【監(jiān)理公司】房地產(chǎn)樓盤(pán)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告范本（WORD檔）

1、b9江蘇xx置業(yè)有限公司xx城二期20#樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（竣工）建 設(shè) 單 位：江蘇xx置業(yè)有限公司 設(shè) 計(jì) 單 位：xxoo建筑設(shè)計(jì)有限公司 承 包 單 位：xxoo市五環(huán)建設(shè)有限公司 監(jiān)理單位 (章)：xxoo建設(shè)咨詢有限公司 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人: 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制說(shuō) 明1、本表一式肆份，一份交建設(shè)單位，一份交施工單位，一份留存。2、要求字跡清楚，用鋼筆或墨筆填寫(xiě)，或用計(jì)算機(jī)打印。3、本表由監(jiān)理單位填寫(xiě)。4、評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含建筑節(jié)能的評(píng)估內(nèi)容。續(xù)表工程名稱(chēng)xx城國(guó)際花園20#樓工程地址中華園路、黃山路交叉處面積/層次19660m²26層結(jié)構(gòu)形式剪力墻建

2、筑總高度75.4米開(kāi)、竣工日期2008.6.112010.8.10工程造價(jià) 2320萬(wàn)元建設(shè)單位江蘇xx置業(yè)有限公司勘察單位江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院施工單位xx市五環(huán)建設(shè)有限公司設(shè)計(jì)單位xxoo建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位xxoo建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理資質(zhì)甲級(jí)工程監(jiān)理情況：1、參加圖紙會(huì)審、對(duì)圖紙中的疑點(diǎn)提出監(jiān)理意見(jiàn)，由設(shè)計(jì)出具核定單；2、寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、旁站方案、做好監(jiān)理交底；3、審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)、方案、具備開(kāi)工條件簽發(fā)開(kāi)工令；4、核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料的合格證、批量、并見(jiàn)證取樣送樣、待檢測(cè)合格后方可同意使用在本工程上；5、施工期間，按監(jiān)理程序?qū)γ康罊z驗(yàn)批進(jìn)行檢查驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合

3、格給予簽認(rèn)，對(duì)須旁站的部位或工序，實(shí)施全過(guò)程旁站監(jiān)理，做好記錄，平時(shí)加大巡視、檢查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指令施工方糾正，把質(zhì)量隱患處理在萌芽狀態(tài)；6、組織分部工程驗(yàn)收，合格時(shí)給予簽認(rèn)，組織竣工驗(yàn)收，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中遺留的問(wèn)題，監(jiān)督施工方及時(shí)整改，并重新組織驗(yàn)收。參加竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格給予簽認(rèn)；7、保溫節(jié)能方案經(jīng)備案、進(jìn)場(chǎng)保溫材料檢測(cè)合格、工序驗(yàn)收合格，分部工程驗(yàn)收合格。項(xiàng)目監(jiān)理人員及分工：該工程一共委派4名監(jiān)理人員,具體分工如下：總監(jiān)理工程師： 主要職責(zé)：全面負(fù)責(zé)組織開(kāi)展監(jiān)理工作；土建監(jiān)理工程師： 主要職責(zé)：負(fù)責(zé)土建部分的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作，同時(shí)負(fù)責(zé)安全監(jiān)理工作；水電監(jiān)理工程師： 主要職責(zé)：負(fù)責(zé)水電安裝部分的

4、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作，同時(shí)負(fù)責(zé)安全監(jiān)理工作；監(jiān) 理 員： 主要職責(zé)：在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展工作，同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)理資料整理工作。監(jiān)理過(guò)程中履行職責(zé)情況：1、監(jiān)理組在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，人員分工明確，崗位職責(zé)分明；2、依據(jù)法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)文件、施工合同、委托監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱以及與工程相關(guān)的技術(shù)文件，有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展監(jiān)理日常工作；3、判斷和處理問(wèn)題，客觀、公正、科學(xué)；4、嚴(yán)格履行驗(yàn)收程序；5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；續(xù)表進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備見(jiàn)證試驗(yàn)情況： 進(jìn)場(chǎng)材料158批次，其中：水泥5次、鋼筋59次、磚4次、砂石4次、防水材料2次、商品砼64次、門(mén)窗6次、保溫材料7次、其它材料7次；本工程材料檢測(cè)結(jié)果全

