住宅建筑滲漏要點(diǎn)防治

1、北京市高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審申報(bào)論文申報(bào)論文（高 級(jí)）題目：住宅建筑滲漏要點(diǎn)防治單 位：姓 名：課題方向： 2012 年 3月10日摘 要隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的建筑業(yè)的發(fā)展速度也越來越快，隨著城市化進(jìn)程的加快，為了滿足人們居住的要求，住宅建筑得到了快的發(fā)展，在城市建筑業(yè)中住宅建筑成為了主流。同時(shí)人們對(duì)于住宅房屋的品質(zhì)要求也越來越高。滲漏問題是建筑的通病，也是近幾年來業(yè)主投訴較多的問題。住宅建筑滲漏直接影響建筑的品質(zhì)，直接影響人們的生活。因此研究住宅建筑滲漏的防治有著非常重要的意義，住宅建筑的滲漏問題主要表現(xiàn)在基礎(chǔ)部分和主體部分。要點(diǎn)部位有地下室外墻、主體外墻、外窗、屋面及衛(wèi)生間等。住宅建

2、筑滲漏的原因有很多，針對(duì)住宅建筑常見的滲漏分析，找出重點(diǎn)部位需要控制的要點(diǎn)，通過對(duì)要點(diǎn)部位在施工中的控制，杜絕這些要點(diǎn)部位的滲漏，從而解決整體建筑的滲漏。關(guān)鍵詞： 住宅建筑，滲漏，要點(diǎn)目 錄摘 要 .緒 論 .1一、基礎(chǔ)部分 .21、基礎(chǔ)部分抗?jié)B混凝土 .22、外墻施工縫的處理 .23、預(yù)留套管 .24、外墻防水 .35、地下室內(nèi)防水 .3二、地上主體部分 .31、外墻維護(hù)結(jié)構(gòu) .32、外保溫及飾面 .53、外窗 .64、屋面防水 .75、衛(wèi)生間防水 .8結(jié) 論 .9-9-緒 論近年來隨著我國(guó)城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)住宅建筑所占城市建筑業(yè)的比重較大，住宅建筑滲漏是較為普遍的質(zhì)量通病

3、，已嚴(yán)重影響了人們生活居住的品質(zhì)，住宅建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意，也是目前業(yè)主投訴較多的問題。滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，不但惡化了生活環(huán)境，而且還將會(huì)縮短建筑物的使用壽命。一旦出現(xiàn)滲漏維修非常困難，這也是后期產(chǎn)生索賠的重要項(xiàng)目。還有是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)單位及施工單位公司信譽(yù)影響很大。有效的防治住宅建筑的滲漏，是建筑品質(zhì)提升的表現(xiàn)，保證人們的有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境，同時(shí)減少投訴和索賠，能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)單位及施工單位的品牌效應(yīng)。所以，防治滲漏是房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)。 本文通過分析治理住宅建筑滲漏水問題的重要性,針對(duì)其產(chǎn)生原因提出質(zhì)量控制措施,房地產(chǎn)開發(fā)單位及

4、施工單位共同為人們建造出一流的,用戶放心的,無滲漏的住宅工程。一、 基礎(chǔ)部分1、基礎(chǔ)部分抗?jié)B混凝土地下室滲漏來源主要是地下水、土壤里的含水，因?yàn)榈叵率也糠质峭耆裼诘叵虏糠值?，所以地下室防水完全以防滲漏為主，防治重點(diǎn)是混凝土的密實(shí)度及外圍防水層的嚴(yán)密性。（1）地下部分的抗?jié)B混凝土的整體密實(shí)度在地下室防水中起到非常關(guān)鍵的作用。所以地下室外墻的混凝土振搗一定要密實(shí)。（2）地下室外墻滲水地下室墻滲水主要與溫差應(yīng)力、混凝土澆搗密實(shí)程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護(hù)等有關(guān)。地下室澆筑后砼水化熱導(dǎo)致地下室外墻內(nèi)外溫差較大（冬天會(huì)更大），產(chǎn)生溫差應(yīng)力，從而導(dǎo)致混凝土局部開裂。預(yù)防裂縫可采取如下措施：延長(zhǎng)外墻拆模時(shí)間

