9月重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)分析告

1、（一）2009年前期全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、1-8月份全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12.3%，比上年同月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比7月份加快1.5個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)四個(gè)月同比增速加快；1-8月份，同比增長(zhǎng)8.1%，比上年同期回落7.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月份加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。 8月份，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為97.66%，比上月降低0.28個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值6219億元，同比下降15.4%。 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 1-8月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資112985億元，同比增長(zhǎng)33.0%，比上年同期加快5.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資

2、48729億元，增長(zhǎng)39.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，增長(zhǎng)14.7%。 從到位資金情況看，1-8月份，到位資金132007億元，同比增長(zhǎng)39.1%。其中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金增長(zhǎng)82.7%，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)47.4%，自籌資金增長(zhǎng)33.3%，利用外資下降12.1%。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額10116億元，同比增長(zhǎng)15.4%，比上年同月回落7.8個(gè)百分點(diǎn)，比上月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額78763億元，同比增長(zhǎng)15.1%，比上年同期回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。 分類別看，8月份，限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，糧油類增長(zhǎng)12.7%，肉

3、禽蛋類增長(zhǎng)5.9%，服裝類增長(zhǎng)23.3%，日用品類增長(zhǎng)15.6%，家用電器和音像器材類增長(zhǎng)10.9%，汽車類增長(zhǎng)34.8%，石油及制品類增長(zhǎng)6.8%，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)36.6%。 居民消費(fèi)價(jià)格 8月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比下降1.2%（上年同月為上漲4.9%），比上月降幅縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市同比下降1.3%，農(nóng)村下降1.0%；食品價(jià)格上漲0.5%，非食品價(jià)格下降2.0%；消費(fèi)品價(jià)格下降1.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降1.5%。1-8月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比下降1.2%（上年同期為上漲7.3%），與1-7月降幅持平。分類別看，8月份，八大類商品價(jià)格有三種上漲五種下降，其中食品價(jià)格同比上漲0.5

4、%，煙酒及用品類價(jià)格同比上漲1.3%，衣著類價(jià)格同比下降2.2%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價(jià)格同比下降0.7%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格同比上漲0.9%，交通和通信類價(jià)格同比下降2.9%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格同比下降0.9%，居住價(jià)格同比下降5.4%。 工業(yè)品出廠價(jià)格 8月份，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降7.9%（上年同月為上漲10.1%），降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；1-8月份，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降6.4%（上年同期為上漲8.2%），降幅比1-7月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。8月份，生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比下降9.7%，其中采掘工業(yè)下降25.9%，原料工業(yè)下降11.5%，加工工業(yè)下降6.9%；生活

5、資料出廠價(jià)格同比下降1.9%，其中，食品類價(jià)格下降2.3%，衣著類價(jià)格下降0.4%，一般日用品類價(jià)格下降1.8%，耐用消費(fèi)品類下降2.3%。8月份，工業(yè)品出廠價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。 2、2008年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨勢(shì)（二）2009年前期重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)回升、工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)回升 18月， 全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值4090.54億元， 同比增長(zhǎng)10.5%，比17月提高 0.5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)回升，新產(chǎn)品產(chǎn)值增速明顯提高。 汽車、摩托車生產(chǎn)持續(xù)回升。18 月，汽車、摩托車產(chǎn)業(yè)完成總產(chǎn)值1353.91 億元，同比增長(zhǎng) 14.0%，比 17 月提高 1.4 個(gè)百

6、分點(diǎn)。其中：汽車產(chǎn)量達(dá)到 74.09萬輛，同比增長(zhǎng) 37.5%，比 17月大幅提高 8.5個(gè)百分點(diǎn)；8月當(dāng)月產(chǎn)量為 9.00萬輛，是上年同期的 2.63倍。 輕、重工業(yè)發(fā)展速度差距進(jìn)一步縮小。8 月，重工業(yè)發(fā)展持續(xù)加快，當(dāng)月總產(chǎn)值同比增速達(dá)到 14.7%，比輕工業(yè)高出 5.0 個(gè)百分點(diǎn)。18月重工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增速 10.3%，比輕工業(yè)低 0.6 個(gè)百分點(diǎn)，這一差距較 17月縮小 1.0 個(gè)百分點(diǎn)（見圖 1） 。全市重工業(yè)總產(chǎn)值占比近七成，其快速回升，有效地促進(jìn)了工業(yè)的較快發(fā)展。 圖 1：2009 年1-8月輕、重工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)速度 單位：% 新產(chǎn)品產(chǎn)值快速回升。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)“回暖”帶來企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)

