前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議-示范文本(共11頁(yè))

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方： 前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立前依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、行政規(guī)章與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售合同編號(hào)：_ 乙方所購(gòu)房屋基本情況: 類(lèi) 型_ _ 座落位置_ _ 建筑面積_ _平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.0 甲方的權(quán)利義務(wù) 1.1 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 1.2 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例

2、及有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和裝飾裝修服務(wù)協(xié)議并書(shū)面告知乙方；1.3 建立健全“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理檔案資料；1.4 對(duì)違反“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理制度、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為進(jìn)行規(guī)勸制止；對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；1.5 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；1.6 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；1.7 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；1.8 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1.9 甲

3、方將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件在裝飾裝修服務(wù)協(xié)議中書(shū)面告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行裝修；1.10 向乙方提供乙方產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，但不承擔(dān)相應(yīng)的合同約定責(zé)任；1.11 本協(xié)議終止期限為“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”業(yè)主委員會(huì)與合法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，并與甲方辦理完畢財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)及物業(yè)移交手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi)。若新聘的物業(yè)管理公司因故未對(duì)“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”實(shí)施管理，本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。1.12 因維修、養(yǎng)護(hù)而需暫停設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行，甲方應(yīng)預(yù)先告知乙方；1.13 甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)外立面整體協(xié)調(diào)與美觀。2.0

4、 乙方的權(quán)利義務(wù) 2.1 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.2 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；2.3 遵守“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約；2.4 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他甲乙雙方約定或政府部門(mén)允許收繳的相關(guān)費(fèi)用，乙方不得以放棄權(quán)利為條件而不履行按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；2.5 裝飾裝修房屋時(shí)，與甲方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并嚴(yán)格遵守協(xié)議規(guī)定；2.6 不得占用、損壞“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，

5、應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；2.7 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封閉門(mén)窗，不得挪動(dòng)和損壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；2.8 乙方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為條件而不履行義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2.9 對(duì)乙方承租人、使用人及訪客等違反“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約等造成的損失、損害，乙方承擔(dān)連帶民事責(zé)任； 2.10 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法

6、權(quán)益；2.11 不得以任何方式干涉甲方對(duì)“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的正常管理和對(duì)物業(yè)提供的維修服務(wù)；2.12 為了保障“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；2.13 乙方應(yīng)配合、支持甲方維護(hù)外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標(biāo)識(shí)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容在根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的前提下，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施：1.0房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）等。 2.0 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用

7、的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、安防和智能化系統(tǒng)線路及設(shè)施、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、自行車(chē)停放取等。 3.0 環(huán)境衛(wèi)生 3.1 公共場(chǎng)所的清掃、擦抹。3.2 公共設(shè)施設(shè)備的清洗、清掏、清運(yùn)。3.3 垃圾的收集、清運(yùn)及藥物噴殺蚊蠅蟲(chóng)產(chǎn)生地。3.4 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，專(zhuān)人檢查監(jiān)督，公共通道等保持清潔，及時(shí)處理亂堆亂放現(xiàn)象。3.5 定期清洗2米以下外墻、公共走廊的地面。4.0 保安 4.1 內(nèi)容 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”區(qū)域內(nèi)的公共秩序；本物業(yè)

8、區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)員進(jìn)行24小時(shí)值勤；協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。4.2 甲方責(zé)任 協(xié)助維護(hù)“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營(yíng)秩序；協(xié)助防止、及時(shí)報(bào)告、協(xié)助處理各類(lèi)治安、消防等突發(fā)事件。5.0 交通秩序與車(chē)輛停放 5.1 內(nèi)容 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)清晰、明確；乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）機(jī)動(dòng)車(chē)一律停放在指定位置，并應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)足額車(chē)輛保險(xiǎn)（包括但不限于盜搶險(xiǎn)）；實(shí)行有償服務(wù)；乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）自行車(chē)一律停放在指定位置，實(shí)行有償服務(wù)；甲方有權(quán)隨時(shí)巡查地面有無(wú)亂停亂放車(chē)輛，并按規(guī)定對(duì)亂停亂放的車(chē)輛實(shí)施處理；甲方有權(quán)對(duì)不遵守本物業(yè)

