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文檔簡介
1、可編輯精品文檔目錄第一章總體概述第一節(jié)項目概述第二節(jié)項目規(guī)劃第二章可行性研究思路第三章可行性研究內(nèi)容第一節(jié)打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部第二節(jié)XX 連鎖自身的需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持第四章經(jīng)濟效益與社會效益第五章投資成本分析第六章項目實施計劃及進度安排第一節(jié)項目實施進度計劃第二節(jié)項目實施負(fù)責(zé)人第三節(jié)項目進程中的難點第七章 結(jié)論AA - DD國際珠寶文化創(chuàng)意園第一章總體概述第一節(jié)項目概述一、項目名稱: AA - DD國際珠寶文化創(chuàng)意園二、項目簡介:“AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”是由 DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在 DD 市投資建設(shè)的一個集品牌管理、品牌推廣、珠寶首飾展示、創(chuàng)意設(shè)計、維修和小型加工為一
2、體的大型產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目。項目坐落于 DD 市 kk 區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi), AA 省 DD市 kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍騰南路32 號, 位于 DD 繞城高速板橋汽渡出口,直達互通全省各地的繞越高速,連接DDff 三橋,緊接寧蕪高速入口,東北緊靠城市主干道臨江大道,距離DD 市區(qū)僅有15 分鐘路程,距離DD 新城區(qū)河西中心區(qū)域僅有5 10 分鐘。“AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”占地面積約為50畝,約33300 平方米,計劃總建筑面積59500 平方米,總約投資2 億人民幣,計劃引進國內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)、零售企業(yè)100 多家,珠寶經(jīng)營及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)百商家;充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵,并與DD地域文化有機融合,將 A
3、A DD國際珠寶文化創(chuàng)意園打造成一個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)珠寶區(qū)域總部, 打造中國珠寶專業(yè)區(qū)域化管理格局。“AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”建成后,還將進一步帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的振興和配套設(shè)施的發(fā)展,形成珠寶經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟圈,為 DD 提供上萬個就業(yè)機會,促進DD 經(jīng)濟的發(fā)展。為保證" AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”項目的成功實施,我們特別編制了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域總部一一AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園,對“打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部”進行論證和剖析,同時就“ DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐”等對打造珠寶區(qū)域總部的作用進行分析,證明“AA.DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園”項
4、目的必要性和生命力。三、 企業(yè)概況(一)項目公司: DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司(二)成立日期:2004 年 12 月 2 日(三)經(jīng)營范圍: 許可經(jīng)營經(jīng)營項目:無。一般經(jīng)營項目:金銀珠寶首飾的回收加工、生產(chǎn)、銷售、展覽、維修; 工藝品制造、 銷售; 金銀銅工藝品表面處理服務(wù); 貴金屬經(jīng)紀(jì);百貨、交電的銷售;物業(yè)管理。(四)企業(yè)類型: 有限責(zé)任公司(五)注冊資本:5060 萬元人民幣(六)注冊住所:DDkk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍騰南路32 號(七)法人代表:xx(八)企業(yè)目前業(yè)務(wù)開展情況介紹:DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司于 XX 年 XX 月成立,致力 XXgg品牌的連鎖拓展專營事業(yè)。目前已在XX
5、X 等地區(qū)開設(shè)直營店柜50余家。以新產(chǎn)品、新形象、新服務(wù)為XXgg 品牌提檔升級,以先進的經(jīng)營理念和百年誠信的品牌內(nèi)涵作為產(chǎn)品品質(zhì)的信譽保障。 遵循 “親和”的企業(yè)文化,秉承“ X ;做事, X ”的企業(yè)價值觀,繼往開來,把首飾的品質(zhì)與完美帶給顧客,打造最值得信賴的民族珠寶品牌。DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司主營黃鉑金、鉆石、翡翠等全品類珠寶銷售,與深圳、上海多家供貨商建立年戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系,如深圳福麒珠寶首飾有限公司、 深圳同心珠寶首飾有限公司簽、 深圳大盤珠寶首飾有限公司、 深圳卡尼珠寶首飾有限公司、 上海阿優(yōu)鉆石首飾有限公司等。在經(jīng)營管理方面, 總結(jié)多年運營經(jīng)驗結(jié)合現(xiàn)代管理理念完成了
6、XXgg運營標(biāo)準(zhǔn)體系,包括統(tǒng)一VI 管理體系、供貨體系、發(fā)展準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)手冊、服務(wù)流程手冊、管理標(biāo)準(zhǔn)手冊等。實現(xiàn)XXgg 各體系店在形象、產(chǎn)品、運營等方面的統(tǒng)一。為打造現(xiàn)代化的珠寶行業(yè)區(qū)域總部奠定了物資和經(jīng)營管理基礎(chǔ)。第二節(jié) 項目規(guī)劃一、項目規(guī)劃概況(一)項目位置:1 、項目所在行政區(qū)域 DD 市 kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況可編輯( 1 )園區(qū)概況DDkk 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 2X 年 10 月 16 日, 200X 年先后被批準(zhǔn)為市級、省級工業(yè)園區(qū), 2006 年 kk 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申報省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)并獲批準(zhǔn),并正式核名為 DDkk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位居DD 主城西南部,面積2
7、8 平方公里。北起秦淮新河,南至梅山,東起寧蕪公路,西至 ff ,與 DD 新城河西新區(qū)緊密相連, 是 DD 唯一與主城區(qū)連成一片的開發(fā)區(qū)。 轄有六個社區(qū)、行政村,總?cè)丝诩s 1.8 萬, 2005 年地區(qū)生產(chǎn)總值5.13 億元。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出,交通便捷。 DDff 三橋、 DD 公路一環(huán)、二環(huán)、 寧馬高速公路、 寧蕪公路、 寧蕪鐵路、 京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是 DD 對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。2007 年 kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)啟動與河西新城的無縫對接方案,打通兩條快速通道(龍藏大道北延對接江東南路南下,濱江大道kk 段建設(shè)) , kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將完全融入河西新城,奧體中心。繼
