綠城建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書

1、項(xiàng)目委托代建合同書項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托人:項(xiàng)目代建人:根據(jù)中華人民共和國合同法、浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法、浙江省政 府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā) 揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等）。建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積 。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購置、以及本項(xiàng)目規(guī)劃紅 線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)

2、施配套等所有工程（含專業(yè)管線）。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1代建方式：實(shí)施全過程代建。為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項(xiàng)目營造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)起，整 個(gè)建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均采用自行邀請招標(biāo)方式，在綠 城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)行充分的競爭后確定中標(biāo)單位；若委托人有推薦單 位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。造價(jià)控制原則參照同類工 程，爭取合理低價(jià)（含限價(jià)），具體經(jīng)委托方審計(jì)、財(cái)政等部門審核后在招標(biāo)文件中明 確。2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項(xiàng)目管理，后期管理等內(nèi)容。前期管理（1）與委托人進(jìn)行前期工作的交接（含前期資料

3、的移交）。（2）設(shè)計(jì)管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化工作， 督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，審核設(shè)計(jì)文件，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保項(xiàng)目按照委托人要求以及相 關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，在工作 中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位； 受委托人委托組織有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同 履行的全過程管理。（4）負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部 門的報(bào)批手續(xù)。（5）受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督管理。（6）項(xiàng)目的其他前期管理工作。全過程項(xiàng)目管理（1）工程施工建設(shè)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作

4、，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生 產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（2）按職能部門要求編制年度投資計(jì)劃、下月用款計(jì)劃上報(bào)委托人。（3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作。（4）負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。（5）依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同，對各承建單位上報(bào)的資金申請進(jìn)行審核并 上報(bào)委托人審批。后期管理（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、實(shí)體檢測、分戶驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn) 收工作。（2）負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、 綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報(bào)批手續(xù)及驗(yàn)收工作。（3）負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)

5、目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作。（5）負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完 整的結(jié)算資料遞交委托人。（6）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移 交委托人。（7）負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要 求提出項(xiàng)目定價(jià)建議。（8）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責(zé)任由 相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。（9）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制。（10）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。（11）其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的項(xiàng)目管理工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額： （暫估價(jià)）（萬元人民幣

6、）（暫按以單方成本造價(jià) 元/ m2乘以總建筑面積計(jì)算）。但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，報(bào)委托人 同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：（一）不可抗力；（二）國家政策調(diào)整；（三）符合有關(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)委托人確認(rèn)的相關(guān)變更；（四）主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費(fèi)用等價(jià)格出現(xiàn)重大變化；（五）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際需要，對項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重大調(diào)整；（六）因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技 術(shù)調(diào)整。（七）其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報(bào)委托人備案即可的工程變 更。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及

7、地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格建設(shè)工期要求：單個(gè)項(xiàng)目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預(yù)驗(yàn)收之日開 始順延六個(gè)月（各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗(yàn)收合格。期 間，如有屬于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應(yīng)的工期應(yīng) 順延。）代建管理期限：代建合同簽約后至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起滿兩年。工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家建設(shè)工程安全生產(chǎn)管 理?xiàng)l例和地方有關(guān)規(guī)定做好項(xiàng)目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確保現(xiàn)場 安全文明施工達(dá)到市級"雙標(biāo)化"工地要求。四、代建管理費(fèi)費(fèi)率：3%。本工程代建管理費(fèi)按經(jīng)財(cái)

8、政、審計(jì)等部門審定后的工程決算總投資額乘 以項(xiàng)目代建費(fèi)費(fèi)率3%計(jì)算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi)，設(shè)備購置費(fèi) 及安裝費(fèi)，技術(shù)咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，工程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)理 費(fèi)，工程檢驗(yàn)和檢測費(fèi)，造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)，弱電工程費(fèi)，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電 力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi)，景觀工程費(fèi)等，但不包括征地、拆遷、融資費(fèi)用等。 工程結(jié)算控制價(jià)指為完成本項(xiàng)目除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。合同金額：萬元人民幣（暫）表項(xiàng)目名稱用地面積（平方米）容積率建筑面積（約平方米）投資控制金額（約萬元）代建管理費(fèi)（約萬元）*地塊總用地面積 *卅，其中 規(guī)劃建設(shè)用 地面積：

