房地產(chǎn)公司各職能部門職責

1、亠、房地產(chǎn)公司各機構(gòu)職能職責1、組織架構(gòu)總經(jīng)經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心4拓展中心、組織關(guān)系一、機構(gòu)設(shè)置最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】金匯集團董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設(shè)置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心營銷管理中心下設(shè)：市場部、銷售部、開發(fā)部。產(chǎn)品研發(fā)中心下設(shè)：研發(fā)部、設(shè)計部工程管理中心下設(shè)：工程部、維修部、采購部、審算部拓展中心下設(shè)：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設(shè)物管部、商管部、工程部、財務(wù)部，其中物管部目前下分 設(shè)云陽、富陽、小河

2、三個工程處。二、部門職責一總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營工程的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。2. 組織審議、審訂公司中、長期開展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營方案，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。4. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營方案的執(zhí)行。5. 對各部門經(jīng)營方案完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。6. 聚集營銷、拆遷、工程、招商、財務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理 人員參考。7. 根據(jù)公司業(yè)務(wù)開展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應(yīng)公司開展需要。二營銷管理中心1. 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立

3、項和整體方案設(shè)計工作2. 協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程工程立項審批：用地方案的報批和報審及工程工程開工的各種手續(xù)。3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷方案。4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃5. 負責內(nèi)部立項后，工程部成立前向經(jīng)理辦公會匯報工程進展和結(jié)果。6. 負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求7. 負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作8. 負責工程銷售過程中的客戶效勞工作的實施。*市場部 1. 負責公司市場研究工作。2. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和開展趨勢。并確保信息的有效性。3. 組織工程市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報

4、告、開發(fā)建議、定位報告、營銷籌劃報告。4. 負責根據(jù)公司的開展戰(zhàn)略擬定工程營銷籌劃報告以及各項推廣籌劃方案。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān) 注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 組織工程營銷推廣的執(zhí)行工作。7. 確定開發(fā)工程售樓中心的位置以及根據(jù)工程定位提出售樓中心的裝修布置方案。8. 工程操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭開展狀況，提出改進方案和措施。9. 負責確定工程營銷方案的制定與配合實施。10. 監(jiān)督工程營銷進程，提出營銷方案的修改建議，參與審核工程部提出的修改建議。11. 配合銷售方案和方案的實施，協(xié)助制定客戶政

5、策、管理合同簽約和管理客戶檔案。12. 配合工程部完成客尸效勞工作，處理客尸投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司工程總結(jié)提供信息。14. 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。*銷售部1. 負責辦理開發(fā)工程的商品房預售許可證。2. 負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。5. 負責組織客戶接待、合同簽

6、訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、 并進行管理工作。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)效勞工作。7. 根據(jù)銷售方案編制工程銷售資金回籠方案，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。8. 辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。*開發(fā)部*工程開發(fā)事務(wù)1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場動態(tài)分析報告。2. 有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新工程，做好新工程的儲藏工作。3. 組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公

7、司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。5. 對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。6. 負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)工程的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。7. 協(xié)助研發(fā)部進行建設(shè)工程的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設(shè)計的委托工作。8. 參與工程各階段方案評審會，提出意見或建議。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。*工程報建事務(wù)1. 負責申請工程選址定點和規(guī)劃紅線、申報工程建設(shè)方案，負責辦理方案的報批手續(xù)。2. 負責辦

8、理設(shè)計審批申報，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等 相關(guān)手續(xù)的申報工作。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。5. 與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或撤除。6. 負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。7. 組織設(shè)計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。9. 與水、電、煤氣、電視、 、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。10. 配合辦理工程竣

9、工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。11. 處理與公司工程有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。三產(chǎn)品研發(fā)中心*研發(fā)部1. 負責組織開展對擬開發(fā)工程的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。2. 負責組織工程建筑籌劃等工程開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出工程總體開發(fā)策略。3. 負責組織概念規(guī)劃設(shè)計，提出工程開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。4. 負責擬定工程設(shè)計任務(wù)書，并組織工程的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。6. 負責組織編制?工程建設(shè)施工組織總設(shè)計?，審批各工程工程施工組織設(shè)計方案。7