8、成功打造了現(xiàn)代制造業(yè)和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)后, kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為河西新城的功能配套區(qū)域, 承接河西新城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位現(xiàn)代及高品質(zhì)商務(wù)科技、 文化中心, 積極打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè), 并成為河西的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。( 2 )規(guī)劃建設(shè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理, 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。 是 DD 河西新區(qū)、 板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地, pp 地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。重點建設(shè)三大園區(qū)。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) ,建造現(xiàn)代綜合加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地;科研商貿(mào)區(qū),發(fā)展以科研中心及其配套生產(chǎn)、大型商貿(mào)、物流等為主的生態(tài)型科研商貿(mào)園區(qū);人居森林區(qū),崇尚自然,以人為本,開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)注重營造投
9、資環(huán)境, 截至 2007 年上半年共投入近20 億元,形成“五縱四橫”9 條 20 多公里的道路網(wǎng)絡(luò)。供水、供熱、供電、雨污水管網(wǎng)等“通平”設(shè)施已基本到位。計劃 07 年再投入 3 億元,開工建設(shè)濱江路南延、 中興路北延等道路,全面對接河西主城路網(wǎng)。 今年年底, 中興路北延對接河西江東南路南下的秦淮新河大橋?qū)⒄介_工建設(shè)。預(yù)計到 2008 年底, kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將與河西新城融為一體,真正成為 DD 市“主城內(nèi)的開發(fā)區(qū)”!( 3 )基礎(chǔ)設(shè)施土地 :開發(fā)區(qū)目前可提供用地已具備“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施條件, 并承諾“七通一平”至企業(yè)用地紅線邊緣。 所有路網(wǎng)均以市政道 路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。電: 電容量: pp
10、一級電網(wǎng), 220KV 、 110KV 、 35KV 、 10KV 確保雙回路不間斷供電。水: 由 DD 市自來水公司和開發(fā)區(qū)自來水廠供水,日供水能力20萬噸,主供水管道管徑0 600mm。燃?xì)猓?目前,港華天然氣公司已經(jīng)與園區(qū)簽署合作協(xié)議,為園區(qū)企業(yè)提供天然氣服務(wù)。雨污水: 實施雨、污水分流排放,管網(wǎng)鋪設(shè)到位,雨水:6 1000mm;污水:6600mm。蒸汽:a 、供應(yīng)公司:蘇源熱電有限公司,坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi),供熱條件優(yōu)良。b 、費用:確保全市最低價,目前價格為 141 元/ 噸。光纖、電纜系統(tǒng)、因特網(wǎng)、寬帶: 已有中國電信公司為園內(nèi)企業(yè)提供寬帶(光纖、 ADSL )接入業(yè)務(wù)。鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通
11、等公司正在接通中。電信: AA 省電信公司 DD 市電信局 kk 分局提供。( 4 )區(qū)位交通kk 開發(fā)區(qū)坐擁世界上第一座弧線形斜拉橋 DD 三橋,毗鄰奧體中心,是DD 唯一離城區(qū)最近的開發(fā)區(qū),是DD 地區(qū)與皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要連接點。園區(qū)內(nèi)交通便捷,距DD 市中心新街口僅 15 分鐘車程,距祿口機場 25 分鐘車程。即將通車的 DDff 三橋穿區(qū)而過,使得河西新城與開發(fā)區(qū)相連。 ff 三橋是 DD 市實施“一江兩翼, 跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要交通樞紐。它使kk 開發(fā)區(qū)成為“一江兩翼”的翼點,“跨江發(fā)展”的重要支點,連接江南、江北的重要節(jié)點。 ff 三橋便利了開發(fā)區(qū)交通的同時,也顯著提升了
12、 kk 開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。kk 開發(fā)區(qū)是寧滬高速、寧馬高速、京滬高速鐵路、寧蕪鐵路等八條省際交通線路的重要節(jié)點。 從開發(fā)區(qū)的東部北部延伸, 直達北京、上海、蕪湖、馬鞍山等全國重大城市。開發(fā)區(qū)內(nèi)有4 條公路與城區(qū)相連接: 濱江高速 (從下關(guān)區(qū)的三汊河直通安徽的馬鞍山,目前正分段建設(shè));繞城高速(城市一環(huán)組成線, 由原來的雙向四車道拓寬為雙向六車道) ; 開發(fā)區(qū)的中興大道 (連接河西新城奧體中心的江東南路08 年正式建成);寧蕪公路(即205 國道, 正在由原來的雙向兩車道改為雙向四車道, 05 年完成) ,這四條公路共筑開發(fā)區(qū)與 DD 市區(qū)的快速通道。開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有ff 深水岸線 10.07 公里
13、,擁有梅山碼頭、華潤熱電廠碼頭、板橋汽渡等大小碼頭 10 余座,水運十分便利。2 、項目所在具體位置及交通狀況DD市XXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園位于DD市kk區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)龍騰南路,西北鄰鳳舞路,東北緊靠城市主干道鄰江大道。(二)項目規(guī)劃主要經(jīng)濟指標(biāo)1、占地面積:一期項目占地面積 23畝,約合15514.68平方 米,二期項目占地面積20畝,約合13340平方米。共計:28854.68 平米2、建筑面積:預(yù)計一期二期合計建筑面積達到 61374平方米。3、建筑密度:39%4、綠化率:30%5、容積率:2.13。(三)規(guī)劃功能設(shè)置:1、AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園建筑規(guī)劃區(qū)域分類功能樓層數(shù)量(棟)
14、單棟面積(平方米)總面積(平方米)品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心411200022000小型品牌辦公中心1912350023500珠寶設(shè)計配套管理區(qū)珠寶設(shè)計生產(chǎn)樓4139593959珠寶軟件開發(fā)管理樓4139593959商務(wù)會議樓4139593959珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓(xùn)及生活配套樓4139973997合計1661374精品文檔DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園一期效果圖DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園總平面效果圖可編輯精品文檔(四)建筑設(shè)計理念( 1 )產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體設(shè)計理念在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形態(tài)上,采用新中式設(shè)計手法,白色墻面,深灰金屬型材,并采用了徽派風(fēng)格的門窗,更加突出了中式風(fēng)格。奧運會之后的中國更具影響力, 中國
