建筑工程造價

1、石家莊理工職業(yè)學(xué)院建筑工程造價建筑工程造價 自我介紹自我介紹v劉秀君劉秀君 工程師、注冊造價工程師。1994年7月畢業(yè)于沈陽建筑工程學(xué)院建筑材料專業(yè)，先后在建筑公司、房地產(chǎn)公司從事工程管理和工程造價相關(guān)工作。v聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： telqq:790282788工程造價專業(yè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試工程造價專業(yè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試v造價員造價員v造價工程師造價工程師v監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師v建造師建造師v房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價師建筑工程造價建筑工程造價教學(xué)目標(biāo)教學(xué)目標(biāo)v知識目標(biāo)：知識目標(biāo)：掌握建筑工程造價的費用構(gòu)成；掌握掌握建筑工程造價的費用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；

2、了解建筑工工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會正確進行工程造價的計算；掌握施工制方法；會正確進行工程造價的計算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。圖預(yù)算的編制方法。v能力目標(biāo)：能力目標(biāo)：能正確計算工程量和使用預(yù)算定額；能正確計算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費用定額；能編制材料單價和人工單能正確使用費用定額；能編制材料單價和人工單價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施工圖預(yù)算工圖預(yù)算 。v德育目標(biāo)：德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛崗初步具備辯證思維

3、的能力；具有愛崗敬業(yè)的思想，實事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識；敬業(yè)的思想，實事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識；加強職業(yè)道德的意識，認識工程造價人員的執(zhí)業(yè)加強職業(yè)道德的意識，認識工程造價人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。權(quán)限與基本要求。建筑工程造價建筑工程造價地位、作用地位、作用v地位：地位：建筑工程造價建筑工程造價是工程造價專業(yè)的是工程造價專業(yè)的主干課程。是一門綜合性、實踐性、政策性較主干課程。是一門綜合性、實踐性、政策性較強的應(yīng)用型課程。強的應(yīng)用型課程。 v作用：作用：通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必

4、需的思想認識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制的思想認識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識和基本技能，基本形成施工圖預(yù)算的基本知識和基本技能，基本形成在工程造價工作崗位及相關(guān)崗位上解決實際問在工程造價工作崗位及相關(guān)崗位上解決實際問題的能力。題的能力。 本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價員、本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價員、造價工程師證書打下基礎(chǔ)。造價工程師證書打下基礎(chǔ)。 教材分析教材分析v教材：教材：建筑工程定額與概預(yù)算建筑工程定額與概預(yù)算n王秀冊、于香梅主編王秀冊、于香梅主編 n高職高專土木與建筑規(guī)劃教材，清華大學(xué)出高職高專土木與建筑規(guī)劃教材，清華大學(xué)出版社版社v優(yōu)點：優(yōu)點：n建筑工

5、程項目造價構(gòu)成和工程建設(shè)定額原理建筑工程項目造價構(gòu)成和工程建設(shè)定額原理兩部分內(nèi)容全面，基本覆蓋了造價工程師考兩部分內(nèi)容全面，基本覆蓋了造價工程師考試的知識點。試的知識點。n教材注重實踐教學(xué)環(huán)節(jié)。每章都有各種練習(xí)教材注重實踐教學(xué)環(huán)節(jié)。每章都有各種練習(xí)與作業(yè)題，在施工圖預(yù)算編制部分安排了兩與作業(yè)題，在施工圖預(yù)算編制部分安排了兩個完整的案例工程個完整的案例工程 。教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容工程定額原理部分工程定額原理部分 建筑工程計量與計價部分建筑工程計量與計價部分教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源學(xué)習(xí)方法及考核方法學(xué)習(xí)方法及考核方

6、法v學(xué)習(xí)方法：學(xué)習(xí)方法：n堅持課前預(yù)習(xí)，帶著問題有針對性地聽課。堅持課前預(yù)習(xí)，帶著問題有針對性地聽課。 n本課程要求做課堂筆記本課程要求做課堂筆記n通過課程設(shè)計培養(yǎng)綜合識圖能力，工程量計通過課程設(shè)計培養(yǎng)綜合識圖能力，工程量計算能力。算能力。v考核方法：考核方法：n期末考試閉卷，占期末考試閉卷，占50%；n課程設(shè)計占課程設(shè)計占20%；n平時作業(yè)、考勤、課堂提問、課堂筆記等占平時作業(yè)、考勤、課堂提問、課堂筆記等占30%。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論v學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)習(xí)目標(biāo)：n了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容組成、分類n掌握基本建設(shè)項目組成的劃分n掌握基本建設(shè)程序n了解建筑工程概預(yù)算的概念