7、品熱情不斷升溫，新產(chǎn)品產(chǎn)值快速回升。8 月全市規(guī)模以上工業(yè)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 179.96 億元，同比增長(zhǎng) 59.2%，比 7 月高出 25.8 個(gè)百分點(diǎn)。18月，累計(jì)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值1289.67億元，同比增長(zhǎng) 21.5%，比 17 月提高 6.1個(gè)百分點(diǎn)（見圖 2） 2、固定資產(chǎn)投資高位穩(wěn)步增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資高位穩(wěn)步增長(zhǎng) 18 月，全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資總額 2796.15 億元，同比增長(zhǎng)33.7%， 較17月小幅提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。 8月當(dāng)月完成投資 419.99億元，同比增長(zhǎng)34.4%；由于部分項(xiàng)目受高溫天氣、農(nóng)忙等因素影響出現(xiàn)休假停工現(xiàn)象，8月投資環(huán)比下降1.9%。 工業(yè)投資增速走高。1

8、8 月累計(jì)完成工業(yè)投資 948.04 億元，同比增長(zhǎng) 33.5%，較 17月提高 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。8月當(dāng)月投資為 131.81 億元，同比增長(zhǎng) 40.6%，環(huán)比下降 7.9%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快。18月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資639.75 億元，同比增長(zhǎng) 16.9%，比 17月提高 5.8個(gè)百分點(diǎn)。8月當(dāng)月投資額為 117.01 億元，同比增長(zhǎng) 52.0%，環(huán)比增長(zhǎng) 32.3%（見圖 3） 。 3、消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)、消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng) 全市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。18 月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1563.04億元，同比增長(zhǎng) 18.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) 22

9、.0%，比17 月提高0.1 個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)市場(chǎng)發(fā)展差距逐步縮小。在“家電下鄉(xiāng)”等一系列促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的政策帶動(dòng)下，重慶市城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展差距逐步縮小。 18月，重慶市城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售總額為 1164.69 億元，同比增長(zhǎng)18.5%，與 17月持平；農(nóng)村消費(fèi)品零售總額為 398.35 億元，同比增長(zhǎng) 17.4%，比 17月提高 0.3個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)之間消費(fèi)增速差距幅度進(jìn)一步縮?。ㄒ妶D 4） 。 4、金融機(jī)構(gòu)信貸投放力度減緩、金融機(jī)構(gòu)信貸投放力度減緩 全市金融機(jī)構(gòu)信貸規(guī)模經(jīng)過上半年迅猛增長(zhǎng)后， 7 月開始，信貸投放力度明顯減緩，金融機(jī)構(gòu)存、貸款新增額大幅下降，并出現(xiàn)新增貸款額明顯高于存款額的現(xiàn)

10、象。 8 月末，重慶市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額 1.05 萬億元，同比增長(zhǎng)40.2%，較上月下降 0.6 個(gè)百分點(diǎn)；本外幣貸款余額 8541.93 億元，同比增長(zhǎng) 49.9%，較上月提高 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。8月，新增貸款 144.04 億元，較上月提高 15.07 億元；新增存款 73.52 億元，較上月提高 5.63 億元（見圖5） 。 5、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)前行、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)前行 18 月，全市累計(jì)銷售商品房 2177.90 萬平方米，同比增長(zhǎng) 36.5%。8月當(dāng)月，商品房銷售在 7月大幅回落的基礎(chǔ)上，繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)（見圖6） 。8 月當(dāng)月銷售商品房 278.51 萬平方米，環(huán)比下降 1.9