15、元素被世界各大設(shè)計師采用。 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有的建筑形態(tài)都以中國元素為主, 特別是徽派的建筑風(fēng)格, 結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計理念, 能夠完美的詮釋新中式的含義。 在交叉口處設(shè)置玻璃幕墻,把街道的景觀納入辦公室內(nèi), 更可以豐富建筑立面。 這些開口面對日夜川流不息的人群,似在表達著建筑的寬容和親和。在功能結(jié)構(gòu)上, 以低層和高層建筑結(jié)合構(gòu)成, 人性化地兼顧了美觀便利及各珠寶廠商的安全與私密, 同時功能上配套完整、 布局合理。知名珠寶品牌辦公中心為 4 層的建筑,共11 幢,每幢面積在2000平米左右,每幢樓為一家珠寶商獨立使用,用于產(chǎn)品展示、生產(chǎn)裝配及 pp 區(qū)的店面管理,小型品牌辦公中心為 1 幢 19 層高樓,每
16、家品牌各用一層。 3 幢四層樓的珠寶設(shè)計配套管理區(qū),承載產(chǎn)業(yè)園區(qū)珠寶設(shè)計、軟件開發(fā)管理及配套管理職能,同時建有1 幢生活配套大樓,滿足園區(qū)和往來經(jīng)商的珠寶商培訓(xùn)、餐飲、住宿和休閑娛樂。在材料和色彩選擇上, 建筑主體強調(diào)深灰色金屬型材, 透明玻璃,徽派元素門窗這幾種元素相互穿插、對比。透明強調(diào)給人以舒適、自然、和諧的感受,加強“親和力”的營造;大面積的灰色應(yīng)用,使得建筑沉穩(wěn)、大方;局部面積的玻璃幕墻突出建筑的通透質(zhì)地,與門窗形成強烈對比的金屬材質(zhì),則散發(fā)著強烈的現(xiàn)代氣息。總體來說,這種材料、色彩的搭配,給人以樸素、莊重,雅致之感,符合研發(fā)中心的功能要求。( 2 )園區(qū)內(nèi)交通組織建筑的交通組織以人
17、、 車流線互不干擾為原則, 正對入口設(shè)計一個中心花園,方便園區(qū)使用,充分表達了對人的尊重,體現(xiàn)以人為本的態(tài)度。 進出的車道通過景觀植物的引導(dǎo)分開, 避免對中心景觀區(qū)的視線干擾。( 3 )與城市環(huán)境的關(guān)系為了將建筑與城市環(huán)境更好地融合, 在設(shè)計中將采用以下一些手法:首先是將建筑、場地、公共綠地進行一體化設(shè)計,將公共綠地的景觀設(shè)計納入到建筑的場地規(guī)劃設(shè)計之中。其次,在形態(tài)上,采用了較為自然地形態(tài),加入坡地等提升自然品位的要素,與建筑嚴(yán)謹(jǐn)、理性的風(fēng)格形成對比。在中心景觀區(qū),較為密集地、規(guī)模地種植大量喬木,以形成較好景觀,同時消除停車帶來的負(fù)面影響,此外,樹林還可以阻擋交通干道的噪聲, 形成庭院內(nèi)部較
18、好的環(huán)境。 行人入口處正對建筑主入口敞開,并進行了小尺度化得景觀設(shè)計,與街道的步行環(huán)境巧妙融合。此外,空間的處理上也要考慮到與城市的關(guān)系。在外部空間,一方面將停車與綠化相結(jié)合, 盡量增加場地的綠地率, 減小機動車對環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響,另一方面,在行人入口處將設(shè)計小尺度的廣場和 園林化得鋪地、綠化景觀,盡量擴大行人的“領(lǐng)地”,使室外空間更 加怡人。內(nèi)部空間處理上,首先是處理好入口處內(nèi)、外部空間的銜接。 在入口處將玻璃幕墻向室內(nèi)凹入,將室內(nèi)樓板向外凸出,在入口大廳 的上方做2層的挑高空間,這樣形成了富有層次感的入口空間。(4)建筑節(jié)能設(shè)計與措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑將采用框架結(jié)構(gòu)體系,局部玻璃幕墻采用新型隔
19、 熱、隔聲玻璃,墻體采用節(jié)能材料,國際珠寶文化創(chuàng)意園將采用地源 熱泵系統(tǒng)制冷、制暖、供熱水,統(tǒng)一按地源熱泵系統(tǒng)設(shè)計,并采用新 風(fēng)系統(tǒng)。(五)園區(qū)功能規(guī)劃設(shè)計序號區(qū)域分類建筑面積(十)功能定位1品牌珠寶管理區(qū)1、鉆石、寶石、玉器、金銀制品等相關(guān)產(chǎn)品綜合性展示中心。2、pp區(qū)店面貨品裝配中心。3、pp區(qū)店面管理辦公區(qū)。2珠寶設(shè)計配套管理區(qū)1、品牌珠寶首飾設(shè)計、打樣、研發(fā)區(qū);2、珠寶軟件開發(fā)管理區(qū)。3、各品牌商商務(wù)會議區(qū)。3珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)1、珠寶園區(qū)珠寶商、高級管理者 或高級技術(shù)人員、工作人員住宿。2、員工食堂、員工活動、娛樂休 閑活動區(qū)域。3、珠寶專業(yè)培訓(xùn),情景演練區(qū)。(六)功能規(guī)劃設(shè)計說明整個珠
20、寶城規(guī)劃分三個區(qū):品牌珠寶管理區(qū)、珠寶設(shè)計配套管理 區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計都是聘請國內(nèi)具有頂級 資質(zhì)設(shè)計企業(yè)的設(shè)計名家,按照國際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺進行規(guī)劃設(shè) 計,功能明確、完善,建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代中國式風(fēng)格,充分顯示行業(yè) 主題,彰顯出具有濃厚的文化底蘊的傳統(tǒng)文化, 同時與現(xiàn)代文明相結(jié) 合,體現(xiàn)珠寶企業(yè)的創(chuàng)意和內(nèi)涵。建成后的產(chǎn)業(yè)園,將以其獨特的風(fēng) 格和差異化白理念,在 AA乃至pp地區(qū)形成具有獨特代表性的建筑 群,吸引各地商賈的目光,為打造 pp地區(qū)乃至全國的珠寶首飾生產(chǎn) 基地奠定良好的基礎(chǔ)。1、項目的主要工程及特點如下:(1)品牌珠寶管理區(qū):品牌珠寶管理區(qū)將建成11棟總建筑面積
21、達到22000平方米的建筑, 每幢面積約 2000 平米。 另建成 1 幢 19 層綜合品牌辦公大樓,總建筑面積23500 平方米,所設(shè)計的功能及特點大致如下:品牌珠寶管理中心:品牌珠寶管理區(qū)建筑每幢3-4 層,共 11 幢。 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司將進行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計, 邀請國內(nèi)乃至全世界的知名珠寶廠商進駐,匯集各類優(yōu)美的珠寶、玉石展示,實現(xiàn)店面商品的裝配及區(qū)域總部管理功能。擬引進知名珠寶經(jīng)營商有:中國黃金、中同同心(中國名牌) 、中國卡尼、中國珠寶(中國名牌) 、中國金葉(中國名牌,上市公司) 、老鳳祥(中國名牌) 、德誠黃金等。另建成一幢19層綜合品牌大樓,擬每層引進一家珠寶商,
22、實現(xiàn)品牌區(qū)域化管理。截至目前,中國權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19 個珠寶產(chǎn)業(yè)重點地區(qū)“中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地” 的稱號, 深圳羅湖一直是中國珠寶業(yè)的生產(chǎn)基地之一, 隨著中國珠寶業(yè)的發(fā)展, 全國各地的珠寶連鎖店迅速崛起,再加上生產(chǎn)管理區(qū)距離pp 地區(qū)路途遙遠(yuǎn)配送管理不便,各品牌在 pp 區(qū)建立相應(yīng)的配送管理中心勢在必行。而因為珠寶行業(yè)的特殊性需要相對私密安全的場所。 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計的珠寶管理中心相對獨立, 設(shè)計合理,彰顯人性化設(shè)計理念,同時增加綠化面積, 運用徽派建筑的設(shè)計風(fēng)格, 充滿現(xiàn)代浪漫氣息和回歸自然的感覺。高端的
