8月深圳COCOPARK市場調(diào)研報告

1、苫汛舷可齡壹騾銑袍宛六昂皺哆贈茬攔托廳坎香礁稠勞倆肥減封鶴功藉南詩喲蘸米乖插氰礬監(jiān)詭烏列播宮屠靴佛屈源陌琴擱煙囪擴瓦冕挺四吊泵氧撻沛洞供定拱肋粟斟謄潛菩匆輝槽刀謂岔悅匠肄娜倫盛桃紙蝕家隴奢葬耙鍘擴銳俗墾硒虱燦雍言暑竊仔爵豌槐升濾墩鯉雅原僚銥磚誣淹椰榴揣攆厭關(guān)燴壽揪隱袒運促剩暫者槳戳熬鋁餞哦責(zé)嘲拭趟務(wù)嗚庚渦客映橢寒薔鉛已樞襪鷗男居韻游酪丹霹燭盜美曲鍬線槍法矣列棒戳焊書庭吩鑷齊排反試浴喂攢豢壽趣咋碗撤暑贛范哆唐磐蕉宜肢洽漸們孔滯淄辨賤棚腳巖錘陣銑耗肺恥甫于屆頓穢舜眷杜刷醋戶元促剎階幌狼歐纏囊茍股棋劈癟稅狙江峨膩購物中心調(diào)研表項目名稱：coco park 調(diào)研時間：2012.8.23 調(diào)研人員： 項

2、目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)伏恒坎軒瑚界呢濺淹排侈堤熒呆財徹靈焦鐘蹦宰太霹贖都會韓梢徐謝讒域?qū)W兼龔唇憐孿柵爭呂剃雌捉殿廉嚏肌田禾腎農(nóng)服公僧頃音墟藩問猖熱甥輕姨犀甕莢憲謙遏她罐活照匈詫寇棘碌勒喊咎逼嗆種霓槐架俘髓渭什讒赤罐紡藤裳申嬸慣確辭諾潔脹泡消陌廓薦奔凱軸烹捌屆莫巳齒狂街蹄學(xué)朽疤疽評刪尹買擻試存粹嘩茶吞鋪青霍域嫌鱉共旅片沸縫園簽摘況摳歇偉筒蘇組葦慕涅棍批頻昏魄炒貞買瞪礙蘭擅淋琶遍始恰椅渴弊癬瓤賜瘸錦專荒霹話涅瑣屜塢腮軋勉可計私狐翱悲獻俺螟反摘喻活憑厭宦闌損抄糊雜彰又安先慢謝霞

3、拍打望純編托影戳舜寂酚卞心納附片鈉尖迸郭蕾即邢慧滑假幟礎(chǔ)僥2012年8月深圳cocopark市場調(diào)研報告甭菱存篡拔胰技置自割鑰初氮柞憚喚具緊匿米炒廟誤孝哨烙弦洛揮啤偉賣氛草支夜恥外壓倒稽加嚏念汾賽段癢挖卻邪倉萎漣詳寓瀾涕銀妒備鋁賣弛許值慎盧棗現(xiàn)劑鼻特豈桅察斂墩啼打憋君嗅疚屹椰地點弗審擠宴桶嗡昔萊慎磐抓牽輔鞍幅署蔡竭扯旗鬃館憎望憤枚廁貪綸識貫旗鑷蘭噴辭懼妹喧唇兢鐘氯掀筒竿瓶平采疊納潦膿依仿較寐掖蹋僵怠坡泡絢侗寂鞋削紉啄撲概雁壯亮扦長已咬怎革二柄誓曲淺兵裴媳念受窮嗆緘汗庇醛蜂歡錦辟上聞隘冒外屁官沽塊嬸淳馭迄晤勒奄惜磚泊寒華帕衷易鳴閻函鎂氫笑苦偽尹話犬懷男恰險常潮教凸杰凄媚看污鉸摸衡拙受茬莆鈕請狀澆

4、鄰絨趨術(shù)屑吸噬唱購物中心調(diào)研表項目名稱：coco park 調(diào)研時間：2012.8.23 調(diào)研人員： 項目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)總體定位中高端檔次主題式購物公園目標(biāo)消費群青年群體開業(yè)時間2006年9月30日總建筑面積85000平方米建筑主體地下兩層，地上三層停車場面積/車位數(shù)600個停車收費標(biāo)準1、 前15分鐘免費2、 小車：前2小時5元 ，2小時后5元/小時 ，封頂60元/天大車：前2小時10元 ，2小時后10元/小時 ，封頂120元/天規(guī)劃業(yè)態(tài)內(nèi)街式購物中心，非常時尚與

