溫泉度假村生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生項目商業(yè)計劃書

1、溫泉度假村生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生項目商業(yè)計劃書溫泉度假村生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生項目商業(yè)計劃書此文檔word版本下載后可任意編輯修改一 總論1、項目提要2、可行性研究報告編制依據(jù)3、綜合評價和論證結(jié)論二項目背景及必要性1、項目背景2、項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀3、項目建設(shè)的必要性三項目實施的有利條件1、政策環(huán)境2、政府支持3、市場優(yōu)勢四 項目區(qū)建設(shè)條件1、地理位置與區(qū)域范圍2、自然資源狀況3社會經(jīng)濟狀況五建設(shè)單位基本情況1、建設(shè)單位基本情況2、主要投資人基本情況六市場分析與推廣方案1、市場定位2、目標(biāo)客戶市場分析3、市場推廣方案和推廣措施 七項目建設(shè)方案1、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模2、設(shè)計基本原則3、項目布局4、具體建設(shè)內(nèi)容5、項目建設(shè)

2、標(biāo)準(zhǔn)6、給排水7、電力電訊8環(huán)境影響評估八項目實施進度安排1、一期工程項目實施進度表九投資估算與資金籌措1、說明2、投資估算依據(jù)3、項目建設(shè)投資估算4、資金來源與籌措5、借款資金償還測算十經(jīng)濟分析1、財務(wù)評估說明2、財務(wù)評價依據(jù)3、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算3、總成本及經(jīng)營成本估算4、財務(wù)效益分析5、不確定性分析十一 項目組織與管理，勞動定員和人員培訓(xùn)1、項目組織與管理2、管理機構(gòu)設(shè)置與職能劃分3、勞動定員4、項目經(jīng)營管理措施5、人員培訓(xùn)6、勞動保護與安全十二可行性研究的結(jié)論與建議1、可行性研究結(jié)論2、問題與建議4-溫泉度假村生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生項目商業(yè)計劃書附 錄一 附表：1、固定資產(chǎn)投資估算表1

3、 1、土建工程投資明細表1 2、設(shè)備投資明細表2、流動資金估算表3、投資計劃與資金籌措表4、固定資產(chǎn)折舊估算表5、總成本費用估算表6、利潤及利潤分配表6-1、產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表7、資金來源與運用表8借款還本付息計算表9、資產(chǎn)負債表10、財務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）二附圖1、一期工程項目規(guī)劃圖2、度假村入口景門效果圖3、xxxxx廣場設(shè)計效果圖4>xxxxx山莊外觀效果圖5、溫泉游泳館外觀效果圖6、xxxxxxx設(shè)計意向圖7、xxxxxxxx外觀效果圖三 其他附送資料：1、項目建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件3、可行性報告編制單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、可行性

4、報告編制單位資質(zhì)證書復(fù)印件第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱：生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生項目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3項目承辦單位、法人代表及所有制形式項目承辦單位：某某實業(yè)有限責(zé)任公司法人代表：某某所有制形式：民營企業(yè)1.1.4建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點：某某省某某市某某鎮(zhèn)蛤蟆山建設(shè)規(guī)模：區(qū)域規(guī)劃總用地面積 866938.68平方米，總建筑面積440871 平方米，道路面積73734.37平方米，項目分為兩期，總投資180000萬元(含 不可預(yù)計費919萬元)。建設(shè)期限：一期投資2015年7月至2016年5月，二期投資2016年9 月至2017年12月建設(shè)內(nèi)容：1、一期工程：(

5、1) 、土地征用 畝，投資額540萬元；(2) 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，至煤區(qū)入口的非支線公路，圍墻、 綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場館間道路，停車場，龜力設(shè)施，供 排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤山 游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、管理用房等，投資額 4690萬元；(3) 、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門、xx廣場、天師XX觀、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂中心等，投資額3900萬元；(4) 開辦費200萬元，用于前期資金和廣告宣傳費用；(5) 、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬元：(6) 、不可預(yù)計費，按固定資產(chǎn)投資總額 5%計算，計430萬

6、元。2、二期工程：(1) 、土地征用，投資額720萬元；(2) 、度假村綠化保護工程建設(shè)，投資額 300萬元；(3) 、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會所、幼兒園、 農(nóng)居山莊等，投資額8760萬元；(4) 、不可預(yù)計費489萬元。1.1.5申報單位及法人代表申報單位：XXXXXXX度假村開發(fā)有限公司法人代表：XX1.1.6投資規(guī)模及資金構(gòu)成投資規(guī)模：20477萬元，資金構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資19358萬元，前期資金和廣告費用投資200萬 元，不可預(yù)計費919萬元。1.1.7資金籌措本項目總投資20477萬元，其中：一期投資10208萬元，企業(yè)自籌資金 7208萬元，金融機構(gòu)貸款300

7、0萬元；二期投資10269萬元。1.1.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1、規(guī)劃總用地平方米3570172、建筑總占地面積平方米352853、總建筑面積平方米550544、道路面積平方米58441.75、建筑密度%9.96、綠化率%777、道路總長度米8559.5序號項目名稱單位指標(biāo)備注8、容積率0.15公共停車位個1852.年營業(yè)收入計算期平均，不含二期項目門票收入萬元2616.73住宿收入萬元2268.36餐飲收入萬元1308.38娛樂及購物收入萬元1221.16租賃收入萬元43.47合計7458.093.總定員人1004.年工作日天280一班制5.疋員人1006.總投資萬元10208不含二期固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資萬元9578前期資金與宣傳