房屋使用權(quán)協(xié)議書范本

1、房屋使用權(quán)協(xié)議書范本甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月 日房屋使用權(quán)協(xié)議書范本【 1】甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信 用原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于?？谑蠿XXX，土地面積為XXX平方米（折XXX畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件土地使用權(quán)座 落及現(xiàn)狀。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、 甲方與乙方共同出資成立XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下 簡稱合作公司 ） ，甲方以所售賣的土地作價(jià) 470萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資 本，占 70%股權(quán);乙方以貨幣出 200萬一次性出資注冊(cè)資本， 占 30% 股權(quán)。2、甲方所

2、出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一 個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的 容積率大于等于 2.0 ，綠化率不少于 30%，建筑密度不小于 25%， 土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為XX萬元/畝包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、 空中或地下的管線 （水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi) ，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款： 第一期定金，地價(jià)款的 5%，計(jì)人民幣 33.5 萬元，付款時(shí)間及條 件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨 幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局

3、登記受理辦理過戶于合作公 司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 乙方再行支付地價(jià)款的 30%， 計(jì)人民幣。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后 10 個(gè)工作日 內(nèi)支付地價(jià)款的 55%，計(jì)人民幣 368.5 萬元，余下 10%的尾款待土 地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理 合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn) 度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方 解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其XXX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜， 并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊， 甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊 的土地使用權(quán)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分