偷面積的幾種常用方法

1、偷面積的幾種常用方法偷面積的幾種常用方法 一、低臺凸窗和落地凸窗一、低臺凸窗和落地凸窗 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效米，便可有效“偷偷”到面積。到面積。在設(shè)計中，為了層高不超過在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這

2、是最早的一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷偷”面面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有坯房交付時可能會有“低臺低臺”，但客戶裝修時，這個，但客戶裝修時，這個“低低臺臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上米的層高，加上打掉的那部分打掉的那部分“低臺低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米米甚至更高。甚至更高。 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。間更舒

3、適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。 缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。 詳見附圖詳見附圖二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 為了為了“偷偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉打掉”設(shè)設(shè)計的橫梁便可計的橫梁便可“拆卸拆卸”掉，使原本掉，使原本2.2米的層高米的層

4、高變成變成2.8米，與正常房屋層高一致。米，與正常房屋層高一致。將這種將這種“偷偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，面積方式發(fā)揮到極致的是，目前常用的是在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間目前常用的是在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。變大。缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。詳見附圖詳見附圖實實 例例虛線為可打掉的假梁虛線為可打掉的

5、假梁三、超大入戶花園和大陽臺三、超大入戶花園和大陽臺 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。多大的

6、入戶花園和陽臺適合多大的戶型。詳見附圖詳見附圖 入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用大陽臺設(shè)計，陽臺面積大陽臺設(shè)計，陽臺面積12四、隱藏式衣櫥四、隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點(diǎn)類似于隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點(diǎn)類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在的高度通常也在2.2米以下，不用計米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個小區(qū)的缺點(diǎn)：外墻的

7、保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。外立面的協(xié)調(diào)性。 五、送半地下室（一般是多層的一、二層）五、送半地下室（一般是多層的一、二層） 2.2米以下的半地下室由于不計入建筑面積，不米以下的半地下室由于不計入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬于于“偷偷”面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。 缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定

8、半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益其他業(yè)主的合法權(quán)益。 半地下室有獨(dú)立的采光口半地下室有獨(dú)立的采光口通過獨(dú)立的天井采光通過獨(dú)立的天井采光有的通過一樓的院子到達(dá)地下室的天井有的通過一樓的院子到達(dá)地下室的天井六、送夾層六、送夾層 夾層的層高低于夾層的層高低于2.2米，可以不計算建筑面積?？蛷d米，可以不計算建筑面積?？蛷d設(shè)計成設(shè)計成3.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-3米，夾層一般為米，夾層一般為2.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯

9、連接過樓梯連接。夾層處于兩個標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，。夾層處于兩個標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層同時夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。該結(jié)構(gòu)比不在同一水平面上，形成三錯層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場圖片資料很難說較復(fù)雜，沒有基本的透視圖

10、，現(xiàn)場圖片資料很難說清楚。清楚。 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長，減少可售面積，缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。從而單價較高。 附平面圖附平面圖該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于2.2米，形成三錯層。米，形成三錯層。七、層高做大，變成挑高房源七、層高做大，變成挑高房源 這是很多小戶型采用的方法，挑高這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、挑高米、挑高4.9米，實際上也是米，實際上也是“偷偷”面積的一種。在將房屋層面積的一種。在將房屋層高設(shè)計到高設(shè)計到4.8米、米、4.9米甚至更高后，購房者通常米甚至更高后，購房者通?？梢?/p>

11、將其隔成兩層，使空間得到充分利用?？梢詫⑵涓舫蓛蓪樱箍臻g得到充分利用。 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。兩層。 缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已高，同時在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計。經(jīng)禁止這種設(shè)計?？蛷d挑高客廳挑高4.64.6米米八、贈送錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園八、贈送錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園 雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對

12、于錯層大上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對視高實用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。奇數(shù)層露臺可能有對視問題奇數(shù)層露臺可能有對視問題 6米高入戶花園米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以層高度，可以100%的的“偷面積偷面積”。左右錯層的入戶花園左右錯層的入戶花園（

13、兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠。（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠?！?米高入戶花園米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）圖片）露臺內(nèi)封，避免對視露臺內(nèi)封，避免對視內(nèi)封露臺改復(fù)式，又多一層面積內(nèi)封露臺改復(fù)式，又多一層面積 九、空中院館九、空中院館 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休

14、閑空間。共用，多出一個休閑空間。 電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近均有一個近30403040平方米的露臺，形成了可供兩平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。層業(yè)主共同使用梯廳花園。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積空中花園有的是幾層共享，有的只能一層獨(dú)享空中花園有的是幾層共享，有的只能一層獨(dú)享空中庭院其他的一些方法其他的

15、一些方法 贈送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈贈送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈送陽光書吧、贈送雪茄室、贈送自由空間、等等，名送陽光書吧、贈送雪茄室、贈送自由空間、等等，名目層出不窮目層出不窮 半送房間，設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺的半送房間，設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺的做法。做法。 空調(diào)機(jī)安放處變生活陽臺空調(diào)機(jī)安放處變生活陽臺 往往會多設(shè)計出一個或者兩個空調(diào)外機(jī)安放處，往往會多設(shè)計出一個或者兩個空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃诨驅(qū)⑵鋵痈呖刂圃?.22.2米以內(nèi)，或在頂上做一個假梁，米以內(nèi)，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個生活陽臺。使得這個空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個生活陽臺。雖只能雖只能“偷偷”得得1212左右的面積，但多出的每一左右的面積，但多出的每一平米，對購房者而言均是實惠。平米，對購房者而言均是實惠。 下圖是下圖是104平方的三房戶型，在售樓推廣時被稱作平方的三房戶型，在售樓推廣時被稱作“自由空間自由空間”。其主。其主臥北面的落地凸窗進(jìn)深達(dá)臥北面的落地凸窗進(jìn)深達(dá)1.5米，配合中間的衣柜位置，足以做成一間集米，配合中間的衣柜位置，足以做成一間集書房、衣帽間兩項功能的房間或空間。書房、衣帽間兩項功能的房間或空間。半送房間半送房間設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺的做法，因為這也許對開