11、%；完成商品房銷售額 97.98 億元，環(huán)比下降 7.2%。 6、財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升、財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升 隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和征收力度的加大，重慶市財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升。18 月完成地方財(cái)政收入 634.02 億元，同比增長(zhǎng) 4.4%；完成一般預(yù)算收入 389.97億元，同比增長(zhǎng) 8.2%，比 17月提高了 1.0 個(gè)百分點(diǎn)。其中：最能直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的營(yíng)業(yè)稅繼續(xù)保持較快回升態(tài)勢(shì)，18月完成 123.02億元，同比增長(zhǎng)15.4%，比 17月提高 3.8個(gè)百分點(diǎn)。 18 月，地方財(cái)政支出為 807.28億元，同比增長(zhǎng) 13.0%，比 17月提高 6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：一般預(yù)算支出

12、 598.91 億元，同比增長(zhǎng)27.6%。 7、物價(jià)指數(shù)企穩(wěn)、物價(jià)指數(shù)企穩(wěn) 8 月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)一步回升，環(huán)比為100.4%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)（見圖 7） 。豬肉價(jià)格回升明顯，8 月環(huán)比指數(shù)達(dá)到 117.2%。 8 月，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)止跌回穩(wěn)，環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng) 0.7%，為近一年來最大上漲幅度。生產(chǎn)資料和生活資料價(jià)格指數(shù)雙雙回穩(wěn)，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.7%和 0.6%。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.4%。 8、對(duì)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻、對(duì)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻 8 月，重慶市對(duì)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，出口仍處于探底階段，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。18 月重慶市進(jìn)出口總值為47.31億美元，同比下降 28.2%

13、；其中：出口為 25.90 億美元，同比下降 34.5%，降幅比 17月擴(kuò)大 0.8個(gè)百分點(diǎn)。 外商投資下滑。18 月重慶市實(shí)際利用外商直接投資 13.23 億美元，同比下降 39.2%，降幅較17 月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。其中：8 月為 1.15億美元，環(huán)比增速在 6 月、7 月連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)的情況下，重現(xiàn)了大幅下滑，環(huán)比下降 44.7%。（一）（一）2009年前期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r年前期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 1-8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長(zhǎng)14.7%，增幅比1-7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)

14、。其中，商品住宅完成投資14848億元，同比增長(zhǎng)10.9%，比1-7月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落20.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。 1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，增幅比1-7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增幅比1-7月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.41億平方米，增長(zhǎng)26.8%，比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。 1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬平方米，同比下降2

15、5.3%；完成土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降9.7%。 2、商品房銷售情況、商品房銷售情況 1-8月，全國(guó)商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長(zhǎng)42.9%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)44.5%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)18.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。1-8月，商品房銷售額23464億元，同比增長(zhǎng)69.9%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)74.6%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)35.6%和43.5%。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33689億元，同比增長(zhǎng)34.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7384億元，增長(zhǎng)46.3

16、%；利用外資298億元，下降33.6%；企業(yè)自籌資金11045億元，增長(zhǎng)12.6%；其他資金14961億元，增長(zhǎng)52.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8712億元，增長(zhǎng)43.2%；個(gè)人按揭貸款4507億元，增長(zhǎng)94.1%。 4、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。 新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。 分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.5%；商品住宅銷售價(jià)格上漲1.7

17、%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲2.2%，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.4%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲1.2%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格、高檔住宅銷售價(jià)格均上漲1.2%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲3.7%，環(huán)比上漲1.1%。 分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有52個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華7.5%、寧波7.4%、銀川6.8%、錦州6.6%、西寧4.9%；價(jià)格下降的城市有16個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：徐州下降4.6%、石家莊下降3.8%、桂林下降3.4%、丹東下降2.7%、唐山下降2.4%。 與上月相比

18、，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有66個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是：吉林3.2%、金華2.6%、大理2.6%、銀川2.2%、湛江2.1%；包頭、贛州、平頂山、襄樊4城市新建住宅銷售價(jià)格與上月持平。 二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳14.9%、溫州9.1%、金華8.1%、杭州7.8%、洛陽7.2%；價(jià)格下降的城市有22個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降6.8%、唐山下降6.5%、岳陽下降5.1%、湛江