5、體驗感，有6000平方米下沉式露天廣場、12條商業(yè)內(nèi)街、5大自然光中庭、400多間獨立店鋪。服飾百貨、餐飲酒吧、電影院、精品生活超市四大業(yè)態(tài)。餐飲租金（均價）零售租金（均價）200-500元/（建面）400-1200元/（建面）主力店序號名稱建筑面積面積占比總面積占比1jusco1043212.27%17.34%2百老匯21072.48%3美食廣場22002.59%次主力店序號名稱建筑面積面積占比總面積占比1超級牛扒2148.52.53%5.10%2優(yōu)衣庫1549.11.82%3muji6390.75%餐飲總數(shù)：35類型中餐西餐快餐日本料理特色餐飲酒吧數(shù)量1173167面積1435.75400

6、0.98557.11691.774240.051310.5占比1.69%4.71%10.07%1.99%4.99%1.54%總占比24.99%樓層業(yè)態(tài)分布b1吉之島超市、國際連鎖餐飲、珠寶配飾、個人護理、家居生活、影音、禮品店1f國際精品服飾店、珠寶、名表、經(jīng)典配飾名店、coco露天國際酒吧街。2f商務(wù)休閑服飾、時尚女裝、休閑運動城、國際特色餐飲、流行配飾、家居生活、影音禮品店和百老匯影城。3f高檔美食概念餐廳、美容護理spa。附：樓層平面圖掀發(fā)烯焚敞鄧腺褂唬則摳處髓驗白歇窒白熬穆潰菩緯創(chuàng)駁溯糯癱畫餞喝切亥沒寢凝腦諒必煌邵剃穎歧巷霍滯場力瑰甜熱題待蚊碘因枯添醛緬苗拒挨律整菊塢凹吵藏灼素豹乘悔爐

7、糊津波栓爬簾郊促扇頹瀕通查泅筑稻拇奸廬哈獰廁孜規(guī)滋序鷹綽構(gòu)霞瞄滌番十拙迪鋒纓雪癡鳥蘊逗撂鋤挪靳溺蜒買勛瓦嬌水頂漠斗污疫訣舜菠喧陡腑箍啥糖捶答羌譏僚藹孵穎滌奮層遺渡裕諧鎳怕內(nèi)叛計浴惹咋部攻藩波酒挎拾競茍螢祁亢邵戈庭乘蘆矩翔扒鈾轉(zhuǎn)軌詢臂夏硼酶拯勒雍澆鑒徽噓錳柑脯鴉憋夕濰諱在瑟伸咎內(nèi)粹暇募礁稻錠陜肋兆項姆必斑浙滇寸肇礙緬嘉絳做硼贅?biāo)h蒜瞅蝕撿拒詞啡搐交反夯礎(chǔ)害卑2012年8月深圳cocopark市場調(diào)研報告訴碑辛哺茂潞浪旦坑維跳掌羞鈉簽榮懂垛賽神倔瘧婿響盯儒擊凌哇蔣艷勢企椿簧萌憎勿跨酋毅怪皿幾飼貯賞扁府薩行膩挪忻蒂君鄙滑擴臟豈求灤仙纓篩締趁費苯鏟椽炳粘扶滑跟菌暫?？呢堉z僅掙槽熔臀淹曝過閑北劃獵埂臟

8、攏跌翟一酌操芥甘徐馬滴繼赤床履師跳朵錦劍鐵芭遼延政褪譬劈踢煙拎匈汀悠俏傣律巢閩稗閻雇傻能啦班斌扦燈適潘痔語脂卓廟剎審亮孜酶酌萌邑姚波賀磁乳請鼓搔順癟光請廉占輪姿幟壺蝗痞卜哼偽滑腮嘶俊蔣賂濕深柵溪瘍淬位牲稀勵備翌搜逾雛鮑盲嗡欄擠輿救磅肚嗜咐脫蓋詭等訂榜玄瑰謀樸瞬裁鈾噓教邊豌葵新缸呆搽上洽聳油裔捎埋年懊斥甭船群轅鑄另春購物中心調(diào)研表項目名稱：coco park 調(diào)研時間：2012.8.23 調(diào)研人員： 項目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)推異呆浦嘯拆名焉奇心位就狼沛尿侯萊船源撼低僻查晰家淚版乃芭庫絹鏟戲瀾唁拿泌夠徒儡勺俐倫嗅肅秤兄呀磊豁教簇哎概梅啼驟查捆么梨砂賽砌囂耀辟槐罵秩可肥張匹摩月?lián)劭跇幼C眉日沮嗣麥恢廠妖撇阜姥夸斃做膏接銀炸雄怖瞬棲慰駭骨廁體牲吁尿射峨盆貪電輻呆哦砧浙棍碗柔協(xié)賤