建筑外墻保溫節(jié)能工程的造價(jià)控制管理研究

1、       建筑外墻保溫節(jié)能工程的造價(jià)控制管理研究                     摘要：本文對(duì)建筑外墻保溫節(jié)能工程的施工工藝及其實(shí)際應(yīng)用做出簡(jiǎn)單概述，重點(diǎn)研究應(yīng)用此工程造價(jià)控制要點(diǎn)。為相關(guān)研究人員提供參考。關(guān)鍵詞：建筑外墻；保溫；節(jié)能工程；造價(jià)控制引言：在我國(guó)城市化水平不斷提高的背景下，建筑行業(yè)也得到了迅速發(fā)展，與此同時(shí)建筑的節(jié)能問題也得到了更高程度的重視

2、，外墻保溫施工是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的一項(xiàng)關(guān)鍵措施，在該部分的施工當(dāng)中，需要采取科學(xué)的造價(jià)管理方式，才能夠有效降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。1建筑外墻保溫節(jié)能工程施工工藝及其應(yīng)用實(shí)例1.1建筑外墻保溫節(jié)能施工工藝概述建筑外墻保溫施工主要是通過在建筑外墻上安裝隔熱保溫材料，起到阻止熱量傳導(dǎo)的作用，從而能夠降低建筑采暖及空調(diào)的能源消耗，發(fā)揮節(jié)能的作用。在建筑的全部能耗當(dāng)中，采暖空調(diào)所需能耗占有65%，因此通過開展外墻保溫節(jié)能施工，對(duì)于降低建筑總體能耗具有顯著作用。根據(jù)相關(guān)研究，目前我國(guó)建筑外墻保溫的常用材料包括膨脹聚苯板、巖棉板、聚氨酯發(fā)泡材料等，主要形式可以分為外掛型、復(fù)合保溫以及噴涂式保溫等形式1。其中外墻

3、外掛保溫采用的施工工藝是利用砂漿將保溫材料與外墻進(jìn)行粘接，在此基礎(chǔ)上涂抹抗裂砂漿并粘貼玻璃纖維網(wǎng)，最后進(jìn)行裝飾面的制作。復(fù)合保溫施工工藝是根據(jù)外墻高度及尺寸選擇一定尺寸的復(fù)合保溫板，而后進(jìn)行裁剪，并根據(jù)編號(hào)完成拼裝工作。噴涂式保溫是采用聚氨酯泡沫作為保溫材料，在其應(yīng)用過程中不需要使用膠粘劑和錨固件，因此能夠有效減少局部熱橋現(xiàn)象，提高保溫效果。1.2建筑外墻保溫節(jié)能工程的具體應(yīng)用南通綜合體項(xiàng)目a2地塊二期外立面保溫涂料工程項(xiàng)目當(dāng)中，主要應(yīng)用了建筑外墻巖棉保溫施工工藝。該項(xiàng)工程位于南通開發(fā)區(qū)上海東路以北、通盛大道以西，開工時(shí)間為2019年3月，竣工時(shí)間為2019年11月30日。該工程共包括10棟地

4、上建筑，其中包含2棟商業(yè)、1棟配套、7棟住宅樓以及地下2層，總建筑面積約12萬平方米。該項(xiàng)工程的施工范圍主要包括外墻巖棉帶保溫系統(tǒng)、窗邊無機(jī)保溫砂漿，外墻彈性拉毛涂料、外墻eps裝飾線條以及外墻真石漆涂料。施工流程主要分為以下幾個(gè)步驟：先對(duì)基層外墻進(jìn)行處理，設(shè)置基準(zhǔn)線，并安裝底座托架，而后對(duì)巖棉帶粘接表面進(jìn)行處理，進(jìn)行巖棉帶粘貼工作，完成后進(jìn)行施工檢查與調(diào)整2。上述施工步驟完成后分別涂抹三層抹面膠漿，安裝錨固件與粘貼網(wǎng)布。在上述施工步驟當(dāng)中，應(yīng)詳細(xì)分析工程的主要特點(diǎn)，采用合理的造價(jià)控制方法。2建筑外墻保溫節(jié)能工程造價(jià)控制要點(diǎn)2.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工程造價(jià)控制工作中，設(shè)計(jì)階段對(duì)于工程造價(jià)具有十

