奉化新橋骨科地塊研究38p

1、奉化新橋骨科醫(yī)院地塊研究奉化新橋骨科醫(yī)院地塊研究壹、市場(chǎng)概述壹、市場(chǎng)概述貳、專題研究貳、專題研究壹、壹、 市場(chǎng)概述市場(chǎng)概述城市規(guī)劃城市規(guī)劃用地發(fā)展方向根據(jù)用地規(guī)劃，奉化城市用地發(fā)展方向?yàn)椤氨边M(jìn)、東擴(kuò)、西連、南控北進(jìn)、東擴(kuò)、西連、南控”。向北發(fā)展聯(lián)系江口，向東擴(kuò)展連接西塢，適當(dāng)向西發(fā)展，加強(qiáng)與溪口的聯(lián)系，控制向南發(fā)展。城市結(jié)構(gòu)形態(tài)城市結(jié)構(gòu):城市空間結(jié)構(gòu)為“一心一帶三江三組團(tuán)一心一帶三江三組團(tuán)”，形成多中心、開(kāi)放式、生態(tài)型的山水城市。一心：即由大橋和江口組成的核心城市。一帶：即大橋、江口之間由山體構(gòu)成貫穿城區(qū)東西的“一”字形生態(tài)帶，成為城市的綠色走廊和開(kāi)放空間。三江：即貫穿城市的三條江， 剡江、縣

2、江和東江。三組團(tuán)：即核心城市外圍的三個(gè)組團(tuán)，有方橋組團(tuán)、西塢組團(tuán)和蕭王廟組團(tuán)。各組團(tuán)之間通過(guò)生態(tài)隔離綠地進(jìn)行分隔，用組團(tuán)間快速路加以聯(lián) 系，使幾個(gè)組團(tuán)形成分合有致的整體。 分區(qū)職能1、核心城市：是城市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，主要分大橋片和江口片。 2、方橋組團(tuán)：以高新技術(shù)和服裝工業(yè)為主的綜合性組團(tuán)。3、西塢組團(tuán)：依托甬臺(tái)溫鐵路發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)、物流為中心的綜合性組團(tuán)。4、蕭王廟組團(tuán)：以農(nóng)副產(chǎn)品加工、旅游服務(wù)和生態(tài)居住為主的生態(tài)型功能組團(tuán)。規(guī)劃中奉化住宅用地向西面延伸，本案位于城西生態(tài)居住區(qū)與老城區(qū)交通樞紐大成路之旁。區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景無(wú)限。小結(jié)小結(jié)2009-20112009-2011年奉化市區(qū)商業(yè)

3、及住宅土地推出情況年奉化市區(qū)商業(yè)及住宅土地推出情況交易時(shí)間交易時(shí)間地塊名稱地塊名稱面積面積( (畝畝) )用途用途起始價(jià)起始價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /畝畝）成交總成交總價(jià)價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)) )樓面地樓面地價(jià)（元價(jià)（元/ /）成交價(jià)成交價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /畝）畝）容積率容積率（）競(jìng)得單位競(jìng)得單位2011-7-2原宏基陶瓷廠地塊101.45商服463.26470002957463.282.35寧波寧興中基置業(yè)有限公司2010-9-8東郊地塊74.62商住262.65196301785263.052.21浙江力邦控股集團(tuán)有限公司2010-1-21長(zhǎng)汀東路與斗門路西南角1#、2#、3#地塊137.35商住500.161

4、3800055821004.72.7寧波金峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010-8-23黃家塘限價(jià)房地塊28.85住宅145.84206.51286145.81.7奉化市錦溪房地產(chǎn)綜合服務(wù)中心2010-3-15市南山路181號(hào)原隆華食品廠地塊30.27商用113.6363501748209.761.8浙江雪鷹實(shí)業(yè)有限公司2010-1-11泉溪江西側(cè)1#、2#、3#地塊210.12住宅190.36660004711314.11浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司2010-1-5原技工學(xué)校地塊30商服91.1273345691.13香港美生發(fā)展有限公司2009-11-18大成東路以北地塊63.22商服30189724

5、330.011.85寧波同大鴻津投資有限公司2009-10-14斗門路西側(cè)地塊37.04商用137.1350801029137.132奉化市城市建設(shè)有限公司2009-8-19原市衛(wèi)生局及周邊地塊22.54商住754.3170405969756.071.9奉化市和源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2009-8-17中山東路以北地塊89.78商服30269428130.011.6奉化奧特萊斯實(shí)業(yè)投資有限公司2009-5-13臺(tái)外商服務(wù)中心地塊120商住3754500031253751.8浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司2009-4-20汽車東站南側(cè)1號(hào)地塊57.5商服402300500401.2奉化陽(yáng)光新天地餐飲管理有

