應(yīng)與投標(biāo)書附件中規(guī)定的貨幣種類及其比例相一致。當(dāng)向業(yè)主提交此保函時，承包人應(yīng)將這一情況通知工程師。該包含采取本條件附件中的格式或由業(yè)主和承包人雙方同意的格式。提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)須經(jīng)業(yè)主同意。除非合同另有規(guī)定，執(zhí)行本庫按時所發(fā)生的費(fèi)用用由承包人負(fù)擔(dān)。（5）fidic土木工程施工合同條件對履約擔(dān)保的規(guī)定在承包人根據(jù)合同完成施工和竣工，并修補(bǔ)了任何缺陷之前，履約擔(dān)保將一直有效。在發(fā)出缺陷責(zé)任證書之后，即不應(yīng)對該擔(dān)保提出索賠，并應(yīng)在上述缺陷責(zé)任證書發(fā)出后1

45、4天內(nèi)將該保函退還承包人。在任何情況下，業(yè)主在按照履約擔(dān)保提出索賠之前，皆應(yīng)通知承包人，說明導(dǎo)致索賠的違約性質(zhì)。一級建造師一級建造師 綜合科目培訓(xùn)綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理建設(shè)工程項目管理 1z206000 1z206000 建筑工程合同與合同管理建筑工程合同與合同管理 1z206043 預(yù)付款擔(dān)保 預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保，建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保。1）銀行保函預(yù)付款擔(dān)保的主要形式即銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一般逐月

46、從工程預(yù)付款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少。承包人在施工期間，應(yīng)當(dāng)定期從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送交銀行確認(rèn)。承包人還清全部預(yù)付款后，發(fā)包人應(yīng)退還預(yù)付款擔(dān)保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔(dān)保責(zé)任。 （1）預(yù)付款擔(dān)保的概念2）發(fā)包人與承包人約定的其他形式 （2）預(yù)付款擔(dān)保的形式預(yù)付款擔(dān)保也可有保證擔(dān)保公司擔(dān)保或采取抵押等擔(dān)保形式1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（3）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付擔(dān)保的規(guī)定 預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)

47、包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付款擔(dān)保的規(guī)定1）世行采購指南規(guī)定2）世行貸款項目招標(biāo)文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件規(guī)定3）亞洲開發(fā)銀行貸款采購準(zhǔn)則規(guī)定4）fidic土木工程施工合同條件應(yīng)用指南中在證書與支付中規(guī)定1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付擔(dān)保的規(guī)定 在國際工程承包市場，世行采購指南，世行貸款項目招標(biāo)文件范本土木工程國內(nèi)競爭性文件、亞洲開發(fā)銀行貸款采購準(zhǔn)則和fidic土木工程施工合同條件應(yīng)用指南中均對預(yù)付款擔(dān)保作出相應(yīng)規(guī)定。 1） 世行采購指南規(guī)定，貨物或土建工程合同簽字后支付的任何動員預(yù)付款及

48、類似的支出應(yīng)參照這些指出的估算金額，并應(yīng)在招標(biāo)文件中予以規(guī)定。對其他預(yù)付的支付金額和時間，比如為交運(yùn)到現(xiàn)場用于土建工程的材料所作的材料預(yù)付款，也應(yīng)有明確規(guī)定。招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)定為預(yù)付款所需的任何保證金所應(yīng)作出的安排。1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付擔(dān)保的規(guī)定 2） 世行貸款項目招標(biāo)文件范本土建工程國內(nèi)競爭性文件規(guī)定。由在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的銀行開出與預(yù)付款相同數(shù)額的保函后，發(fā)包人將按合同專用條款中規(guī)定的金額和日期向承包人支付預(yù)付款。預(yù)付款保函應(yīng)在預(yù)付款全部扣回之前保持有效，但其擔(dān)保額應(yīng)隨投標(biāo)人返還的金額而逐漸減少。預(yù)付款不計利息。承包人應(yīng)將預(yù)付款專用于實施本合同所需

49、的施工機(jī)械、設(shè)備、材料及動員費(fèi)用，并且應(yīng)向項目監(jiān)理提交發(fā)票和其他證明文件的副本以證明預(yù)付款確實如此使用。根據(jù)以支付額計算的完成工程的比例表，預(yù)付款將從支付給承包人的款項中按合同專用條款中規(guī)定的比例數(shù)額扣回。在評估所完成的工程、變更、價格調(diào)整、補(bǔ)償事件或誤期賠償費(fèi)的價值時不應(yīng)考慮預(yù)付款的支付和扣回。1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付款擔(dān)保的規(guī)定 3）亞洲開發(fā)銀行貸款采購準(zhǔn)則規(guī)定，建設(shè)項目合同應(yīng)當(dāng)預(yù)先支付一定數(shù)額，用于支付遷移費(fèi)及為工程需要而將材料運(yùn)到工地的費(fèi)用。招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)定每項預(yù)付金額基數(shù)，支付的時間和方法，所要求的資金種類以及承包人還款方式。對于預(yù)付的遷移費(fèi)、所遷移的

