建筑工程查驗收交屋制度(doc 4頁)

1、九、建筑工程查驗收交屋辦法 總則第一條 本公司為確實履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽,特訂立本辦法。第二條 凡本公司有關(guān)工程的查驗、驗收、交屋事項悉依照本辦法辦理。 工程查驗第三條 各種工程的查驗分為配筋查驗、重點查驗及抽查等三類。(一)配筋查驗第四條 各種工程的配筋查驗工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機關(guān)報備,并接受監(jiān)造建筑師的查驗(或由設(shè)計科派員查驗)。其工程用途若屬供民眾使用者并應(yīng)按建筑主管機關(guān)派員查驗合格后方可繼續(xù)施工。(依建筑法第五十七條規(guī)定)第五條 自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項執(zhí)照之日起,應(yīng)于三個月內(nèi)開工,并應(yīng)于開工前會同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或

2、名稱、住址及證書字號申請該主管建筑機關(guān)(工務(wù)局或建設(shè)局)備查,因故不能于前項期限內(nèi)開工時,應(yīng)敘明原因、申請展期。但展期不得超過三個月,逾期執(zhí)照作廢。(依建筑法第五十四條規(guī)定)第六條 呈報查驗時,應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限,如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報。(依建筑法第五十三條規(guī)定申請展期以二次為限,每次不得超過六個月,逾期執(zhí)照作廢。)第七條 工程進(jìn)行至下列必須查驗部分時,應(yīng)先由工地主任填寫勘驗申報單,經(jīng)主任技師簽章證明確實依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計科,由設(shè)計科通知監(jiān)造人前往查驗。(該申報單由設(shè)計科核辦)經(jīng)查驗無訛方得繼續(xù)施工,若查驗結(jié)果不合格時應(yīng)依指示修正,再報請復(fù)驗,未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼

3、續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強辦法的規(guī)定處分外,若因查驗不合格必須拆除重建或予補建,而致使公司蒙受損失時工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律責(zé)任。1.放樣查驗：建筑物放樣后未開始挖掘基礎(chǔ)土方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線,建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計圖相符,防火巷的寬度是否符合規(guī)定,地面高度的選定是否恰當(dāng),排水系統(tǒng)是否合適。2.基礎(chǔ)查驗：在挖掘基礎(chǔ)土方配置基礎(chǔ)鋼筋完畢,搗制混凝土前。在此階段應(yīng)核對基礎(chǔ)位置,各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合,地下室安全措施是否安全妥當(dāng)。3.鋼筋配筋查驗：各層樓板或屋頂配筋完畢后,搗制混凝土前。在此階段應(yīng)注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設(shè)計圖

4、相符。第八條 各樓層梁板配筋查驗時間相距不得少于21天,惟經(jīng)混凝土試體壓力強度試驗,其14天齡期的壓力強度達(dá)170Kgcm2(約合2.5000PSI)以上者,可減少不得少于14天,但于報請勘驗時,應(yīng)檢附14天齡期的試驗報告表,且于申請使用執(zhí)照時,應(yīng)將該試驗報告表與申報單送工務(wù)局核辦。(混凝土質(zhì)量的控制及試驗依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定)。第九條 建筑工程如使用預(yù)拌混凝土,于竣工使用執(zhí)照時,應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購單,并應(yīng)注明工程名稱、建造執(zhí)照號碼及混凝土壓力強度。第十條 防火巷如有圍墻,為他人所有或共有者,施工中應(yīng)申請地政主管機關(guān)勘界并報請工務(wù)局建管處派員會勘,其處理原則如下：1.