19、下降3.5%。 與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：濟(jì)寧4.3%、杭州3.2%、深圳3.0%、溫州1.9%、岳陽1.7% ；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中大理下降0.4%、泉州微降0.1%。 新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，環(huán)比上漲0.5%。 與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲3.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.1%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.3%，其他用房銷售價(jià)格上漲1.8%。 5、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”

20、）為100.08，比7月份提高2.07點(diǎn)。 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為97.75，比7月份提高1.47點(diǎn);本年資金來源分類指數(shù)為105.82，比7月份提高2.51點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.25，比7月份提高0.70點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為89.31，比7月份提高0.68點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為94.95，比7月份提高1.11點(diǎn)。（二）2009年前期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2009 年 1-8 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、 土地交易漸次活躍等積極因素的作用下，1-8月全市完成房地產(chǎn)投資 639.75 億元，同比增長(zhǎng) 16.9%。主要呈現(xiàn)出以下

21、特點(diǎn)： 1、住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊、住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊 從房屋用途分組情況來看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。1-8 月全市住宅開發(fā)投資 435.55 億元，占比 68.1%，增長(zhǎng) 19.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 58.52 億元，占比 9.1%， 增長(zhǎng) 36.6%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，成為推動(dòng)全市開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟，1-8 月完成投資 7.38 億元，同比下降12.4%，自去年 9月份以來已連續(xù) 12 個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 從區(qū)域來看，1-

22、8 月，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 587.75 億元，同比增長(zhǎng) 15.5%，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。 其中主城區(qū)完成投資 486.86 億元，增長(zhǎng) 18.0%，較“一圈”快 2.5 個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長(zhǎng)，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達(dá) 40%以上。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長(zhǎng)壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，是導(dǎo)致“1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持 35.1%的高速增長(zhǎng)，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資36.67億元，增長(zhǎng)21.3%；“渝東南翼”完成開發(fā)投資 15.33 億元，增長(zhǎng) 85.

23、3%。 2、資金逐漸充裕，貸款增長(zhǎng)提速、資金逐漸充裕，貸款增長(zhǎng)提速 1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源1304.27億元，同比增長(zhǎng)25.8%，較上月提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，其中本年到位資金970.87億元，同比增長(zhǎng)32.4%，較上月提高11.7個(gè)百分點(diǎn)。 從到位資金渠道來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款 178.81 億元，同比增長(zhǎng) 12.6%，較上月加快8.8 個(gè)百分點(diǎn)，自上月結(jié)束連續(xù)八個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)后，增長(zhǎng)有所提速，其中銀行貸款173.54 億元，增長(zhǎng) 18.5%；自籌資金增速穩(wěn)定增長(zhǎng)，1-8月到位 281.78 億元，同比增長(zhǎng) 25.1%，其中企業(yè)自有資金 182.04 億元，增長(zhǎng)

24、28.7%。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來源增速進(jìn)一步提高，1-8 月其他資金達(dá) 497.31 億元，增長(zhǎng) 47.3%，較上月高 14.7 個(gè)百分點(diǎn)。 3、主城銷售市場(chǎng)降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點(diǎn)、主城銷售市場(chǎng)降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點(diǎn) 1-8 月全市商品房銷售面積2177.90萬平方米，同比增長(zhǎng) 36.5%， 維持了較高的增長(zhǎng)速度。從8 月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積 278.51 萬平方米，環(huán)比略降 1.9%。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場(chǎng)熱點(diǎn)主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積138.39 萬平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，但環(huán)比下降 20.9%，銷售熱潮有