9、* m2*萬元（暫）五、本合同由以下文件組成：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、合同條款4、附加條款5、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件6、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同 合同條款 中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件， 協(xié)助代建人完成代建工作。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建 任務(wù)。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。 十、實(shí)施過程中雙方共同

10、協(xié)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分， 與本合同具有同等法律效力。十一、未盡事宜另行協(xié)商。委托人：代表人（簽章）：地址：代建人：法定代表人（簽章）：地址：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽于 2013 年 月 日第一部分：合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）"項(xiàng)目"是指委托人委托實(shí)施代建的工程。（2）"委托人 "是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對代建項(xiàng)目提出要求，對代 建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)督管理權(quán)利，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收的一方。（3）"代

11、建人 "是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）" 項(xiàng)目管理部 " 是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（5）" 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 " 是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）" 正常工作 "是指雙方在合同中約定委托的代建工作。（7）"附加工作"是指：委托人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的 工作內(nèi)容；由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù) 時(shí)間而增加的工作。（8）"額外工作 "是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因暫?；蚪K止

12、代建 業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）"日（天） "是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（10）"月"是指根據(jù)公歷從一個(gè)月任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間 段。（11）"專業(yè)工作單位 "是指委托人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法、浙江省 政府投資項(xiàng)目管理辦法、浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定等，本合同文 件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致

13、影響代建合同效力及履行可能性的， 由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 合同各方的權(quán)利委托單位權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查和監(jiān)管， 有權(quán)對代建人的工作計(jì)劃、 步驟 等實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查， 并對不符合規(guī)定要求的項(xiàng) 目設(shè)計(jì)成果提出變更建議， 有權(quán)對因技術(shù)、 水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。 對設(shè)計(jì)變更具有最終決定權(quán)。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同， 擅自變更建設(shè)內(nèi)容， 擴(kuò) 大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使

14、工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失 或投資增加額。第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目管理部工作人員。第八條 委托人有權(quán)對偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見， 并按相關(guān)規(guī)定 要求予以糾正。第九條 委托人負(fù)責(zé)監(jiān)理、設(shè)計(jì)材料采購及施工評標(biāo)等工作。第十條 對代建人在代建服務(wù)范圍內(nèi)簽訂的所有合同及協(xié)議具有審批權(quán)。第十一條 對經(jīng)代建人初審后的送審結(jié)算、決算進(jìn)行委托審計(jì)。第十二條 委托人有權(quán)拒絕代建人提出的本合同約定之外的要求。代建人權(quán)利第十三條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定、 享有以下項(xiàng)目建 設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，協(xié)助委托人通過招標(biāo)等方式

15、選擇專業(yè)工作單位，并受委托人 委托組織對有關(guān)合同的洽談和簽訂以及負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行的全過程。（2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工 程進(jìn)度報(bào)表。（3）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向委托人提交支付計(jì)劃。（4）對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工等享有管理權(quán)。（5）在委托人許可的范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（6）與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費(fèi)用。（7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。第十四條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第十五條代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬。代建管理費(fèi)計(jì)算方法：本工程代建管理費(fèi)按經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審定后的工程決算總投資額

16、乘以項(xiàng)目代建費(fèi)費(fèi)率 3%計(jì)算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi)， 設(shè)備購置費(fèi)及安裝費(fèi)，技術(shù)咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，工程招 標(biāo)費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)，工程檢驗(yàn)和檢測費(fèi)，造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)，弱電工程費(fèi)，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi)，景觀工程費(fèi)等，但不包括征地、拆遷、融 資費(fèi)用等。工程結(jié)算控制價(jià)指為完成本項(xiàng)目除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切 費(fèi)用。項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目代建管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用，具體包括代建方人員的工資、福利、"五險(xiǎn)一金"、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、勞動(dòng)保 護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、

