沈北農(nóng)資城項(xiàng)目策劃報(bào)告競(jìng)標(biāo)稿100p

1、廈門有巢氏沈陽(yáng)分公司廈門有巢氏沈陽(yáng)分公司 2012.02.092012.02.09中國(guó)北方農(nóng)資城項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)報(bào)告中國(guó)北方農(nóng)資城項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)報(bào)告打造中國(guó)北方現(xiàn)代農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地打造中國(guó)北方現(xiàn)代農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地城市宏觀背景城市宏觀背景沈陽(yáng)古稱：盛京，是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城;沈陽(yáng)全市市域總面積1.3萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積3495平方公里，建成區(qū)面積約900平方公里;沈陽(yáng)市戶籍人口810萬(wàn)人，城區(qū)實(shí)際居住人口超過(guò)1000萬(wàn)（包括外來(lái)和流動(dòng)人口）;沈陽(yáng)市轄和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯10個(gè)市區(qū).以及新民（市）、遼中、法庫(kù)、康平4個(gè)

2、縣。沈陽(yáng)全景沈陽(yáng)故宮沈陽(yáng)故宮沈陽(yáng)：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心沈陽(yáng)：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心城市宏觀背景城市宏觀背景城市介紹城市介紹沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐，已建成由民航、鐵路、高速公路交織的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。沈陽(yáng)是中國(guó)東北地區(qū)最大的中心城市。沈陽(yáng)是中國(guó)東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，工業(yè)門類齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市。沈陽(yáng)有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)

3、的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。 城市宏觀背景城市宏觀背景城市定位城市定位金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。東擴(kuò)、西進(jìn)、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級(jí)東擴(kuò)、西進(jìn)、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級(jí)北部：政府力爭(zhēng)打造生態(tài)、宜居、文化、科技復(fù)合型沈北新城金廊銀帶南部：民用航空整機(jī)制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會(huì)展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地西部：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū)城市中心區(qū)：建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)金廊沿線兩邊主要以綜合體建筑為主東部

4、依托棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)國(guó)內(nèi)外知名的旅游度假區(qū)城市宏觀背景城市宏觀背景城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市宏觀背景城市宏觀背景城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)2011年沈陽(yáng)gdp總值預(yù)計(jì)超過(guò)5950億元，比上一年增長(zhǎng)12.6%房地產(chǎn)投資保持高位運(yùn)行，成為沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè),未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。城市宏觀背景城市宏觀背景城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)逐年增長(zhǎng)，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)；沈陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)逐年增長(zhǎng)，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)；沈陽(yáng)第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快沈陽(yáng)第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快擴(kuò)城計(jì)劃啟動(dòng)沈陽(yáng)晉升為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略以后，城市格局發(fā)生

5、了翻天覆地的變化，過(guò)去的城郊 變市區(qū)，三四五環(huán)規(guī)劃現(xiàn)已啟動(dòng)。城市板圖變革沈陽(yáng)的城際線將延伸至周邊城市鞍山、撫順、遼陽(yáng)、本溪等。 使城市具有更大的包容性與延展性。城市健康發(fā)展沈陽(yáng)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)均按照正常軌跡循序發(fā)展，不存在市場(chǎng)崩盤(pán)現(xiàn)象。gdp增長(zhǎng)快速沈陽(yáng)市g(shù)dp同比增長(zhǎng)12.6%，增長(zhǎng)速度迅猛，能支撐各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。財(cái)政增長(zhǎng)穩(wěn)定財(cái)政收入除2007年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)外，均為正增長(zhǎng)趨勢(shì)。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限城市宏觀背景城市宏觀背景小結(jié)小結(jié)沈北區(qū)域發(fā)展概況沈北區(qū)域發(fā)展概況1990年3月，黨中央、國(guó)務(wù)院宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海蒲東，從此蒲東發(fā)展掀開(kāi)新的篇章。功能定位：成為改

6、革開(kāi)放先行實(shí)驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)；全面建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)。2006年6月，批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)為全國(guó)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)；2009年9月，正式成立濱海新區(qū)行政機(jī)構(gòu)。功能定位：濱海新區(qū)將建設(shè)成為我國(guó)北方對(duì)外開(kāi)放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。新區(qū)位置：2006年3月，沈陽(yáng)市政府批準(zhǔn)新城子區(qū)與輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)合署辦公，組建沈北新區(qū)；同年10月，新區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式掛牌成立。功能定位：吸納百萬(wàn)人口、特色旅游之鄉(xiāng)，生態(tài)宜居城市，高校集中地區(qū)，城際連接走廊。2001年9月，河

7、南省省委政府規(guī)劃鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景總體概念，2004年，國(guó)家正式批準(zhǔn)成立鄭東新區(qū)。功能定位：建設(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市，概念規(guī)劃范圍150平方公里，共分中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)物流區(qū)、龍湖生態(tài)居住區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展新區(qū)成立新區(qū)成立第四個(gè)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的“新區(qū)將給當(dāng)?shù)卦诮?jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化建設(shè)、人才引進(jìn)等方面帶來(lái)翻天覆地的變化。2006年10月，沈北新區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)成立，成為全國(guó)又一行政新區(qū)；2006年12月，經(jīng)國(guó)家發(fā)改委同意，新區(qū)被省政府確定為遼寧省唯一的綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。新區(qū)享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)和部分城市規(guī)劃建設(shè)權(quán)；沈北新區(qū)劃分為蒲河新

8、城和新城子兩大板塊，其中蒲河新城含道義開(kāi)發(fā)區(qū)、虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)和輝山開(kāi)發(fā)區(qū)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)；道義經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)依托沈北大學(xué)城，以沈陽(yáng)光電信息產(chǎn)業(yè)園為平臺(tái)，著力發(fā)展通訊電子、信息光電子、能源光電子、軟件及信息服務(wù)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)依托10平方公里的蒲河島生態(tài)商務(wù)區(qū)，引進(jìn)金融商貿(mào)、科技文化、總部經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，逐步建成區(qū)域性商務(wù)商業(yè)中心和市民服務(wù)中心；輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)依托輝山國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品深加工示范區(qū)，壯大以糧油、乳品、畜禽、果蔬飲料為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)；引進(jìn)生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物制造、生物能源等項(xiàng)目，提升農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)水平。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域概況區(qū)域概況道義開(kāi)發(fā)區(qū)道義開(kāi)發(fā)區(qū)虎石

9、臺(tái)開(kāi)經(jīng)虎石臺(tái)開(kāi)經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)濟(jì)發(fā)區(qū)輝山農(nóng)業(yè)經(jīng)輝山農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)道義板塊四至：道義板塊四至：東至文儲(chǔ)街，西至沈北新區(qū)西界，南至環(huán)城高速路，北至蒲河路。板塊形成原因：板塊形成原因：該板塊是以建設(shè)北部大學(xué)城、總部基地、電子信息產(chǎn)業(yè)為主的板塊。遼寧大學(xué)、沈陽(yáng)師范大學(xué)、沈陽(yáng)工程學(xué)院等高校在該板塊均有校區(qū)。交通方便，地鐵二號(hào)線直達(dá)市中心，緊臨三環(huán)繞城高速公路。廣州碧桂園等來(lái)自全國(guó)的地產(chǎn)大鱷搶占沈北，催生地塊房地產(chǎn)價(jià)值急劇攀升，投資置業(yè)的升值空間迅速膨脹。隨著土地拆遷的速度不斷加快，范圍不斷擴(kuò)大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的大部分拆遷戶繼續(xù)購(gòu)買住房滿足生活需要，部分來(lái)自周邊的客戶購(gòu)房提高生活質(zhì)量，還有大部分沈陽(yáng)市區(qū)的客戶