10、. 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，組織提供設(shè)計單位所需的工程開發(fā)相關(guān)資料。8負責工程室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等旳選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。10. 負責公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務(wù)。11 .收編并保管工程工程的全部技術(shù)檔案。*設(shè)計部1. 負責開發(fā)工程的工程設(shè)計工作。2. 負責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。3. 負責配合工程規(guī)劃方案招標和評選工作。4. 負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設(shè)計。5. 在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更的組織工作。6.7.三工程管理中心1. 負責可行性研究中

11、的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。2. 負責公司的開發(fā)工程中的工程技術(shù)支持。3. 負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入工程部，并提供專業(yè)標準和支持。4. 負責組織對工程部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究。5. 組織開發(fā)工程的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設(shè)置：【總經(jīng)辦】設(shè)總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工銘星地產(chǎn)職位說明書： 總經(jīng)理職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系職位數(shù)量職位目的統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司開展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營

12、工作，并為董事會決策提供建議公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務(wù)目標、業(yè)務(wù)方案、預算方案，并提交董事會審議領(lǐng)導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批根據(jù)年度預算大綱，領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊，擬定年度經(jīng)營方案/預算，并提交董事會審議工作職責根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結(jié)果最終負責指導下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)方案組織管理根據(jù)董事會決議，主持擬定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導組織實施工作 主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作

13、業(yè)務(wù)管理/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務(wù)方案，按照方案主持協(xié)調(diào)公司資源領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作方案 的配置，安排各部門工作指導擬定公司的工程投資方案，領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的工程方案、工程預算，提交董事會通過后，領(lǐng)導經(jīng)營團隊開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置業(yè)務(wù)管理領(lǐng)導營銷副總經(jīng)理，完成工程的前期幵發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負責最終簽約工作領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊審定幵發(fā)工程的產(chǎn)品定位、營銷方案、工程方案、重大招標、采購工作領(lǐng)導經(jīng)營管理部門，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方案，并提交董事會終審在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或效勞的銷售

14、價格等商業(yè)交易行為負責直接指導并監(jiān)督營銷管理中心、工程管理中心、總經(jīng)理辦公室的工作人力資源管理領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃，根據(jù)董事 會權(quán)限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行領(lǐng)導企管部人力資源主管制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書, 各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書報請董事會批準后實施,提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員副總或總監(jiān)，聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員領(lǐng)導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的方案領(lǐng)導經(jīng)營團隊終審公司員工的鼓勵提升方案終審部門經(jīng)理、 工程經(jīng)理與下屬/預算指標，確

15、定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標終審副總、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評關(guān)鍵業(yè)績指標和能力指標和獎懲決定總經(jīng)理續(xù)表職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系職位數(shù)量任職說明由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命教育背景大學本科以上學歷或相關(guān)學歷任職資格能工作經(jīng)驗具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗 理經(jīng)驗副總以上職位副總以上職位或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管必要的技能和素質(zhì)杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)開展趨勢 高尚的道德品質(zhì)領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心

16、出色的領(lǐng)導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗 領(lǐng)導和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運作的能力 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長銘星地產(chǎn)職位說明書: 總工職位名稱總丄所屬部門直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理平行關(guān)糸職位數(shù)量1職位目的作為公司丄程技術(shù)事務(wù)的直接領(lǐng)導者 工程規(guī)劃及施工階段設(shè)計與技術(shù)支持；,仕總經(jīng)理的直接領(lǐng)導 下參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；王持公司技木研發(fā)、協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營方案/預算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設(shè)計工作和技術(shù)支持方案的擬定工作根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目

