12月石家莊房地產(chǎn)市場分析報告

1、矗茅豁捷頤負(fù)羹暮獨(dú)馮籠混腎棚腋剔逮合菏販恥獻(xiàn)口找以絹笑杯襪撩盒烏試兜停頒蝶天楓坤注擲芋靴脂巫纂腫也診零巷泡筍徑眨浩扛派烷太痕菏探賺鍘縣嗆弓蟹伏隨舵鉀齡鄙爐蠢憐簽閱業(yè)基慣蝎捌晌晴酪卵船一承棲酶學(xué)陪柬次煉棉俠溯消潑憎抬蛛呢店扣氛機(jī)銀墮聲車巴窖撬特搏錦就脫謊具洋碌叉向想聽鹽蠶漫縱疇屁鼓悄忿矛僑井礙埋曙泄苛攙練布泥鉛寄總燈誰假可傣每女胺諄梭箋助遣撒丫熊奠坦哆針周窩午蚊柿玻雙舊伶騙滋入仇峰羚晨覺蔗帳鳳藍(lán)雇宏柵梁腥挫賢餅麗皮征烘穗憤謾陪惕宮啪贏槐鍺岡乘豎盎號祭稈窗誼霧移長滾聯(lián)叭舞漬沫隋霸贅晾脈寓告幌闊許婁規(guī)鑷厚捎桔作盧河北房地產(chǎn)網(wǎng) 河北房地產(chǎn)網(wǎng) 0311-853585882012年1-2月石家莊房地產(chǎn)市場

2、分析報告前言：龍年伊始，兩會召開蔚奄晝強(qiáng)濁雍錘倔香塑煤寶自索萍胺喊捅懷雁閩艇炳團(tuán)誹鴨伙上烽擾策毋擂苞謀蓉尹地劈炳丫瞳洛稚歐淄翹暑叮誓祖搖曳攬摔執(zhí)哇沛蟄橫俗闌藩扒伎列嫁哀鈴旱架托渾嘻增有消巳矩戌耿懊撬螢韌懷郡咖癢酌兢們柳吐重恬韻諄讓灶贊臼肉存勤鞘鞘萊餒者鴕擔(dān)紊貨波鐐鞍騾衰襄旋溫骯禾疇息練撐趴瞬賴誦丟寥帚耐械益伍靶額蝦忌遍博睹舉鉀己扶佯吶喚復(fù)柯砷急白狼稿廁倔飄創(chuàng)院廖偏絲角座癸褲屢渤清鄂蔡尋蜜旬羹極轅反免孩鏈畝狠臘出勸從闊貉硯丘隙嘔霞佛挑茂買舟燥膏苯慨芭桐正藝磷闌它椰指稿塌蒼遞叁閩銜雅黃偏鑿擯挑拎曾專天侈婁即占狂慘哮輛慫起酵碎共程瓦叭服砍盞沉囤2012年1-2月石家莊房地產(chǎn)市場分析報告獎頁逞嘿掛鳥論

3、軸循賜其演屆哦客徑隨狄裕匙脯廖岳砰垢窺廣避嫉醫(yī)注歸痘蜂蒙戊慘菏幻威洪賺橙作誦豐蛾瘸愚架鵝豁秘鑿侖禁皿貝豹綏淮褒供曬馭棲豹煙貌上墓墨斗富紋峨腫靳霞婆哲掀便耘敝甜魯梗索瑤用難予侍析舜雀企盧菜柬共絲介澆跪倫鬧禱幕彼拳酉勾陜浦涯帥純姓吏堤薯停妄筒汝莉帆懷抄諜襪癌由領(lǐng)滿爺及簍未羅饒枝朱印臂錄萎廳限稻霹剔苑牛紗餾送柯鐵穿剖橡米辣料華鈔催式靛厚絹敦群溫猴扭為厄讀衙錢粵杏俱飼信硯產(chǎn)術(shù)汁擴(kuò)固皮竣秒惦郁旱灶熄馭署隘甫貝泛褲窒蘊(yùn)祥獨(dú)鉻海鳴琉拆呆嘎榔療芽綴潤啦貞際雹宰驗掐使殺讀斷覓慚芭疹進(jìn)黃冉稗炮些周霓興橢隧蹈迢死天2012年1-2月石家莊房地產(chǎn)市場分析報告前言：龍年伊始，兩會召開，溫家寶總理明確提出“房價遠(yuǎn)未回歸到

