2017河北張家口市市場調研報告.x

1、2013.52013.5一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析二、橋西區(qū)項目分析二、橋西區(qū)項目分析1 1、橋西區(qū)項目分布介紹、橋西區(qū)項目分布介紹2 2、具體項目分析、具體項目分析3 3、橋西區(qū)均價對比、橋西區(qū)均價對比三、橋東區(qū)項目分析三、橋東區(qū)項目分析1 1、橋東區(qū)項目分布介紹、橋東區(qū)項目分布介紹2 2、具體項目分析、具體項目分析3 3、橋東區(qū)均價對比、橋東區(qū)均價對比目目 錄錄四、高新區(qū)項目分析四、高新區(qū)項目分析1 1、高新區(qū)項目分布介紹、高新區(qū)項目分布介紹2 2、具體項目分析、具體項目分析3 3、高新區(qū)均價對比、高新區(qū)均價對比4 4、高新區(qū)各項目存放量高新區(qū)各項目存放量五、橋東、橋西、高新區(qū)均價對

2、比五、橋東、橋西、高新區(qū)均價對比六、緯一、緯二、緯三路均價對比六、緯一、緯二、緯三路均價對比七、項目競品分析七、項目競品分析八、市場分析八、市場分析 世界世界經濟的動蕩，對于發(fā)展勢頭迅猛的新興經濟體中國來說，經濟的動蕩，對于發(fā)展勢頭迅猛的新興經濟體中國來說，也正在面臨一場挑戰(zhàn)。也正在面臨一場挑戰(zhàn)。2012年宏觀形勢的劇烈變化帶來的陣痛是強烈的年宏觀形勢的劇烈變化帶來的陣痛是強烈的.而對于中國房地產市場，自而對于中國房地產市場，自1998年的十年繁榮期，到年的十年繁榮期，到2008年全球經濟衰年全球經濟衰退，受到劇烈影響。但在退，受到劇烈影響。但在08年底國家的年底國家的4萬億救市計劃，使房價又

3、迎來萬億救市計劃，使房價又迎來了通膨下的持續(xù)高走。直到目前為止，住宅市場的了通膨下的持續(xù)高走。直到目前為止，住宅市場的“調整進行曲調整進行曲”依然依然繼續(xù)。就房地產行業(yè)而言，繼續(xù)。就房地產行業(yè)而言，1/3是經濟的問題，是經濟的問題，1/3是政策的問題，是政策的問題，1/3是是地產的問題。地產的問題。 而反而反觀張家口市場，目前面臨的問題是河北省從觀張家口市場，目前面臨的問題是河北省從08開始的三年開始的三年大變樣政策，導致大量的土地供給出現(xiàn)，致使張家口的樓盤從大變樣政策，導致大量的土地供給出現(xiàn)，致使張家口的樓盤從06年的年的14個在售樓盤到目前為止的個在售樓盤到目前為止的92個。以及目前處于規(guī)

4、劃階段的大量儲備放量。個。以及目前處于規(guī)劃階段的大量儲備放量。供求關系不匹，導致大量的結構性供應過剩。供求關系不匹，導致大量的結構性供應過剩。宏觀市場分析宏觀市場分析 張家口橋東區(qū)、張家口橋東區(qū)、 橋西區(qū)、高新區(qū)重點項目分橋西區(qū)、高新區(qū)重點項目分析析橋西區(qū)項目分布介紹橋西區(qū)項目分布介紹 橋西區(qū)是張家口市發(fā)展橋西區(qū)是張家口市發(fā)展歷史最為長久的區(qū)域，相歷史最為長久的區(qū)域，相較于其他區(qū)域，這里生活較于其他區(qū)域，這里生活配套更加完善，但交通狀配套更加完善，但交通狀況并不好，堵車情況時常況并不好，堵車情況時常發(fā)生。發(fā)生。 橋西區(qū)今年并沒有橋西區(qū)今年并沒有新的項目入市，都是一些新的項目入市，都是一些較為成