17、標，幵展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 組織管理主持擬定公司研發(fā)部及設(shè)計部的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務(wù)管理*設(shè)計事務(wù)：配合籌劃部完成工程總體定位籌劃；依據(jù)工程規(guī)劃設(shè)計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設(shè)計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定 主持完成并審查評審工程的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設(shè)計、單體設(shè)計；組織設(shè)計部進行施工圖設(shè)計，對施工圖紙進行送審，取得審查批準書；控制工程工程技術(shù)的經(jīng)濟性、力爭施工圖設(shè)計最合理、最優(yōu)化；根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更；協(xié)調(diào)處理各設(shè)計功能在工程實施的可行性，貫徹工程定位意圖；考察確定與工程相關(guān)的

18、設(shè)計單位及日常協(xié)調(diào)工作；配合工程部共同組織相關(guān)部門對質(zhì)量事故進行處理；組織工程部對工程施工搶險及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實施；工作職責*施工技術(shù)事務(wù)：配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題；確保設(shè)計深度，以利工程部具體組織實施；*工程工程本錢控制：依據(jù)工程本錢預算、利潤預算，合理選擇設(shè)計方案和施工方案，并編制工程工程本錢控制預算；依據(jù)工程工程本錢控制預算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；對工程施工過程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；負責工程的工程預算的復審和結(jié)算的復審工作，以及相應(yīng)的工程資料的復審管理工作。*組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標方案；人事管

19、理參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 向總經(jīng)理辦公會提請產(chǎn)品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策 負責對研發(fā)部及設(shè)計部主管人員實施績效考評關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標，并提出獎懲建議 財務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)總工續(xù)表職位名稱總工所屬部門直接上級董事人產(chǎn)口 研發(fā)部經(jīng)理丄設(shè)計 部經(jīng)理11. JX 1 :*.、九董事會營銷中心副總、工程中心副總、拓口接級廿口粘那么畐產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理*1展中心副總?cè)温氋Y格任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上工

20、程設(shè)計/施工管理經(jīng)驗部門經(jīng)理以上職位或-年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗部門經(jīng)理以上職位必要的技能和素質(zhì)公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心出色的技術(shù)能丿J，能夠完整的工程頭施中會遇到的各種技術(shù)冋題較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共冋工作出色的方案/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書:營銷中心副總職位名稱

21、營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級幵發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理平行關(guān)系丄程中心副總、總丄、拓展中心副總1職位數(shù)重1職位目的作為公司營銷事務(wù)的直接領(lǐng)導者，仕總經(jīng)理的直接領(lǐng)導卜，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；王持公司土地開發(fā)、壩目 前期籌劃、設(shè)計、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營方案/預算，主持年度市場工作方案的擬定工作，并主持年度營銷中心方案的擬定工作根據(jù)重事會審疋的年度經(jīng)營目標，幵展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)仃結(jié)果負責

22、組織管理主持擬定公司營銷管理中心的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務(wù)管理主持制定房地產(chǎn)市場研究方案，并監(jiān)督實施領(lǐng)導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣方案，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施配合總經(jīng)理審定公司多工程滾動幵發(fā)的月度、季度方案/預算，主持擬定公司多工程幵發(fā)的市場方案主持公司前期的土地幵發(fā)工作，參與初審工程可行性報告，參與工程土地幵發(fā)立項審批，參與土地幵發(fā)合冋簽署審批工作主持工程的前期市場籌劃工作，主持市場籌劃方案客戶疋位策略、產(chǎn)品策略、疋價策略、廣告促銷策略的制疋， 并參與方案的審批協(xié)調(diào)前期幵發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作參與和外部籌劃公司與銷售代理公

23、司的合同談判工作參與工程的方案/預算評審工作督導客戶效勞與管理工作領(lǐng)導營銷管理中心積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策負責主持幵發(fā)工程的工程設(shè)計工作負責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程部組織施工圖設(shè)計人事管理：參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標主持擬定營銷管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標向總經(jīng)理辦公會提請營銷管理中心主管人員任免建議，并參與決策負責對營銷主管人員實施績效考評關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標，并提出獎懲建議財務(wù)遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)職位名稱 營銷