6、限公司2009-4-16原奉港中學(xué)地塊82.9商住450373001607449.944.2奉化銀泰置業(yè)有限公司奉化市區(qū)土地成交量較少，成交土地可建商品房體量約52萬(wàn)方。本案本案地塊分析地塊分析金豐地塊和寧興中基地塊體量較大，產(chǎn)品和推出時(shí)間與本案相似，將形成競(jìng)爭(zhēng)。金豐地塊寧興中基地塊2009-2011年奉化市區(qū)土地推出量和成交量較小，預(yù)計(jì)未來(lái)房源供給量短期內(nèi)有限，本案競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。小結(jié)小結(jié)主要在售樓盤主要在售樓盤樓盤名稱樓盤名稱區(qū)域區(qū)域開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間產(chǎn)品產(chǎn)品類型類型總套數(shù)總套數(shù)（套）（套）現(xiàn)剩余套現(xiàn)剩余套數(shù)（套）數(shù)（套）戶型面積戶型面積（ ）均價(jià)均價(jià)（元（元/ /）銷售狀況銷售狀況備注備注水

7、景苑 廣平路與南山路交叉口2010-11-1住宅商鋪60套30120-20012000-13000 現(xiàn)均價(jià)1350050%共1幢15層，1-3層規(guī)劃為商鋪，4-15層為住宅，共60戶銀泰城中山路以南，岳林路以北2011-06-19住宅公寓商鋪1138套800余套公寓40-69，住宅90-300不等，主力面積130-15012000-13000現(xiàn)住宅開(kāi)了2幢，一幢板樓，銷售率35%由1幢28層單身公寓和7幢11-30層住宅組成東郡尚都西臨斗門路，東靠金鐘路，南靠長(zhǎng)汀東路2010-5-15住宅1253套36480-300多1200070%由9棟小高層以及8棟高層組成香山美邸奉化長(zhǎng)汀路與茗山路交叉口

8、（市交警隊(duì)旁）2011-5-1住宅別墅別墅79套住宅600多套別墅剩十多套，住宅剩余500余套住宅126-200 ,聯(lián)排220-250平 ，獨(dú)棟300-440 1280010%奉化市區(qū)樓盤目前市場(chǎng)存量約2000套左右，但主要集中在銀泰城和東郡尚都，集中推盤量不大。奉化市場(chǎng)目前在售樓盤數(shù)量不多，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，這為本項(xiàng)目住宅和公寓的銷售提供了良好的市場(chǎng)契機(jī)。小結(jié)小結(jié)貳、專題研究貳、專題研究一、類住宅研究二、單身公寓研究三、超市研究四、商務(wù)賓館研究一、類住宅研究一、類住宅研究個(gè)案分析個(gè)案分析奉化銀泰城項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅、公寓、商鋪?lái)?xiàng)目位置項(xiàng)目位置：奉化南山路以東，中山路以南，廣平路以西，岳林路

9、以北土地年限土地年限: : 70年 開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間：2011-06-19總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：總戶數(shù)1138戶，板樓住宅120余套，酒店式公寓440套戶型面積：戶型面積：前期推出6.7號(hào)樓大戶型已基本去化完畢，目前主推板樓，面積段為70-90，120 銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：6號(hào)樓153 戶型實(shí)際成交價(jià)格為14500-15200元/ ，板樓11500-12500元/之間。板樓優(yōu)惠政策：按揭優(yōu)惠800元/，全額付款優(yōu)惠1000元/ 銷售率：銷售率：板樓銷售率35%，1，2,3,4,5號(hào)樓及酒店式公寓還未推。其中5號(hào)樓為170-194大戶型，正在蓄客之中項(xiàng)目資源：項(xiàng)目資源：銀泰百貨，超市、影院個(gè)案分析

10、個(gè)案分析陽(yáng)光茗都項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：奉化大成路以北土地年限土地年限: : 70年 開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間：三期 2008年總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：總共832戶戶型面積：戶型面積：90-160 左右銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：13000元/，復(fù)式12000元/ 銷售率：銷售率：還有2棟大面積復(fù)式樓未開(kāi)小結(jié)小結(jié)1、奉化市場(chǎng)大面積戶型較少，200左右的平層尤為稀缺。銀泰城：153 戶型共54套，售價(jià)14500-15200元/ ,銷售1個(gè)月左右時(shí)間剩余5 套，較為成功。170-194 戶型共54套，預(yù)計(jì)售價(jià)16000-17000元/ , 10月份左右開(kāi)盤。陽(yáng)光茗都：因工程進(jìn)度及房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境影響，還有