10、看好沈北未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ约柏S厚的投資回報(bào)率，在此投資置業(yè)?；⑹_(tái)板塊四至：虎石臺(tái)板塊四至：東至輝山大街，南至沈北路，西至文儲(chǔ)街，北至蒲河路。板塊形成原因：板塊形成原因：虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以農(nóng)產(chǎn)品加工、電子電器、精細(xì)化工和生物制藥、汽車及汽車零部件四大支柱產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已引進(jìn)蒙牛乳業(yè)集團(tuán)、北京凱必盛自動(dòng)門技術(shù)發(fā)展有限公司、大連華良集團(tuán)、沈陽(yáng)斯沃電器有限公司等眾多實(shí)力企業(yè)投資。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)年工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)50億元人民幣；固定資產(chǎn)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)30億元人民幣。此外，遼寧金融職業(yè)學(xué)校、遼寧經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、遼寧省交通高等?？茖W(xué)校等高校也落戶開(kāi)發(fā)區(qū)?；⑹_(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利的交通

11、條件，京哈鐵路和哈大鐵路在此設(shè)有二級(jí)貨運(yùn)站；沈陽(yáng)環(huán)城高速公路在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)有出入口，經(jīng)高速公路網(wǎng)可與遼寧省內(nèi)14個(gè)城市相連接。知名企業(yè)及高等學(xué)府云集，良好的經(jīng)濟(jì)及人文環(huán)境，造成了較大的置業(yè)需求，虎石臺(tái)板塊以成為眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相角逐的又一焦點(diǎn)區(qū)域。輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊四至：輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊四至：即輝山風(fēng)景區(qū)輻射區(qū)域 板塊形成原因：板塊形成原因：輝山農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于2002年1月28日，是省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范園區(qū)。隨著政府加大招商引資的力度，區(qū)域內(nèi)近年引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)近300家，其中不乏世界500強(qiáng)企業(yè)，形成了乳品產(chǎn)業(yè)、糧食深加工產(chǎn)業(yè)、畜禽加工產(chǎn)業(yè)、飲品加工產(chǎn)業(yè)、生物紙品產(chǎn)業(yè)及飼料加

12、工產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)框架。輝山開(kāi)發(fā)區(qū)自然景觀秀麗，山水相映，林木相間，空氣潔凈度，水土環(huán)保指數(shù)為沈城最佳，是名副其實(shí)的生態(tài)之城、宜居之城。 沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊劃分區(qū)域板塊劃分板塊發(fā)展條件人口導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)支撐配套跟進(jìn)輝山科學(xué)城，規(guī)劃吸納30萬(wàn)人口虎石臺(tái)文化城，規(guī)劃吸納50萬(wàn)人口“道義大學(xué)城”，規(guī)劃吸納50萬(wàn)人口新城子現(xiàn)代副城，規(guī)劃吸納30萬(wàn)人口農(nóng)產(chǎn)品深加工-沈陽(yáng)乳業(yè)、南京雨潤(rùn)、華美畜禽、金石豆業(yè)、禾豐牧業(yè)、東亞種業(yè)、通威飼料電子信息產(chǎn)業(yè)：美國(guó)通用電氣、德國(guó)西門子、韓國(guó)三星、荷蘭tnt、法國(guó)達(dá)能、中糧集團(tuán)職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)盛京醫(yī)院沈北院區(qū)三橫七縱交通網(wǎng)，輕軌、地鐵、城際鐵路二中、育才、大學(xué)城

13、規(guī)劃中的興隆、沃爾瑪、家樂(lè)福沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊發(fā)展區(qū)域板塊發(fā)展政府規(guī)劃和空間結(jié)構(gòu)規(guī)定，政府規(guī)劃和空間結(jié)構(gòu)規(guī)定，沈北新區(qū)將獨(dú)立發(fā)展成為一個(gè)新的城市。沈北新區(qū)將獨(dú)立發(fā)展成為一個(gè)新的城市。遼寧省政府規(guī)劃目標(biāo)(至2020年)6個(gè)各具特色的功能型經(jīng)濟(jì)區(qū)綠化率達(dá)到50%輝山、虎石臺(tái)、道義、新城子4個(gè)現(xiàn)代化城市組團(tuán)城市規(guī)模達(dá)到300平方公里經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到2000億人口達(dá)到100萬(wàn)創(chuàng)新型、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新城市以新城市為定位的沈北新區(qū)將使得區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入提速階段巨大的發(fā)展空間將吸引大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，品牌開(kāi)發(fā)商的中高端物業(yè)引入將提升區(qū)域整體房地產(chǎn)檔次；經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口紅利將使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將

14、保持強(qiáng)勁的上升態(tài)勢(shì)；市場(chǎng)保持供求平衡，區(qū)域房地產(chǎn)增值保值特征明顯。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)帶1、2010年7月5日沈于沈北新區(qū)的東北總部基地正式啟動(dòng)， 總計(jì)分為三大區(qū)，西區(qū)獨(dú)棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)和東區(qū)蒲河島 。首期開(kāi)工的為西區(qū)，占地面積約7000畝，在三個(gè)區(qū)中面積最小。由2000棟面積8006000平方米的獨(dú)棟總部樓組成，投資額約200億元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期3至5年，計(jì)劃引進(jìn)東北地區(qū)的成熟企業(yè)2000家。 2、20152020年為該項(xiàng)目二期工程，二期計(jì)劃建設(shè)1000棟到2000棟總部樓，一、二期項(xiàng)目全部建成后，將引進(jìn)大中型企業(yè)總部500余家，

15、地區(qū)總部及中小企業(yè)總部1000余家，全部達(dá)標(biāo)達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1000億元以上，利稅100億元以上。東北“總部基地”項(xiàng)目啟動(dòng)后，將極大提升北部區(qū)域的產(chǎn)業(yè)積聚能力華強(qiáng)“文化科技產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目啟動(dòng)之后，將改變整個(gè)北部區(qū)域?qū)傩?，帶?dòng)區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈除游樂(lè)場(chǎng)之外，更成為集創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、經(jīng)營(yíng)及人才培養(yǎng)于一體的文化科技產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)現(xiàn)年接待能力500萬(wàn)人次以上。目前地基已完成，今年基本完成主體工程，2011年?duì)I業(yè)。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)帶沈北新區(qū)發(fā)現(xiàn)溫泉，唐都溫泉度假村、九龍?jiān)铺鞙厝频甑软?xiàng)目將共同構(gòu)建北部區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈唐都溫泉度假村東至陵園北街、南至蒲河大道、北至規(guī)劃路占地面積

16、約26萬(wàn)多平方米。投入使用后將極大提升北部區(qū)域整體價(jià)值。此外總投資40億的九龍?jiān)铺鞙厝频觏?xiàng)目、總投資30億的榮盛溫泉旅游項(xiàng)目也將以休閑度假等形式成為拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的加速器。沈北發(fā)現(xiàn)溫泉沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)帶2010年，蒲河道義段年，蒲河道義段8.8公里治理工作將全面啟動(dòng)，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景觀公里治理工作將全面啟動(dòng)，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景觀沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源景觀資源三大湖區(qū)定位為休閑區(qū)，包括綠化、水上運(yùn)動(dòng)、草地運(yùn)動(dòng)、濕地、人工島等休閑商業(yè)設(shè)施。三大湖區(qū)定位為休閑區(qū)，包括綠化、水上運(yùn)動(dòng)、草地運(yùn)動(dòng)、濕地、人工島等休閑商業(yè)設(shè)施。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)

