深圳中海物業(yè)中海名都花園物業(yè)管理費測算

1、1 / 4 文檔可自由編輯打印深圳中海物業(yè)中海名都花園深圳中海物業(yè)中海名都花園物業(yè)管理費測算物業(yè)管理費測算物業(yè)管理屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營業(yè)成本，控制各項開支，是物業(yè)管理公司能夠正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，管理費測算采用成本倒算原則。 測算依據(jù)：測算依據(jù)：1、依據(jù) XX 花園最新提供的資料及數(shù)據(jù)；2、依據(jù)物業(yè)管理條例 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例和實施細則及有關(guān)政策法規(guī)；3、沒有政策規(guī)定及指導(dǎo)標準的按市場價測定；4、參照我公司物業(yè)管理經(jīng)驗數(shù)據(jù)；5、物業(yè)管理公司管理傭金按 10%提??；6、本測算不含維修基金所涉及的內(nèi)容。XXXX 花園管理費測算表花園管理費測算表序號類 別項 目依

2、據(jù)崗 位人 數(shù)工資標準：元/月計 算 式月金額元/.月備注1.主任12800.0012800.002800.002.客服主管12000.0012000.002000.003.事務(wù)助理21500.0021500.003000.004.收款員21500.0021500.003000.005.工程水電主管12000.0012000.002000.006.維修工21500.0021500.003000.007.保安主管11800.0011800.001800.008.保安員151000.00151000.0015000.009.環(huán)境主管11500.0011500.001500.00一（一）管理服務(wù)人員

3、基本工資標準10.清潔工16700.0016700.0011200.002 / 4 文檔可自由編輯打印小計（一）42 43500.001.基本工資（一）人均工資 1035.71 元/月人均日工資:34.52 元43500.002.福利基金工資額 10%（一）10%4350.003.社會養(yǎng)老、醫(yī)療保險24%（一）24%10440.004.教育經(jīng)費1.5%（一）1.5%652.505.法定假期加班費規(guī)定：日工資300%34.52 元/日25人10 天/人300%122157.506.服裝費人均 500 元/年25 人500 元/人.年121041.67（二）社會保險和按規(guī)定提取的福利費等小 計（X

4、1X1）（16）費用面積（50000）62141.6762141.671.2431.2431. 公共電費綜合測算1300.002.區(qū)內(nèi)道路停車場維護綜合測算400.003.公共照明系統(tǒng)維護綜合測算400.004.公共設(shè)施給排水系統(tǒng)維修綜合測算400.00 5.不可預(yù)見費（14）3%(2500)3%75.00二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用小 計（X2X2）（15）面積（50000）2575.002575.000.0520.0521.清潔衛(wèi)生用品綜合測算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或委托清理3.生活垃圾清運費.由環(huán)衛(wèi)承包.120元/桶.月15%轉(zhuǎn)運費20 桶120 元/月（

5、1+15%）2760.00不含餐飲店或產(chǎn)生較多垃圾店鋪的清運4. 消殺(0.01 元/) 綜合測算390.00三物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費小 計（X3X3）（14）（14）面積（50000）3 36 65 50 0. .0 00 00 0. .0 07 73 31.綠化工具.勞保用品500 元/人.年4500 元/人.年12166.672.維護綠化用水(計)1.064 噸/.年.1.064 噸30005 元12 個月1330.003.農(nóng)藥.肥料費0.5 元/.年0.5 元300012 個月125.004.景觀再造費(節(jié)日擺花.樓層盆景)0.4 元/.年0.4 元300012 個月100.00四物業(yè)

6、管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用小 計（X4X4）（14） （面積（50000）1 17 72 21 1. .6 67 70 0. .0 03 34 4五物業(yè)管理區(qū)域秩序1.保安裝備450 元/人.3 年15 人450 元12 個月3187.503 / 4 文檔可自由編輯打印2.保安員人身保險100 元/人.年15 人100 元12 個月125.003.保安員房租費,水電費4/人.月租 15元/15 人415元900.00維護費用 小 計 （X5X5）（13）面積（50000）1 12 21 12 2. .5 50 00 0. .0 02 24 41.通訊費、交通費.(宣傳.培訓(xùn))綜合測算500.002.

7、辦公水電費綜合測算300.003.易耗辦公用品資料費綜合測算100.004.管理人員房租. 4/人.月11 人415元660.005.報紙書刊費2 份360212 個月60.00六辦公費用小 計 （X6X6）（15）面積（50000）1620.001620.000.0320.032購買的固定資產(chǎn)（通訊設(shè)備、辦公設(shè)施,對講機.桌椅.電腦.復(fù)印機.空調(diào)機.吸塵機等）平均折舊年限為5 年30000 元5 年12 月/年500.00七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊小 計 (X7)(X7)費用面積（50000）500.00500.000.0100.010（一至七項之和）2%73420.842%1468.42八

8、不可預(yù)見費小 計 （X8X8）費用面積（50000）1468.421468.420.0290.029九傭金一至八項之和（X9X9）管理服務(wù)利潤率10%一至八項之和74889.2610%面積（50000）7488748893930.1500.150十法定稅費兩稅一費（X10X10）一至九項之和5.05%82378.195.05%面積（50000）4160.104160.100.0830.083十一合 計： 一至十項之和面積（50000）86538.2986538.291.7311.731匯總表匯總表一管理人員工資及福利62141.6762141.671.2431.243二公共設(shè)施維護費用2575

9、.002575.000.0520.052三衛(wèi)生清潔費3 36 65 50 0. .0 00 00 0. .0 07 73 3四綠化費1 17 72 21 1. .6 67 70 0. .0 03 34 4五秩序維護費1 12 21 12 2. .5 50 00 0. .0 02 24 4六辦公費用1620.001620.000.0320.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊1468.421468.420.0100.010八不可預(yù)見費1468.421468.420.0290.029九傭金7488748893930.1500.150十法定稅費4160.104160.10 0.0830.0834 / 4 文檔可自由編輯打印十一合 計：86538.2986538.291.7311.731說明物業(yè)經(jīng)理、行政主管、管理部主管、經(jīng)營主管、行政文員、管理助理、經(jīng)營助理、會計、出納的工資要分攤計入各管理處的成本，工資分別按照5000、25