11、2幢大面積復(fù)式未開(kāi)。 2、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，本項(xiàng)目緊鄰醫(yī)院且產(chǎn)品為大戶型類住宅，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)有抗性。小區(qū)與銀泰城相比有差距，銷售存在一定難度。但銀泰城153 戶型的熱銷證明奉化擁有青睞中大戶型的客戶群體，二次置業(yè)的目標(biāo)客群最看重的是價(jià)格及產(chǎn)品品質(zhì)，如果本項(xiàng)目從較低的價(jià)格打造高端產(chǎn)品的理念出發(fā)且附加中央空調(diào)等配置，以及城區(qū)高檔住宅推量較少，本項(xiàng)目成功銷售機(jī)遇可期。二、單身公寓研究二、單身公寓研究銀泰城酒店式公寓440套，目前正處于蓄客階段，據(jù)了解每個(gè)業(yè)務(wù)員手上有10余組客戶，按樓盤房源需求比來(lái)看蓄客情況一般。個(gè)案分析個(gè)案分析1、單身公寓在奉化區(qū)域的接受度較底。 2、本項(xiàng)目如果走低端路線，則

12、不易被市場(chǎng)接受；走高端 路線則客源被銀泰城分流。為此單身公寓體量不宜太 大。預(yù)計(jì)5-6個(gè)層面，150余套較為適宜。單身公寓研究小結(jié)單身公寓研究小結(jié)三、超市研究三、超市研究示意效果圖奉化城西首個(gè)大型一站式購(gòu)物超市奉化城西首個(gè)大型一站式購(gòu)物超市？目前奉化大型超市主要沿南山路縱線分布，占據(jù)了城區(qū)的主要核心地段，緊靠本項(xiàng)目的加貝超市是目前城西唯一的中型超市，故雖體量較小，但經(jīng)營(yíng)狀況良好。本項(xiàng)目所處區(qū)域周邊住宅林立，常駐人口眾多，消費(fèi)人群密集。大型一站式購(gòu)物超市仍處于真空階段，符合大型超市擇址要求。本案符合大型超市對(duì)進(jìn)駐區(qū)域大環(huán)境的選址要求。本案符合大型超市對(duì)進(jìn)駐區(qū)域大環(huán)境的選址要求。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況奉

13、化超市布局情況奉化超市布局情況市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況奉化大潤(rùn)發(fā)超市奉化大潤(rùn)發(fā)超市經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)情況：奉化大潤(rùn)發(fā)1層區(qū)域由大潤(rùn)發(fā)租賃后對(duì)外進(jìn)行獨(dú)立招商，業(yè)態(tài)以珠寶、服飾、家電、餐飲為主；2-3層為其超市部分，自有經(jīng)營(yíng)。奉化最為成功的超市。開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年3月經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：18000經(jīng)營(yíng)區(qū)域：經(jīng)營(yíng)區(qū)域：1-3層進(jìn)駐方式：進(jìn)駐方式：整體租賃車位情況：車位情況：獨(dú)立地下停車租金情況：租金情況：1.5元/天經(jīng)營(yíng)方針：經(jīng)營(yíng)方針：整體租賃大型商業(yè)，通過(guò)其自營(yíng)超市部分的市場(chǎng)影響力，部分對(duì)外招商賺取租金差價(jià)，降低超市經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況奉化加貝購(gòu)物廣場(chǎng)奉化加貝購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)情況：奉化

14、加貝購(gòu)物廣場(chǎng)1層商鋪銷售與出租并舉，業(yè)態(tài)以服飾、家電、餐飲為主；2層為其超市部分，自有經(jīng)營(yíng)。開(kāi)業(yè)時(shí)為奉化最大的超市購(gòu)物廣場(chǎng)，人氣旺盛，商圈輻射力強(qiáng)。開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年10月經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：10000經(jīng)營(yíng)區(qū)域：經(jīng)營(yíng)區(qū)域：1-2層進(jìn)駐方式：進(jìn)駐方式：自建持有車位情況：車位情況：地面少量車位租金情況：租金情況：自有物業(yè)，無(wú)租金經(jīng)營(yíng)方針：經(jīng)營(yíng)方針：占據(jù)有利地段，自建物業(yè)，自持有運(yùn)營(yíng)，降低運(yùn)營(yíng)成本，地產(chǎn)、商業(yè)兩不誤。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)情況：太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)為奉化首個(gè)一站式購(gòu)物中心，以百貨業(yè)態(tài)為主。整個(gè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好。超市部分處于一層區(qū)域，僅占150

