珠海市高新區(qū)情侶北路控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、珠海市高新區(qū)情侶北路（南段）填海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章 總則第一條   為保證珠海市情侶北路（南段）填海區(qū)的規(guī)劃管理工作的有序開展，特編制珠海市情侶北路（南段）填海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件；本法定文本是法定文件的重要組成部分，與法定圖則同時使用，不可分割。第二條   本法定文本及法定圖則適用范圍為情侶北路（南段）填海區(qū)的用地范圍：港灣大道以東，石坑山、圍海堤岸（包括現(xiàn)狀和規(guī)劃海堤）之間的帶狀用地，規(guī)劃總用地面積為359.6公頃。第三條   情侶北路（南段）填海區(qū)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）的地域編碼為：a301d。具體界線以法定圖則為準(zhǔn)。第四條

2、   本法定文本及法定圖則是規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)指導(dǎo)各類建設(shè)項目的法定性文件，凡在規(guī)劃區(qū)內(nèi)任何改建、擴(kuò)建或新建項目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。確因需要對本規(guī)劃作重大變更時，須按原審批程序進(jìn)行審批；對本規(guī)劃作局部調(diào)整時，應(yīng)報珠海市城市規(guī)劃行政主管部門審批。第五條   規(guī)劃依據(jù)：1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2.城市規(guī)劃編制辦法3.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb50180-934.珠海市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則5.珠海市唐家灣地區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2008-2020）6.珠海市情侶北路（南段）控制性詳細(xì)規(guī)劃7.珠海市情侶北路南段城市設(shè)計（修編成果）8.國家、廣東省和珠海市其他相關(guān)法規(guī)

3、、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定9.唐家灣有關(guān)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃第六條   本法定文本和法定圖則未涉及到的指標(biāo)，應(yīng)符合國家、廣東省、珠海市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第七條   本法定文本從珠海市人民政府批準(zhǔn)即日起實(shí)施。第八條   本法定文本和法定圖則由珠海市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第二章 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)第九條   規(guī)劃區(qū)發(fā)展目標(biāo)為：集總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、會議會展、旅游度假和高尚居住于一體、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、全天候活力的海濱新城區(qū)。第十條   規(guī)劃區(qū)的功能結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶兩心四片”。一軸：“s”型情侶北路，沿路兩側(cè)在城市景觀和內(nèi)

4、容設(shè)置上注重打造充滿浪漫色彩。兩帶：沿山（石坑山）休閑景觀帶和濱海觀光游覽帶，兩帶連為一體。兩心：片區(qū)級會展中心和居住區(qū)級服務(wù)中心。四片：兩處總部經(jīng)濟(jì)片區(qū)、一處商業(yè)片區(qū)、一處生活片區(qū)。第十一條     規(guī)劃區(qū)用地范圍均為城市可建設(shè)用地，控制人口規(guī)模為4.5萬人。第三章 土地使用規(guī)劃第十二條       規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼執(zhí)行珠海市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地的性質(zhì)必須遵照執(zhí)行，原則上不得更改。第十三條    &#

5、160; 規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃的居住用地、道路廣場用地、配套公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、公共綠地，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃控制管理，不得挪作它用。各類規(guī)劃用地情況詳見下表。表3-1：規(guī)劃用地匯總表用地類型用地面積(ha)占建設(shè)用地的比例（%）r居住用地84.3023.44%r1一類居住用地13.04r2二類居住用地68.99r24二類社區(qū)其他設(shè)施用地2.27c商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地87.6024.36%c1商業(yè)用地16.58c2商業(yè)性辦公用地5.45c4旅館業(yè)用地3.83c6會展用地5.99c7總部經(jīng)濟(jì)用地55.75gic政府社團(tuán)用地13.173.66%gic4醫(yī)療衛(wèi)生用地3.55gic5教育科研用地9

6、.61gic53中學(xué)用地5.23gic54小學(xué)用地4.36s道路廣場用地60.0816.71%s1道路用地58.50s2s22游憩集會廣場用地1.58u市政公用設(shè)施用地1.300.36%u1u12供電用地0.16u24公共加油加氣站用地0.25u21公交首末站用地0.2u5u51雨水、污水處理用地0.69g綠地108.0230.04%g1公共綠地108.02g11公園34.16g12街頭綠地73.86ee1水域5.131.43%總計359.6100.00%備注：規(guī)劃范圍面積不含填海酒店面積。第十四條     各類用地的建設(shè)項目應(yīng)符合土地使用兼容

7、性表的規(guī)定。表3-2：土地使用兼容性一覽表可相容用地類型用地類型居住用地商業(yè)用地商業(yè)性辦公用地服務(wù)業(yè)設(shè)施用地會展用地總部經(jīng)濟(jì)用地行政辦公用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地道路用地廣場用地社會停車場庫用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地水域rc1c2c3-4c6c7gic1gic4gic5s1s2s3u2g1g2e1居住用地r商業(yè)用地c1商業(yè)性辦公用地c2服務(wù)業(yè)設(shè)施用地c3-4會展用地c6總部經(jīng)濟(jì)用地c7行政辦公用地gic1醫(yī)療衛(wèi)生用地gic4教育科研設(shè)計用地gic5道路用地s1廣場用地s2社會停車場庫用地s3市政公用設(shè)施用地u公共綠地g1生產(chǎn)防護(hù)綠地g2水域e1第四章 道路交通規(guī)劃第十五條