23、安保設(shè)施及星級管理:珠寶展示中心內(nèi)還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施,引進知名的物業(yè)公司進行星級管理,配有國內(nèi)一流專業(yè)保安設(shè)施進行24 小時全天候監(jiān)控,并有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)保安隊伍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)保駕護航,使入駐企業(yè)、往來交易商賈等俱無后顧之憂,在進行各類交易的同時,更加能夠全方位的享受星級服務(wù)。( 2 )珠寶設(shè)計配套管理區(qū)珠寶設(shè)計管理區(qū):珠寶設(shè)計配套管理區(qū)為 3 幢 4 層的現(xiàn)代中國式建筑組成,面積約 12000 平方米。建筑上利用白墻黛瓦凸顯中國歷史悠久的文化底蘊及珠寶企業(yè)的內(nèi)涵。珠寶設(shè)計配套管理區(qū)按需求分為三部分:一幢為珠寶設(shè)計生產(chǎn)樓,進行珠寶首飾的設(shè)計、 小型加工生產(chǎn)及維修;一幢為珠寶
24、軟件開發(fā)管理樓,為園區(qū)的珠寶品牌提供專業(yè)的軟件開發(fā)、管理和服務(wù);一幢為商務(wù)會議樓, 將不定期舉辦大型國內(nèi)、 國際珠寶研討會、 交流會、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會、珠寶拍賣活動、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。此外,還設(shè)計多個珠寶交易洽談室,方便珠寶商進行談判和交易。完善的配套設(shè)施及全方面的服務(wù)提供:建成后的珠寶交易配送區(qū)計劃配套有人民銀行驗金點、 珠寶鑒定中心, 并有稅務(wù)、 銀行、 保險等服務(wù)機構(gòu)。 還將有 EMS 、 UPS 快遞、24 小時滾動珠寶信息屏幕、全方位國際珠寶信息網(wǎng)、為珠寶商辦理出口的 FA 來源地證明、黃金經(jīng)營權(quán)、珠寶進出口經(jīng)營權(quán)、代辦有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、各項證件等。園區(qū)安裝有嚴(yán)格的安保系統(tǒng),保證園區(qū)的正
25、常和安全進行??删庉嫞?3 )珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)的生活配套樓1 幢 4 層,每層面積為 1000 平方米,共計面積4000 平方米。面向產(chǎn)業(yè)園內(nèi)珠寶商開放,同時,也對有相關(guān)業(yè)務(wù)的其他珠寶商高級管理人員開放, 提供優(yōu)質(zhì)的住宿就餐條件。內(nèi)設(shè)培訓(xùn)教室及情景演練教室, 供各珠寶商進行專業(yè)知識及業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)。員工宿舍區(qū)將分男女宿舍,區(qū)分管理,滿足產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各類技術(shù)工人的住宿。單間宿舍面積約為 20 平米,配有獨立衛(wèi)生間,原則上為 2 人/ 間,洗浴為集體浴室。珠寶生活區(qū)將開設(shè)員工食堂,滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有廠商、 員工的日常就餐需求及招待需求。 生活區(qū)內(nèi)還將建設(shè)籃球場、網(wǎng)球場、室內(nèi)設(shè)乒乓球室等,供
26、員工娛樂休閑。精品文檔珠寶設(shè)計配套管理區(qū)建筑效果圖珠寶生活區(qū)建筑效果圖可編輯精品文檔第二章 可行性研究思路本報告旨在對項目做出常規(guī)可行性研究。 由于本項目是以珠寶為主體,集珠寶設(shè)計、研發(fā)、管理、配送于一體的綜合性開發(fā)項目,有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開發(fā)。在珠寶行業(yè)高速發(fā)展?fàn)顩r、DD 獨特的歷史和資源條件下,依托DD 市政府及各級部門的支持,以 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的珠寶市場運營銷售能力為基礎(chǔ),相關(guān)配套支撐逐步發(fā)展,珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合等諸多有利因素的作用下,力爭將“ AA.DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園”打造為 AA 省乃至 pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。本報告中, 我們將圍繞DD 地域的珠
27、寶發(fā)展優(yōu)勢進行分析, 以“打造 pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部”為命題進行論證和剖析,同時進一步就“ DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐” 等對打造珠寶區(qū)域總部的作用進行分析, 對“為何在 DD 開發(fā)建設(shè)國際性珠寶設(shè)計產(chǎn)業(yè)園, 如何建成珠寶區(qū)域總部, 形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模優(yōu)勢”等問題進行闡述,從而對發(fā)展“ AA.DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園”項目的必要性和生命力進行證明。可編輯第三章 可行性研究內(nèi)容第一節(jié) 打造各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部近十年各珠寶企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護意識和品牌意識的不斷增強, 珠寶連鎖成為一種各珠寶商迅速發(fā)展的有效途徑。 據(jù)統(tǒng)計我國珠寶企業(yè)有 5000 多家,零
28、售終端約有兩萬多家,而珠寶從業(yè)人員約有50 萬人之多。隨著全國各珠寶品牌店面的不斷增加,要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理, 僅僅依靠總部來管轄全國范圍內(nèi)的幾十家, 幾百家連鎖店面往往是力不從心,差之千里。為更直接有效地管理好店面,珠寶品牌商在各區(qū)域建立專業(yè)的區(qū)域總部的需求越來越高。DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設(shè)計打造成各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部。引進各珠寶名牌運營商進駐,作為其在pp 分區(qū)的管理總部,進行產(chǎn)品配送及人員管理。 樓宇建筑更加體現(xiàn)人性化設(shè)計理念, 保持配送的專業(yè)性和便捷性的同時兼顧其安全性和實用性。 打造各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部的作用和可行性:1、 有利于各名牌pp 區(qū)域貨品配送,提
29、高終端資金周轉(zhuǎn)率全國大多數(shù)的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。 pp 地區(qū)幾千家終端店面一直依靠傳統(tǒng)的珠寶物流運輸方式, 貨品運輸路程遠(yuǎn), 容易造成擠壓變形,貨品損壞,而退貨不方便、周期較長,占用資金,影響終端銷售。DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園建成后 pp 地區(qū)終端店面由 DD 產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一配送,縮短了運輸環(huán)節(jié),增加了配送頻次,有處于終端貨品更新,提高資金周轉(zhuǎn)率。2、 有利于各名牌pp 區(qū)域店面統(tǒng)一運營管理隨著珠寶連鎖這一發(fā)展模式的確定以及各珠寶企業(yè)對品牌推廣意識的不斷加強,珠寶企業(yè)更注重連鎖店面的統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù), 而原來的總部管理模式因為管理范圍的擴大, 總感到有些“鞭長莫及” ,毫無頭緒。 DD