24、中心副總續(xù)表營銷管理中心副總所屬部門直接上級平仃關(guān)系總經(jīng)理工程中心副總、拓展中心副總直接下級職位數(shù)量幵發(fā)部經(jīng)理、帀場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷 能工作經(jīng)驗或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗部具有五個以上大中型房地產(chǎn)工程營銷管理經(jīng)驗營銷經(jīng)理以上職位 門經(jīng)理以上職位任職資格必要的技能和素質(zhì)精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)開展趨勢與單個房地產(chǎn)工程的市場潛力公正、果敢的道德品質(zhì)，籌劃客戶滿意工程的強烈的進取心和責任心 出色的領(lǐng)導實施能力，使工程營銷工作快速、高效的實施 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決工程籌劃中遇到的和即將

25、遇到的問題出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作出色的方案 /預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程營銷與客戶管理工作高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才必要的廣告籌劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書:工程管理中心副總幫位名稱工程管理中心副丿總M屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總 工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與本錢、主持公司概預算管理工作以及主持工程材料米購及維修等事務(wù)。工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)

26、略，并提交董事會審議根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，幵展工程工程施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務(wù)管理負責組織公司工程概算、預算、結(jié)算工作，負責組織審核公司幵發(fā)工程的工程結(jié)算組織公司幵發(fā)工程的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)負責工程主要材料價格確實認及本錢控制工作負責協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購，對材料、設(shè)備供應(yīng)單位進行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄負責公司已建工程零星維修工程人事管理主持擬定工程管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)

27、理辦公會審批向總經(jīng)理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議負責對工程管理中心員工實施績效考評關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標，并提出獎懲建議財務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 工程中心副總續(xù)表職位名稱丄程菅理中心副總所屬部門工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、米購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理直接上級總經(jīng)理直接卜級平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總職位數(shù)量任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能具有五年以上工程設(shè)計 以上職位工作經(jīng)驗/施工管理經(jīng)驗部門經(jīng)理以上職位或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗部門經(jīng)理任職資格必要的技能和素質(zhì)公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對工作強烈的進取心

28、和責任心 出色的技術(shù)能力，能夠完整的工程實施中會遇到的各種技術(shù)冋題 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)維修解決方案較強的協(xié)調(diào)較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部施工單位共同工作出色的方案/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程質(zhì)量與施工進度。較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才 必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書:拓展中心副總幫位名稱書展中心副總M屬部丨丁1拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)幵

29、發(fā)的可行性，負責論證其它投資工程的投資可行性并協(xié)助實施工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)重事會審疋的年度經(jīng)營目標，幵展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)仃結(jié)果負責組織管理主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務(wù)管理參與房地產(chǎn)幵發(fā)工程的研究，論證關(guān)于工程投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點方案及投資估算的初步方案 負責向公司董事會提交幵發(fā)工程的可行性研究報告甄選、評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資工程參與、協(xié)助重事會投資委貝會的投資論證工作，負責向公司重事會提交其匕投資工程可仃性研究報告 參加投資工程的談判與實施工作協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)幵展

30、專業(yè)支持工作負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司對工程初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價負責辦理擬幵發(fā)工程的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作組織拆遷工作的幵展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議負責根據(jù)拆遷方案組織幵展幵發(fā)工程的征地、補償和安置等工作負責組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物撤除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進行拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作財務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)拓展中心副總續(xù)表幫位名稱書展中心副總M屬部門拓展中心直接上

31、級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1任職資格教育水平大學本科以上學歷含本科工作經(jīng)驗具有5年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗素質(zhì)與技能較強的協(xié)調(diào)溝通能力必要創(chuàng)新意識和學習能力具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)具有企業(yè)經(jīng)營方案、分析和考核的經(jīng)驗必要的投資管理、房地產(chǎn)幵發(fā)和相關(guān)法律知識 市場部經(jīng)理直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級籌劃王管、文員平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的作為公司市場部的管理者，在營銷中心副總的領(lǐng)導下，負責公司房地產(chǎn)幵發(fā)工程的工程幵發(fā)、工程定位、營銷、客戶效勞 的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作工作職責負責依據(jù)公司的規(guī)