15、0左右，影響力相對(duì)薄弱，產(chǎn)品單一，經(jīng)營(yíng)狀況較差。開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年9月經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：30000經(jīng)營(yíng)區(qū)域：經(jīng)營(yíng)區(qū)域：1-5層進(jìn)駐方式：進(jìn)駐方式：自建持有車位情況：車位情況：地下地面多車位租金情況：租金情況：自有物業(yè)，無(wú)租金經(jīng)營(yíng)方針：經(jīng)營(yíng)方針：以百貨為主，超市部分僅做豐富業(yè)態(tài)之用，基本不考慮經(jīng)營(yíng)效益。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況大成路加貝超市大成路加貝超市經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)情況：大成路加貝超市屬于傳統(tǒng)超市，超市自營(yíng)部分占90%以上，僅部分入口商鋪對(duì)外租賃。由于周邊住宅區(qū)域眾多，且其品牌認(rèn)知度較高，目前經(jīng)營(yíng)情況尚可。開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年5月經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：4000經(jīng)營(yíng)區(qū)域：經(jīng)營(yíng)區(qū)域：

16、1層進(jìn)駐方式：進(jìn)駐方式：租賃車位情況：車位情況：無(wú)車位租金情況：租金情況：1.0元/天經(jīng)營(yíng)方針：經(jīng)營(yíng)方針：搶先進(jìn)駐奉化西部空白市場(chǎng)，以周邊消費(fèi)居民為主要消費(fèi)群體，打造奉化知名超市品牌。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況各超市與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況各超市與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況大潤(rùn)發(fā)超市大潤(rùn)發(fā)超市目前奉化最有競(jìng)爭(zhēng)力的超市項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)模式已被市民及商家所認(rèn)可，穩(wěn)定搶占奉化中心市場(chǎng)。與本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，不產(chǎn)生正面競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。加貝購(gòu)物廣場(chǎng)加貝購(gòu)物廣場(chǎng)奉化最早的大型超市項(xiàng)目，與本項(xiàng)目共享部分客戶群，但經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品及模式已落后目前市場(chǎng)要求，本項(xiàng)目若產(chǎn)品定位及硬件布局優(yōu)于對(duì)方，將在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系中搶占有利位置。太平洋超市太平洋超市對(duì)方為小型超市

17、，雖借助其百貨業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，但由于超市產(chǎn)品過(guò)于簡(jiǎn)單，就超市部分無(wú)法與本項(xiàng)目進(jìn)行正面競(jìng)爭(zhēng)。大成路大成路加貝超市加貝超市對(duì)方為中型超市，與本項(xiàng)目距離僅500米，但硬件條件較差（體量小、門面差、無(wú)停車位）。本項(xiàng)目從體量、格局、產(chǎn)品及停車位等配備完全優(yōu)于對(duì)方。本項(xiàng)目超市開(kāi)業(yè)后，對(duì)方可能面臨無(wú)消費(fèi)客戶的尷尬局面。本項(xiàng)目在奉化城西區(qū)域占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，無(wú)項(xiàng)目可與本案產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系！本項(xiàng)目在奉化城西區(qū)域占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，無(wú)項(xiàng)目可與本案產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系！本項(xiàng)目符合大型超市區(qū)域選址要求，在高于周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)格（體量、形象、品牌、停車位）的前提下，項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況總結(jié)總結(jié)奉化城西首個(gè)大型一站式購(gòu)物超市，可行！

18、奉化城西首個(gè)大型一站式購(gòu)物超市，可行！建議引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名大型超市（家樂(lè)福、歐尚、樂(lè)購(gòu)、華潤(rùn)萬(wàn)家）。大型超市市場(chǎng)拓展硬件需求情況大型超市市場(chǎng)拓展硬件需求情況面積樓層單層面積樓層高度車位情況面寬進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)比例柱距10000-200003層50003.5-4m200個(gè)左右7:48-10m本案部分工程規(guī)劃不符合超市拓本案部分工程規(guī)劃不符合超市拓展硬件需求。展硬件需求。商家情況商家情況大型超市拓展要求大型超市拓展要求現(xiàn)階段，大型超市拓展均采用類似奉化大潤(rùn)發(fā)的大體量整體租賃模式，對(duì)項(xiàng)目硬件均有著較高的要求。本項(xiàng)目目前規(guī)劃基本上符合大型超市的拓展要求，但單層面積與面寬進(jìn)深比例稍顯不足，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目招商形成較大的阻