30、國際珠寶文化創(chuàng)意園建成后將成為各名牌珠寶的 pp 分區(qū)總部,管理pp 分區(qū)的店面運營。3、 專業(yè)方便、私密安全滿足行業(yè)需求DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)各種專業(yè)配套, 園區(qū)匯集專業(yè)珠寶精英, 打造專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)園。 在建筑結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)珠寶行業(yè)的安全性需求, 建成的辦公區(qū)域, 相互獨立, 保證珠寶企業(yè)的私密與安全。第二節(jié) 打造 pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部珠寶企業(yè)的不斷增加使珠寶市場競爭越來越激烈, 同時以印度為代表的新興國家亦大力發(fā)展珠寶產(chǎn)業(yè), 其低廉的勞動力成本對廣東及全國的珠寶產(chǎn)業(yè)形成很大的競爭壓力。為了整合資源,降低成本,珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢更加明顯。 因為許多相關(guān)企業(yè)在地域上處于同一地區(qū)
31、,在原材料和半成品、配件、設(shè)備制造與維修、技術(shù)創(chuàng)新、人才培養(yǎng)等方面相互配合,從而降低了交易成本,提高了整體效率。未來, 中國珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化趨勢將會更加發(fā)展, 產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢也將會更加明顯。目前深圳是全國最大的珠寶首飾生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)聚集核心, 全國有 70 左右的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。但pp 地區(qū)距離深圳路途遙遠(yuǎn),使產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢無法發(fā)揮,增加了 pp 地區(qū)珠寶商的運營成本。DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園以研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園為中心, 打造 AA 乃至 pp地區(qū)最大的珠寶集散地,將能夠迅速整合了產(chǎn)業(yè)鏈的上下游,延伸、擴大珠寶產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模,提高集聚效應(yīng)產(chǎn)生積極影響,形成設(shè)計、展示、檢測、批發(fā)銷售、維修維護一
32、條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條;輔助材料、設(shè)計包裝、精品設(shè)計、珠寶器材、維修維護等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成。 從宏觀經(jīng)濟方面及DD 自身獨特的自身條件進行分析, 可以清晰的看到將 DD 打造成為 AA 乃至 pp 地區(qū)最大的珠寶區(qū)域總部的可行性:(1) DD 建立 pp 地區(qū)的珠寶區(qū)域總部的宏觀經(jīng)濟條件(一)產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)是我國珠寶產(chǎn)業(yè)集群化經(jīng)營實現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢,拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要形式。很多地區(qū)或利用得天獨厚的自然資源條件, 或利用地域優(yōu)勢, 或利用良好的人力資源優(yōu)勢、人文環(huán)境、政策優(yōu)勢等,形成了一大批模式創(chuàng)新、特色各異的產(chǎn)業(yè)基地。如“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私” 等類似的產(chǎn)業(yè)區(qū)域總部, 帶來了產(chǎn)業(yè)上
33、的快速發(fā)展,形成了集散和規(guī)模效益,對帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展起到巨大的推動作用。截至目前,中國權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19 個珠寶產(chǎn)業(yè)重點地區(qū)“中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地” 的稱號, 而基地所在地也都受到珠寶產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的影響,促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。(2) kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建立pp 地區(qū)珠寶集散地和交易中心的區(qū)域優(yōu)勢和成本優(yōu)勢1 、區(qū)域優(yōu)勢:中國珠寶產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)架已經(jīng)形成了“五個基地三大中心” ,而在 pp 地區(qū),還沒有專業(yè)的珠寶區(qū)域總部。五個基地分別是:以上海為中心的鉆石、貴金屬營銷交易基地;以深圳為主體的深-港鉆石與貴金屬生產(chǎn)加工基地; 以遼寧岫巖
34、縣為主體的岫玉生產(chǎn)加工出口基地;以廣東番禺、揭陽等為主體的黃鉑金鑲嵌寶石類生產(chǎn)加工外銷基地;以云南為主體的中國東盟自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的翡翠及有色寶石原材料和成品營銷基地。 三個中心分別是: 深(深圳)港臺(香港、臺灣)廣(東)珠寶深加工生產(chǎn)中心;北京上海的珠寶貴金屬交易中心;云南-東盟有色寶玉貿(mào)易中心。在經(jīng)濟極為發(fā)達的 pp 地區(qū),沒有相應(yīng)的珠寶區(qū)域總部,因此,在 DD 建立珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園, 將能夠極大的發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢,輻射pp 地區(qū), 快速形成 pp 地區(qū)的珠寶產(chǎn)業(yè)鏈, 成為 pp 地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。2、成本優(yōu)勢:成本更加低廉,采購更加方便深圳作為中國沿海發(fā)達城市, 無論是運輸成本, 抑或是人
35、力資源成本、房租成本及其他管理成本,都要高于 pp 地區(qū),而 DD 的生產(chǎn)和管理成本無疑會是這其中各項成本最低的, 極佳的成本優(yōu)勢, 將能夠吸引大量的珠寶生產(chǎn)商進駐,推動 DD 珠寶區(qū)域總部的建設(shè)。(3) 可以與深圳珠寶行業(yè)進行良性互補和戰(zhàn)略合作, 分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國定位的壓力目前, 深圳珠寶業(yè)面臨高成本的挑戰(zhàn)和壓力。 沿海地區(qū)的生產(chǎn)成本的快速上漲, 給珠寶產(chǎn)業(yè)帶來很大的沖擊, 以深圳羅湖珠寶產(chǎn)業(yè)集群為例, 該地每平方米工業(yè)廠房的租金價格已由過去的十多元錢, 漲到每平方米五十元以上。 生產(chǎn)成本高, 管理成本高, 運行成本高的 “三高” 壓力已使深圳珠寶企業(yè)處于微利化的邊緣, 生產(chǎn)外遷已經(jīng)是一