17、域發(fā)展景觀資源景觀資源規(guī)劃綠化及水域面積占總用地47%，綠化覆蓋率超過(guò)60%，將其打造為沈陽(yáng)的“城市后花園”。沈北區(qū)域按沈陽(yáng)沈北區(qū)域按沈陽(yáng)“ “后花園后花園” ”功能規(guī)功能規(guī)劃劃“ “五橫五縱、兩河五湖一園五橫五縱、兩河五湖一園” ”的的生態(tài)格局。生態(tài)格局。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源景觀資源沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境交通環(huán)境區(qū)域規(guī)劃“五橫五縱”的干道網(wǎng)，結(jié)合京哈高鐵、沈鐵城際鐵路以及地鐵二、四號(hào)線形成立體化的交通體系五橫：蒲昌路、沈北大道、蒲南路和蒲地路、蒲河大道五縱：怒江北街、道義大街、梅江北街、陵園北街和鴨綠江北街新沈陽(yáng)北站將建成為集高鐵、地鐵、公交、長(zhǎng)客等多種方式換乘的綜合客

18、運(yùn)樞紐。新沈陽(yáng)北新沈陽(yáng)北站將建成為集高鐵、地鐵、公交、長(zhǎng)客等多種方式換乘的綜合客運(yùn)樞紐。新沈陽(yáng)北站是京沈高鐵與哈大高鐵的轉(zhuǎn)換站站是京沈高鐵與哈大高鐵的轉(zhuǎn)換站地鐵一、二號(hào)線地鐵一、二號(hào)線2013年全線貫通運(yùn)營(yíng)之后，從道義可以方便到達(dá)沈陽(yáng)任何重要節(jié)點(diǎn)年全線貫通運(yùn)營(yíng)之后，從道義可以方便到達(dá)沈陽(yáng)任何重要節(jié)點(diǎn)沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境交通環(huán)境地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線沿線主要經(jīng)過(guò)新沈陽(yáng)南站、沈陽(yáng)北站等重要交通樞紐，重點(diǎn)連接沈陽(yáng)北站、沈陽(yáng)站、新沈陽(yáng)南站和桃仙空港，建成地鐵四號(hào)線沿線主要經(jīng)過(guò)新沈陽(yáng)南站、沈陽(yáng)北站等重要交通樞紐，重點(diǎn)連接沈陽(yáng)北站、沈陽(yáng)站、新沈陽(yáng)南站和桃仙空港，建成后將進(jìn)一步拉近沈陽(yáng)北站與桃仙空

19、港的距離，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動(dòng)沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進(jìn)程后將進(jìn)一步拉近沈陽(yáng)北站與桃仙空港的距離，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動(dòng)沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進(jìn)程。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境交通環(huán)境沈鐵城際鐵路沈鐵城際鐵路2013年全線貫通之后，道義對(duì)鐵嶺、虎石臺(tái)和新城子區(qū)域輻射力大大加強(qiáng)。年全線貫通之后，道義對(duì)鐵嶺、虎石臺(tái)和新城子區(qū)域輻射力大大加強(qiáng)。沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境交通環(huán)境沈北區(qū)域發(fā)展沈北區(qū)域發(fā)展小結(jié)小結(jié)政府導(dǎo)向政府導(dǎo)向地域的政策規(guī)劃走向，區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境的全面提升，城市路網(wǎng)的不斷完善，以及樓市價(jià)格所蘊(yùn)涵的巨大升值空間，是支撐沈北區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要基石

20、。區(qū)域價(jià)值加速釋放區(qū)域價(jià)值加速釋放城北板塊的先天優(yōu)勢(shì)明顯，加之發(fā)展后勁十足，居住于此，可以真切感受到城市發(fā)展的速度，其所呈現(xiàn)的繁榮景象、人文環(huán)境的升級(jí)與產(chǎn)品品質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，都將因區(qū)域價(jià)值的提升帶動(dòng)地塊價(jià)值的增長(zhǎng)，居者則坐享生活品質(zhì)的轉(zhuǎn)變與物業(yè)增值的經(jīng)濟(jì)效益。諸多利好因素，使城北地產(chǎn)不斷升溫，市場(chǎng)關(guān)注度迅速提高。大盤(pán)催生品質(zhì)人居大盤(pán)催生品質(zhì)人居一個(gè)區(qū)域的連續(xù)開(kāi)發(fā)總能讓人感覺(jué)到它的活力。碧桂園、龍湖、東北總部基地、泰盈等等多家品牌大盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)著城北地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，除了大盤(pán)拉動(dòng)生活配套的愈加完善外，品牌開(kāi)發(fā)商的入駐標(biāo)志著城北地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)高層次品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。而舊房拆遷置換出可供開(kāi)發(fā)的大片土地

21、，讓城北的房產(chǎn)市場(chǎng)擁有廣闊的發(fā)展空間。發(fā)展機(jī)遇預(yù)判發(fā)展機(jī)遇預(yù)判短看渾南，長(zhǎng)看沈北。沈北新區(qū)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯、學(xué)區(qū)教育氛圍濃厚，隨著政府導(dǎo)向作用的不斷加強(qiáng)，把其建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)、和諧社會(huì)共建的先行區(qū)和全面振興的重要增長(zhǎng)區(qū)。板塊走勢(shì)預(yù)判板塊走勢(shì)預(yù)判隨著各型投資型、無(wú)污染產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐和區(qū)域配套的不斷完善，沈北新區(qū)成為沈城最具潛力的發(fā)展版塊。城市商業(yè)整體發(fā)展城市商業(yè)整體發(fā)展沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展1、沈陽(yáng)自開(kāi)埠以來(lái)，歷經(jīng)幾百年之滄桑，中街地區(qū)、太原街地區(qū)、老北市地區(qū)三個(gè)具有百年歷史的商業(yè)旺地，對(duì)于沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展影響至今猶存。2、隨著振興東北老工業(yè)基地的落實(shí)，擴(kuò)城計(jì)劃迅速啟動(dòng)，一

22、些新的副屬極商圈快速崛起。3、商業(yè)發(fā)展，由傳統(tǒng)的地?cái)偸郊猩虡I(yè)大棚底商老百貨中心專業(yè)市場(chǎng)到購(gòu)物中心發(fā)展演變。4、沈陽(yáng)近幾年商業(yè)發(fā)展較為迅速，其中以零售百貨類商業(yè)最為迅速、專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展也已涉及到各各行業(yè)，并且在功能上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)纳?jí)。街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)沈陽(yáng)東北城沈陽(yáng)東北城占地面積：1560畝，總建筑面積160萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)商：中豪威爾集團(tuán)斥資80億元人民幣傾情打造項(xiàng)目規(guī)劃：五城、一mall、六中心、三大基地 五城或稱為五大專業(yè)市場(chǎng)，一mall是指一個(gè)購(gòu)物中心；六中心是指商務(wù)中心、會(huì)展中心、信息中心、美食娛樂(lè) 中心、加工中心和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。 三大基地即中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地、產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地和大學(xué)生