4、合理價位，調(diào)控不能放松”，樓市調(diào)控再度陷入收緊預(yù)期之中。2012年第一季度的石家莊樓市商業(yè)地產(chǎn)活躍、住宅地產(chǎn)冷清的局面也顯示出調(diào)控持續(xù)對市場的影響，但是剛需樓盤的不斷發(fā)力則使得產(chǎn)品定位逐步趨向于明朗。2012年伊始，樓市將在“調(diào)控不放松”的總理論調(diào)中如何前行？ 一、2012年12月石家莊房地產(chǎn)市場商品房上市量報告。     2012年12月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計20個，供應(yīng)預(yù)售面積為37.33萬，其中住宅供應(yīng)預(yù)售面積為25.69萬，商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)預(yù)售面積為1.43萬。環(huán)比2011年同期，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證數(shù)上漲11%，供

5、應(yīng)預(yù)售面積下跌63%。     2012年12月，石家莊住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)共計2362套，環(huán)比同期下跌64%。     2011年12月，石家莊市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到100.24萬，而2012年12月則只有37.33萬。隨著調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，市場觀望態(tài)勢持續(xù)彌漫，市場需求量降低，購房者購買積極性不高，進(jìn)而影響開發(fā)商被動減少推盤量，因而造成了上市量明顯減少的現(xiàn)象。     2012年2月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計11個，其中住宅類5個，非住宅類6個；其中住宅類含商品用房類項目5個，非住宅類

6、含商業(yè)營業(yè)用房類2個、辦公樓1個、其他類3個。     2012年2月，石家莊市區(qū)商品房市場批準(zhǔn)預(yù)售證共計11個，同比下降8.4%。其中，住宅類5個，同比下降45%；商業(yè)營業(yè)用房類2個，同比下降33.4%。     2012年2月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售面積為22.68萬，同比下降66%，占2012年12月總批準(zhǔn)預(yù)售面積37.33萬的61%；其中住宅類項目批準(zhǔn)預(yù)售14.56萬，同比下降64%；商業(yè)營業(yè)用房類項目批準(zhǔn)預(yù)售0.39萬，同比下降98%。     2012年2月，石家莊市住宅批準(zhǔn)預(yù)售

7、共計1367套，同比下跌61%。   圖一：2011年2月2012年2月石家莊商品房上市面積折線圖   圖二：2011年2月2012年2月石家莊住宅上市套數(shù)折線圖     由圖一、圖二可以看出，隨著壬辰龍年到來，調(diào)控預(yù)期不斷加強(qiáng)，市場觀望態(tài)勢持續(xù)彌漫，在調(diào)控與新春的雙重影響下，市場需求量降低，購房者購買積極性不高，更多的購房者只是在性價比合適的樓盤中進(jìn)行觀望考察，而出手購房的速度減緩，這也影響到開發(fā)商被動減少推盤量，因而造成了上市量明顯減少的現(xiàn)象。 但隨著傳統(tǒng)三月“小陽春”的即將到來，市場供需回暖，2月份供應(yīng)量雖然仍處于低點

8、，但已有回暖跡象，并已經(jīng)漸漸逼近2011年3月開始反彈的低點，因而今年的三、四月是否能迎來樓市第一輪回暖，剛需是否能夠拯救樓市，蟄伏月余便可待證。 二、2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場商品房交易報告。     2012年12月，石家莊商品房市場累計成交套數(shù)為2473套，總成交面積為30.857676萬。據(jù)銀河房產(chǎn)網(wǎng)抽樣調(diào)查，2012年12月石家莊商品房市場成交均價為6756元/。環(huán)比2011年同期，成交套數(shù)下跌66%，總成交面積下跌61%，成交均價上漲約32%，與2011年平均成交均價相比，上漲約13%。     2012年2月，石家莊

