河北省承德市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案管理辦法

1、河北省承德市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案管理辦法商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案管理方法2013年10月10日11:11承德市住建局來源：第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，進(jìn)一步增加商品房銷售的透亮度，保障交易平安，促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康進(jìn)展，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例國務(wù)院令第248號、城市商品房銷售管理方法建立部令第88號、城市商品房預(yù)售管理方法建立部令第131號等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本方法。其次條凡購置本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的商品房，買賣雙方應(yīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門信息管理平臺簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同網(wǎng)

2、上簽約、備案適用本方法。本方法所稱商品房買賣合同，是指商品房預(yù)售合同或現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指購房人購置正在建立中、已經(jīng)獲得預(yù)售答應(yīng)但尚未辦理房屋初始登記手續(xù)的商品房所簽訂的商品房買賣合同；商品房現(xiàn)售合同是指購房人購置已開工驗收合格、到達(dá)交付用法條件并完成房屋初始登記的商品房所簽訂的商品房買賣合同。第三條承德市住房和城鄉(xiāng)建立局負(fù)責(zé)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的管理工作。屬地房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的詳細(xì)施行工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))應(yīng)在預(yù)售商品房獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證10日內(nèi)、現(xiàn)售商品房完成房屋初始登記手續(xù)且獲得房屋全部權(quán)證30日內(nèi),商品房

3、銷售前，到屬地房地產(chǎn)交易管理部門辦理承德市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))用戶認(rèn)證手續(xù)。第五條開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)入網(wǎng)認(rèn)證的同時，在網(wǎng)簽系統(tǒng)一次性公示以下工程信息：1、商品房預(yù)售答應(yīng)證證號或房屋全部權(quán)證證號；2、開發(fā)企業(yè)法人根本狀況、資質(zhì)狀況；3、工程核準(zhǔn)證號、規(guī)劃答應(yīng)證號、施工答應(yīng)證證號、土地用法權(quán)證號及土地獲得方式、經(jīng)濟適用房物價批準(zhǔn)文號；4、工程樓盤坐落、商品房每單元套面積及設(shè)計用處、商品房配套設(shè)施及公共配套狀況、總棟數(shù)、各幢具體信息、預(yù)售總套數(shù)、可售總套數(shù)、開開工日期；5、資金監(jiān)管銀行、資金監(jiān)管銀行賬號、商品房擬銷售價格；6、商品房買賣合同示范文本；7、商品房抵押、查封等

4、權(quán)利限制狀況。第六條商品房銷售實行實名制。購房人應(yīng)供應(yīng)合法有效的身份證明，開發(fā)企業(yè)應(yīng)查驗并照實記載購房人身份相關(guān)信息。第七條商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)提交屬地房地產(chǎn)交易管理部門，合同提交后網(wǎng)簽系統(tǒng)即時備案，系統(tǒng)自動生成備案編號，開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)展聯(lián)機打印商品房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)場在書面合同上簽字(蓋章)確認(rèn)。網(wǎng)上合同模板為一份合同對應(yīng)一個單元標(biāo)的物，對于同一人單位購置多套住宅、車位及其它標(biāo)的物的狀況，可簽訂一份整體合同，也可根據(jù)標(biāo)的物逐份簽訂合同。第八條商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)和對外信息發(fā)布

5、平臺的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元(套)商品房已簽約、備案。凡在對外信息發(fā)布平臺上顯示為“可售的房源，購房人要求購置的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。第九條商品房買賣合同備案后，房屋交付用法前，合同雙方經(jīng)協(xié)商全都，對合同中的條款內(nèi)容進(jìn)展變更或解除合同的，合同雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求準(zhǔn)時向?qū)俚胤康禺a(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)材料申請辦理備案變更或備案注銷手續(xù)。經(jīng)辦理備案注銷后，所退商品房房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。第十條為標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案工作，如發(fā)覺有以下情形之一的，屬地房地產(chǎn)交易管理部門可關(guān)閉該工程網(wǎng)簽系統(tǒng)。1、銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容與網(wǎng)簽系統(tǒng)和對外信息發(fā)布平臺上內(nèi)容不全都，開發(fā)企業(yè)不按期整改的；2、不根據(jù)審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，狀況嚴(yán)峻的；3、惡意簽約或撤銷商品房買賣合同等行為擾亂商品房市場交易秩序的；4、捂盤惜售，拒不整改的；5、未按網(wǎng)上公布的時間、地點進(jìn)展商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，欺騙消費者的；6、對同一套房屋屢次簽約或多套房屋累計簽約失效率明顯偏高的；7、對同一套或多套房屋買賣合同屢次變更、解除導(dǎo)致累計換手率明顯偏高的；8、其它擾亂房地產(chǎn)市場秩序的情形。第十一條買賣雙方簽約過程中違背法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定