7、、作用、分類n掌握建筑工程項目造價構(gòu)成目目 錄錄第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)一、基本建設(shè)概念：一、基本建設(shè)概念： 1.1.固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)： 是指使用期較長、單位價值較高。并且使用過是指使用期較長、單位價值較高。并且使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建程中基本保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等。筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等。 2.2.基本建設(shè)：基本建設(shè)： 是指國民經(jīng)濟各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是是指國民

8、經(jīng)濟各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進行的建設(shè)工作。所進行的建設(shè)工作。(1)(1)使用期限超過一年的房屋及建筑物、使用期限超過一年的房屋及建筑物、 機器、機械、運輸工具以及其他與生機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。(2)(2)不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在位價值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超過兩年。超過兩年。 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本

9、建設(shè)基本建設(shè)二、基本建設(shè)的組成：二、基本建設(shè)的組成： 基基本本建建設(shè)設(shè)建筑安裝工程建筑安裝工程設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置其他基本建設(shè)工作其他基本建設(shè)工作第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)三、建設(shè)項目及其分類：三、建設(shè)項目及其分類： 1.1.建建設(shè)項目：設(shè)項目： 建設(shè)項目具有獨立的設(shè)計任務(wù)書，按一個建設(shè)項目具有獨立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算、管總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。 2.2.建設(shè)項目的分類建設(shè)項目的分類

10、(1)(1)按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴建、恢復(fù)、遷建按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴建、恢復(fù)、遷建(2)(2)按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項目按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項目(3)(3)按項目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項目按項目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項目(4)(4)按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎(chǔ)性、公按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎(chǔ)性、公 益性項目益性項目第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論指投資效益指投資效益比較高、競比較高、競爭性比較強爭性比較強的一般性建的一般性建設(shè)項目。設(shè)項目。指具有自然壟斷性、指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長、投資建設(shè)周期長、投資額大而效益低的基額大而效益低

11、的基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點扶持的一部分重點扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項目，以基礎(chǔ)工業(yè)項目，以及直接增強國力的及直接增強國力的符合經(jīng)濟規(guī)模的支符合經(jīng)濟規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)柱產(chǎn)業(yè)。主要包括科技、主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、法等政公、檢、法等政權(quán)機關(guān)以及政府權(quán)機關(guān)以及政府機關(guān)、社會團體機關(guān)、社會團體辦公設(shè)施等。辦公設(shè)施等。第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)四、建設(shè)項目的劃分四、建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指具有獨立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，指具有獨立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總

12、體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。本建設(shè)單位。指一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后指一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立的設(shè)計文件，是單項工程的組成部分。指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。力或使用效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料

13、進一步劃分的工程。用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)四、建設(shè)項目的層次劃分（實例）四、建設(shè)項目的層次劃分（實例）實驗實驗(訓(xùn)訓(xùn))大樓大樓石石家家莊莊理理工工職職業(yè)業(yè)學(xué)學(xué)院院電氣照明工程電氣照明工程土石方工程土石方工程主教學(xué)大樓主教學(xué)大樓土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌磚柱砌磚柱圖書館圖書館水暖通風(fēng)工程水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砼、鋼砼工程砌磚墻砌磚墻 砌磚基礎(chǔ)砌

14、磚基礎(chǔ)第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)五、建設(shè)工程程序五、建設(shè)工程程序第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算一、建筑工程概預(yù)算概念一、建筑工程概預(yù)算概念 是以貨幣指標(biāo)確定建設(shè)項目從籌建到正式建成是以貨幣指標(biāo)確定建設(shè)項目從籌建到正式建成投產(chǎn)或竣工驗收所需要的全部建設(shè)費用文件。投產(chǎn)或竣工驗收所需要的全部建設(shè)費用文件。 二、建筑工程概預(yù)算的作用二、建筑工程概預(yù)算的作用 1.1.編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制固定資產(chǎn)投編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制固定資產(chǎn)投 資的依據(jù)。資的依據(jù)。 2.2.簽訂貸款

15、合同的依據(jù)。簽訂貸款合同的依據(jù)。 3.3.衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方 案的重要依據(jù)。案的重要依據(jù)。 4.4.考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)?？己私ㄔO(shè)項目投資效果的依據(jù)。 5.5.計算和確定單位工程造價的主要依據(jù)計算和確定單位工程造價的主要依據(jù) 6.6.建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)。建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)。 7.7.雙方辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)。雙方辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、建筑工程概預(yù)算分類三、建筑工程概預(yù)算分類1.1.按工程建設(shè)階段分類按工程建設(shè)階段分類第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概