5、熟的項目在推出后較為成熟的項目在推出后期，例如香江名城國際、期，例如香江名城國際、天寶中苑、天秀花園、西天寶中苑、天秀花園、西澤園等項目目前均在出售澤園等項目目前均在出售期房期房。香香江江名名城城國國際際西澤園西澤園金華怡園金華怡園華新園華新園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園天寶中苑天寶中苑華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：華新園開發(fā)商：河北金華升陽房地產開發(fā)集團有限公司項目位置：張家口市新華街售樓電話：03135950666/7979888/8210028占地面積：500畝總建面：48萬平方米容積

6、率：1.4綠化率：30%業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)街小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，綠地水榭，太陽能光電、太陽能洗浴、紅外線監(jiān)控、環(huán)保節(jié)能新材料配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分四中、九中、二十中附屬醫(yī)院、第一醫(yī)院尚峰國際、武城街、商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校34、1、2路公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體

7、選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4目前在售項目三期，共5個樓，為16層住宅，預計2014年年底交房。網絡、報廣教師職工、商業(yè)人士、附近居民、單位職工、縣區(qū)居民華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4600付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：80以下總價優(yōu)惠1000,80-100總價優(yōu)惠2000,100以上，總價優(yōu)惠30000物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價13838949882393810508834088115188442381250005438813510064538

8、1452007468815530084838163838華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目位于張家口市域核心，據守了張家口政治、經濟、文化核心地域，周邊，醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑、娛樂、交通也應有盡有、四通八達。 劣勢：由于位于舊城區(qū)，周邊商業(yè)聚集，生活沒有私密性，經常遇到交通堵塞的問題。銷售情況分析:項目由于地理位置優(yōu)越，價格也不高，銷售情況較好。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：

9、天寶中苑開發(fā)商：張家口長江房地產開發(fā) 項目位置：新十九中東側 售樓 2197888占地面積：75畝總建面：7.5萬平米 容積率：1.5綠化率：31%業(yè)態(tài)：多層、高層、商業(yè)華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分新十九中、南菜園小學、北新村小學，四中 第一醫(yī)院北

10、方蔬菜批發(fā)市場，聚隆倉超市，金鼎商圈商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校9路、10路，31路、3路、18路、38路公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4目前多層基本上已經全部售完，僅余8#樓部分房源，現(xiàn)在在售的高層僅有一個樓座在售，共18層，預計于2013年年底交房，現(xiàn)在已經封頂。網絡、廣播、報廣教師職工、附近居民、單位職工、蔬菜市場商人華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園

11、香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4400付款方式：一次性、貸款、分期優(yōu)惠方式：一次性、分期9.8折物 業(yè) 費：未定，電梯費刷卡商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價140507440013460024100845001445003415094550154600442001046001646505425011465017470064300124700184050華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：天寶中苑位于新十九中東側，東臨西壩崗路，南靠串窯街

12、。周邊道路出行便利，公交線路四通八達，金融、教育等生活配套較為成熟。劣勢：由于位于舊城區(qū)，而且挨著蔬菜市場，交通堵塞，空氣質量不好，噪音影響較大，附近也沒有大型的商業(yè)配套。銷售情況分析:項目地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，而且已經封頂，購買有保障，因此銷售情況良好。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：西澤園開發(fā)商：河北康泰爾房地產開發(fā)集團項目位置：張家口市橋西區(qū)建設西街16號 售樓 2196666占地面積：330畝，東區(qū)為11237平方米總建面：35萬平方米，東區(qū)為30847平方米

13、容積率：1.6綠化率：32%業(yè)態(tài)：高層住宅、商業(yè)華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分十九中、社區(qū)幼兒園、南菜園小學、四中第一醫(yī)院北方蔬菜批發(fā)市場，聚隆倉超市，金鼎商圈商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校9、10、18、31、34、38路公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠

14、大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4西區(qū)多層已售罄，后期高層剛剛打地基，預計6月份開盤，在售的只有東區(qū)2個樓，21層住宅，預計2013年十月交房。網絡、廣播、報廣、單頁教師職工、蔬菜市場商業(yè)人士、附近居民、單位職工華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4500付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：清明節(jié)購房贈送一平米物 業(yè) 費：0.49元、電梯費另付商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓

15、層單價單價樓層樓層單價單價143008451015468024330945401647003436010457017472044390114600184740544201246201947606445013464020478074480144660214300華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：西澤園東區(qū)對口南菜園小學、新十九中中學，眾多優(yōu)質教育資源將為項目提供高品質教育配套，位置實屬鬧中取靜。劣勢：地理位置有些偏僻，周邊沒有大型商業(yè)、醫(yī)療配套，交通不是很方便。銷售情況分析:項

16、目項目已經建在山上，交通不便，但由于緊鄰四中，周邊配套齊全，而且價格不是很高，所以銷售情況較好。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：遠大盛和苑開發(fā)商：張家口遠大房地產開發(fā) 項目位置：橋西區(qū)西苑路21號.原拖車總廠西宿舍區(qū)售樓 4065555 業(yè)態(tài)：電梯洋房、高層住宅、商業(yè)面積范圍：53-170平米綠化率：35%華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準

17、交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,大型超市，1萬多平米商業(yè)配套，餐飲、加油站、診所、汽修配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分北新村小學、南菜園小學、四中、十九中 、配套幼兒園第一醫(yī)院、傳染病醫(yī)院北方蔬菜批發(fā)市場，聚隆倉超市，金鼎商圈商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校18、34、38路公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分

18、析重點購買人群分析4一二期已全部售罄，僅余三期很少的房源，在做優(yōu)惠促銷，面積為126、140、170平米。網絡、單頁附近商人、附近居民、單位職工華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4500付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：近日訂房總價優(yōu)惠3萬物 業(yè) 費：0.55元，電梯費每五層增加0.2元商業(yè)：未售樓層樓層單價單價24272184272華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目地理位置較好，周邊生

19、活配套正在逐步完善，附近學校很多，小區(qū)配套商業(yè)齊全，而且有多年口碑，還是現(xiàn)房。劣勢：項目后期房源幾乎已經建在山上，交通不是很方便，而且價格較高。銷售情況分析:項目周期長，是一個成熟的小區(qū)，遠大開發(fā)商實力較強，房子品質有保障，銷售一直不錯。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：天秀花園開發(fā)商：中房集團張家口房地產開發(fā)公司項目位置：橋西區(qū)橋西區(qū)高家屯售樓處位置：橋西區(qū)橋西區(qū)高家屯綠化率：31%售樓 ：4099666/4098666物業(yè)公司：開發(fā)商物業(yè)公司業(yè)態(tài)：高層住宅、商業(yè)華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤

20、園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分張家口煤機幼兒園、高家屯小學、第二十一中學傳染病醫(yī)院北方蔬菜批發(fā)市場，聚隆倉超市，商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校18、34、38路公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未

21、來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4一、二、三期僅剩少數(shù)房源可售，主要在售4期，共有三個樓座，預計2013年10月交房，單頁、口碑附近商業(yè)人士、附近居民、單位職工華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4300付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：無優(yōu)惠物 業(yè) 費：1.2商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價1397684221154490240119425616454034046104291174590440811143261846405411612436119

22、46906415113439620474074186144430213976華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目地理位置較好，周邊生活配套正在逐步完善，附近學校很多，小區(qū)配套商業(yè)齊全，而且有多年口碑。劣勢：項目在售的四期房源位置太偏，周邊沒有任何生活配套。銷售情況分析:四期位置與前幾期相比較為偏僻，但售價在同區(qū)域不是很高，而且又是老項目，而且周邊配套已經成熟，所以銷售進度一直不錯。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名