25、所降溫，而其他區(qū)縣共計(jì)銷售商品房面積 140.12 完平方米，同比增長(zhǎng) 86.1%，環(huán)比增長(zhǎng) 28.7%，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售 10 萬平方米以上為代表的一系列項(xiàng)目，使江津、合川、萬州等區(qū)縣本月銷售大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增速均達(dá)50%以上，有望成為房市新熱點(diǎn)。 4、商品房銷售增速低于全國(guó)平均水平，位次有所下降、商品房銷售增速低于全國(guó)平均水平，位次有所下降 從圖1可見，我市商品房銷售面積增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)與全國(guó)及西部趨勢(shì)基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來低于全國(guó)平均水平，且差距有所擴(kuò)大，1-8 月銷售面積增速較全國(guó)平均水平低6.4 個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平

26、均水平達(dá) 4.0 個(gè)百分點(diǎn)。1-8 月全國(guó)商品房銷售面積49416.04萬平方米，同比增長(zhǎng) 42.9%，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第 16 位，較一季度下降 6位，較上半年下降5 位；西部地區(qū)銷售面積 12339.42 萬平方米，增長(zhǎng) 40.5%，我市位居第 7 位，而今年一季度及上半年均處于西部第 5位。 5、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積降幅縮小、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積降幅縮小 1-8 月，重慶市商品房施工面積 10746.81 萬平方米，比去年同期增長(zhǎng) 8.6%，增速較上月提高 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅施工面積 8496.34 萬平方米，增長(zhǎng) 8.0

27、%，增速較上月提高 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積 1237.89 萬平方米，比去年同期增長(zhǎng) 31.0%。其中商品住宅竣工面積 1040.78 萬平方米，增長(zhǎng)31.6%。 重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。1-8 月全市商品房新開工面積1958.57萬平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比上月縮小 5.0 個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅新開工面積 1510.82 萬平方米，下降 20.6%，降幅比上月縮小 4.8個(gè)百分點(diǎn)。 6、土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好、土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好 1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款84.61億元，同比增長(zhǎng)52.1%，一舉扭轉(zhuǎn)土

28、地成交價(jià)款今年以來的下跌態(tài)勢(shì)，開發(fā)商購(gòu)置土地面積508.24萬平方米，降幅由上月的-12.8%縮小到-1.9%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，本年到位資金增速提高11.7個(gè)百分點(diǎn)，施工面積增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積降幅縮小5.0個(gè)百分點(diǎn)。可見在上半年銷售市場(chǎng)的有力拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)預(yù)期趨好。 1、2007-2009年重慶主城商品住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析年重慶主城商品住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 1）2007年成交情況分析年成交情況分析 2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)良好，全年共成交年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)良好，全年共成交 178206套，成交面積為套，成交面積為

29、1727.5萬平米，總成交金額為萬平米，總成交金額為581億元。億元。 2007年重慶市商品房每月成交情況年重慶市商品房每月成交情況（建筑面積成交均價(jià)）（建筑面積成交均價(jià)） 成交套數(shù)、成交面積與成交金額成交套數(shù)、成交面積與成交金額 整個(gè)07年每月成交的趨勢(shì)，從3月起主城區(qū)商品房銷售量持續(xù)走高，至8月達(dá)到28963套，為一年中成交量最高，8月后受各方面因素影響，成交量一直呈現(xiàn)較大幅度的下滑趨勢(shì)。8月成交量出現(xiàn)陡增局面，是由于重慶“試驗(yàn)區(qū)”消息和直轄10年等各種利好因素影響，吸引了計(jì)劃下半年或08年購(gòu)房的客戶以及外地投資客戶提前進(jìn)行消費(fèi)，但隨著9月底國(guó)家“二套房”等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，整個(gè)樓市成

30、交量又出現(xiàn)萎縮局面。 成交均價(jià)成交均價(jià) 2007年1月至12月，主城區(qū)商品房成交均價(jià)上漲幅度較大，由1月的2918元/上漲到12月的3886元/，漲幅達(dá)到33%。 總體來看，1月至12月主城區(qū)商品房成交均價(jià)在29003900元/之間波動(dòng)，總體呈上升趨勢(shì)。其中7月份上漲幅度最大，主要是借助重慶成為“新特區(qū)”及直轄十年影響。12月房?jī)r(jià)達(dá)到3886元/，為一年中最高，也是重慶歷史最高。 2007主城各區(qū)指標(biāo)樓盤銷售價(jià)位 07年重慶主城樓市綜述：年重慶主城樓市綜述： 07年，重慶房?jī)r(jià)漲幅較大，一是由于市民的需求集中爆發(fā)；其次是高品質(zhì)樓盤的集中推出與原材料價(jià)格的上升；最后是直轄十周年以及國(guó)家批準(zhǔn)重慶為統(tǒng)