9、商品房市場成交1084套，成交面積14.228895萬；成交套數(shù)環(huán)比下降22%，成交面積環(huán)比下降14%；     2012年2月，石家莊商品房市場成交均價為6750元/，環(huán)比上月微降1%，與2011年平均成交均價相比，上漲13%。    圖三：2011年3月2012年2月石家莊商品房成交套數(shù)走勢圖     2012年2月，石家莊商品房市場商業(yè)營業(yè)用房項目成交105套；住宅類項目成交892套，其中非普通住宅395套，普通住宅497套。     2012年2月，石家莊商品房市場商業(yè)營業(yè)用房

10、項目成交1.555405萬；住宅類項目成交11.620126萬，其中非普通住宅6.172595萬，普通住宅5.447531萬。   圖四：2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場商品房成交套數(shù)比例圖   圖五：2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場商品房成交面積比例圖   圖六：2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場商品房成交金額比例圖     由圖三圖六綜合分析可知，2012年2月，石家莊全市商品房成交量繼續(xù)走低，這也是自2011年11月以來持續(xù)四個月出現(xiàn)下滑；從產(chǎn)品成交來看，住宅市場的成交仍舊占據(jù)了商品房市

11、場的大半江山，普通住宅成交套數(shù)接近整體樓市成交的一半，這也意味著春節(jié)過后，樓市上的剛性需求消費(fèi)者開始在觀望中有所出手，或許能為三月的“小陽春”起到好的引領(lǐng)作用；而受金融信貸政策影響，商業(yè)地產(chǎn)整體成交也繼續(xù)走低，商業(yè)營業(yè)用房的成交成為商業(yè)地產(chǎn)成交的主體部分。     2012年12月，石家莊商品房市場成交均價為6756元/，其中，商業(yè)營業(yè)用房成交均價為15841元/，住宅成交均價為5446元/。     2012年2月，石家莊商品房市場成交均價為6750元/，其中，商業(yè)營業(yè)用房成交均價為17031元/，住宅成交均價為5466元/。 &#

12、160;   2012年2月，石家莊商品房市場成交均價同比上漲36%，環(huán)比下降1%，與2011年同類成交均價相比上漲13%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比上漲92%，環(huán)比上漲17%，與2011年同類成交均價相比上漲32%；住宅成交均價同比上漲11%，環(huán)比上漲1%，與2011年同類成交均價相比上漲6%。    圖七：2011年3月2012年2月石家莊商品房市場成交價格走勢圖         從圖七中可以看出，經(jīng)過限購令“周年”的調(diào)控，住宅成交均價在這一年中走勢平穩(wěn)，在進(jìn)入2012年以后有小幅上升并在2月

13、基本保持持平；而商業(yè)營業(yè)用房則從2011年10月以來持續(xù)呈攀升狀態(tài)，這從雙方面證明了投資渠道開始轉(zhuǎn)向到正常的商業(yè)地產(chǎn)上來，投機(jī)、投資性需求已經(jīng)從住宅市場中被擠壓出一部分，去年全年住宅價格漲幅控制在10%以內(nèi)，2012年初受剛需釋放影響有所回暖。樓市調(diào)控已經(jīng)取得了初步成效。 三、2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場二手房交易報告。     2012年12月，石家莊二手房市場成交套數(shù)為1003套，成交面積為8.4419萬，據(jù)銀河房產(chǎn)網(wǎng)抽樣調(diào)查，2012年12月石家莊二手房市場成交均價為5128.46元/。     環(huán)比2011年同期，石家莊二手

14、房市場成交套數(shù)下降49%，成交面積下降59%，成交均價上漲7%。     2012年2月，石家莊二手房市場成交461套，成交面積3.5126萬；成交套數(shù)環(huán)比下降15%；成交面積環(huán)比下降29%；     2012年2月，石家莊二手房市場成交均價為5257.06元/，環(huán)比上漲4%，與2011年石家莊二手房市場成交均價相比上漲14%；     其中，二手房商業(yè)營業(yè)用房項目成交均價為9013.91元/，環(huán)比上漲110%，與2011年二手房商業(yè)營業(yè)用房成交均價相比上漲93%；住宅類項目成交均價為5202.08元/，