9、內(nèi)規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車(chē)輛謝絕停放。5.2 甲方責(zé)任 保證車(chē)輛停放有序，維護(hù)正常的停車(chē)秩序。保證車(chē)輛進(jìn)出暢通。 6.0 裝飾裝修管理規(guī)定 （詳見(jiàn)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議）第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.0 房屋外觀： 1.1 無(wú)明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題存在，在保修期的及時(shí)通知責(zé)任單位處理，超過(guò)保修期而面積較大，危險(xiǎn)且質(zhì)量要求較高的，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修復(fù)處理。 1.2 房屋外觀整潔、完好，無(wú)亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。1.3 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。2.0 設(shè)備運(yùn)行： 對(duì)各種機(jī)電設(shè)備、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及公共照明和香爐等，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行日常維護(hù)

10、、檢修，使其功能有效、運(yùn)行正常。3.0 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 按照各自的使用功能和方法及養(yǎng)護(hù)要求，編制維修、保養(yǎng)計(jì)劃，按臺(tái)建帳，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)按時(shí)對(duì)其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)進(jìn)行或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位和個(gè)人進(jìn)行排除和維修，避免造成更大的損失，使其隨時(shí)保持正常良好狀態(tài)，要求養(yǎng)護(hù)到位。4.0 環(huán)境衛(wèi)生4.1 努力創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對(duì)公共通道、走廊的地面、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進(jìn)行清掃、擦抹；4.2 每天定時(shí)收集、清運(yùn)垃圾并保持其無(wú)污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜務(wù)物；4.3 對(duì)共用上下水管道、落水管、水箱、溝渠、池、井等管線或 根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清掏、清運(yùn)，隨時(shí)保持

11、其暢通、清潔。5.0 綠 化5.1 努力提高綠化率、合理布局綠化池；5.2 對(duì)本物業(yè)的花草樹(shù)木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，定期灑、澆水，保證其生長(zhǎng)茂盛；5.3 熟悉花草樹(shù)木的名稱(chēng)、栽培方法，按時(shí)培土、施肥，對(duì)枯死的花草樹(shù)木及時(shí)進(jìn)行修剪、更換。 6.0 交通秩序與車(chē)輛停放7.0 公共秩序 設(shè)專(zhuān)職保安人員并24小時(shí)巡視檢查。8.0 消 防8.1 為保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針；8.2 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火情隱患；8.3 定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備和器材，隨時(shí)保持安全通道、公共走廊的暢通，制訂緊急狀態(tài)下的應(yīng)急方案，制止可能造成火災(zāi)

12、事故的行為；8.4 將消防責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，制訂消防措施，隨時(shí)監(jiān)控消防工作，開(kāi)展防火宣傳工作，普及消防知識(shí)。9.0 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 9.1 小 修 外墻面、門(mén)廳、通道、走廊、通風(fēng)井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車(chē)場(chǎng)和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修理。9.2 急 修 屋頂、上下水管、一般照明路線、路燈、水箱、供電線路、配電柜、消防設(shè)備、智能收費(fèi)機(jī)的急修，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修理。 第四條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（不包括城市生活垃圾處理費(fèi)，建渣清運(yùn)費(fèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防等特種設(shè)施設(shè)備、附屬建筑物、公共綠地等的大修、中修、更新、改造費(fèi)

13、用，該項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。） 1.1 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)收及交納時(shí)間：不低于半年1.1.1 業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（對(duì)無(wú)故未接房的，從甲方公告通知接房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)收）1.2 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按半年付，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每半年第一月前五日內(nèi)向甲方繳納下半年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。1.3 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納（未含地下室部分）具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅： 元/月/平米；商業(yè)物業(yè)： 元/月/平米;最終以當(dāng)?shù)胤抗芫帧⑽飪r(jià)局主管部門(mén)備案、審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因乙方原因空置房屋，乙方須向甲方全額交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。1.4 甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)等收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，

14、并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由甲方享有或承擔(dān)。1.5 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域日常清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。辦公費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。法定稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。1.6 業(yè)主與物業(yè)使用人約定有物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。1.7 若遇物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策性上調(diào)的，則按上調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.8 業(yè)主