16、論建筑工程概預(yù)算概論投資估算投資估算設(shè)計概算設(shè)計概算修正概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算工程結(jié)算工程結(jié)算竣工決算竣工決算指在投資決策過程中，建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的咨詢機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有的資料，采用一定的方法，對建設(shè)項目未來發(fā)生的全部費用進行預(yù)測和估算。指在初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料價格等資料，編制確定的項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費用的經(jīng)濟文件。建設(shè)項目采用三階段設(shè)計，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面的修改、變動，初步設(shè)計概算也應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整和變動。是施工圖設(shè)計完成后，工程開工前

17、，由設(shè)計院或承辦單位根據(jù)已審定的施工圖和擬定的施工方案、預(yù)算定額、費用定額等預(yù)先計算確定建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。指承包商按照合同約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟文件。分為工程中間結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設(shè)項目經(jīng)濟效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、建筑工程概預(yù)算分類三、建筑工程概預(yù)算分類 2.2.按編制工程對象分類按編制工程對象分類第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論單位工程概預(yù)算單位

18、工程概預(yù)算單項工程綜合概預(yù)算單項工程綜合概預(yù)算建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算3.3.按工程承包合同按工程承包合同 結(jié)算方式分類結(jié)算方式分類固定總價合同概預(yù)算固定總價合同概預(yù)算固定單價合同概預(yù)算固定單價合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算分為建筑工程概預(yù)算和設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算包括建筑工程概預(yù)算、設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算、工程建設(shè)其他費用概預(yù)算（不編制建設(shè)項目總概算時列入）包括單項工程綜合概預(yù)算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算四、影響工程概預(yù)算費用的因素四、影響工程概預(yù)算費用的因素1.1.政策法規(guī)性因素政策法規(guī)性因素

19、2.2.區(qū)域性因素區(qū)域性因素3.3.設(shè)計因素設(shè)計因素4.4.施工因素施工因素5.5.編制人員素質(zhì)因素編制人員素質(zhì)因素五、建設(shè)工程計價特點五、建設(shè)工程計價特點 單件計價單件計價 組合計價組合計價 多次計價多次計價第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成一、工程造價的含義一、工程造價的含義 1.1.廣義：廣義：是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，即完成一個工程項目所需費用部固定資產(chǎn)投資費用，即完成一個工程項目所需費用的總和。的總和。 （從投資者（業(yè)主）角度來定義） 2.2

20、.狹義：狹義：是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承發(fā)實際在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程總價格。程總價格。（從市場交易角度來定義）第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成二、建筑工程項目造價構(gòu)成二、建筑工程項目造價構(gòu)成 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論建筑工程項目造價建筑工程項目造價建筑安裝工程費建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購

21、置費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用土地使用費土地使用費與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成 1.1.建筑安裝工程費建筑安裝工程費 建標(biāo)建標(biāo)20032062003206號文件號文件建筑安裝工程費用項目組建筑安裝工程費用項目組成成的規(guī)定：的規(guī)定：第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論

22、建筑工程概預(yù)算概論建建筑筑安安裝裝工工程程費費直接費直接費利潤利潤稅金稅金間接費間接費第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成 2.2.設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費（1 1）設(shè)備購置費）設(shè)備購置費 是指為建設(shè)項目購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標(biāo)是指為建設(shè)項目購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的費用。準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的費用。 設(shè)備購置費設(shè)備購置費= =設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價 + +設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價

23、的構(gòu)成 進口設(shè)備抵岸價進口設(shè)備抵岸價= =貨價（貨價（fobfob）+ +國際運費國際運費 + +運輸保險費運輸保險費+ +銀行財物費銀行財物費 + +外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅 + +消費稅消費稅+ +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 + +車輛購置附加費車輛購置附加費 注意：注意： 到岸價到岸價（cif)=cif)=貨價（貨價（fobfob）+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費運輸保險費 設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費：包括運費、裝卸費、包裝費、：包括運費、裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、采購與保管費供銷部門手續(xù)費、采購與保管費 設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費= =設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)

24、備運雜費率設(shè)備運雜費率第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成（2 2）工器具及生產(chǎn)家具購置費）工器具及生產(chǎn)家具購置費 指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費。等的購置費。 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費= =設(shè)備購置費設(shè)備購置費定額費率定額費率第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論