23、創(chuàng)業(yè)基地.沈陽(yáng)市重點(diǎn)項(xiàng)目，集批發(fā)、零售、商務(wù)、會(huì)展、賓館、餐飲、休閑、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、沈陽(yáng)市重點(diǎn)項(xiàng)目，集批發(fā)、零售、商務(wù)、會(huì)展、賓館、餐飲、休閑、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工、信息服務(wù)于一體的具有新城特色的輕工產(chǎn)品集散中心加工、信息服務(wù)于一體的具有新城特色的輕工產(chǎn)品集散中心 街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)淘樂(lè)新天地淘樂(lè)新天地地理位置：地處道義大學(xué)城中心，東鄰梅江街、西鄰沈陽(yáng)工程學(xué)院、南鄰沈陽(yáng)師范大學(xué)、北鄰沈陽(yáng)航空學(xué)院、沈陽(yáng)美術(shù)學(xué)院；建筑面積：約70000平米，其中商業(yè)部分5層、公寓部分3層，共計(jì)8層。已進(jìn)駐品牌：中國(guó)郵政、中國(guó)移動(dòng)公司、彤徳萊火鍋、順天娛樂(lè)城；已達(dá)成意向的公司有：李寧運(yùn)動(dòng)服飾、361度、美特

24、斯邦威、cba、阿迪達(dá)斯、耐克、頂好快餐、盛京紅磨坊、萊咖啡等諸多知名品牌加盟業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營(yíng)模式業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目首創(chuàng)開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)模式，所有商鋪均可賣可租。項(xiàng)目實(shí)行24小時(shí)經(jīng)營(yíng)，打造沈北不夜城。售價(jià)臨街：（鄰蒲昌路）為一拖二商鋪，售價(jià)16000-18000元/,面積在300左右內(nèi)街：均為單個(gè)產(chǎn)權(quán)商鋪，售價(jià)15000元/，面積在50-100之間。租金及政策租金：2-3元/天/物業(yè)費(fèi)：4元/月/,電費(fèi)自理政策：簽三年合同，第一年免租金，收取一個(gè)月的租金作為押金業(yè)態(tài)分布一層：農(nóng)貿(mào)、輕工、百貨、精品店二、三、四層：超市、餐飲、服裝和生活配套。五層：電影院、ktv和健身銷售進(jìn)度目前銷售

25、情況良好，銷售出租率達(dá)到一半左右。街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)淘樂(lè)新天地淘樂(lè)新天地辦公產(chǎn)業(yè)基地辦公產(chǎn)業(yè)基地東北總部基地東北總部基地項(xiàng)目分三區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)：西區(qū)獨(dú)棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)、東區(qū)蒲河島；其中，首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬(wàn)平米，平均容積率約1.1，綠化率約50%；由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積約800-6000平米的獨(dú)棟總部樓組成，累計(jì)總投資約200億元人民幣； 銷售均價(jià)：6600元/平打造東北地區(qū)大型企業(yè)總部辦公集群，形成總部集中的極化趨勢(shì)，以基地為核心，輻打造東北地區(qū)大型企業(yè)總部辦公集群，形成總部集中的極化趨勢(shì)，以基地為核心，輻射周邊產(chǎn)業(yè)，以點(diǎn)帶面射周邊

26、產(chǎn)業(yè)，以點(diǎn)帶面。汽配專業(yè)市場(chǎng)汽配專業(yè)市場(chǎng)國(guó)瑞汽配城國(guó)瑞汽配城項(xiàng)目位置：大東區(qū)東北大馬路398號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積160萬(wàn)平米項(xiàng)目規(guī)劃：以經(jīng)營(yíng)汽車配件的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，兼合整車展銷、汽車百貨、汽車配件、汽修汽保、汽車美容、多家綜合汽車用品主題店等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)于一體。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：2008年項(xiàng)目現(xiàn)狀：開(kāi)業(yè)商戶600余戶，開(kāi)業(yè)率達(dá)90%以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格：均價(jià)：8000元/平方米項(xiàng)目面積：130-260平（三層）第一個(gè)全業(yè)態(tài)汽車汽配專營(yíng)市場(chǎng)、第一個(gè)地處汽車城核心板塊的專營(yíng)市場(chǎng)、第一個(gè)領(lǐng)先規(guī)劃設(shè)計(jì)的汽車汽配專營(yíng)市場(chǎng)唯一汽車城汽配流通產(chǎn)業(yè)區(qū)、唯一工程機(jī)械配件交易集散地、唯一汽車汽配全品類交易中心、唯一成立工

27、商注冊(cè)汽配行業(yè)協(xié)會(huì)的專營(yíng)市場(chǎng)。鼎立打造東北首席汽車汽配全業(yè)態(tài)集采平臺(tái)，在東北市場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)三項(xiàng)第一，四項(xiàng)唯一鼎立打造東北首席汽車汽配全業(yè)態(tài)集采平臺(tái)，在東北市場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)三項(xiàng)第一，四項(xiàng)唯一五金類專業(yè)市場(chǎng)五金類專業(yè)市場(chǎng)億豐五金城億豐五金城項(xiàng)目位置：渾南新區(qū)撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沈撫路69號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積1200畝，800畝作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)及住宅開(kāi)發(fā)400畝作為倉(cāng)儲(chǔ)物流基地規(guī)劃總建面：約200萬(wàn)平（其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積75萬(wàn)平、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心40萬(wàn)平、住宅88萬(wàn)平）。項(xiàng)目功能：全面融合了品牌展覽展示、批零采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、信息發(fā)布、商貿(mào)洽談、商務(wù)服務(wù)、生活配套于一體。項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括陶瓷、建材、家居、燈具、門業(yè)、地板、五金、機(jī)

28、電設(shè)備等。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏：2011年5月10日正式開(kāi)工2011年8月28日一期開(kāi)盤(pán)銷售項(xiàng)目?jī)r(jià)格：均價(jià)10000元/平；面積30-120平；沈撫新城重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，在沈北地區(qū)打造的又一大型商貿(mào)綜合體，輻射東北亞產(chǎn)沈撫新城重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，在沈北地區(qū)打造的又一大型商貿(mào)綜合體，輻射東北亞產(chǎn)業(yè)群，創(chuàng)建全方位五金、建材、家居品牌展示銷售中心和市場(chǎng)分銷物流基地。業(yè)群，創(chuàng)建全方位五金、建材、家居品牌展示銷售中心和市場(chǎng)分銷物流基地。農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)聚焦聚焦2012年中央一號(hào)文件，聚焦農(nóng)業(yè)科技年中央一號(hào)文件，聚焦農(nóng)業(yè)科技一號(hào)文件突出強(qiáng)調(diào)部署農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，把推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新作為今年“三農(nóng)”工作的重點(diǎn)。搞好

29、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)產(chǎn)品需求、提升農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、建設(shè)和諧社會(huì)的需要。通過(guò)中央一號(hào)文件看出，中國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)的重視程度，力爭(zhēng)加大農(nóng)業(yè)的科技含金量.中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)糧食產(chǎn)量逐年遞增，2010年達(dá)到全年糧食產(chǎn)量54641萬(wàn)噸，比上年增加1559萬(wàn)噸，增產(chǎn)2.9%；我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)，2010年第一產(chǎn)業(yè)全年增加值為40497億元，同比增長(zhǎng)4.3%；“十一五期間十一五期間”我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展保持穩(wěn)步發(fā)展我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展保持穩(wěn)步發(fā)展中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五期間十一五期間”農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高20102010年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)年