17、合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金等費(fèi)用，雙方另 行約定的按約定計(jì)算。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：/。額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：/。第十六條 代建人有權(quán)按合同約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。晃腥烁鶕?jù)代建人對項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的深度及優(yōu)化后委托人的滿意度，酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。第十七條代建人可按合同約定提取工期獎(jiǎng)勵(lì)和質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)。（1）工期獎(jiǎng)勵(lì)：單個(gè)項(xiàng)目建設(shè)工期（約定的竣工日期）每提前一天按獎(jiǎng)3000元計(jì), 但該項(xiàng)目最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過 20萬元。（2）質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)：單個(gè)項(xiàng)目獲“ _杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)勵(lì)5萬元，獲"錢江杯"優(yōu)質(zhì)工 程獎(jiǎng)勵(lì)10

18、萬元第三章 合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十八條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的政府各行政主管部門的 關(guān)系。第十九條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施， 并協(xié)助代建人組織項(xiàng)目的竣 工驗(yàn)收和移交。委托人、代建人雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，工程驗(yàn) 收合格后，委托人負(fù)責(zé)接收。第二十條委托人應(yīng)協(xié)助代建人實(shí)施代建項(xiàng)目的年度投資計(jì)劃編制與管理。第二十一條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。委托人的聯(lián)系人：。第二十二條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建單位進(jìn)行客觀、全面、公正 的績效評價(jià)。第二十三條 委托人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不

19、限于）為：（1）根據(jù)代建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項(xiàng)目 使用（或功能）要求。（2）為代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（3）為代建人免費(fèi)提供必要的辦公條件，包括辦公場所、桌椅、空調(diào)、飲水機(jī)等， 并積極協(xié)調(diào)解決代建人在辦公條件方面遇到的問題。第二十四條 委托人應(yīng)按政府投資代建項(xiàng)目年度計(jì)劃和合同條款約定支付款項(xiàng)。第二十五條 委托人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)第二十六條 委托人應(yīng)對代建人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案進(jìn)行審查， 配合代建人組 織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第二十七條 委托人應(yīng)按如下方式、 時(shí)

20、間、金額向代建人支付建設(shè)資金和代建項(xiàng)目 管理費(fèi)。支付建設(shè)資金：代建人按照工程進(jìn)度情況上報(bào)資金使用計(jì)劃。經(jīng)審核確認(rèn)后 25 個(gè) 工作日內(nèi)，按照財(cái)政有關(guān)管理辦法支付。代建管理費(fèi)按照以下方式進(jìn)行支付：（1）代建人交納履約保函并簽訂代建合同后 25 個(gè)工作日內(nèi)，委托人向代建人支付 代建管理費(fèi) （暫）的 15%。（2）單個(gè)項(xiàng)目在全面開工后（以該項(xiàng)目開工令為準(zhǔn)） 25 個(gè)工作日內(nèi)，委托人向代 建人支付該項(xiàng)目代建管理費(fèi)（暫）的 10%。（3）單個(gè)項(xiàng)目主體建筑工程至士后 25 個(gè)工作日內(nèi)， 委托人向代建人支付該項(xiàng)目代 建管理費(fèi)（暫）的 20%;（4）單個(gè)項(xiàng)目主體建筑工程結(jié)頂后 25 個(gè)工作日內(nèi)， 委托人向代建

21、人支付該項(xiàng)目代 建管理費(fèi)（暫）的 20%；（5）單個(gè)項(xiàng)目工程主體竣工驗(yàn)收合格后 25 個(gè)工作日內(nèi)， 委托人向代建人支付該項(xiàng) 目代建管理費(fèi)（暫）的 20%（委托人有權(quán)根據(jù)經(jīng)初步審核的建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備、 材料購置費(fèi)用、施工設(shè)計(jì)費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)調(diào)整本期應(yīng)付代建費(fèi)）；（6）單個(gè)項(xiàng)目取得工程消防、人防、防雷、環(huán)保、規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收合格證（意見 書）、取得建筑面積測繪資料并移交符合城建檔案歸檔要求的項(xiàng)目竣工資料之日起 25 個(gè)工作日內(nèi)，委托人向代建人支付該項(xiàng)目代建管理費(fèi)（暫）的5%；（7）單個(gè)項(xiàng)目工程配套確認(rèn)完成、項(xiàng)目決算經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審核確認(rèn)后25 個(gè)工作日內(nèi)，委托人按經(jīng)審定的工程決算總投資額一次