50、物品應(yīng)在數(shù)量單中加以說明，預(yù)付款的支付僅限于這些物品。一般情況下，預(yù)付金額僅限于合同總額的10%，至于配合工程需要所運(yùn)的材料，預(yù)付款數(shù)量取決于工程的類型，在通常情況下可預(yù)付部分材料費(fèi)。1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付款擔(dān)保的規(guī)定 4）fidic土木工程施工合同條件應(yīng)用指南在證書與支付中規(guī)定，如欲包括預(yù)付款條件，可增加一款如下：投標(biāo)書附件中規(guī)定的預(yù)付款款額，應(yīng)在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認(rèn)可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的條件對全部預(yù)付款價值進(jìn)行擔(dān)保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。上述擔(dān)保額應(yīng)按照工程師根據(jù)本款頒發(fā)的臨時證書中的指示，用承包人償還的款項逐漸沖銷。該預(yù)

51、付款不受保留金約束。該預(yù)付款應(yīng)采用在臨時鄭書中扣除的方式給與償還，這種扣除償還從在永久工程的以及工程量表中（不包括保留金的扣款）所列任何其他項目的全部被證明的價值已超出中標(biāo)函規(guī)定金額的百分之（填入數(shù)字）以后所頒發(fā)的下一個臨時證書開始。每個臨時證書開局的扣除金額應(yīng)為該臨時證書中予以證明的永久工程的及工程量表中所列其他項目（不包括保留金的扣款）的總價值與前面提到的最后一個臨時證書所定的價值差值的1/（填入分母），直到預(yù)付款全部清償，但在整個工程的移交證書頒發(fā)之后，或者在發(fā)生第63.1款列舉的任何事件，或是按第65、66或69條終止合同時，承包人應(yīng)將全部未付債務(wù)的余額立即支付給發(fā)包人。1z20604

52、3 預(yù)付款擔(dān)保（1）支付擔(dān)保的概念）支付擔(dān)保的概念支付擔(dān)保，是指應(yīng)中標(biāo)人的要求，招標(biāo)人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。（2）支付擔(dān)保的形式）支付擔(dān)保的形式1）銀行擔(dān)保 2）履約保證金 3）擔(dān)保公司擔(dān)保 4）抵押或者質(zhì)押發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。實行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)保額度為工程總額的2025%。本段清算后進(jìn)入下段。已完成擔(dān)保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可以具擔(dān)保合同暫停施工，并要求擔(dān)保人承擔(dān)支付責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（3）支付擔(dān)保的作用）支付擔(dān)保的作用支付擔(dān)保的主要作用是通過對發(fā)包認(rèn)資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實各項反擔(dān)保措施，確保工程費(fèi)用及時支付到位：一旦發(fā)包人違約，付

53、款擔(dān)保人將代為履約。上述對工程款支付擔(dān)保的規(guī)定，對解決我國建筑市場工程款拖欠現(xiàn)象具有特殊重要的意義。1z206043 預(yù)付款擔(dān)保（4）支付擔(dān)保有關(guān)規(guī)定）支付擔(dān)保有關(guān)規(guī)定1）建設(shè)工程合同（示范文本）第41條規(guī)定了關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容： 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃?發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)； 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項義務(wù)； 一方違約后，另一方要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附

54、件。2）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容： 招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。1z206050 掌握建設(shè)工程合同實施的管理1z206051 1z206051 建設(shè)工程合同分析建設(shè)工程合同分析1z206052 1z206052 建設(shè)工程合同交底建設(shè)工程合同交底1z206053 1z206053 建設(shè)工程合同實施的控制建設(shè)工程合同實施的控制1z206054 1z206054 建設(shè)工程合同檔案管理建設(shè)工程合同檔案管理1z206051 1z206051 建設(shè)工程合同分析建設(shè)工程合同分析（1 1）合同分