25、建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成 3.3.工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用是工程從籌建到竣工驗收交付工程建設(shè)其他費用是工程從籌建到竣工驗收交付使用整個建設(shè)期間，為保證工程順利完成發(fā)生的除建使用整個建設(shè)期間，為保證工程順利完成發(fā)生的除建安工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的費用。安工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的費用。（1 1）土地使用費）土地使用費（2 2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（3 3）與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用）與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建

26、筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成 4. 4.預(yù)備費預(yù)備費（1 1）基本預(yù)備費，）基本預(yù)備費，主要主要包括：包括： 設(shè)計變更導(dǎo)致的費用增加；設(shè)計變更導(dǎo)致的費用增加； 不可抗力導(dǎo)致的費用增加；不可抗力導(dǎo)致的費用增加； 隱蔽工程驗收時發(fā)生的挖掘及驗收結(jié)束時進行恢隱蔽工程驗收時發(fā)生的挖掘及驗收結(jié)束時進行恢復(fù)所導(dǎo)致的費用增加。復(fù)所導(dǎo)致的費用增加。 基本預(yù)備費基本預(yù)備費= =（建筑安裝工程費（建筑安裝工程費+ +設(shè)備工器具設(shè)備工器具 購置費購置費+ +工程建設(shè)其他費用）工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費費率基本預(yù)備費費率 基本預(yù)備費費率：一般取基本預(yù)備費費率：一般取5%5% 第一章第一章 建筑工程概

27、預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成 （2 2）漲價預(yù)備費）漲價預(yù)備費 pf= ipf= it t(1+f(1+f）t t -1 -1 式中：式中： pfpf：漲價預(yù)備費：漲價預(yù)備費 n n：建設(shè)期年份數(shù)：建設(shè)期年份數(shù) f f：年投資價格上漲率：年投資價格上漲率 i it t：建設(shè)期第：建設(shè)期第t t年的投資計劃額，包括建筑安年的投資計劃額，包括建筑安 裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建 設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論nt=0第三節(jié)第三節(jié)

28、建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成5.5.建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 每年應(yīng)計利息每年應(yīng)計利息 = =（ 年初貸款本息年初貸款本息+ + 當(dāng)年貸款額）當(dāng)年貸款額） 年利率（有效利率）年利率（有效利率） i=i=（1+r/m1+r/m）m m -1-1式中：式中： i i：有效利率：有效利率 r r：名義利率：名義利率 m m：年計息次數(shù)：年計息次數(shù) 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論例如：年利率例如：年利率12.48%12.48%（按季計息）（按季計息）有效利率有效利率= =（1+12.48%/41+12.48%/4）4 4 -1-1 =13.08% =13.08%

29、第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成6.6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自20002000年年1 1月月1 1日起暫日起暫停征收，但該稅種并未取消。停征收，但該稅種并未取消。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 = =固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 = =（建安工程費（建安工程費+ +設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費 + +工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用+ +預(yù)備費）預(yù)備費） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向

30、調(diào)節(jié)稅 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成綜合例題綜合例題 某建設(shè)項目的建筑安裝工程費構(gòu)成為：主要生某建設(shè)項目的建筑安裝工程費構(gòu)成為：主要生產(chǎn)項目產(chǎn)項目7500075000萬元，輔助生產(chǎn)項目萬元，輔助生產(chǎn)項目5000050000萬元，環(huán)境保萬元，環(huán)境保護工程護工程650650萬元，總圖運輸工程萬元，總圖運輸工程300300萬元，廠外工程萬元，廠外工程100100萬元。該項目設(shè)備工器具購置費萬元。該項目設(shè)備工器具購置費3000030000萬元。工程萬元。工程建設(shè)其他費用建設(shè)其他費用500500萬元?；绢A(yù)備費率萬元?；绢A(yù)

31、備費率10%10%，建設(shè)期價，建設(shè)期價格上漲率格上漲率5%,5%,建設(shè)期建設(shè)期2 2年，第一年投資使用比例年，第一年投資使用比例45%45%，第二年投資使用比例第二年投資使用比例55%55%。第一年貸款。第一年貸款50005000萬元，第萬元，第二年貸款二年貸款48004800萬元，貸款年利率萬元，貸款年利率12%12%，固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率方向調(diào)節(jié)稅稅率5%5%。試求該項目總投資。試求該項目總投資。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成建筑工程項目造價的構(gòu)成解：解： 1.1.建安工程費：建安工程費： 75000+50000+650+300+100=12605075000+50000+650+300+100=126050萬元萬元 2.2.設(shè)備及工器具購置費：設(shè)備及工器具購置費： 30000300