22、性支付除扣除該項(xiàng)目結(jié)算代建管理 費(fèi)的 5%外的費(fèi)用。（8）單個(gè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿兩年之日起的 25 個(gè)工作日內(nèi)，委托人向代建人支付該項(xiàng)目代建管理總費(fèi)用的 3%。（9）單個(gè)項(xiàng)目代建管理費(fèi)剩余 2%尾款，待該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿三年之日起25個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。第二十八條 根據(jù)合同要求，對代建人提出的書面申請、建議和要求及時(shí)回復(fù)。第二十九條 對需由委托人蓋章的合同、協(xié)議、請示及報(bào)批資料等進(jìn)行審核后及吋 辦理蓋章手續(xù)。第三十條協(xié)助協(xié)調(diào)工程施工建設(shè)過程中各有關(guān)單位之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)并處理好與 施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系。第三十一條委托人應(yīng)全面實(shí)行地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，

23、任何未按合同 的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人義務(wù)與責(zé)任第三十二條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委 托人的合法權(quán)益。第三十三條 代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按項(xiàng)目代建委托合同代建管理費(fèi)暫 定總價(jià)的10%向委托人提交履約保函（履約保函至項(xiàng)目決算經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審核確 認(rèn)后解除）。第三十四條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾 相一致的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按以下約定向委托人 提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。1、代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理的需要，委派具有相應(yīng)項(xiàng)目管理能力的專業(yè)人 員組成項(xiàng)

24、目管理部，項(xiàng)目管理組成人員需經(jīng)委托人同意。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度情況，代建 人委派人可逐步到位，以保證項(xiàng)目需要。代建人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。代建人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：。2、 代建人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月 30日以書面方式提交。（1）定期信息文件。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度 向委托人報(bào)送建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)，其主要內(nèi)容為：A、施工質(zhì)量情況;B、工程進(jìn)度情況；C進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；D、合同變更和工程變更情況；E、工程款支付情況；F、建設(shè)管理服務(wù)情況；G、工程建設(shè)大事記；H、其他。（2）不定期報(bào)告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按委托人的要求，不定期提交

25、 情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：A、關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議；B、資金、資源投入及合理配置的建議；C工程進(jìn)展預(yù)測分析報(bào)告；D、合理要求提交的其他報(bào)告；E、工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告。（3）建設(shè)管理服務(wù)過程報(bào)告。 按委托人的要求， 不定期提交情況報(bào)告， 主要內(nèi)容（包 括但不限于）為：A、施工措施計(jì)劃、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；B、項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要；C其他項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)往來文件；D、質(zhì)量事故處理文件。E、后期管理報(bào)告。第三十五條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理， 嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽

26、商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容。超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍的變更，由設(shè)計(jì)或施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)、審第三十六條 代建人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交委 托人，委托人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效第三十七條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出資金使用計(jì)劃。第三十八條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度， 并接受委托人監(jiān) 督。第三十九條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，及時(shí)完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。并 應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收， 編制項(xiàng)目竣工決算報(bào)告， 配合做好竣工決算審查和項(xiàng)目審計(jì)工作， 并將驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目在

27、規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第四十條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前， 組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議， 監(jiān)督落實(shí)項(xiàng)目移交后 的工程保修責(zé)任。第四十一條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、 財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不 得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四十二條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)， 確因代建人管 理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng) 的違約責(zé)任。代建人在責(zé)任期內(nèi)，因代建人管理失職，造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代