23、城國際金華怡園金華怡園項目名稱：香江名城國際開發(fā)商：張家口中惠房地產開發(fā) 項目位置：橋西區(qū)古宏大街與明德北交匯口 售樓 ：8039999占地面積：233畝總建面：30萬平方米容積率：2.13綠化率：35%業(yè)態(tài)：住宅、商鋪、華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料。毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口，衛(wèi)生間及廚房地磚、墻磚及吊頂；集中供暖，明裝散熱器,會所、雙語幼兒

24、園、社區(qū)休閑健身配套器械。配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分下東營小學、蒙古營小學、逸夫小學、九中、二十中、十五中、一中、十中附屬醫(yī)院、優(yōu)撫醫(yī)院帝達購物中心、金鼎廣場、武城街、尚峰國際，商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校1、2、3、5、11、18公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4一二期已經交房入住，現(xiàn)在銷售的是三期，目前26#27#已經去化50%以上，28#、29#、30#預計2013年投放。

25、報紙、廣播、戶外、網絡教師職工、商業(yè)人士、附近居民、單位職工、縣區(qū)居民華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4700元付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：首付30%可享9.7折優(yōu)惠，全款可享9折優(yōu)惠物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價28455021487414498575080274898205290135146650002647971951171253305428025454518496811530044469244505175350105270347402

26、3511016535095240247202249711547758516014700華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目三期位于整體項目的東側，東臨明德北街，北依西太平山麓，南靠古宏廟街,占據著絕佳的地理位置。項目周圍有多所學校環(huán)繞，是典型的學區(qū)房。周邊商業(yè)配套成熟，交通便捷，居住便利。劣勢：由于處于老城區(qū)，不夠安靜，與同地段其他項目比較價格較高，戶型配比不當，大面積戶型占比太多。銷售情況分析:由于處于獨特的地理位置，是典型的學區(qū)房，因此銷售一直不錯，但由于在戶型配比上的

27、問題，也造成去化的困難。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園項目名稱：金華怡園開發(fā)商：張家口金華鼎房地產開發(fā)項目位置：張家口市橋西區(qū)工業(yè)西街13號 售樓 8071111占地面積：60畝總建面：10萬平方米容積率：2.4綠化率：30%華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外立面干掛大理石毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤

28、氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,保安24小時巡邏，24小時紅外監(jiān)控系統(tǒng)，配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分大華幼兒園、北新村小學、南菜園小學、四中、十九中第一醫(yī)院佳禾市場、聚龍倉超市、菜市場、銀行、商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校3、10、18、31、38公交公交華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目在售四期，定于4月6號開盤，為18層住宅，預計2013年年底交房。報紙、廣播、戶外

29、、網絡附近商人、居民、單位職工、華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園均價：4500元付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：清明節(jié)優(yōu)惠物 業(yè) 費：1.0商業(yè)：未售樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價141501046002420011465034250124700443001347505435014480064400154850744501649008450017495094550184150華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園住宅價格分析銷售情況

30、及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目周邊生活配套成熟，門前正對的佳禾市場、聚龍倉超市、菜市場、水果店、各大金融銀行、移動電信營業(yè)廳及加油站等，景致優(yōu)美，交通便利，小區(qū)配套設施完善。劣勢：小區(qū)位于八角山下，臨近西山公墓，這一點對于銷售有一定影響。銷售情況分析:項目已經封頂，購買有一定的保障，價格也不是很高，但由于臨近西山公墓，銷售受到一定的影響，目前尚未開盤。華新園華新園天寶中苑天寶中苑西澤園西澤園遠大盛和苑遠大盛和苑天秀花園天秀花園香江名城國際香江名城國際金華怡園金華怡園橋西區(qū)各項目均價對比圖橋西區(qū)各項目均價對比圖分析：橋西區(qū)項目均價整體偏低，平均為分析：橋西區(qū)項目均價整體偏低，平均為45004500元元/

