學(xué)校土地租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。學(xué)校土地租賃合同出租人：以下簡稱甲方承租人：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙 方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達(dá)成 以下合同，土地租賃合

4、同書。甲方同意將在東盟花卉博覽園 地塊出租給乙方,用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。二、租賃地塊四至界線東以 為界，南以 為界，西以 為界，北以 為界。具體坐標(biāo)見附圖。三、面積本協(xié)議租賃土地面積共 畝平方米。土地測量以四至道路中線 為界。四、租期自年 月 日起至年 月 日止。五、租金1. 租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：(1) 自 2021年 8月 30日起至 2021年 2月 28日為免租期 ;(2) 自 2021年 3月 1日起至 2021年 8 月 30日為租金優(yōu)惠期，每 畝租金為 元 / 年。(3) 自 2021年 9月 1日起，每畝租金根底為 元/年，按每 5年遞 增

5、 10%.2. 租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于 7 月 1 日前交納下一 年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。3. 乙方到期不能支付甲方足額租金的，那么甲方按未交局部，每天 收取千分之三的違約金。乙方超期 60 天不能足額繳清租金和違約金的， 甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在 30 天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理 的物產(chǎn)歸甲方所有。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1. 制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營 管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合 同的附件，雙方共同遵守。2. 協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、 整頓，直至單方解除合同。3

6、. 按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方 正常經(jīng)營。4. 除有明確約定外，不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。5. 對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營 品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制 ; 效勞 質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計(jì);市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào) ;糾紛調(diào)解;人 員培訓(xùn)。6. 對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營設(shè)施的 建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物 包括公共區(qū)域及租賃場地 的管理及維修 保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督 ; 水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線 路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng) ;清潔管理 ;保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū) 的公共區(qū)

7、域平安 ;消防管理; 內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。7. 做好園區(qū)的整體廣告宣傳和籌劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力 和知名度。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2. 具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范 圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3. 按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方制訂的各項(xiàng) 規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安 排、促銷安排。4. 按期支付租金并承當(dāng)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5. 保護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書 面同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6. 按照

8、各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、老實(shí)信用的原 那么合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益， 并承當(dāng)因違法經(jīng)營造成的一切后果。7. 將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本 合同有關(guān)條款辦理。8. 按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9. 整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部 除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房 屋內(nèi)部 的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任 何形式進(jìn)行廣告宣傳。10. 負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃 須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批 、建設(shè)和報(bào)建手續(xù) 工作乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要通過甲方審核批準(zhǔn)前方能建設(shè) 。11. 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃

9、土地的用 途。12. 乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整 以不超過乙方租賃面積的 10%為限 ， 甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用 的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。13. 如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處分。14. 乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不 負(fù)責(zé)乙方租賃場地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。15. 每月 7日和 21日，乙方親自到園區(qū)辦公室 南寧市江南區(qū)吳圩 鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi) 領(lǐng)取園區(qū) v 發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文 告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙 方默認(rèn)簽收。八、其他條款1. 乙方向甲方支付建設(shè)保

10、證金每畝 600 元，乙方按時(shí)進(jìn)場生產(chǎn)經(jīng) 營，并滿足以下協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，假設(shè) 不按要求開展經(jīng)營活動(dòng)的，保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。2. 乙方還需向甲方支付合同保證金 200元/ 畝，在合同解除并辦清 所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。3. 合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。 合同簽訂后 20 天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場建設(shè)。4. 合同簽訂后 100 天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地 到達(dá)承租土地的 80%以上。5. 如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn) 規(guī)劃 80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方

11、退回已種植局部的建設(shè) 保證金，其余局部不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失 ; 如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的 20%的，甲方有權(quán)終止土地租 賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。6. 乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管 理方法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1. 如因國家征用該土地，征地補(bǔ)償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租 賃土地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本 協(xié)議自行終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2. 土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩 年后，假設(shè)乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必

12、須向甲方申請(qǐng)辦理過戶 手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補(bǔ) 償。違反此規(guī)定者視同乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。3. 本合同到期自然終止。十、解除條件及違約責(zé)任1. 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙 方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。(1) 未按約定的用途使用場地或逾期進(jìn)場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通 知未改正的。(2) 進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響 的。(3) 逾期 60 天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì) 100 天未開展經(jīng)營活動(dòng)的。(5) 生產(chǎn)經(jīng)營期

13、間讓土地荒廢半年以上的。(6) 合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到 20%的。(7) 不接受甲方的日常管理累計(jì)到達(dá)三次的。2. 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 90 日書面通 知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致前方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù) 收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算 基數(shù)的利息。3. 本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的 30 天內(nèi)清理場地 物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng) 年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲 方有權(quán)單方收回土地。十一、免責(zé)條款因不可抗力的原因 天災(zāi)、國家政策不允許 ，使場地不能使用時(shí)， 本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充與附件雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式， 并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力