8、60;       規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)用地的東、西向貫通及山、水之間的有機(jī)聯(lián)系，形成以情侶北路為主線，城市次干道為骨架，城市支路為支撐的“兩帶三縱”城市干道網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第十六條        規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要分為三級：城市主干道城市次干道城市支路。1.城市主干道：城市主干道為情侶北路，紅線寬度50米，斷面采用兩塊板形式。2.城市次干道：城市次干道紅線寬度分別為36米和24米，36米城市次干道，斷面采用三塊板形式，24米城市次干道為01#、03#、09

9、#、14#及17#路，斷面采用一塊板形式。3.城市支路（居住區(qū)級道路）：除主干道和次干道的城市道路外，其他城市支路道路紅線寬度均為18m。第十七條       各級道路的道路紅線原則上不得改動，若確需改動，紅線寬度18米及18米以上的須按照原審批程序由報經(jīng)珠海市人民政府審批，18米以下的報經(jīng)珠海市規(guī)劃局審批。第十八條       道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建及新建均不得占用道路用地。第十九條 &

10、#160;     規(guī)劃區(qū)道路最低控制標(biāo)高為3.40m。第二十條       規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，各道路橫斷面指標(biāo)詳見道路橫斷面布置一覽表。表4-1：道路橫斷面布置一覽表道路等級道路名稱道路寬度（m）橫斷面布置形式設(shè)計車速（km/h）城市主干道情侶北路5011（人、非、綠）+12（車）+4（綠）+12（車）+11（人、非、綠）50城市次干道364.5（人）+3.5（非）+2（綠）+8（車）+8（車）+2（綠）+3.5（

11、非）+4.5（人）4001#、03#、09#、14#、17#244.5（人）+15（車）+4.5（人）40城市支路其他184（人）+10（車非）+4（人）30第二十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要沿干道共設(shè)置14對公共交通?？空荆ü徽臼啄┱疚挥谝?guī)劃范圍外）。第二十二條 情侶北路與各次干道相交，交叉口均設(shè)置渠化處理，并設(shè)置交通信號燈；與其他支路相交時，只能右進(jìn)右出。其他道路相交設(shè)置交通信號燈管理。第五章 配套設(shè)施規(guī)劃第二十三條 規(guī)劃區(qū)的配套設(shè)施包括公共設(shè)施和市政公用設(shè)施，配套設(shè)施詳見公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃匯總表、市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表及法定圖則的規(guī)定。表5-1：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃匯總表設(shè)施類型序號設(shè)施名稱數(shù)

12、量用地面積（m2）設(shè)施規(guī)模所在地塊編碼備注“教”教育設(shè)施1中學(xué)15230836班a301d06212小學(xué)14359248班a301d06223幼兒園330009班a301d0618、a301d0514、a301d0502結(jié)合居住小區(qū)設(shè)置“社”社區(qū)服務(wù)設(shè)施4社區(qū)服務(wù)中心1226462000m2建筑面積a301d0615綜合設(shè)置社區(qū)居委會、商業(yè)設(shè)施、市場、社區(qū)警務(wù)室、文化中心等5社區(qū)服務(wù)站2-200 m2建筑面積a301d0510、a301d0618結(jié)合居住小區(qū)設(shè)置“公”公共廣場及停車場6休憩廣場315773-a301d0407、a301d0412、a301d0416“文”文化設(shè)施7文化中心1-5

13、000 m2a301d0615結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置8文化室1-1500 m2a301d0510結(jié)合居住小區(qū)設(shè)置“體”體育設(shè)施9體育公園115000a301d0306結(jié)合公園設(shè)置“衛(wèi)”醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施10醫(yī)院135549200床a301d031111衛(wèi)生站3-500 m2建筑面積a301d0504、a301d0615、a301d0618結(jié)合居住小區(qū)設(shè)置注：以上設(shè)施除醫(yī)院為規(guī)劃改造外，其它設(shè)施全部為規(guī)劃新增。表5-2：市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表序號設(shè)施名稱數(shù)量用地面積（m2）設(shè)施規(guī)模所在地塊編碼備注1110kv變電站1164412.214.2萬kvaa301d0301210kv開關(guān)站5-1.5萬kvaa3

14、01d0204、a301d0406、a301d0509、a301d0514、a301d0618結(jié)合用地設(shè)置3公交首末站12003a301d06234公共加油加氣站1250060噸a301d03075污水泵站26969分別為1萬m3/d和2萬m3/da301d0101、a301d04176垃圾收集點(diǎn)2-150 m2建筑面積a301d0403、a301d0615結(jié)合用地設(shè)置7公廁3-80 m2建筑面積a301d0403、a301d0306、a301d0615結(jié)合用地設(shè)置注：以上設(shè)施全部為規(guī)劃新增。第二十四條 本法定文本及法定圖則規(guī)定的配套設(shè)施是為本規(guī)劃區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少或壓縮