36、種必然趨勢,現(xiàn)在已經(jīng)有一些企業(yè)搬離深圳。在全國定位下,深圳珠寶企業(yè)感受著巨大的壓力, 而 DD 一旦建成珠寶區(qū)域總部, 將可以與深圳珠寶行業(yè)進行互補,分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國定位的壓力。借助 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司與深圳珠寶行業(yè)眾多企業(yè)的密切聯(lián)系, 依托于 DD 珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位與成本優(yōu)勢, 可以有效的吸引眾多珠寶企業(yè), 將珠寶設(shè)計、 維修等相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移或外包到DD 珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園,而深圳珠寶行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、維護等業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移或外包, 必將為 DD 珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園帶來產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展, 實現(xiàn)經(jīng)濟和社會效益的增長, 最終形成與深圳珠寶行業(yè)的良性互補和戰(zhàn)略合作,實現(xiàn)雙贏。(4)
37、kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)打造pp 地區(qū)的珠寶集散地和交易中心的獨特條件1 、建設(shè) 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)的戰(zhàn)略支持kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遵循DD 市委、市政府提出的“把DD 建設(shè)成為長三角先進制造業(yè)中心、 ff 國際航運物流中心、全國重要科教中心、全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、東部城市綠色中心”的宏偉戰(zhàn)略,以及kk 臺區(qū)區(qū)委區(qū)政府提出的“ kk 科學(xué)城”的發(fā)展戰(zhàn)略,緊扣“科學(xué)發(fā)展、 加快發(fā)展、 和諧發(fā)展” 的主題, 依托自身的區(qū)位優(yōu)勢、 生態(tài)特色、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人文資源, 著力打造具有強烈產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)。 而其中多個產(chǎn)業(yè)與我司珠寶文化創(chuàng)意園的發(fā)展和成長有著密切關(guān)系。 以下就相關(guān)產(chǎn)業(yè)的與我公司珠寶文化創(chuàng)意園的聯(lián)系進
38、行闡述。( 1 )文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是位于主城區(qū)的開發(fā)區(qū),在融入河西主城,快速對接奧體中心后, 為了使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源最優(yōu)空間耦合, 并給為 DD 豐富的創(chuàng)造力強的高素質(zhì)人才提供發(fā)展空間及平臺, kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),包括工業(yè)設(shè)計、軟件設(shè)計、廣告設(shè)計等研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)及建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)。DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司作為知名珠寶企業(yè),所經(jīng)營的品牌“ XX ”被國務(wù)院公布為第二批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄,本身對產(chǎn)品的品牌和文化內(nèi)涵有著嚴(yán)格的要求,同時, XX 連鎖近年來一直致力于“ XX ”品牌的提檔升級,對于產(chǎn)品、款式的創(chuàng)意有著特殊的要求,將投入大力氣建立研發(fā)設(shè)計中心,
39、這不僅將滿足XX 品牌和XX 連鎖的內(nèi)在產(chǎn)品需求,更符合kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和導(dǎo)向。( 2 )先進制造業(yè)kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地規(guī)劃面積15 平方公里,一期 8平方公里目前已全部布滿,有 88 家的企業(yè)入園,總投資280 億元,二期路網(wǎng)已全面拉開,一個"沿江現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)新區(qū) " 已經(jīng)全面呈 現(xiàn)。而 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園所具備的生產(chǎn)加工功能,是幾乎無任何污染, 無需進行任何大型污水或垃圾廢料處理的制造業(yè), 幾乎不對環(huán)境產(chǎn)生任何污染和任何影響,完全符合kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。( 3 )生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)現(xiàn)代物流園現(xiàn)代物流園( kk 綜
40、合物流園)經(jīng) AA 省發(fā)改委 2007 年 3 月正式授牌“ AA 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)(現(xiàn)代物流業(yè)) ” ,位于 DDff 三橋南,總體規(guī)劃面積約 2.46 平方公里,北起繞城高速公路板橋汽渡線,南至二號路,東起龍飛路,西至三鴻路。根據(jù)DD 市及 kk 臺區(qū)總體規(guī)劃,按照“與DD 四大開發(fā)區(qū)及重點企業(yè)園區(qū)相錯位發(fā)展”的原則、充分發(fā)掘自身區(qū)位交通、資源能源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等優(yōu)勢,結(jié)合省市區(qū)加快沿江開發(fā)、加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐的要求, kk 物流園功能定位為:以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為主,同時相應(yīng)發(fā)展服務(wù)辦公、服務(wù)配套、市場貿(mào)易業(yè),建成產(chǎn)業(yè)集中、發(fā)展集約、資源共享、科技含量高、運行成本低、 環(huán)境污染少的綜合性新型
41、現(xiàn)代物流園區(qū)。 園區(qū)內(nèi)目前已集聚了 DD 蘇寧物流基地、 紅太陽工業(yè)原料城、 明發(fā)工業(yè)原料城三大物流龍頭企業(yè),總投資38 億元,總建筑面積約 200 萬平方米。物流中心的建立,為我公司進行珠寶首飾生產(chǎn)加工提供了便利的原材料及商品運輸條件, 能夠大大加快珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi)業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)的速度,提升珠寶文化創(chuàng)意園對于相關(guān)珠寶廠商的服務(wù),同時有利于DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園與其他產(chǎn)業(yè)基地的資源互補,節(jié)約了成本。( 4 )總部經(jīng)濟園主要以開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ),著力打造高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)總部經(jīng)濟園區(qū),規(guī)劃建有決策總部、研發(fā)總部、營銷總部、投資總部、行政總部五大核心職能總部片區(qū)。DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)