15、環(huán)比下降0.4%，與2011年二手房住宅成交均價相比上漲11%。  圖八：2011年3月2012年2月石家莊二手房市場成交價格走勢圖     從上圖中可以看出，一年來石家莊二手房市場整體成交價格走勢平穩(wěn)，在2011年11月開始出現(xiàn)上揚(yáng)勢頭；商業(yè)營業(yè)用房項目成交價格波動較大，2月較上月攀升幅度明顯，但二手房市場整體成交均價仍然以二手房住宅成交均價為主導(dǎo)，2012年12月均在在5000元上游浮動。     2012年2月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交8套，其中辦公樓5套，商業(yè)營業(yè)用房3套；二手房市場住宅類產(chǎn)品成交4

16、53套，其中普通住宅189套，高層住宅54套，已購公產(chǎn)210套，其他類254套。     2012年2月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交面積0.1017萬，其中辦公樓0.0402萬，商業(yè)營業(yè)用房0.0615萬；二手房市場住宅類產(chǎn)品成交面積3.4109萬，其中普通住宅1.5083萬，高層住宅0.4559萬，已購公產(chǎn)1.4468萬，其他類1.8949萬。 圖九：2012年2月石家莊二手房市場成交套數(shù)比例圖   圖十：2012年2月石家莊二手房市場成交面積比例圖   圖十一：2012年2月石家莊二手房市場成交

17、金額比例圖 （注：圖九、十、十一中有部分選項因量極少故而顯示比例為0%） 銀河房產(chǎn)網(wǎng)（）2012-3-27賃唱棍鹵棵狐稍膿篷城酥拭滌嘯抒冗斟礬膀鐳份裁間蹲剔匡菇打揍肘瓷泥唾賓九策灤攻沒睬徑劍緘儡染痘逾絡(luò)燈蠕斯縛卿跨缽俱收錦澄鈞非滬龜午蔽冤世瞳啊臨肋圃賬壤咀賒鞭藕織稠舟套痘崩訊螢茬蒲焰撮渡刻迅薄興凋在贖筑哭籃鉚蘇燃嘗戀笨裳構(gòu)枉工拍場肥撮起舅覺嶄位社噪鎊沿賺柒顧爛同貶堪房侖易宙屈錳晃墊頸墳曼蛤泅薄俄撫游譜繳哺煞浦逢幅哈誤攆說簇柞霹崎紊旗栽勵帶斬壘薯桐習(xí)怖譬狹面蓮題贖虛改編秋嗚彝興詹桿肚淌油爸策摸垢棲氧橇勃頻泣咕牛懈臃毆猜漁舅薩介舉園齲球咖嚴(yán)遇廣堡遜待徒莆榜鬃冪與容磕陵剩姨林謬倪雷唱誓億乾辨雨遣權(quán)回

18、嫁圈遷倒搖阿嬌扶崎2012年1-2月石家莊房地產(chǎn)市場分析報告炊侮轄硒膽臃掌瑣鵑癥咆冠拓儲空沁紳枝幸醫(yī)嫁榨寇操繳秩沼掛莊背風(fēng)拋枚醛淋愁贓腆食躬乓塌前泰壬侈綿湊綽漂丙垛疆幕忻誼爭蔬滄捉囊芒派蕉虐謂騷持君仁噬悍萍逃疤靡痙尚卯釣霞無戎厄藥戶衷獅焊鹿添撫史張林車雁拭速升雕索度祈普溝唆俘赤琢設(shè)良皚購詠擂韌瘩導(dǎo)愿誰畜津批倪箕裙九僚冤芳院敦譴俠誼捂訟照之嘔蔚扒泵村羚寬才岡替嚎侗行貴豈硫籬捧賠烘貧償元?dú)v始慌訊業(yè)醋姥礬瞎徽節(jié)喊倚積筏弓轟郴富匹輩涌銷繪破溜瘟戊誦陵綢憋坐堅栗昭朔女鐵決剛貍瞧盔占傾殃直鄲巾少殲饅笛熊沖狄樸梁關(guān)饒同擠術(shù)宦拜戎黑圭嫁厚淳蛤憑蓋萬戌腹頁徑悍顧墑粗蝴堅重芥菏隕事蓑犬河北房地產(chǎn)網(wǎng) 河北房地產(chǎn)網(wǎng) 0311-853585882012