5、位于申請基地內(nèi)者應(yīng)予拆除。2.位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實者,如鄰房為尚未改建的平房,應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時拆除,絕無異議,如鄰房已改建(視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者)通知限期拆除,若非位于鄰房防火巷上者,另行處理。3.圍墻為共有,經(jīng)復(fù)丈確實者,如鄰房為未改建的平房,準(zhǔn)予暫緩拆除,并具結(jié)等鄰房改建時負(fù)責(zé)配合拆除；如鄰房已改建應(yīng)予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條 施工場所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h,二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米的或五層以上建筑物施工時應(yīng)設(shè)置防止物體墜落的適當(dāng)圍籬。第十二條 施工中不得將建筑材料及機具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中,或阻塞原有排水系統(tǒng),一樓結(jié)構(gòu)體完

6、成后應(yīng)即維持騎樓人行道的暢通。第十三條 工程施工中,或申領(lǐng)使用執(zhí)照時,已完成部分工務(wù)局將于必要時檢查其混凝土強度或拆除查對鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條 工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時棚屋、圍墻及鷹架拆除,并修復(fù)道路、水渠及整理現(xiàn)場完畢后始得檢附有關(guān)文件申領(lǐng)使用執(zhí)照。(二)重點查驗第十五條 各項工程進(jìn)行至下列重點工作時,須在施工前通知設(shè)計科派員查驗,經(jīng)查驗人員查核通過后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對擅自施工或未按查驗指標(biāo)改善繼續(xù)施工者,該期估驗款應(yīng)予扣留,而工地人員則依公司規(guī)章辦理。1.屋面防水層查驗。2.給水衛(wèi)生配管查驗。3.電氣配管查驗。4.冷氣配管查驗。5.化糞池埋設(shè)檢驗。其查驗重點參照工程管理規(guī)則各項

7、工程施工時應(yīng)注意事項的規(guī)定。第十六條 工帶料承包商在開工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗人員隨時核對,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時應(yīng)將不符規(guī)格的材料運離工地,不得留存混用。 第十七條 公司給予的材料經(jīng)工地人員或查驗人員核對所采購的材料不合格時,應(yīng)即時通知采購單位退回,不得讓工人取之混用。(三)抽查第十八條 各種工程的范圍估驗于送回公司請款時,營建部經(jīng)理需指定專人前往抽查其施工水準(zhǔn)及進(jìn)度是否符合規(guī)定,若經(jīng)抽查未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)者,該期估驗款需等工程修補完善后始得給付。 驗收(一)工程驗收配合工作及注意事項第十九條 工地報請驗收時應(yīng)將開工報告表、竣工報告表、變更追加減工程驗收表(單價比照原合約)數(shù)

8、量計算表(小數(shù)點二位為準(zhǔn),第三位四舍五入)、合約書、工程期限登記卡、施工記錄卡、中間查驗卡等有關(guān)報表及下列附件匯集齊全,經(jīng)送工程管理科核符后,報請驗收小組派員驗收。1.水電工程：水電表號碼、竣工圖。2.瓦斯工程：檢驗合格證明。3.化糞池工程：保固書。4.地下室防水工程：保固書。第二十條 工程竣工后必須于竣工報告書所載明的日期起算七日內(nèi)報請公司派員驗收,不得推諉延誤。第二十一條 驗收前驗收人員應(yīng)事先與工地人員約定時間,通知承包商會同,倘承包商不攜帶印章前往會同時,第一次列入記錄,第二次以后每次罰款500元。第二十二條 驗收案件每月由設(shè)計科匯集有關(guān)缺點作成資料表,提出于驗收小組研議處理。第二十三條

9、 驗收小組檢討會訂于每月3日下午4時召開,逢例假日順延。(二)初驗第二十四條 每項工程竣工的初驗人員由該實際負(fù)責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程人員充任。第二十五條 初驗人員施行驗收時應(yīng)按戶檢查其施工情形,如遇有已無法補修的施工缺陷時,應(yīng)列明于竣工驗收表上。第二十六條 每項工程經(jīng)承包商報竣工后如需補修時,初驗人員應(yīng)將補修項目及期限列明于補修三聯(lián)單上,由承包商蓋章承諾。倘承包商未能按期補修完妥的,其遲延日期視為逾期論,依承包合約按日罰款,如逾補修期限仍不進(jìn)行補修工作時,工地以不合格論,呈報公司。第二十七條 工地初驗合格報請公司派員驗收,倘發(fā)現(xiàn)實際未完成時,除將案件退回外,工地人員應(yīng)以處報論處(先行驗