5、部真實(shí)有效，具有代表性，不合格的材料全部由監(jiān)理進(jìn)行見(jiàn)證退場(chǎng)處理。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收情況（程序、執(zhí)行強(qiáng)制性條文、整改復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)果）：1、 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部單位工程報(bào)驗(yàn)及驗(yàn)收按程序操作； 2、分項(xiàng)、分部（4個(gè)分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，單位質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收存在的缺陷，經(jīng)施工方整改后，重新驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料完整；3、質(zhì)量通病防治按昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治方法、質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)及方案規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，防治效果較好、無(wú)滲漏、裂縫等質(zhì)量缺陷；4、節(jié)能質(zhì)量按民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（dgj32j192006和設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，方案經(jīng)備案、保溫材料檢測(cè)合格，分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；5、

6、分戶驗(yàn)收按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則執(zhí)行、總體情況較好，對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，經(jīng)施工方整改后，重新驗(yàn)收合格；6、施工過(guò)程未違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文。安全和功能性抽查檢測(cè)情況：本工程安全和功能性抽查檢測(cè)有混凝土和砂漿試塊抗壓檢測(cè)、土工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、植筋抗拉檢測(cè)、門(mén)窗三性檢測(cè)、線路絕緣電阻檢測(cè)、接地電阻檢測(cè)、防雷檢測(cè)、水壓測(cè)試、通球測(cè)試、有防水要求的房間及屋面蓄水試驗(yàn)等； 經(jīng)過(guò)對(duì)混凝土試塊強(qiáng)度評(píng)定及現(xiàn)場(chǎng)各檢測(cè)結(jié)果的檢查，安全和功能性抽查檢查結(jié)果合格。工程觀感質(zhì)量檢查情況： 主要檢查部位土建有：室外墻面、大角、外墻線條、散水滴水線、屋面坡向、細(xì)部、保護(hù)層、樓梯、陽(yáng)臺(tái)泛水、護(hù)欄、門(mén)窗及玻璃安裝等

7、； 保溫專(zhuān)項(xiàng)檢查部位有：保溫層、保護(hù)層等；給排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等；電氣安裝分部有：配電箱、柜安裝、防雷、動(dòng)力、開(kāi)關(guān)、插座等；通過(guò)組織參建各方的相關(guān)人員對(duì)以上各項(xiàng)觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查，施工單位對(duì)存在問(wèn)題已經(jīng)基本整改結(jié)束，工程觀感質(zhì)量較好，通過(guò)預(yù)驗(yàn)收。續(xù)表設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)核定情況： 本工程設(shè)計(jì)變更有以下幾種情況： 1、工程前期發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)存在缺陷而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更； 2、工程開(kāi)工后發(fā)現(xiàn)部分功能不能滿足使用單位的使用要求而進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更； 3、后期發(fā)現(xiàn)部分功能缺少而影響使用的進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。對(duì)工程的設(shè)計(jì)變更都是由施工單位或使用單位提出變更要求，由監(jiān)理單位匯總核定確認(rèn)必須進(jìn)行變更，再報(bào)告建設(shè)單

8、位通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)報(bào)告。部分變更變動(dòng)較大的根據(jù)要求送審圖中心確認(rèn)后再執(zhí)行變更。本工程變更合理、程序符合要求。 設(shè)計(jì)變更、核定單30份；質(zhì)量事故（問(wèn)題）處理情況： 本工程無(wú)質(zhì)量事故。工程資料（施工、監(jiān)理）核查情況： 土建部分資料核查主要有：圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、工程定位測(cè)量、材料出場(chǎng)合格證及檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄、施工記錄、預(yù)拌混凝土合格證、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄、淋水及蓄水試驗(yàn)、防水效果檢查、垂直度及標(biāo)高全高測(cè)量、沉降觀測(cè)、門(mén)窗三性檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)等； 安裝部分資料核查主要有：圖紙會(huì)審、材料出場(chǎng)合格證復(fù)試報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄、施工記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、水壓測(cè)試報(bào)告、通球試驗(yàn)記錄、接地絕緣電阻測(cè)試記錄、避雷接地電阻測(cè)試等。 通過(guò)對(duì)以上工程資料進(jìn)行核查，工程資料基本齊全，檢查結(jié)論：同意驗(yàn)收。工程質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)：1、分部工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合