28、建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé) 任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過代建管理費(fèi)；（1）實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額（若根據(jù)本合同約定進(jìn)行調(diào)整 的，以調(diào)整后的金額為準(zhǔn)）的，其違約賠償金按超出數(shù)額的10%計(jì)扣，總額最高不超過50 萬元。（2）安全事故A. 發(fā)生了特別重大安全事故（造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失），則甲方將扣減乙方履約保函30%作為處罰金；B. 發(fā)生了重大安全事故（造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者 5000 萬元以上 1 億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失），則甲方將扣減乙方履約保函的 20%作為處罰金；C發(fā)生了較大安全

29、事故（造成 3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下 重傷，或者 1000萬元以上 5000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失），則甲方將扣減乙方履約保函的 10%作為處罰金；D.發(fā)生了一般安全事故（造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失，則甲方將扣減履約保函的 5%作為處罰金）E若因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方遭受有關(guān)部門處罰及當(dāng)事人索賠時(shí)，由此引起的甲 方損失由乙方承擔(dān)；F. 發(fā)生A條或B條安全事故時(shí)，除處罰金以外，甲方視情況有權(quán)單方面終止合同， 并依法追究乙方責(zé)任。（ 3）工程質(zhì)量事故A. 發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起及以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故，則甲方將扣減乙方履約保函

30、的 30%作為處罰金；B. 發(fā)生了重大質(zhì)量事故，則甲方將扣減乙方履約保函的 20%作為處罰金；C工程驗(yàn)收未能一次達(dá)到合格工程，甲方將扣減乙方履約保函的10%作為處罰金。D.發(fā)生A條或B條安全事故時(shí)，除處罰金以外，甲方視情況有權(quán)單方面終止合同， 并依法追究乙方責(zé)任。（4）單個(gè)項(xiàng)目未按合同約定期限完成代建工作的， 對超出日期的違約賠償金按 3000 元 /日計(jì)扣，但該項(xiàng)目最高賠償金額不超過 20 萬元。（ 5）代建人對代建項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)有連帶責(zé)任，若單個(gè)項(xiàng)目工程經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān) 部門驗(yàn)收達(dá)不到合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工至合格。如果返工后造成重大終身缺陷影響使用、 需降級使用的，處該項(xiàng)目代建管理費(fèi) 25%的罰

31、款。（6）違約賠償金從履約保證金中計(jì)扣。履約保證金不足以扣除的，相應(yīng)扣減該項(xiàng)目代建管理費(fèi)，扣減代建管理費(fèi)不足的，甲方另行向乙方索賠。（7）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。第四章 合同生效、變更與終止第四十三條 本合同自簽訂之日起生效。第四十四條由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將 此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人 未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個(gè)月后，代建 人有權(quán)提出解除合同。委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十五條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)， 而又無正當(dāng)理由， 委托人可發(fā)

32、 出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十六條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書面形式通知 其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各 方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四十七條 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)， 并經(jīng)委托人審核通過工程決 算，代建人履行項(xiàng)目保修期責(zé)任收到代建管理費(fèi)尾款后，本合同即終止。第五章 爭議、索賠和免責(zé)第四十八條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，約定如下：向代建項(xiàng)目所在地人民法院起 訴。第四十九條 合同各方有權(quán)

33、就他方原因造成的損失提出索賠， 如果該索賠要求未能 成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第五十條 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時(shí)，合同各方通過協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆 炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。或出現(xiàn)較大偏離建設(shè)工程客觀 規(guī)律的情況。第二部分：經(jīng)雙方協(xié)商確定的附加條款1、采購（含分包）對本項(xiàng)目的重要設(shè)備 （如電梯、電力柜、風(fēng)機(jī)、消控柜、 單元門及樓宇對講等） 及 重點(diǎn)部位材料（如外墻面磚、外墻涂料、花崗巖、鋁合金或塑鋼門窗等）代建人應(yīng)做好 產(chǎn)品調(diào)研、資料收集等前期準(zhǔn)備工作，