19、力。常規(guī)大型超市平面設(shè)計(jì)圖：商品展示區(qū)商品展示區(qū)收貨收貨區(qū)區(qū)配套配套用房用房收銀區(qū)收銀區(qū)對(duì)外租賃區(qū)對(duì)外租賃區(qū)該平面設(shè)計(jì)圖體現(xiàn)了目前大型超市的基本布局思路：u方正的建筑格局，方便商品擺放布局；u碩大的單層商品展示區(qū)，使人流動(dòng)線盡量集中簡(jiǎn)潔。以上兩條超市主要拓展思路已被市場(chǎng)所認(rèn)同，且根深蒂固。以上兩條超市主要拓展思路已被市場(chǎng)所認(rèn)同，且根深蒂固。商家情況商家情況大型超市拓展要求大型超市拓展要求本項(xiàng)目引進(jìn)大型超市，必須對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行部分改造！本項(xiàng)目引進(jìn)大型超市，必須對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行部分改造！規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：u一層賣場(chǎng)人流動(dòng)線簡(jiǎn)潔便利，并盡量使超市購(gòu)物人群經(jīng)過(guò)各單元商鋪，提高各商鋪人流量，增加商鋪商

20、業(yè)價(jià)值；u二至三層屬超市部分，單層面積盡量大于6000，格局設(shè)計(jì)方正，面寬及進(jìn)深比接近7:4；u配備電動(dòng)扶梯，每層兩部，垂直貨梯一部；u在死角區(qū)域設(shè)置貨物裝卸區(qū)，使之不影響商務(wù)賓館及公寓整體形象。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)項(xiàng)目地塊1-3層除1層公寓及賓館大堂外均為超市部分；各功能區(qū)塊出入口互不影響；3層頂部進(jìn)行綠化，補(bǔ)充綠化面積并提高公寓景觀性。圖示設(shè)計(jì)方案符合超市拓展硬件需求。圖示設(shè)計(jì)方案符合超市拓展硬件需求。項(xiàng)目超市租金水平項(xiàng)目超市租金水平奉化區(qū)域與本項(xiàng)目同等定位的大潤(rùn)發(fā)超市目前租金水平為1.5元/天，同等地段的加貝超市目前租金水平為1元/天。對(duì)比思路

21、：對(duì)比思路：大潤(rùn)發(fā)超市在地里位置方面優(yōu)于本項(xiàng)目；加貝超市在體量、規(guī)劃方面劣于本項(xiàng)目；本項(xiàng)目超市部分目前大概租金水平應(yīng)在本項(xiàng)目超市部分目前大概租金水平應(yīng)在1.25元元/ / /天。天。五、商務(wù)賓館研究五、商務(wù)賓館研究商務(wù)賓館名稱經(jīng)營(yíng)方式房間個(gè)數(shù)入住率入住人群南苑e家出租107間工作日80-90%，雙休日95%以上團(tuán)體，旅游，商務(wù)廣電商務(wù)酒店出租68間85%以上商務(wù)，旅游藍(lán)天賓館自身持有39間基本住滿團(tuán)體為主98商務(wù)賓館自身持有40余間50-60%旅游，團(tuán)體居多奉化主要商務(wù)賓館奉化主要商務(wù)賓館南苑e家奉化 南山路92號(hào) 奉化溪口、騰頭生態(tài)旅游景點(diǎn) 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007 房間數(shù)量：107 廣電商務(wù)酒店

22、開(kāi)業(yè)時(shí)間2002年8月，新近裝修時(shí)間2008年9月，樓高20層，共有客房總數(shù)68間（套），標(biāo)間面積48平米。 市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況98商務(wù)賓館房間：40余間入住率：50-60%入住群體：旅游，團(tuán)體居多藍(lán)天賓館房間：39間入住率：95%以團(tuán)體住為主市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況奉化市區(qū)目前商務(wù)賓館不多，平日入住率為80%以上，雙休日更達(dá)90%以上，需求較為火爆，存在大量的市場(chǎng)空缺。本項(xiàng)目商務(wù)賓館方案可行。市場(chǎng)情況小節(jié)市場(chǎng)情況小節(jié)一、地理位置一、地理位置 1、位于中心城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)或其他城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。2、鄰近火車站、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。3、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中