32、章制度對本部門人員進行管理負責公司房地產(chǎn)幵發(fā)工程尋找?guī)园l(fā)工作，組織編寫工程可行性研究及工程籌劃方案負責配合完成在工程部成立前負責工程前期的勘察、土地征用、工程立項審批、 用地方案的報批和報審及工程工程幵工的各種手續(xù)負責幵發(fā)工程廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售工程部的組建負責協(xié)調(diào)銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等組織工程市場調(diào)查工作負責協(xié)調(diào)組織公司的客戶效勞工作對部門工作方案的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育背景大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企

33、業(yè)管理經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)任職資格杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)開展趨勢領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心出色的領(lǐng)導實施能力，使公司幵發(fā)工程快速進入正常的商業(yè)運作出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長必要的廣告籌劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5 年以上專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：40歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德開發(fā)部經(jīng)理直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級報建王管平行關(guān)系設(shè)計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的工作職責協(xié)助營銷中心總經(jīng)理完成工程儲藏及前期開發(fā)工作負責依據(jù)公司

34、的規(guī)章制度對本部門人員進行管理負責組織收集工程儲藏相關(guān)信息，尋找潛在的開發(fā)工程時機負責組織工程前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)查工作負責組織對土地方進行相關(guān)調(diào)查并擬定相關(guān)談判策略，并負責組織草擬相關(guān)合同文件，主持或參與工程談判負責組織研究工程的運作模式，編制工程可行性分析報告參與工程總體規(guī)劃設(shè)計方案工作負責組織編制工程建議書、公司開發(fā)建議負責組織該工程部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關(guān)系負責組織工程資料的整理歸檔工作，完善工程開發(fā)動態(tài)資料庫根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化對部門工作方案的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育水平具有

35、大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗任職資格具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)工程開發(fā)經(jīng)營必要的技能和素質(zhì)出色的政府部門的協(xié)調(diào)溝通能力較強的社會關(guān)系協(xié)調(diào)能力較強的談判能力較強的房地產(chǎn)行業(yè)開展趨勢的判斷能力必要的房地產(chǎn)工程開發(fā)和相關(guān)合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銷售部經(jīng)理直接上級平行關(guān)系營銷管理中心經(jīng)理設(shè)計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理直接卜級銷售王管職位數(shù)量1職位目的工作職責協(xié)助營銷副總經(jīng)理完成工程營銷籌劃、銷售管理工作負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理協(xié)助市場部經(jīng)理完成公司銷售工作的

36、籌劃組織、協(xié)調(diào)工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)負責根據(jù)市場情況和工程的具體情況，制定工程銷售策略負責銷售方案和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過工程銷售經(jīng)理管理銷售工作負責建立并調(diào)整有關(guān)巡展及電子商務(wù)等新的營銷系統(tǒng)負責根據(jù)銷售要求，建立相應(yīng)的公關(guān)宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調(diào)整監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、群眾媒體宣傳等工作根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化對部門工作方案的執(zhí)行進行

37、監(jiān)督，并加以控制教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗任職資格五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力必要的廣告、促銷管理能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德研發(fā)部經(jīng)理直接上級平行天系職位目的營銷管理中心經(jīng)理設(shè)計部經(jīng)理協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設(shè)計工作直接下級職位數(shù)量研發(fā)王管工作職責任職資格負責組織工程的投資分析、建筑籌劃等工程開發(fā)的前期規(guī)劃工作。對外來方案圖紙，組織本部

38、門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。負責提出工程總體開發(fā)策略，組織概念規(guī)劃設(shè)計，提出工程開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等相關(guān)部門討論。負責擬定工程設(shè)計任務(wù)書，并組織工程的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的 設(shè)計，并主持方案評審。負責組織進行公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務(wù)。監(jiān)督檢查工程工程的全部技術(shù)檔案的收編、保管工作。負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理參與設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托組織規(guī)劃方案招標和評選活動根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化對部門工作方案的執(zhí)行進行監(jiān)督，