5、達(dá)到外墻外側(cè)保溫目的，用鼓風(fēng)機(jī)將地下室內(nèi)高溫空氣排出來降低內(nèi)部溫度，從而減少溫差應(yīng)力。（3）地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑后，四周回填土?xí)r間盡量滯后。因?yàn)橥鈮旁缙趶?qiáng)度較低，如因施工需要過早將土回填（或者墻外側(cè)積有大量的水）會(huì)使外墻過早承受壓力，導(dǎo)致產(chǎn)生應(yīng)力裂縫，引起滲漏。2、外墻施工縫的處理（1）結(jié)構(gòu)施工縫能使用止水鋼板時(shí)一定要使用止水鋼板。后澆帶處也一定要采用止水鋼板。同時(shí)要盡量減少施工縫。地下室墻體與頂板應(yīng)同時(shí)澆筑。（2）施工縫處垃圾清理要干凈及混凝土振搗要密實(shí)。3、預(yù)留套管預(yù)留套管要使用止水鋼板，預(yù)留位置及數(shù)量一定要準(zhǔn)確，盡量減少后開孔洞。預(yù)留套管內(nèi)穿線完成后要及時(shí)封堵，暫時(shí)不用的預(yù)留套管要采取

6、焊接鋼板封堵。4、外墻防水（1）底板防水施工質(zhì)量相對(duì)容易保證。外墻立面的防水施工基層要處理干凈，混凝土打磨光滑平整，不得有外露鋼筋頭等現(xiàn)象，穿墻螺栓處要用砂漿抹平。防水在散水處收頭要處理好應(yīng)用鋼釘固定鍍鋅鐵皮封口，避免出現(xiàn)朝天口。（2）肥槽回填時(shí)要保護(hù)好已完成的防水層，目前采用聚苯板粘貼，回填中不能有堅(jiān)硬物，以防止將完成的防水破壞。（3）導(dǎo)墻處防水接頭的保護(hù)，最好此處多預(yù)留幾層防水，保證與外墻立面防水有效連接，如果出現(xiàn)混凝土接茬澆筑不好，一定要處理平整，便于防水粘結(jié)。 5、地下室內(nèi)的防水地下室內(nèi)水的主要來自集水坑、排水溝、水箱、水池等部位，水通過線管會(huì)竄入其它部位。尤其是帶有回填土的地下室更容

7、易產(chǎn)生這樣的滲漏。解決辦法集水坑、排水溝及水池要做好防水。二、 地上主體部分 地上主體部分滲漏主要體現(xiàn)在外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻保溫及飾面、外窗、屋面及衛(wèi)生間部位，地上主體部分防滲漏應(yīng)以排為主，以防為輔。在各部位采取擋水排水措施，即達(dá)到不進(jìn)水不存水，能及時(shí)排水。在做好排水的基礎(chǔ)上做好防水措施。1、外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)目前住宅的外墻均為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，局部外墻使用二次結(jié)構(gòu)圍護(hù)，采用外墻外保溫，外立面基本上是涂料和外墻面磚結(jié)合，也有使用石材及金屬鋁板作為飾面。同時(shí)突出墻面的構(gòu)件多，如有空調(diào)板及線條造型等。還有空調(diào)孔洞等。這都是易產(chǎn)生滲漏的部位。在我施工過的某項(xiàng)目，大雨過后居室墻面出現(xiàn)一片一片的滲漏現(xiàn)象。在剔除內(nèi)

8、墻裝飾墻面后，發(fā)現(xiàn)是穿墻螺栓孔未堵好，用加有防水劑的砂漿堵密實(shí)后，在后續(xù)的下雨中就沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。還有在此項(xiàng)目上，外墻有兩道裝飾腰線，探出墻面尺寸600mm，凹槽深300mm。（如圖一）（圖一）腰線樣式在雨后多數(shù)腰線部位下得幾層內(nèi)墻均有不同程度的滲漏現(xiàn)象。分析原因腰線上部設(shè)計(jì)采用的是輕質(zhì)保溫材料填充，上面做20mm厚防水砂漿2%向外找坡。這樣的結(jié)構(gòu)防水砂漿也就開裂，起不到防水作用，雨水就會(huì)灌滿整個(gè)凹槽，且未作排水措施，雨水無法排出，雨水就就沿著墻體竄入了下幾層產(chǎn)生滲漏。解決的辦法做有組織排水，按照屋面檐溝做法施工。使雨水及時(shí)排出。通過以上兩個(gè)實(shí)例外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)重要防治以下三點(diǎn)：（1）外墻混凝土

9、澆筑要密實(shí)，通常這一點(diǎn)容易保證。施工縫一定要處理密實(shí)，穿墻螺栓孔一定要逐個(gè)堵好，整個(gè)外墻的混凝土體系密實(shí)對(duì)防水起到至關(guān)重要的作用。（2）二次結(jié)構(gòu)部位的砌筑、二次結(jié)構(gòu)砌筑灰縫一定要飽和，砌筑砂漿飽和率在90%以上，尤其是在與混凝土交接處的處理，填塞要密實(shí)。二次結(jié)構(gòu)外側(cè)要整體抹灰，應(yīng)把所有外墻都做一遍抹灰，對(duì)外墻防滲漏起到非常關(guān)鍵的作用。整體外墻的孔洞、縫隙少，防滲性能高，即使外墻保溫涂料做的不好，整體外墻也不容易滲漏，相對(duì)來講混凝土墻和二次結(jié)構(gòu)做好之后，會(huì)同建筑結(jié)構(gòu)壽命一樣長(zhǎng)的時(shí)間，而外墻保溫涂料即使做的很好，但隨著時(shí)間防滲漏性能會(huì)減弱。所以重點(diǎn)通過提高外墻混凝土及二次結(jié)構(gòu)所形成的防滲漏體系非常