15、規(guī)模。第六章 綠地與開敞空間規(guī)劃第二十五條 本規(guī)劃規(guī)定的各類綠地不得挪做它用。公共綠地內(nèi)的綠地率應(yīng)不少于70%。綠地內(nèi)允許建設(shè)建筑小品和少量游憩設(shè)施，總建筑面積不超過用地面積的10%。第二十六條 公園指沿海岸線3處濱海公園、總部經(jīng)濟(jì)內(nèi)的城市公園、結(jié)合石坑山布置的1處體育公園和1處社區(qū)公園及居住片區(qū)中部的社區(qū)公園；第二十七條 街頭綠地指沿情侶北路兩側(cè)布置的20米寬帶狀街頭綠地和結(jié)合用地北部排洪渠布置的街頭綠地。第二十八條 規(guī)劃區(qū)開敞空間除了公園和部分街頭綠地以外，主要還包括3處城市廣場、各居住小區(qū)內(nèi)的居民游憩空間。第二十九條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。第三十條

16、   規(guī)劃的居住用地內(nèi)，應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb 50180-93配置集中的公共綠地。第七章 城市設(shè)計導(dǎo)引第三十一條 特色控制區(qū)主要包括濱海、沿山綠地景觀帶、中心公園、社區(qū)公園及情侶路沿線兩側(cè)50米范圍用地。結(jié)合綠線和藍(lán)線的控制，將自然景觀資源及情侶北路兩側(cè)用地進(jìn)行合理的開發(fā)利用，產(chǎn)生景觀活力。第三十二條 居住用地規(guī)劃以多層和小高層建筑為主，豐富綠化，適當(dāng)點(diǎn)綴環(huán)境小品，營造環(huán)境優(yōu)美宜人的居住社區(qū)。第三十三條 城市公共建筑及公共空間應(yīng)體現(xiàn)開放性、公眾性和時代性，具有濃厚的時代精神和現(xiàn)代化氣息。第三十四條 綠化環(huán)境包括所有公園綠地和街頭綠地，在設(shè)施設(shè)計應(yīng)注重自

17、然（山、海）空間與建筑（城）空間的融合，堅持低強(qiáng)度、高品質(zhì)的開發(fā)原則。第三十五條 有關(guān)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度分區(qū)的內(nèi)容，各地塊相關(guān)控制內(nèi)容詳見管理圖則，須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)指標(biāo)要求，已形成良好的天際輪廓線。第九章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第三十六條 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)屬于一級環(huán)境保護(hù)區(qū)，環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1. 近岸水域海水水質(zhì)執(zhí)行海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（gb3097-1997） 第二類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；沉積物質(zhì)量執(zhí)行海洋沉淀物質(zhì)量（gb18668-2002）的第一類標(biāo)準(zhǔn)；海洋生物（貝類）質(zhì)量執(zhí)行海洋生物質(zhì)量（gb18421-2001）中的第一類標(biāo)準(zhǔn)；污水排放執(zhí)行水污染物排放限值（廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)）（db44/26-2001）的一級標(biāo)準(zhǔn)。2

18、. 聲環(huán)境保護(hù)目標(biāo)確定為城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的2 類標(biāo)準(zhǔn)，即居住、商業(yè)區(qū)適用噪聲標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60db(a)，晚間50db(a)；港灣大道以及情侶北路兩側(cè)區(qū)域執(zhí)行3 類標(biāo)準(zhǔn)。3. 大氣環(huán)境保護(hù)目標(biāo)執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3097-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。4. 保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和多樣性。水生生態(tài)的保護(hù)目標(biāo)是珠江口近岸水域水生生物，滿足各類生物對棲息環(huán)境的需求，生長環(huán)境不受到嚴(yán)重破壞；保護(hù)魚類等自然生物資源的繁衍，補(bǔ)償工程的不利影響。陸生生態(tài)的保護(hù)目標(biāo)是植物資源不因開發(fā)利用而消亡；對施工破壞的植被進(jìn)行生態(tài)重建；防止工程造成水土流失等。第十章 規(guī)劃管理單元管制第三十七條 規(guī)劃區(qū)為1個編制單元，在編制單元劃分基礎(chǔ)上，劃為6個管理單元，各管理單元細(xì)分成98個控制地塊。有關(guān)規(guī)劃管理單元管制的規(guī)定和內(nèi)容詳見附表6管理單元屬性一覽表。第三十八條 各管理單元內(nèi)人口規(guī)模、總用地面積、總建筑面積、街頭綠地以外的綠地及廣場屬強(qiáng)制性指標(biāo)。第十一章 規(guī)劃實(shí)施規(guī)定第三十九條 凡在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事修建性詳細(xì)規(guī)劃、單項工程設(shè)計和各項建設(shè)活動，均應(yīng)遵循本法定文本對規(guī)劃區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施、綠地以及市