住商房屋買賣合同

1、_昆山住商房屋買賣合同出售方（以下簡稱甲方）：身份證：代理人：身份證：購買方（以下簡稱乙方）：身份證：代理人：身份證：居間方（以下簡稱丙方）：根據(jù)昆山市房改房上市交易實施細則及昆山市房屋買賣管理若干規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，甲方所售的房屋已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的住房事宜，訂立本合同，以資溝通遵守。第一條：甲方同意將坐落在昆山市(房屋產(chǎn)權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：。 )計建筑面積平方米（面積以房產(chǎn)證為準）的房屋出售給乙方。乙方對出售的房屋已充分了解愿意購買上述房屋，甲方就房屋的附屬設(shè)施和裝潢等情況，說明如下（并列設(shè)施清單）第二條：甲、乙雙方協(xié)商一致，同意

2、上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計 元，（大寫）： 元整。甲、乙雙方約定，該房屋內(nèi)的維修基金余額、水電、煤氣初裝費（若精品資料_有）、有線電視初裝費（若有）等費用已包含在總房價內(nèi)，甲、乙雙方不再另行結(jié)算，乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在補充約定中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應提供相應的收據(jù)，丙方作見證。簽訂本合同后，甲乙雙方同意由丙方為本次交易辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。第三條：甲方應于簽訂本合同的同時將該房屋的房產(chǎn)證和土地證由丙方代管，并經(jīng)甲、乙雙方同意于 年 月 日前辦理過戶手續(xù)。第四條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債券債務等，概由甲方負責清理

3、，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。在上述房屋交給乙方前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費等費用，概由甲方負責。第五條：甲、乙雙方中若有任何一方未按照本合同的約定全面履行自己的義務，則每逾期一日，違約方應向守約方支付總房款的萬分之三作為違約金，若逾期超過十五個工作日，守約方有權(quán)單方面解除合同。同時，違約方應向守約方支付總房款的 20% 作為違約金。甲、乙雙方任何一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行的，則違約方還應向丙方支付該房屋成交總價款的 2% 的手續(xù)費。精品資料_第六條：甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅、費，除甲、乙雙方

4、另有約定外，按照相關(guān)政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方、第三方或居間方的利益。丙方為乙方辦理好評估、貸款審核（乙方若貸款）后，丙方再為甲、乙雙方辦理相關(guān)稅、費的交納，及辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。簽訂本買賣合同的同時，甲、乙雙方應分別向丙方支付房屋成交金額的 1% 作為丙方的服務費（三方另有約定的依約定）。第七條：乙方若向銀行貸款，則需配合準備貸款文件，給予銀行審核，如貸款不足則以現(xiàn)金補齊，另需支付丙方貸款金額 1% 的貸款服務費。第八條：甲、乙雙方于辦妥以乙方為該房屋權(quán)利人的產(chǎn)證、土地證及抵押設(shè)定銀行放款之后五個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，甲、乙雙方另有約定

5、的除外。房屋的交付標志為甲方將該房屋的鑰匙交付給乙方，并對水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理費等費用進行結(jié)算，并與乙方至物業(yè)管理處辦妥維修基金的更名手續(xù)，并對水、電、煤氣、電話、有線電視的戶名進行更名，由丙方陪同辦理上述相關(guān)手續(xù)，并由丙方填寫（房屋交接書），由甲乙雙方簽字確認。第九條：甲方承諾，于雙方辦理房屋交接手續(xù)前向該房屋所在地的公安派出所機構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)（若有）；若甲方未按約及時遷出戶口的，每逾期一日，應向乙方支付總房款的萬分之三作為違約金。精品資料_第十條：甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可向昆山市房產(chǎn)管理處申請調(diào)解，也可以直接向人

6、民法院起訴。甲、乙雙方爭議解決之前，任何一方無權(quán)要求丙方退房或退款。第十一條：其他補充條款：甲方另需丙方辦理的手續(xù)及費用：乙方另需丙方辦理的手續(xù)及費用：如甲方為開發(fā)企業(yè)，甲、乙雙方應增簽訂（商品房購銷合同），并提供該合同壹份，作為本合同附件，辦理房產(chǎn)證的費用按照商品房辦證規(guī)定收取。第十二條：補充約定：第十三條：本合同壹式叁份，甲、乙雙方、丙方各執(zhí)壹份，經(jīng)叁方簽字（蓋章）后有效。精品資料_第十四條：本合同如發(fā)生人力不可抗拒因素或因國家政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，該合同解約。甲方（簽章）乙方（簽章）身份證號：身份證號：通訊住址：通訊住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：丙方：昆山住商房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（蓋章）經(jīng)辦人：簽訂時間：年月日特別告知： 1. 為了保障您的合法權(quán)益不受侵害，請至住商不動產(chǎn)昆山總部簽約中心簽約。相關(guān)文書住商不動產(chǎn)昆山總部將會蓋章見證，若無住商不動產(chǎn)昆山總部見證標識或沒有在住商不動產(chǎn)昆山總部簽約中心簽約，住商不動產(chǎn)昆山總部概不負責您的合法權(quán)益。2.買賣交易中任何款項不可支付給門店或業(yè)務員，否則住商不動產(chǎn)昆山總部概不負責，請您特別注意。精品資料_住商不動產(chǎn)昆山總部地