房屋委建合同

1、房屋委建合同 房屋委建合同 立協(xié)議書人_(以下簡(jiǎn)稱委建方)、_(以下簡(jiǎn)稱承建方),茲為房屋委建事宜,雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下： 第一條房屋基地坐落：_等_號(hào)土地上,_形式_樓房屋約_平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。 第二條本約房屋總金額人民幣_(tái)元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說明所列各項(xiàng)在內(nèi))。 第三條付款辦法 一、自備款人民幣_(tái)元整,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。 (一)第一期簽約金：人民幣_(tái)元整,于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。 (二)第二期款：人民幣_(tái)元整,于開工時(shí)交付。 (三)第三期款：人民幣_(tái)元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成

2、時(shí)交付。 (四)第四期款：人民幣_(tái)元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。 (五)第五期款：人民幣_(tái)元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。 (六)第六期款：人民幣_(tái)元整,于第參樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。 (七)第七期款：人民幣_(tái)元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。 二、貸款人民幣_(tái)元整,如無(wú)需貸款的,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。 (一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)元整。 (二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)元整。 (三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。 第四條前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。 第五條前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起

3、至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。 第六條本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。 第七條乙方應(yīng)自本工程開工之日起_工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)xxxx非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。 第八條關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下 一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。 二、四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。 第九

4、條樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。 第十條本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時(shí),交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。 第十一條若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。 第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。 第十三條本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所

5、需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。 第十四條本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_(tái)元計(jì)算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。 第十五條本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)。 第十六條甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書費(fèi)。 第十七條本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項(xiàng),雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。 第十八條本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。 甲方(委建人)(蓋章)：_乙方(承建人)(蓋章)：_ 代表人(簽字)：_