31、籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)帶來的階段性影響刺激。 同時(shí)，在2007年極為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后 ，受央行多次加息等政策影響，重慶樓市自8月成交量達(dá)到高峰后，逐月回落。 2）2008年成交情況分析年成交情況分析 2008年重慶主城樓市總體運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，并呈現(xiàn)出銷量大、價(jià)格平穩(wěn)等五大特征。 2008年全年批準(zhǔn)上市住宅建筑面積1756.79萬平方米，同比基本持平。全年商品住房銷售1088.97萬平方米，與2007年同比下降。 2008年銷售總量在全國(guó)40個(gè)大中城市中位居第三位，顯示我市房地產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展勢(shì)頭。 數(shù)據(jù)顯示，2008年1-12月，主城區(qū)商品住房成交建面均

32、價(jià)呈現(xiàn)出“緩升緩降”的總體特征。商品住 房?jī)r(jià)格在4月達(dá)到全年最高，建筑面積均價(jià)4139元/m2，同比漲幅最大為48.9%，5-9月價(jià)格出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但從10月開始呈現(xiàn)下降，在11、12兩月出現(xiàn)成交均價(jià)同比和環(huán)比均下降的現(xiàn)象。 數(shù)據(jù)顯示，中低價(jià)位的商品房依然是市場(chǎng)需求的主力。2008年全年成交商品住房中建筑面積均價(jià)在3000元/m2以下的為363.15萬平方米，占成交總量的34.35%；建筑面積均價(jià)在3001-4000元/m2的為369.73萬平方米，占成交總量的33.95%。 從成交量看，渝北、南岸、江北的房子最好賣。緊隨其后的是沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、經(jīng)開園、巴南區(qū)、高新區(qū)、高新園、經(jīng)開區(qū)、大渡

33、口區(qū)、渝中區(qū)和北碚區(qū)。 2008年年1-12月渝中區(qū)商品房走勢(shì)分析月渝中區(qū)商品房走勢(shì)分析 從全年來看，2008年渝中區(qū)商品房成交體量并不大，但其成交均價(jià)創(chuàng)出新高，成交均價(jià)最高的8月份創(chuàng)出7345元/平方米的新高。 2008年年1-12月江北區(qū)商品房走勢(shì)分析月江北區(qū)商品房走勢(shì)分析 整個(gè)整個(gè)2008年，江北區(qū)成交均價(jià)較為穩(wěn)定，但價(jià)格波年，江北區(qū)成交均價(jià)較為穩(wěn)定，但價(jià)格波動(dòng)幅度非常大，從動(dòng)幅度非常大，從1月份的月份的7096元元/平方米到平方米到11月份的月份的4345元元/平方米，江北區(qū)上演了平方米，江北區(qū)上演了2008重慶樓市最大的跳水重慶樓市最大的跳水戰(zhàn)。戰(zhàn)。（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)）（以

34、下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） 2008年年1-12月渝北區(qū)商品房走勢(shì)分析月渝北區(qū)商品房走勢(shì)分析 20082008年，渝北區(qū)商品房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。成年，渝北區(qū)商品房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。成交均價(jià)在交均價(jià)在5 5月份月份41714171元元/ /平方米，但在平方米，但在6 6月份回升到全年的月份回升到全年的最高點(diǎn)：最高點(diǎn)：56515651元元/ /平方米。價(jià)格波動(dòng)較大。平方米。價(jià)格波動(dòng)較大。 （以下成交均價(jià)（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)）以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） 2008年年1-12月九龍坡區(qū)商品房走勢(shì)分析月九龍坡區(qū)商品房走勢(shì)分析 2008年年1-12月，九龍坡區(qū)商品房成交均價(jià)相比于主城月，九龍坡區(qū)