5、分重要的影響，因此應(yīng)充分重視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作。對(duì)于外墻保溫節(jié)能工程，在其設(shè)計(jì)過程中需要全面考慮所需材料與技術(shù)、氣候環(huán)境、運(yùn)行維護(hù)等方面，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。其中應(yīng)堅(jiān)持以下三方面設(shè)計(jì)原則，第一是應(yīng)符合工程的實(shí)際要求與國(guó)家節(jié)能環(huán)保政策，加強(qiáng)新技術(shù)與材料的運(yùn)用，合理進(jìn)行概預(yù)算編制，并且要制定多種不同的施工方案，在此基礎(chǔ)上選擇最佳方案，從而減少施工中的設(shè)計(jì)變更問題。第二是設(shè)計(jì)單位應(yīng)與供應(yīng)商保持及時(shí)溝通，在保證材料性能的前提下盡量選用成本較低的材料，還應(yīng)全面考慮材料是否便于后期維護(hù)，從而降低運(yùn)行維護(hù)過程中的費(fèi)用。第三是設(shè)計(jì)單位在外墻保溫節(jié)能工程的設(shè)計(jì)當(dāng)中，要對(duì)建筑的實(shí)際用途加以充分考慮，其中包

6、括建筑房間的分布情況、層數(shù)、面積與結(jié)構(gòu)等。具體進(jìn)行保溫材料的選擇時(shí)，可以通過價(jià)值分析的方法，對(duì)保溫材料的價(jià)格以及保溫性能情況進(jìn)行綜合分析工作。價(jià)值分析方法具體是指通過計(jì)算、分析和比較，對(duì)項(xiàng)目功能做出優(yōu)化，在充分降低成本的情況下選擇最優(yōu)方案。應(yīng)用價(jià)值分析方法時(shí)，價(jià)值、成本與功能之間的關(guān)系可以表示為：價(jià)值=功能/成本。在進(jìn)行保溫材料的價(jià)值分析過程中，由于導(dǎo)熱性能對(duì)于保溫材料的性能具有重要影響，因此要將熱阻系數(shù)作為重點(diǎn)考慮因素。同時(shí)為了將材料的成本控制在合理范圍內(nèi)，也要對(duì)保溫材料的造價(jià)進(jìn)行仔細(xì)考察，在此基礎(chǔ)上完成價(jià)值分析工作。目前市場(chǎng)上的常見保溫材料包括eps保溫板、xps保溫板、巖棉保溫板、聚氨酯

7、保溫板以及聚苯顆粒保溫砂漿等材料，上述五種材料的導(dǎo)熱系數(shù)分別為0.042、0.032、0.04、0.025、0.06；在深入開展市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，得出上述四種材料的單位價(jià)格（元/m2）分別為350、700、200、1200和400。本工程的設(shè)計(jì)階段，在考慮外墻保溫施工步驟的基礎(chǔ)上得出保溫材料每100m2的造價(jià)，并最終求出上述五種材料每m2的造價(jià)，其中eps保溫板為68.36元/m2；xps保溫板為79.58元/m2；巖棉保溫板為62.24元/m2；聚氨酯保溫板為103.04元/m2；聚苯顆粒保溫砂漿為64.78元/m2。在結(jié)合保溫材料熱阻系數(shù)的基礎(chǔ)上，能夠得出保溫材料的價(jià)值，其中eps保溫板為

8、0.3483；xps保溫板為0.3927；巖棉保溫板為0.4017；聚氨酯保溫板為0.3882；聚苯顆粒保溫砂漿為0.2573?？梢钥闯鲞x用巖棉保溫材料性價(jià)比最高，因此本工程主要選擇巖棉材料作為保溫材料。2.2招投標(biāo)階段的造價(jià)控制建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施階段，開展招投標(biāo)工作能夠讓招標(biāo)一方合理選擇出項(xiàng)目承建人員，并能夠促進(jìn)建筑企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)保溫材料、施工機(jī)械以及施工進(jìn)度等方面做出優(yōu)化。招投標(biāo)階段的具體工作內(nèi)容包括以下幾方面，第一是根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況，針對(duì)外墻保溫工程的圖紙內(nèi)容加以明確，從而確定出招標(biāo)范圍，避免施工材料重復(fù)購(gòu)買等問題，將造價(jià)成本控制在合理的范圍內(nèi)。第二是編制招標(biāo)合同文件，其中主要包含投標(biāo)