10、收數(shù)量的案件除外)。第二十八條 工程未報請驗收前已交屋部分由初驗人員負(fù)責(zé)驗收。 (三)驗收第二十九條 驗收人員的驗收范圍采用抽驗方式,由驗收人員自行選定20%的戶數(shù)按戶驗收,并列明于驗收報告內(nèi),倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時,其責(zé)任由驗收人員與初驗人員配合負(fù)責(zé),其余80%的戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時,其責(zé)任仍由工地人員負(fù)責(zé)。第三十條 粗木、細(xì)木、水電、瓦斯及其他合約書訂明實做實數(shù)者,其驗收期限為五天,其他工程的驗收期限為四天。第三十一條 驗收人員至工地驗收時,初驗人員應(yīng)會同承包商配合驗收。第三十二條 驗收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補修或改善事項的,除應(yīng)列明于驗收總表外,應(yīng)將缺陷詳細(xì)按戶逐條填入工程補修三聯(lián)

11、單上,一份于驗收總表至驗收通過后供設(shè)計科存查,另兩份由承包商及工地各執(zhí)一份補修備用,補修期限為三天,不得逾期。第三十三條 初驗不合格者,驗收人員除依前兩條辦理外,另列入該承包商考績。第三十四條 承包商若未能于驗收人員所指定日期全部補修完成,并經(jīng)復(fù)驗通過時,除應(yīng)繼續(xù)補修外,其超過的天數(shù)應(yīng)即按合約中的逾期罰款處理。第三十五條 承包商逾補修期限仍未前往補修者,工地人員應(yīng)即按雇工補修辦法代雇工人補修,其薪水按時價加50%由尾款內(nèi)扣除。第三十六條 復(fù)驗的竣工報告應(yīng)記明承包商補修或雇工補修竣工日期,并于竣工3日起兩天內(nèi)送達(dá)工程管理科(以證件齊全收文章為準(zhǔn))。第三十七條 工地呈報工程數(shù)量若經(jīng)驗收人員核對相差

12、達(dá)5%以上者,除更改外初驗人員的責(zé)任依人事管理規(guī)則辦理。第三十八條 驗收人員遇有已無法補修的施工缺陷時,除令其拆除重做外,需另計公司給予材料損失費,由驗收人員視工程情形,初擬扣款計算辦法,附于驗收報告中送驗收小組裁決。 交屋第三十九條 工程總竣工的標(biāo)準(zhǔn)訂定如下：1.外部秀面及前后圍墻全部完成(包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等)。 2.內(nèi)部平頂、墻面、地坪(包括磨石子)泥水部分全部施工完成,廚廁瓷磚、廚臺等全部完成,但塑膠地磚、油漆、及壁紙等配合交屋施工部分不在此限。3.內(nèi)外門窗、鐵件(包括地下室、梯間及前后圍墻門)、玻璃等安裝油漆完成。4.防火巷地坪粉光及人行道澆灌混凝土完成。5.

13、屋頂防水層經(jīng)試水確無漏水現(xiàn)象。6.給水工程所有配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則,若因零件保存有困難則最少須留水龍頭一只,落水頭亦須全部裝妥,試水完成。7.電氣工程須配管穿張,所有出線匣、開頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝,送電并試電完成。8.室內(nèi)清潔、室外環(huán)境、排水溝及屋頂清理完成。9.其他應(yīng)具備的配合完工事項。10.因外來因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天,仍無法送水或送電,而其余部分已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)時,得申報竣工。第四十條 工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)填報工程總竣工報告,于工程竣工的第二日徑送工程管理科,由工程管理科股長、科長切實負(fù)責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后(期限為兩天),呈營建部經(jīng)理轉(zhuǎn)知營業(yè)部經(jīng)理于三天內(nèi)會同前往工地查勘通過后認(rèn)定竣工日期。第四十一條 工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋手續(xù)。第四十二條 工地人員未撤退前由工地人員協(xié)助業(yè)務(wù)一科辦理交屋。1.工地接到業(yè)務(wù)一科交屋通知書通知聯(lián)后,按約定交屋日期準(zhǔn)備交屋事項。2.交屋通知書收回聯(lián)收回時應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認(rèn)定零件、五金、紗門窗玻璃齊全,工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存,以供(資)服務(wù)科備用。3.交屋時,如有客戶請求補修事項發(fā)生,應(yīng)向客戶說明補修方式及補修日期,使客戶了解其情