30、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)3693336933億元，億元，5 5年年均增長(zhǎng)年年均增長(zhǎng)4.4%4.4%；20102010年林業(yè)產(chǎn)值達(dá)年林業(yè)產(chǎn)值達(dá)26062606億元，億元，5 5年年均增長(zhǎng)年年均增長(zhǎng)6.9% 6.9% ；20102010年畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)年畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)2087020870億元，億元，5 5年年均增長(zhǎng)年年均增長(zhǎng)4.8%4.8%；20102010年漁業(yè)產(chǎn)值達(dá)年漁業(yè)產(chǎn)值達(dá)64406440億元，億元，5 5年年均增長(zhǎng)年年均增長(zhǎng)5.7%5.7%；農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)在全面發(fā)展的同時(shí)，結(jié)構(gòu)調(diào)農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)在全面發(fā)展的同時(shí)，結(jié)構(gòu)調(diào)整也不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率、生產(chǎn)集中度和加整也不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率、生產(chǎn)集中度和

31、加工轉(zhuǎn)化水平明顯提高工轉(zhuǎn)化水平明顯提高 中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五期間十一五期間”農(nóng)村居民收入保持較快增長(zhǎng)農(nóng)村居民收入保持較快增長(zhǎng)農(nóng)村居民人均純收入由農(nóng)村居民人均純收入由20052005年的年的32553255元提高到元提高到20102010年的年的59195919元，增加元，增加26642664元，名義增長(zhǎng)元，名義增長(zhǎng)81.8%81.8%，年均增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)12.7%12.7%；扣除價(jià)格因素后，實(shí)際年均增長(zhǎng)扣除價(jià)格因素后，實(shí)際年均增長(zhǎng)8.9%8.9%。 中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)國(guó)家提升東北地區(qū)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略地位國(guó)家提升東北地區(qū)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略地位國(guó)家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合制訂的關(guān)于加快轉(zhuǎn)

32、變東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意于日前對(duì)外發(fā)布。意見(jiàn)提出，要把東北地區(qū)建設(shè)成為維護(hù)國(guó)家糧食安全的戰(zhàn)略基地、全國(guó)重要的畜禽水產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)，力爭(zhēng)到2015年，使東北地區(qū)糧食綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)定在1億噸以上。東北地區(qū)是我國(guó)重要的商品糧和農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地，也是農(nóng)業(yè)資源稟賦最好、糧食增產(chǎn)潛力最大的地區(qū)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)2010年，東北三省糧食產(chǎn)量達(dá)到1946億斤，比2009年增產(chǎn)265億斤，占全國(guó)糧食產(chǎn)量的17.8。其中黑龍江省糧食產(chǎn)量達(dá)到1002億斤，吉林省達(dá)到590億斤，遼寧省達(dá)到353億斤。黑龍江省糧食產(chǎn)量躍居全國(guó)第二位，以占全國(guó)1/10的耕

33、地面積，生產(chǎn)了占全國(guó)1/4的商品糧。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐加快，黑龍江省、吉林省糧食增產(chǎn)工程建設(shè)順利實(shí)施。 東北農(nóng)業(yè)在全國(guó)的地位東北農(nóng)業(yè)在全國(guó)的地位農(nóng)業(yè)與農(nóng)資定位農(nóng)業(yè)與農(nóng)資定位王王者者以以民民為為天天而而民民以以食食為為天天 農(nóng)業(yè)是人類母親產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)養(yǎng)活并發(fā)展了人類！農(nóng)業(yè)是人類母親產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)養(yǎng)活并發(fā)展了人類！關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞人類生存的根本：人類生存的根本：農(nóng)業(yè)是人類的衣食之源、生存之本。第一產(chǎn)業(yè)：第一產(chǎn)業(yè)：只有在農(nóng)業(yè)和工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才會(huì)有第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：我國(guó)的自立能力相當(dāng)程度上取決于農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不能保持自給，過(guò)多依賴進(jìn)口，必將受制于人。安定天下的產(chǎn)業(yè)安定天下的產(chǎn)業(yè)：糧食是

34、人類最基本的生存資料。大到國(guó)家安定，小到個(gè)人生計(jì)，農(nóng)業(yè)起到了拳頭作用。中國(guó)農(nóng)業(yè)耕耘的熟悉畫(huà)面中國(guó)農(nóng)業(yè)耕耘的熟悉畫(huà)面中國(guó)的農(nóng)業(yè)只利用中國(guó)的農(nóng)業(yè)只利用7%的耕地，基本解決了世界的耕地，基本解決了世界22%的人口問(wèn)題的人口問(wèn)題奇奇跡跡中國(guó)的糧食、棉花、花生、油菜籽、豬肉羊肉等產(chǎn)量居世界第一中國(guó)的糧食、棉花、花生、油菜籽、豬肉羊肉等產(chǎn)量居世界第一是水稻、谷子、大豆、茶葉等原材料的主要產(chǎn)地是水稻、谷子、大豆、茶葉等原材料的主要產(chǎn)地地地位位全世界農(nóng)業(yè)大國(guó)全世界農(nóng)業(yè)大國(guó)中國(guó)位居其中之一，其它國(guó)家分別分美國(guó)、巴西、印度、澳大利亞中國(guó)位居其中之一，其它國(guó)家分別分美國(guó)、巴西、印度、澳大利亞等。等。中國(guó)：棉花產(chǎn)量世

35、界第一、水稻面積世界第二、水稻產(chǎn)量世界第一（占全球總量的31）、印度水稻種植面積世界第一美國(guó)：美國(guó)無(wú)論是從科研技術(shù)上還是產(chǎn)值上都處于世界霸主的地位。美國(guó)堪稱農(nóng)業(yè)第一國(guó)度。中國(guó)，印度，澳大利亞，巴西：科研技術(shù)位于相對(duì)領(lǐng)先地位，更重要的是從事農(nóng)業(yè)人口比例大，農(nóng)田面積較大。法國(guó)，以色列，荷蘭：以最先進(jìn)的技術(shù)成為其農(nóng)業(yè)的代言詞，特別是以色列。中國(guó)農(nóng)業(yè)大省中國(guó)農(nóng)業(yè)大省江西省，山東省，黑龍江省，河南省，四川省，安徽省，湖南省，湖北省，河北省，江蘇省，吉林省，浙江省華中地區(qū)：江西省、河南省、湖南省、湖北省華東地區(qū)：山東省、江蘇省、安徽省、浙江省東北地區(qū)：黑龍江省、吉林省西南地區(qū)：四川省華北地區(qū)：河北省本案所

36、在的東北農(nóng)業(yè)市場(chǎng)，位居全國(guó)前列本案所在的東北農(nóng)業(yè)市場(chǎng)，位居全國(guó)前列農(nóng)業(yè)定義農(nóng)業(yè)定義農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，是以土地資源為生產(chǎn)對(duì)象的部門。它是通過(guò)培育動(dòng)植物生產(chǎn)食品及工業(yè)原料的產(chǎn)業(yè)。廣義農(nóng)業(yè)：廣義農(nóng)業(yè)：是指包括種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、副業(yè)五種產(chǎn)業(yè)形式。狹義農(nóng)業(yè)：狹義農(nóng)業(yè)：是指種植業(yè)。包括生產(chǎn)糧食代作物、經(jīng)濟(jì)作物、飼料作物和綠肥等農(nóng)作物的生產(chǎn)活動(dòng)。農(nóng)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位農(nóng)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)中最古老而又最基本的部門。不但在古代、近代乃至現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就整個(gè)世界而言,都是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的。盡管現(xiàn)代發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家已經(jīng)走完了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)來(lái)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段,但他