15、或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于城市生活垃圾處理費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用等）的，須從逾期之日起每天按拖欠總金額的千分之五的比例交納滯納金，并不享有參與業(yè)主大會(huì)投票選舉的權(quán)利。1.9 乙方出租物業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于城市生活垃圾處理費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用等）由乙方或乙方協(xié)議約定的使用人交納，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。1.10 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，并負(fù)有向受讓方告知及要求遵守本協(xié)議及臨時(shí)管理規(guī)約，否則乙方對(duì)受讓方的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用1.0 車(chē)位使用服務(wù)

16、費(fèi)： 1.1 機(jī) 動(dòng) 車(chē)車(chē)位使用權(quán)屬乙方的，每月按 元/車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地管理費(fèi)；乙方長(zhǎng)期租用露天車(chē)位的，每月按 元/車(chē)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)；乙方長(zhǎng)期租用地下停車(chē)位場(chǎng)地的，每月按 元/車(chē)位向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)。乙方臨時(shí)使用停車(chē)位的按滁州市政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)。1.2 非機(jī)動(dòng)車(chē)（包括但不限于摩托車(chē)、電瓶車(chē)、自行車(chē)）場(chǎng)地使用費(fèi)乙方長(zhǎng)期停放的,摩托車(chē)的每月按15.00 元/輛、電瓶車(chē)每月按12.00 元/輛、自行車(chē)的每月按5.00 元/輛的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)。乙方臨時(shí)停放的按滁州市政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)。2.0 代租、代售房屋服務(wù)費(fèi)用 為乙方代租、代售房屋的

17、，按甲乙雙方事先約定標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。3.0 特約服務(wù)費(fèi)甲方提供自有、專(zhuān)有部分有償服務(wù)的，有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按規(guī)定交納服務(wù)費(fèi)；修理、維修的，按材料費(fèi)加人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用； 沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，按甲乙雙方事先約定標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。4.0 臨時(shí)占用共用部位、公共場(chǎng)所、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用乙方臨時(shí)占用共用部位、公共場(chǎng)所，按甲乙雙方事先協(xié)商定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。乙方臨時(shí)占用、租用共用設(shè)施設(shè)備，按甲乙雙方事先協(xié)商定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。5.0 有線電視按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定代收代繳有關(guān)費(fèi)用。6.0乙方交納的本協(xié)議所有費(fèi)用均不包括保管費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方需甲方代為保管的，雙方另行簽訂協(xié)議。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)水、電、氣費(fèi)需

18、由甲方按自來(lái)水公司、供電局、燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代繳代付的，總表與分表之和的差異部分由使用人按實(shí)際用量比例合理分?jǐn)?，在每次發(fā)生之日起一個(gè)月內(nèi)一并按時(shí)繳納給甲方。業(yè)主自愿于辦理接房時(shí)一次性按如下標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水電周轉(zhuǎn)金，住宅：500.00元/戶；商業(yè)（改變物業(yè)性質(zhì)）：800.00元/戶。第七條 維修基金的管理與使用1.0 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、滁州市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，“瑯琊山國(guó)際社區(qū)”建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，購(gòu)房者必須按相關(guān)規(guī)定繳存至滁州市房產(chǎn)管理局指定的專(zhuān)戶管理銀行（或由開(kāi)發(fā)商代收代繳）。2.0 專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌及

19、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理，按滁州市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法及其實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 第八條 保險(xiǎn)1.0 乙方的私人財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 2.0 “瑯琊山國(guó)際社區(qū)”的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括保險(xiǎn)費(fèi)。第九條 廣告牌設(shè)置1.0 根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，由甲方在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌，并由甲方統(tǒng)一管理。2.0 物業(yè)公共性收益（廣告費(fèi)除外）由甲方收取，其收益用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，業(yè)主自愿放棄。3.0 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。 第十條 其它約定事項(xiàng)1.0 乙方不得以任何理由拒付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，否則甲方在催繳未果的情況下，保留采取強(qiáng)制措施等方式催繳的權(quán)利。第十一條 甲方及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)業(yè)主、商家及使用人負(fù)責(zé)1.0 因下列原因造成的服務(wù)中斷:因任何設(shè)施裝置必要的保養(yǎng)；火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅；無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。2.0 物業(yè)管理所無(wú)法控制的其他一切原因。第十一條 緊急情況的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二