10、重要。（3）突出外墻面造型一定要找好坡度做好排水，坡度不得小于3%，同時(shí)應(yīng)先找坡后做保溫。如空調(diào)板等。2、外保溫及飾面重點(diǎn)解決防止整體大面上的裂縫、保溫收頭開裂及同門窗交接部位開裂的滲漏。（1）采用“逐層漸變、柔性抗裂、以抗為輔、以放為主”的技術(shù)路線。采用“逐層漸變，柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：保溫體系個(gè)相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變，抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時(shí)，在抗裂防護(hù)層中采用軟配筋和多種纖維改變應(yīng)力傳遞方向，防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時(shí)，理想的模式應(yīng)為從

11、抗裂砂漿層膩?zhàn)訉油苛蠈拥娜犴g變形性逐漸增大；面磚飾面時(shí)，應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。防止外墻外保溫體系的開裂。外墻外保溫系統(tǒng)的各構(gòu)造層外層的柔性應(yīng)高于內(nèi)層，逐層漸變。如各構(gòu)造層變形量設(shè)計(jì)可采用：基層混凝±002（溫差20），保溫隔熱層0103，抗裂保護(hù)層57，柔性膩?zhàn)?015。（2）外保溫與飾面材料與在女兒墻處的收頭應(yīng)做混凝土壓頂，壓頂寬度要伸出飾面層20mm。（3）外墻飾面材料與門窗交接處一定要正確的搭接順序，應(yīng)該窗框壓在飾面材料上面，形成順?biāo)罱?。?）外保溫及飾面材料的耐久性一定要符合要求。（5）抗堿網(wǎng)格布和聚合物砂漿是非常關(guān)鍵的材料，抗裂防護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求做

12、好保溫體系的檐口、勒腳的包邊和裝飾縫、門窗四角、陰陽角等處局部加強(qiáng)網(wǎng)施工以及變形縫處的防水和保溫構(gòu)造；抗裂劑中嚴(yán)禁加水，應(yīng)采用兩遍抹面做法，保證玻纖網(wǎng)格布的正確位置；窗角、陰陽角等部位的加強(qiáng)網(wǎng)格布應(yīng)先用抗裂砂漿貼好，然后連續(xù)施工大面即先施工細(xì)部后施工整體；整片的耐堿網(wǎng)格布必須分散壓住壓平，耐堿網(wǎng)格布搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于50mm，并且邊緣嚴(yán)禁干搭接，必須嵌固在抗裂砂漿中；抗裂砂漿保護(hù)層厚度應(yīng)控制在5 mm以內(nèi)；網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面的一側(cè)，以見紋不見色為宜首層必須鋪貼雙層網(wǎng)格布。3、外窗外門窗洞口的處理，目前住宅建筑的外門窗斷橋鋁合金較為普遍使用，采用增加鋼附框的做法。斷橋鋁合金外門窗部位

13、漏點(diǎn)主要有三部位：鋼附框與結(jié)構(gòu)之間、鋼附框與窗框之間及窗體本省的滲漏。 （1） 鋼附框與結(jié)構(gòu)之間鋼附框與結(jié)構(gòu)之間的間隙，按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是20mm，對(duì)于大于或等于20mm標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)是采用細(xì)石混凝土把洞孔修復(fù)到小于20mm的間隙。采用硬泡聚氨酯發(fā)泡填塞。附框居墻體中間安裝。外口完成飾面材料與鋼附框內(nèi)皮平，下窗口找坡3%，高差為不小于20mm，上口做鷹嘴或滴水線。（2） 鋼附框與門窗框之間 先安裝的附框，內(nèi)外裝飾已附框?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)收口，內(nèi)外窗口完成后安裝窗框，窗框應(yīng)壓在窗口收口的飾面材料上，形成順?biāo)罱印ｄ摳娇蚺c門窗框之間的縫隙一般為3-5mm，使用聚氨酯發(fā)泡密實(shí)，窗框與外飾面結(jié)合部的耐候密封膠接茬應(yīng)連續(xù)不斷，