37、們的人口只占全世界人口的一小部分。世界上絕大多數(shù)國(guó)家和地區(qū),其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍要以農(nóng)業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。農(nóng)業(yè)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地位與發(fā)展農(nóng)業(yè)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地位與發(fā)展農(nóng)業(yè)在中國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于基礎(chǔ)的地位，起著基礎(chǔ)的作用：1.農(nóng)業(yè)是人類衣食之源，生存之本。2.國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他各部門的存在和發(fā)展都離不開(kāi)農(nóng)業(yè)。3.農(nóng)業(yè)是最基本的生產(chǎn)力，是人類最先產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的源泉，是一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基石。農(nóng)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展：農(nóng)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展：我國(guó)人多地少，生產(chǎn)規(guī)模小，農(nóng)業(yè)資源人均占有量較少。農(nóng)業(yè)歷經(jīng)“男耕女織，刀耕火

38、種”自給自足的自然經(jīng)濟(jì)時(shí)期、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)等幾個(gè)時(shí)期，目前國(guó)家正主導(dǎo)農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。中國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的扶植政策中國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的扶植政策中國(guó)是發(fā)展中的農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有突出重要的戰(zhàn)略發(fā)展地位。但由于國(guó)家在一個(gè)時(shí)期內(nèi)曾側(cè)重工業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，為調(diào)整社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，我國(guó)采取了一系列農(nóng)業(yè)措施：加大投入力度，有力的支持農(nóng)村小康建設(shè)；改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件，顯著的提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力；支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展，有效的促進(jìn)了農(nóng)民增收；提高開(kāi)發(fā)科技含量，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步；推進(jìn)改革創(chuàng)新，形成了別具特色的財(cái)政支農(nóng)形式；由依靠政策向依靠科學(xué)轉(zhuǎn)

39、變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；不斷開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，依托科學(xué)技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；建立完善國(guó)家農(nóng)技推廣體系，切實(shí)解決三農(nóng)問(wèn)題。東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展在前面的中國(guó)農(nóng)業(yè)大省排列中在前面的中國(guó)農(nóng)業(yè)大省排列中,東北地區(qū)位居前列東北地區(qū)位居前列東北擁有世界三大黃金玉米帶的吉林黃金玉米帶，玉米產(chǎn)量巨大。大豆，水稻，高粱，玉米，不是在數(shù)量上居首，就是在產(chǎn)量上全國(guó)第一！農(nóng)業(yè)的特殊意義農(nóng)業(yè)的特殊意義遠(yuǎn)古時(shí)代人們的食物來(lái)源靠的是狩獵和采集，其生活要以野生植物和動(dòng)物提供的多少為轉(zhuǎn)移，但相對(duì)來(lái)說(shuō)并不穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)時(shí)代的開(kāi)始作物的栽培和動(dòng)物的養(yǎng)殖，意味著人類開(kāi)始用自己生產(chǎn)的食品來(lái)代替自然提供的野生食物，從而結(jié)束了狩獵

40、和采集時(shí)代，開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)嶄新的時(shí)代農(nóng)業(yè)時(shí)代。農(nóng)業(yè)為人類提供了充足的食品保證農(nóng)業(yè)為人類提供了充足的食品保證只有人民生計(jì)得已充分的供給，人類才能賴以生存，農(nóng)業(yè)是國(guó)民支柱第一產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)與農(nóng)資的關(guān)系農(nóng)業(yè)與農(nóng)資的關(guān)系農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供生產(chǎn)資料，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)的變革和發(fā)展影響農(nóng)資的農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供生產(chǎn)資料，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)的變革和發(fā)展影響農(nóng)資的發(fā)展，二者互為因果，互相促進(jìn)。發(fā)展，二者互為因果，互相促進(jìn)。農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供種子、化肥和農(nóng)藥，還有農(nóng)機(jī)具、農(nóng)膜等其它農(nóng)用生產(chǎn)資料，用以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。農(nóng)資是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展不可或缺的重要生產(chǎn)資料。定義農(nóng)資定義農(nóng)資農(nóng)用物資簡(jiǎn)稱農(nóng)資，一般是指在農(nóng)業(yè)生

41、產(chǎn)過(guò)程中用以改變和影響勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)資料農(nóng)用物資簡(jiǎn)稱農(nóng)資，一般是指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中用以改變和影響勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)資料和物質(zhì)條件，如農(nóng)業(yè)運(yùn)輸機(jī)械、生產(chǎn)及加工機(jī)械、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等等。和物質(zhì)條件，如農(nóng)業(yè)運(yùn)輸機(jī)械、生產(chǎn)及加工機(jī)械、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等等。農(nóng)用物資應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必須采用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，才能使其發(fā)揮更大的作用。如科學(xué)使用化肥和防治病蟲(chóng)害，采用現(xiàn)代技術(shù)改土治田，建立科學(xué)的耕作制度等。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的不斷發(fā)展，農(nóng)用物資的概念也不斷擴(kuò)大，現(xiàn)代科技方法也可稱為農(nóng)用物資，如電腦農(nóng)業(yè)專家系統(tǒng)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的應(yīng)用，使微電腦也成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的一部分。農(nóng)資在我國(guó)的發(fā)展農(nóng)資在我國(guó)的發(fā)展伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我

42、國(guó)農(nóng)資產(chǎn)品由最初的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體質(zhì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，基層國(guó)有農(nóng)資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、原供銷社和農(nóng)資公司的技術(shù)力量紛紛加入了流通領(lǐng)域，農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫了舊的農(nóng)資流通體制的束縛，走向自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。形成公有制經(jīng)營(yíng)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶并存的分銷網(wǎng)絡(luò)格局，大大促進(jìn)農(nóng)資市場(chǎng)的發(fā)展。農(nóng)資由計(jì)劃體制走向市場(chǎng)農(nóng)資由計(jì)劃體制走向市場(chǎng)農(nóng)資在東北地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)資在東北地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀東北農(nóng)資需求量有增無(wú)降東北農(nóng)資需求量有增無(wú)降耕地面積及農(nóng)業(yè)發(fā)展程度決定了農(nóng)資產(chǎn)品的發(fā)展及發(fā)達(dá)程度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東北全境耕地面積4.346295億畝，為我國(guó)主要產(chǎn)糧大區(qū)之一，從而為農(nóng)資市場(chǎng)提供了巨大的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇。規(guī)?；?、穩(wěn)定的種植面積和順暢的農(nóng)產(chǎn)品銷

43、售成為農(nóng)資投入的重要條件。我國(guó)東北地區(qū)耕作種植面積穩(wěn)定、種植規(guī)模上升，糧食產(chǎn)量連續(xù)豐產(chǎn)、銷售順暢，農(nóng)民種植積極性持續(xù)高漲，有力地刺激了農(nóng)資消費(fèi)，對(duì)農(nóng)資的需求量保持了平穩(wěn)的需求量，并呈現(xiàn)局部上升的態(tài)勢(shì)。為什么將沈北地區(qū)作為農(nóng)資發(fā)展的核心區(qū)域?yàn)槭裁磳⑸虮钡貐^(qū)作為農(nóng)資發(fā)展的核心區(qū)域沈北沈北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地、示范區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地、示范區(qū)沈北新區(qū)有著豐富的自然資源，擁有70萬(wàn)畝肥沃的良田，是名副其實(shí)的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。沈北將著力打造全國(guó)最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群和東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地；沈北將重點(diǎn)建設(shè)以生態(tài)居住、科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的輝山科學(xué)城；沈北將建成以玉米生物產(chǎn)