42、意園同時也是DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的總部所在地, 能夠充分利用 kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地域優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,依托運營商的銷售能力,以及與以深圳為主的珠寶企業(yè)戰(zhàn)略關(guān)系,建立從上游到下游、從原材料供應(yīng)到商品銷售的珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈, 形成為 DDXXgg 連鎖總部經(jīng)濟服務(wù)的珠寶行業(yè)專業(yè)化支撐體系,為DDXXgg 連鎖的總部經(jīng)濟帶來旺盛的生命力,也可以很好的促進kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園的建設(shè)和發(fā)展。2、四通八達的交通網(wǎng)kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬于黃金區(qū)位,交通便捷,水、陸、空齊全,形成龐大的快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)。( 1 )公路:A、省道寧馬高速通往安徽馬鞍山寧蕪公路通往安徽蕪湖 ff三橋連通ff南北B 、市
43、區(qū)公路 濱江大道連接城區(qū)河西 CBD商務(wù)區(qū) 中興大道連接城區(qū)河西 CBD商務(wù)區(qū) 繞城公路連接到城區(qū)各處 205國道連接上海寶鋼梅山基地,通往安徽馬鞍山 滬寧高速距滬寧高速入口 20公里,車程20分鐘 寧杭高速距寧杭高速入口 20公里,車程20分鐘 機場連接線到祿口機場車程 30分鐘 2 )水運 級 kk 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱臨 ff 黃金水岸,擁有ff 深水岸線約 10.7公里。A、區(qū)內(nèi)碼頭 寶鋼梅山碼頭可泊5000噸級外輪 紅太陽碼頭在建,可泊 5000噸級外輪 板橋碼頭大小十余座B 、外運碼頭 新生用碼頭國內(nèi)最大的內(nèi)陸貨運碼頭,距離 35公里,車程 35 分鐘( 3 )鐵路 DD火車南站,京滬高鐵
44、總站,正在建設(shè),將成為亞洲最大的火車站。 寧蕪鐵路kk開發(fā)區(qū)貨運站 DD火車站:距離24公里,車程30分鐘 城市輕軌:DD城際鐵路將穿過開發(fā)區(qū) 4 )航空距離 DD 祿口國際機場約 30 分鐘車程。3 、 kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)具有良好的珠寶生產(chǎn)和加工基礎(chǔ)( 1 )在深圳設(shè)廠的 DD 珠寶生產(chǎn)加工企業(yè)此外,由于缺乏強大的產(chǎn)業(yè)鏈支持,無法形成規(guī)模效應(yīng), DD 有很多珠寶企業(yè)遠(yuǎn)赴深圳開設(shè)珠寶工廠。一旦建立kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)化基地,形成珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,即可以進行資源整合,為 kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶廠商帶來巨大的成本優(yōu)勢和發(fā)展機遇, 這些勢必將吸引在深圳設(shè)廠的 DD 珠寶廠商回到 DD ,到 k
45、k 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開設(shè)工廠,這將為打造kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心發(fā)揮重要作用。( 2 ) DD 地區(qū)的人力資源優(yōu)勢DD 是 AA 的省會,是長三角地區(qū)的中心城市之一,經(jīng)濟發(fā)達。同時作為六朝古都,擁有濃厚的文化底蘊。同時, DD 更是全國名列前茅的教育都會, 云集了包括DD 大學(xué)、 東南大學(xué)等高等學(xué)府及各類大中專院校, 每年吸引全國各地的優(yōu)秀人才報考, 為國家和社會培養(yǎng)了大量的人才。金陵科技學(xué)院和 DD 市旅游營養(yǎng)職教中心等大中專院校分別開辦了“珠寶鑒定與營銷”、 “珠寶首飾加工”等大專班和中專班,專門培養(yǎng)DD 地區(qū)專業(yè)的珠寶鑒定、評估和生產(chǎn)加工類的人才。同時,DD 藝術(shù)學(xué)院、金陵
46、科技學(xué)院同時還開辦了“珠寶首飾設(shè)計”專業(yè),專門培養(yǎng)DD 地區(qū)的珠寶首飾設(shè)計專業(yè)人才。這些,都形成了極佳的生產(chǎn)加工優(yōu)勢和人力資源優(yōu)勢, 為發(fā)展珠寶文化創(chuàng)意園打下了良好的人力資源基礎(chǔ),同時也是打造kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心必備的條件。4 、 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司對產(chǎn)業(yè)鏈的拉動作用DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司具有強大的市場銷售能力,需要產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)提供, 是珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園可以依托的強有力的市場后盾, 可以快速的整合珠寶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈, 建立明確的分工和順暢的協(xié)作,形成設(shè)計、生產(chǎn)、加工、展示、檢測、批發(fā)銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。同時,輔助材料、設(shè)計包裝、精品加工、珠寶器材、加工
47、設(shè)備等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成, 使珠寶產(chǎn)業(yè)擁有了基于完整產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競爭力, 帶動整個珠寶集散地和交易平臺的建成和發(fā)展。 在后面我們將具體闡述該部分內(nèi)容。二、如何更好的打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部打造專業(yè)的珠寶區(qū)域總部,營造良好的市場環(huán)境,聚商、招商、引商,為賣家找買家,為買家找賣家,利用珠寶集散地優(yōu)勢,做大交易平臺, 在珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈以外, 還應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手開展工作:1 、推動網(wǎng)絡(luò)平臺營運建設(shè),形成產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心?;ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)是當(dāng)今最快速、最直接、最有效的溝通渠道,信息是現(xiàn)代企業(yè)競爭的關(guān)鍵, 信息服務(wù)是其基礎(chǔ)所在, 也成為了商業(yè)運營的主要手段之一。 推動珠寶產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺營運, 將
48、能有效提升珠寶產(chǎn)業(yè)的營運效率,擴大內(nèi)需、拓展市場,促進產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展,形成服務(wù)體系。DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi),將建成全面的網(wǎng)絡(luò)信息平臺,以強大的行業(yè)信息數(shù)據(jù)庫,對珠寶進行行業(yè)資訊分析、市場行情預(yù)測、時尚潮流跟蹤等,為珠寶企業(yè)及往來商賈提供及時、準(zhǔn)確的信息服務(wù),指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營,為市場各類交易提供引導(dǎo)和服務(wù)。讓任何采購商、生產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)隨時隨地可以進行需求數(shù)據(jù)的查詢和搜集。2、實施品牌戰(zhàn)略,進行營銷模式創(chuàng)新集散地內(nèi)部分珠寶廠商可以依托 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的零售終端,實施名牌戰(zhàn)略, 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),不斷提高設(shè)計和生產(chǎn)工藝的技術(shù)含量, 創(chuàng)立具有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)品牌, 結(jié)合 XX 連鎖公