31、 /平米，關鍵是由于項目位置普遍不是很平米，關鍵是由于項目位置普遍不是很好，沿河岸沒有任何項目入市，而且橋西區(qū)缺少大型商業(yè)配套，交通狀況也不好。好，沿河岸沒有任何項目入市，而且橋西區(qū)缺少大型商業(yè)配套，交通狀況也不好。橋東區(qū)項目分布介紹橋東區(qū)項目分布介紹 橋東區(qū)是張家口市工業(yè)分布較多的區(qū)域，但隨著近年來的城市規(guī)劃改造，越來越多的新項目在橋東區(qū)出現(xiàn)。 橋東區(qū)相較于橋西區(qū)，交通要好一些，而且帝廣、紅旗樓商圈的發(fā)展也促進了整個區(qū)域房價的上漲。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府龍騰花園龍騰花園天賜良園天賜良園維多利亞廣場維多利亞廣場東

32、宮國際東宮國際御品御品盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：盛景麗園開發(fā)商：唐山順達房地產開發(fā)有限公司項目位置：高新區(qū)張宣大道緯二路口東南角售樓電話：4079888 4077888 占地面積：330畝，東區(qū)為11237平方米總建面：6.3萬平方米容積率：2.0綠化率：30%業(yè)態(tài)：住宅/商業(yè)/公寓/寫字樓小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂

33、料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分前屯小學、河北建筑工程學院、河北北方學院博愛醫(yī)院南院區(qū)、創(chuàng)傷醫(yī)院、高新區(qū)綜合門診部樂購購物廣場；藝海國際商酒店；商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校4路、8路、11路、21路公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來

34、放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目一期為6層產品，已經全部售完入住。二期在售的是8#、9#11層住宅，預計2013年10月交房，已去化60%左右。而6#寫字樓、7#公寓、以及10#住宅均未開始銷售。報紙、網絡商業(yè)人士、附近居民、單位職工盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城均價：4600付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：一次性9.8折物 業(yè) 費：0.8元商業(yè)

35、：未售盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城樓層樓層單價單價145002454034580446205466064700747408478094820104860114500住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目位于緯二路與張宣公路交叉口，交通便捷，施工速度快，項目封頂之后才開始銷售，比較有保障，交房期短，均為11曾層住宅，公攤面積小。劣勢：戶型設計較差，周邊商業(yè)配套不是很完善。銷售情況分析

36、:二期于2012年年底開盤，到2013年3月底已銷售過半，五證齊全，2013年5月就可辦理貸款手續(xù)，預計2013年10月交房，施工進度較快，銷售進度較快。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華

37、庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：燎原一品開發(fā)商：張家口燎原房地產開發(fā)有限公司項目位置：高新區(qū)高新路10號售樓處位置：高新區(qū)高新路10號售樓電話化率：30%業(yè)態(tài)：高層住宅、商業(yè)公攤：17%小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分前屯小學、河北建筑工程學院、河北北方學院博愛醫(yī)院南院區(qū)、創(chuàng)傷醫(yī)院、高新區(qū)綜合門診部樂購購物廣場；藝海國際商酒店；商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校4路

38、、8路、11路、21路公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目共有2個樓，其中1#16層帶2層商業(yè)，僅余12-16層，2#12層，還有部分房源可售。報紙、戶外、商業(yè)人士、附近居民、單位職工、盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際

39、東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城均價：4700付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：一次性9.7折物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城樓層樓層單價單價125110135118145127155137164500住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：位于路口

40、，交通便利，采光充足，開發(fā)商自持物業(yè)，二梯二戶，戶型設計較好，公攤小。劣勢：小區(qū)規(guī)模小，后期物業(yè)受到質疑。銷售情況分析:雖然地理位置不錯，但小區(qū)僅有2個樓盤，后期物業(yè)成為影響銷售的關鍵，而且推廣很少，已銷售2年，仍有30%的存量。由于位于路邊，采光較好，低樓層去化比高樓層快。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮

41、國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：金鳳金域首府開發(fā)商：河北金鳳房地產開發(fā)集團有限公司項目位置：橋東區(qū)楊家墳路售樓處位置：橋東區(qū)楊家墳路售樓電話2187888總建面：14萬平米綠化率：30%業(yè)態(tài)：商業(yè)、住宅小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套幼兒園配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分

42、公共部分東風小學、新七中、配套幼兒園251醫(yī)院帝廣、配套超市、休閑會所商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校6路、9路公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4目前在售一期、二期，三期沒有投放，一期為3#、4#、7#、8#，預計2013年8月交房，3#、4#、為15層，剩余房源大多為14層及頂層，

43、7#、8#為21層，剩余房源在16層以上。二期為2#、6#，預計2014年年底交房。報紙、戶外、網絡教師職工、商業(yè)人士、附近居民、單位職工、盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城均價：4700付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：一次性9.7折物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首

44、府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價樓層樓層單價單價144008464515490024435946801649803447010471517498044505114750184800545401247851948506457513482020490074610144855214400住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目為金鳳房地產開發(fā)公司開發(fā)，該開發(fā)商在張家口有一定的口碑，項目周邊醫(yī)院，學校，銀行，超市，餐飲等配套設施一應俱全，而且還毗鄰龍泉生態(tài)廣場。劣勢：項目位置略微偏僻，而且售價較

45、高，造成去化困難。銷售情況分析:項目所處位置雖然不是很偏僻，但也不是很好，而且一期開始以所有房源均3900元/平米的價格銷售2個月，之后漲價約500元/平米，剩余房源不易出售，價格一直在上漲，到目前已銷售2年，大約去化60%。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首

46、府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：融強御品開發(fā)商：河北融強集團 項目位置：五一東大街售樓處位置：陵園路與東興街交叉路口售樓電話：0313- 4077777/5883333占地面積：60畝綠化率：35%業(yè)態(tài)：商業(yè)、高級寫字樓、8棟高層住宅和2棟花園洋房 小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,會所、景觀廣場配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分建院、十中、七中、

47、五一路小學、東風小學、軍幼251醫(yī)院新五一廣場、百盛PARKSON、尚峰國際商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校5 、11 、13、公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目占地60畝，由沿街商業(yè)、高級寫字樓、8棟高層住宅和2棟花園洋房組成。一期預計于2013年6月開盤，僅售5#、9#，為1

48、8層住宅，預計起價為3800元。戶外、網絡附近商人、居民、單位職工、盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：融強御品北臨五一東大街，西接山語華庭小區(qū)，東望城市快速路，交通便利，風景優(yōu)美，有著良好的地理區(qū)位優(yōu)勢，西班牙園林建筑風格，項目整體定價較低。劣勢：項目位置略微偏僻，周邊沒有大型配套商業(yè)。銷售情況分析:預計6月份開盤，整體定價較低。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳

49、金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：東宮國際開發(fā)商：張家口富海地產項目位置：橋東區(qū)建設橋東口售樓地址：橋東區(qū)建設橋東口 東宮國際接待中心售樓電話23193

50、33業(yè)態(tài)：住宅、公寓、峰層會所、美食廣場、聚金商鋪、商務寫字樓小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,星級物業(yè)服務配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分花園街幼兒園、寶善街小學、寶豐街小學、第四中學、第五中學、第六中學、新十九中學第六醫(yī)院、傳染病醫(yī)院帝廣商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校1、10、38公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府

51、天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目共五個樓座，一期2個，一個是住宅，一個1-3層為商業(yè)、4-12層為寫字樓、13-17層為公寓的綜合體，2期3個住宅還沒有開始拆遷。報廣、戶外、網絡教師職工、商業(yè)人士盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳

