物業(yè)管理服務(wù)合同文檔通用版

1、物業(yè)管理服務(wù)合同文檔通用版物業(yè)管理效勞合同文檔通用版general version of property management service contract docu ments甲方：_乙方：_簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日合同編號：xx-2020-01物業(yè)管理效勞合同文檔通用版前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛護(hù)。本文檔依據(jù)效勞合同內(nèi)容要求和特點綻開說明，具有理論指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和用法，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人托付方以下簡稱甲方：組織名稱：_代表人：_地址:_聯(lián)絡(luò)電話：_其次條受托付方以下

2、簡稱乙方：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)絡(luò)電話：_依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_物業(yè)名稱托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路街道_號四至：_占地面積：_平方米，建筑面積：_平方米托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下

3、水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_、_、_。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費用：1.物業(yè)管理費：

4、_2.保潔費：_3.保安費：_4.房屋設(shè)備運行費：_5.修理養(yǎng)護(hù)費：_第十四條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方須承受托付并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止、_等措施。第十六條其他托付事項第三章托付管理期限第十七條托付管理期限為_年。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約;3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況;5.審

5、議乙方年度管理方案、資金用法方案及決算報告;6、.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第_項執(zhí)行;1無償用法;2按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng);8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;1_ 2_10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化生活;第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定牧業(yè)管理方安;2.對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部

6、門處理;3.按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物主用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)的用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費用收支用法狀況;8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房

7、及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)其次十條乙方須按以下商定實現(xiàn)管理目的即業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的管理滿足率到達(dá)_%1.房屋外觀：_2.設(shè)備運行：_3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_ 小修：_第六章物業(yè)管理效勞費用其次十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;4.高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

8、5.管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整;6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_倍收取。其次十三條車位和用法管理費用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收取;1.露天車位：_2.車庫車位：_其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)用法人按實際發(fā)生的費用計付。其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：1._2._其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅

9、區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或挺直向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任其次十七條甲方違背本合同第十八條第_款的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十八條乙方違背本合同第五章的商定，不能完成管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十九條乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙

10、方任何一方無法律根據(jù)提早終止合同的違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附那么第三十一條雙方商定自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具

11、有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到用法功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請_市仲裁委員會裁決當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿_前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_代表人：_乙方簽章：_代表人：_附業(yè)主公約為加強(qiáng)_

12、以下簡稱“本物業(yè)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)用法人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理用法，依據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)用法人均須自覺遵守。一、在用法、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、打算。三、托付物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)用法人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會托付制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)用法人應(yīng)主動協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)用法人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有看法或建議，可挺直向物業(yè)管

13、理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強(qiáng)平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。七、業(yè)主或物業(yè)用法人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)展指導(dǎo)和監(jiān)視，并將留意事項和制止行為告知業(yè)主和物業(yè)用法人。業(yè)主或物業(yè)用法人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙別人正常用法物來的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時訂正，造成別人物業(yè)損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可實行相應(yīng)措施制止其行為，并準(zhǔn)時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對托付物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)

14、備進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的別人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或結(jié)合修理、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主準(zhǔn)時進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會托付物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、與其他非業(yè)主用法人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：1擅自轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、樣子和規(guī)格、設(shè)計用處、功能和布局等;2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)展違章鑿、拆、搭、建;3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用設(shè)施及場地;4損壞、排除或改造供電、供水