35、商品房成交均價(jià)相比于主城其他趨于最穩(wěn)定，成交量也在下半年逐漸趨于穩(wěn)定。其他趨于最穩(wěn)定，成交量也在下半年逐漸趨于穩(wěn)定。（以（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)）下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） 2008年年1-12月南岸區(qū)商品房走勢(shì)分析月南岸區(qū)商品房走勢(shì)分析 相比于其他區(qū)域，相比于其他區(qū)域，2008年南岸區(qū)商品房成交量及成年南岸區(qū)商品房成交量及成交均價(jià)皆趨于穩(wěn)定。成交量平穩(wěn)，成交均價(jià)亦波動(dòng)不大。交均價(jià)皆趨于穩(wěn)定。成交量平穩(wěn)，成交均價(jià)亦波動(dòng)不大。 （以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)）（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） 2008年年1-12月沙坪壩區(qū)商品房走勢(shì)分析月沙坪壩區(qū)商品房走勢(shì)分析 沙坪壩區(qū)在沙坪壩區(qū)在2008年年5

36、月份成交均價(jià)達(dá)到全年最高的月份成交均價(jià)達(dá)到全年最高的6772元元/平方米，在平方米，在12月份則跌落到全年的最低點(diǎn)：月份則跌落到全年的最低點(diǎn)：3187元元/平方米，均價(jià)波動(dòng)接近平方米，均價(jià)波動(dòng)接近60%。（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)（以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)）計(jì)） 08年主城區(qū)商品住房成交金額年主城區(qū)商品住房成交金額top10 從本年度上榜的10個(gè)項(xiàng)目分布區(qū)域來看，大部分為渝北區(qū)，由于北部新區(qū)在行政區(qū)劃上屬于北部新區(qū)，而北部新區(qū)是近年來重慶房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域同時(shí)也是整體房?jī)r(jià)較高的區(qū)域。 08年主城區(qū)商品住房成交面積年主城區(qū)商品住房成交面積top10 從本年度上榜的成交面積前10位樓盤

37、，依然以渝北區(qū)的樓盤為主打，其次南岸區(qū)樓盤占兩家，巴南區(qū)也有一家樓盤入圍。 3）2009年成交情況分析年成交情況分析 、09年前期主城房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅部分指標(biāo)分析年前期主城房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅部分指標(biāo)分析 2009年前期重慶主城區(qū)開發(fā)企業(yè)完成投資額走勢(shì)分析年前期重慶主城區(qū)開發(fā)企業(yè)完成投資額走勢(shì)分析 從下表數(shù)據(jù)來看，受上半年前期樓市銷售回暖的刺激，由于投資從下表數(shù)據(jù)來看，受上半年前期樓市銷售回暖的刺激，由于投資開發(fā)供應(yīng)有明顯的滯后性，開發(fā)供應(yīng)有明顯的滯后性，6-8月投資增速明顯加快。月投資增速明顯加快。 2009年前期重慶主城區(qū)商品房銷售金額和面積走勢(shì)分析年前期重慶主城區(qū)商品房銷售金額和面積走勢(shì)分析 數(shù)

38、據(jù)顯示，數(shù)據(jù)顯示，1-8月主城銷售面積和銷售金額呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，進(jìn)月主城銷售面積和銷售金額呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步印證重慶樓市企穩(wěn)回升的大好形勢(shì)。一步印證重慶樓市企穩(wěn)回升的大好形勢(shì)。 2009年前期重慶主城區(qū)新建住宅價(jià)格走勢(shì)分析年前期重慶主城區(qū)新建住宅價(jià)格走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅價(jià)格同比和環(huán)比從數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅價(jià)格同比和環(huán)比從4月開始上漲，其中月開始上漲，其中新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比從新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比從4月開始均有小幅上漲，而新建普通月開始均有小幅上漲，而新建普通住宅價(jià)格同比小幅下降，環(huán)比從月開始小幅上漲。住宅價(jià)格同比小幅下降，環(huán)比從月開始小幅上漲。 2009年前期重慶