9、須知、合同條款、專用條款以及協(xié)議書等內(nèi)容。第三是進(jìn)行工程量清單以及清單計(jì)價(jià)的編制，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的清單計(jì)價(jià)規(guī)范完成編制工作，選擇合理的計(jì)價(jià)模式。對(duì)于建筑外墻保溫節(jié)能工程招投標(biāo)階段的造價(jià)控制，要從招標(biāo)文件編制與審核、招標(biāo)價(jià)格控制、投標(biāo)單位審核、招投標(biāo)評(píng)標(biāo)方法幾方面采取有效控制措施。進(jìn)行招標(biāo)文件編制時(shí)，要對(duì)投標(biāo)文件的編寫以及提交等方面做出一定規(guī)范，其中的各個(gè)條款能夠?qū)φ袠?biāo)人與承包人的行為起到約束作用。各個(gè)條款應(yīng)保證含義準(zhǔn)確，能夠較為全面地反映工程項(xiàng)目要求，招標(biāo)單位還要對(duì)工程項(xiàng)目做出準(zhǔn)確描述，提高工程結(jié)算的準(zhǔn)確性。招標(biāo)價(jià)格的控制是招投標(biāo)階段造價(jià)控制的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，招標(biāo)價(jià)格的編制中應(yīng)考慮外墻保溫工程的設(shè)

10、計(jì)方案、選用的施工技術(shù)以及工程量等方面。要保證工程量分項(xiàng)名稱與工程量清單相一致，同時(shí)根據(jù)圖紙的要求進(jìn)行工程量的計(jì)算，避免計(jì)算錯(cuò)誤與遺漏問題。此外還要加強(qiáng)對(duì)投標(biāo)單位的審核工作，充分了解投標(biāo)單位資質(zhì)、管理情況、工作經(jīng)驗(yàn)等方面，對(duì)其能否履行合同做出判斷。具體可以通過開展實(shí)踐調(diào)查、收集資料等方式對(duì)投標(biāo)企業(yè)做出合理選擇。最后在評(píng)標(biāo)方法的選擇上，可以采用綜合評(píng)定與最低價(jià)評(píng)標(biāo)兩種方式3。2.3施工階段的造價(jià)控制建筑外墻保溫工程施工階段造價(jià)控制的主要工作內(nèi)容在于加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)管，依據(jù)施工方案開展施工。從而減少施工過程中出現(xiàn)的問題。同時(shí)也包括對(duì)于施工變更問題的控制。通過上述兩種措施合理控制施工進(jìn)度，從而起到

11、降低成本的作用。具體工作中要重視施工監(jiān)理工作，針對(duì)于質(zhì)量控制點(diǎn)應(yīng)采用旁站監(jiān)督的方法，對(duì)于其他的施工步驟，主要進(jìn)行重點(diǎn)部分的監(jiān)督工作。其中要對(duì)施工人員、施工材料質(zhì)量以及施工操作方式進(jìn)行仔細(xì)檢查。施工人員應(yīng)具備相關(guān)操作證件，并進(jìn)行過相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，保溫材料應(yīng)具備質(zhì)量檢查證明。施工操作過程中監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并及時(shí)記錄檢查結(jié)果。針對(duì)于基層處理、粘接保溫板以及粘貼玻璃纖維網(wǎng)等隱蔽工程，以及錨栓固定等重點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)做好驗(yàn)收工作。施工變更是造成施工階段成本增加的一項(xiàng)主要因素，因此需要嚴(yán)格控制施工變更問題。對(duì)于外墻保溫工程來說，在發(fā)生施工變更的情況下，節(jié)能設(shè)計(jì)效果也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的變化，此時(shí)應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能熱工

12、計(jì)算書做出相應(yīng)的調(diào)整，確保其符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。為了有效控制施工變更所造成的經(jīng)濟(jì)損失，建筑單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于施工變更索賠的管理和控制。通常情況下應(yīng)運(yùn)用分析法進(jìn)行工期索賠計(jì)算，以合同當(dāng)中規(guī)定的工期和進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，對(duì)施工變更后的實(shí)際工程進(jìn)度情況做出準(zhǔn)確記錄，比如可以制作工程進(jìn)度表等材料，對(duì)關(guān)于施工進(jìn)度的各類材料進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比，從而及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工變更的準(zhǔn)確原因，合理進(jìn)行索賠。在索賠報(bào)告當(dāng)中要出具相關(guān)證據(jù)。索賠金額應(yīng)基于成本進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方法為索賠事件影響造成的成本減去事件影響時(shí)應(yīng)有的成本，二者的差值為需要進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。結(jié)論：建筑外墻保溫節(jié)能工程的造價(jià)控制管理主要包含設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制、招標(biāo)階段造價(jià)控制以及施工階段造價(jià)控制三部分。通過加強(qiáng)上述三方面的控制，能夠?qū)⒐こ趟璩杀究刂圃诤侠矸秶?。?shí)際工作當(dāng)中，需要全面考慮工程設(shè)計(jì)方