商鋪使用權抵押貸款合作協(xié)議

1、編號：_商鋪使用權抵押貸款合作協(xié)議甲 方：浙江商城集團有限公司乙 方：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行為有效緩解市場經(jīng)營戶融資難、擔保難問題，推動瑞安商城市場持續(xù)繁榮發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就瑞安商城商鋪使用權抵押貸款事宜達成協(xié)議如下：第一條甲乙雙方同意共同在瑞安商城市場內(nèi)合作開展市場經(jīng)營戶商鋪使用權抵押貸款業(yè)務。第二條甲方將本著“客觀、審慎”的原則，向乙方提供抵押商鋪的價格信息，供乙方參考，并協(xié)助乙方做好抵押商鋪的管理工作。第三條乙方同意本著服務市場、培育經(jīng)營戶的原則，對本協(xié)議項下的貸款利率在同等條件下給予適當?shù)膬?yōu)惠。第四條本協(xié)議所稱的商鋪使用權抵押僅限于商鋪使用權人經(jīng)甲方許可、乙方審查

2、后向乙方申請融資時提供擔保之用，不得另作他用。第五條甲乙雙方同意本協(xié)議項下商鋪使用權抵押貸款的期限最長不得超過一年，同時貸款到期日不得超過抵押商鋪使用權的有效期終止日前2 個月。第六條 甲乙雙方應及時做好與相關 IT 系統(tǒng)的對接，確保及時 將本協(xié)議項下的信貸資金的支取、 使用、歸還等信息納入甲方抵押管 理系統(tǒng)統(tǒng)一管理。第七條權利與義務（一）甲方權利與義務1. 甲方收到商鋪使用權人遞交的商鋪信息征詢函后，應實事求是、客觀地對商鋪使用權的真實性和市場價值進行核實， 對于符合 條件的申請，及時向乙方提供商鋪信息回復函 （見附件 1），作為 乙方發(fā)放貸款的參考依據(jù)。 乙方經(jīng)審慎審核后， 依法向商鋪使用

3、權人 發(fā)放貸款。 對于不符合條件的申請， 市場管理方也應向貸款經(jīng)辦行出 具商鋪信息回復函 ，載明商鋪使用權相關信息。甲乙雙方需有專 人負責各類函件的接收和保管，并辦理相關手續(xù)交接。2. 甲方收到商鋪使用權人（借款人）遞交的商鋪使用權抵押登記申請表（見附件2）后，應在三個工作日內(nèi)向乙方提供商鋪使用權抵押登記證明（見附件3），并妥善保管使用權抵押相關資料。甲方不得為借款商戶利用商鋪進行的影響或者可能影響貸款安全的行為提供協(xié)助或者幫助。3甲方應協(xié)助乙方對處于抵押登記期內(nèi)的商鋪進行管理，建立抵押臺賬清單，按月與乙方進行核對。4甲方在其知道或應當知道的范圍內(nèi)，為乙方提供本協(xié)議項下抵押商鋪及其使用權人相關

4、情況的后續(xù)查詢、咨詢。5甲方在收到乙方遞交的貸款逾期反饋函（見附件4），應 協(xié)助乙方處置商鋪使用權，協(xié)助內(nèi)容包括但不限于終止原瑞安商城店面房租賃協(xié)議書、拍賣或變賣商鋪使用權。乙方同意授權甲方依法收回并處置商鋪使用權。處置期限原則上應控制在兩個月內(nèi)。處置 所得優(yōu)先用于償還原商鋪使用權人在乙方的逾期貸款本息。處置所得不足以支付逾期貸款本息的， 不足部分由乙方另行追償。甲方對商鋪使用權人在乙方的貸款不負擔保責任。甲方對商鋪使用權進行處置后，甲方應為取得商鋪使用權的第三方辦理相關手續(xù)，并保證其正常經(jīng)營6甲方在收到乙方出具的貸款結清反饋函（見附件5）前， 未經(jīng)乙方允許不得自行變更、涂銷商鋪使用權抵押登記