34、對擬選用設(shè)備和材料的廠家、型號、顏色、性能 及價(jià)格進(jìn)行比較匯總并提前上報(bào)委托人，經(jīng)委托人核準(zhǔn)后，協(xié)助委托人根據(jù)招投標(biāo)法律 法規(guī)和政府采購法律法規(guī)及 * 區(qū)政府相關(guān)規(guī)定組織招標(biāo)和采購工作。代建人負(fù)責(zé)設(shè)備及材料考察、訂貨、中間檢查、催貨、清點(diǎn)驗(yàn)收等工作，并負(fù)責(zé)聯(lián) 系供貨方技術(shù)人員的現(xiàn)場安裝調(diào)試指導(dǎo)。對設(shè)備及材料質(zhì)保期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，代建人負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但 質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。2、工程設(shè)計(jì)變更 委托人對工程建設(shè)的變更要求，應(yīng)提前七天以書面形式向代建人發(fā)出變更通知。代 建人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，督促設(shè)計(jì)單位提供相應(yīng)的修改圖紙和說明，并根據(jù)需要報(bào)有 關(guān)部門重新審

35、查批準(zhǔn)。在工程施工中涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、 設(shè)備的選用， 所 有涉及項(xiàng)目變更的，須經(jīng)委托人簽證認(rèn)可。未經(jīng)同意擅自更改的，代建人承擔(dān)由此發(fā)生 的所有費(fèi)用，并賠償委托人有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。3、代建人不得隨意變動(dòng)、更換合同擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，因特殊情況下需要更換人 員必須經(jīng)委托人認(rèn)可同意。委托人認(rèn)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其他管理人員難以勝任工作的，委 托人要求更換，代建人需配合委托人要求。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其他管理人員不 按合同履行代建職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求代 建人更換人員，且代建人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。4、竣工驗(yàn)收交付工

36、程具備單體竣工驗(yàn)收條件，代建人應(yīng)在 5 日內(nèi)上報(bào)委托人。經(jīng)委托人同意并指定 人員參加后，按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。代建人應(yīng)根據(jù)總圖及各專業(yè)圖紙要求，組織相關(guān)單位完成地下管線、市政道路、景 觀綠化、路燈、垃圾收集房等配套設(shè)施的建設(shè)。代建人應(yīng)負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目建筑面積的實(shí)測工作， 并取得經(jīng)住建局確認(rèn)的建筑面積 測繪成果。代建人應(yīng)根據(jù)各職能部門對施工圖的審批意見，做好相關(guān)落實(shí)工作，并完成人防、消防、防雷、環(huán)保、交警、綠化、規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收工作， 取得相關(guān)驗(yàn)收合格證 （意見書） 代建人應(yīng)在工程各項(xiàng)驗(yàn)收完成后，將項(xiàng)目竣工資料整理后移交城建檔案館，取得檔 案移交確認(rèn)書。代建人應(yīng)完成項(xiàng)目的竣工備案

37、工作。 代建人應(yīng)完成項(xiàng)目的配套復(fù)核驗(yàn)收工作，取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的配套設(shè)施 建設(shè)合同履行確認(rèn)證明。代建人應(yīng)完成房源的產(chǎn)權(quán)初始登記工作并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交甲方。 代建人應(yīng)做好完工產(chǎn)品的成品保護(hù)工作。5、工程竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收合格后， 代建人應(yīng)將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完整的 結(jié)算資料遞交委托人。委托人收到代建人遞交的竣工結(jié)算送審報(bào)告及結(jié)算資料后， 28 天內(nèi)對送審決算資料 進(jìn)行確認(rèn)并委托審計(jì)，代建人在結(jié)算審計(jì)過程中應(yīng)積極配合。最終結(jié)算以財(cái)政、審計(jì)等 部門審定后的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。6、違約當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，視為委托人違約：（1）委托人不按時(shí)支付代建管理費(fèi)；（2）委托人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致工程無法實(shí)施的； （ 3） 委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，視為代建人違約：（1）因代建人原因不能按照本合同約定的開、竣工日期。（2）因代建人原因工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）代建人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍 應(yīng)繼續(xù)履行合同。7、索賠當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)， 要有正當(dāng)索賠理由， 且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。 委托