39、主城區(qū)住宅新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)對(duì)比分析年前期重慶主城區(qū)住宅新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)對(duì)比分析 數(shù)據(jù)顯示，同期同類二手住宅價(jià)格指數(shù)均高于新建住宅價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，同期同類二手住宅價(jià)格指數(shù)均高于新建住宅價(jià)格指數(shù)，這說明二手房市場(chǎng)需求旺盛，尤其是受城市舊城改造大拆遷帶來的剛這說明二手房市場(chǎng)需求旺盛，尤其是受城市舊城改造大拆遷帶來的剛性需求拉動(dòng)影響。性需求拉動(dòng)影響。 、09年主城各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅部分成交分析年主城各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅部分成交分析 渝中區(qū)作為重慶主城核心區(qū)，在奧園康城、日月光廣渝中區(qū)作為重慶主城核心區(qū)，在奧園康城、日月光廣場(chǎng)等項(xiàng)目的推動(dòng)下，場(chǎng)等項(xiàng)目的推動(dòng)下，8月份住宅銷售均價(jià)高居主城各區(qū)之月

40、份住宅銷售均價(jià)高居主城各區(qū)之冠，套內(nèi)均價(jià)達(dá)冠，套內(nèi)均價(jià)達(dá)6110元元/。 南岸區(qū)本月住宅成交套內(nèi)均價(jià)高達(dá)5800元/，僅次于渝中區(qū)，名列主城各區(qū)前列，區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目萬達(dá)廣場(chǎng)、珊瑚水岸和國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目銷售走強(qiáng)，支撐了南岸區(qū)在本月樓市地位，同時(shí)南岸區(qū)8月成交套數(shù)高居主城各區(qū)榜首。 江北區(qū)作為重慶北擴(kuò)的門戶，區(qū)內(nèi)有與解放碑比肩的觀音橋商圈，江北嘴中央商務(wù)區(qū)，寸灘保稅港等熱點(diǎn)開發(fā)片區(qū)帶動(dòng)，8月成交均價(jià)僅次于渝中區(qū)和南岸區(qū)，套內(nèi)均價(jià)5780元/，尤其是在北濱沿線的春森彼岸、珠江太陽城和鵬潤(rùn)藍(lán)海等高端項(xiàng)目帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)才保住前三甲的位置。 渝北區(qū)8月成交均價(jià)雖然僅名列第4位，但其成交面積和成交金額均雄居主城各

41、區(qū)之首，本月共成交22萬余住宅，成交額高達(dá)12.46億元，其中首創(chuàng)十方界和財(cái)信城市國(guó)際單盤銷售面積超過萬平米，首創(chuàng)十方界單盤銷售金額過億，成為渝北區(qū)樓市的點(diǎn)亮。 沙坪壩區(qū)由于東部老城區(qū)開發(fā)高峰期已過，本月西部新城無新盤面市，今年在重慶樓市排名稍靠后，但由于沙區(qū)居民整體購(gòu)買力并未減弱，其總體價(jià)位與考前的南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)差距不大，8月住宅套內(nèi)均價(jià)5470元/，本月藍(lán)溪谷地銷售超過率200套，是本區(qū)的銷售冠軍。 九龍坡區(qū)本月的排名第6位，基本與其購(gòu)買能力相稱，與前期相比，處于正常，價(jià)格在金科西城大院、陽光小鎮(zhèn)、華潤(rùn)二十四城等中高檔大項(xiàng)目帶動(dòng)下，區(qū)內(nèi)銷售均價(jià)有所提升，本月西城大院成為區(qū)域內(nèi)地銷售冠軍。 大渡口區(qū)本月成交量并不大，僅售178套住房，成交均價(jià)4610元/，列主城各區(qū)第7位，順祥壹街區(qū)成為本月銷售冠軍。 巴南區(qū)本月成交均價(jià)3850元/，是納入本次調(diào)查分析主城八區(qū)（北碚區(qū)未納入本次統(tǒng)計(jì)分析）中整體價(jià)位最低的區(qū)，明華龍州半島成為月度區(qū)域銷售