52、境天城佳境天城公寓均價：5500住宅起價：4980付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：無優(yōu)惠物 業(yè) 費：未定商業(yè)：28000盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：張家口東宮國際位于建設東街，緊鄰橋東重要交通樞紐建設橋，地理位置優(yōu)越，周邊沒有競爭項目，附近有四中、五中，出租價值高。劣勢：項目整體價格較高，住宅起價就達到4900多，另外樓間距較近，采光有一定的影響。

53、銷售情況分析:一期住宅僅剩一套頂樓，綜合樓公寓只售13層，商業(yè)未售，項目于2013年1月開始認購，由于地理位置好，附近又有5中、4中等學校，銷售速度很快。如果購買項目公寓，開發(fā)商還會給予一定的返租政策。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良

54、園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：城市花園開發(fā)商：新東亞房地產開發(fā)有限公司項目位置：原硫酸廠，西臨勝利路 售樓電話：4161111/4162222總占地：18.82萬平方米總建面：一期：28萬平方米二期：28萬平方米容積率：1.35業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分工人村小學，煤機小學，衛(wèi)華小學，寶善街小學，五中，七中。煤機

55、醫(yī)院紅旗樓商圈、時代金茂商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校4路，11路，33路等公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人群分析重點購買人群分析4項目共五個樓座，目前在售的多為一期6層住宅，預計2013年年底交房，二期有高層，預計2015年年底交房。報廣、戶外、教師職工、商業(yè)人士、單位職工盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原

56、一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城均價：4450付款方式：一次性、貸款優(yōu)惠方式：一次性每平米優(yōu)惠200元物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城樓層樓層單價單價140002450035000448

57、405450063900住宅價格分析銷售情況及優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目整體規(guī)模較大，預計2013年年底交房，周邊生活配套較為成熟，交通便利。劣勢：項目位于原火葬場附近，后期房源位置較偏僻，生活不便。銷售情況分析:由于位于舊火葬場附近，所以銷售一直不好，雖然近年樂購超市的出現(xiàn)帶給項目一定的商機，不過銷售狀況依舊蕭條。盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳

58、金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城項目名稱：張垣新城開發(fā)商：張家口市張垣新城房地產開發(fā)有限公司項目位置：張家口市橋東區(qū)勝利中路14號售樓電話5801111總占地：113390平方米總建面：13萬平方米容積率：1.1綠化率：39%業(yè)態(tài)：花園洋房、高層住宅、5層商業(yè)、寫字樓小區(qū)交房標準及周邊配套小區(qū)交房標準及周邊配套1交房標準交房標準周邊配套周邊配套外墻涂料毛坯房.入戶防盜門,可視對講系統(tǒng)室內斷橋鋁合金窗煤氣開口入

59、戶,預留電話有線插口集中供暖，明裝散熱器,商務會所，健身器材，茶吧，棋牌，水池，中心綠地配套設施配套設施室內部分室內部分公共部分公共部分工人村小學，煤機小學，衛(wèi)華小學，寶善街小學，五中，七中。煤機醫(yī)院紅旗樓商圈、時代金茂商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院學校學校4路，11路，33路等公交公交盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城現(xiàn)階段放量及未來放量情況現(xiàn)階段放量及未來放量情況2推廣媒體選擇推廣媒體選擇3重點購買人

60、群分析重點購買人群分析410棟20-28層高層在售，面積有94-340平米，其中九十平米左右的僅有6#，預計商業(yè)部分以及寫字樓部分于2013年6月開盤。報廣、戶外、商業(yè)人士、投資人士、單位職工盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府維多利亞廣場維多利亞廣場東宮國際東宮國際城市花園城市花園張垣新城張垣新城昶昊首府昶昊首府天賜良園天賜良園龍騰花園龍騰花園融強御品融強御品山語華庭山語華庭清林雅筑清林雅筑佳境天城佳境天城均價：4900付款方式：一次性、分期、貸款優(yōu)惠方式：一次性9.8折，貸款、分期9.9折物 業(yè) 費：未定商業(yè)：未售盛景麗園盛景麗園燎原一品燎原一品金鳳金域首府金鳳金域首府