14、尤其與立縫相交處更須嚴(yán)密無隙。窗上口頂?shù)嗡苞椬臁备臑椤鞍疾邸?，并?yīng)全長(zhǎng)直達(dá)窗膀子，凹槽上頂?shù)膬深?保溫材料結(jié)合部，另設(shè)4200、深30的立孔，為滲入在保溫板與結(jié)構(gòu)主體之 間的空腔內(nèi)的積水，營(yíng)造排泄通道（3）門窗本省的滲漏 （a）門窗自身要有足夠的的剛度，根據(jù)高度窗型選擇相應(yīng)規(guī)格的型材，同時(shí)鋁材壁厚應(yīng)不小于1.2mm，剛度不夠使窗戶變形及拼接縫不嚴(yán)密產(chǎn)生滲漏，鋁合金材料的強(qiáng)度、平直度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，門窗的分割尺寸不要過大，過大后型材極易變形而產(chǎn)生縫隙，尺寸盡量不要超過1.5m。對(duì)于窗戶尺寸過大的一定要增加立梃。（b）窗戶的加工框角拼接要牢固，型材轉(zhuǎn)角或拼接搭接處要使用防水墊片，且搭接處要

15、采用密封膠密封。窗戶膠條的使用抗老化好的材料，要使用質(zhì)量好的膠條，抗老化的膠條，開啟扇間隙均由，閉合時(shí)嚴(yán)密。要留置排水孔。門窗玻璃的鑲嵌應(yīng)使用硅酮膠避免角部滲漏。（c）門窗的固定牢固，錨固間距不應(yīng)大于500mm。避免風(fēng)壓使窗戶和墻體之間產(chǎn)生裂縫滲漏。（4）門窗滲漏案例圖（二）平面圖如圖中ytc-4a窗尺寸非常大，窗型分割時(shí)尺寸過大，在高層受風(fēng)荷載時(shí)，由于剛度不夠產(chǎn)生位移，拼縫處及與土建連接處出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。后通過減少分割尺寸及增加立梃，增強(qiáng)了窗戶的剛度，在受風(fēng)壓荷載時(shí)不產(chǎn)生位移裂縫，從而避免滲漏。4、屋面防水住宅屋面通常有平屋面和斜屋面兩種，相對(duì)斜屋面的防滲漏要比平屋面好，平屋面出現(xiàn)的滲漏

16、現(xiàn)象較多。本文以平屋面為例說明防滲漏的要點(diǎn)。（1）屋面結(jié)構(gòu)板的澆筑密實(shí)及不留置施工縫對(duì)抗?jié)B漏起到一定的作用。（2）屋面防水立面防水高度不小于200mm，在女兒墻處及煙道出口的做法如圖（二）圖（三）屋面防水立面收頭（3）屋面防水與出屋面管道連接要采用鋼卡箍密封嚴(yán)實(shí)。雨水管口滲漏的防治預(yù)埋雨水管時(shí)，應(yīng)適當(dāng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)防水的高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。（4）屋面的找坡為2%，一定要找向排水口，不能倒坡使屋面存水。同時(shí)在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度(2)，在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用

17、密封材料嵌填收口處。（5）防水層的施工應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范施工。搭接寬度及鋪貼方向等。5、衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水是室內(nèi)滲漏的重要部位。衛(wèi)生間的防水絕大多數(shù)是使用的涂膜防水。衛(wèi)生間防水的難度是管道多及陰角多，而且有暗埋管道及埋地管道處非常難處理。衛(wèi)生間應(yīng)在在地埋管上下各做一遍防水。（1）預(yù)留孔洞封堵密實(shí)，堵洞材料選用與樓板砼同標(biāo)號(hào)的豆石砼，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將砼振搗密實(shí)基層處理。（2）衛(wèi)生間的基層處理相對(duì)復(fù)雜，管道根部八字角做好，整個(gè)基層平整、光滑、干凈、干燥。（3）涂膜防水施工要做好足夠遍數(shù)，一定達(dá)到設(shè)計(jì)的厚度，應(yīng)為不少于1.5mm厚，里面高度符合設(shè)計(jì)要求，向門口外至少做出300mm寬，重點(diǎn)部位是在陰角和管道根處涂刷好。做完放水后一定要24小時(shí)閉水試驗(yàn)。100%檢查后，直至無滲漏馬上進(jìn)行保護(hù)層施工，及時(shí)做好成品保護(hù)，避免破壞。（4）地埋管鋪設(shè)時(shí)在門口處做好止水，防止衛(wèi)生間里面的水沿地埋管流向室內(nèi)房間，處理好地埋管的固定。在地埋管上做一遍豆石混凝土，以防水基層的標(biāo)準(zhǔn)做好。再做一遍土木防水，然后進(jìn)行找坡，坡度要找向地漏處，不能出現(xiàn)倒坡。完成后的衛(wèi)生間地面要低于室內(nèi)房間地