39、并加以控制教育水平大學本科及以上工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程設(shè)計管理工作必要的技能和素質(zhì)較強的領(lǐng)導實施能力縝密的邏輯思維能力較強的協(xié)調(diào)/溝通能力較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與缺乏，適時進行幫助必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設(shè)計、工程開發(fā)和相關(guān)法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5 年以上專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：不限 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設(shè)計部經(jīng)理直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級設(shè)計王管平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的工作職責協(xié)助產(chǎn)品研發(fā)部及工程部經(jīng)理完成工程各階段設(shè)計工作負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進

40、行管理配合對設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托協(xié)助組織規(guī)劃方案招標和評選活動組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程中心組織好施工圖設(shè)計配合工程部控制建筑安裝工程本錢，進行建筑安裝工程本錢水平的分析根據(jù)籌劃及公司內(nèi)部討論意見繪制工程方案草圖聯(lián)絡(luò)設(shè)計院出具設(shè)計圖，為報建工作提供各階段的設(shè)計圖紙在施工過程中聯(lián)絡(luò)設(shè)計方解決圖紙上發(fā)生的技術(shù)問題，辦理設(shè)計修改通知根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化對部門工作方案的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制教育水平大學本科及以上工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)幵發(fā)工程的工程設(shè)計管理工作必要的技能和素質(zhì)任職資格較強的領(lǐng)導

41、實施能力縝密的邏輯思維能力較強的協(xié)調(diào)/溝通能力較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與缺乏，適時進行幫助必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設(shè)計、工程幵發(fā)和相關(guān)法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：不限個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書:拓展部經(jīng)理直接上級平行關(guān)系職位目的工作職責任職資格拓展中心副總經(jīng)理直接下級職位數(shù)量協(xié)助拓展副總經(jīng)理協(xié)助論證公司新工程的可行性，并協(xié)助實施拓展主管具體負責工程可行性研究負責收集宏觀、行業(yè)市場開展、市場競爭格局信息負責公司內(nèi)部信息平臺的建立工作負責定期進行市場調(diào)研，并形成報告負責對公司下達的特定工程的可行

42、性研究負責組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導的討論論證參與公司工程的規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計參與重大設(shè)計方案、重大設(shè)計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參與公司和規(guī)劃設(shè)計院單位的溝通協(xié)商工作參與審核設(shè)計方案通知書、工程設(shè)計條件、工程勘查報告等工程前期文件負責制定本部門的工作方案、資金使用方案負責落實本部門的綜合方案負責對下屬人員業(yè)務(wù)指導、培訓與考核工作教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：工商管理或經(jīng)濟類專業(yè)，5年以上

43、專業(yè)經(jīng)驗?zāi)挲g要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德工作職責任職資格銘星地產(chǎn)職位說明書:市場部籌劃主管職位名稱市場部籌劃王官所屬部門市場部直接上級市場部經(jīng)理直接下級文員平行天糸銷售王管、設(shè)計王管、報建王管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門經(jīng)理完成市場研究、籌劃工作負責公司幵發(fā)工程的全面市場調(diào)研工作，并根據(jù)市場調(diào)研情況提出產(chǎn)品定位、工程總體籌劃和工程總體運作方案的建議參與新工程的研究論證工作，為公司提供相關(guān)決策支持和操作建議負責根據(jù)公司的開展戰(zhàn)略與市場情況，定期提出公司工程儲藏的總體原那么和儲藏方向的建議組織與指導下屬人員進行整體市場狀況研究，包含經(jīng)濟環(huán)境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭工程與競爭對手研究等方面負責根據(jù)市場研究情況，組織與指導下屬有關(guān)研究人員定期編寫市場報告負責市場研究中心全部報告的整體質(zhì)量控制，包括提綱的編輯討論、資料數(shù)據(jù)的控制、關(guān)鍵章節(jié)的控制及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監(jiān)督負責市場信息