44、業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的超千億產(chǎn)值的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域；沈北將建成為未來(lái)新農(nóng)村的示范區(qū)。隨著國(guó)家及沈陽(yáng)對(duì)沈北地區(qū)藍(lán)圖建設(shè)的完成，可以預(yù)見(jiàn)，沈北將成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地和示范區(qū)。沈北農(nóng)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景沈北農(nóng)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景市場(chǎng)前景廣闊市場(chǎng)前景廣闊按照國(guó)務(wù)院、有關(guān)部委批復(fù)要求，沈北新區(qū)將利用區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展和推動(dòng)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，將建設(shè)成為東北老工業(yè)基地改革開(kāi)放的試驗(yàn)區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)等形象示范單位新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)等形象示范單位集中培育發(fā)展建設(shè)全國(guó)最大全國(guó)最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群、東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地等特色產(chǎn)業(yè)。最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群

45、、東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地等特色產(chǎn)業(yè)。 由此，形成良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，農(nóng)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)給沈北地區(qū)帶來(lái)的巨大變化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)給沈北地區(qū)帶來(lái)的巨大變化目前，沈北形成了東部林果、中部蔬菜、西部水稻，旱田、水田、效益田各占1/3的生產(chǎn)格局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不斷加快，優(yōu)質(zhì)米、蘋(píng)果梨、棚菜、露地菜、肉食雞、蛋奶、肉牛、玉米制種、淡水魚(yú)、花卉等十大農(nóng)副產(chǎn)品基地已初具規(guī)模。興建了優(yōu)質(zhì)米加工、肉雞屠宰等五大涉農(nóng)龍頭企業(yè)。全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入了種、養(yǎng)、加相結(jié)合，產(chǎn)、供、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化的良性發(fā)展軌道，并正在向基地化、區(qū)域化、專業(yè)化、深加工、創(chuàng)匯型方向發(fā)展?！皟筛咭粌?yōu)兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)方興未艾，

46、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模初成農(nóng)業(yè)方興未艾，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模初成沈北地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)資市場(chǎng)情況沈北地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)資市場(chǎng)情況沈北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)沈北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“七星七星”閃耀閃耀 未來(lái)幾年，沈北新區(qū)將建設(shè)發(fā)展與沈陽(yáng)和生態(tài)城市相匹配的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，拓展農(nóng)產(chǎn)品加工及物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑“七星”帶狀板塊分布的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)域布局。七星之一：七星之一：以輝山開(kāi)發(fā)區(qū)為核心，立足沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，將其打造成國(guó)際化的農(nóng)業(yè)硅谷。七星之二：七星之二：以道義、虎石臺(tái)、財(cái)落街道為核心，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通市場(chǎng)框架，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。進(jìn)一步推進(jìn)沈北新區(qū)花卉交易市場(chǎng)和農(nóng)資交易市場(chǎng)等產(chǎn)地交易市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè).七星之三：七星之三：以興隆臺(tái)、石佛街道

47、為核心，以全國(guó)綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地為依托，打造以沈北大米為資源的特色名片。七星之四：七星之四：以沈北、尹家、黃家街道為核心，進(jìn)一步升級(jí)傳統(tǒng)溫室農(nóng)業(yè)，發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、精品化的優(yōu)質(zhì)高效設(shè)施農(nóng)業(yè)。七星之五：七星之五：以馬剛、清泉街道為核心，發(fā)展生態(tài)采摘、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假等多功能農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。七星之六：七星之六：以清水街道為核心，重點(diǎn)發(fā)展以農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，新品種、新技術(shù)試驗(yàn)示范等為主體的農(nóng)業(yè)科技推廣應(yīng)用示范區(qū)。七星之七：七星之七：以清泉街道為核心，以東亞種業(yè)研發(fā)中心和省、市農(nóng)業(yè)科研院所為依托，著力打造全國(guó)重要的現(xiàn)代種業(yè)創(chuàng)新區(qū)、北方地區(qū)重要的優(yōu)質(zhì)良種生產(chǎn)基地、科技技術(shù)創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化基地。七星功

48、能規(guī)劃及各自產(chǎn)業(yè)特色七星功能規(guī)劃及各自產(chǎn)業(yè)特色小小 結(jié)結(jié)1、作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)，在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展課題中起到核心發(fā)展作用。2、中國(guó)位居世界農(nóng)業(yè)大國(guó)行列之中，為中國(guó)、乃至世界的農(nóng)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目所在的沈北區(qū)域，未來(lái)將打造成現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷基地，作為北方區(qū)域的農(nóng)業(yè)供銷大城。4、站在全球角度，無(wú)論從宏觀還是微觀看，農(nóng)業(yè)和農(nóng)資占有很大的市場(chǎng)空間并擁有強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展前景。項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析項(xiàng)目原整體規(guī)劃項(xiàng)目原整體規(guī)劃總用地面積484.25畝323000平方米展銷區(qū)3層1248戶119808平方米供銷金融中心10層22720平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房1層40棟40860平方米南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)3層南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)8476平方

49、米南區(qū)4層37棟151552平方米網(wǎng)點(diǎn)2層14805平方米庫(kù)房網(wǎng)點(diǎn)加辦公3層23136平方米合計(jì)381457平方米容積率1.18項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)鴨綠江北街（毗鄰沈新公路，與文大公路接壤、距朱爾屯高速路口4公里）。項(xiàng)目隸屬于政府重點(diǎn)規(guī)劃的沈北七星農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃之二，地理優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目原整體定位項(xiàng)目原整體定位沈陽(yáng)北方農(nóng)資交易中心是集批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工五位一體的大型農(nóng)資市場(chǎng)。從原項(xiàng)目定位可以看出，交易服務(wù)功能上只滿足商戶最基本的交易過(guò)程，項(xiàng)目?jī)r(jià)值未作到最大化挖掘。而我們需要提供的是從前期中期到后期的現(xiàn)代商業(yè)綜合功能的專業(yè)市場(chǎng)。我們將項(xiàng)目原規(guī)劃進(jìn)行

50、功能業(yè)態(tài)分解：我們將項(xiàng)目原規(guī)劃進(jìn)行功能業(yè)態(tài)分解：項(xiàng)目原商業(yè)部分：項(xiàng)目原商業(yè)部分：交易中心（種子交易區(qū)域、化肥、農(nóng)藥交易區(qū)域、農(nóng)膜交易區(qū)域、農(nóng)機(jī)、農(nóng)具、日用雜品交易區(qū)域、飼料、獸藥、漁具交易區(qū)域）項(xiàng)目只是滿足了業(yè)態(tài)種類經(jīng)營(yíng)的多元化，并未將其在功能上進(jìn)行升級(jí)。要想在沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)作出特色，將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。問(wèn)題一：原有商業(yè)部分如何發(fā)展？問(wèn)題二：原有地產(chǎn)部分如何發(fā)展？針對(duì)項(xiàng)目原定位，我司提出了兩點(diǎn)核心問(wèn)題：從商業(yè)角度分析本項(xiàng)目從商業(yè)角度分析本項(xiàng)目打造一個(gè)主題為農(nóng)資的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場(chǎng)打造一個(gè)主題為農(nóng)資的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場(chǎng)從前期順利開(kāi)業(yè)入駐經(jīng)營(yíng)后期持續(xù)發(fā)展將整體項(xiàng)目分階段、分主題持續(xù)性包裝，保證每