49、司下屬公司區(qū)域品牌的影響力改變以往的營銷模式, 與 XX 連鎖公司合作, 逐漸實現(xiàn)向市場終端型的營銷轉(zhuǎn)變, 用高附加值的品牌影響來搶占終端利潤的制高點。3 、形成行業(yè)展覽活動中心和文化藝術(shù)交流中心隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展, DD 珠寶集散地及交流中心將逐步創(chuàng)建珠寶產(chǎn)業(yè)各類品牌展覽活動及文化交流活動。 產(chǎn)業(yè)園可以承辦各類專業(yè)展覽互動、 眾多國內(nèi)外主要行業(yè)交流會議及活動; 舉辦各類珠寶設(shè)計大賽,發(fā)布國際珠寶流行趨勢,進行珠寶文化藝術(shù)交流。這些活動不但可以形成會展經(jīng)濟, 更可以更好的打造DD 珠寶區(qū)域總部的品牌和文化。第三節(jié) XX 連鎖自身需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持一、 DDXXgg 連鎖自身旺盛的設(shè)計加工需求
50、是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)(1) DDXXgg連鎖對于生產(chǎn)加工的實際需求目前,DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在蘇、皖、魯?shù)鹊貐^(qū)已經(jīng)設(shè)有直營店柜50 余家,員工1000 多人,年銷售額達到 10 億。目前,XX 連鎖所有的產(chǎn)品基本是來自深圳及相關(guān)廠家供應(yīng),不僅在貨品的供應(yīng)周期、供應(yīng)款式上受到地域、時間的限制,更由于地域的關(guān)系,造成了采購成本、管理成本和運輸成本的浪費。一旦 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建立,將可以進行珠寶首飾的研發(fā)、設(shè)計和小型加工工作,公司絕大部分的產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)加工等將在珠寶文化創(chuàng)意園中進行, 既滿足了公司對于產(chǎn)品的需求, 實現(xiàn)了珠寶文化創(chuàng)意園的正常運轉(zhuǎn), 同時也能夠更好的節(jié)約成
51、本, 給珠寶文化創(chuàng)意園創(chuàng)造的效益。此外, XX 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園還可以根據(jù)市場需求,設(shè)計出具有公司品牌特色和文化的產(chǎn)品, 滿足市場上對于貨品款式和文化理念的訴求,進一步提升公司的品牌文化和內(nèi)涵。DDXXgg 連鎖自身銷售產(chǎn)品的生產(chǎn)和制造需求是珠寶文化創(chuàng)意園運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ),可以滿足珠寶文化創(chuàng)意園的正常運轉(zhuǎn)。(2) DDXXgg 連鎖其他合作伙伴的需求DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司有著來自國內(nèi)各地不同產(chǎn)品的供應(yīng)商,這些供應(yīng)商為 DD 市各類珠寶企業(yè)提供珠寶首飾產(chǎn)品。一旦DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建立,無論是從成本節(jié)約、運輸便利或是地域優(yōu)勢的角度出發(fā),必將有大量的供應(yīng)商希望在DDXXgg 連鎖珠
52、寶文化創(chuàng)意園內(nèi)設(shè)立自己的生產(chǎn)基地, 供應(yīng)給 DD 乃至全國各地的珠寶零售商,這勢必將拉動設(shè)計產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)加工的發(fā)展,對建設(shè)kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶集散地也有著很強的促進作用。(3) DD 市場其他珠寶企業(yè)的需求目前,DD 市場有超過數(shù)十家珠寶企業(yè),基本上都沒有自己的區(qū)域總部。管理鞭長莫及,運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無法統(tǒng)一,即影響了公司形象也阻礙了銷售與公司發(fā)展。 同時由于深圳珠寶廠商面向全國提供珠寶生產(chǎn)加工服務(wù),因此所提供的款式和模板相當(dāng)有限,可選面非常窄,因此每次所提供的產(chǎn)品數(shù)量也非常少, 影響了珠寶廠商的銷售。 而且由于深圳珠寶廠商服務(wù)面非常廣泛, 加上地域的原因, 產(chǎn)品供應(yīng)的周期也比較長,更對公司的產(chǎn)
53、品供應(yīng)和銷售造成較大的影響。而一旦 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建成,將會實現(xiàn)pp 地區(qū)區(qū)域管理,實現(xiàn)運營、服務(wù)的統(tǒng)一。并有大量的研發(fā)、小型生產(chǎn)和加工服務(wù)的提供。 DD 市及周邊的珠寶商無須再通過深圳生產(chǎn)產(chǎn)品,同時可以根據(jù)自身品牌的特點,要求珠寶文化創(chuàng)意園提供相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計, 提供個性化的服務(wù), 而產(chǎn)品的供應(yīng)周期和供應(yīng)量也將大大的提升。這勢必將提升產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)率,作為資金密集型的珠寶行業(yè),提升了產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)率,就是提升了企業(yè)的經(jīng)營效益。2、 基于產(chǎn)業(yè)鏈的其他配套發(fā)展對于集散地和交易中心建設(shè)的助力珠寶銷售業(yè)務(wù)的開展, 必將帶來產(chǎn)業(yè)鏈中以下行業(yè)的發(fā)展, 對將DD 國際珠寶文化創(chuàng)意園打造成為 pp
54、地區(qū)珠寶區(qū)域總部產(chǎn)生巨大的助力:( 1 )原材料供應(yīng):kk 臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的原材料供應(yīng)將由于其地域優(yōu)勢、物流優(yōu)勢和成本優(yōu)勢得到促進和發(fā)展, 通過本地的原材料供應(yīng), 為工業(yè)設(shè)計園提供充足的生產(chǎn)和加工材料。( 2 )金屬礦產(chǎn)的開采、冶煉和加工:由于珠寶產(chǎn)業(yè)黃金、白銀等金屬產(chǎn)品的生產(chǎn)需求,必將帶動 kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐慕饘俚V產(chǎn)供應(yīng),拉動周邊地區(qū)的金屬礦產(chǎn)開采, 從而為工業(yè)設(shè)計園提供相應(yīng)的金屬材料, 而與之相關(guān)聯(lián)的冶煉和加工,也自然會受到帶動。( 3 )來料加工:當(dāng)?shù)氐牡V產(chǎn)資源必然無法滿足所有的生產(chǎn)和加工需求, 因此必須從外地引進原材料, 相關(guān)企業(yè)也會進行類似的來料加工, 提供加工后的半成品給產(chǎn)業(yè)園。( 4 )產(chǎn)品設(shè)計研發(fā):大量生產(chǎn)需求的激發(fā), 必將大大提升各珠寶廠商對于產(chǎn)品設(shè)計的需求,從而衍生出大量的產(chǎn)品設(shè)計公司。( 5 )設(shè)備制造:由于生產(chǎn)的需求, 必須要有專業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備, 因此生產(chǎn)線上的各種生產(chǎn)設(shè)備將會產(chǎn)生大量需求,從整體設(shè)備的生產(chǎn)、安裝、調(diào)
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