5、。借款商戶只有在清償全部貸款本息并取得乙方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪使用權，否則甲方不得為借款商戶辦理商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、擔保等手續(xù)。7對于所有可能對商鋪使用權產(chǎn)生不利影響的現(xiàn)實或潛在的爭議、仲裁或訴訟，甲方應自其能夠知悉之日起10 個工作日內(nèi)以書面方式及時通知乙方， 并積極協(xié)助配合乙方采取措施避免損失的發(fā)生或降低損失的范圍。8甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)應保證對該市場具有合法的經(jīng)營管理權，并有權收取租金。協(xié)議有效期內(nèi)如甲方轉(zhuǎn)讓該市場的經(jīng)營管理權或其他權利導致影響其租金收取權的，甲方應提前三個月通知乙方，并保證權利受讓方繼受甲方在本協(xié)議項下的權利義務，直至本協(xié)議履行期滿。9因甲方經(jīng)營需要而導致借款商戶

6、的商鋪位置發(fā)生變動或者經(jīng)營項目發(fā)生變動，影響或可能影響抵押使用權的商鋪經(jīng)營情況或者市場價值時，甲方應提前書面通知乙方并說明相關情況，并配合乙方開展為保全貸款所必需的工作。10 除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書，不得轉(zhuǎn)讓抵押使用權的商鋪。甲方根據(jù)瑞安商城店面房租賃協(xié)議書需要變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書時，應提前通知乙方，并配合乙方開展為保全貸款所必需的工作。在相關借款商戶全部清償乙方貸款后，甲方方可變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書， 對此乙方應予以配合。（二）乙方權利與義務1乙方應建立本協(xié)議項下抵押物清單和抵押貸款

7、臺賬，并與甲方按月進行核對。2. 乙方應在貸款發(fā)放后三個工作日內(nèi)將加蓋其公章的貸款發(fā)放反饋函（見附件6）送達甲方。3商鋪使用權人（借款人）還清抵押貸款本息后，乙方應在兩 個工作日內(nèi)將貸款結清反饋函 （見附件 5）送達甲方。4. 商鋪使用權人（借款人）不能按期歸還乙方抵押貸款本息時，乙方經(jīng)審核確認情況屬實的，應在十個工作日內(nèi)將貸款逾期反饋函（見附件4）送達甲方。第八條違約責任在業(yè)務合作過程中，甲乙雙方應各司其職，各負其責，相互配合，最大程度降低對方的風險。一方在任何一筆商鋪使用權抵押貸款業(yè)務中發(fā)生違約行為， 導致另一方遭受損失的，違約方應賠償守約方因為該筆違約行為而遭受的全部經(jīng)濟損失。第九條本合

8、作協(xié)議未盡事宜或履行中所發(fā)生的糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。 雙方約定，凡因本合作協(xié)議引起的或與本合作協(xié)議有關的任何訴訟，應提交乙方所在地的法院裁決。第十條本協(xié)議自雙方有權簽字人簽字并加蓋公章后生效，有效 期為一年。 期滿前一個月內(nèi)如雙方無異議則本協(xié)議繼續(xù)生效，有效期一年。本協(xié)議終止前已發(fā)生的業(yè)務仍按本協(xié)議的約定執(zhí)行，不受協(xié)議終止的約束。第一條發(fā)生以下事項時，乙方有權單方解除本協(xié)議：（一） 甲方未按照本協(xié)議要求認真履行義務，以致給乙方的聲譽、信貸資產(chǎn)造成嚴重損失的；（二） 甲方喪失履行本協(xié)議的能力，或乙方確認甲方在辦理業(yè)務過程中不適應乙方業(yè)務發(fā)展要求的。第十二條本協(xié)議自雙方法定代表人（或其授權代理

9、人）簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式肆份，雙方當事人各執(zhí)貳份丄每份均具有同等的法律效力。第十三條附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件：1、 商鋪信息回復函2、 商鋪使用權抵押登記申請表3、 商鋪使用權抵押登記證明4、 貸款逾期反饋函5、 貸款結清反饋函6、 貸款發(fā)放反饋函甲方：浙江商城集團有限公司（公章）法定代表人（或授權代理人）簽字：_ 年 _月 _ 日乙方：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行（公章）授權代理人簽字：_ 年 _月 _ 日附件 1:商鋪信息回復函（第一聯(lián)）編號： _中國郵政儲蓄銀行股份有限公司_ 行：經(jīng)審核， _ 市場 _ 號商鋪，使用權人為_ ，商鋪使用權轉(zhuǎn)讓及管理合同編號為_ ，使用期限為年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月日。該商鋪所在房產(chǎn)及對應的土地使用權未抵押給第三方。該商鋪所在房產(chǎn)及對應的土地使用權已抵押給第三方，抵押 期限為年 _ 月 _ 日至年 _ 月 _ 日。我方同意使用權人用該商鋪的使用權辦理抵押手續(xù)，商鋪市場參考價格為