51、期項(xiàng)目都能夠順利開(kāi)起來(lái)。打造一個(gè)有商業(yè)主題和規(guī)范要求的商鋪集群打造一個(gè)有商業(yè)主題和規(guī)范要求的商鋪集群規(guī)劃出一定面積的街區(qū)式商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式銷售，保障資金回流和項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。從地產(chǎn)角度分析本項(xiàng)目從地產(chǎn)角度分析本項(xiàng)目我司對(duì)本案的操作想法我司對(duì)本案的操作想法我司打造的項(xiàng)目整體定位我司打造的項(xiàng)目整體定位中國(guó)北方農(nóng)資交易展示中心中國(guó)北方農(nóng)資交易展示中心提供專業(yè)化、功能化、現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)、一站式的以沈陽(yáng)為中心輻射并引領(lǐng)整個(gè)東北區(qū)域的大型現(xiàn)代化農(nóng)資商貿(mào)產(chǎn)品、商貿(mào)物流中心及產(chǎn)業(yè)總部基地。項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位貨物集散、倉(cāng)儲(chǔ)功能、物流配送、深加工、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌展示、信息網(wǎng)絡(luò)、展示展銷、電子商務(wù)、質(zhì)量檢測(cè)、價(jià)

52、格引領(lǐng)、綜合服務(wù)等十二大主題功能服務(wù)。集合交易服務(wù)功能及綜合服務(wù)功能項(xiàng)目的成功將升級(jí)并規(guī)范中國(guó)北方農(nóng)資市場(chǎng)，成為農(nóng)資行業(yè)的示范標(biāo)桿。為農(nóng)資行業(yè)發(fā)展提供一個(gè)“旗艦”式平臺(tái)。針對(duì)于項(xiàng)目原規(guī)劃的調(diào)整思路針對(duì)于項(xiàng)目原規(guī)劃的調(diào)整思路在對(duì)本案進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整前，我們遵循農(nóng)業(yè)發(fā)展及其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整：遵循農(nóng)用三條規(guī)劃發(fā)展主線：遵循農(nóng)用三條規(guī)劃發(fā)展主線：主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品本身包含：種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)極其附屬產(chǎn)業(yè)。主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人。主線三：農(nóng)業(yè)裝備主線三：農(nóng)業(yè)裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中使用的各種機(jī)械設(shè)備統(tǒng)稱。在規(guī)劃調(diào)整中，我們需要

53、滿足三條主線中的任何一點(diǎn)，進(jìn)行業(yè)態(tài)含概及規(guī)劃。主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品各主線規(guī)劃延展各主線規(guī)劃延展按照農(nóng)業(yè)一年四季周期性生長(zhǎng)規(guī)律，進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分：從土地開(kāi)墾作物種植作物生長(zhǎng)過(guò)程中所需要的農(nóng)料作物收獲半成品作物加工、運(yùn)輸?shù)纫幌盗嘘P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)作到：專業(yè)化：專業(yè)化：覆蓋農(nóng)資行業(yè)的各個(gè)產(chǎn)品相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)品類，作到品類齊全化、品牌集約化、業(yè)態(tài)品牌化、規(guī)模化等。多功能：多功能：以農(nóng)資產(chǎn)品交易為主要功能，提供農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)。主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者滿足其一切附屬需求所提供的配套服務(wù)。各主線規(guī)劃延展各主線規(guī)劃延展附加功能：附加功能：辦公基地農(nóng)業(yè)會(huì)議、會(huì)展現(xiàn)代化信息功能技術(shù)研發(fā)、技術(shù)交

54、流、培訓(xùn)電子商務(wù)營(yíng)銷平臺(tái)檢測(cè)功能信息服務(wù)化技術(shù)研發(fā)中心餐飲、住宿、物業(yè)管理配套等主線三：農(nóng)業(yè)裝備主線三：農(nóng)業(yè)裝備從種植農(nóng)業(yè)所需要的一切裝置設(shè)備到收割后的運(yùn)輸配置等。從種植農(nóng)業(yè)所需要的一切裝置設(shè)備到收割后的運(yùn)輸配置等。各主線規(guī)劃延展各主線規(guī)劃延展附加功能：附加功能：整機(jī)售賣機(jī)器檢測(cè)設(shè)備維修保養(yǎng)原料配件農(nóng)業(yè)設(shè)備設(shè)施倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)運(yùn)輸物流針對(duì)三條發(fā)展主線重新調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議如下圖針對(duì)三條發(fā)展主線重新調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議如下圖辦公配套倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)總部企業(yè)總部種子、農(nóng)藥、化肥、飼料、添加劑農(nóng)機(jī)具農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)總部會(huì)展中心項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)次序項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)次序1期1期2期2期4期1期：農(nóng)資類2期：農(nóng)機(jī)具類3期：農(nóng)副產(chǎn)品4期

55、：農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地（辦公、會(huì)展）1期4期3期項(xiàng)目操盤(pán)策略項(xiàng)目操盤(pán)策略如何保證項(xiàng)目成功招商運(yùn)營(yíng)？如何保證項(xiàng)目成功招商運(yùn)營(yíng)？如何保證項(xiàng)目順利銷售？如何保證項(xiàng)目順利銷售？如何保證項(xiàng)目成功招商運(yùn)營(yíng)？如何保證項(xiàng)目成功招商運(yùn)營(yíng)？（一）整體思路（一）整體思路招商原則招商原則找到長(zhǎng)期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售的龍頭企業(yè)，通過(guò)政府政策扶持、區(qū)域規(guī)劃運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目發(fā)展等一系列炒作點(diǎn)，找到第一批敢于吃“螃蟹”的企業(yè)及租戶，通過(guò)商家及租戶的進(jìn)駐，以此保證項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成功。用壟頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，形成以點(diǎn)帶線、以線帶面的火爆場(chǎng)景。未來(lái)農(nóng)資行業(yè)并將向家電行業(yè)和快速消費(fèi)品行業(yè)一樣，幾個(gè)龍頭企業(yè)壟斷市場(chǎng)的大部分份額。因此在招商上我

56、們遵循：1、龍頭商家先行、龍頭商家先行在全國(guó)各地挑選農(nóng)資品牌top商戶，將其列為招商的首要任務(wù)，進(jìn)行攻克，借助其品牌影響力和帶動(dòng)作用，為后續(xù)招商奠定基礎(chǔ)。2、核心商家次之、核心商家次之在龍頭商家基本確定意向的前提下，核心商家將是第一批簽約商家。3、小商家大面積招商、小商家大面積招商在龍頭商家和核心商家的確定后，小商家將跟風(fēng)而至，有了大品牌的依靠，小商家將大面積進(jìn)駐。一、全國(guó)性品牌商家為主力，占總招商比例的一、全國(guó)性品牌商家為主力，占總招商比例的15%二、大力吸引北方商家，占總招商比例的二、大力吸引北方商家，占總招商比例的35%三、東北區(qū)域及本地周邊商家為輔助，占總招商比例的三、東北區(qū)域及本地周邊商家為輔助，占總招商比例的50%招商渠道招商渠道招商活動(dòng)，創(chuàng)造話題招商活動(dòng)，創(chuàng)造話題階段一、中國(guó)農(nóng)資達(dá)沃斯高峰論壇階段一、中國(guó)農(nóng)資達(dá)沃斯高峰論壇善于借助政府的力量，利用政府的聲音發(fā)出邀請(qǐng)，誠(chéng)征全國(guó)農(nóng)資行業(yè)意向袖或?qū)I(yè)人士，對(duì)沈北農(nóng)資交易中心發(fā)展趨勢(shì)作專業(yè)性研討。階段二、經(jīng)營(yíng)研討會(huì)階段二、經(jīng)營(yíng)研討會(huì)針對(duì)于項(xiàng)目招商進(jìn)度情況，經(jīng)常不定期舉辦投資講座，邀請(qǐng)行業(yè)專家、學(xué)者主講，吸引一些意向客戶參加。通過(guò)主動(dòng)拜訪邀約重要商會(huì)或品牌企業(yè)，通過(guò)對(duì)大商戶的定單式招商形式，推動(dòng)品牌