55、析的必要性）合同分析的必要性（2 2）建設(shè)工程合同分析的內(nèi)容）建設(shè)工程合同分析的內(nèi)容 合同的法律基礎(chǔ) 承包人的主要任務(wù) 發(fā)包人的責(zé)任 合同價格 施工工期 違約責(zé)任 驗收、移交和保修 索賠程序和爭執(zhí)的解決1z206052 1z206052 建設(shè)工程合同交底建設(shè)工程合同交底 合同和合同分析的資料是工程實施管理的依據(jù)。合同分析后，應(yīng)向各層次管理者作“合同交底”，把合同責(zé)任具體地落實到各責(zé)任人和合同實施的具體工作上。 （1）項目管理人員和各工程小組負(fù)責(zé)人進(jìn)行“合同交底”，組織大家學(xué)習(xí)合同和合同總體分析結(jié)果，對合同的主要內(nèi)容作出解釋和說明。 （2）將各種合同事件的責(zé)任分解落實到各工程小組或分包商； （3

56、）在合同實施前與其他相關(guān)的各方面，如業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包人溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實各種安排； （4）在合同實施過程中還必須進(jìn)行正常性的檢查、監(jiān)督，對合同作解釋； （5）合同責(zé)任的完成必須通過其他經(jīng)濟(jì)手段來保證，對分包商，主要通過分包合同確定雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系，保證分包商能及時地按質(zhì)按量地完成合同責(zé)任。1z206053 1z206053 建設(shè)工程合同實施的控制建設(shè)工程合同實施的控制 （1）合同控制的作用 通過合同實施情況分析，找出偏離，以便及時采取措施，調(diào)整合同實施過程，達(dá)到合同總目標(biāo)。所以合同跟蹤是決策的前導(dǎo)工作； 在整個工程過程中，能使項目管理人員一直清楚地了解合同實施情況，對合同實施現(xiàn)狀、

57、趨向和結(jié)果有了一個清醒的認(rèn)識。 （2）合同控制的依據(jù) 合同和合同分析的結(jié)果，如各種計劃、方案、合同變更文件等，它們是比較的基礎(chǔ)，是合同實施的目標(biāo)和依據(jù)； 各種實際的工程文件，如原始記錄，各種工程報表、報告、驗收結(jié)果、量方結(jié)果等； 工程管理人員每天對現(xiàn)場情況的直觀了解。 1z206053 1z206053 建設(shè)工程合同實施的控制建設(shè)工程合同實施的控制（3）合同控制措施合同診斷包括如下內(nèi)容：1）合同執(zhí)行差異的原因分析；2）合同差異責(zé)任；3）問題的處理；對工程問題有如下四類措施：1）技術(shù)措施2）組織和管理措施3）經(jīng)濟(jì)措施4）合同措施 1z206054 1z206054 建設(shè)工程合同檔案管理建設(shè)工程合

58、同檔案管理（1）合同資料種類合同資料合同分析資料工程實施中產(chǎn)生的各種資料工程實施中各種記錄、施工日記等，官方的各種文件、批件，反映工程實施情況的各種報表、報告、圖片等。（2）合同資料文檔管理的內(nèi)容1）合同資料的收集2）資料整理3）資料的歸檔存4）資料的使用 1z206060 1z206060 掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1z206061 1z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類建設(shè)工程索賠的起因和分類1z206062 1z206062 建設(shè)工程索賠成立的條件建設(shè)工程索賠成立的條件1z206063 1z206063 常見的建設(shè)工程索賠內(nèi)容常見的建設(shè)工程索賠內(nèi)容1z206

59、064 1z206064 建設(shè)工程索賠的依據(jù)建設(shè)工程索賠的依據(jù)1z206065 1z206065 建設(shè)工程索賠程序和方法建設(shè)工程索賠程序和方法1z206066 1z206066 建設(shè)工程反索賠的概念和特點(diǎn)建設(shè)工程反索賠的概念和特點(diǎn)1z206061 1z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類建設(shè)工程索賠的起因和分類（1）索賠的概念 索賠是指在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。（2）建設(shè)工程索賠的起因發(fā)包人違約合同錯誤合同變更不可抗力因素合同環(huán)境的變化建設(shè)工程索賠的起因一級建造師 師資 綜合科目培訓(xùn)

60、建設(shè)工程項目管理 1z206000 建設(shè)工程合同與合同管理q 1z206061建設(shè)工程索賠的起因和分類 （3）分類q 1）按索賠當(dāng)事人分類 承包人與發(fā)包人之間的索賠 承包人與分包人之間的索賠 承包人與供貨人之間的索賠 承包人與保險人之間的索賠q 2）按索賠事件的影響分類 工程拖延索賠 不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠 工程變更索賠工程終止索賠其他索賠一級建造師 師資 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項目管理 1z206000 建設(shè)工程合同與合同管理q 1z206061建設(shè)工程索賠的起因和分類q 3）按索賠的目的分類 工期索賠 費(fèi)用索賠q 4）按索賠所依據(jù)的理由分類 合同內(nèi)索賠 合同外索賠 道義索賠q 5）按